智能化系統(tǒng)安裝調試施工承包合同協(xié)議范本

1、智能化系統(tǒng)安裝調試施工承包合同甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第1條工程概況1.1工程名稱： 智能化系統(tǒng)工程；1.2工程地點：；1.3工程內容： 智能化系統(tǒng)安裝調試。第2條工程范圍及內容2.1承包范圍：智能化系統(tǒng)安裝調試工程各子系統(tǒng)的設計、設備成套、工程安裝、系統(tǒng)調試、人員培訓、工程驗收、系統(tǒng)檢測、資料提供、工 程保修、售后服務等。2.2工程內容：（1）小區(qū)住宅安保子系統(tǒng)；（2）小區(qū)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng);（3）小區(qū)周界防越子系統(tǒng);（4）小區(qū)可視對講子系統(tǒng)；（5）小區(qū)電子巡更子系統(tǒng)；（6）小區(qū)一卡

2、通管理子系統(tǒng)；（7）小區(qū)停車場管理子系統(tǒng)；（8）小區(qū)公共設備管理子系統(tǒng)；（9）小區(qū)電子大屏子系統(tǒng)；（10）小區(qū)背景音樂子系統(tǒng)；（11）小區(qū)抄表子系統(tǒng)；（12）小區(qū)物業(yè)管理信息服務子系統(tǒng)；（13）小區(qū)物業(yè)管理中心；第3條合同工期根據本工程實際情況和智能化工程施工的特殊性，本工程采取分階段施工。具體 工期由甲方將根據工程實際進度情況合理安排， 且必須在物業(yè)公司接收土建單位 工程前20天完成。物業(yè)公司接收日期甲方項目部根據現(xiàn)場工期確定，必須提前 60天以書面形式通知乙方，甲方要求的竣工是指工程分階段全部完成，系統(tǒng)功 能全部開通運行。在工程實施過程中乙方應隨土建進度隨時無條件配合，對其沒有及時掌握土建

3、進度而導致智能進度的影響由乙方承擔責任，甲方不承擔乙方的誤工損失。第4條工程質量標準依據工程質量標準： 第5條工程合同總價5.1本工程合同總價為人民幣（大寫） （¥元）。其中：一期合同暫定價為人民幣（大寫） （¥元）。二期合同暫定價為人民幣（大寫） （¥元）。本工程合同總價暫按小區(qū)總戶數(shù)為 戶計取，一期、二期合同總價暫按戶數(shù)比例劃分，其中一期為 戶，二期為戶。5.2本工程采用包工包料的承包方式，采用固定總價合同（包括：設備采購、安 裝、管理費、檢測費、調試費、AAA申報費等），合同總價為完成本工程承包 范圍內的所有工作并已包含合同實施過程中， 政策性調整以及材料設

4、備價格變化 等風險因素的總價，總價一次包死。5.3本工程合同總價已包含確保實現(xiàn)甲方確定方案中所有功能并正常運行的所 有費用。第6條合同價款的調整方式6.1雙方約定合同價款的其他調整因素：（1）經甲方書面確認的設計變更；（2）甲方和監(jiān)理均認可的工程簽證。6.2工程施工過程中工程設計變更和工程簽證所產生的費用如乙方報價中已含 有相同子目價格的，按照相同子目的單價執(zhí)行；乙方報價中不含相同子目含有類 似子目單價的，參照類似子目的單價執(zhí)行；乙方報價中不含相同子目和類似子目 單價的，單價參照當?shù)亟ㄖこ填A算定額規(guī)定，取費按照乙方報價的安裝調試費 計取。第7條工程款支付方式7.1付款方式：本工程工程款支付依

5、據合同造價和合同工期劃分采取分期分步支付：第一步：本合同經甲、乙雙方法定代表人簽字公司蓋章后，甲方在合同簽署日起7天內預付一期合同暫定價款 30%(大寫：人民幣元)的作為一期預付款。二期部分在甲方書面形式通知二期開工后 7日內預付二期合同暫定價款 30%(大寫：人民幣元)的作為二期預付款。第二步：一期設備進場并經過甲方驗收后，按公式每批次進場設備費(累計達20萬元)X( 1+10% +3%) X( 1+3.44%) 00%，甲方7日內向乙方支付，支付 款達到一期合同暫定價的80%時暫時中止支付。二期設備進場并經過甲方驗收 后，按公式每批次進場設備費(累計達20萬元)X( 1+10% +3%)

6、X( 1+3.44%) >50%，甲方7日內向乙方支付，支付款達到二期合同暫定價的 80%時暫時中止 支付。涉及項目追加、變更所發(fā)生的設備及工程款，在工程實施檔期內依上述第一步、第二步方式即時支付。第三步：(1)若本工程按 吻智能小區(qū)驗收，則按如下方式付款：系統(tǒng)工程全部開通運行，工程安裝調試完成并經甲方、乙方、監(jiān)理三方對工程驗 收合格后，7日內付合同總價款的10%。待通過 級智能小區(qū)驗收后，甲方在乙方提交完整的工程竣工資料和工程竣 工決算資料后一個月內完成工程決算審計工作， 完成工程決算審計后一周內甲方 支付至工程決算款的97%。(2)若本工程不按級智能小區(qū)驗收，則系統(tǒng)工程全部開通運行，

7、工程安裝調試完成并經甲、乙、監(jiān)理三方對工程進行驗收合格后， 甲方在乙方提交完整 的工程竣工資料和工程竣工決算資料后一個月內完成工程決算審計工作，完成工程決算審計后一周內甲方支付至工程決算款的 97%。第四步：工程決算價的3%作為工程質量保修金。工程質量保修金(無息)的支付由甲方委托的X物業(yè)管理有限公司實施。本工程系統(tǒng)試運行周期為叁個月，系統(tǒng)試運行正常后進入工程質保期， 免費質保期時間為二年；甲方在工程驗收并 正常運行滿二年，15日內向乙方付清工程尾款(工程質保金)。第8條本合同文件的組成8.1本工程安裝調試承包合同互相解釋、互為說明，除另有規(guī)定外，其組成部分 和解釋順序如下：(1) 補充協(xié)議條

8、款；(2) 本安裝調試施工承包合同及其相關附件；(3) 本工程乙方報價資料；(4) 承諾書(確認函)及外來文、冊(確認函)；(5) 工程建設標準強制性條文；(6) 經甲方確認的施工圖紙、設計變更、現(xiàn)行國家、市有關施工、設計方面的規(guī)范、標準和其他有關技術資料、技術說明；(7) 合同中止前洽商、變更等和甲方簽署明確雙方權力義務的紀要；第9條甲方一般權力和義務9.1甲方委托工程項目管理有限公司 為項目總監(jiān)理工程 師，對工程實施階段全過程的工程質量、進度、投資、資料的現(xiàn)場監(jiān)理、管理工 作；所有涉及工程費用、工期、設計變更、工程開工、停工、復工的指令必須得 到甲方的書面授權。9.2甲方派駐為現(xiàn)場項目經理

9、，組織協(xié)調現(xiàn)場工作； 為本工程專業(yè)工程師，負責與乙方的日常業(yè)務對接，在項目經理的授權下工作。9.3提供給乙方智能化系統(tǒng)設計的甲方要求及相關資料，負責乙方施工組織設計和施工圖紙的審批。9.4乙方設計的智能化系統(tǒng)施工圖、變更、進度、造價的審查、核定和調整等必 須經過甲方項目經理的確認，涉及工程單項費用在20000元以上（含20000元）的調整必須得到甲方法定代表人確認或授權， 工程簽證按照工程簽證管理辦法執(zhí) 行。9.5甲方的指令、通知由甲方項目經理簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān) 理公司發(fā)出及監(jiān)督執(zhí)行，乙方代表或乙方收文人在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生 效。確有必要時，甲方項目經理或其授權人可發(fā)

10、出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行。乙方應于發(fā)出口頭指令后3天內提出書面確認要求，乙方未按時提出確認 要求的，責任由乙方承擔。9.6工程項目中相關井的制作、和電信共溝的主、支干網土石方的施工由甲方負 責，其施工圖有乙方提供。9.7甲方負責向乙方提供一間滿足設備儲藏要求的房間作為乙方堆放材料設備的庫房。9.8按工程進度情況支付工程款。第10條乙方一般權力和義務10.1乙方進場前須負責本工程智能化系統(tǒng)施工圖設計及提交六套經甲方確認的 施工圖紙，乙方需對其設計的功能性和完整性負責， 乙方所完成的智能化系統(tǒng)設 計必須確保甲方要求的所有功能并正常運行， 非甲方要求或甲方原因所產生的設 計變更產生的費用由乙

11、方承擔。10.2甲方對乙方的施工圖設計審批并不會免除或減輕乙方應付的責任。10.3乙方在本合同簽訂后5天內向甲方提交詳細的施工組織部署及進度計劃表 說明其采取的施工時間、方法、程序、分段和次序給甲方和監(jiān)理認可，并按認可 的部署及計劃施工。10.4施工組織部署及進度計劃表（包括修改）的提交及甲方的認可皆不會減輕 或解除乙方在合同中的任務和責任，合同說明的工期要求必須嚴格遵循。10.5乙方必須按本承包合同及甲方審批的施工組織設計要求組織施工，接受甲 方指令。乙方的所有現(xiàn)場管理人員應具有與所承擔工作相應的能力，且須按照工程需要配備管理人員隊伍，一經確定后，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或 分項工程

12、施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目 任何職務；如需變更人員安排、施工方案等，必須提前一周書面上報甲方并經同 意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金5000元（并按照甲方指令要求變更過來）；乙方項目經理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承 擔前任應負的責任。乙方派駐為現(xiàn)場項目經理，為現(xiàn)場技術工程師，乙方現(xiàn)場人員安排必須滿足施工現(xiàn)場要求。10.6乙方項目經理、現(xiàn)場技術工程師、施工負責人必須參加每周工程例會，因 故不能參加的應提前4小時向甲方提出書面申請并在獲得甲方批準后方可缺席,否則乙方向甲方支付違約金人民幣 元/人 次。以上人員如離開工地，應向甲方代表請

13、假并經批準，否則乙方向甲方支付違約金人民幣 元/次。10.7按期完成智能化系統(tǒng)安裝、調試、維保等工作。10.8編制本工程材料設備的進場計劃，材料設備進場前15日向甲方申報同意，進場后24小時報甲方驗收并及時向甲方提交材料設備的檢驗報告或質保證書， 以證明其所用材料符合上述要求。10.9所有材料設設備乙方必須按照甲方要求的品牌規(guī)格采購并做好材料和設備 的供應和管理工作；10.10已竣工工程在移交甲方簽收（即乙方向甲方交房屋及設備鑰匙前）前，乙 方應負責已完工程的成品保護工作，并承擔毀損、火滅、丟失的風險，保護期間 發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。房屋及設備鑰匙移交甲方簽收后發(fā)生損壞、 失竊，由

14、甲方承擔。10.11乙方在施工中的問題應本著 文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)文給 甲方，口頭匯報不作依據。乙方發(fā)文應有標準固定格式，規(guī)范的文件編號，由項 目經理簽署發(fā)，甲方代表簽署后生效。10.12乙方需對智能化系統(tǒng)的設計、現(xiàn)場作業(yè)、施工方法和已完成工程的穩(wěn)妥性、 安全性及工程質量全面負責。10.13乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后遞交監(jiān)理公司， 由監(jiān)理公司轉交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。10.14乙方施工期間必須隨時將現(xiàn)場內的垃圾清運出施工現(xiàn)場，并保證施工現(xiàn)場 清潔。若乙方不及時清理，甲方或監(jiān)理將有權委托他人清理，由此產生的費用在 收取20%的

15、管理費用后在乙方的工程款項中扣除，只需得到甲方和監(jiān)理的書面確 認，該款項扣除無需乙方書面確認。10.15為甲方免費培訓系統(tǒng)操作管理人員； 經培訓的操作管理人員應能熟練的掌 握系統(tǒng)的使用、管理和維護。第11條 工程質量保證及檢驗11.1設備的質量保證乙方應保證其提供的材料設備是在各方面符合甲方規(guī)定的質量、規(guī)格和性能要求。乙方應保證其貨物經過正確安裝、合理操作和維護保養(yǎng)，在材料設備壽命期內運 轉良好。在規(guī)定的質量保證期內，乙方應對由于設計、工藝或材料的缺陷而造成 的任何缺陷或故障負責。出現(xiàn)上述情況，乙方應在收到業(yè)主或物業(yè)管理有限公司通知后4小時內趕到現(xiàn)場，免費負責修理或更換有缺陷的零部件 或整機。

16、對造成的損失，業(yè)主或 物業(yè)管理有限公司保留索賠的權利。合同貨物的質量保證期為貨物安裝調試驗收后24個月。11.2安裝的質量保證乙方供應的設備材料及工程施工質量， 在符合合同文件的規(guī)定的同時，亦不能低 于國家有關施工及驗收的優(yōu)良標準。 若以較高標準作為質量規(guī)范及驗收標準， 承 包商必須承擔因符合較高質量標準而所需的費用，該類費用應已包括在合同總價 內。11.3隱蔽工程和中間驗收工程具備覆蓋、掩蓋條件以及中間驗收，乙方自檢合格在隱蔽和中間驗收48小時前通知甲方或其委托人參加，驗收合格，甲方或其委托人在驗收記錄上簽字后， 方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內整改后重新驗收。 工 程質

17、量符合規(guī)范要求，驗收后，甲方或其委托人應在記錄上簽字， 才視為已經批 準，承包商可進行隱蔽或繼續(xù)施工。11.4設備及材料驗收用于本工程的材料設備的品質，在使用前必須得到甲方認可。在定購大批 材料設備前，乙方要免費提供樣本/樣品作認可之用。1142乙方須在工地保存認可的樣本/樣品，作為以后驗收貨物和工程的標準。1143甲方對任何樣本/樣品之認可，并不會減輕或解除乙方按合同須履行之責 任。1144乙方在提議使用某一類型的材料、 構配件、設備時，不論該類型是在合同 文件中規(guī)定的或是承包人提議使用的， 將被視為保證該材料、購配件、設備在所 有正常使用環(huán)境下；皆是滿意的。乙方提供的設備及材料，在運抵現(xiàn)場

18、后 24小時內，必須報請甲方或其委 托人、監(jiān)理進行驗收。該驗收并不應視為對該設備或材料的最終的質量認定。乙方應在驗收前24小時，書面提交驗收申請，并按甲方或其委托人、監(jiān) 理要求的程序，組織驗收。未經驗收或驗收不符合甲方合同約定的設備及材料嚴 禁投入使用，乙方限期運出施工場地并承擔費用。11.5檢驗在合同規(guī)定的質量保證期內，如果發(fā)現(xiàn)貨物的質量或規(guī)格與合同不符， 或證明貨 物有缺陷，包括潛在的缺陷或使用不合適的原材料等，甲方或者甲方委托的XX物業(yè)管理有限公司有權根據質量保證條款立即向乙方提出索賠。11.6工程質量保修卡正面：質量保證卡施工單位（填寫名稱并蓋章）：法人代表：房號：業(yè)主編號： （施工單

19、位名稱）在年月日至年月日承建住宅工程，現(xiàn)保證智能化工程達優(yōu)良標準，除裝修人人為損壞外，智能化設備安裝和設備質量保修期為 年, 在此期間若有質量問題負責賠償、維修。背面：施工單位簡介為增強客戶信心，工程竣工驗收后乙方向住戶出具質量保證卡（一戶一卡），且加蓋乙方公章。自合同簽章之日起按所附樣本制作，并在兩個月內完成該項工作。質量保證卡樣本（暫定）：（具體內容和材質根據甲方要求）第12條工程竣工驗收12.1具備竣工驗收條件后，乙方按規(guī)定整理提供完整的技術檔案資料，并發(fā)出竣工驗收通知書，經雙方確定驗收時間，由甲方組織甲、乙、監(jiān)理三方進行工程接收初驗收。驗收合格后，雙方簽署交工驗收通知書并將工程移交給甲

20、方管理。現(xiàn)場個別住戶、子系統(tǒng)中個別設備不到位（非乙方責任）不作為影響整體工程竣 工及主系統(tǒng)運行的竣工及驗收的因素，甲方不能以此作為拖延竣工及驗收工作的 理由。12.2已竣工工程在移交甲方簽收（即乙方向甲方交房屋及設備鑰匙前）前，乙方對戶內所有設備、材料負有完全的照管責任，期間所發(fā)生的一切損失由乙方負 全責。工程及鑰匙移交甲方簽收后發(fā)生損壞、失竊，由甲方承擔。12.3乙方提供竣工資料的約定：工程竣工后30天內向甲方提供經甲方審核確認的兩套完整竣工圖、工程竣工決算資料和設備系統(tǒng)運行調試報告、操作及用戶維修手冊。工程竣工驗收30天后甲方將不再受理乙方工程竣工決算資料，若乙方 結算資料中有遺漏項目視同

21、向甲方讓利，不作增加調整。第13條索賠13.1乙方對貨物與合同中甲方要求不符負有完全責任，并且甲方可在規(guī)定的檢驗、安裝、調試或驗收測試期限內和質量保證期內提出索賠，此時乙方應按甲方或物業(yè)管理有限公司或購買本項目房屋的業(yè)主同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜。（1）乙方同意退貨并將退貨的金額以原合同確定的設備單價退還，乙方并須負擔因退貨發(fā)生的一切損失和費用，包括利息、銀行費用、運輸和保險費、倉儲和 裝卸費以及為保管和保護退貨所需要的其他一切必要費用。（2）根據貨物的疵劣和受損程度以及業(yè)主遭受損失的金額，將貨物貶值。（3）更換有缺陷的零件、部件和設備，換貨必須全新并符合合同規(guī)定的規(guī)格、質量和性能，

22、乙方承擔因此而產生的一切費用和風險，并負擔業(yè)主遭受的一切直 接損失。同時乙方應相應延長被更換貨物的質量保證。第14條違約責任工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修 訂進度計劃，報甲方批準，甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便條件；提 前竣工協(xié)議內容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承擔；除非甲方另 有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關費用。第15條違約終止合同15.1 在補救違約而采取的任何其他措施未能實現(xiàn)的情況下，即在乙方收到甲方 發(fā)出的違約通知后 7 天內，仍未糾正其下述任何一種違約行為， 甲方可向乙方發(fā) 出書面違約通知，終止合同：（1

23、）乙方未能在合同規(guī)定的期限內，或甲方準許的任何延期內，交付部分或全 部工程；（2）乙方實施工程分包的。15.2 自合同解除之日起三日內由監(jiān)理組織，甲、乙雙方參加（如乙方缺席將被 視為無條件同意監(jiān)理、甲方核實結果）對乙方已完工程量進行核實并書面確認， 甲方在工程量確認后三個月內依據承包合同、 施工圖紙等決算資料完成乙方已完 工程量的決算審計工作。15.3 自合同解除之日起一周內，乙方必須按照甲方提供的資料清單將與本項目 有關的所有工程資料移交監(jiān)理單位并辦理移交手續(xù)。15.4 合同解除后，乙方須妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工 作；自合同解除之日起十五日內，乙方在本工程施工現(xiàn)場的人員

24、、材料、機械、 設備及臨時設施全部撤離及拆除； 如乙方不能及時拆除或清理， 甲方和監(jiān)理單位 有權派人強行拆除并清理，造成的費用和責任均由乙方負責。15.5 由于乙方違約導致合同解除的，乙方的清場費用由乙方承擔；由于解除合 同所導致甲方的經濟損失由乙方賠償， 乙方的違約金及賠償甲方的經濟損失甲方 有權在工程決算款中扣除無需征得乙方同意。15.6 因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均須妥善做好已完工程和已購 材料、設備的保護和移交工作， 按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失 （包括按合同規(guī)定支付違約 金）。15.7合同解除后，不影響雙方在合

25、同中約定的結算和清理條款的效力。15.8乙方進場設備及材料，甲方未按上述付款時間及方式付款，則設備、材料 歸屬權歸乙方所有，乙方對其有處置權，由此造成的項目損失及后果由甲方承擔。甲方執(zhí)行合同付款責任及義務與乙方承擔的其他合同義務與責任同樣具有約束 效力。第16條爭議因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決：（1） 提交位于 （地點）的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；（2） 依法向所在地有管轄權的人民法院起訴。第仃條安全責任乙方必須嚴格按照施工操作規(guī)范規(guī)程施工， 乙方對其施工現(xiàn)場的安全負全面責任，

26、不管乙方是否投保，乙方對其在施工現(xiàn)場的人員、材料、機械及第三人的安全承 擔全部責任。工程現(xiàn)場移交乙方后發(fā)生一切安全事故均由乙方承擔責任， 給甲方 造成經濟損失的，乙方必須賠償甲方的一切經濟損失。第18條合同修改若需對本合同條款作出任何改動或偏離，均須由甲、乙雙方簽署書面的補充協(xié)議 作為本合同的附件。第19條轉讓與分包 本工程乙方不得有任何性質轉讓或工程分包， 也不得將其承包的全部工程肢解以 后以分包的名義分別轉包給他人。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未經甲方代表同意的第三方進入現(xiàn)場施工，甲方有權采取勒令停工、驅逐出現(xiàn)場或解除合同等行動，因此造成的一 切損失均由承包人承擔，同時由承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣 元/

27、每次。第20條合同生效及其他20.1本合同經甲、乙雙方法人代表加蓋印章、公章及甲方預付款到達乙方帳戶后生效。至辦理工程驗收交接備案和竣工結算后；除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。20.2本合同未盡事宜，甲乙雙方另行友好協(xié)商。、20.3本合同一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：附件一：工程質量保修書甲方（發(fā)包方）： 法定代表人:地址: 聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：業(yè)主：為保證本工程在使用期限內正常使用， 甲、乙雙方協(xié)商一致簽

28、訂本工程質量保修 書。乙方按國家建設工程質量管理條例及雙方合同約定承擔工程質量缺陷保 修責任。一、免費保修期限本工程系統(tǒng)試運行周期為 個月，系統(tǒng)試運行正常后進入工程質保期， 免費質保期時間為二年；甲方在工程驗收并正常運行滿二年，15日內向乙方付清工程尾款（工程質保金）。二、保修范圍1、本補充合同約定乙方承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。2、由于乙方工程質量問題或材料設備質量缺陷問題造成甲方和業(yè)主的全部直接 和間接損失，由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權甲方全權代 表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額， 談判結果經甲方和業(yè)

29、主簽字后立即 生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。三、保修實施工程竣工驗收合格后，本工程移交給 物業(yè)管理公司，保修款由物業(yè)管理公司負責保管。物業(yè)管理公司負責本工程保修期內返修工作的統(tǒng)一協(xié)調管理，乙方就工程質量保修向物業(yè)管理公司負責，工程保修款最終由乙方和物業(yè)管理公司進行結算。同時，甲方保留根據相關法律法規(guī)就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。四、保修的時間性1、 系統(tǒng)出現(xiàn)故障影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知后4小時內趕到現(xiàn)場并于6小時內完成維修。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、其

30、他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起 二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。4、 每個維修項目完成后，經業(yè)主和物業(yè)管理公司驗收并簽字后， 方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現(xiàn)類似問題。5、 違反以上規(guī)定，視為乙方同意由 物業(yè)管理公司處理，物業(yè)管理公司委派他方處理，處理結果由業(yè)主和物業(yè)管理公司簽字認可后即生效，不再經由乙方確認（物業(yè)管理公司將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費 用（另計取20%的管理費）從乙方保修款中扣除6乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到物業(yè)管理公司通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，

31、并在維修過程中與 物業(yè)管理公司及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由甲方負責協(xié)調責任方向乙方支付材料及人工 費用。否則乙方可拒絕此項的后續(xù)售后服務工作，此項不影響乙方今后的維修金 的結算結果。五、維修質量的保障措施1、 每個維修項目完成后要經業(yè)主和 物業(yè)管理公司人員驗收簽字 認可。2、維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成 其他損失，則乙方應承擔相應責任。3、如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的 一切費用（另計取20%的管理費）和責任由乙方承擔。（1） 接到物業(yè)管理公司返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場 處理問題；（2）超過

32、規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；（3）超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向物業(yè)管理公司報告；（4）對同一位置或同一設備經過一次返修仍未徹底解決問題；4、因乙方責任造成返修、賠償?shù)模曳綉凑找韵聵藴寿r償甲方直接和間接損 失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在 2000元以下的，按照3倍計算：直接返修加 直接賠償?shù)馁M用在2000元以上的，按照2倍計算5、按上述辦法計算出的費用總額由 物業(yè)管理公司書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。六、乙方維修安排1、在工程保修期內，乙方必須委派一名全權代表專職處理本工程的維修工作；如物業(yè)管理公司認為該代表不能勝任工作，乙方

33、在接通知后2日內予以更換。2、乙方保修負責人（默認人為項目經理）：（1）通訊地址：（2）電話/手機：（3）傳真：3、 以上內容若有變動需及時書面知會物業(yè)管理公司，否則無法 聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。4、每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。5、 維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從物業(yè)管理公司的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)， 否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修款1、從乙方工程結算款中截留3%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需 物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿二年時結算，甲方在保修期滿后二十 天內將余款

34、（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額） 全額一次性支付給乙方。2、若物業(yè)管理公司墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方 有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：1、乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內， 繼續(xù)提供適當維修服務， 并按最優(yōu)惠價收取費用。2、本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命 內一直生效。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：附件二：工程簽證管理辦法一、目的為適應公司開發(fā)規(guī)

35、模不斷擴大的要求， 降低工程成本，提高經濟效益，規(guī)范工程 項目簽證、全過程控制工程項目造價。二、適用范圍 本辦法適用于公司開發(fā)的所有工程項目三、簽證原則項目分公司、項目監(jiān)理部、經濟合同部要在充分熟悉了解施工招標文件、 施工投 標文件、施工協(xié)議書、施工合同、建筑工程定額及其取費表、施工圖紙，全面把 握施工全過程，盡量減少和避免簽證行為的發(fā)生。 施工投標報價中已包含的項目 不得進行簽證，已簽證的由經濟合同部在工程量審核時應予以扣除。四、簽證權限經濟合同部為歸口部門；經濟合同部簽證金額權限為人民幣 元，超過人民幣元（含人民幣元）報請公司總經理批準。任何個人、部門不得將大額簽證肢解為權限內簽證以逃避公司審核。五、簽證范圍凡涉及產生費用和工期調