北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

1、北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同出讓方：北京市國(guó)土資源局受讓方：北京 房地產(chǎn)開發(fā)第一章總那么第一條根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地管理法?、?中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?、?北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例方法?、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓 國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定?等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京 市人民政府批準(zhǔn)，合同雙方在平等、自愿、有償?shù)母咨?，?jīng)充 分協(xié)商，簽訂本合同。第二條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，其所有權(quán) 屬于中華人民共和國(guó)，國(guó)家和政府對(duì)其擁有憲法和法律授予的司 法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按

2、照中華人民共和國(guó)有關(guān)法 律、法規(guī)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土 地使用權(quán)出讓范圍。第二章土地使用權(quán)出讓方式第三條出讓方式：掛牌。第三章出讓土地狀況第四條出讓土地位置：北京市 區(qū)。第五條出讓土地面積為 平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。出讓土地規(guī)劃建筑面積為 平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為 平方米其中 用途平方米、用途平方米、 用途平方米： 規(guī)劃地下建筑面積為 平方米其中地下四庫(kù)面積平方米，其他經(jīng)營(yíng)性面積 平方米，用途為，非經(jīng)營(yíng)性面積 平方米。該地塊還應(yīng)符合 2006規(guī)；規(guī)意選字 號(hào)?規(guī)劃意見書?的其他要求。上述各項(xiàng)的準(zhǔn)確

3、面積以該工程竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測(cè)繪面積調(diào)整合同地價(jià)款。第六條地塊規(guī)劃用途：商業(yè) 。第七條出讓方和受讓方均同意，在符合 2006 規(guī)意選字號(hào)期?規(guī)劃意見書?的條件下，按第二款執(zhí)行：一受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)?：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整地價(jià)款。二受讓方可在出讓土地內(nèi)對(duì)地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，但應(yīng)在取得建用，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款三受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許 可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合

4、同第十二條 的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款四在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑面積 平方米的公共建筑用途： ，其對(duì)應(yīng)土地為劃拔土地，受讓方需于 日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項(xiàng)下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少。第八條土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè) 40 年，自本合同簽訂之日起 計(jì)算。第四章土地費(fèi)用及支付方式第九條出讓本合同約定條件下土地的地價(jià)款包括土地彳地使用 權(quán)出讓全、金、土地開發(fā)補(bǔ)償款為土地成交價(jià)款，即人民幣 元整Y 元，土地成誠(chéng)交單價(jià)為一元每建筑 平方米。其中政府土地收益包括土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元整Y元，政府土地收益單價(jià)為 每建筑平方米。土地開發(fā)補(bǔ)償款為人民幣 元整Y 元

5、。第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：一在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣 元整Y 元，作為履行本合同的定金。受讓方在競(jìng)買時(shí)交納的競(jìng)買保金計(jì)元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。二在本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付其余 政府土地收益，即人民幣 元整Y 元。其中自簽訂本合同第 61 日內(nèi)起至 180 日止，受讓方除支付本合同 約定的政府土地收益外，還須按月息 0.2% 的比例，支付未付的政 府土地收益的資金占用費(fèi)。第十一條土地開發(fā)補(bǔ)償款由受讓方直接支付給土地一級(jí)開發(fā)單位 北京市土地整理儲(chǔ)藏中心 區(qū)分中心，具體支付 方式及雙方其

6、他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級(jí)開發(fā)單位簽訂的?土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議?予以明確。第十二條出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門審查 批準(zhǔn)后發(fā)生變化，需要補(bǔ)交地價(jià)款的，補(bǔ)交價(jià)款全部為政府土地 收益，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整政府土地 收益，政府土地收益按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：一地上經(jīng)營(yíng)性建設(shè)面積增加的，增加的建筑面積按土地成交 單價(jià)補(bǔ)交政府土地收益；地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積減少的，政府土地 收益不變。二地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積增加的，增加的地下車庫(kù)面積按政府 土地收益單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益，增加的其他經(jīng)營(yíng)性 面積按土地成交單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益。地下經(jīng)營(yíng)性 建筑面積減少的，政府

7、土地收益不變。三規(guī)劃為多種用途的，出讓時(shí)均全部按 用途收取政府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對(duì)調(diào)整為 用途的建筑面積，受讓方應(yīng)按 元每建筑平方米補(bǔ)交政府土地收益。第十三條受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國(guó)土資 源局領(lǐng)取并填制?北京市非稅收入一般繳款書?，由受讓方持 ?北京市非稅收入一般繳款書?到其開戶銀行直接將合同約定的 款項(xiàng)繳入北京市財(cái)政局專戶。繳款后受讓方持?北京非稅收入一 般繳款書?第一聯(lián)，到北京市國(guó)土資源局換取款正式收據(jù)。第十四條受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價(jià)款外，還須依法交納 其他有關(guān)稅費(fèi)。第五章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓方必須 按照本合同約定的條件開發(fā)、利用

8、土地。第十六條受讓方應(yīng)在 年 月日之前開工建設(shè)。需要延期開工建設(shè)的，應(yīng)至少提前 30 日向出讓方提出延期開工建設(shè) 申請(qǐng)，經(jīng)出讓方同意延期的，其延期時(shí)最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的 前期工作造成開工開發(fā)延遲的，受讓方應(yīng)當(dāng)及向出讓方申報(bào)并提 供相關(guān)證明材料，由雙方重新確定土地開發(fā)建設(shè)期限。第十七條 受讓方應(yīng)在 年 月日以前竣工，如確因工程特殊、復(fù)雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時(shí)間內(nèi)不能竣工的， 應(yīng)至少提前 30 日向出讓讓方提出延期竣工申請(qǐng)。經(jīng)出讓方同意延 期竣工的，其延期工時(shí)間不得超過(guò) 1 年。第十八條北京市人民政府保存對(duì)本合同項(xiàng)下 F 宗地的城市規(guī)

9、劃調(diào) 整權(quán)。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影 響；但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建 或土地出讓期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須垂須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí) 行。第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污 水及他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有 關(guān)規(guī)定辦理。受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn) 出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內(nèi)，出讓方 有權(quán)依法對(duì)受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方 不得拒絕和阻撓。第六章土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期、終止第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、?土

10、地 開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議?約定的全部補(bǔ)償費(fèi)用及國(guó)家規(guī)定的契稅等費(fèi) 用后，應(yīng)按規(guī)定申詩(shī)辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取?國(guó)有土地使用 證?。在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)規(guī) 定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益， 并按?土地開發(fā)建設(shè)償協(xié)補(bǔ)償協(xié)議?履行義務(wù)的，可申請(qǐng)辦理該 單體建筑用地的土地登記，領(lǐng)取該單體建筑的?國(guó)有土地使用 證?。第二十二條受讓方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)出 讓年限內(nèi)，有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈(zèng)與、出租、抵押。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)

11、讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的 受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用 年限后的剩余年限，交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 60 日內(nèi)，到國(guó) 土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條受讓 方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備以下條件：一付清全部政府土地收益，并取得?國(guó)有土地使用證?；二出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建設(shè) 工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的 25% 以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用

12、地條件。第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)導(dǎo) 致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后 15 日內(nèi)， 到國(guó)土資源管理部門理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù) 履行本合同。第二十七條對(duì)受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方代表國(guó)家應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓方適當(dāng)補(bǔ)償。在出讓方支付補(bǔ)償費(fèi)用 后，受讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。第二十八條本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 1

13、 年向出讓方提出續(xù)期申請(qǐng)。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂 赴地出讓合同，支付地價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記。第二十九條土地使用權(quán)因以下情況而終止：一本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。二讓方依法根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。三雙方協(xié)解除出讓合同。四因違法解除出讓合同。五照司法裁定解除出讓合同。六因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。土地使用權(quán)終止手續(xù)按國(guó)家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。第七章法律責(zé)任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計(jì)算，每延期 1 日按60滯納款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金。如延

14、期付款超過(guò) 日的，出讓方有權(quán)解除合同，且不退還定金。假設(shè)因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，受讓方有 權(quán)解除合同，出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政 府土地收益。假設(shè)因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受 讓方有權(quán)要求出讓方賠償。第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的，出 讓方有權(quán)解除本合同，且不退還定金。假設(shè)受讓方上述違約行為給 出讓方造成損損失的，出讓方有權(quán)要求受讓方賠償。應(yīng)提供相應(yīng) 證據(jù)。第八章不可抗力第三十四條對(duì)因不可抗力造成合同局部或全部不能履棘行的，任 何一方均不承當(dāng)法律責(zé)任，

15、但在條件允許的情況下，應(yīng)采取一切 必要補(bǔ)救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。第三十五條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力之事終止之日起 3 日內(nèi)將事件的情況以書面形式信件、電報(bào)、電傳或 通 知另一方，并且在事件終止之日起 10 日內(nèi)，向另一方提交說(shuō)明合 同不能履行或局部不能履行或需要延期履行的報(bào)告和相關(guān)證明文 件。第九章附那么第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適 用中華人民共和國(guó)法律。第三十七條合同雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺覺遵守 國(guó)家有關(guān)法律。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三十八條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托

16、代理人簽字并加蓋法 人單位公章后生效。第三十九條 2006 規(guī)意選字 號(hào)?規(guī)劃意見書?為本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同， 作為本合同附件。第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成局部，與本合同具有 同等的激律效力。第四十一條本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份；本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲(chǔ)藏中心、所在區(qū)縣國(guó) 土資源分局各持壹份 .合同正本和副本有同等法律效力。出讓方：北京市國(guó)土資源局蓋章法定代理人委托代理人： 受讓方：北京 房地產(chǎn)開發(fā)蓋章法定代表人委托代理人：簽署日期： 20 年月日合同附件：北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見書附件選址2006 規(guī)意選字 號(hào)簽發(fā)時(shí)間：

17、 年 月日北京市土地儲(chǔ)藏中心 區(qū)分中心：你單位 年月 日申報(bào)的，擬在 規(guī)劃建設(shè)的 有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，同意你單位按以下規(guī)劃選址意見及附圖駱干示用地范圍，開展該工程建設(shè)方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。用地規(guī)劃要求：規(guī)劃選址建設(shè)用地位置、范圍： 區(qū)詳見附圖規(guī)劃選址建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融口可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施總用地規(guī)模： 平方米平方 總建設(shè)用地規(guī)模：米以 2005 撥字 號(hào)釘樁成果為準(zhǔn) 代征城市公共用地規(guī)模：平方米其中：代征道路用地規(guī)模：平方米以 2005 拔字 號(hào)釘樁成果為準(zhǔn) 應(yīng)按要求完成代征用地范圍 內(nèi)的拆遷并實(shí)施代管職責(zé)；待城市建設(shè)需要時(shí)應(yīng)無(wú)條件

18、騰退，按 規(guī)劃性質(zhì)交城市相應(yīng)行政主管部門實(shí)施建設(shè)和管理。容積率：W 3.5 建筑密度： 40% 建設(shè)規(guī)劃要求： 建筑使用性質(zhì)：商業(yè)金融 建筑可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施 建筑控制規(guī)模地上建建筑規(guī)模：平方米 建筑控制高度： 40米建筑退讓距離：應(yīng)滿足?北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通那么?要求口應(yīng)符合?北京市居住建筑間距暫行規(guī)定?的要求。 綠化環(huán)境規(guī)劃要求： 相關(guān)要求： 本工程下階段到市規(guī)劃委機(jī)關(guān)效勞大廳申報(bào)?修建性詳細(xì)規(guī)劃?時(shí)，須按以下要求提交相關(guān)材料：建設(shè)用地釘樁成果? ：口屬于需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)工程，須提交經(jīng)相應(yīng)環(huán)保主管部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；屬于需要進(jìn)行地震平安性評(píng)價(jià)的建設(shè)工程，須有

19、“工程建設(shè)場(chǎng) 地地震平安性評(píng)價(jià) 內(nèi)容和地震主管部門審核批準(zhǔn)的抗震設(shè)防標(biāo) 準(zhǔn)誰(shuí)的文件；屬于需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)工程，須提交相關(guān)主管部 門對(duì)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審查意見；屬于需要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施效勞的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照 ?北京市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理?xiàng)l例?要求，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中對(duì)無(wú) 障礙設(shè)施作專門說(shuō)覽明。告知事項(xiàng)：1 據(jù)市方案行政主管部門的工程建議書代代可研批復(fù)或工程 建議書中央、部隊(duì)在京工程為市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的方案 批復(fù)文件和城市規(guī)迎劃要求，為確定建設(shè)工程的用地范圍和規(guī) 劃用地使用條件，提出本?規(guī)劃：意見附件選址?意見，作 為向市國(guó)土資源行政主管部門辦理有關(guān)用地手續(xù)和編制修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的必備文件之一。2.征占集體用地如需轉(zhuǎn)用農(nóng)用地和未利用地時(shí)，本持豐 本?規(guī)劃意見附件選址?及附圖和相關(guān)文件資料，向市國(guó)土資源行政主管部門申報(bào)用地手續(xù)，待市人民政府批復(fù)后，再申報(bào) ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?。3新增國(guó)有建設(shè)用地時(shí)，可持本?規(guī)劃意見書附件選址?及 附圖和相關(guān)文件資料，向市國(guó)土資源行政主管部門申報(bào)用地手 續(xù)，待其同意