存量房屋買賣合同(2)

1、北京市存量房屋買賣合同( BF 20210129)特別提示?北京市存量房屋買賣合同?(經(jīng)紀(jì)成交版)(自行成交版) 自 2007 年 7 月 1 日起推行使用。本合同示范文本僅供查看，不 能作為簽約下載使用。申請辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過北 京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)( )和北京工商網(wǎng) ( )下載合同編號標(biāo)識 “ CX 的示范文本，并 在打印后填寫使用。出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二 OO 七年五月說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工 商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存 量房

2、買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋 所有權(quán)證的房屋。2簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及 其他有關(guān)證書和證明文件。3簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別 是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文 本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打X，以示刪除。4雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立合 同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達(dá)雙方自愿的原那么，本合同文本相關(guān)條款

3、后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定 或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為 雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過 設(shè)立“專用賬戶 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié) 算資金的，所簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?應(yīng)當(dāng)作為 本合同的附件。6存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限 于：契稅、印花稅、土地出讓金已購公房有此項、綜合地價 款經(jīng)濟(jì)適用房有此項、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅 等。7雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委 員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員 會申請。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

4、實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同自行成交版出賣人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：共有權(quán)人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：買受人：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注

5、冊號】【】：出生日期： 年月日，性別：法定代理人】【委托代理人】： 國籍：身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商 一致的根底上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一出賣人所售房屋以下簡稱該房屋為【樓房】

6、【平 房】，坐落為： 【區(qū)縣】【小區(qū)街道】 【幢】 【座】【號樓】 單元 號室。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。二該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】： 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為： 共有權(quán)證證號為： ，填發(fā)單位為：房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，填發(fā)單位為：。三該房屋性質(zhì)為以下選項中第 種情形：1商品房；2已購公有住房假

7、設(shè)為中央在京單位已購公有住房，?中央在京單位已購公房上市出售登記表?表號：；3向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋；5其他房屋。四該房屋的抵押情況為： 。1該房屋未設(shè)定抵押；2該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為： 年月日，他項權(quán)利證證號為： 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年 月日前辦理抵押注銷手續(xù)。五該房屋的租賃情況為： 。1出賣人未將該房屋出租。2出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受

8、人自行成交達(dá)成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元小寫， 元整大寫 買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元小寫， 元整大寫，不高于成交價格的20。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的， 具體約定見附件一。二買受人采取以下第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1自行交割，買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金自行劃 轉(zhuǎn)聲明?見附件五。2通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽 訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?見附件五。1買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入 專用賬戶劃轉(zhuǎn)】2買受人應(yīng)將房

9、價款存入雙方共同委托的備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保 證機(jī)構(gòu)在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶以下簡稱 “ 專用賬戶 ,定金約定直接支 付給出賣人的除外，賬號為 。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的 ?轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單?到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按 照?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。三關(guān)于貸款的約定買受人向【 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理 中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：1買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；2買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用

10、由買受人自行負(fù)擔(dān)；3本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買 受人承當(dāng)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該 房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相 應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及 其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售 的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝

11、修保持良好 的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】： 費用由出賣人承當(dāng)，交付日以后 含當(dāng)日發(fā)生的費用由買受人承當(dāng)。出賣人同意其繳納的該房 屋專項維修資金公共維修基金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下第 、 、 項手續(xù)：1出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一 中所列物品；2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單簽字；3移交該房屋房門鑰匙；46 第七條違約責(zé)任一逾

12、期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第 種方式處理。1按照逾期時間，分別處理 1和 2不作累加。 1逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項中的日期相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房 通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。2 二逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照以下第 種方式處理。1

13、按照逾期時間，分別處理。 1和 2不作累加1逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項中的日期相 同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付2 第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá) 之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，

14、并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當(dāng)稅費的具體約定見附件六。因 一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī) 定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受 人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二買受人未能在房屋交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。1如

15、因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分 之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。2 三出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣 人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人 支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，自逾期超過 日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之 日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之 日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下 列第 種方式解決。一依法向房屋所在地人民法院起訴；二提交