拆除重建類舊改項目合作框架合同協(xié)議書范本

1、編號:拆除重建類舊改項目合作框架協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：統(tǒng)一社會信用代碼：指定郵寄地址：指定電話：指定電子郵箱：指定聯(lián)系人及手機：乙方：統(tǒng)一社會信用代碼：指定郵寄地址：指定電話：指定電子郵箱：指定聯(lián)系人及手機：甲方雙方遵循自愿、平等、公平和誠實信用原則，依據(jù)中華人民共和國合同法、 廣東省人民政府關于推進三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見（粵府200978號）與關于提升 三舊”改造水平促進節(jié)約集約用地的通知（粵 府201696號）、廣東省國土資源廳關于深入推進 三舊”改造工作的實施 意見（2018）等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就拆除重建類舊改項目合作事宜約定如下合同條款，以資共

2、同遵守：第1條舊改項目基本情況1.1項目名稱、位置、范圍本項目名稱暫定為“拆除重建類舊改項目”（以下簡稱項目），位于 省 市 區(qū)，項目范圍詳見附件一項目用地紅線范圍圖。1.2項目地塊面積本項目用地面積約 平方米。其中國有建設用地約 平方米，建設用地 約平方米，農(nóng)用地約平方米，宅基地約平方米，其他用地約 平方米。其中，邊角地、夾心地、插花地約.平方米。1.3項目用地性質(zhì)本項目土地目前為甲方原村集體用地（具體土地權屬有待政府相關部門確認）， 包含甲方自有物業(yè)，原出租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用但其尚未完善國土用地手續(xù)的土 地。1.4項目規(guī)劃情況本項目規(guī)劃以政府用地規(guī)劃審核為準， 根據(jù)已知的政府土地利用總體規(guī)

3、劃， 本項 目規(guī)劃為，用地面積約為平方米。項目建設的用地規(guī)劃用途、項目容積率、公共用地貢獻率、項目的公共配套面積、項目用地面積等各項規(guī)劃技術 指標最終以政府主管部門核發(fā)的用地規(guī)劃批復文件為準。1.5項目地塊用地時間情況用地行為發(fā)生在1986年12月31日之前的集體建設用地約 平方米；用地 行為發(fā)生在1987年1月1日至1998年12月31日之間的約 平方米；用 地行為發(fā)生在1999年1月1日至2009年12月31日之間的約平方米。1.6項目地塊地上建筑物情況合法建筑面積約 平方米，其中商服用地建筑面積約 平方米，工業(yè)用地建筑面積約 平方米，居住用地建筑面積約 平方米，其他用地建筑面積約平方米；

4、不合法建筑面積約 方米，其中商服用地建筑面積約平方米，工業(yè)用地建筑面積約 平方米，居住用地建筑面積約平方米，其他用地建筑面積約 平方米。1.7項目地塊土地權利人情況甲方持有的土地共 塊，分別為，共計平方米，約占目標地塊的%，甲方持有土地證件掃描件見附件。除此以外還存在以下土地權利人：。項目地塊上蓋物業(yè)主情況： 。項目地塊上蓋物租賃情況： 。第2條合作開發(fā)方式2.1項目合作開發(fā)方式本項目合作開發(fā)方式為甲方提供符合法律規(guī)定的三舊”改造建設用地給乙方拆除重建。乙方負責依據(jù)三舊”改造專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃或 三舊”改造單元規(guī)劃，負 責編制項目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強度、利用方向、資金平衡、需辦

5、理 的用地手續(xù)等，報有批準權的市、區(qū)人民政府批準。乙方負責負責組織實施本項 目地上建筑物的收購、拆遷、補償和安置。乙方負責本項目施工報批報建手續(xù)等（甲方配合），負責項目投資及開發(fā)建設， 負責項目開發(fā)全過程的管理、物業(yè)的銷售及后期園區(qū)運營管理。2.2申報主體乙方作為本項目申請實施改造的主體 （政府另有規(guī)定依政府規(guī)定），本項目的立 項、專項規(guī)劃報批、開發(fā)報建等手續(xù)，乙方根據(jù)項目進展情況，決定以乙方或乙 方關聯(lián)公司申報，甲方應予全力配合和協(xié)助。2.3拆遷補償本項目涉及甲方的集體物業(yè)、土地的收購、拆遷補償和安置等，甲方另行與乙方 簽訂補償協(xié)議并經(jīng)甲方股東大會表決通過。涉及其他權利主體的拆遷補償和安置，

6、甲方協(xié)助乙方另行與其他權利主體簽訂補 償協(xié)議。本項目拆遷補償方式依據(jù)市 三舊”改造房屋拆遷補償安置工作指導意見及相關法律法規(guī)，補償方式可選擇貨幣補償、房屋產(chǎn)權置換，或貨幣 補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合。如權利人選擇房屋產(chǎn)權置換，則置換比例原則上不低于 項目周邊同類型物業(yè)拆遷補償比例，具體通過另行簽訂拆遷補償協(xié)議約定。第3條各方權利義務3.1甲方的權利和義務甲方負責提供項目范圍內(nèi)用地及相關原有用地手續(xù)和原政府用地批復。涉 及完善土地征收手續(xù)的，甲方應當與政府簽訂有關完善項目土地征 （轉(zhuǎn)）手續(xù)的 協(xié)議，并協(xié)助乙方完成項目歷史用地處置手續(xù)。甲方負責在本協(xié)議簽字之日起至本項目竣工交付之日止的一切周邊單位、 村

7、民的協(xié)調(diào)工作，以避免村民或原租戶干擾乙方對項目的開發(fā)及房地產(chǎn)的銷售工 作。甲方負責協(xié)助乙方向政府部門申報三舊改造建設用地方案等報建報批工作， 及時蓋章并提供有關文件、資料給乙方。甲方應積極做好村民的思想工作，維護正常的秩序，為整個項目的開發(fā)提 供良好的環(huán)境和條件。甲方應協(xié)助乙方對三舊改造單元范圍內(nèi)的土地及建筑物信息進行核查、匯 總，協(xié)助乙方與項目范圍內(nèi)原房地產(chǎn)權利主體訂立拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)助乙方拆除建筑物，協(xié)助乙方辦理原房地產(chǎn)權屬證書注銷等建設用地報批手續(xù)。甲方負責就本項目組織召開甲方的董事會、 監(jiān)事會、集體資產(chǎn)管理委員會、 股東代表大會（或股東大會），表決通過并授權董事會與乙方或乙方為本項

8、目成 立的項目公司簽署合作協(xié)議書，表決過程應符合甲方公司的章程及政府相關 規(guī)定。本協(xié)議其他條款中約定的甲方權利和義務。3.2乙方的權利和義務乙方負責依據(jù) 三舊”改造專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃或 三舊”改造單元規(guī)劃, 負責編制項目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強度、利用方向、資金平衡、需辦 理的用地手續(xù)等，報有批準權的市、區(qū)人民政府批準，甲方應給予配合。乙方全權負責本項目的規(guī)劃設計和施工建設管理。乙方負責投資本項目開發(fā)建設的全部資金及繳納本項目的地價款。乙方自行支配和銷售除分配給甲方及其他權利主體的物業(yè)以外的全部物業(yè)。本協(xié)議其他條款中約定的乙方權利和義務。第4條履約保函4.1本協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，

9、乙方向甲方提供人民幣萬元的履約保函。履約保證期限自履約保函開立之日至雙方正式簽署合作協(xié)議之日止，或乙方依據(jù)本協(xié)議約定發(fā)出終止談判的通知書止， 或排他期限屆滿，甲方依約終止本 協(xié)議止。第5條盡職調(diào)查5.1本協(xié)議簽訂后 個工作日內(nèi)，甲方同意乙方或委派相關專業(yè)機構開始進行盡職調(diào)查，盡職調(diào)查的時間為個工作日。盡職調(diào)查期間，甲方應積極提供相關資料并給予協(xié)助，甲方保證所提供的書面材料、數(shù)據(jù)已經(jīng)包括甲方掌握以 及所知的一切資料，是真實、準確、完整的，沒有任何遺漏、誤導及隱瞞。5.2盡職調(diào)查后乙方行權條件包括但不限于：521甲方確認在乙方盡職調(diào)查過程中向乙方提供的信息全面、真實、有效、合 法，不存在甲方未披露

10、事項致使（或可能致使）乙方目的（獲得項目項目開發(fā)權 益）難以實現(xiàn)或存在重大障礙的情況；除甲方外不存在其他土地權利方，或其他土地權利方總占比不大于_ %且均已書面同意由甲方指定的合作方擔任項目改造主體，甲方與其他土地權利方不存在重大未決訴訟糾紛（包括仲裁），可能影響乙方目的難以實現(xiàn)或存在重大 障礙的；不存在甲方村民，或街道辦事處、規(guī)劃、建設、電力、水務等相關行政部 門以任何形式阻撓乙方與甲方進行舊改合作的情況；甲方基于目標地塊項目對外簽署合同或協(xié)議或其他有締約性質(zhì)文件不存在 可能對本次交易產(chǎn)生重大影響；甲方就本協(xié)議約定的交易內(nèi)容在本協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)取得法律規(guī)定的包 括但不限于村民委員會、經(jīng)濟合

11、作社成員、村民的全部授權。5.3盡職調(diào)查期限屆滿后 個工作日內(nèi)，乙方向甲方書面通知是否與甲方進 行進一步談判之事宜，不符合行權條件的，乙方有權發(fā)出終止談判的書面通知后 終止本協(xié)議。第6條排他期6.1甲方確認，自本協(xié)議簽訂之日起60個月內(nèi)（或雙方一致同意的更長期限內(nèi)， 以下簡稱 排他期”，甲方承諾甲方及其關聯(lián)方不得直接或間接向除了乙方及乙 方指定的關聯(lián)公司之外的任何其他方招攬、邀約、商議或與其協(xié)商或訂立任何協(xié)議或承諾以任何方式進行項目項目的開發(fā)合作，或簽署與本協(xié)議項下擬議交易相同或相似的意向書、協(xié)議或具同等效力的法律文件。第7條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議項下的權利義務，應向?qū)Ψ匠袚鄳膿p

12、害賠償責任。7.2本協(xié)議簽訂后，甲方違反排他期約定，應由甲方負責解除與第三方的合作關 系及支付解除與第三方合作關系的全部費用，本協(xié)議繼續(xù)履行。7.3如因乙方原因本項目在簽訂本協(xié)議后 60個月內(nèi)，本項目沒有實質(zhì)性的進展（所謂實質(zhì)性的進展”包括納入三舊改造規(guī)劃范圍、完善建設用地手續(xù)、三舊 改造涉及 三地”問題依法報批等滿足三舊改造申報條件的成立），甲方有權終止 本協(xié)議。第8條協(xié)議的變更和終止8.1在協(xié)議履行過程中，雙方可通過平等協(xié)商對協(xié)議內(nèi)容進行變更。8.2協(xié)議終止甲方與乙方簽訂正式的合作協(xié)議及拆遷補償安置協(xié)議后，本協(xié)議自行終止。8.3 一方嚴重違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方可選擇終止協(xié)議，

13、任何一 方不得濫用終止協(xié)議的權利，選擇終止協(xié)議的一方應向人民法院提起訴訟，協(xié)議是否終止，以人民法院判決為準。8.4 60 個月內(nèi)項目沒有實際性的進展，雙方有權終止本協(xié)議。第 9 條特別約定9.1 協(xié)議轉(zhuǎn)讓 乙方有權將本協(xié)議項下的全部權利和義務轉(zhuǎn)讓給其任何一家關聯(lián)機構及專門為 本協(xié)議項目設立的項目子公司。9.2 甲方不得擅自解除本協(xié)議、終止和乙方的合作，且甲方就其集體物業(yè)與乙方 簽訂正式的合作協(xié)議及拆遷補償安置協(xié)議時， 同類物業(yè)的補償標準原則應為一致。 第 10 條不可抗力10.1 本協(xié)議履行過程中，如遇有地震、臺風、洪水等自然災害或戰(zhàn)爭等不可預 見、不可避免并不能克服的客觀情況， 致使本協(xié)議不

14、能履行或不能按照約定履行 的，雙方均不承擔違約責任。 但遭受上述因素影響的一方應將遭受不可抗力的詳 情書面報告對方， 并提供有關的證明文件。 政府強行收回甲方提供的本項目土地 視為不可抗力。第 11 條爭議的解決 本協(xié)議履行過程中，如果發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可 向項目所在地人民法院提起訴訟解決。第 12 條其他12.1 未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商結(jié)果可作為本協(xié)議的補充協(xié)議。補充協(xié) 議與本協(xié)議具有同等的法律效力； 補充協(xié)議與本協(xié)議或前面的補充協(xié)議有沖突的， 以最新的補充協(xié)議為準。12.2 本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等的法律效力；附件與本協(xié)議有沖突的，以 本協(xié)議為準。12.3 本協(xié)議為框架合作協(xié)議，是雙方合作時依據(jù)的綱領性協(xié)議。甲乙雙方簽訂 的各項具體業(yè)務協(xié)議、 合同均應遵照本協(xié)議所確立的原則訂立。 雙方在具體項目 時可以約定具體的項目合作協(xié)議， 該協(xié)議將針對具體的項目來簽署， 其協(xié)議效力 僅及于該具體項目。具體事務的協(xié)議與本協(xié)議相沖突者， 以具體事務的協(xié)議為準； 具體事務的協(xié)議沒有約定的，以本協(xié)議為準。12.4 任何一方的通知或其他法律函件需通知對方的，通知方式以雙方在本協(xié)議 文首提供的為準， 如任何通知渠道發(fā)生變更， 須在變更發(fā)生后及時告知對方。 如 因通知渠道無效導致送達失敗，則視為送達