揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書范本

1、揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方） ： 受托方（以下簡稱乙方） ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū)路（街道） 號四至：東 南西 北占地面積： 萬平方米建筑面積： 萬平方米容積率： %綠地占有率： %公建配套用房面積： 平方米小區(qū)總戶數(shù)： 受益人口： 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項第四

2、條 房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護和管理， 包括承重結(jié)構(gòu)部位 （包括樓板、 屋頂、梁、 柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等） ，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、 門廳、樓內(nèi)共用存車庫、 。第五條 共用設(shè)施、 設(shè)備的維修、 養(yǎng)護、 運行和管理， 包括： 上下水管道、 水箱、 加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū) 自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管

3、理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年 次。第十四條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1物業(yè)管理服務(wù)費：月 元 /m2；2代收代辦費： 。3特約服務(wù)費： 。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位， 自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護， 在當事人提出 委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公

4、約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、 采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第十七條 其它委托事項第 3頁 共 6頁第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限自 年 月 日 時起至 首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)， 并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）1在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利 益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)， 違反公約應(yīng)當承擔的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè) 使用人遵守；2在物業(yè)

5、銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物 業(yè)買賣合同時，應(yīng)當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾； 3與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容； 4審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預(yù)算及決算；7委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責(zé)返修；第 #頁 共 6頁（3） 。2）委托乙方返修，支付全部費用；8在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。9在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房， 由乙方按下列第 項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。10. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供委托管理費 元/m2;合計元。11. 負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供;12. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時，由乙方負責(zé)催交;13. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1 ） 。（2） 。14. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;15. 。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)1 .根據(jù)有關(guān)