成都中加國際項目投資分析報告1222

1、匯聚 影響世界的智慧ideal center 成都創(chuàng)意中心成都創(chuàng)意中心全球視野全球視野 同步世界同步世界500500強(qiáng)強(qiáng)立體交通完備立體交通完備 中加國際處于整個錦江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)前沿核心位置。 交通條件優(yōu)越，緊鄰三環(huán)路、錦江大道、成仁路、緊鄰三環(huán)路、錦江大道、成仁路、天府大道天府大道等主要干道，200米范圍內(nèi)有11條公交線路，項目臨街道路有6條公交線，出行方便快捷。 同時地鐵地鐵6 6號線號線處于規(guī)劃中，將在實現(xiàn)通車后大幅提速交通，實現(xiàn)國際化的交通立體網(wǎng)。規(guī)模：規(guī)模：34407.4734407.47，2727萬平方超大規(guī)模城市頂級商務(wù)中心。萬平方超大規(guī)模城市頂級商務(wù)中心。 中加國際，作為錦江

2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)第一商務(wù)中心，不管是從體量、配套，都將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)第一標(biāo)志性中心，也是國際城南高端商務(wù)區(qū)重要組成項目之一。整體基本指標(biāo)總占地面積34401.74平方米總建筑面積276663.23平方米地上建筑面積204783.91.23平方米地下建筑面積71679.32平方米結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土框架剪力墻筒體結(jié)構(gòu)車位地面約42個，地下約1620個電梯41部品牌高速電梯樓層數(shù)地面26-37層，地下2-3層外墻低輻射6mm+12amm+6mmlow-e單元式中空玻璃幕墻11international style國際精銳風(fēng)格國際精銳風(fēng)格國際精銳風(fēng)格，彰顯王者氣度國際精銳風(fēng)格，彰顯王者氣度王者與生俱來的

3、非凡氣度絲毫不用掩藏。中加國際正以其挺拔颯爽的英姿、寬廣恢弘的胸膛接受來自四海最挑剔的目光。擬購5#樓14逾逾13001300超五星級大堂，超五星級大堂，1111米挑高尊榮空間米挑高尊榮空間品鑒頂端商務(wù)的華貴典雅里子i intelligence spacentelligence space 智慧辦公空間智慧辦公空間全球標(biāo)準(zhǔn)，全球標(biāo)準(zhǔn)，5a5a智能商務(wù)智能商務(wù)對于中加國際而言，5a甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)僅是企業(yè)標(biāo)配而并非頂配17中加國際配置41部高端品牌電梯，采用職能分區(qū)管理，最高速度可達(dá)到3.5米/秒，侯梯時間不超過30秒，轎廂凈高2.7米，舒適豁達(dá)。超快的運(yùn)行速度，極大提高了垂直交通體系的運(yùn)行效率，

4、世界腳步，分秒同步。4141部國際知名電梯，平穩(wěn)高速之中從容畢露部國際知名電梯，平穩(wěn)高速之中從容畢露1816621662個停車位，為商務(wù)出行保障個停車位，為商務(wù)出行保障1662個機(jī)動停車位，打造有序泊車港灣，滿足日常商務(wù)辦公需求，提供安全、便利、快捷商務(wù)出行保障。i information centernformation center商務(wù)信息中心商務(wù)信息中心全球頂級配置，統(tǒng)領(lǐng)國際商務(wù)平臺全球頂級配置，統(tǒng)領(lǐng)國際商務(wù)平臺國際品質(zhì)的配套設(shè)施，國際化5a智能商務(wù)系統(tǒng)，最具國際建筑藝術(shù)風(fēng)格的奢華面容中加國際站在國際城南的肩上，指引國際商務(wù)前行的方向。2122千兆寬帶光纖入戶千兆寬帶光纖入戶掌握疾速資訊

5、掌握疾速資訊千兆寬帶極速光纖綜合布網(wǎng)，搭建完善的網(wǎng)絡(luò)通訊平臺，打造極速暢游信息高速通路。在瞬息萬變的信息時代，讓您在辦公室就足以掌控世界。23物管中心信息服務(wù)臺物管中心信息服務(wù)臺強(qiáng)大后勤團(tuán)隊強(qiáng)大后勤團(tuán)隊優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)更能體現(xiàn)一個世界級寫字樓最可貴的品質(zhì)。中加國際聘請全球五大行之一的仲量聯(lián)行作為國際優(yōu)秀管家，創(chuàng)建物管信息中心服務(wù)平臺，組建高素質(zhì)后勤團(tuán)隊，旨在為您提供更高品質(zhì)服務(wù)，更全面信息保障。24i intimate servicentimate service 人性化酒店服務(wù)人性化酒店服務(wù)國際大師級全程物管顧問國際大師級全程物管顧問：仲量聯(lián)行：仲量聯(lián)行，酒店管家式服務(wù)，酒店管家式服務(wù)仲量

6、聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：jll)以全球的專家團(tuán)隊致力于提供全面整合的服務(wù)為客戶持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實現(xiàn)增值和保值；為客戶提供車票、機(jī)票等代購，信息咨詢等全方位服務(wù)。項目主要指標(biāo)international south of city,the model of creative business with 5ai5#基本指標(biāo)總建筑面積44929.96地上建筑面積30260.24地下建筑面積14669.72建筑高度96.8m結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土框架剪力墻筒體結(jié)構(gòu)車位254個電梯7部德國蒂森克虜伯電梯，2.5-3.5米/秒樓層數(shù)23層高3.6m外墻低輻射6mm+12amm+6mmlow-e單元

7、式中空玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全等級二級建筑耐火等級地下一級，地上二級抗震設(shè)防烈度7度基礎(chǔ)型式筏板5#配置表類型特點(diǎn)德國蒂森克虜伯電梯工藝精湛，轎廂寬敞舒適，2.5-3.5米/秒高速平穩(wěn)運(yùn)行日立vrv中央空調(diào)采用直流渦旋式壓縮，無級變頻、兩級油分離等先進(jìn)科技，能防酸、防鹽、防腐、除霜；高環(huán)保、低噪音；高效散熱、節(jié)電節(jié)能新風(fēng)系統(tǒng)換氣、除塵、除臭、排濕、調(diào)節(jié)室溫給水系統(tǒng)采用無負(fù)壓給水方案，不產(chǎn)生二次污染，節(jié)水節(jié)能外墻低輻射中空玻璃幕墻，隔音降噪、防熱輻射、可見光透過率較高、保溫隔熱樓宇自控自動監(jiān)控大樓各設(shè)備運(yùn)行，第一時間發(fā)現(xiàn)問題，解決問題辦公自動化高速寬帶接入綜合布線百兆到桌，支持isdn電力供應(yīng)城市電網(wǎng)雙

8、路10千伏電源接入，確保電力供應(yīng)安防知名品牌安防系統(tǒng)，全天候確保無安全隱患通信中國電信、中國聯(lián)通、中國移動，信號全覆蓋，滿足業(yè)主不同需求消防知名品牌火災(zāi)報警系統(tǒng)套內(nèi)：496套內(nèi)：410.375#樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約1317劃分為約597和 約720的兩個單位項目投資收益估算標(biāo)準(zhǔn)一、投資價格及成本：p 周邊項目單價7000-11000元/，建議入手單價為7500元/，該單價為成都甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓最低單價；p 地下室部分以3500元/左右其成本價入手，主要為設(shè)備房和車庫；p 本項目前期投入成本為：30260.24*7500+14669.72*3500=27829.58萬元。二、收益計算價格及5年收益情況：

9、p 收購后從2012年10月交房后的2013年開始計算，保守估計每年增值5%計算，5年后房屋價值為：28965.44萬元p 周邊項目租金水平為70-90元，暫以2012年最保守的80元/月估算，年租金增長率5%估算未來5年租金收益，則項目5年的租金收益合計為：16051.87萬元，年均收益率為14.15%，累計收回投資約70%；p 車位254個，以月租金250元估算，車位租金暫不計算增長率，5年租金收益381.00萬元；項目投資收益估算標(biāo)準(zhǔn)三、融資情況及成本核算：p 本項目購置后可做抵押貸款，貸款額度暫按總價值的50%，可融資11000萬元；p 利息支出，年利率6.56%，建議滾動式貸款，5年后還貸，年利息支出為：721.6萬元，5年累計支出利息為：3608萬元。四、5年后轉(zhuǎn)讓項目凈收益p 全部自有資金投入收益：（28965.44+5134.40+ 16051.87+381.00）-27829.58=22703.22萬元，則總投資收益率為：81.58%，年均投資收益為：16.3%p 融資11000萬元后自有資金投入收益：22703.22-3608=19095.12萬元，則自有資金總收益率為：