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文檔簡(jiǎn)介

1、收房需要帶的工具:1)1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆-用于簽字8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。首先,購(gòu)買(mǎi)毛坯房的業(yè)主去收樓驗(yàn)房時(shí),需要自備一些小工具:螺絲刀子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書(shū),紙筆等,另外,最好是能夠兩個(gè)人以上一起去人。毛坯房收樓首先

2、要注意房子的墻頂?shù)氐牧鶄€(gè)墻面,注意墻體的材料、抹灰層質(zhì)量、有無(wú)歪斜等;針對(duì)墻體,主要的注意事項(xiàng)有:墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板?抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜,特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。另外,毛坯房收樓注意事項(xiàng)還包括:門(mén)窗、上水、下水、地面防水、強(qiáng)電、煤氣、暖氣、中央空調(diào)、廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風(fēng)等事項(xiàng)。最后,還要提醒廣大業(yè)主幾點(diǎn)毛坯房收樓注意事項(xiàng):1、毛坯房收樓驗(yàn)房可以選擇大雨過(guò)后收樓,這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水

3、現(xiàn)象。2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓3、凡收到收樓通知書(shū),一定要先去辦理收樓手續(xù),把HS的“交樓證明”拿到手,作為自己履約的證明,這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓,逾期交樓的責(zé)任也在HS,這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。說(shuō)完這些毛坯房收樓注意事項(xiàng),相信大家對(duì)毛坯房收樓也有了一個(gè)認(rèn)識(shí),但是具體情況具體分析,只要大家多留個(gè)心眼,就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些存在的問(wèn)題,讓你避免收房后的煩惱。毛坯房收房注意事項(xiàng):一、 驗(yàn)房工具:螺絲刀子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書(shū),人數(shù)兩人以上,帶紙筆。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面:毛坯房收房注

4、意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層,抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正。 墻面平整度在35毫米之間是比較正常的,門(mén)窗關(guān)閉看大面,門(mén)窗打開(kāi)看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?,特別是門(mén)窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面:有無(wú)抹灰層,有無(wú)壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記,承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面:收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜,特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。三、門(mén)窗:開(kāi)關(guān)是否靈活自如,封閉是否嚴(yán)密,有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象,所有玻璃要逐

5、一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付,門(mén)鎖必須安全,鎖舌開(kāi)閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固,使用方便,開(kāi)啟自如,無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門(mén)窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象,推拉靈活,無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。四、上水:收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間,主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置,分戶主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全,閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗(yàn),檢查水壓,水流,水質(zhì)。五、下水:毛坯房收房注意事項(xiàng)主要查看

6、廚房和衛(wèi)生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留,廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個(gè)地漏是否有篦子,每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn),查看每個(gè)排水口和地漏,有無(wú)堵塞,排水是否通暢。六、地面防水:室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的,收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn),方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深2030毫米,蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí),到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。七、強(qiáng)電:詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況,所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi),不得有明露導(dǎo)線,每個(gè)插

7、座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置,電表要計(jì)數(shù),電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。八、弱電:電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路,凡是房產(chǎn)商承諾的,收房注意事項(xiàng)應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收,比如寬帶等。九、煤氣:管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置,煤氣表,控制閥門(mén)是否齊全。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。十、暖氣:按房間詳細(xì)查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴(yán)密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要,必須親自參與,一定要知道分戶的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣

8、管線及散熱器片。十一、中央空調(diào):出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān),出風(fēng)口位置正確,安裝牢固。十二、收樓注意事項(xiàng)特別提示:廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風(fēng)道,位置及功能。收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以,請(qǐng)大家要重視這一流程。關(guān)于毛坯房收房注意事項(xiàng)小編就為大家介紹到這里。更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。2014毛坯房驗(yàn)房收房流程全攻略來(lái)源: 騰訊網(wǎng) 廬陵論壇 | 查看評(píng)論時(shí)間: 2014-03-11 10:49 新聞熱線:(0796)8259287歡迎閱讀 紅媒手機(jī)報(bào) 聯(lián)通用戶:安卓版客戶端下載|蘋(píng)果版客戶端下載 移動(dòng)用戶:安卓版客戶端下載 廣州市房協(xié)昨日發(fā)布了2013年廣州市房地

9、產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2014年展望,該報(bào)告中判斷,在樓市政策無(wú)重大變化調(diào)整的情況下,預(yù)計(jì)2014年廣州新建商品市場(chǎng)將是“高位徘徊、略有升溫”的態(tài)勢(shì)。在樓市政策尚未未明朗的情況下,廣州樓市為了完成2014年度樓市調(diào)控目標(biāo),是否會(huì)把“限價(jià)限購(gòu)”政策范圍擴(kuò)大到增城區(qū)、從化區(qū)呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,增城從化一旦實(shí)行“限購(gòu)限價(jià)”政策,開(kāi)發(fā)商將會(huì)以出售毛坯房為主來(lái)降低房?jī)r(jià),以此規(guī)避政策,預(yù)計(jì)今年毛坯房將會(huì)成為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主角。年年都是買(mǎi)房年,年年都是難買(mǎi)房。有人說(shuō),買(mǎi)房真累,但很多人也說(shuō),收房更累。收房的時(shí)候,準(zhǔn)業(yè)主們總覺(jué)得處處陷阱,如履薄冰,一不小心,就容易掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商精心布置的陷阱里。如何驗(yàn)收毛坯房,買(mǎi)毛坯房

10、的時(shí)候應(yīng)該的注意什么問(wèn)題?諸如此類(lèi)的問(wèn)題,購(gòu)房者有時(shí)候都是面面相覷。借助315來(lái)臨之際,騰訊大粵房產(chǎn)帶你找出廣州市內(nèi)郊區(qū)樓盤(pán)的常見(jiàn)“炸彈”,為你拆除生活中的不定時(shí)炸彈。小編特意整理“驗(yàn)房收房指南:驗(yàn)房收房流程全攻略”,給即將收房的“準(zhǔn)業(yè)主們”提供實(shí)戰(zhàn)性攻略。驗(yàn)房篇:一驗(yàn)結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)是驗(yàn)房的第一關(guān),結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就裝修,就像在沙灘上造房子,隨時(shí)會(huì)由坍塌的危險(xiǎn)。1檢查地面是否平整, 2:房屋的問(wèn)題出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處由裂縫,很可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,3:通過(guò)激光儀打水平線,測(cè)出房屋的頂面是否存在高低差。二驗(yàn)墻體墻體質(zhì)量不好的住宅,裝修后容易發(fā)生墻面開(kāi)裂瓷磚脫落墻面滲水等問(wèn)題、1

11、檢查墻面是否有空鼓用,小錘子輕輕一敲便知,2:用專業(yè)測(cè)量尺緊貼墻面,若誤差在允許范圍之內(nèi)則說(shuō)明墻是垂直的。3:檢查墻體是否有損壞的情況:類(lèi)似的麻點(diǎn)專業(yè)呈“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間的熟化所致,若是頂部有麻點(diǎn),會(huì)對(duì)裝修帶來(lái)很不利的影響。三驗(yàn)水電水電是整幢住宅的經(jīng)脈,如果不順暢,日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題,因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是必要的。1檢查下水管是否通暢,沖水聲音是否正常。2:檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通,也是非常重要的步驟,還需用兆歐表測(cè)試出房屋內(nèi)電線的絕緣電阻值,以確保使用安全。四驗(yàn)門(mén)窗要想以后住的舒服,好的門(mén)戶少不得,門(mén)窗結(jié)構(gòu)不好,密封性差,不僅會(huì)漏進(jìn)雨水,還

12、會(huì)影響房屋的隔音和保暖。1檢查門(mén)是否能鎖上,不上鎖會(huì)不會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi),開(kāi)啟是否靈活鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。2檢查新房門(mén)是否正,可以用專業(yè)測(cè)量?jī)x,通過(guò)檢測(cè)門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)判斷。3檢查移門(mén)的門(mén)框,框槽都是否完好。收房篇第一步:接到收房通知單按合同約定,開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房前一個(gè)月內(nèi)將收房通知單寄給買(mǎi)家,告知具體收房時(shí)間及需要準(zhǔn)備的資料。按有關(guān)規(guī)定,如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用,買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房通知寄出時(shí)另以電話方式通知購(gòu)房者,也有開(kāi)發(fā)商并不管你有沒(méi)有收到。拆招:業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的

13、收房通知書(shū)時(shí),先看看信的郵戳日期是否超過(guò)了購(gòu)房合同上的收房日期,超過(guò)了可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚收房通知書(shū)的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可即使與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并有書(shū)面形式確認(rèn)。第二步:看清“三書(shū)一證一表”,收房者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的第一步就是要查看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。按照要求,開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū),并向收房業(yè)主提供住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證和竣工驗(yàn)收備案表(簡(jiǎn)稱“三書(shū)一證一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如住戶驗(yàn)房交接

14、表(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等)和驗(yàn)收意見(jiàn)表(如樓宇驗(yàn)收記錄表)等。證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟,證件不齊交房的則要向開(kāi)發(fā)商問(wèn)個(gè)究竟,千萬(wàn)不要貿(mào)然收房。拆招:交房是要具備這“三書(shū)一證一表”,這是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定,如果證書(shū)不齊全,建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購(gòu)房合同之前,購(gòu)房者一定要堅(jiān)持將“三書(shū)一證一表”齊全列入交房的必要條件中,這樣一來(lái),就算是碰到開(kāi)發(fā)商違規(guī)無(wú)證交房的情況,發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。面對(duì)“三書(shū)一證一表”不齊全的情況,購(gòu)房人可選擇不收房,如果確實(shí)被要求收房,也要在相關(guān)文件中,如住戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)×&

15、#215;××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。第三步:先驗(yàn)房后交費(fèi)檢查完各種證件后,收房最關(guān)鍵的一步:驗(yàn)房正式開(kāi)始了。業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū),領(lǐng)取房間鑰匙,然后由開(kāi)發(fā)商的接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但在大多數(shù)情況下,開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求買(mǎi)家先交錢(qián)填表、簽文件,再驗(yàn)房。拆招:購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里,不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的,可以采取變通方法,在收房文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可增加自

16、我保護(hù)力度。第四步:驗(yàn)房步驟不放過(guò)收房的時(shí)候哪些地方會(huì)是容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位。業(yè)主們可要看仔細(xì)咯。(一)房屋室內(nèi)空間尺寸;(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;(三)門(mén)窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;(四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量;(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;【詳細(xì)】拆招:業(yè)主在驗(yàn)房的過(guò)程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題,例如門(mén)窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具,以便于檢驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵:墻上有個(gè)裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶有點(diǎn)滲水等,業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的,并可要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋,如更換

17、地板,更換同一品牌的裝飾材料等,直至開(kāi)發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。通常來(lái)說(shuō),維修往往會(huì)推遲交房時(shí)間,如果維修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)且影響到入住的,業(yè)主可參展遲交房的條款,要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。同樣,對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的材料和設(shè)備,也要通過(guò)書(shū)面形式明確下來(lái),以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符,差價(jià)部分將由開(kāi)發(fā)商雙倍賠付。第五步:記錄在案待解決驗(yàn)完房后,業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)住戶驗(yàn)房交接表,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在驗(yàn)房交接表中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并講一件填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表中,作為書(shū)面依據(jù);如開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,業(yè)主應(yīng)另以書(shū)

18、面形式將意見(jiàn)交送開(kāi)發(fā)商。然后,根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件,簽字蓋章,并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。拆招:對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問(wèn)題,不管開(kāi)發(fā)商陪同人員如何承諾,業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,并將有關(guān)問(wèn)題詳細(xì)記錄,而對(duì)于房屋的瑕疵,業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。第六步:繳費(fèi)筆筆算清在驗(yàn)房完畢后,就要交清相關(guān)費(fèi)用了,記住,每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票,每一筆錢(qián)都要算清。雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,但一些開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。目前,政府相關(guān)部門(mén)已有明文規(guī)定,開(kāi)發(fā)商交房時(shí),燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開(kāi)通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用,另外,水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此,業(yè)主在收房時(shí),只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金(可協(xié)商不交,裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交,若由物業(yè)

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