土地租賃合同書范本通用版

1、土地租賃合同書范本通用版 土地租賃合同 甲方：_(“出租方) 身份證：_ 乙方：_(“承租方) 身份證：_ 本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就乙方租賃甲方土地事宜簽訂本合同，并確保共同遵守： 一、出租土地位置及面積 1.1.甲方同意按照本合同約定的條款和條件將坐落于_的土地(，東至_、西至_、南至_、北至_，)出租給乙方使用，出租土地的面積為畝。 二、租賃期限 2.1.本合同項下土地的租賃期限為_年，自_年_月_日起至年月日止(如無特別說明，本合同中所使用的日期均指公歷日)。 2.2.租賃期限屆滿，假設(shè)乙方必需持續(xù)使用出租土地的，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。 三、租金數(shù)額及

2、支付方式 3.1.乙方每年按元/畝向甲方支付租金，。 3.2.乙方按年及時向甲方支付租金。乙方于年月日前付清第一年的租金(即年月日至年月日的租金)，以后每年于月日前付清下一年全年的租金。 3.3.甲方應(yīng)于每次收到乙方支付的租金后日內(nèi)向乙方開具收據(jù)或其他有效憑證。 四、土地交付 4.1.甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)將出租土地完整地交付給乙方。 4.2.本合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方對出租土地具有完全的占有、使用、管理、經(jīng)營和收益的權(quán)利，甲方及任何其他單位或個人不得妨礙或干涉。甲方必需無條件確保乙方對出租土地的占用、使用、管理、經(jīng)營和收益等權(quán)利。如因第三方原因影響乙方對出租土地的使用，甲方有義務(wù)排除妨礙

3、，確保乙方的權(quán)益。 五、附屬物 5.1.甲方同意將出租土地上現(xiàn)有的【*房屋、樹木及其果實、變壓器及配套電力設(shè)施、圍墻、鐵絲網(wǎng)、水井以及其他所有附屬物*】(簡稱“附屬物，附屬物清單見附件二)作價元(簡稱“轉(zhuǎn)讓款)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方按照本合同第4.1條規(guī)定的期限交付土地之日，附屬物的所有權(quán)立即同時轉(zhuǎn)移給乙方。 5.2.除非雙方另有約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款。 5.3.為實現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營目的，乙方有權(quán)在出租土地上建造畜禽舍及進行其他配套工程建設(shè)。 5.4.乙方在出租土地上建設(shè)的房屋、種植的樹木、安裝的電力設(shè)施以及形成的其他一切附屬物的所有權(quán)歸屬乙方，乙方對其擁有排他的占有、使

4、用、收益和處分的權(quán)利。 5.5.租賃期限屆滿，出租土地上的建筑物、設(shè)備、電力設(shè)施、樹木及其它一切附屬物，乙方有權(quán)拆掉。甲方擬取得該等財產(chǎn)的，由乙方有償轉(zhuǎn)讓予甲方，具體由雙方另行協(xié)商并簽訂轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議。 5.6.本合同約定的租賃期限內(nèi)，出租土地因國家或政府等原因被征收或征用的，針對土地上建筑物、設(shè)施、設(shè)備、林木、青苗及其它所有附屬物的補償金歸乙方所有，針對土地本身的補償金歸甲方所有。 六、雙方的權(quán)利和義務(wù) (一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 6.1.要求乙方按照本合同的約定支付土地租金及附屬物(假設(shè)有)的轉(zhuǎn)讓款。 6.2.盡職盡責(zé)地維護、協(xié)調(diào)好周邊環(huán)境，確保周邊村組及村民不影響、無妨礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活

5、動。 6.3.不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方依據(jù)必需要獨立自主地確定經(jīng)營項目和進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方不得進行任何阻礙、干涉和影響。 6.4.提供道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等便利，確保乙方能夠正常使用道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等，同時甲方須確保周邊村組及村民不得阻礙、影響乙方正常通行、通水、通電、通熱、排水、排污等，具體用水、電、熱等發(fā)生的費用由乙方承當(dāng)。 6.5.認真、全面履行本合同，除非雙方另有約定，甲方不得以任何理由在合同期滿前解除本合同。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 6.6.獨立自主地從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營，甲方不得進行任何妨礙，干涉和影響。 6.7.自甲方交付土地之日起，乙方有

6、權(quán)對附屬物、地上地下設(shè)施進行任意拆掉、改造，有權(quán)處置地上種植物。 6.8.依據(jù)經(jīng)營必需要，有權(quán)進行重新規(guī)劃，重新建設(shè)，增加建筑物、種植樹木及進行各種設(shè)施的安裝和建設(shè)，地上建筑物、種植物、設(shè)施及其他所有附屬物的所有權(quán)歸乙方，乙方自主自行處理，有權(quán)對外轉(zhuǎn)讓或拆掉，甲方不得干涉。 6.9.本合同有效期內(nèi)，在不改變土地用途的前提下，乙方可自主決定將本合同項下的土地轉(zhuǎn)租給他人使用，而無須事先征得甲方的同意。 6.10.按照本合同約定及時向甲方支付土地租金及附屬物的轉(zhuǎn)讓款。 七、甲方的聲明與承諾 7.1.甲方承諾，其對本合同項下的土地及附屬物擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)將土地出租給乙方使用及將附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方。

7、 7.2.甲方承諾，出租土地不屬于基本農(nóng)田，也不存在違反國家關(guān)于規(guī)?；B(yǎng)殖用地管理的相關(guān)法律規(guī)定及政策的任何其他情形，符合法律法規(guī)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖的規(guī)劃和環(huán)保要求，完全滿足乙方從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營之目的。 7.3.甲方承諾，出租土地未被承包或出租給第三人，亦未將附屬物向第三人出售，出租土地及附屬物上未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他限制性的權(quán)利。本合同簽訂前發(fā)生的與出租土地及附屬物有關(guān)的一切債權(quán)、債務(wù)或責(zé)任，由甲方承當(dāng)。與出租土地及附屬物有關(guān)的一切糾紛，由甲方負責(zé)處理。 7.4.甲方承諾其已獲得簽署本合同所必必需的授權(quán)(原承包人的土地流轉(zhuǎn)委托書見附件三)，并負責(zé)將本合同報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案及辦理履行本合同所

8、必需的其它相關(guān)手續(xù)，以確保乙方承租土地的合法有效性。如因甲方原因或無法辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致本合同無效或無法履行的，甲方應(yīng)返還乙方支付的租金、附屬物的轉(zhuǎn)讓款以及在本合同項下支出的其他一切費用。假設(shè)由此給乙方造成任何經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予賠償。 7.5.為充分確保本集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先權(quán)，甲方已就本合同項下的土地出租事宜向全體村民公布了書面公示，公示有效期內(nèi)，甲方未收到任何關(guān)于主張優(yōu)先權(quán)的請求。 7.6.為確保乙方的租賃權(quán)益，甲方特此確認，本合同約定的土地租賃期限未超過該土地承包期的剩余期限，乙方在本合同約定的整個租賃期限內(nèi)能夠正常使用出租土地。 7.7.甲方承諾，本合同約定的租賃期內(nèi)，除發(fā)生嚴(yán)重自

9、然災(zāi)害、人口增減等特別情形外，不對出租土地的承包經(jīng)營權(quán)進行調(diào)整;確必需調(diào)整的，甲方確保及時取得新承包人關(guān)于同意土地流轉(zhuǎn)的書面授權(quán)，以不影響乙方對出租土地的持續(xù)正常使用。 7.8.甲方承諾，除非發(fā)生法律規(guī)定必需收回承包地的情形，本合同約定的租賃期內(nèi)不會將本合同項下的出租土地收回;確必需依法收回的，甲方確保及時履行相關(guān)法律手續(xù)，以確保本合同的完整性和有效性。 八、合同的變更與解除 8.1.本合同的任何條款的修改、補充必需以書面形式做出，并由雙方共同簽署后，按約定條件生效。對本合同的任何修改和補充均構(gòu)成本合同不可分割的一部份。 8.2.假設(shè)本合同第七條中所述甲方的聲明與承諾與事實存在任何不符或甲方存在其他隱瞞或欺詐行為，以及甲方無法履行所述承諾的，乙方有權(quán)隨時解除本合同，由此給乙方造成任何損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償其全部損失。 8.3.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 九、違約賠償及爭議解決 9.1.任何一方違反其在本合同中做出的聲明與承諾，或本合同的任何條款，即構(gòu)成違約，由此給另一方造成損失的，應(yīng)賠償另一方的全部損失。 9.2.在履行本合同過程中，假設(shè)雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的法院提起訴訟