商戶(hù)租賃協(xié)議范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。商戶(hù)租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：出租方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人： ： ：帳號(hào)：電子信箱：承租方：法定住址：法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)

4、碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細(xì)情況如下：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號(hào)，建筑面積 平方米。第二條 租賃期限租期年，自 年月日起至 年月日止。第三條 租金和租金交納期限1. 每年租金為為人民幣 元整元 月租金每平方米不得超過(guò)元，每米柜臺(tái)不得超過(guò) 元。2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元 即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元3. 為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分 期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為

5、 ，付款時(shí)間為 年月日。第二期：租金為 ，付款時(shí)間為 年月日。第三期：租金為 ，付款時(shí)間為 年月日。4. 承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，出租方給予承租 方 7 天的寬限期，從第 8 天開(kāi)始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金 1%加收滯納 金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租 方不再使用出租方的門(mén)市后，承租方不得破壞已裝修局部及房屋架構(gòu)。第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1. 物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2. 水電費(fèi)：由承租方自行繳納， 水表表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承當(dāng)，直至協(xié)議期滿(mǎn)

6、3. 維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀， 包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納， 其中包括 承租方自已申請(qǐng)安裝 、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用 第六條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)1. 必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或 者張貼。2. 監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害 消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3. 不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。4. 違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門(mén)前或占道設(shè)置

7、的柜臺(tái) 包括在 店內(nèi)自行設(shè)置阻礙顧客出入的柜臺(tái) ，禁止出租并予以撤銷(xiāo)。5. 不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和效勞員標(biāo)牌。6. 不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。第七條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)1. 不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。2. 必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。3. 不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4. 文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者 提供正式的銷(xiāo)售憑證。5. 不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷(xiāo)售無(wú)廠名、廠 址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。

8、6. 必須按稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納 稅機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù) ;7. 禁止轉(zhuǎn)借、出賣(mài)、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8. 自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門(mén)的監(jiān)督檢查，服從出租 方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條 出租方與承租方的變更1. 如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 承租人出賣(mài)房屋，須在 3 個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。2. 租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向出租 方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得出租方的書(shū)面同

9、意。取得使用權(quán)的第三方即成為 本協(xié)議的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承當(dāng)原承租方的義務(wù)。第九條 違約金和違約責(zé)任1. 假設(shè)出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為 出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。2. 假設(shè)承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約， 承租方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。3. 承租方違反協(xié)議，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條 續(xù)租1. 承租方假設(shè)要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前 日書(shū)面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面 答復(fù)。如出租方同意

10、續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿(mǎn)前出租方未作 出書(shū)面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協(xié)議。2. 租賃期滿(mǎn)承租方如無(wú)違約行為的，那么享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條 協(xié)議中止承租人有以下情形之一的，出租方可以中止協(xié)議，收回房屋：1. 承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ;2. 承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的 ;3. 承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 30 天的，并賠償違約金 元。第十二條 協(xié)議的終止1. 本協(xié)議期限屆滿(mǎn)，雙方不再續(xù)簽協(xié)議的 ;2. 雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議 ;3. 因不可抗力致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的 ;4. 在委托期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方

11、明確表示或以自己的行為說(shuō)明不履行協(xié)議 主要義務(wù)的 ;5. 當(dāng)事人一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 ;6. 當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的 ;第十三條 免責(zé)條件假設(shè)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承 擔(dān)責(zé)任。租賃期間，假設(shè)承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租 方需立即書(shū)面通知出租方。第十四條 爭(zhēng)議處理方式1. 本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén) 調(diào)解; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決(1) 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2

12、) 依法向人民法院起訴。第十五條 通知1. 根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用 (書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下： .3. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方; 否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條 解釋本協(xié)議的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了 閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。第十七條 補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可 以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附