南京項(xiàng)目前期項(xiàng)目策劃和定位顧問招標(biāo)文件-發(fā)至各投標(biāo)單位

1、南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問招 標(biāo) 文 件南京紫光科技園發(fā)展有限公司2015年 1月目 錄第1篇 投標(biāo)邀請函第2篇 投標(biāo)人須知第3篇 投標(biāo)書、授權(quán)書、投標(biāo)書附表格式第4篇 技術(shù)方案要求第5篇 投標(biāo)報(bào)價(jià) 第1篇 投標(biāo)邀請函 ：1、 “南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”（暫命名）將于2015年啟動。項(xiàng)目業(yè)主南京紫光科技園發(fā)展有限公司現(xiàn)決定對該項(xiàng)目前期項(xiàng)目策劃和定位顧問進(jìn)行邀請招標(biāo)，茲邀請貴單位參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。2、本次招標(biāo)的主要內(nèi)容：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問。3、招標(biāo)人將于2015年1月20日17時(shí)00分前將招標(biāo)文件發(fā)至各潛在投標(biāo)人。4、遞交投標(biāo)文件的截止

2、時(shí)間為2015年1月26日下午17時(shí)00分，投標(biāo)文件必須在上述時(shí)間之前送達(dá)（或郵寄）至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層，投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)各一式貳份，投標(biāo)文件電子版壹份，技術(shù)標(biāo)獨(dú)立包密封蓋章，經(jīng)濟(jì)標(biāo)和投標(biāo)文件電子版合并密封蓋章。5、投標(biāo)人現(xiàn)場講標(biāo)時(shí)間暫定為2015年1月28日上午9時(shí)00分至下午14時(shí)00分，講標(biāo)地點(diǎn)暫定北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層，講標(biāo)內(nèi)容請用PPT形式。6、請貴單位確認(rèn)是否參加本次招標(biāo)活動，并于收到邀請函24小時(shí)內(nèi)確認(rèn)回執(zhí)，請將蓋章后的回執(zhí)單彩色掃描件發(fā)至招標(biāo)聯(lián)系人郵箱。招 標(biāo) 人：南京紫光科技園發(fā)展有限公司地 址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光

3、交流中心5層招標(biāo)聯(lián)系人：張 微電話：傳真：箱：zhangweiuni-回執(zhí)函南京紫光科技園發(fā)展有限公司：很高興接到貴公司參加投標(biāo)的邀請函。經(jīng)我公司研究決定，愿意參加本次招標(biāo)活動。單位全稱： （蓋章）聯(lián)系人： 電話： 地址： 郵箱： 傳真： 日期： 年 月 日第 2 篇 投標(biāo)人須知一、 投標(biāo)須知前附表序號內(nèi)容說明與要求1項(xiàng)目名稱南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目2項(xiàng)目地點(diǎn)南京市浦口區(qū)3招標(biāo)范圍前期項(xiàng)目策劃和定位報(bào)告及后續(xù)跟蹤服務(wù)4規(guī)劃情況占地面積212.85畝，容積率2.0，建筑控高60米，地上辦公面積50%，商業(yè)公寓50%，建筑密度35%，綠化

4、率30%5合同價(jià)款形式固定包干費(fèi)用6投標(biāo)人資質(zhì)要求二級以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格；具有專業(yè)市場同類項(xiàng)目市場分析能力和研究經(jīng)驗(yàn)，調(diào)研經(jīng)驗(yàn)、實(shí)操經(jīng)驗(yàn)；具備在南京至少成功策劃或操盤五個(gè)以上同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，有一線城市策劃或操盤經(jīng)驗(yàn)最佳。7投標(biāo)有效期90日（從投標(biāo)截止日算起）8現(xiàn)場踏勘投標(biāo)人自行踏勘9投標(biāo)文件份數(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)各一式貳份，投標(biāo)文件電子版壹份，技術(shù)標(biāo)獨(dú)立包密封蓋章，經(jīng)濟(jì)標(biāo)和投標(biāo)文件電子版合并密封蓋章。10投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間投標(biāo)文件的截止時(shí)間為2015年1月26日下午17時(shí)00分，投標(biāo)文件必須在上述時(shí)間之前送達(dá)（或郵寄）至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層11開標(biāo)招標(biāo)人自行開標(biāo)12

5、講標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)暫定為2015年1月28日上午9時(shí)00分至下午14時(shí)00分，講標(biāo)地點(diǎn)暫定北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層，講標(biāo)內(nèi)容請用PPT形式。13評標(biāo)辦法綜合評審二、總 則1.招標(biāo)范圍1.1 “南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”前期項(xiàng)目策劃和定位顧問工作：前期項(xiàng)目策劃和定位顧問工作內(nèi)容要求1.1.1前期項(xiàng)目策劃和定位報(bào)告：包含市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品建議、銷售及招商模式建議 、開發(fā)建議、經(jīng)濟(jì)評估等；1.1.2后續(xù)跟蹤服務(wù)：包含規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、園林設(shè)計(jì)建議等。項(xiàng)目通過規(guī)劃評審后，視跟蹤服務(wù)情況結(jié)束。1.2 項(xiàng)目簡介列于投標(biāo)人須知正文之后附件1。2.語言和計(jì)量單位2.1 投標(biāo)語言：中文。2

6、.2 計(jì)量單位：除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)范及要求中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。2.3 投標(biāo)貨幣：投標(biāo)人的報(bào)價(jià)一律用人民幣幣種填報(bào)，招標(biāo)人不接受任何非人民幣幣種的投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)和中標(biāo)后的項(xiàng)目價(jià)款均以人民幣結(jié)算和支付。3.投標(biāo)人的合格條件3.1有二級以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格，信譽(yù)良好。3.2具有專業(yè)市場同類項(xiàng)目市場分析能力和研究經(jīng)驗(yàn)，調(diào)研經(jīng)驗(yàn)、實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。3.3具備在南京至少成功策劃或操盤五個(gè)以上同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，有一線城市策劃或操盤經(jīng)驗(yàn)最佳。3.4投標(biāo)人只能獨(dú)立投標(biāo)，不能以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)。3.5本項(xiàng)目不允許分包或轉(zhuǎn)包。4.投標(biāo)費(fèi)用4.1投標(biāo)人在投標(biāo)過程中的一切費(fèi)用，不論中標(biāo)

7、與否，均由投標(biāo)人自負(fù)。5.現(xiàn)場考察5.1招標(biāo)人不組織統(tǒng)一考察，由投標(biāo)人自行進(jìn)行現(xiàn)場及其周圍環(huán)境考察，以便使投標(biāo)人自行查明或核實(shí)有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所必需的一切資料。5.2 在現(xiàn)場考察過程中，投標(biāo)人如果發(fā)生人身傷亡、財(cái)物或其他損失，不論何種原因所造成，招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。5.3現(xiàn)場考察期間的交通、食宿由投標(biāo)人自行安排，費(fèi)用自理。三、招標(biāo)文件6.招標(biāo)文件的內(nèi)容6.1招標(biāo)文件，除本款下述內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的答疑書和其他正式有效函件，均是招標(biāo)文件的組成部分。各卷冊的內(nèi)容如下： 篇 次 內(nèi)容第1篇 投標(biāo)邀請函第2篇 投標(biāo)人須知第3篇 投標(biāo)書、授權(quán)書與投標(biāo)書附表格式第4篇 技術(shù)方案要求第5篇

8、投標(biāo)報(bào)價(jià)附 篇 紫光科教地產(chǎn)全釋6.2 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，按招標(biāo)文件的規(guī)定與要求編寫投標(biāo)文件。如果投標(biāo)文件與招標(biāo)文件的規(guī)定與要求不符合，則投標(biāo)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)。6.3 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)有缺頁或附件不全時(shí)，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。 7. 招標(biāo)文件的澄清和解答7.1要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和解答的投標(biāo)人，應(yīng)在送交投標(biāo)文件截止期至少4天前，將要求澄清和解答的問題以郵件形式送達(dá)招標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止期2天前，將書面答復(fù)以答疑書方式送達(dá)所有已領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人在收到該書面答復(fù)（答疑書）后，應(yīng)立即以郵件形式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。8.招標(biāo)文件的修改8.1在送交投標(biāo)文

9、件截止期2天之前，招標(biāo)人可能會因任何原因，以發(fā)答疑書的形式對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 8.2答疑書將以郵件發(fā)至給所有已領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，作為招標(biāo)文件組成部分對所有投標(biāo)人都有約束力。投標(biāo)人每次收到答疑書后，應(yīng)立即以郵件形式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。8.3為使投標(biāo)人在編寫投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮并反映上述答疑書的內(nèi)容，必要時(shí)招標(biāo)人可酌情延后送交投標(biāo)文件的截止期。四、投標(biāo)文件9.投標(biāo)文件的組成9.1 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件，必須分為兩部分：技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)。技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括下列各項(xiàng)內(nèi)容：（1）投標(biāo)書（格式見招標(biāo)文件第3篇）；（2）授權(quán)書（格式見招標(biāo)文件第3篇）；（3）投標(biāo)書附表：含投標(biāo)書附表1、附表2、附表3、附表

10、3-1、附表4、附表4-1（格式見招標(biāo)文件第3篇）；（4）技術(shù)方案（格式見招標(biāo)文件第4篇）；（5）按本須知規(guī)定應(yīng)填報(bào)的、與技術(shù)和資信有關(guān)的其他資料。經(jīng)濟(jì)標(biāo)應(yīng)包括下列各項(xiàng)內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)（格式見招標(biāo)文件第5篇）；（2）投標(biāo)文件電子版（U盤介質(zhì)）：投標(biāo)人應(yīng)將技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)全部內(nèi)容的電子版拷貝于一張U盤內(nèi)。（3）按本須知規(guī)定應(yīng)填報(bào)的、與報(bào)價(jià)有關(guān)的其他資料。9.2以上內(nèi)容都必須按照招標(biāo)文件中提供的相應(yīng)格式編制，除另有規(guī)定者外，投標(biāo)人不得修改。投標(biāo)文件的第一頁應(yīng)為標(biāo)明相應(yīng)頁碼的目錄。投標(biāo)文件的封面上須寫明投標(biāo)人名稱。10.投標(biāo)報(bào)價(jià)10.1投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)，應(yīng)是本須知第1條中所述的本項(xiàng)目全部工作內(nèi)容的投

11、標(biāo)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)與投標(biāo)人須知、規(guī)劃條件等文件結(jié)合起來查閱與理解。10.2除非合同另有規(guī)定,投標(biāo)報(bào)價(jià)中有標(biāo)價(jià)的單價(jià)或百分比均已包括了為實(shí)施和完成合同所需的所有與前期項(xiàng)目策劃和定位顧問相關(guān)的費(fèi)用，包含但不限于策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤等費(fèi)用，以及本招標(biāo)文件明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。10.3投標(biāo)報(bào)價(jià)要求：前期項(xiàng)目策劃和定位顧問費(fèi)：為固定包干費(fèi)用。投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù)方案中各項(xiàng)內(nèi)容及工作要求，提交詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)表、計(jì)算原則及計(jì)算方式。10.4投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)表中所列項(xiàng)目的價(jià)格或百分比。投標(biāo)人沒有填入價(jià)格或百分比的項(xiàng)目，業(yè)

12、主將不予支付，并認(rèn)為該項(xiàng)目的價(jià)款已包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)表其他項(xiàng)目的價(jià)格中。10.5投標(biāo)報(bào)價(jià)中各項(xiàng)金額均以人民幣（元）結(jié)算。11.投標(biāo)文件有效期11.1 投標(biāo)文件有效期為開標(biāo)之日后的90日內(nèi)，在此期限內(nèi)，所有投標(biāo)文件均保持有效。11.2 在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)文件有效期內(nèi)可以根據(jù)需要向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)文件有效期的要求，投標(biāo)人應(yīng)立即以郵件形式對此要求向招標(biāo)人作出答復(fù)；投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人的要求。同意延期的投標(biāo)人應(yīng)相應(yīng)地延長投標(biāo)擔(dān)保的有效期，但不得因此而提出修改投標(biāo)文件的要求。12.投標(biāo)文件的簽署和裝訂12.1投標(biāo)人應(yīng)按本須知9.1款的規(guī)定，向招標(biāo)人遞交“技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)”貳份。12.2投標(biāo)文件應(yīng)

13、用不褪色的墨水書寫或打印，每份文件均需加蓋齊縫公章。12.3投標(biāo)文件的任何一頁都不應(yīng)涂改，不應(yīng)有行間插字或刪除，如果出現(xiàn)上述情況，不論何種原因造成，均應(yīng)在改動處加蓋公章。12.4 投標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)應(yīng)分別裝訂成冊，不得采用活頁夾。投標(biāo)文件應(yīng)編制目錄，并且逐頁標(biāo)注連續(xù)頁碼，否則，招標(biāo)人對由于投標(biāo)文件裝訂松散而造成的丟失或其它后果不承擔(dān)任何責(zé)任。五、投標(biāo)文件的送交13.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記13.1 投標(biāo)文件中的“技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)”必須分別密封包裝。13.2 如果因密封不嚴(yán)、標(biāo)記不明而造成過早啟封、失密等情況，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。14.送交投標(biāo)文件截止期14.1 投標(biāo)人必須在遞交投標(biāo)文件截止期前（即

14、2015年1月26日17時(shí)00分前），將投標(biāo)文件送達(dá)或郵寄至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層，由招標(biāo)人簽收。14.2在特殊情況下，招標(biāo)人如果決定延后遞交投標(biāo)文件截止期，至少應(yīng)在原定的投標(biāo)截止期2天前將此決定通知送達(dá)所有的投標(biāo)人。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)延長至新的投標(biāo)截止日。15.投標(biāo)文件的更改與撤回15.1投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件，未經(jīng)招標(biāo)人允許，不得更改與撤回。六.開標(biāo)與評標(biāo)16.開標(biāo)16.1招標(biāo)人將按本招標(biāo)文件“投標(biāo)邀請函”規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，對所有收到的投標(biāo)文件進(jìn)行開標(biāo)。16.2開標(biāo)由招標(biāo)人自行完成。16.3講標(biāo)當(dāng)日，招標(biāo)人將安排各投標(biāo)人按照一定順序，逐一對各投標(biāo)人

15、的技術(shù)標(biāo)進(jìn)行講解。每名投標(biāo)人講解時(shí)間限時(shí)60分鐘（其中50分鐘為講解時(shí)間，10分鐘為答疑時(shí)間）。投標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)前，準(zhǔn)備好用于講解的powerpoint（.ppt）文件。講標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人應(yīng)攜帶筆記本電腦一臺，用于講標(biāo)工作。投標(biāo)人在講解時(shí)，不得提及投標(biāo)報(bào)價(jià)或有關(guān)信息。17.保密17.1開標(biāo)以后，直到簽訂合同協(xié)議書為止，凡有關(guān)對投標(biāo)文件的審查、澄清和評比工作，都應(yīng)在保密的情況下進(jìn)行，任何有關(guān)信息和資料，均不得向投標(biāo)人或與上述工作無關(guān)的人員泄露。17.2投標(biāo)人在上述工作過程中對招標(biāo)人施加任何影響的行為，都將會導(dǎo)致取消對其投標(biāo)文件的評定。18.投標(biāo)方案所有權(quán)18.1投標(biāo)人擁有投標(biāo)方案的使用權(quán)，該投標(biāo)文件

16、評審后不予退回。18.2投標(biāo)人保證方案及有關(guān)創(chuàng)意并未侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由此引的全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。18.3未經(jīng)招標(biāo)人許可，投標(biāo)人不得將本項(xiàng)目的任何信息傳遞給第三方，否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由此引起的全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。18.4本招標(biāo)文件的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。19.評標(biāo)19.1評標(biāo)程序（1）招標(biāo)人組建評標(biāo)委員會；（2）評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，對所有投標(biāo)人的評估，都將采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)；（3） 評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件要求，經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)綜合評審結(jié)果，推薦中標(biāo)候選人。19.2本次招標(biāo)的評標(biāo)分細(xì)則：19.2.1經(jīng)濟(jì)標(biāo)評分細(xì)則表：序號評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評分標(biāo)準(zhǔn)1投標(biāo)報(bào)價(jià)100分去掉最高和最低

17、有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)值，投標(biāo)報(bào)價(jià)等于評標(biāo)基準(zhǔn)值得100分，投標(biāo)報(bào)價(jià)每比評標(biāo)基準(zhǔn)值正偏離1%扣1分，負(fù)偏離1%扣0.5分。最低零分（不足1%按插入法計(jì)算，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，若有效投標(biāo)報(bào)價(jià)少于五家則取實(shí)際有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為基準(zhǔn)價(jià)，計(jì)算分值方法不變）。19.2.2技術(shù)標(biāo)評分細(xì)則：序號評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評分標(biāo)準(zhǔn)1營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明51、營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明符合：5分；2、營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明不符合：0分2項(xiàng)目組成人員資歷101、人員配備齊全且資歷豐富：8-10分； 2、人員配備一般，資歷中等水平：3-7分； 3、人員配備不齊全：0-2分3類似項(xiàng)目業(yè)績51、同類產(chǎn)品規(guī)模較大

18、：5-4分；2、一般：1-3分；3、沒有 ：0分4對項(xiàng)目的認(rèn)識、對企業(yè)的認(rèn)知10對項(xiàng)目認(rèn)識全面、各類數(shù)據(jù)準(zhǔn)確：8-10分；一般：3-7分：項(xiàng)目認(rèn)識不全面信息缺失：0-2分5對此次招標(biāo)工作目標(biāo)的理解10對招標(biāo)工作目標(biāo)充分理解：8-10分；一般：3-7分：理解不全面：0-2分6研究方法和流程30項(xiàng)目研究方法科學(xué)、流程明晰、思路清楚：25-30分；一般：10-24分：研究方法不科學(xué)、流程不明晰或思路不清晰：0-9分7工作時(shí)間計(jì)劃10工作完成時(shí)間計(jì)劃合理可行、有效率：8-10分；一般：3-7分：時(shí)間計(jì)劃不合理可行或沒有效率：0-2分8增值服務(wù)內(nèi)容10提供的增值服務(wù)有價(jià)值和參考意義、內(nèi)容詳實(shí)全面：8-1

19、0分；一般：3-7分；欠佳：0-2分9保障措施10對于項(xiàng)目人員安排變動、工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作方法及內(nèi)容有充分的保障措施：8-10分；一般：3-7分：欠佳：0-2分10合計(jì)10020.投標(biāo)文件的澄清20.1招標(biāo)人有權(quán)以書面方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中的內(nèi)容作必要的澄清或者補(bǔ)正。對此，投標(biāo)人不得拒絕。澄清或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人的澄清或補(bǔ)正內(nèi)容將作為投標(biāo)文件的組成部分。20.2投標(biāo)人拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者補(bǔ)正的，招標(biāo)人將否決其投標(biāo)。七、授予合同21.接受和拒絕投標(biāo)的權(quán)力21.1招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前有權(quán)接受和拒絕任何投標(biāo)，宣布投

20、標(biāo)無效或拒絕所有投標(biāo)，并對由此而引起的對投標(biāo)人的影響不承擔(dān)責(zé)任，也不解釋原因。22.中標(biāo)通知書22.1評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將在投標(biāo)文件有效期截止前向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，確認(rèn)其投標(biāo)已被接受。投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)立即以書面形式通知招標(biāo)人。22.2中標(biāo)通知書是合同文件的組成部分。23.合同的確定23.1 根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的內(nèi)容，最終由招標(biāo)人與中標(biāo)單位協(xié)商確定合同條款。23.2 中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件均是合同的組成部分。24.合同的簽署24.1中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后28天內(nèi)，應(yīng)與招標(biāo)人簽訂合同。24.2簽訂合同協(xié)議書時(shí)，簽約雙方應(yīng)出示法定代表人證書或其代理人的授權(quán)書。24.3合同協(xié)議書

21、經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章后生效。24.4如果中標(biāo)人未能在本須知第23.1款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，招標(biāo)人則可宣布其中標(biāo)無效。25.紀(jì)律與監(jiān)督25.1嚴(yán)禁投標(biāo)人向參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員行賄，使其泄露一切與招標(biāo)、評標(biāo)工作有關(guān)的信息。在招標(biāo)、評標(biāo)期間，不得邀請參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員到投標(biāo)人單位參觀考察或出席投標(biāo)人主辦的或贊助的任何活動。25.2投標(biāo)人在投標(biāo)過程嚴(yán)禁互相串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)的公開性和競爭性，或以任何方式影響其他投標(biāo)人參與正當(dāng)投標(biāo)。25.3如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有上述不正當(dāng)競爭行為，將取消其投標(biāo)資格或中標(biāo)資格。 25.4招標(biāo)工作將接受招標(biāo)人紀(jì)委和監(jiān)察部門的監(jiān)

22、督。八、主要合同條款26.主要合同條款中“甲方”為招標(biāo)人，“乙方”為中標(biāo)人。27.項(xiàng)目概況27.1 項(xiàng)目名稱：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目27.2 項(xiàng)目位置：南京市浦口區(qū)27.3 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積212.85畝27.4 項(xiàng)目功能：產(chǎn)業(yè)辦公28.工作內(nèi)容 28.1分階段進(jìn)行，雙方協(xié)商確定。29. 工作階段及時(shí)間安排29.1分階段進(jìn)行，雙方協(xié)商確定。30. 合同成果的提交方式及內(nèi)容30.1雙方協(xié)商確定。31.工作人員組成31.1以投標(biāo)文件為準(zhǔn)，如有變化，另行協(xié)商解決。31.2乙方未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，不得更換項(xiàng)目組主要成員。31.3甲方不得在本合同履行期內(nèi)以任何方式邀請乙方參與本項(xiàng)目人員或接受乙方

23、參與本項(xiàng)目人員加入甲方或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)，否則將視為違約。32.甲方權(quán)責(zé)32.1確定合作的基本性質(zhì)及目的，并提出具體要求；32.2向乙方如實(shí)提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料。例如甲方所掌握的地區(qū)市場研究資料，土地及周邊規(guī)劃，政府規(guī)劃及市政設(shè)施配套等（如有）。32.3 根據(jù)支付方式向乙方支付顧問服務(wù)費(fèi)用；32.4 為保證乙方工作的有效、順利推進(jìn)，在合作期間與乙方保持密切溝通，并對乙方的工作思路、工作方法提供及時(shí)的反饋、建議與確認(rèn)；32.5 甲方應(yīng)在收到乙方提交階段性成果或最終成果后8個(gè)工作日內(nèi)予以書面反饋。未書面反饋意見的視同認(rèn)可乙方提交的成果，但不作為乙方開始下一步工作的依據(jù)。乙方按照甲方書面反饋進(jìn)行

24、修改后，該8個(gè)工作日的期間重新計(jì)算。33.乙方權(quán)責(zé)33.1認(rèn)真、準(zhǔn)確并按時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容，并履行本合同所約定各項(xiàng)義務(wù)；33.2在合作期間與甲方保持密切的溝通，并對甲方所提要求、建議進(jìn)行及時(shí)的補(bǔ)充、調(diào)整與意見反饋；33.3乙方在各階段成果中應(yīng)注明所引用的數(shù)據(jù)、數(shù)字、圖片及表格的出處，并保證所引用的全部資料不得侵犯第三人相關(guān)權(quán)利（包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)），若出現(xiàn)上述情況，相應(yīng)責(zé)任及賠償均由乙方自行承擔(dān)。33.4乙方應(yīng)在收到甲方反饋意見后，按照甲方意見進(jìn)行修改，直至符合合同附件之要求及甲方要求為止。33.5乙方應(yīng)確保按照本合同第三條和第四條的約定按時(shí)、保質(zhì)保量地向甲方提供相應(yīng)階段的報(bào)告。

25、34.顧問費(fèi)用及支付方式34.1依據(jù)分段成果予以支付，雙方協(xié)商確定。34.2 本合同內(nèi)支付所述服務(wù)費(fèi)均為完成各階段成果所需的全部費(fèi)用，即包干價(jià)。在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務(wù)所發(fā)生之食、宿、差旅費(fèi)用，已包含在本合同服務(wù)費(fèi)中，不再另外計(jì)取。若甲方需要乙方陪同參與完成工作內(nèi)容所需之外的國內(nèi)外考察，乙方費(fèi)用由甲方承擔(dān)。34.3 甲方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間，采用支票支付方式或?qū)⒚科趹?yīng)付的顧問咨詢費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：銀行： 公司名稱： 銀行賬號：34.4 乙方在完成每個(gè)階段顧問工作的最終成果并得到甲方書面認(rèn)可后，即向甲方提交一份付款申請

26、。乙方在收到甲方顧問咨詢費(fèi)前須向甲方提供每期顧問咨詢費(fèi)的正式發(fā)票。甲方在審核付款申請后沒有異議的，在約定期限內(nèi)按合同約定向乙方付款；該約定期限并不被包括在本合同本條前款所述各支付期間內(nèi)，應(yīng)視為本條前款所述各付款期限的合理延長而不被視為延期履行付款義務(wù)。34.5若甲方對乙方提出的付款申請有異議的，甲方將在收到該付款申請3個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)出異議通知。經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，甲方根據(jù)本合同約定支付該筆費(fèi)用或做其他處理。34.6乙方應(yīng)在甲方每筆款項(xiàng)支付前，提供正式的稅務(wù)發(fā)票。若乙方不提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付該筆款項(xiàng)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。35.保密及知識產(chǎn)權(quán)35.1 乙方應(yīng)保守本合同履行過程中相關(guān)商業(yè)秘密

27、（甲方向乙方提供的涉及本項(xiàng)目的相關(guān)資料），包括數(shù)據(jù)、客戶名單、經(jīng)營策略等，乙方未經(jīng)甲方書面允許不應(yīng)將其以任何形式用于本項(xiàng)目以外其他用途。35.2 本合同有關(guān)報(bào)告均由乙方受甲方委托而出具，甲方支付價(jià)款完成，甲方享有各階段工作成果所有權(quán)。乙方未經(jīng)甲方書面許可，不得將上述報(bào)告及相關(guān)工作成果以任何方式用于本項(xiàng)目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。36.違約責(zé)任36.1 如因甲方自身原因終止本合同或不再履行本合同，尚未進(jìn)行的工作不再進(jìn)行，甲方應(yīng)支付乙方已完成的經(jīng)由甲方確認(rèn)的工作成果的服務(wù)費(fèi)用。36.2 若乙方逾期提交各階段顧問咨詢工作成果，每逾期一天應(yīng)支付甲方已付價(jià)款1的違約金，逾期超過15個(gè)工作日

28、的，甲方有權(quán)解除合同；若甲方逾期付款，每逾期一天應(yīng)支付乙方應(yīng)付價(jià)款1的違約金，逾期付款違約金累計(jì)不超過應(yīng)付價(jià)款的5%。36.3如因乙方自身原因終止本合同或不再履行本合同，尚未進(jìn)行的工作不再進(jìn)行，未支付的合同價(jià)款不再支付。乙方在扣除甲方認(rèn)可的必要費(fèi)用后，將甲方已經(jīng)支付的剩余費(fèi)用在本合同終止后三日內(nèi)返還給甲方。36.4如因甲方原因使乙方完成本合同約定工作所需的前提條件發(fā)生變化，乙方工作周期經(jīng)雙方協(xié)商后相應(yīng)順延。另有未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議。36.5 如乙方違反本合同第九條約定，乙方應(yīng)糾正違約。如甲方書面告知后15日，乙方仍未糾正違約的，甲方有權(quán)終止本合同并有權(quán)向乙方索賠。37

29、.不可抗力37.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的七天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。37.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。37.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。38.合同變更、終止和解除38.1 本合同生效后，即具有法律約束力，甲乙雙

30、方必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。38.2 凡發(fā)生下列情況之一者，本合同可以終止：（1）甲方書面通知乙方終止本合同。（2）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意的。（3）由于不可抗力致使本合同的全部義務(wù)不能履行的。38.3 在本合同因12.2條第（1）款所述原因終止的情況下，就乙方已進(jìn)行的工作，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的實(shí)際完成工作量支付相應(yīng)的合同價(jià)款，尚未進(jìn)行的工作不再進(jìn)行，未支付的合同價(jià)款（根據(jù)乙方提交甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的實(shí)際完成工作量應(yīng)支付的合同價(jià)款除外）不再支付。38.4 終止合同的通知，應(yīng)采用書面形式，合同自通知送達(dá)對方時(shí)視為終止。38.5 如甲乙雙方

31、在本合同簽字生效后要對本合同條款作修改，需經(jīng)雙方協(xié)商同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。38.6 本合同終止后，乙方應(yīng)將已收取報(bào)酬部分的有關(guān)資料移交給甲方。倘若甲方委托其他單位繼續(xù)工作的，乙方應(yīng)按照甲方要求做好項(xiàng)目的交接工作（如需要）。39.爭議的解決39.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。39.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。39.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行審判時(shí)，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。40.通知40.1 本合同規(guī)定的任何

32、通知應(yīng)采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對方地址或傳真。甲方聯(lián)絡(luò)人： 乙方聯(lián)絡(luò)人： 40.2 任何一方的接收地址或電話等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。41適用法律本合同的效力、解釋等均適用中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)。42.合同轉(zhuǎn)讓42.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。42.2 若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同，新的委托方與乙方可在本合同的基礎(chǔ)上重新簽訂合同。43.合同生效43.1 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。43.2 未盡

33、事宜，由雙方協(xié)商同意并另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具備同等效力。43.3 本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。附件1 項(xiàng) 目 簡 介一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（暫定名）2、項(xiàng)目位置：南京市浦口區(qū)，四至范圍：西華路以東，大華路以西，虎橋路以南，外江路以北。二、地塊信息圖及規(guī)劃情況（暫定）三、公司簡介南京紫光科技園發(fā)展有限公司是北京紫光置地投資有限公司在南京注冊的全資子公司。負(fù)責(zé)“南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)。北京紫光置地投資有限公司成立于2011年，是紫光集團(tuán)下屬全資子公司，是紫光集團(tuán)科教地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營平臺，公司依托清華大學(xué)、紫光集團(tuán)、健坤

34、集團(tuán)強(qiáng)大的社會資源和品牌影響力，形成了產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、酒店等五大核心競爭力并建立了符合自身發(fā)展的“科教地產(chǎn)”商業(yè)運(yùn)營模式。公司力爭打造“中國科教地產(chǎn)第一品牌”，在北京、天津、濟(jì)南、廈門、南京等地選擇性的進(jìn)行科教地產(chǎn)的引進(jìn)和開發(fā)，其未來業(yè)務(wù)將迅速擴(kuò)大到全國一線城市及發(fā)展存有巨大潛力的區(qū)域。第 3 篇 投標(biāo)書、授權(quán)書、投標(biāo)書附表格式A. 投標(biāo)書格式B授權(quán)書格式C投標(biāo)書附表格式Ø 投標(biāo)書附表1 投標(biāo)人一般情況表Ø 投標(biāo)書附表2 擬為本項(xiàng)目設(shè)立的組織機(jī)構(gòu)圖Ø 投標(biāo)書附表3 近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績匯總表Ø 投標(biāo)書附表3-1 房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績表Ø 投標(biāo)

35、書附表4 擬在本項(xiàng)目任職的主要人員匯總表Ø 投標(biāo)書附表4-1 擬在本項(xiàng)目任職的主要人員簡歷表 投 標(biāo) 書致：南京紫光科技園發(fā)展有限公司1在研究了南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問的招標(biāo)文件（含答疑書）和考察了項(xiàng)目現(xiàn)場后，我們愿意按投標(biāo)報(bào)價(jià)表中寫明的金額，遵照招標(biāo)文件的要求承擔(dān)本項(xiàng)目的前期項(xiàng)目策劃和定位顧問所含的全部工作。2如果你單位接受我們的投標(biāo)，我們將保證按照你單位要求的日期開始履行職責(zé)，并在你單位規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本合同，達(dá)到合同規(guī)定的要求。3我們同意在從規(guī)定的開標(biāo)之日起90天的投標(biāo)文件有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守本投標(biāo)書的各項(xiàng)承諾。在此期限屆滿之前，本投標(biāo)書始終將對我方具有約束

36、力，并隨時(shí)接受中標(biāo)。4我們同意，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。我們已經(jīng)充分考慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生的費(fèi)用增加，并納入相關(guān)報(bào)價(jià)中。我們保證按業(yè)主調(diào)整后的招標(biāo)內(nèi)容完成本項(xiàng)目。5在合同協(xié)議書正式簽署生效之前，本投標(biāo)書連同你單位的中標(biāo)通知書將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。6我們理解，你單位不一定接受最低標(biāo)價(jià)的投標(biāo)或你單位接到的其他任何投標(biāo)。同時(shí)也理解，你單位不負(fù)擔(dān)我們的任何投標(biāo)費(fèi)用。7如果我們在本投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，或在接到中標(biāo)通知書后的28天內(nèi)未能或拒絕簽訂合同，你單位有權(quán)另選中標(biāo)單位。投 標(biāo) 人 地 址： 投標(biāo)人： （全稱） （蓋章） 郵 政 編 碼：

37、法定代表人電 話： 或傳 真： 其授權(quán)的代理人（職務(wù)）（姓名）(簽字)日 期： 年 月 日授 權(quán) 書致： 南京紫光科技園發(fā)展有限公司 本授權(quán)書宣告：（投標(biāo)人全稱） （職務(wù)） （姓名） 合法地代表我單位，授權(quán) （投標(biāo)人或其下屬單位全稱） 的（職務(wù)） （姓名） 為我單位代理人，該代理人有權(quán)在 南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問 的投標(biāo)活動中，以我單位的名義簽署投標(biāo)書和投標(biāo)文件，與招標(biāo)人（或項(xiàng)目公司）協(xié)商、簽訂合同協(xié)議書以及執(zhí)行一切與此有關(guān)的事項(xiàng)。 投 標(biāo) 人： （蓋章） 授 權(quán) 人： （簽字） 被授權(quán)的代理人： （簽字） 日 期： 2015 年 月 日投標(biāo)書附表1 投標(biāo)人一般情況表1

38、企業(yè)名稱2總部地址3電話投標(biāo)聯(lián)系人4傳真E-mail備注：后附營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等相關(guān)企業(yè)資證（上述文件均為加蓋投標(biāo)人公章的復(fù)印件），講標(biāo)當(dāng)天帶原件供招標(biāo)人審核。組織機(jī)構(gòu)圖組織機(jī)構(gòu)圖組織機(jī)構(gòu)圖說明及團(tuán)隊(duì)組建計(jì)劃近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績匯總表序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目所在城市合同總價(jià)開發(fā)商名稱主要服務(wù)內(nèi)容（策劃/全案代理/銷售代理 1234房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績表（近3年類似項(xiàng)目完成情況）1項(xiàng)目名稱2合同總價(jià)3業(yè)主名稱4業(yè)主地址（請?jiān)敿?xì)說明業(yè)主聯(lián)系電話及聯(lián)系人）5與本項(xiàng)目相類似的項(xiàng)目性質(zhì)和特點(diǎn)（請?jiān)敿?xì)說明所承擔(dān)的合同主要指標(biāo)，如規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等 ）6合同授予時(shí)間合同完成時(shí)間7對該項(xiàng)目的執(zhí)

39、行情況進(jìn)行簡單評價(jià):（請?jiān)敿?xì)說明合同履約時(shí)限、合同的主要服務(wù)內(nèi)容、銷售率、出租率等）注：1、投標(biāo)書附表3近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績匯總表中列出的每個(gè)項(xiàng)目均必須單獨(dú)出具此表，并附上合同等證明。證明材料必須能夠體現(xiàn)項(xiàng)目的主要指標(biāo)，如規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等情況。2、投標(biāo)人所提供的資料均應(yīng)清晰可辨。本項(xiàng)目任職的主要人員匯總表職務(wù)姓名年齡類似工作年限具體職責(zé)范圍說明：本項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員一經(jīng)確定，未經(jīng)招標(biāo)人允許，不得變更本項(xiàng)目任職的主要人員簡歷表姓 名年 齡畢業(yè)院校專 業(yè)職 務(wù)擬在本項(xiàng)目擔(dān)任職務(wù)經(jīng) 歷年年參加過的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱擔(dān)任何職備注說明：1、投標(biāo)書附表3擬在本項(xiàng)目任職的主要人員匯總表中列出的每名人員均應(yīng)單獨(dú)填寫

40、此表。第 4 篇 技術(shù)方案要求投標(biāo)單位提供的技術(shù)方案包括但不限于下列內(nèi)容。技術(shù)方案應(yīng)盡可能深化，方案應(yīng)具備可操作性和可執(zhí)行性。方案的可操作性和可執(zhí)行性將作為評標(biāo)的重要依據(jù)。1）對項(xiàng)目的認(rèn)識：項(xiàng)目基本情況介紹和未來發(fā)展機(jī)會的理解。2）對企業(yè)的認(rèn)知：對紫光的優(yōu)勢資源、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略及科技地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會等情況的理解。3）對此次招標(biāo)工作目標(biāo)的理解：對此次招標(biāo)需要完成工作的目標(biāo)、深度的理解。4）研究方法及流程： 項(xiàng)目研究方法的介紹及具體研究內(nèi)容。5）完成時(shí)間計(jì)劃：咨詢方案完成的時(shí)間、各項(xiàng)關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)的時(shí)間計(jì)劃。6）增值服務(wù)內(nèi)容：投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的對項(xiàng)目有意義及幫助的內(nèi)容及建議。有助于本項(xiàng)目研究的數(shù)

41、據(jù)、信息的持續(xù)性提供。7）保障措施： 優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員、富有經(jīng)驗(yàn)的專家委員會。投標(biāo)人對項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行、項(xiàng)目人員變動、工作內(nèi)容及方法的可行性等方面的保障方法。第5篇 投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)說明1. 投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)，應(yīng)是本須知第1條中所述的本項(xiàng)目全部工作內(nèi)容的投標(biāo)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)與投標(biāo)人須知、規(guī)劃條件等文件結(jié)合起來查閱與理解。2. 除非合同另有規(guī)定,投標(biāo)報(bào)價(jià)中有標(biāo)價(jià)的單價(jià)或百分比均已包括了為實(shí)施和完成合同所需的包含但不限于策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤等費(fèi)用，以及本招標(biāo)文明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。3. 投標(biāo)報(bào)價(jià)組成：前期項(xiàng)目策劃和

42、定位顧問費(fèi)。4. 投標(biāo)報(bào)價(jià)要求：前期項(xiàng)目策劃和定位顧問費(fèi)：為固定包干費(fèi)用。投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù)方案中各項(xiàng)內(nèi)容及工作要求，提交詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)表、計(jì)算原則及計(jì)算方式。5. 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)表中所列項(xiàng)目的價(jià)格或百分比。投標(biāo)人沒有填入價(jià)格或百分比的項(xiàng)目，業(yè)主將不予支付，并認(rèn)為該項(xiàng)目的價(jià)款已包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)表其他項(xiàng)目的價(jià)格中。6. 投標(biāo)報(bào)價(jià)中各項(xiàng)金額均以人民幣（元）結(jié)算。8. 招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人應(yīng)充分考慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生的費(fèi)用增加，并納入相關(guān)報(bào)價(jià)中，并保證按業(yè)主調(diào)整后的招標(biāo)內(nèi)容完成本項(xiàng)目。南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期顧問投標(biāo)報(bào)價(jià)表投標(biāo)人全稱： （蓋章）序號項(xiàng)目投標(biāo)

43、報(bào)價(jià)說明1前期項(xiàng)目策劃和定位顧問費(fèi)用 元固定包干費(fèi)用2付款方式備注：1、投標(biāo)人應(yīng)在填寫報(bào)價(jià)后加蓋公章。附 篇 紫光科教地產(chǎn)詮釋一、紫光集團(tuán)及紫光置地情況簡要介紹1、紫光集團(tuán)紫光集團(tuán)有限公司前身是成立于1988年7月的清華大學(xué)科技開發(fā)總公司，1993年4月, 清華大學(xué)科技開發(fā)總公司改組成立清華紫光(集團(tuán))總公司，后從全民所有制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司，即紫光集團(tuán)有限公司。清華控股有限公司是紫光集團(tuán)的絕對控股股東，其它股東有北京健坤投資集團(tuán)有限公司、首旅集團(tuán)等，紫光集團(tuán)是建立了市場化機(jī)制的國有控股企業(yè)，是清華控股有限公司下屬的重點(diǎn)企業(yè)之一。紫光集團(tuán)自成立以來, 持續(xù)保持了穩(wěn)定發(fā)展, 長期位居高?？萍?/p>

44、企業(yè)的第一方陣, 是中關(guān)村科技園區(qū)海淀園首批認(rèn)定的高技術(shù)企業(yè), 曾連續(xù)多年榮獲中關(guān)村科技園區(qū)海淀園“經(jīng)濟(jì)二十強(qiáng)”企業(yè), 國家520戶重點(diǎn)企業(yè)之一, “清華紫光”也成為國內(nèi)著名的企業(yè)和產(chǎn)品品牌。清華紫光是紫光集團(tuán)的統(tǒng)一商號，“紫光”既取意于清華大學(xué)校色紫色，又取意于祥瑞之光。清華紫光，寓意于清華紫光集團(tuán)源于清華，屬于社會，利于國家。清華大學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、清華控股領(lǐng)導(dǎo)、清華紫光集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)簡要講話介紹紫光。2、紫光置地紫光置地建立了先進(jìn)企業(yè)管理制度和市場化機(jī)制，擁有專業(yè)團(tuán)隊(duì)，是紫光集團(tuán)下屬全資子公司，是紫光集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。二、科教地產(chǎn)時(shí)代背景1、時(shí)代發(fā)展潮流我國早已提出建設(shè)創(chuàng)新型國家的目標(biāo)，黨的十八大報(bào)

45、告也明確提出實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略和加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這成為各地方創(chuàng)新和發(fā)展的重要任務(wù)，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，政府調(diào)控層層加碼，但科技教育地產(chǎn)是非完全競爭性市場，而在這個(gè)領(lǐng)域紫光依托清華大學(xué)科技、教育、醫(yī)療資源進(jìn)行科技教育地產(chǎn)開發(fā)具有明顯的差異化優(yōu)勢。在經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生深刻變化的當(dāng)今世界，自主創(chuàng)新能力正成為國家競爭力的核心，特別是國際金融危機(jī)爆發(fā)以來，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，加快發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，搶占競爭制高點(diǎn)已經(jīng)成為世界發(fā)展大趨勢。我國政府高度重視科技自主創(chuàng)新，大力實(shí)施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略，加快培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)， 科技教育地產(chǎn)作為地產(chǎn)開發(fā)的嶄新模式，已經(jīng)成為順應(yīng)時(shí)代潮流、打造市場主導(dǎo)的技術(shù)

46、創(chuàng)新體系、實(shí)施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式。深刻總結(jié)我國科技教育地產(chǎn)的特點(diǎn)，紫光集團(tuán)認(rèn)為，科技教育地產(chǎn)必須堅(jiān)持“企業(yè)主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場運(yùn)作”的開發(fā)模式，充分發(fā)揮市場的資源配置作用，將成為未來科技教育地產(chǎn)的趨勢和潮流。2、市場客觀需要沒有人否認(rèn)房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的拉動作用，但正如住宅房地產(chǎn)調(diào)控所顯現(xiàn)的，脫離了科學(xué)發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會遭遇瓶頸。但只要符合國民經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級需要，非但不會萎靡，反而能迎來春天。紫光集團(tuán)的科技教育地產(chǎn)模式強(qiáng)調(diào)城市與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，是以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，以產(chǎn)業(yè)服務(wù)構(gòu)建為任務(wù)，以產(chǎn)業(yè)聚集為目標(biāo)，以科技教育產(chǎn)業(yè)為載體，整合企業(yè)發(fā)展的要素和資源，通過開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)助推產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和價(jià)值提

47、升的一種科技園區(qū)創(chuàng)新開發(fā)模式。實(shí)質(zhì)上，科技地產(chǎn)是以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)資本、產(chǎn)業(yè)資本、金融資本有機(jī)融合，驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與發(fā)展的一種全新商業(yè)模式。科技教育地產(chǎn)不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)，而是在搭建一個(gè)巨大的平臺：即產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺和資源整合平臺。所謂產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，就是每個(gè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目都以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和培育為中心任務(wù)，根據(jù)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政府的發(fā)展戰(zhàn)略，明確園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，然后通過科學(xué)合理的功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)準(zhǔn)入，以及全方位的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，來營造企業(yè)創(chuàng)新與成長的硬件環(huán)境和軟環(huán)境，使入駐企業(yè)既能享受到清新優(yōu)美的生活工作環(huán)境，又能降低創(chuàng)新成本，激發(fā)創(chuàng)新活力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，加速區(qū)域經(jīng)

48、濟(jì)的內(nèi)涵式發(fā)展。2012年341個(gè)國家級開發(fā)區(qū)土地利用調(diào)查情況表明，2012年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度為26668.11萬元/公頃，不僅每年都有較大幅度的提升，比同期工業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度超出一倍有余，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通住宅用地的使用效益。因此，科技教育地產(chǎn)無論是從土地效益上，還是從實(shí)現(xiàn)的功能上來講，已經(jīng)不屬于普通的房地產(chǎn)開發(fā)范疇，而是推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、提升土地價(jià)值的重要平臺。三、紫光集團(tuán)科教地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略與模式1、紫光科教地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略紫光集團(tuán)結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)與發(fā)展規(guī)劃，組織對接清華大學(xué)產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目，包括教育、醫(yī)療、技術(shù)轉(zhuǎn)化、科研開發(fā)、實(shí)驗(yàn)室、校辦產(chǎn)業(yè)、校友企業(yè)、園區(qū)企業(yè)等資源，以及其他符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

49、的項(xiàng)目，有機(jī)結(jié)合進(jìn)行科技教育地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)： 紫光集團(tuán)將秉承區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展商理念，憑借獨(dú)特的科技教育地產(chǎn)開發(fā)模式，落實(shí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)擁有聚集、示范功能的城市名片項(xiàng)目。紫光集團(tuán)立足于清華大學(xué)優(yōu)勢資源，依托地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，發(fā)揮核心競爭力，聚集綜合發(fā)展能力，以科技教育產(chǎn)業(yè)激發(fā)城市活力，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)型升級”與“創(chuàng)新驅(qū)動”，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長點(diǎn)。紫光集團(tuán)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺構(gòu)建者-搭建企業(yè)創(chuàng)新平臺，構(gòu)建官產(chǎn)學(xué)研金有機(jī)結(jié)合的科技發(fā)展體系； 紫光集團(tuán)是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地組織者-對接區(qū)域資源，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地、培育企業(yè)發(fā)展環(huán)境，服務(wù)于創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)。紫光集團(tuán)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長點(diǎn)的創(chuàng)造者-秉承科技教育地產(chǎn)

50、開發(fā)理念、模式，改變經(jīng)濟(jì)增長方式，創(chuàng)造區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長點(diǎn)；2、紫光集團(tuán)科技教育地產(chǎn)運(yùn)營模式第一，以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)為主線的綜合開發(fā)?？萍冀逃禺a(chǎn)開發(fā)通過借鑒世界城市先進(jìn)的規(guī)劃理念，堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)“業(yè)”與“城”的有機(jī)融合，對園區(qū)實(shí)施包含多種業(yè)態(tài)的綜合性地產(chǎn)開發(fā)，即復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)理念與模式。復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式是實(shí)現(xiàn)各種業(yè)態(tài)之間功能互補(bǔ)，相互溢價(jià)；運(yùn)營的關(guān)鍵是安排好銷售型物業(yè)與持有型物業(yè)的運(yùn)營組合。為園區(qū)產(chǎn)業(yè)提供綜合的城市配套，包括科技研發(fā)、商務(wù)辦公、教育配套、醫(yī)療配套、商業(yè)配套、星級酒店、生態(tài)住宅、高端公寓、城市廣場等，通過科學(xué)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的控制，使產(chǎn)業(yè)與城市間的矛盾和沖突降到最低，并使各業(yè)態(tài)之

51、間功能相互補(bǔ)充，能夠有效滿足區(qū)域人員的職業(yè)、生活、娛樂等社會化功能需求，使各業(yè)態(tài)的功能和產(chǎn)品溢價(jià)最大化。第二，清晰的理念和標(biāo)準(zhǔn)?？萍冀逃禺a(chǎn)開發(fā)理念和標(biāo)準(zhǔn)分為兩個(gè)層次。首先，要認(rèn)識到科技教育地產(chǎn)是一項(xiàng)實(shí)踐國家科教興國戰(zhàn)略的崇高事業(yè)，在整個(gè)園區(qū)的功能定位上，必須把握國家戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略兩個(gè)大的方向，具有高度的社會責(zé)任感，堅(jiān)持“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會貢獻(xiàn)”的園區(qū)功能定位。科技教育地產(chǎn)業(yè)務(wù)包含科教新城和高端科教園區(qū)兩種產(chǎn)品類型，每種產(chǎn)品也都有獨(dú)特的開發(fā)理念。科教新城作為一種全新的產(chǎn)品，是綜合類、復(fù)合型產(chǎn)品，包含科技園區(qū)、住宅區(qū)和配套商業(yè)等產(chǎn)品以及招商服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)組合，其開發(fā)的理念是“以城帶業(yè)、以業(yè)興城、宜居宜業(yè)、和諧發(fā)展”，目的是打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)化的城市，實(shí)現(xiàn)城市功能與產(chǎn)業(yè)功能的有機(jī)融合，使區(qū)域從業(yè)人員享受到職、住、娛一體化的綜合服務(wù)，提升創(chuàng)業(yè)人員的生活品質(zhì)，激發(fā)他們的創(chuàng)造性，提升城市的綜合競