攻略收房需要帶的工具

1、收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆-用于簽字8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。首先，購(gòu)買(mǎi)毛坯房的業(yè)主去收樓驗(yàn)房時(shí)，需要自備一些小工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，紙筆等，另外，最好是能夠兩個(gè)人以上一起去人。毛坯房收樓首先

2、要注意房子的墻頂?shù)氐牧鶄€(gè)墻面，注意墻體的材料、抹灰層質(zhì)量、有無(wú)歪斜等;針對(duì)墻體，主要的注意事項(xiàng)有：墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板?抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。另外，毛坯房收樓注意事項(xiàng)還包括：門(mén)窗、上水、下水、地面防水、強(qiáng)電、煤氣、暖氣、中央空調(diào)、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)等事項(xiàng)。最后，還要提醒廣大業(yè)主幾點(diǎn)毛坯房收樓注意事項(xiàng)：1、毛坯房收樓驗(yàn)房可以選擇大雨過(guò)后收樓，這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水

3、現(xiàn)象。2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓3、凡收到收樓通知書(shū)，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在HS，這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。說(shuō)完這些毛坯房收樓注意事項(xiàng)，相信大家對(duì)毛坯房收樓也有了一個(gè)認(rèn)識(shí)，但是具體情況具體分析，只要大家多留個(gè)心眼，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些存在的問(wèn)題，讓你避免收房后的煩惱。毛坯房收房注意事項(xiàng)：一、 驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：毛坯房收房注

4、意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 墻面平整度在35毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。三、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐

5、一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。四、上水：收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。五、下水：毛坯房收房注意事項(xiàng)主要查看

6、廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深2030毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插

7、座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項(xiàng)應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣

8、管線及散熱器片。十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。十二、收樓注意事項(xiàng)特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。關(guān)于毛坯房收房注意事項(xiàng)小編就為大家介紹到這里。更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。2014毛坯房驗(yàn)房收房流程全攻略來(lái)源： 騰訊網(wǎng) 廬陵論壇 | 查看評(píng)論時(shí)間： 2014-03-11 10:49 新聞熱線：（0796）8259287歡迎閱讀 紅媒手機(jī)報(bào) 聯(lián)通用戶：安卓版客戶端下載|蘋(píng)果版客戶端下載 移動(dòng)用戶：安卓版客戶端下載 廣州市房協(xié)昨日發(fā)布了2013年廣州市房地

9、產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2014年展望，該報(bào)告中判斷，在樓市政策無(wú)重大變化調(diào)整的情況下，預(yù)計(jì)2014年廣州新建商品市場(chǎng)將是“高位徘徊、略有升溫”的態(tài)勢(shì)。在樓市政策尚未未明朗的情況下，廣州樓市為了完成2014年度樓市調(diào)控目標(biāo)，是否會(huì)把“限價(jià)限購(gòu)”政策范圍擴(kuò)大到增城區(qū)、從化區(qū)呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，增城從化一旦實(shí)行“限購(gòu)限價(jià)”政策，開(kāi)發(fā)商將會(huì)以出售毛坯房為主來(lái)降低房?jī)r(jià)，以此規(guī)避政策，預(yù)計(jì)今年毛坯房將會(huì)成為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主角。年年都是買(mǎi)房年，年年都是難買(mǎi)房。有人說(shuō)，買(mǎi)房真累，但很多人也說(shuō)，收房更累。收房的時(shí)候，準(zhǔn)業(yè)主們總覺(jué)得處處陷阱，如履薄冰，一不小心，就容易掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商精心布置的陷阱里。如何驗(yàn)收毛坯房，買(mǎi)毛坯房

10、的時(shí)候應(yīng)該的注意什么問(wèn)題？諸如此類(lèi)的問(wèn)題，購(gòu)房者有時(shí)候都是面面相覷。借助315來(lái)臨之際，騰訊大粵房產(chǎn)帶你找出廣州市內(nèi)郊區(qū)樓盤(pán)的常見(jiàn)“炸彈”，為你拆除生活中的不定時(shí)炸彈。小編特意整理“驗(yàn)房收房指南：驗(yàn)房收房流程全攻略”，給即將收房的“準(zhǔn)業(yè)主們”提供實(shí)戰(zhàn)性攻略。驗(yàn)房篇：一驗(yàn)結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)是驗(yàn)房的第一關(guān)，結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時(shí)會(huì)由坍塌的危險(xiǎn)。1檢查地面是否平整， 2：房屋的問(wèn)題出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處由裂縫，很可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，3：通過(guò)激光儀打水平線，測(cè)出房屋的頂面是否存在高低差。二驗(yàn)墻體墻體質(zhì)量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開(kāi)裂瓷磚脫落墻面滲水等問(wèn)題、1

11、檢查墻面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專業(yè)測(cè)量尺緊貼墻面，若誤差在允許范圍之內(nèi)則說(shuō)明墻是垂直的。3：檢查墻體是否有損壞的情況：類(lèi)似的麻點(diǎn)專業(yè)呈“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間的熟化所致，若是頂部有麻點(diǎn)，會(huì)對(duì)裝修帶來(lái)很不利的影響。三驗(yàn)水電水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是必要的。1檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測(cè)試出房屋內(nèi)電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。四驗(yàn)門(mén)窗要想以后住的舒服，好的門(mén)戶少不得，門(mén)窗結(jié)構(gòu)不好，密封性差，不僅會(huì)漏進(jìn)雨水，還

12、會(huì)影響房屋的隔音和保暖。1檢查門(mén)是否能鎖上，不上鎖會(huì)不會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，開(kāi)啟是否靈活鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。2檢查新房門(mén)是否正，可以用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢測(cè)門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)判斷。3檢查移門(mén)的門(mén)框，框槽都是否完好。收房篇第一步：接到收房通知單按合同約定，開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房前一個(gè)月內(nèi)將收房通知單寄給買(mǎi)家，告知具體收房時(shí)間及需要準(zhǔn)備的資料。按有關(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房通知寄出時(shí)另以電話方式通知購(gòu)房者，也有開(kāi)發(fā)商并不管你有沒(méi)有收到。拆招：業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的

13、收房通知書(shū)時(shí)，先看看信的郵戳日期是否超過(guò)了購(gòu)房合同上的收房日期，超過(guò)了可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚收房通知書(shū)的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書(shū)面形式確認(rèn)。第二步：看清“三書(shū)一證一表”，收房者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的第一步就是要查看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。按照要求，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)，并向收房業(yè)主提供住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證和竣工驗(yàn)收備案表(簡(jiǎn)稱“三書(shū)一證一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如住戶驗(yàn)房交接

14、表(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等)和驗(yàn)收意見(jiàn)表(如樓宇驗(yàn)收記錄表)等。證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，證件不齊交房的則要向開(kāi)發(fā)商問(wèn)個(gè)究竟，千萬(wàn)不要貿(mào)然收房。拆招：交房是要具備這“三書(shū)一證一表”，這是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書(shū)不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持將“三書(shū)一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來(lái)，就算是碰到開(kāi)發(fā)商違規(guī)無(wú)證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。面對(duì)“三書(shū)一證一表”不齊全的情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中，如住戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)×&

15、#215;××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。第三步：先驗(yàn)房后交費(fèi)檢查完各種證件后，收房最關(guān)鍵的一步：驗(yàn)房正式開(kāi)始了。業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū)，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開(kāi)發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求買(mǎi)家先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)房。拆招：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自

16、我保護(hù)力度。第四步：驗(yàn)房步驟不放過(guò)收房的時(shí)候哪些地方會(huì)是容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位。業(yè)主們可要看仔細(xì)咯。(一)房屋室內(nèi)空間尺寸;(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;(三)門(mén)窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;(四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量;(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;【詳細(xì)】拆招：業(yè)主在驗(yàn)房的過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵：墻上有個(gè)裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶有點(diǎn)滲水等，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，并可要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋，如更換

17、地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開(kāi)發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。通常來(lái)說(shuō)，維修往往會(huì)推遲交房時(shí)間，如果維修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。同樣，對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的材料和設(shè)備，也要通過(guò)書(shū)面形式明確下來(lái)，以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符，差價(jià)部分將由開(kāi)發(fā)商雙倍賠付。第五步：記錄在案待解決驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)住戶驗(yàn)房交接表，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在驗(yàn)房交接表中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并講一件填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書(shū)面依據(jù);如開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書(shū)

18、面形式將意見(jiàn)交送開(kāi)發(fā)商。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。拆招：對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問(wèn)題，不管開(kāi)發(fā)商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，并將有關(guān)問(wèn)題詳細(xì)記錄，而對(duì)于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。第六步：繳費(fèi)筆筆算清在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢(qián)都要算清。雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。目前，政府相關(guān)部門(mén)已有明文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開(kāi)通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在收房時(shí)，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金(可協(xié)商不交，裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交，若由物業(yè)