日本東京新宿CBD簡析

1、以日本新宿以日本新宿cbd為例為例 成熟成熟cbd案例研究案例研究q 研究國際cbd案例近五十年的發(fā)展歷程，可以看出成熟cbd的發(fā)展是動(dòng)態(tài)的，cbd的功能及核心隨著市場(chǎng)演變?cè)诓粩嗾{(diào)整而趨于合理與完善。日本傳統(tǒng)cbd:銀座 銀座是日本東京中央?yún)^(qū)的一個(gè)主要商業(yè)區(qū)，以高級(jí)購物商店聞名，是東京其中一個(gè)代表性地區(qū)。同時(shí)也是日本有代表性的最大最繁華的街。 象征日本自然，歷史，現(xiàn)代的三大景點(diǎn)（富士山，京都，銀座）之一的銀座，與巴黎的香榭里大街，紐約的第五街齊名，是世界三大繁華中心之一。 日本傳統(tǒng)cbd:日本橋v與銀座相鄰的日本橋一帶，除了大型百貨店以外，還分布著許多從江戶時(shí)代承傳下來的百年老店。v作為橋梁名

2、稱，是東京都區(qū)部的“道路元標(biāo)”，即日本道路網(wǎng)的始點(diǎn)；作為地名，“日本橋”為東京都中央?yún)^(qū)上的一個(gè)地域街道名稱。 東京新宿東京新宿cbdq日本橋、銀座是東京最老的商業(yè)、商務(wù)中日本橋、銀座是東京最老的商業(yè)、商務(wù)中心，成為東京的都心。心，成為東京的都心。q20世紀(jì)世紀(jì)60年代為疏散過于集中的城市機(jī)能，年代為疏散過于集中的城市機(jī)能，政府決定將位于銀座以西約政府決定將位于銀座以西約5-6km處的新處的新宿地區(qū)建設(shè)成為綜合性副都心，發(fā)展規(guī)劃宿地區(qū)建設(shè)成為綜合性副都心，發(fā)展規(guī)劃于于1960年公布。年公布。q新宿的發(fā)展得益于快速交通的完善，新宿新宿的發(fā)展得益于快速交通的完善，新宿地處兩條重要干道交叉口上。地處兩

3、條重要干道交叉口上。新宿日本橋銀座東京新宿東京新宿cbdq新宿新宿cbd 已發(fā)展成為較成已發(fā)展成為較成熟的國際知名熟的國際知名cbd之一。之一。q直至直至2000年，新宿總用地年，新宿總用地面積已達(dá)到面積已達(dá)到270公頃，其公頃，其中集中商務(wù)辦公區(qū)占地中集中商務(wù)辦公區(qū)占地56公頃（未包括邊緣辦公區(qū)公頃（未包括邊緣辦公區(qū)及零星分布的辦公面積），及零星分布的辦公面積），零售商業(yè)娛樂功能占地零售商業(yè)娛樂功能占地84公頃。公頃。新宿新宿日本橋日本橋銀座銀座深圳市中心區(qū)深圳市中心區(qū)cbd位于原羅湖金融商業(yè)中心以西約位于原羅湖金融商業(yè)中心以西約 4km，而而cbd總占地面積約總占地面積約240公頃，從區(qū)位

4、上或是從發(fā)展規(guī)模上來說，東京新宿都具有很強(qiáng)的可借鑒性。公頃，從區(qū)位上或是從發(fā)展規(guī)模上來說，東京新宿都具有很強(qiáng)的可借鑒性。用地功能現(xiàn)狀用地功能現(xiàn)狀功能分區(qū)示意功能分區(qū)示意銀座方向銀座方向集中商務(wù)集中商務(wù)辦公區(qū)辦公區(qū)邊緣邊緣辦公區(qū)辦公區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)娛樂及臨時(shí)娛樂及臨時(shí)居住區(qū)居住區(qū)集中集中商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)辦公、臨時(shí)辦公、臨時(shí)居住混合區(qū)居住混合區(qū)功能延續(xù)功能延續(xù)周邊住宅區(qū)周邊住宅區(qū)功能延續(xù)功能延續(xù)周邊住宅區(qū)周邊住宅區(qū)集中商務(wù)辦公區(qū)集中商務(wù)辦公區(qū)集中商務(wù)辦公區(qū)東集中商務(wù)辦公區(qū)東側(cè)接集中商業(yè)區(qū)，側(cè)接集中商業(yè)區(qū)，西側(cè)接新宿中央公西側(cè)接新宿中央公園。園。由由15棟商務(wù)辦公樓棟商務(wù)辦公樓組成，內(nèi)部設(shè)有健組成，內(nèi)部設(shè)

5、有健身、餐飲、零售等身、餐飲、零售等設(shè)施，設(shè)施，總建筑面積總建筑面積約約200萬萬m2，日間日間人口達(dá)人口達(dá)30萬人萬人。新宿新宿cbd形象形象v在早期單一的零售商業(yè)功在早期單一的零售商業(yè)功能基礎(chǔ)上，商務(wù)辦公、娛能基礎(chǔ)上，商務(wù)辦公、娛樂設(shè)施功能現(xiàn)已成為新宿樂設(shè)施功能現(xiàn)已成為新宿最顯著的特征。最顯著的特征。新宿cbd形象：-land大廈opera city大廈時(shí)代廣場(chǎng)southern tower大廈公園塔大廈東京新都廳新宿新宿cbd形象形象東京新都廳東京新都廳land大廈大廈新宿公園塔大廈新宿公園塔大廈新宿新宿cbd形象形象建筑之間的步行立體系統(tǒng)建筑之間的步行立體系統(tǒng)新宿鳥瞰一、新宿cbd及周邊

6、地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)集聚狀況（一）現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)型產(chǎn)業(yè)群 目前在東京23個(gè)區(qū)中，信息處理服務(wù)業(yè)和信息提供服務(wù)業(yè)等信息相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要集中在東京的江東區(qū)和港區(qū)。職業(yè)介紹所、各種人才公司、獵頭公司等大多集聚在千代田區(qū)。律師事務(wù)所、專利事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所的絕大部分都集聚在新宿cbd內(nèi)和其周邊。（二）it相關(guān)產(chǎn)業(yè)群 東京的大部分it公司，幾乎都集聚于東京都心環(huán)線輕軌列車山手線各車站周邊。其中新宿周邊車站是東京it相關(guān)產(chǎn)業(yè)最為集中的地區(qū)之一。（三）現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)群v1. 媒體相關(guān)產(chǎn)業(yè)群v2. 流行時(shí)尚相關(guān)產(chǎn)業(yè)群v3. 動(dòng)畫制作產(chǎn)業(yè)群 媒體相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群是以電視轉(zhuǎn)播為心，以節(jié)目、廣告制作和相關(guān)的咨詢、中介為產(chǎn)

7、業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)群體。目前在日本媒體相關(guān)產(chǎn)業(yè)中的電視臺(tái)、電視轉(zhuǎn)播 業(yè)、電視節(jié)目制作業(yè)、電視廣告制作業(yè)等業(yè)態(tài)中的大部分公司都集中在東京的23個(gè)區(qū)。其中電視臺(tái)、轉(zhuǎn)播公司、廣告代理商等大部分都集中于東京都心，而節(jié)目制作業(yè)、錄音業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)又大多集中于東京西部的新宿周邊。 包括流行時(shí)尚相關(guān)產(chǎn)業(yè)群包括服裝、服 飾產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、廣告、批發(fā)和銷售等。東京西部的新宿商業(yè)街和附近的澀谷商業(yè)街則是以青少年為對(duì)象的流行商品、時(shí)尚商品的主要發(fā)信地。因此在新宿周邊集聚了眾多的流行商品專賣店、設(shè)計(jì)公司、模特兒公司，各種流行美容店、美發(fā)店、健身俱樂部和亞洲規(guī)模最大的風(fēng)俗產(chǎn)業(yè)群。 東京是世界動(dòng)畫及相關(guān)產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的城市，被譽(yù)為“世界動(dòng)

8、畫之都”。據(jù)2001年12月的調(diào)查，日本共有動(dòng)畫制作公司331家，其中有261家公司集中在東京都內(nèi)及其周邊，公司總數(shù)在日本占有絕大多數(shù)。二、新宿cbd現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化 產(chǎn)業(yè)集聚的原因v比起其他區(qū)域，cbd內(nèi)生意及交易機(jī)會(huì)較多。v較容易收集到業(yè)界最新信息。v便于與主要客戶之間的交流，離公司主要客v戶較近。v同業(yè)種公司較集中。v與政府相應(yīng)機(jī)關(guān)聯(lián)絡(luò)容易。v與公司發(fā)展有利的人相識(shí)的機(jī)會(huì)較多。（一）產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)v開發(fā)商的優(yōu)惠政策。v大學(xué)及研究機(jī)關(guān)較多。v所在地政府良好的服務(wù)。v基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)好。（二）基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境v周邊的城市氛圍和印象好。v有歷史及文化上的魅力。v公司設(shè)在這里，可以提高企業(yè)形象和對(duì)

9、顧客的信任度。v可以最先了解和感受到流行的趨勢(shì)。（三） 城市印象v有地鐵交通方便。v開車上班交通方便。v通信設(shè)施完善。（四）交通與通信三、 新宿cbd發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè) 的經(jīng)驗(yàn)v（一）新宿cbd的定位與規(guī)劃v（二）有利于商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施v（三）綜合商業(yè)設(shè)施的配置v（四）新宿區(qū)政府的管理和服務(wù) 新宿在1958年在制定新宿cbd計(jì)劃時(shí)，就把新宿cbd定位為引導(dǎo)東京發(fā)展的具有高層次和多種功能的集聚地區(qū)。在長達(dá)20多年的cbd基礎(chǔ)建設(shè)過程中，從規(guī)劃、土地的有效利用、交通和公共設(shè)施的建設(shè)、招商到對(duì)cbd區(qū)域的管理等所有方面，東京都政府努力將新宿打造 成與東京3200萬人口生活息息相關(guān)的，位于東京大都市圈核心位置的區(qū)域。v廣場(chǎng)和街心公園的建設(shè)。v建設(shè)cbd內(nèi)人行步道網(wǎng)絡(luò)。v停車場(chǎng)的建設(shè)。v完善公共廁所、殘疾人設(shè)施、公共電 話、街燈照明等區(qū)內(nèi)公共基本設(shè)施。 新宿東口的商業(yè)街和歌舞伎街是在傳統(tǒng)商業(yè)街的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。進(jìn)入90年代以后，隨著新宿南口的開發(fā)，形成了一個(gè)集辦公和現(xiàn)代零售業(yè)集聚為一體的新型的復(fù)合型區(qū)域。域之一。新宿南口開發(fā)經(jīng)驗(yàn)說明，在現(xiàn)代cbd內(nèi)建設(shè)商業(yè)娛樂文化于一體的大型購物中心是cbd內(nèi)繁榮商v1. 環(huán)境美化問題v2. 治安及安全管理v3. 為地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù) 新宿cbd的經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)成熟的cbd應(yīng)該是區(qū)域