商品房銷售合同協(xié)議書范本

1、商品房銷售合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日出賣方（甲方） 購買方（乙方） ：甲方及乙方根據(jù) 中華人民共和國合同法及其他有關(guān)規(guī)定， 為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù) 關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于 年 月日簽訂商品房銷售合同（以下稱“該合同”） ，并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分， 共同遵守。1. 甲方依據(jù)商品房銷售許可證第 號將在 號的商品房（以下稱“該商品房”）出售給乙方。2. 土地使用期限自 起 止。3. 該 之建筑材料及設(shè)備以附錄為標(biāo)準(zhǔn)。4. 甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。 對交款日期及付款方式， 乙 方必須嚴(yán)格遵守。5. 如乙方未能根據(jù)附錄之規(guī)定期

2、限依時交付樓價款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止， 乙方每日須按該合同第 條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及 / 或滯納金，甲方有權(quán)視乙 方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。 甲方可以書面通知乙方解除該合同及 本協(xié)議， 并報(bào)知市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。 乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八 條之規(guī)定扣除違約金及 / 或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉(zhuǎn)售 引致的損失后， 退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約 金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。6

3、. 乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)， 按甲方指定的地點(diǎn)及方式付 清樓價余款（若有） 、滯納金（若有）及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5 條收取滯納金及 / 或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。 乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失 及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。7. 乙方繳清本協(xié)議第 6條的款項(xiàng)后， 應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)， 甲方向乙方移交鎖 匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。 如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)， 視為乙方已實(shí)際收樓。8.

4、 在乙方實(shí)際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、 設(shè)施 被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。9. 如遇下列特殊原因， 甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及 / 或滯納金。（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題；（3）其他非甲方所能控制的因素；（4）承建商之延誤；（5）市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；（6）政府部門延遲文件之批準(zhǔn)；（7）圖紙之更改；（8）無法預(yù)見的意外事件；（9）為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤；（10）供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水

5、電設(shè)施。甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方， 乙方不得提出異議。 如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況 下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用， 甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政第 9頁 共 8頁府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。10. 除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使 用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止， 甲方須按該合同第 條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。 但如果由該合同期限或依本協(xié)議第 9 條款經(jīng)延 期后之日起一百八十天后， 甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的， 即視為甲方違約。 屆時 乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提

6、出解除該合同及本協(xié)議， 并報(bào)市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。 甲 方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、 上述滯納金及該合同第 條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方 （但乙方已付之律師費(fèi)、 公證費(fèi)、 交易費(fèi)及乙方已向政府繳納 的稅費(fèi)概不獲退還） ，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同 及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。11. 甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之 10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積 之 10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使

7、用通 知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議， 甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交 樓價款無息追還 （但乙方已付之律師費(fèi)、 公證費(fèi)、 交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲 退還），甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格 以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。 該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改， 以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙 及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。12. 房產(chǎn)執(zhí)照詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時，互不補(bǔ) / 退差價，超過正負(fù) 2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。13. 甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失

8、或其 他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)， 甲方不負(fù)保修之義 務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。14. 乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品 房之前， 按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、 交易費(fèi)及管理費(fèi)、 保證金等應(yīng) 付之費(fèi)用。15. 乙方在接收該商品房后， 須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。16. 乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商 品房只可作附錄所列用途使用， 并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。 乙方在使用期間未得該大

9、廈 的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：（1）改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu)；（2）改變使用功能；（3）設(shè)置工場；（4）儲存任何違禁品；（5）在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。如確需改變， 乙方應(yīng)取得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意， 并辦理相應(yīng)的手續(xù)， 且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻， 甲方有權(quán)提議改變 或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及 / 或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán) 重后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)。17. 自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費(fèi)及其他 一切應(yīng)繳之費(fèi)用及

10、稅項(xiàng)。18. 該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比 例的土地使用權(quán)， 該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。 甲方有權(quán)保留以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意： （1）按政府的規(guī)定制定大廈管理公約， 決定大廈管理人、 管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲?；?）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）改變?yōu)樵摯髲B之公共部分， 及隨時收回該部分歸甲方所有；（3）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）賣出或交還政府；（4）有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因此而引起的損 失、費(fèi)用或開支。19. 乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時，應(yīng)于有

11、關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知 管理人（管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費(fèi)用） 。20. 該商品房于交付后，由甲方委托之公司負(fù)責(zé)及實(shí)行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬 訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。 乙方必須在簽署該合同及本 協(xié)議之同時， 與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。 乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公 約之承諾書， 同意無條件嚴(yán)格遵守所有該大廈管理公約之條款、 規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有 關(guān)的一切費(fèi)用和稅項(xiàng)而不得提出異議。21. 乙方出租、 轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時， 必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。 出租、轉(zhuǎn)讓、 繼承及 / 或

12、抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件接受大廈管 理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后， 方可占用該商品房。 受讓人、 租用人、 繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。22. 乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時繳交應(yīng)繳付的地 稅及其他市政通訊、水、電費(fèi)用。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水、 電力、煤氣、電話等之開戶費(fèi)、按金、表費(fèi)等支出。23. 如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方。24. 甲方根據(jù)該合同及 / 或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方（包括交付使用通知書） ，如甲方根據(jù)其 記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出 48 小時后，甲方可當(dāng)作乙方 已收到通知書處理。25. 本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。26. 本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府 有關(guān)規(guī)定，并受其制約。27. 本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。28. 甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭