北京市商品房物業(yè)管理公約合同協(xié)議書范本

1、北京市商品房物業(yè)管理公約業(yè) 主：物 業(yè)：簽訂日期：年月日為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定 公約，并提交市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾： 1如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政 策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。 3我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng) 市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。開發(fā)

2、企業(yè)： （公章）日期： 年 月 日第一章 物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱 ；座落 ；物業(yè)四至 ；總建筑面積 ；土地用途及使用期限 ；國有土地使用證明文件 ，政府批文號(hào) 。二、列明共有部位 （具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等） 和共有設(shè)施設(shè) 備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備， 應(yīng)按實(shí)際情況列明。 ）以及其他配套設(shè)施。第二章 各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理企業(yè)名稱 ；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào) ；注冊(cè)地址 ；法定代表人 ；注冊(cè)資金 。第 7頁 共 6頁備選內(nèi)容： 。管理業(yè)績(jī)：

3、管理面積 ；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號(hào)等。三、開發(fā)企業(yè)名稱；注冊(cè)地址 ；郵編 ；法定代表人 ；注冊(cè)資金 ；聯(lián)系人 ；聯(lián)系電話 。四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前， 物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。 公約核準(zhǔn)后除以下情況外， 開 發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。1該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；2該企業(yè)注銷；3 。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)， 開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng) 告知業(yè)主，沒有 50以上反對(duì)意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū) 辦備案。物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)， 開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾 遵守本公約

4、。物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、 機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最 低標(biāo)準(zhǔn)；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金 一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。2收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)） 。3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法 。4在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)

5、企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi) 。5沒有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策 進(jìn)行調(diào)整。6物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目 位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金1共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 2共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì) 研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。3產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共 用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同

6、時(shí)過戶。第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利 1產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、 要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。2在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù) 主要包括守法義務(wù)、 服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、 交費(fèi)義務(wù)、 轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知 義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。 二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。四、材料移交義務(wù) 包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下 管網(wǎng)工程竣工圖、 有關(guān)設(shè)施、 設(shè)備安裝、 使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證 明材料、 房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、 房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、 公共配套設(shè)施 的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。五、關(guān)于未出售車位的使用管理。六、會(huì)所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。第七章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。 二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接