徐州地產觀察PPT課件

1、徐州地產觀察連連 鎖鎖 中中 國國 房房 地地 產產 專專 業(yè)業(yè) 服服 務務 商商一、城市動態(tài)一、城市動態(tài) 1.1宏觀經濟3 1.2城建規(guī)劃4 1.2.1 城市建設 4 1.2.2 城市交通 8 二、政策及市場信息二、政策及市場信息 2.1最新政策 14 2.2市場信息 16 2.2.1全國市場 16 2.2.2徐州市場 26三、土地市場三、土地市場 3.1土地供應 28 3.2土地成交 29四、商品房市場分析四、商品房市場分析 4.1銷售分析 30 4.2各區(qū)域重點樓盤跟蹤 33五、本月媒體監(jiān)測五、本月媒體監(jiān)測 5.1主要樓盤營銷活動 601.1 1.1 宏觀經濟宏觀經濟一、城市動態(tài)一、城市

2、動態(tài)標題標題來源來源日期日期徐州徐州無錫南北掛鉤再寫新篇章無錫南北掛鉤再寫新篇章都市晨報2009-3-12 3月8日至9日，省委常委、無錫市委書記楊衛(wèi)澤率無錫市黨政代表團來徐，就兩地共建開發(fā)區(qū)工作進行考察。 在3月8日舉行的座談會上，雙方交換了2009年度錫徐南北掛鉤協(xié)議書文本，總投資達30多億元的7個項目現(xiàn)場簽約。根據(jù)協(xié)議，今年兩市將在經濟、文化、社會事業(yè)、開發(fā)區(qū)共建、縣區(qū)掛鉤等方面展開廣泛交流合作。 截至目前，我市與無錫共有3家共建開發(fā)區(qū)獲省批準，投入建設資金近7億元，在全省共建開發(fā)區(qū)中名列前茅。同時，無錫經濟開發(fā)區(qū)與邳州開發(fā)區(qū)、江蘇蠡園高新技術產業(yè)園與徐州工業(yè)園、宜興環(huán)?？萍紙@與沛縣開發(fā)

3、區(qū)共建園區(qū)已報省政府待批。標題標題來源來源日期日期徐州全市棚戶區(qū)改造大幕拉開徐州全市棚戶區(qū)改造大幕拉開徐州日報 2009-3-04 3月2日，全市棚戶區(qū)改造拆遷建設現(xiàn)場會在賈汪區(qū)舉行。 按照省委省政府棚戶區(qū)改造總體工作要求，我市棚戶區(qū)拆遷、改造的總體目標是：2010年底前基本完成全市307萬平方米棚戶區(qū)拆遷任務，今年要完成152萬平方米拆遷任務，完成120萬平方米安置房建設任務。賈汪因煤而立，號稱“百年煤城”，有近40萬平方米的棚戶區(qū)需要改造。l 城市建設篇城市建設篇1.2 1.2 城建規(guī)劃城建規(guī)劃標題標題來源來源日期日期徐州火車站改造工程恢復施工徐州火車站改造工程恢復施工0516home房產

4、網 2009-3-04 3月3日，徐州火車站春運期間暫停施工的火車站客運設施及站房外立面改造工程恢復施工，改造期間火車站正常運營。 徐州火車站站場改造工程于2008年9月啟動，工程總投資2.5億元，計劃于今年底前竣工并投入使用。改造工程恢復施工后，將啟動站房外立面改造，對候車室內部進行局部改造，拆除四、五站臺風雨棚，將七、八、九、十站臺改造為高站臺，進行二、三、四、五站臺花崗巖貼面，增設高架候車室至站臺的自動扶梯10部等。標題標題來源來源日期日期1313項城建重點工程計劃近期完工項城建重點工程計劃近期完工徐州日報2009-3-19 今年我市下達了115項城建重點工程建設任務，其中上半年計劃實施

5、93項。目前，云龍湖市民廣場、東珠山生態(tài)公園等57項工程已經開工建設，占上半年應開工項目的62%；太山鳳凰山山景公園等13項工程計劃近期完工，占上半年應開工項目的14%。目前已經初步排定美術館等項目作為國慶60周年獻禮項目，加快施工進度，確保獻禮工程項目優(yōu)質、如期完工。標題標題來源來源日期日期新城區(qū)新城區(qū)0909年將建年將建6060萬平米住宅萬平米住宅0516房產網 2009-3-31 為了加快新城區(qū)建設步伐，滿足市民在新城區(qū)購房安家的需求，今年，新城區(qū)在加強各種配套設施建設的同時，將陸續(xù)開工建設60萬平米住宅，從而為市民“安家”提供更多選擇。 今年開工項目的開發(fā)商包括綠地、中鐵、恒基、中茵、

6、國信等，都是一些有實力的品牌開發(fā)企業(yè)。目前，部分開發(fā)項目已經啟動。l 城市交通篇城市交通篇標題標題來源來源日期日期310310國道徐州西段改擴建工程通過審查國道徐州西段改擴建工程通過審查 0516home房產網 2009-3-09 為完善區(qū)域路網、加強蘇皖兩省的交通聯(lián)系，我市交通部門將對310國道徐州西段實施改擴建工程，目前該工程的可行性研究報告已通過省發(fā)改委和省交通廳的審查。 310國道是我省蘇北東西向重要干線公路，徐州西段路線起自徐州城西，向西經大彭鎮(zhèn)，與京福高速公路、符夾鐵路交叉，止于蘇皖交界處，與310國道安徽段相接，路線全長約13公里，是蘇皖省際干線公路，也是京福高速公路夾河互通連接

7、道路。標題標題來源來源日期日期明年底豐縣到徐州車程僅半小時明年底豐縣到徐州車程僅半小時 徐州日報 2009-3-09項目簡介項目簡介 名稱:徐州至濟寧高速公路江蘇段 建設規(guī)模及內容:79.5公里 建設年限:2007年至2010年 2009年預計投資額:9億元 責任單位:市交通局 徐濟高速公路（江蘇段）全長79.5公里，起于豐縣安莊村附近，終點與京福高速公路徐州繞城西段相接，途經豐縣、沛縣、銅山三縣15鎮(zhèn)，全線設計四車道，路基寬28米，設計速度為每小時120公里，工程預計總投資36.5億元。 目前全線地基處理、鉆孔灌注樁施工已經全部結束。涵洞、通道等小型結構物及橋梁下部結構施工已完成總量的99%

8、，橋梁上部結構現(xiàn)澆完成50%，板梁預制和安裝基本結束，箱梁預制完成72%。全線已累計完成投資13.9億元，其中完成實物工作量8.9億元。 5月份工程全線的路基和橋梁全部完成，下半年將開始路面建設。徐濟高速（江蘇段）建成后，豐縣到徐州開車只需半個小時，比現(xiàn)在縮短一半時間。徐濟高速作為我省西北部一條重要出省通道，它的建成對完善我市高速公路網、改善市民出行條件、促進徐州與周邊省份的交流等都具有十分重要的意義。標題標題來源來源日期日期今年我市重大交通項目公布今年我市重大交通項目公布都市晨報2009-3-09 市交通局3月8日公布了2009年度市重大交通建設項目任務。今年共有6大類交通建設項目被列為20

9、09年度徐州市重大交通建設項目，具體為：鐵路：鐵路：1、京滬高速鐵路徐州段，正線55.3公里，聯(lián)絡線15公里，該工程今年線下工程基本完成，全年完成投資16億元。 2、京滬高鐵新徐州站建設，規(guī)劃控制面積約20平方公里（含協(xié)調區(qū)），全年完成投資8億元。 3、徐州火車站綜合改造，改造徐州火車站外立面及風雨篷等，該工程今年將全面全年完成投資1億元。 4、豐沛鐵路，為國鐵級，全長50.4公里，今年完成征地拆遷及大部分線下工程，全年完成投資4億元。 5、徐蘭客運專線徐州段工程，徐州境內約35公里，今年將進行征地拆遷，并開工建設，全年完成投資5億元。 6、徐淮鐵路，徐州至淮安高等級客貨運鐵路，今年將推進前期

10、工作，全年完成投資1000萬元。高速公路：高速公路：1、徐州至濟寧高速公路江蘇段，今年79.5公里高速公路建設將全面完成路基橋梁工程等，全年投資9億元。 2、宿新高速公路徐州段，徐州境內段約29.6公里，四車道高速公路，今年將進行征地拆遷，并開工建設， 全年完成投資2.5億元。其他公路：其他公路：1、國省干線公路改造升級，共10個項目，全年完成投資7.2億元。 2、104國道徐州北段改擴建工程，今年將完成36公里一級公路路基、橋涵工程施工，全年投資1.775億元。 3、徐賈快速通道，今年新建道路約18公里，今年開工建設，全年完成投資1億元。 4、珠江路快速通道，今年建設新城區(qū)至銅山新區(qū)快速通道

11、，道路全長約18公里，全年完成投資1.5億元。 5、南三環(huán)礦大人行通道，新建南三環(huán)礦大人行通道一座，今年建成并投入使用，全年完成投資1220萬元。 6、310國道徐商公路擴建，二級改一級公路12.9公里，全年完成投資4500萬元。 7、農村公路建設，今年將新建400公里農村公路，全年完成400公里建設?？瓦\站場：客運站場：淮西客運樞紐站改擴建，新建5585平方米站場，改建2861平方米站場；場地及附屬設施2萬平方米，今年三 季度完成改擴建工程，并建成投入使用，全年完成投資2360萬元。航道：航道：1、湖西航道整治工程，建設二級航道29公里、復線船閘一座，全年完成投資6000萬元。 2、京杭運河

12、城區(qū)段治理并建設10公里護岸、疏浚工程，全年完成投資3200萬元。港口：港口：1、北煤南運主通道樞紐港工程，順堤河大型煤炭作業(yè)區(qū)，今年完成征全年完成投資7027萬元。 2、金山橋作業(yè)區(qū)集疏運體系，今年完成征地拆遷，并開工建設，全年完成投資3000萬元。 標題標題來源來源日期日期104104國道徐州北段將擴建國道徐州北段將擴建都市晨報2009-3-18 2009年我市重點城建工程104國道徐州北段擴建工程可行性研究報告3月16日獲省發(fā)改委審批，根據(jù)計劃，104國道徐州北段擴建工程涉及路線起自蘇魯交界韓莊，向南經利國、柳泉，跨京滬鐵路，經茅村，穿越京福高速公路、跨京杭運河，止于徐賈公路接104國道

13、城區(qū)改線段，路線全長約36公里。 104國道在徐州境內，北起蘇魯交界的韓莊，經銅山、徐州市區(qū)、睢寧，南止于蘇皖交界許廟，全長141.03公里，其中北半部分36.105公里屬于這次改建工程。該工程按一級公路標準建設，設計速度80公里/小時，路基寬26米，城鎮(zhèn)路段結合交通組成特點可適當加寬，新建橋涵設計汽車荷載公路級。項目估算總投資為6.2億元，建設資金除由省交通廳依據(jù)省政府有關政策給予定額補助外，其余資金由徐州市地方政府多渠道籌措解決。目前這一項目已被列為2009年徐州市重大項目和徐州市城建重點工程。 根據(jù)國省干線公路規(guī)劃以及我市城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，該工程建設周期約為3年，今年將完成36公里一級公路路

14、基、橋涵工程施工，全年完成投資1.775億元。待工程全面完成后，不僅為徐州快速進入安徽、山東兩省提供了一條便捷通道，而且對促進徐州境內沿線各縣區(qū)的經濟快速發(fā)展帶來極大便利。標題標題來源來源日期日期徐賈快速通道，進城只需徐賈快速通道，進城只需2020分鐘分鐘彭城晚報2009-3-20 我市2009年度重點工程、連接徐州至賈汪的徐賈快速通道，日前已通過省發(fā)改委批復，開工前期準備工作正在進行之中，這也就意味著徐賈快速通道即將開工建設。 徐賈快速通道北起賈汪區(qū)310國道與206國道交叉處，南止于孤山西206國道，向南接徐州經濟開發(fā)區(qū)冠莊路。工程全長17.4公里，按一級公路的技術標準修建，設計行車速度每

15、小時100公里，路基寬26米，雙向4車道，瀝青混凝土路面，新建跨京杭運河大橋1座，工程用地1600余畝，工程投資估算為3.8億元。該項目建設工期為2009年至2011年，預計2011年3月投入使用。 現(xiàn)在賈汪進入徐州的道路有兩條：經206國道進入小徐海公路至徐州和經310國道（或賈柳公路）進入104國道至徐州。但是這兩條線路沿線集鎮(zhèn)村莊密集、平交道口較多、人車混行且交通量大，影響了進入徐州的速度。 徐賈快速通道建成后，將有效縮短賈汪至徐州的距離，實現(xiàn)20分鐘進徐州。并把徐州市主城區(qū)、徐州經濟開發(fā)區(qū)、賈汪區(qū)切實緊密聯(lián)系起來。標題標題來源來源日期日期我市高速公路將完成投資我市高速公路將完成投資7.

16、827.82億元億元徐州日報2009-3-24 根據(jù)2009年全省高速公路建設計劃，今年我市高速公路建設將完成投資7.82億元，其中實物工作量5.52億元。 除了在建的徐濟高速公路（江蘇段）之外，新沂至宿遷高速公路（徐州段）將于下半年開工，全長68公里，徐州境內29.58公里，今年計劃完成投資1.82億元，其中實物工作量0.22億元。二、政策及市場信息二、政策及市場信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 國家政策國家政策標題標題來源來源日期日期央行：二套房貸限制放開是誤讀央行：二套房貸限制放開是誤讀 已有明確規(guī)定已有明確規(guī)定中國經濟網 2009-3-09 3月5日，溫家寶總理在政府工作報告中提

17、到：“支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！彪S即，各大網站紛紛將此解讀為“政府將松綁二套房貸政策”，引起了房地產商和市民的高度關注。央行表示，對于二套房政策央行和銀監(jiān)會去年都已經有了明確規(guī)定，當時就是根據(jù)總理所說“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”精神進行調整的。此次政府工作報告中所說的二套房是“符合條件的”，就是居住面積要低于當?shù)仄骄娣e，是為了改善住房條件而購買的第二套房。標題標題來源來源日期日期公積金取消二次貸款限制公積金取消二次貸款限制徐州日報20

18、09-3-24 從4月份起，我市將出臺9條新規(guī)，再度降低住房公積金貸款門檻。規(guī)定具體是：規(guī)定具體是：1.取消二次貸款的限制。夫妻雙方曾使用公積金貸款購買住房，還清借款后再次購房的，可以申請辦理住房公積金貸款，貸款比例不下浮。2.直系親屬（僅指父母、子女）可以互用公積金共同申請貸款。未繳存公積金的市民，只要直系親屬繳存了公積金，購房時同樣可以共同申請公積金貸款，共同承擔還款責任。3.放寬申請人的借款期限。借款申請人的還款年限在法定退休年齡的基礎上放寬3年。4.在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內購買自住住房的，如符合相關條件，可以申請公積金貸款。5.允許購買高檔自住住房的職工申請公積金

19、貸款。6.職工購買暫時無法抵押的拆遷安置房、定銷房等自住住房時，可以使用自有或他人產權清晰的房地產作抵押，申請公積金貸款。7.職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年以內可以申請公積金貸款。8.職工雖設立公積金賬戶，但繳存不正?；虿蛔?個月的，補齊后可申請公積金貸款。9.市區(qū)二手房單方貸款最高比例提高到60，雙方貸款最高比例提高到70。l本地政策本地政策2.2 2.2 市場信息市場信息標題標題來源來源日期日期降價是放大成交量最有效的方法降價是放大成交量最有效的方法 搜房網2009-3-03 本周（2.23-3.1）在全國重點監(jiān)測的30多個大中小城市中，樓市成交量環(huán)比

20、上升的個數(shù)占到近90%，樓市成交量環(huán)比上周下跌的僅有廈門、福州、溫州、蚌埠四個城市，并且這四個城市樓市成交量本周走低也多屬于前幾周持續(xù)走高后的震蕩回調，其絕對量數(shù)值與去年的低迷期相比，仍處于高位位置。 而在全國10個重點城市中，樓市成交量全面上漲，其中環(huán)比漲幅最小的是蘇州，為8.48%，環(huán)比漲幅最大的為成都，達到85.88%，其次是杭州、重慶，分別有61.20%與56.87%，特別指出的是本周杭州商品房成交量大漲，但成交價格卻出現(xiàn)較大幅度回落，降幅達到26.04%，可見，降價仍然是放大成交量最有效的方法。l 全國市場全國市場標題標題來源來源日期日期經營性現(xiàn)金流驟降經營性現(xiàn)金流驟降240% 24

21、0% 八成地產商現(xiàn)金流為負八成地產商現(xiàn)金流為負中國證券報2009-3-04 統(tǒng)計表明，16家已披露年報的房地產上市公司2008年度經營性現(xiàn)金流量凈值為-124.67億元，比上年同期的-36.63億元下降240.32%。其中有12家公司經營性現(xiàn)金流量凈值為負值，而去年同期僅有6家公司現(xiàn)金流為負。 業(yè)內人士表示，2008年全年銷售不暢導致資金不能及時回流是影響地產商經營性現(xiàn)金流的重要原因。在資金來源方面，1-12月房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源38146億元，同比增長1.8%。其中，國內貸款7257億元，增長3.4%；企業(yè)自籌資金15081億元，增長28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4

22、%。其中,個人按揭貸款3573億元，下降29.7%。標題標題來源來源日期日期十六城市周成交升十六城市周成交升3 3成成 開發(fā)商開發(fā)商: :庫存巨大難樂觀庫存巨大難樂觀每日經濟新聞2009-3-09 2月，我國6大城市北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州成交量均出現(xiàn)上升；其中北京、杭州更是量價齊升。中金研究所對上周我國16個城市樓市成交量進行了測算，16個城市總體周成交量均值上升32%，中值上升30%。 年初至今累計成交量均值升幅為21%，中值升幅為14%。在其監(jiān)測的城市中，絕大多數(shù)城市的成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)較大幅度環(huán)比回升，尤其是環(huán)渤海地區(qū)。各大城市最近3個月最暢銷的是中低價、 90平方米左右的住

23、宅，其對應的是剛性和改善性需求，他們對房價最敏感。而地方政府陸續(xù)推出的救市措施，將為投資需求的增加提供條件。標題標題來源來源日期日期資金緊張局面緩解資金緊張局面緩解 開發(fā)商國外融資計劃紛紛取消開發(fā)商國外融資計劃紛紛取消 中國經濟網2009-3-09 摩根大通中國首席執(zhí)行官方方昨天透露，隨著房地產信貸的松弛，不少開發(fā)商因為在國內得到了貸款而放棄了海外融資計劃，房地產行業(yè)緊繃的資金鏈緊張局面正在舒緩。由于國內銀根的放松，不少資金鏈緊的開發(fā)商最后得到了貸款，于是放棄了在海外融資的計劃。今年前兩個月許多城市的新房、二手房成交量在上漲，這也在很大程度上改善了房地產行業(yè)的資金鏈壓力。標題標題來源來源日期日

24、期2 2月全國房價降月全國房價降1.2% 1.2% 北京二手房同比下降北京二手房同比下降2.6%2.6%京華時報2009-3-11 國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布調查結果顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環(huán)比下降0.2%。2月份，新建住房銷售價格同比下降1.8%，降幅比1月擴大0.4個百分點；環(huán)比下降0.2%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.4%，降幅比1月擴大0.4個百分點；環(huán)比下降0.3%。 分類型看，經濟適用住房銷售價格同比上漲0.3%，環(huán)比下降0.1%。普通商品住房銷售價格同比下降1.8%，環(huán)比下降0.2%

25、；高檔商品住房銷售價格同比下降2.8%，環(huán)比下降0.2%。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的調查結果還顯示，北京房價同比下降0.7%，環(huán)比下降0.1%。其中，新房價格同比上升0.1%，環(huán)比下降0.1%；二手房價格同比下降2.6%，環(huán)比下降0.2%。與1月相比，新房同比漲幅在減小，二手房同比降幅在擴大。 標題標題來源來源日期日期2 2月國房景氣指數(shù)為月國房景氣指數(shù)為94.86 94.86 比去年同期降比去年同期降10.6910.69中新網2009-3-13 國家統(tǒng)計局月度形勢報告顯示，2009年2月份，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.86，比去年12月份回落1.6點，比去年同

26、期回落10.69點。 報告還顯示，1-2月，全國完成房地產開發(fā)投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期回落31.9個百分點。1-2月，全國商品房銷售面積5131萬平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年縮小19.4個百分點。1-2月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源6046億元，同比增長6.9%。2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，比1月份降幅擴大0.3個百分點；環(huán)比下降0.2%。 標題標題來源來源日期日期京滬杭等二手房市場回暖京滬杭等二手房市場回暖 一二手房成交量倒掛一二手房成交量倒掛中華工商時報2009-3-12 從21世紀不動產獲悉，北京、上海、深圳、杭州、成都五

27、大城市二手房市場在政策刺激以及消費者剛性需求逐漸釋放情況下2月出現(xiàn)開門紅，交易量環(huán)比分別呈現(xiàn)27.4%、146.0%、13.9%、93.6%、35.3%的上漲，交易價格基本保持平穩(wěn)。各地新房市場在2月也有所回暖，但交易量漲幅均低于二手房交易量漲幅，部分區(qū)域出現(xiàn)了一二手房成交量倒掛現(xiàn)象。標題標題來源來源日期日期發(fā)改委價格監(jiān)測：發(fā)改委價格監(jiān)測：2 2月月3636大中城市房價繼續(xù)回落大中城市房價繼續(xù)回落新華網2009-3-17 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局10日公布的最新調查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環(huán)比下降0.2%，連續(xù)7個月環(huán)比下跌。2

28、月份，新建住房銷售價格同比下降1.8%，降幅比1月擴大0.4個百分點；環(huán)比下降0.2%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.4%，環(huán)比下降0.3%。標題標題來源來源日期日期0909年年2 2月份全國土地成交翻番月份全國土地成交翻番每日經濟新聞2009-3-19 中原地產對北京、上海、深圳等12城市的土地成交數(shù)據(jù)監(jiān)測的結果顯示，2月份土地的成交總量較1月份大幅度增長。由1月份的112幅近484公頃，上升至2月份的162幅927公頃，成交土地總面積上升了近一倍。近期是否“抄底”購入土地成為發(fā)展商的最大困惑。標題標題來源來源日期日期二線城市整體房價加速回落二線城市整體房價加速回落 房價

29、環(huán)比下降房價環(huán)比下降4.1%4.1%中國證券報-中證網2009-3-24 國際知名地產行dtz戴德梁行23日發(fā)布的最新報告顯示，2月份北京、上海、廣州、深圳等樣本一線城市新建商品住宅價格整體均價環(huán)比回落3.6%，其中，上海價格環(huán)比回落達12.8%，同比上漲14.3%，北京環(huán)比價格雖有上漲，但同比價格下挫13.8%。一線城市中，除上海成交量下滑外，其他城市均有所反彈，其中，深圳1-2月累計成交量同比上漲達169%。二線城市中，成都、武漢、長沙等地新建商品住宅價格略有反復，但樣本二線城市成交量表現(xiàn)依然積極，累計成交量同比增長41.6%，而價格加速回落。進入三月份以來，主要樣本城市成交量持續(xù)小幅放量

30、。 標題標題來源來源日期日期5858層地標建筑崛起大同街層地標建筑崛起大同街徐州日報2009-3-14項目簡介名稱:樂賓百貨建設規(guī)模及內容:主體58層，建筑面積25.5萬平方米建設年限:2006年至2010年2009年預計投資額:2.5億元責任單位:云龍區(qū)政府 3月6日，在正進行內部安裝、裝修的主體建筑旁，天成國貿樂賓百貨工程項目經理侯廣軍向記者描繪著藍圖：目前，作為裙樓部分的樂賓百貨第7層正在建設中；今年“十一”將整裝開業(yè)。明年3月，一幢58層高、建筑面積達25.5萬平方米的智能寫字樓，將在這里赫然矗立。 樂賓百貨項目由天成房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，地上58層，地下3層。其中，17層是大型

31、涉外商業(yè)購物中心樂賓百貨，810層為中央會所，1135層為寫字樓，35層以上為星級酒店。地下一層為超市，第2、3層為停車場。樂賓百貨營業(yè)面積13萬平方米，分為仕女精品國際館、時尚名媛女裝館、都會新貴摩登館、紳士運動休閑館、親子家園生活館、特色主題餐飲館、國際美食娛樂館等7塊內容。l 徐州市場徐州市場標題標題來源來源日期日期三地產商奪得春季房博會協(xié)辦權三地產商奪得春季房博會協(xié)辦權0516home房產網 2009-3-25 2009徐州春季房博會將于4月11日至12日在湖北路新體育館舉行。繼華廈櫻花小鎮(zhèn)奪得本次房博會的冠名權后，三家協(xié)辦單位也相繼出爐，開元四季、龍商天驕、國基城邦開元四季、龍商天驕

32、、國基城邦一路過關斬將，奪得本屆房博會的協(xié)辦權?！昂梅颗?、宜居彭城”為本屆房博會的主題。編編 號號地塊名稱地塊名稱土地座落土地座落土地用途土地用途出讓面積出讓面積（）（）規(guī)劃指標規(guī)劃指標容積率容積率建筑密度建筑密度綠地率綠地率2009-9科技園二期地塊中國礦業(yè)大學北側，東至道路、南至科技園一期辦公、研發(fā)用地712822.240%35%2009-10開發(fā)區(qū)廟山路南側工業(yè)地塊西至徐州重型機械有限公司、北至廟山路工業(yè)113420.740%13%3.1 3.1 土地供應土地供應三、土地市場三、土地市場徐州市3月份僅出讓2幅土地，總出讓面積82624。地塊編號地塊編號土地位置土地位置土地面積土地面積（

33、）（）規(guī)劃用途規(guī)劃用途容積率容積率起始價起始價（萬元）（萬元）成交價成交價（萬元）（萬元）競得人競得人2009-3北至蟠桃山南路西至蟠桃山路19006工業(yè)1.1730730江蘇艾德太陽能科技有限公司2009-4楊山路南側、蟠桃花園六期東側474340.718221822徐州冠宇工用電工程有限公司2009-7楊山路北側、江蘇創(chuàng)導電氣有限公司西側366531.014081408徐州凱陽節(jié)能電子有限公司2009-8104國道改線段西側169140.7649.5649.5徐州路工工程機械制造有限公司3.2 3.2 土地成交土地成交徐州市3月共成交4幅工業(yè)用地，總成交面積120007平米，成交總價460

34、9.5萬元。四、商品房市場四、商品房市場4.1 4.1 市區(qū)商品房成交量分析市區(qū)商品房成交量分析（泉山區(qū)、鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、銅山、九里區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)） 3月徐州商品房市場成交量再度快速上漲，成交套數(shù)同比增長200%，環(huán)比增長36%；成交面積同比增長225%，環(huán)比增長25%，成交套數(shù)及成交面積均達到去年以來最高水平。 利好政策的刺激、剛性需求的釋放、各樓盤優(yōu)惠抄底策略是促成3月商品房成交量大漲的主要原因，此外本月樓市還呈現(xiàn)以下特點：1、成交量快速上漲但成交價格無明顯增長，大部分樓盤通過優(yōu)惠活動使成交價格變相下降。因此現(xiàn)在判斷徐州樓市已經回暖為時尚早；2、小戶型成交量明顯好于大戶型。剛性需求以首次置

35、業(yè)及首次改善置業(yè)者為主，使得小戶型房源需求量好于大戶型；3、現(xiàn)房、準現(xiàn)房樓盤大熱。由于去年樓市低靡，大量現(xiàn)房、準現(xiàn)房積壓到今年開始銷售，很多樓盤以此作為賣點大力推廣，購房者可以更直觀的了解房屋質量及小區(qū)環(huán)境優(yōu)劣，同時現(xiàn)房、準現(xiàn)房還大大縮短了上房時間，使得現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售量大增。4.2 4.2 市區(qū)樓盤成交套數(shù)排行榜市區(qū)樓盤成交套數(shù)排行榜 綠地世紀城綠地世紀城及綠地商務城綠地商務城以其強大的品牌號召力，以及前一段時間緊密宣傳和優(yōu)惠活動，穩(wěn)坐冠亞軍寶座。 華商清水灣華商清水灣以小戶型為主打，憑借現(xiàn)房、準現(xiàn)房的優(yōu)勢和之前的宣傳、促銷，以170套的成交量穩(wěn)居第三位。 蘇商御景灣蘇商御景灣通過8.8折和

36、特惠房等促銷活動來消化前三期尾盤。其良好的區(qū)位和自身品牌的號召力，受到老百姓高度認可。 時代小商品城時代小商品城具有顯著的地段和價格優(yōu)勢，開發(fā)商廣發(fā)傳單，收效顯著。 萬豪綠城萬豪綠城憑借精裝修小戶型準現(xiàn)房優(yōu)勢及最近推出的“買房就送房”幸福置業(yè)計劃、二期100元vip卡，開盤當天訂購優(yōu)惠1萬元的活動引起眾多買房者的關注。 其它上榜樓盤房價波動不大，銷售情況較平穩(wěn)。4.3 4.3 各區(qū)域商品房成交排行榜及本月商品房成交構成分析各區(qū)域商品房成交排行榜及本月商品房成交構成分析 依靠綠地世紀城、綠地商務城、東方美地、世茂東都等樓盤的火爆銷售，云龍區(qū)云龍區(qū)商品房成交量依然領跑徐州市場；泉山區(qū)和鼓樓區(qū)緊隨其

37、后；經濟開發(fā)區(qū)則依靠萬豪綠城的熱銷，成交量穩(wěn)步上升；銅山縣和九里區(qū)商品房成交量也略有上升。 住宅物業(yè)以71.9% 比例依然占據(jù)本月商品房成交量的主導地位，其次分別為地下室14.7%、商服9.2%、車庫1.9%、辦公1.2%、閣樓1.1%。l 鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)4.4 4.4 各區(qū)域商品房成交量分析各區(qū)域商品房成交量分析樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量華商華商清水灣清水灣23萬2008年6月均價3200元/；2008年7月均價3150元/；2008年8月價格未變，均價3150元/；2008年9月新推房源均價3550元/，其余房源價格未變；2008年10月均價未變；2008年11月價格未

38、變；2008年12月價格3200元/（帶裝修，裝修標準400元/）；2009年1月價格不變；2009年2月價格不變；2009年3月價格不變。6月沒有新推房源，東區(qū)銷售18套，西區(qū)銷售12套；7月推出西區(qū)c04號樓，共36戶，本月東區(qū)銷售20戶，西區(qū)銷售16戶，共銷售36戶；8月未有新房源推出，銷售22套；9月10日推出4棟多層，共144戶。截止月底 新推房源銷售2套，其他房源銷售9套，本 月共銷售11套；10月未有新房源推出，銷售12套；11月東區(qū)銷售16套，西區(qū)銷售17套；12月銷售30套；2009年1月銷售25套；2009年2月整體銷售150套，其中精裝修小戶型銷售60套（2月14日推出7

39、4套精裝修小戶型房源）；2009年3月銷售170套，其中住宅銷售85套。l 鼓樓區(qū)重點樓盤跟蹤鼓樓區(qū)重點樓盤跟蹤樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量濱湖城市濱湖城市7萬2008年6月均價4200元/；2008年7月均價4200元/；2008年8月30日6、7號開盤均價4200元/；2008年9月價格未變；2008年10月價格未變；2008年11月價格未變；2008年12月價格未變；2009年1月價格未變；2009年2月價格未變；2009年3月價格未變.6月去化30套，整體銷售率達90%；7月無新房源推出，銷售13套，余20 套，去化率94%；8月30日二期開盤，共305套，認購 約

40、30%；9月二期共簽約10套；10月二期簽約15套；11月二期簽約20套，二期整體簽約 90套，一期整體簽約277套；12月銷售4套;2009年1月銷售7套；2009年2月銷售28套；2009年3月銷售48套。樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量錦繡濱湖錦繡濱湖15萬2008年6月二期價格未定；2008年7月二期均價3900元/；2008年8月均價3900元/；2008年9月均價3900元/；2008年10月價格未變；2008年11月價格未變；2008年12月價格未變2009年1月均價3900元/；2009年2月均價3900元/；2009年3月價格未變.6月二期登記約150戶，整體

41、登記80%（二期約740戶）；7月26日推出二期第一批13-18號/31-41號，共472戶，截止月底認購30%8月繼續(xù)銷售二期，認購約90套；9月認購18套；10月推出二期第二批290套房源，僅簽約11套，二期其他房源目前共簽約159套；11月共銷售7套；12月銷售6套；2009年1月份銷售7套；2009年2月份銷售38套；2009年3月銷售108套。樓盤名稱樓盤名稱營銷活動營銷活動豪紳嘉苑3月24日豪紳嘉苑冠名“徐州氣象主持人”評選活動 華商 清水灣4月10日起，二期將優(yōu)惠20000元/套。新購房客戶可以參與每周六的抽獎。 怡康花園3月9日，怡康花園一期保留房源2680元/平米起價，三期3

42、408元/平米起價。一次性付款購買三期優(yōu)惠1%，同時贈送暖氣初裝費。團購2戶即可享受5000元、6-7戶可享受10000優(yōu)惠。 弘輝大廈3月26日盛大開盤 ，3月26日4月16日舉行優(yōu)惠活動:1、優(yōu)惠活動期間買辦公類住宅一次性付款九七折,按揭付款九九折。優(yōu)惠期過后,價格將會上調。2、購門面房朝陽的19000/，不朝陽則為17000/。優(yōu)惠期結束后恢復原價1980021800元/。3、地下產權停車庫，優(yōu)惠期間價格8萬，16日過后上調至10萬。福源國際3月26日一次性付款優(yōu)惠2000元。錦繡濱湖3月11日一次性付款可享受80元/平米的優(yōu)惠。香檳城4月份房展會期間購香檳城房源享受400%的優(yōu)惠。本次

43、倍率購房活動自4月1日至4月30日，活動針對的房源是2房/3房戶型，4月份期間認購本期房源除可獲得400%優(yōu)惠外，還可獲贈超值精美禮品。香花畦3月28日推出最后6棟樓218套花園洋房，并開展“我賣房，你選價”活動 。1、從當天接受預訂起，至5月7日止，每日優(yōu)惠150元/套；2、當天定房還可享受100元/平方米的優(yōu)惠；3、面積在90平方米以上的再享受1%的優(yōu)惠；4、標準層大于90平方米的閣樓享受2%的優(yōu)惠。濱湖城市一次性付款每平方優(yōu)惠100元,貸款每平方優(yōu)惠80元。老客戶帶新客戶，新客戶從總房款中減去5000元。l 鼓樓區(qū)樓盤鼓樓區(qū)樓盤3 3月以來營銷優(yōu)惠活動一覽月以來營銷優(yōu)惠活動一覽l 云龍區(qū)

44、云龍區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量綠地世紀城綠地世紀城130萬2008年6月價格未變，二、三期尾房兩房優(yōu)惠兩萬，三房優(yōu)惠三萬；2008年7月四期價格不變，三期保留房源8.5折，均價3570元/ ；2008年8月價格未變；2008年9月四期價格未變4200元/，新推小高層均價3750元/，其余價格未變；2008年10月四期推出99號、106號兩棟多層，99號均價3600元/，106號均價4100元/，其余價格基本未變；2008年11月價格未變；2008年12月四期起價3400元/ ，最高4100元/，商鋪價格5000-20000元/；2009年1月均價3600元/；2009年

45、2月均價不變；2009年3月均價3400元/。6月新推一棟多層、一棟小高層共102套， 啟航社已銷售50%，其他房源銷售70套；7月無新房源推出，內部職工認購120套，正 常銷售40套，啟航社銷售100套；8月啟航社銷售15套，其他房源銷售50套；9月新推235號小高層，共144戶，認購23 套；啟航社銷售5套，其余房源銷售4套。 本月共銷售42套；10月推出99號、106號兩棟多層共70套，去化15套，啟航社銷售7套，其余房源銷售48套；11月沒有新房源推出，銷售47套；12月沒有新房源推出，去化34套，另外銷售 商鋪4間；2009年1月份銷售43套；2009年2月份銷售240套；2009年

46、3月銷售414套，其中住宅銷售265套。l 云龍區(qū)重點樓盤跟蹤云龍區(qū)重點樓盤跟蹤樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量綠地國際花都綠地國際花都18萬2008年11月小高層3700-4100元/， 別墅5000元/；2008年12月小高層4100元/， 別墅5100-5400元/；2009年1月小高層均價3800元.；2009年2月小高層均價4400元/；2009年3月均價3800元/。目前推出440套，去化231套，其中11月銷售40套；12月整體銷售20套。2009年1月銷售50套；2009年2月銷售35套；2009年3月銷售212套。世茂東都世茂東都110萬2008年10月多層4

47、800-5800元/； 小高層3800-5200元/； 花園洋房5700-6400元/； 聯(lián)排別墅7700-8600元/。2008年11月多層5400元/； 小高層4400元/； 疊加別墅6000-6500元/； 聯(lián)排別墅8000元/。2008年12月份價格不變。推出特價房30套（多層，均價4500.）2009年1月價格不變；2009年2月價格不變；2009年3月價格未變.10月一期正式對外推出841套，截止目前簽約130套。 聯(lián)排別墅推出27套，銷售2套； 花園洋房推出92套，銷售33套； 多層推出242套，銷售21套； 小高層推出480套，銷售74套；11月整體銷售28套；12月整體銷售3

48、5套；2009年1月整體銷售25套；2009年2月整體銷售80套；2009年3月銷售91套。樓盤名稱樓盤名稱營銷活動營銷活動綠地世紀城3月11日綠地世紀城“親情居”85折認購；3月17日創(chuàng)新戶型 親情居88折盛大公開！3月20日綠地世紀城親情居237號樓9折開盤 3月31日前購房贏港澳四日游，活動計劃一共三個名額。 3月26日31日期間，憑綠地會金卡、中行儲蓄卡可領取綠地世紀城“團購卡”一張，僅限200張。持卡購房享受9折優(yōu)惠。另外,在中行辦理房貸,中國銀行還將贈送價值10萬元家庭財產保險一份。 日成奧運城3月10日購房滿15萬送1.2萬 滿20萬送2萬；3月16日“奧運城”杯魅力女人魅力新娘

49、評選大賽啟動；4月2日-5月1日優(yōu)惠活動驚喜連連：1、 b5、b6號樓一次性付款優(yōu)惠2%（僅限新購房客戶）2、 b7、b8、d18號樓一次性付款優(yōu)惠5% 3、 老客戶再買房的（或提供直系親屬證明的親屬） 凡購買b5、b6號樓房屋的，一次性付款優(yōu)惠3%； 凡購買b7、b8、d18號樓房屋的，一次性付款優(yōu)惠7 %。 綠地國際花都2009-03-11綠地商務城品茗 亦品生活活動14日熱情舉辦 ；2009-04-02綠地商務城杯第二屆微笑大使評選全面啟動。綠地商務城親情居5號樓認購9.3折，憑微笑大使活動報名表購房9.2折優(yōu)惠。l 云龍區(qū)樓盤云龍區(qū)樓盤3 3月以來營銷優(yōu)惠活動一覽月以來營銷優(yōu)惠活動一覽

50、l 泉山區(qū)泉山區(qū)l 泉山區(qū)重點樓盤跟蹤泉山區(qū)重點樓盤跟蹤樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量蘇商蘇商御景灣御景灣90萬2008年6月四期均價3770元/，挑高12號樓均價4360元/；2008年7月價格未變；2008年8月價格未變；2008年9月價格未變；2008年10月價格未變；2008年11月價格未變；2008年12月價格未變；2009年1月價格未變；2009年2月價格未變（2.28-3.2進行3天8.8折活動）；2009年3月均價3330元/（9折）6月21日推出挑高小戶型144套，截止月底銷售92套，其他房源銷售40套，本月共銷售132套；7月未有新房源推出，挑高實際銷售7

51、0套，四期房源銷售20套；8月未有新房源推出，銷售25套；9月未有新房源推出，銷售33套；10月未有新房源推出，銷售20套；11月沒有新房源推出，銷售15套；12月沒有新房源推出，銷售8套；2009年1月銷售5套；2009年2月銷售67套；2009年3月銷售164套，認購130套。樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量東南郡東南郡30萬2008年6月均價3500元/；2008年7月均價3500元/；2008年8月價格未變，均價3500元/；2008年9月價格未變；2008年10月未變；2008年11月價格未變；2008年12月價格未變。2009年1月份依然未開盤，價格未變；2009年

52、2月價格未變；2009年3月均價3500元/；6月繼續(xù)銷售一期一批房源，整體去化認購 套，認購率61%；7月未有新房源推出，認購10套；8月未有新房源推出，認購28套；9月未有新房源推出，認購19套；10月認購20套；11月認購2套；12月認購18套；2009年1月認購16套；2009年2月認購26套；2009年3月銷售74套，其中住宅銷售43套。樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量河畔花城河畔花城5萬2008年6月均價5350元/；2008年7月封盤;2008年8月仍在封盤；2008年9月繼續(xù)封盤；2008年10月均價4700元/；2008年11月價格不變；2008年12月均價4

53、776元/；2009年1月均價5000元/；2009年2月價格不變；2009年3月均價不變。6月去化15套，目前共銷售34%；7月封盤，未有房源售出；8月、9月未有房源出售，預計10月公開；10月25日全新開盤，推出3棟約350套，目前簽約65套；11月銷售8套；12月銷售32套；2009年1月銷售23套；2009年2月銷售40套；2009年3月銷售108套，其中住宅銷售58套。樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量天山綠洲天山綠洲80萬2008年6月價格未變5400元/；2008年7月三期均價5120元/，二期均價5400元/；2008年8月均價5300元/；2008年9月一期簽約

54、均價3800元/，二期認購均價5300元/；2008年10月價格未變；2008年11月價格未變；2008年12月份，一期閣樓3800元/，二期小戶型4700元/，二期均價5400元/；2009年1月價格未變；2009年2月價格未變；2009年3月二期價格未變，三期認購價格5100元/。6月未有新房源推出，銷售約25套。預計7月推出三期羅馬假日；7月推出三期3號共198套，銷售48套，二期銷售20套，7月共銷售68套；8月原三期登記客戶轉至二期，本月共銷售35套；9月一期正式簽約，截止月底已簽約150套，二期認購15套；10月一期簽約470套，二期認購27套；11月一期簽約130套，二期認購10

55、套；12月整體銷售40套（其中，25套團購。包括：一期閣樓10套，二期小戶型15套）；2009年1月銷售30套；2009年2月銷售35套；2009年3月銷售71套，其中住宅銷售68套。樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量開元四季開元四季90萬2008年6月均價3650元/；2008年7月均價3650元/；2008年8月二期均價3800元/；2008年9月一、二期價格均未變；2008年10月25日推出二期紫臺別墅，疊加5000元/，聯(lián)排6000元/，一、二期公寓價格未變；2008年11月一期3300-4200元/，二期3500-4500元/，別墅價格未變;2008年12月價格未變；2

56、009年1月均價3800元/；2009年2月均價3800元/；2009年3月均價3800元/。6月未有新房源推出，銷售38套。二期麓郡目前登記300多組客戶，最遲8月底推出；7月推出一期a9號共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共銷售14套；8月23日，二期開元麓郡開盤，推出6棟多層252套，截止月底銷售約68套；9月共銷售20套，一期銷售15套，二期銷售5套。10月別墅推出8套疊加別墅、10套聯(lián)排別墅套，疊加銷售5套，聯(lián)排銷售3套，一期公寓銷售20套，二期公寓銷售5套；11月整體銷售25套；12月二期疊加別墅銷售3套，公寓銷售1套，一期尾房銷售9套；2009年1月整體銷售12套；20

57、09年2月整體銷售43套，3月將推出四棟多層144套；2009年3月銷售86套，其中住宅銷售84套。樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量中凱城市之光中凱城市之光2170002009年2月15日進行無價認購，預計均價5000元/;2009年3月仍未出價格，預計均價5000元/。2009年2月推出150套，認購124套；2009年3月新推150套房源，認購70%。樓盤名稱樓盤名稱營銷活動營銷活動河畔花城3月4日一次性付款96折，按揭98折天山綠洲櫻花小鎮(zhèn)3月15日綻放光彩，交3萬優(yōu)惠2萬，若老客戶介紹可再優(yōu)惠1萬 ；3月23日華廈櫻花小鎮(zhèn)喜獲2009徐州春季房博會冠名權。中凱城市之光3

58、月28日加推150席高層觀景房，可以享受以下優(yōu)惠：1、申購金人民幣10萬元，保留房號，開盤當天定房(交首付，簽合同)，在開盤當天優(yōu)惠的基礎之上再優(yōu)惠100元/平米。2、申購金人民幣15萬元，保留房號，開盤當天定房(交首付，簽合同)，在開盤當天優(yōu)惠的基礎之上再優(yōu)惠180元/平米。 4月1日-4月30日，面向中凱城市之光目前推出的樓盤，發(fā)放3萬元-5萬元面值不等的現(xiàn)金禮券。開元四季3月12日d區(qū)14日開盤 當日購房優(yōu)惠1萬。蘇商御景灣3月3日限量特惠8.8折銷售。龍熙莊園4月1日購買聯(lián)排、雙拼別墅可獲贈價值5萬元的名牌中央空調，購買疊加別墅可獲贈價值2萬元的名牌進水系統(tǒng)。 東南郡3月21日開盤，購

59、房者一次性付全款即可享受房源總價九折的優(yōu)惠，貸款可享受九一折的優(yōu)惠。l 泉山區(qū)樓盤泉山區(qū)樓盤3 3月以來營銷優(yōu)惠活動一覽月以來營銷優(yōu)惠活動一覽l 經濟開發(fā)區(qū)經濟開發(fā)區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量城置國際花園城城置國際花園城180萬2008年6月均價3200元/；2008年7月均價3400元/，小高層均價3200元/；2008年8月價格未變；2008年9月新推多層均價3300元/，小高層價格未變；2008年10月均價未變；2008年11月均價3200元/；2008年12月均價3100元/；2009年1月均價3100元/；2009年2月均價3200元/；2009年3月均價310

60、0元/。6月新推167套小高層房源，截止月底去化92 套。目前共推出670套房源，認購540套；7月未有新房源推出，認購60套；8月未有新房源推出，認購32套；9月共去化26套，其中新推2棟多層認購12套；10月未有新房源推出，認購19套；11月沒有新房源推出，認購約20套，預計12月開盤；12月28日開盤，推出476套，銷售210套；2009年1月銷售120套；2009年2月加推60套，整體銷售112套；2009年3月銷售87套。l 經濟開發(fā)區(qū)重點樓盤跟蹤經濟開發(fā)區(qū)重點樓盤跟蹤樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量博頓君庭湖畔博頓君庭湖畔27萬2008年6月均價3480元/；200