一級(jí)建造師-建設(shè)工程估價(jià)

1、1建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成直接費(fèi)間接費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用利潤(rùn)稅金設(shè)備原價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （設(shè)備到岸價(jià)抵岸價(jià)需掌握此處略） 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建設(shè)投資建設(shè)項(xiàng)目總投土地使用費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) + 建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率 預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) （其中 I 為建設(shè)安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和）nPC I t 1 ft1建設(shè)期利息 各年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款本息累計(jì) +本年借款額 / 2）×年利率鋪底流動(dòng)資金 （一般按流動(dòng)資金的 30%計(jì)

2、算 非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資不包括此項(xiàng)）2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi) 施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)直接費(fèi)措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)文明施工安全施工 臨時(shí)設(shè)施 夜間施工 二次搬運(yùn) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出廠及安拆 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 腳手架 已完工程及設(shè)備保護(hù) 施工排水和降水建設(shè)安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組間接費(fèi)稅金企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)管理人員工資 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 稅金 其他3工程建設(shè)其他費(fèi)的組成土地使用費(fèi)農(nóng)用土地征用費(fèi) ：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助

3、費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅。并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。取得國(guó)有土地使用費(fèi) ：包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等（拆遷補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償）1、建設(shè)管理費(fèi) ：包括1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 工程監(jiān)理費(fèi)3 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的 其他費(fèi)用2、研究試驗(yàn)費(fèi) ：為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。其中不包括1 科技三項(xiàng)2 建筑安裝費(fèi)中已列支的 3 應(yīng)由設(shè)計(jì)費(fèi)中列支的3、可行性研究 4、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5、環(huán)境影

4、響評(píng)價(jià)費(fèi) 6、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)7、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ：1 拆除清理的費(fèi)用 2 建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用以及專業(yè)到了的加固、養(yǎng)護(hù)維修的費(fèi)用8、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 ：包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人 員來(lái)華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)、進(jìn)口 設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)9、工程保險(xiǎn)費(fèi)10、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)11、市政公用設(shè)施及綠化補(bǔ)償費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) ：等于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出減去聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入，不包括調(diào)試 及試車費(fèi)以及缺陷等的處理費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) ：包括生產(chǎn)人員的培訓(xùn)費(fèi)和生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠人員的工資、工資 性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等

5、。人數(shù)乘費(fèi)率辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) ：保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、 用具購(gòu)置費(fèi)。 人數(shù)乘費(fèi)率4建設(shè)工程定額的分類按生產(chǎn)要素 消耗內(nèi)容分類1 人工消耗定額： 主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定額，也可表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)2機(jī)械消耗定額： 主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定額 （以臺(tái)班表示） ，也可表現(xiàn)為產(chǎn)量定額3 材料消耗定額： 完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的一定規(guī)格材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)1 施工定額： 屬于企業(yè)定額的性質(zhì)，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的一種定額，是工程 建設(shè)定額體系中的基礎(chǔ)性定額。2 預(yù)算定額： 以各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制，是以施工定額

6、為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)也是編制概 算定額的基礎(chǔ)按編制程序和用途分類 3 概算定額： 以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的，是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)工程建設(shè)定4 概算指標(biāo)： 以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng)，是設(shè)計(jì)單位 編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。5 投資估算指標(biāo)： 以獨(dú)立的單項(xiàng)工程和完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，編制內(nèi)容是所有項(xiàng)目費(fèi)用之和， 用于在項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究階段編制投資估算。1 建筑工程定額： 是建筑工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱2 安裝工程定額： 是安裝工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱按

7、照投資的 費(fèi)用性質(zhì)分類3 建筑安裝工程費(fèi)用定額： 包括措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額4 工、器具定額 :為新建、擴(kuò)建項(xiàng)目投產(chǎn)首次配置的工器具數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是指不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工器具和生產(chǎn)5 工程建設(shè)其它費(fèi)用定額： 按照各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)用分別編制1 國(guó)家定額 按編制單位和2 行業(yè)定額適用范圍分類3 地區(qū)定額4 企業(yè)定額5定額的編制（1）人工定額確定計(jì)算人工定額擬定 正常 的施 工條 件擬定 施工 定額 時(shí)間表現(xiàn)形式不同標(biāo)定對(duì)象不同時(shí)間定額： 單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）1每工產(chǎn)量1產(chǎn)量定額： 每工產(chǎn)量每工產(chǎn)量 單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日） 單項(xiàng)工序定額：各單項(xiàng)（工序）時(shí)間定額 綜合定額： 綜合產(chǎn)量定額綜合時(shí)間定額1 （

8、工日）綜合時(shí)間定額（工日）擬定的正常施工條件包括：擬定施工作業(yè)的內(nèi)容、擬定施工作業(yè)方法、擬定施工作業(yè)地點(diǎn)的組織、擬 定施工作業(yè)人員的組織等。擬定的時(shí)間定額包括：基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間、必 須休息時(shí)間。計(jì)時(shí)測(cè)定的方法有許多種，包括：測(cè)時(shí)法、寫(xiě)實(shí)記錄法、工作日寫(xiě)實(shí)法等人工定額的編制方法有： 1、技術(shù)測(cè)定法 2、統(tǒng)計(jì)分析法 3、比較類推法 4、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 （各種 方法適用范圍）2）材料消耗定額確定材料消耗確定定額材料凈用量材料消耗定額指標(biāo)的組成1主要材料：直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料2輔助材料：也是構(gòu)成工程實(shí)體的材料，但占比重小3周轉(zhuǎn)材料：工具性材料，不構(gòu)成工程實(shí)

9、體，如模板、腳手架4零星材料：用量少、價(jià)值低、不便計(jì)算的次要材料理論計(jì)算法：依據(jù)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范和材料規(guī)格從理論上計(jì)算材料消耗定額測(cè)定法：根據(jù)試驗(yàn)情況和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定的資料數(shù)據(jù)確定材料凈用量圖紙計(jì)算法：根據(jù)選定的圖紙，計(jì)算材料的體積、面積、延長(zhǎng)米、重量經(jīng)驗(yàn)法：根據(jù)歷史上同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算材料損耗量的確定：總消耗量 = 凈用量 + 損耗量 = 材料凈用量×（ 1+材料損耗率） 損耗率 =損耗量 /凈用量× 100%編制材料消耗定額， 主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過(guò)程中 的不可避免的廢料和消耗。3）施工機(jī)械臺(tái)班適用定額須掌握此處略）6設(shè)計(jì)概算

10、建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算建 設(shè) 工 程 項(xiàng) 目 總 概 算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（不編總概算時(shí)列入）經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。設(shè)計(jì)概算的作用：1. 設(shè)計(jì)概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。2. 設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。3. 設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)。4. 設(shè)計(jì)概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。5. 設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。6. 設(shè)計(jì)概算是考核和評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)日成本和技資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的審查：1. 設(shè)合法性審查。2

11、. 時(shí)效性審查。3. 適用范圍審查。設(shè)計(jì)概算審查的方法：1. 對(duì)比分析法。2. 查詢核實(shí)法。3. 聯(lián)合會(huì)審法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算定額法 概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則，該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用。建筑單位工程概算當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技概算指標(biāo)法 術(shù)比較成熟又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法 編制工程概算。類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完

12、工程或在建工程式的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程式或在建工程式的設(shè)計(jì)相類似且沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)（預(yù)算定額單價(jià)）編制設(shè)備安裝工程預(yù)算。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備，成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。7施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算對(duì)建設(shè)單位的作用：1

13、. 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)，是設(shè)計(jì)文件的組成部分。2. 施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計(jì)劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)。3. 施工圖預(yù)算是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)， 既是工程量清單的編制依據(jù)， 也是標(biāo)底編制的依據(jù)。 4.施工圖預(yù)算 是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。二、施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用：1. 施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。2. 施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)，是施工單位在施工前組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力 供應(yīng)的重要參考，是施工單位編制進(jìn)度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工作量、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的參考依據(jù)。3. 施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。四、施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用

14、：1. 對(duì)于工程咨詢單位而言，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信 譽(yù)的體現(xiàn)。2. 對(duì)于工程造價(jià)管理部門(mén)而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià) 指數(shù)及審定工程標(biāo)底的重要依據(jù)。五、審查的方法（重點(diǎn)：適用條件或特點(diǎn)）（一）逐項(xiàng)審查法 優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)是工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)。這種方法適合于一些工程量 較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。（二）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案。缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。特點(diǎn)是審查速 度快、工作量小。（二）分組計(jì)算審查法 特點(diǎn)是審查速度快、工作量小。（四）對(duì)比審查法 采用該方法一般須符合下列條件。1.擬建工程與已完或在建工程預(yù)算采用同一施工圖，到那基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)施工條件不同，則相同部分 可采用對(duì)比審查法。2.工程設(shè)計(jì)相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項(xiàng)工程量之比大體一致。 此時(shí)可按分項(xiàng)工程量的比例， 審查擬建工程各分部分項(xiàng)工程的工程量， 或用兩工程每平方米建筑面積造價(jià)、 每平方米建筑面積的各分部分項(xiàng)工程量對(duì)比進(jìn)行審查。3. 兩工程面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完相同，則相同的部分，如廠房中的柱子、層架、層面、磚墻等， 可進(jìn)行工程量的對(duì)照審