土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板

1、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板，在這里由華律網(wǎng)整理分享給大家。 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人：中華人民共和國_省自治區(qū)、直轄市_市縣_； 受讓人：_.依據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓

2、范圍。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_，宗地編號為_，宗地總面積大寫_平方米小寫_平方米，其中出讓土地面積為大寫_平方米小寫_平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。 第四條本合同項下出讓宗地的用途為_. 第五條出讓人同意在_年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_款規(guī)定的土地條件： 一達(dá)到場地平整和四周基礎(chǔ)設(shè)施_通，即通_. 二四周基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_通，即通_，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_. 三現(xiàn)狀土地條件。 第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_，自出讓方向受讓方實際交付土地之日

3、起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_元小寫_元；總額為人民幣大寫_元小寫_元。 第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_元小寫_元作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。 第九條受讓人同意按照本條第_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。 一本合同簽訂之日起_日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。 二按以下時間和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。 第一期人民幣大寫_元小寫_元，付款時間：_年_月_日之前。 第二期人民幣大寫_元小寫_元，付款時間：_年_月_日之

4、前。 第期人民幣大寫_元小寫_元，付款時間：_年_月_日之前。 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。 第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后_日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)馬上向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。 第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求： 主體建筑物性質(zhì)_； 附屬建筑物性質(zhì)_； 建筑容積率_； 建筑密度_； 建筑限高_(dá)； 綠地比例_； 其他土地利用要求_.

5、第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府： 第十三條受讓人同意在_年_月_日之前動工建設(shè)。 不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。 第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)必需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。 第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使用

6、權(quán)。 出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證。 第十六條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必需按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，必需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必需依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。 第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)

7、劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益必需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。 第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓包括出售

8、、交換和贈與剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下第_款規(guī)定之條件： 一按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； 二按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得背離國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或

9、部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。 第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。 第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者必需要持續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會公共利益必需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。 第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。 第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)堅持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使