房地產營銷策劃方案

1、同景優(yōu)活城營銷策劃方案 指導老師： 張 海 念班 級： 經 營 與 估 價 2 班 小組成員：何銳 鮮潤 李鑫 胡桂彬 袁雨 唐靈巧一、市場分析（一）區(qū)域經濟2015年是“十二五”的收官之年，面對全球經濟深度調整、全國宏觀經濟下行壓力增大的復雜局面，沙坪壩區(qū)緊緊圍繞“科學發(fā)展、富民興區(qū)”總任務，一心一意謀發(fā)展、沉心靜氣打基礎，著力調整結構、適應新常態(tài)，經濟運行總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的態(tài)勢。一、主要經濟指標在合理區(qū)間運行2015年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP）714.3億元，同比增長8%，人均GDP突破1萬美元；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產值1754.3億元，同比增長0.1%；固定資產投資總

2、額583.2億元，同比增長18.6%，超出年初預定目標8.6個百分點，比去年提高9.9個百分點；社會消費品零售總額320.4億元，同比增長10.8%，比去年提高2.3個百分點；公共財政預算收入62.3億元，同比增長12.1%，比年初目標高0.1個百分點；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入30384元，同比增長7.5%；農村常住居民人均可支配收入15264元，同比增長10.1%；進出口總額達到256.5億美元，占全市的三分之一；實際利用外資8.5億美元，同比下降34.3%；實際利用內資466.7億元，同比增長16.6%。二、經濟運行穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好，整體經濟逐季向好2015年，經濟增速呈逐季走高態(tài)勢，

3、一、二、三、四季度累計同比增速分別為7.1%、7.2%、7.5%、8%。分產業(yè)看，第一產業(yè)實現(xiàn)增加值5.6億元，同比下降1.5%；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值328億元，同比增長4.6%，比去年下降4.8個百分點；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值380.7億元，同比增長11.2%，比去年提高2.5個百分點。三次產業(yè)結構調整為：0.8:45.9:53.3。投資規(guī)模不斷擴大2015年，在主城九區(qū)中，我區(qū)固定資產投資總量排位第五，增速排位第二，投資總體形勢趨好。分產業(yè)看，第一產業(yè)完成固定資產投資6.2億元，同比增長47.4%；第二產業(yè)完成固定資產投資60.2億元，同比增長14.2%，其中工業(yè)完成投資58.5億元，同比增長1

4、1.0%，首次逆轉2011-2014年的連續(xù)負增長態(tài)勢；第三產業(yè)完成固定資產投資516.8億元，同比增長18.9%。臺資園、微電園、物流園固定資產投資同比分別增長124.6%、26.2%、9.5%。重點項目完成投資285.8億元，同比增長57.9%，完成重點項目年度計劃投資的79.6%。傳統(tǒng)工業(yè)明顯回暖臺資園（沙坪壩工業(yè)園B區(qū)）、青鳳工業(yè)園（沙坪壩工業(yè)園C區(qū)）全面啟動，汽摩、裝備、醫(yī)藥等傳統(tǒng)行業(yè)提檔升級步伐加快，全年傳統(tǒng)工業(yè)完成總產值514.7億元，同比增長18.2%，較上年提高5.8個百分點，高于全市傳統(tǒng)工業(yè)增速5個百分點。其中，汽車、摩托車整車和零配件制造業(yè)完成產值201.2億元，同比增長

5、31.4%；醫(yī)藥制造業(yè)完成產值29.1億元，同比增長25.1%；非金屬礦物制品業(yè)完成產值16.6億元，同比增長56.6%；造紙和紙制品業(yè)完成產值5.1億元，同比增長54.6%；電氣機械和器材制造業(yè)完成產值13.3億元，同比增長22.0%。消費市場逐步向好2015年，全區(qū)社會消費品零售總額四個季度累計同比增速均達到兩位數(shù)，呈“平穩(wěn)運行，逐步向好”的運行態(tài)勢。其中，批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額2.5億元，同比增長8.5%；零售業(yè)實現(xiàn)零售額265.6億元，同比增長11.0%；餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額51.3億元，同比增長9.9%。實現(xiàn)商品銷售總額1095.9億元，同比增長14.1%，比去年同期提高3.6個百分點。其中，

6、批發(fā)業(yè)實現(xiàn)銷售總額830.6億元，同比增長13.8%；零售業(yè)實現(xiàn)銷售總額265.3億元，同比增長15.3%。住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額72.8億元，同比增長17.8%，比去年同期提高5.4個百分點。（五）服務業(yè)蓬勃發(fā)展規(guī)模以上服務業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入68.9億元，同比增長33.6%。其中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)營業(yè)收入34.0億元，同比增長46.6%；營利性業(yè)務收入17.0億元，同比36.0%；房地產物業(yè)管理業(yè)務收入4.7億元，同比增長19.3%；非營利性業(yè)務收入13.3億元，同比增長10.8%。從全口徑服務業(yè)增加值看，非營利性服務業(yè)實現(xiàn)增加值119.3億元，同比增長17.4%；金融業(yè)實現(xiàn)增加值56.6億

7、元，同比增長12.7%；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)實現(xiàn)增加值28.9億元，同比增長10.8%；營利性服務業(yè)實現(xiàn)增加值26.8億元，同比增長13.5%。財政收入穩(wěn)步提升全年實現(xiàn)財政總收入137.1億元，同比增長13.4%。公共財政預算收入中，稅收收入47.1億元，同比增長11.5%。稅收收入中，增值稅2.8億元，同比增長5.6%；營業(yè)稅10.7億元，同比增長16.1%；個人所得稅0.8元，同比增長12.2%。居民收入持續(xù)增長城鄉(xiāng)常住居民收入持續(xù)上漲，居民人均可支配收入29490元，同比增長7.7%。按常住地分，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入30384元，同比增長7.5%；農村常住居民人均可支配收入152

8、64元，同比增長10.1%。全年農村常住居民人均可支配收入實際增速快于城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入2.6個百分點，城鄉(xiāng)居民收入比為1.99：1，比上年縮小0.05個百分點。開放平臺有效搭建2015年，“渝新歐”總運行班列257列，同比增長123.0%；總運行集裝箱數(shù)18786標箱，同比增長96.0%；整車進口累計278輛，同比增長1.9倍。鐵路物流保稅中心（B型）一期項目全部完工，通過國家驗收，成為歐系進口車、IT、進口奢侈品及日用品展示交易基地和國家級物流樞紐中心?！坝迩焙灱s金額1229.3億元，占全市的1/5，創(chuàng)區(qū)域史上“三個最”。全年成功簽約引進重大項目37個，合同金額是過去5年總量的

9、3.5倍。成功舉辦首屆房交會和土地推介會，簽定房地產、汽博城、醫(yī)院、研發(fā)基地項目6個。（2） 區(qū)域房地產市場2016年1-5月重慶經濟保持平穩(wěn)快速增長1-5月份，重慶市實現(xiàn)社會消費品零售總額實現(xiàn)快速增長。2016 年 1-5月份，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 2898.51億元，同比增長 12.9%。1-5 月份，商品零售 2488.75億元，同比增長 12.7%；餐飲收入 409.76億元，增長 13.9%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增速較快。1-5月，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長10.1%（以下增加值增速均為扣除價格因素的實際增長率），與1-4月持平。其中，5月當月同比增長9.7%，較上月回

10、落0.1個百分點。1-5月，工業(yè)企業(yè)產品銷售率為97.5%，同比持平。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值1020.37億元，同比名義下降2.5%。重慶市商品房地產投資與銷售狀況。1-5 月，重慶房地產開發(fā)投資 1321.91億元，同比下降 1.7%，比 1-4月回落 2.2個百分點。其中，住宅投資 813.82億元，同比下降 2.5%，降幅比 1-4月收窄 1.8個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為 61.6%。從以上數(shù)據(jù)可以反映出重慶的經濟比較活躍，經濟增速保持在一個較高的水平，從各項數(shù)據(jù)看，也都超過了全國的經濟增速的指標。國家“一帶一路”和長江經濟帶戰(zhàn)略實施，給予了重慶發(fā)展的新戰(zhàn)略機遇，

11、加之全市五大功能區(qū)域戰(zhàn)略的深入推進，全面深化改革任務的落實，各項紅利將繼續(xù)釋放，重慶經濟增長有望繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的良好態(tài)勢。（三）專業(yè)市場分析1、上半年房地產市場特點 2006年上半年，從中央到地方調控政策不斷放松、去庫存政策不斷加碼背景下，國房景氣指數(shù)(即“全國房地產開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”簡稱，反映房地產業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的綜合量化指數(shù)體系)節(jié)節(jié)攀升，房地產市場一改2015年同期頹勢，銷售面積及銷售額同比大幅上升，尤其是房地產開發(fā)投資增速一改2015年節(jié)節(jié)下滑趨勢，出現(xiàn)“V”型反轉。 （1）國房景氣指數(shù)上升趨勢明顯 從2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8，6月小幅

12、下滑，但仍然是近一年來的景氣指數(shù)次高點。 （2）房地產開發(fā)投資前期增速較快 房地產開發(fā)投資一改2015年增速連續(xù)回落狀態(tài)，投資同比并未出現(xiàn)市場所擔憂的負增長，1-2月投資同比增速為3%;1-3月快速上升了3.2個百分點，達到6.2%;4月增速達到7.2%，與全國固定資產投資增速差距縮小到3.2個百分點，但是自5月開始增速小幅回落0.2個百分點，到6月回落趨勢更加明顯，下滑了0.9百分點，降至6.1%。住宅投資增速低于房地產市場，但是1-5月一直呈上升趨勢，從2月的1.8%上升到5月的6.8%。不過，6月投資增速陡降1.2個百分點，降至5.6%。1-6月房地產開發(fā)投資總額達到46631億元，其中

13、住宅投資總額31149億元，分別比同期高2676億元和1643億元。 （3）房價增長由一線切換到二線銷售的火熱帶動全國房價攀升，但是區(qū)域差異較大，一線城市深圳漲幅最大，半年上漲16.8%，廣州最低4.2%，北京、上海分別為7%和9.6%，房價整體上呈現(xiàn)上漲趨勢。二線城市房價分化格局明顯，部分政策寬松和人口流入明顯的重點二線城市房價漲幅超過一線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門上半年房價分別上漲16% 、20.3%、18.8%及16.7%，但其他二線城市并沒有受到火爆市場的影響，重慶上半年房價僅上漲2.9%。除了臨近一、二線城市的三、四線城市，廣大三四線城市房地產庫存依然嚴重，銷售依然未見火爆，房價

14、也依然平穩(wěn)。 （4）房地產庫存壓力依然嚴峻商業(yè)營用房成為去庫存中最為特殊的品種，待售面積不降反升，截至6月底，商業(yè)營用房待售面積為15263萬平方米，比去年同期增加了2859萬平方米，占待售商品房面積的50%，待售面積同比也是三類商品房中唯一比去年同期還高出2.2個百分點的類型。雖然去庫存整體數(shù)據(jù)好轉，但是從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠，尤其是廣大三四線城市去庫存難度加大，商業(yè)營用房在去庫存政策上沒有住宅優(yōu)惠，加上互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的沖擊和經濟下行的壓力加大，民營投資的大幅下降，使得商業(yè)營用房去庫存壓力比住宅去庫存壓力更大。 （5）房屋和住宅新開工面積同步由負轉正，土地購置面積同步大幅回升 1-

15、6月房屋和住宅新開工面積大幅攀升，開工面積同比由負轉正，其中房屋和住宅新開工面積分別比去年同期上升了10058萬平方米和6542萬平方米，房屋和住宅新開工面積同比分別由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%，凸顯房地產企業(yè)抓緊時間去土地庫存。同時，隨著房地產銷售在一、二線城市的回暖，有實力的房地產企業(yè)開始加快購地步伐，土地購置面積雖然比去年同期降低298萬平方米，但土地購置面積同比從-33.8%上升到-3%。但是土地購置也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異，一些二線城市在國家三大戰(zhàn)略和城市化等因素的推動下，銷售的火熱帶動土地購置熱情的高漲，地王頻現(xiàn)，而一線城市由于前期地價的透支、人口流入限制

16、及限購等因素影響，土地購置面積占比下降到20%以下，廣大庫存嚴重的三四線城市土地市場仍趨于平淡。 （6）房地產企業(yè)“銷”“拿”兩旺2016年上半年，20家品牌房企共拿地4883萬平方米/2260億元，面積同比增長39.3%，金額同比增長33.6%。拿地重心向二線城市轉移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。各地地王頻現(xiàn)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億，占比為54%左右。相對于民企來說，這些國有房地產企業(yè)由于特殊的身份和厚實的背景，與銀行的親疏程度也遠遠不同于一般中小企

17、業(yè)，更容易獲取資金。2、下半年房地產市場形勢研判隨著部分熱點城市調控政策的收緊，下半年房地產市場將會逐步由上半年的非理性行為回歸理性，隨著地方政策的收緊，商品房成交量將會進一步回落，成交均價上升趨勢將會放緩，庫存嚴重地區(qū)會出現(xiàn)下行趨勢。前期價格增長過快的一二線城市風險積聚，樓市調整壓力加大。房地產投資在銷售回落的影響下增速也將出現(xiàn)明顯回落。 （1）中央政策依然保持平穩(wěn)，地方因城施策更加明顯從貨幣政策來看，國內中長期貸款基準利率低至4.90%，為近20年來最低水平，全國首套房平均利率已降至4.48%，達到歷史最低，預計未來降息空間有限。下半年如果經濟企穩(wěn)回溫，則房貸優(yōu)惠幅度極有可能收窄。另外，受

18、國際經濟影響，國內貨幣效率逐年下降，預計難有大幅寬松。地方政策受到上半年部分區(qū)域過熱的影響，熱點地區(qū)的政策會繼續(xù)收緊，庫存嚴重的地區(qū)去庫存政策有望積極落實，因城施策將會更加明顯。 （2）商品房銷售量價增速回落，全年呈拱形曲線走勢 相對于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動力，所以下半年成交量將會先行下降，房價上漲也將日趨放緩。全年全國房地產市場將會呈現(xiàn)量價平穩(wěn)增長，絕對水平將創(chuàng)新高，同比增速曲線呈拱形曲線走勢。 （3）下半年投資增速將放緩，全年投資增速會低于5%2016年上半年房地產投資隨著銷售的不斷火熱，一改去年投資增速同比不斷下滑的趨勢，一路高歌猛進，但5月受到部分城市政策收緊的影響，銷

19、售增速回落，開發(fā)投資也開始受到影響，6月影響更為明顯，比5月擴大0.7個百分點。鑒于房地產開發(fā)投資一般滯后銷售約6個月的規(guī)律，下半年房地產開發(fā)投資的增速會進一步放緩，而且在10月左右將會出現(xiàn)增速放慢的拐點，全年房地產投資增速同比將可能低于5%。 （4）市場回調加劇去庫存壓力，庫存的地域性與結構性差異會繼續(xù)加大 從區(qū)域上看三四線城市整體壓力仍然會大于一二線城市，而很多三四線城市的房地產整體去庫存壓力仍然較為嚴重。從結構上看，商業(yè)營用房的去庫存壓力繼續(xù)大于住宅，尤其是商業(yè)營用房面積占比較大的一線城市和一些熱點二線城市去庫存壓力會繼續(xù)加大。 （5）房地產企業(yè)強者恒強，行業(yè)集中度會繼續(xù)提高 在拿地布局

20、方面，由于上半年一些強勢大企業(yè)，尤其是一些國有房地產企業(yè)拿地較多，使得行業(yè)未來整合壓力較大，集中度將持續(xù)提高，擁有更多土地儲備的大企業(yè)將在未來整合競爭格局中掌握更多話語權，一些優(yōu)勢品牌企業(yè)也將會加快在各自領域內的強強聯(lián)合，土地市場的競爭將會加劇房地產市場資源向強勢企業(yè)的集中。3、政策建議 針對當前房地產市場出現(xiàn)的局部過熱和去庫存壓力依然嚴重的現(xiàn)實，房地產市場需要繼續(xù)落實差異化的去庫存政策，地方政府要逐步擺脫對房地產經濟的依賴，專注實體經濟的發(fā)展，加強房地產市場供給端改革，規(guī)范房地產市場供給，加快房地產企業(yè)轉型。 （1）繼續(xù)落實差異化的去庫存政策，防止去庫存走入“惡性循環(huán)”。 （2）重視實體經濟

21、發(fā)展，避免地方經濟對房地產的重新依賴。 （3）規(guī)范房地產市場供給，妥善解決房地產供給的歷史問題。 （4）嚴格約束房企瘋狂抬高地價行為，加快房地產企業(yè)的轉型。（4） 項目市場分析 1、競爭對手 2、客戶分析您目前的住房類型是: A、兩房 B、三房 C、四房 D、復式 E、別墅如果您在大學城買房，最看重：（多選） A、價格 B、地段 C、學區(qū) D、小區(qū)內部環(huán)境 E、物業(yè) F、開發(fā)商知名度 G、房屋質量 H、其他您有了解過大學城的同景優(yōu)活城嗎？ A、了解 B、不了解根據(jù)我們調查，來房交會看房者大多數(shù)都是擁有二房與三房，所以一般都是來買提高生活品質的房屋，很少有來炒房的，說明國家政策對房地產市場影響很

22、大；而且購房者對大學城的同景優(yōu)活城極其不了解，對住房的要求都極高。2、 目標市場分析及目標客戶分析（1） 目標市場分析總定位：大學城唯一純法式建筑樓盤 市場定位 市場定位是項目策劃的核心、本源，是項目全程策劃的出發(fā)點和回歸點，是在項目策劃初期就必須首先明確。因為近年來盡管許多購房者對建筑風格并不敏感，但法式住宅在市場上的接受程度還是挺高，已是不爭的事實。而所謂的法式建筑風格主要分為早年的新古典主義風格和最新的法式巴洛克風格。法式建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨特，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種華貴。同時，也有意呈現(xiàn)建筑與周圍環(huán)境的沖突，因此，法式建筑往往不求簡單的協(xié)調，而是崇

23、尚沖突之美。法式住宅受歡迎，是因為許多人認為它看起來比較尊貴。因此，它更多地被應用在定位于“金字塔尖人群”的產品上。 同景優(yōu)活城攜手綠城東方設計院傾力打造的十年品牌之作，集品質、法式別墅、風情商業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，法式宮廷建筑格局、超高品質的園林綠化和外立面設計、舒適合理的戶型配置，將法式住宅風格引入西永。綠城東方建筑設計院將法式建筑的莊重華美融匯于東方的靈性之中，構建精致與大氣兼具，浪漫與典雅相生的品質生活空間，體現(xiàn)歷久彌新、中西合璧的建筑藝術感。據(jù)了解，綠城東方設計院全面導入“整體設計、整體營造”的產品理念，把規(guī)劃、建筑和園林景觀等幾大專業(yè)手法相糅合，力求把同景優(yōu)活城塑造成西永片區(qū)最為“奢適、

24、優(yōu)雅、綠色”的高端城市居所。法式建筑盡顯雍容華貴 法國被稱為詩意的國度，法國人懂得享受生活，同時法式建筑也賦予人們詩意的生活氛圍和浪漫的生活空間?；蛟S是由于人們向往美好舒適生活的渴望，近年來法式風格的建筑住宅在國內風靡。法式建筑住宅打造出的私人獨立居住空間，避免了城市的喧擾和影響，使人們足不出戶便能享受法式浪漫風情。同景優(yōu)活城項目沿襲法式建筑之精髓，為匹配奢適生活標準，在規(guī)劃上傳承歐洲學院派精神，強調軸線的對稱性，布局考究，恢宏大氣。在布局上主要突出軸線的對稱，氣勢恢宏，既有法式生活的莊嚴感與儀式感，更有雍容華貴的尊崇感；在細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。而建筑多采用對

25、稱造型，寬廣舒適的園林設計，更沁人心脾。此外，8米挑高的200酒店式社區(qū)大堂，集服務、接待與洽談功能于一體，并配置門禁系統(tǒng)。賓客下車后，可由圓形大廳直接進入居所，車輛便由另一側直接開出，保證進出園區(qū)的便捷性。從進入園區(qū)開始就能充分感受建筑帶來的禮遇，這是每個豪華品質居住區(qū)的標志性配置，充分展現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份，彰顯帝王貴族的非凡品位。獨創(chuàng)純法式婚慶廣場同景優(yōu)活城在締造了可以傳世的建筑佳作時，更營造了比肩國際的宜居生活氛圍。在項目北面，規(guī)劃配置了一個純法式婚慶廣場，該廣場擁有星級酒店式迎賓漫道，豪華闊綽宴會廳，擁享萬方草坪式公園婚慶廣場。置身其中，就可以感受源自歐洲的純正法式浪漫。今后，在西永同景

26、優(yōu)活城，不僅可以在公園中游玩嬉戲，還可以在法式婚慶廣場拍攝婚紗照，甚至舉辦一場充滿法式浪漫氣息的婚禮。據(jù)了解，法式婚慶廣場是目前西永片區(qū)中的創(chuàng)新之作。同景優(yōu)活城，再現(xiàn)純正的中世紀古歐洲文化與風情，同時讓業(yè)主能尊享貴族生活獨有的典雅豐韻與婉約浪漫。精益求精，以品質詮釋尊貴同景優(yōu)活城在進行項目打造時，大方向以國際性規(guī)劃為主，整體規(guī)劃講究將建筑點綴在自然中，在設計上講求心靈的自然回歸感。開放式的空間結構、隨處可見的花卉和綠色植物、雕刻精細的家具，所有的一切從整體上營造出一種浪漫奢華之氣。此外，在同景優(yōu)活城的法式建筑中，對細節(jié)的把控與要求十分苛刻。僅入戶模紋的制作，就尋遍國內的優(yōu)秀廠家和一流工藝，通過

27、細致打磨和處理，力求住戶達到最佳觀賞體驗。與此同時，項目精心把控每一寸建筑布局，使得整體規(guī)整化、公建化、通透性俱佳，采用超大面積的單塊玻璃，精雕細琢，力求呈現(xiàn)品質外立面，傾力營造法式宮廷建筑的莊嚴感與儀式感。以建筑傳遞禮儀，致敬人的尊嚴，讓每一位業(yè)主時刻尊享歐洲宮廷的尊貴。同景優(yōu)活城在規(guī)劃上以人為本，在細節(jié)上精雕細琢致力于人的舒適，110米西永難尋的超寬樓間距，極大開闊了景觀視野。超寬的樓間距大大提升了整個樓盤在私密性、空間感、陽光感、通透感、奢華感和舒適感等方面的品質。因此同景優(yōu)活城主打純法式樓盤是深入了解到了市場的需求以及市場定位。市場解讀 隨著物質水平的不斷提高，現(xiàn)在越來越多的人開始關心

28、小區(qū)環(huán)境如何，想在喧囂的城市中體會到大自然的靜謐。如果說公園是一個城市的“綠肺”，小區(qū)綠化便是小范圍的“生態(tài)環(huán)境”，綠化成為購房者置業(yè)時必關注的焦點。同景優(yōu)活城坐落于西永片區(qū)，受大自然眷顧，區(qū)域內山水景觀環(huán)伺，自然配贈的“三山（中梁山、縉云山、寨山坪）、兩河（梁灘河、虎溪河）、三公園（木魚石公園、千畝寨山坪森林公園、大成湖公園）”，也成為未來西永品質人居的軟實力代言。此外，同景優(yōu)活城擁有高于同檔次項目16%的綠化率，目前正申報綠色生態(tài)社區(qū)，屆時將鑄就西永綠色生態(tài)社區(qū)典范。同景優(yōu)活城開啟綠色有氧模式，引領西永奢侈的生態(tài)生活，讓每一次呼吸都變成肺的洗禮！2.5萬方南北綠地公園綠色植物有除塵、消音、

29、凈化空氣、美化環(huán)境的作用，調節(jié)環(huán)境的同時讓人們置身于美的享受中。茶余飯后、休閑時刻，怡然自得地漫步在小區(qū)的美景中，也是一種精神享受。為了給項目帶來更多純正法式生活體驗，同景優(yōu)活城在南北兩端均設置了一個對外開放的主題綠地公園，總占地面積約25000平方米，提供大尺度的公共活動空間。園內景觀參照世界級標準打造，公園即是生活，今后散步與休憩也會變成一種享受。此外，在綠色生態(tài)小區(qū)的打造過程中，同景優(yōu)活城遠赴全國各地尋覓綠化植物，精心包裝運送至西永，最大限度保留植物的靈性。如此專注細節(jié)只為營造品質景觀，致敬法式大城未來的尊貴業(yè)主。3萬方大圍合中庭景觀“中庭景觀”是人類永恒的居住主題，是住宅品質的重要標尺

30、。同景優(yōu)活城高層區(qū)，擁有5萬平方米大圍合規(guī)劃、3大景觀中庭，如同浩瀚畫卷，首次舒展在重慶人面前，震撼演繹，開啟西永寬景生活。其間點綴著綠色步道及主題休閑小廣場，營造出趣味生活、鄰里交流空間。在國內，綠城東方設計院所打造的法式建筑，蘊含著一種兼容中西居住文化之后的特殊價值，是新一代高端物業(yè)精品。同景優(yōu)活城無論是建筑群落的石材立面、唯美黃金分割的典雅風格，還是深蘊禮儀、中軸對稱的景觀空間，都將產生一種生氣盎然且深入人心的高貴形象，將現(xiàn)代人的社會活動和審美需求恰到好處地融入歷史時間的長卷，讓人能夠在休憩、散步、嬉戲和歡愉中建立歷史和現(xiàn)代文化的聯(lián)系感。1000平方米中央游泳池重慶，夏天到來后就是一個天

31、然的火爐。近年來，重慶樓盤自配游泳池的住宅小區(qū)開始興起，但游泳池也還未成為眾多樓盤的標配。同景優(yōu)活城超越生活預期，在社區(qū)中央地帶，打造了超1000平方米的豪華游泳池，既是人們的活動娛樂場所，也是社區(qū)的標志景觀。由同景優(yōu)活城打造的1000平方米中央游泳池，是目前西永片區(qū)項目內面積最大的游泳池，小區(qū)里自配游泳池后，業(yè)主就可以與擁擠的夏日泳池說再見，今后在家門口就能享受到私家泳池的寫意生活。未來，同景優(yōu)活城將成為夏日里豐富業(yè)主運動需求和方便業(yè)主防暑降溫的好去處。“鄰里中心”定義新鄰里關系融洽的鄰里關系是和諧社區(qū)建設的基礎，而實現(xiàn)融洽鄰里關系，溝通是關鍵。社區(qū)內的中青年階層因工作等原因，每天早出晚歸，很少有機會參與社區(qū)組織的活動，更談不上相互交流。他們愿意交流，卻缺乏交流機會。據(jù)調查，社區(qū)內80%以上的私人小汽車出行時僅有駕駛人一人，而其中不乏路線相同者。同景優(yōu)活城在社區(qū)設置固定拼車點，鄰里間同坐一輛車，既能讓業(yè)主體驗拼車樂趣，讓每一位業(yè)主的出行變得更實惠更自