恒大地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理辦法

1、恒大地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理辦法第一章總則 第二章新項(xiàng)目的上馬立項(xiàng) 第三童 土地合同的立項(xiàng)及審批 第四章 土地合同的履行及監(jiān)督第五章土地合同的維權(quán)取證第六章附則第一章總則第一條 為了規(guī)范公司房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的管理，明確房地產(chǎn)項(xiàng)目 的立項(xiàng)及合同簽訂、履行、維權(quán)取證和管理監(jiān)督過程中相關(guān)部門的 職責(zé)，維護(hù)公司權(quán)益，結(jié)合公司的實(shí)際情況，特制定本辦法。第二條 地區(qū)公司投資部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)新項(xiàng)目的信息搜集篩選、a 地方案制定、土地合同談判、土地合同的草擬以及立項(xiàng)、履行以及 維權(quán)取證等工作。投資中心負(fù)責(zé)對各地區(qū)公司房地產(chǎn)新項(xiàng)目的論證、拿地方案、談判、 決策以及土地合同的立項(xiàng)、履行、纟敞取證等工作進(jìn)行統(tǒng)一管s監(jiān)督

2、。第二章 新項(xiàng)目的上馬立項(xiàng)第三條投資中心根據(jù)集團(tuán)不同的發(fā)展階段，制定當(dāng)階段的房地 產(chǎn)新項(xiàng)目上馬要求，報集團(tuán)董事局主席審批通過后實(shí)施。集團(tuán)系統(tǒng)均 須根據(jù)集團(tuán)新項(xiàng)目上馬要求拓展房地產(chǎn)新項(xiàng)目。1、地區(qū)公司申請購買新項(xiàng)目時，須填寫購買新項(xiàng)目考核計(jì)劃 表，并附新項(xiàng)目上馬評價因素匯總表、新項(xiàng)目上馬標(biāo)準(zhǔn)對比表、利潤測算表、項(xiàng)目調(diào)研報告（含皇地方案）及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件、紅線圖等相關(guān)資料二手項(xiàng)目需額外提交二手項(xiàng)目上馬審查表） 報投資中心審核。2、投資中心對地區(qū)公司上報的新項(xiàng)目，按當(dāng)階段新項(xiàng)目上馬標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行審核。不符合要求的，將處理意見退回地區(qū)公司；符合要求的， 報直管副總裁審批后，再報董事局主席審批是否同意調(diào)

3、研。3、經(jīng)董事局主席審批同意調(diào)研的新項(xiàng)目、在出讓項(xiàng)目日報表 中批示參與競買的項(xiàng)目、新項(xiàng)目專題會議確定為五星的項(xiàng)目，由投資 中心和營銷中心在接到董事局主席批示后72小時內(nèi)，分別進(jìn)行市場 調(diào)硏，形成獨(dú)立調(diào)研報告，并附本條第1款中相關(guān)資料,報董事局主 席審批。4、董事局主席批準(zhǔn)同意上馬的新項(xiàng)目，由投資中心在接到董事 局主席批示后24小時內(nèi)，負(fù)責(zé)通知地區(qū)公司、營銷中心、資金中心 及建筑設(shè)計(jì)院主要負(fù)責(zé)人。投資中心在接到董事局主席批示后24小時內(nèi)，組織地區(qū)公司、 營銷中心、建筑設(shè)計(jì)院召開新項(xiàng)目定位專題會議。建筑設(shè)計(jì)院須在會 后3日內(nèi)完成皇地規(guī)劃方案，并報董事局主席審批。5、新項(xiàng)目取得后,投資中心負(fù)責(zé)將地區(qū)

4、公司填報的購買新項(xiàng) 目考核計(jì)劃表轉(zhuǎn)管理及監(jiān)察中心、營銷中心進(jìn)行考核。第五條 地區(qū)公司投資部負(fù)責(zé)每日搜集篩選本地區(qū)公司所轄區(qū) 域內(nèi)的土地出讓信息，并注明有無意向參加競買及其他特殊情況后, 于每個工作日12:00前報投資中心審核匯總后，報董事局主席閱。第六條如集團(tuán)以召開新項(xiàng)目專題會議的形式集中篩選房地產(chǎn) 新項(xiàng)目的，各地區(qū)公司投資部須按投資中心規(guī)定的時間及要求上報相 關(guān)資料，否則不予上會。集團(tuán)新項(xiàng)目專題會議確定為五星項(xiàng)目的，地區(qū)公司投資部負(fù)責(zé)重 點(diǎn)跟進(jìn)，并將進(jìn)展情況于每周五12:00前報投資中心審核匯總后，報 董事局主席閱。地區(qū)公司投資部未經(jīng)批準(zhǔn)不得放棄跟進(jìn)五星項(xiàng)目o地區(qū)公司擬不 再跟進(jìn)的五星項(xiàng)目，

5、需經(jīng)地區(qū)公司董事長（或主持工作一把手）簽字 確認(rèn)后，于當(dāng)周周五12:00前報投資中心。第七條 在已有房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊拓地的，地區(qū)公司投資部須上報 拓地申請，并附項(xiàng)目調(diào)研報告（含拓地方案I利潤測算表，經(jīng) 投資中心、管理及監(jiān)察中心、營銷中心共同研究并簽署意見，報投資 中心直管副總裁審批后，再報董事局主席審批。經(jīng)董事局主席審批同 意后，方可進(jìn)行拓地。第八條 經(jīng)董事局主席批示參加競買的新項(xiàng)目（含拓地項(xiàng)目）， 地區(qū)公司須在報名截止7日前 上報競買請示報告、競買保證金的申 請使用資金審批表、出讓文件、利潤測算表等資料。對已批同意競買的新項(xiàng)目，如地區(qū)公司擬放棄參加競買的，地區(qū) 公司投資部須將地區(qū)公司董事長（或

6、主持工作一把手）簽字的情況說 明報董事局主席審批。第三章土地合同的立項(xiàng)及審批第九條本辦法所指的土地合同包括：（_） ±i也購買合同1、土地使用權(quán)成交確認(rèn)書；2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；3、一級土地整理合同;4、項(xiàng)目投資合作意向書、框架協(xié)議等；5、土地合作開發(fā)協(xié)議;6、為取得土地使用權(quán)而簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（二）土地購買合同的履行協(xié)議1、征地、拆遷、補(bǔ)償協(xié)議（含因工程、銷售等原因簽訂的拆遷 補(bǔ)償合同）；2、根據(jù)土地合同與政府相關(guān)部門簽訂的代建、回遷工程等合同。3、為履行土地購買合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議、承諾書、借款協(xié)議、 解約協(xié)議、會議紀(jì)要、備忘錄，以及其他為履

7、行土地購買合同而簽訂 的相關(guān)協(xié)議等。第十條土地方面的支出，均須簽訂書面合同。第十一條 投資中心獨(dú)立進(jìn)行拓展、談判的房地產(chǎn)新項(xiàng)目，由投 資中心負(fù)責(zé)土地合同的草擬以及立項(xiàng)工作。地區(qū)公司投資部負(fù)責(zé)本公司所有土地合同的草擬以及立項(xiàng)工作。第十二條集團(tuán)所有土地合同均由各地區(qū)公司投資部填寫土地 合同審批表，并按以下土地合同審批權(quán)限報批：1、一手土地出讓合同及其變更合同，經(jīng)投資中心審核后，報投 資中心直管副總裁審批執(zhí)行。2、二手土地合同（含合同條款變更）金額不超過50萬元（含 50萬元）的，經(jīng)地區(qū)公司投資部、合同管理部審核后，由地區(qū)公司 董事長（或主持工作一把手）審批；50萬元以上、1000萬元以下（含 10

8、00萬元）的，經(jīng)投資中心、經(jīng)營中心審核后，報投資中心直管副 總裁審批執(zhí)行；1000萬元以上的，再報董事局主席審批。3、與政府簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議,經(jīng)投資中心審核后，報 投資中心直管副總裁審批;如涉及1000萬元以上款項(xiàng)支付的，須再報 董事局主席審批。4、地區(qū)公司根據(jù)土地合同與政府相關(guān)部門簽訂的代建、回遷工 程等合同，由投資中心審核（需第一招投標(biāo)中心、合同管理中心審核 的，轉(zhuǎn)相關(guān)部門出具審核意見），報投資中心直管副總裁審批后，再 報董事局主席審批。5、除本條上述1-4款外的其他土地合同的審批權(quán)限按本條第2 款規(guī)定執(zhí)行。章土地合同的履行及監(jiān)督第十三條 土地方面款項(xiàng)審批權(quán)限，50萬元以下（含50

9、萬）的 付款由地區(qū)公司董事長（或主持工作一把手）審批；50萬元以上、2000 萬元以下的報投資中心審核后報直管19總裁審批2000萬元含2000 萬元）處的,纟謹(jǐn)鏑總裁審批后報董事局期審批。第十四條地區(qū)公司須填寫申請使用資金審批表,并附經(jīng)地 區(qū)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人及主管投資部的領(lǐng)導(dǎo)審批的項(xiàng)目合同履行情況 匯總表以及地區(qū)公司合同管理部出具的審核意見。如涉及土地購買合同（出讓合同除外）的尾款，由投資中心聯(lián)合 合同管理中心、財(cái)務(wù)中心等相關(guān)部門就合同履行情況出具書面意見。涉及因項(xiàng)目開盤或推貨需支付的土地方面款項(xiàng)，由投資中心聯(lián)合 營銷中心、管理及監(jiān)察中心出具審核意見。第十五條各地區(qū)公司投資部應(yīng)及時跟進(jìn)土地方

10、面款項(xiàng)的支付 情況，并在土地方面款項(xiàng)支付后24小時內(nèi)通知投資中心。第十六條 二手土地合同簽約后1個工作日內(nèi)，地區(qū)公司投資部 組織合同管理部、財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門進(jìn)行盡職調(diào)查，并在土地合同規(guī) 定時間的前2日完成盡職調(diào)查，并形成書面調(diào)查報告，參與部門負(fù)責(zé) 人簽字后報投資中心、經(jīng)營巴務(wù)中心審核、備案。如盡職調(diào)查ft況與合同約定存在部分不符，則由地區(qū)公司完善后續(xù) 手續(xù)” ±1 也合同纟醱履行;如在盡職調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)與合同存在嚴(yán)重不 符ft況的，須經(jīng)投資中心直管II總裁審批同意后,方可繼續(xù)履行合同。對較復(fù)雜的二手土地合同，由投資中心聯(lián)合經(jīng)營中心協(xié)助地區(qū)公 司開展盡職調(diào)查。第十七條 ±t也

11、合同中涉及資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)剝離的，在進(jìn)行剝離 的10個工作日前，地區(qū)公司投資部術(shù)I堆資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)離方案, 經(jīng)地區(qū)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人及地區(qū)公司董事長審核后報投資中心，投資 中心組織經(jīng)營中心及財(cái)務(wù)中心硏討、審核、批準(zhǔn)后執(zhí)行。資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)剝離完成后2個工作日內(nèi)，地區(qū)公司投資部須 將剝離結(jié)果經(jīng)地區(qū)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人及地區(qū)公司董事長審核后報投 資中心、經(jīng)營中心及財(cái)務(wù)中心備案。第十八條 土地合同中涉及工商變更登記的，地區(qū)公司投資部須 將辦理工商登記的股東會決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及公司童程報投資中心 審批后執(zhí)行。第十九條 與土地合同相關(guān)的對外函件，須經(jīng)地區(qū)公司董事長審 批后，方可發(fā)函；如對外函件涉及增加合同

12、款項(xiàng)，按土地合同審批權(quán) 限報批后方可執(zhí)行，如涉及變更合同款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)等增加我司義務(wù) 的，須報投資中心直管副總裁審批后方可執(zhí)行。第二十條地區(qū)公司投資部負(fù)責(zé)土地合同履行編制土地合同月度 履約臺賬，并根據(jù)履細(xì)t況及時更新,于每月25日前報J殳資中心備案。第二十一條 土地合同方面款項(xiàng)清收工作，由投資中心制定考核 計(jì)劃，經(jīng)財(cái)務(wù)中心簽署意見后，報投資中心直管副總裁審批。第五章土地合同的維權(quán)取證第二十二條地區(qū)公司投資部負(fù)責(zé)土地合同履約維權(quán)取證工作并 確保履約證明文件的完整性、合法性、有效性。土地合同履行過程中 的每一個節(jié)點(diǎn)，均須提取保留書面文件、圖片等證據(jù)，包括工商變更 相關(guān)資料及核準(zhǔn)通知書、拆遷現(xiàn)場照片、

13、交地確認(rèn)書、印童、證照、 發(fā)票等資料的交接清單，外來函件的收發(fā)證據(jù)等。地區(qū)公司須于證據(jù) 取得后24小時報投資中心備案。地區(qū)公司投資部須制作證據(jù)清單并及時更新，維權(quán)取證的證據(jù)原 件須妥善保管。投資中心負(fù)責(zé)抽查。第二十三條 在土地合同履行過程中，如合作方出現(xiàn)違約情況 的，地區(qū)公司投資部須在違約情況發(fā)生后2小時內(nèi)進(jìn)行維權(quán)取證，并 通知投資中心。在24小時內(nèi)將相關(guān)處理結(jié)果提交投資中心。第二十四條 投資中心每月抽查不少于10個項(xiàng)目的土地合同維 權(quán)取證情況。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)維權(quán)取證不到位的，對相關(guān)責(zé)任人及各級責(zé)任 領(lǐng)導(dǎo)予以問責(zé)、降薪、降職直至開除處分。由投資中心直管副總裁審 批執(zhí)行。第六章附則第二十五條 土地合同

14、的立項(xiàng)部門須在土地合同簽署后1個工 作日內(nèi)將土地合同原件交監(jiān)察室或監(jiān)察分室存檔，監(jiān)察室或監(jiān)察分室 須在收到已簽訂的土地合同原件后24小時內(nèi)上傳檔案系統(tǒng)。 如因工作需要，需借閱或復(fù)E卩土地合同的，均須按公司規(guī)定報批后從 監(jiān)察室或監(jiān)察分室借閱或復(fù)印，并不得轉(zhuǎn)借或私自備份。第二十六條地區(qū)公司投資部需建立房地產(chǎn)投資信息庫（包括城 市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、城市規(guī)劃情況、房地產(chǎn)相關(guān)政策、法律法規(guī)、房地產(chǎn)交 易市場信息1項(xiàng)目信息檔案庫（包括在跟進(jìn)和終止跟進(jìn)項(xiàng)目信息） 及項(xiàng)目聯(lián)系人信息庫，并及時更新維護(hù)。投資中心定期對地區(qū)公司房 地產(chǎn)投資信息、項(xiàng)目信息檔案進(jìn)行抽查考核。第二十七條所有接觸土地及項(xiàng)目相關(guān)信息的人員，均須做好保 密工作。如相關(guān)人員將信息泄露，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將視情