攻略收房需要帶的工具

1、收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2)1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺-用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5)1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆-用于簽字8)1把掃帚-用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。首先，購買毛坯房的業(yè)主去收樓驗房時，需要自備一些小工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，紙筆等，另外，最好是能夠兩個人以上一起去人。毛坯房收樓首先

2、要注意房子的墻頂?shù)氐牧鶄€墻面，注意墻體的材料、抹灰層質量、有無歪斜等;針對墻體，主要的注意事項有：墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板?抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風等事項。最后，還要提醒廣大業(yè)主幾點毛坯房收樓注意事項：1、毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過后收樓，這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水

3、現(xiàn)象。2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓3、凡收到收樓通知書，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。說完這些毛坯房收樓注意事項，相信大家對毛坯房收樓也有了一個認識，但是具體情況具體分析，只要大家多留個心眼，就會發(fā)現(xiàn)一些存在的問題，讓你避免收房后的煩惱。毛坯房收房注意事項：一、 驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。2、墻面：毛坯房收房注

4、意事項應注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在35毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象，所有玻璃要逐

5、一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。四、上水：收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。五、下水：毛坯房收房注意事項主要查看

6、廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深2030毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?，不得有明露導線，每個插

7、座、開關、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項應注意電表和電閘開關的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣

8、管線及散熱器片。十一、中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。關于毛坯房收房注意事項小編就為大家介紹到這里。更多信息請繼續(xù)關注土巴兔學裝修。2014毛坯房驗房收房流程全攻略來源： 騰訊網(wǎng) 廬陵論壇 | 查看評論時間： 2014-03-11 10:49 新聞熱線：（0796）8259287歡迎閱讀 紅媒手機報 聯(lián)通用戶：安卓版客戶端下載|蘋果版客戶端下載 移動用戶：安卓版客戶端下載 廣州市房協(xié)昨日發(fā)布了2013年廣州市房地

9、產(chǎn)市場回顧及2014年展望，該報告中判斷，在樓市政策無重大變化調整的情況下，預計2014年廣州新建商品市場將是“高位徘徊、略有升溫”的態(tài)勢。在樓市政策尚未未明朗的情況下，廣州樓市為了完成2014年度樓市調控目標，是否會把“限價限購”政策范圍擴大到增城區(qū)、從化區(qū)呢？據(jù)業(yè)內人士透露，增城從化一旦實行“限購限價”政策，開發(fā)商將會以出售毛坯房為主來降低房價，以此規(guī)避政策，預計今年毛坯房將會成為廣州房地產(chǎn)市場中的主角。年年都是買房年，年年都是難買房。有人說，買房真累，但很多人也說，收房更累。收房的時候，準業(yè)主們總覺得處處陷阱，如履薄冰，一不小心，就容易掉進開發(fā)商精心布置的陷阱里。如何驗收毛坯房，買毛坯房

10、的時候應該的注意什么問題？諸如此類的問題，購房者有時候都是面面相覷。借助315來臨之際，騰訊大粵房產(chǎn)帶你找出廣州市內郊區(qū)樓盤的常見“炸彈”，為你拆除生活中的不定時炸彈。小編特意整理“驗房收房指南：驗房收房流程全攻略”，給即將收房的“準業(yè)主們”提供實戰(zhàn)性攻略。驗房篇：一驗結構檢驗房屋的結構是驗房的第一關，結構問題沒解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時會由坍塌的危險。1檢查地面是否平整， 2：房屋的問題出現(xiàn)在陽臺萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處由裂縫，很可能是陽臺斷裂的先兆，3：通過激光儀打水平線，測出房屋的頂面是否存在高低差。二驗墻體墻體質量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開裂瓷磚脫落墻面滲水等問題、1

11、檢查墻面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專業(yè)測量尺緊貼墻面，若誤差在允許范圍之內則說明墻是垂直的。3：檢查墻體是否有損壞的情況：類似的麻點專業(yè)呈“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠的時間的熟化所致，若是頂部有麻點，會對裝修帶來很不利的影響。三驗水電水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是必要的。1檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測試出房屋內電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。四驗門窗要想以后住的舒服，好的門戶少不得，門窗結構不好，密封性差，不僅會漏進雨水，還

12、會影響房屋的隔音和保暖。1檢查門是否能鎖上，不上鎖會不會自動關上或打開，開啟是否靈活鑰匙轉動是否方便。2檢查新房門是否正，可以用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來判斷。3檢查移門的門框，框槽都是否完好。收房篇第一步：接到收房通知單按合同約定，開發(fā)商會在收房前一個月內將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準備的資料。按有關規(guī)定，如業(yè)主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發(fā)商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到。拆招：業(yè)主收到開發(fā)商寄來的

13、收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠。業(yè)主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。第二步：看清“三書一證一表”，收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。按照要求，開發(fā)商應出示建設工程質量認定證書，并向收房業(yè)主提供住宅使用說明書、住宅質量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證和竣工驗收備案表(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如住戶驗房交接

14、表(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗收意見表(如樓宇驗收記錄表)等。證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個究竟，千萬不要貿(mào)然收房。拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質量當然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，也要在相關文件中，如住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關文件中寫明“未見×&

15、#215;××表”等字樣并妥善保留好相關文件副本。第三步：先驗房后交費檢查完各種證件后，收房最關鍵的一步：驗房正式開始了。業(yè)主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。拆招：購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自

16、我保護力度。第四步：驗房步驟不放過收房的時候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位。業(yè)主們可要看仔細咯。(一)房屋室內空間尺寸;(二)地面、墻面和頂棚面層質量;(三)門窗、護欄安裝質量;(四)室內防水工程質量;(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量;(六)室內電氣工程安裝質量;【詳細】拆招：業(yè)主在驗房的過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直。業(yè)主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵：墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業(yè)主是有權拒絕收房的，并可要求開發(fā)商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換

17、地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標準的房屋才收房。通常來說，維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開發(fā)商進行有關延遲交房的賠償。同樣，對于開發(fā)商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據(jù)有關規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發(fā)商雙倍賠付。第五步：記錄在案待解決驗完房后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在驗房交接表中);如有不滿意的地方，可提出意見并講一件填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準備有關表格，業(yè)主應另以書

18、面形式將意見交送開發(fā)商。然后，根據(jù)雙方協(xié)調后的解決方案簽署相關的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。拆招：對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉破裂、漏水，甚至是房屋結構性等種種問題，不管開發(fā)商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，并將有關問題詳細記錄，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應盡量拍照和攝像進行取證。第六步：繳費筆筆算清在驗房完畢后，就要交清相關費用了，記住，每一筆費用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時仍巧立名目亂收費。目前，政府相關部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業(yè)主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。因此，業(yè)主在收房時，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費、裝修按金(可協(xié)商不交，裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交，若由物業(yè)