二手房屋買賣合同協(xié)議書范本專業(yè)版

1、編號：二手房買賣合同賣方：買方：簽訂日期：年月日第1頁共8頁賣方 （ 以下簡稱甲方 ） ： （本人）（ 法定代表人 ）姓名： 身份證： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 買方 （以下簡稱乙方 ） ： （本人）（ 法定代表人 ）姓名： 身份證： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達(dá)成 如下協(xié)議： 第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明 房屋產(chǎn)權(quán)證號： 原單位批準(zhǔn)證明： 第二條乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買二手房建筑

2、面積共 平方米 （ 其中實(shí)得建筑面積 平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ） ，共套間。 （ 該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) ） 。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_幢座 層_號房。第_幢座 層_號房。上述面積為 （甲方暫測 ）（ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定 ）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（ 以下簡稱實(shí)際面積 ）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則， 該商品房相 應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條價(jià)格與費(fèi)用按

3、實(shí)得建筑面積計(jì)算， 該房屋單位 （售價(jià)）（ 暫定價(jià) ）為（幣）每平方米 元，總金額為 （幣）元整。除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1. 代收 ，計(jì) （ 幣）元整 ;2. 代收 ，計(jì) （ 幣）元整 ;上述代收稅費(fèi)合計(jì) （幣） 元整。第四條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理 該商品房交付時(shí)，房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_%（不包括±%）時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %（包括± %）時(shí)， 甲乙雙方同意按下述第_種方式處理。1. 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 &

4、gt; 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第五條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（ 帳戶名稱： 帳號： ） ：1._ 年 _月日前支付全部房價(jià)款的_%，計(jì) (_ 幣)_元2._ 年 _月日前支付全部房價(jià)款的_%，計(jì) (_ 幣)_元3._ 年 _月日前支付全部房價(jià)款的_%，計(jì) (_ 幣)_元第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)， 乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的 %，計(jì)（_ 幣）元。其余房價(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

5、乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款， 甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過 _幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1. 終止合同， 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。 甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付 的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 第八條交付期限甲方須于 年 月 日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。 但如遇下列特殊原因，除甲、 乙雙方

6、協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 甲方 可據(jù)予以延期：1. 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害 ;2. 3. 第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。 按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 _個月內(nèi)按 利率計(jì)算 ;自第 _個月起，月利息則按利率計(jì)算。 逾期超過 _個月， 則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1. 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金

7、時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 第十條交接與乙方責(zé)任 .甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。 若在規(guī)定期限內(nèi)， 乙方仍未付清全部應(yīng)付款， 甲 方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十二

8、條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)要求 甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十三條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運(yùn)行： 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該房屋之日起， 在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 辦理權(quán)屬登記手續(xù)， 甲方給予協(xié)助。 如因甲方的過失造成乙方不能在

9、雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書， 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償乙方損失。第十六條自乙方實(shí)際接收該商品房之日起， 甲方對該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任， 保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：1. 墻面保修 月 ;2. 地面保修 月;3. 頂棚保修 月;4. 門窗保修 月;5. 上水保修 月;6. 下水保修 月;7. 暖氣保修 月;8. 煤氣保修 月;9. 電路保修 月;10. 保修 月;11. 保修 月。第十七條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛， 保證在交接時(shí)已清除該商品 房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。

10、 如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛， 由甲方承擔(dān)全 部責(zé)任。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的 文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和政策 執(zhí)行。第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁 （ 甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)， 事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴 ） 。第二十一條本合同 （經(jīng)甲、乙雙方簽字 ）（ 經(jīng)公證（指外銷房 ） 之日起生效。第二十二條本合同生效后， 甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的， 除雙方簽訂補(bǔ)充 協(xié)議外， 責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任， 并按實(shí)際已付款