物業(yè)使用權轉讓合同協議

1、編號： 物業(yè)使用權轉讓合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日轉讓方（以下簡稱甲方）：通訊地址：電話：受讓方（以下簡稱乙方）：宅電/手機： 身份證號碼/公司注冊號：通訊地址/注冊地址：甲方合法擁有 項目（以下簡稱“該項目”）全部物業(yè)的使用權。根據中華人民共和國合同法和其它法律有關規(guī)定，現甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則，經充分協商，就甲方將該項目部分物業(yè)的物業(yè)使用權轉讓乙方的相關事宜，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：第一條物業(yè)基本情況及用途1、 甲方將該項目自編 _棟層號公寓 （以下簡稱“該物業(yè)”）的使用權轉讓給乙方，具體范圍見物業(yè)位置？平面圖？（本合同附件一）

2、。2、 該物業(yè)建筑面積為 平方米，其中套內建筑面積 平方米。3、該物業(yè)土地使用權性質為集體商服用地。4、 乙方受讓的該物業(yè)只能作為 用途，未經甲方同意改變用途的，屬違約行為。5、乙方對該受讓物業(yè)的面積、交樓狀況、位置等已作岀充分了解，簽署本合同后，乙方對此不再有任何異議。第二條轉讓年限1、 該物業(yè)使用權的岀讓期限從本合同簽訂之日起計算，至_年月日止。2、 甲方在本條第1點約定的岀讓期限屆滿之日起，甲方再贈送一定時間的使用期限給乙方。 甲方贈送給乙方的使用期限至 年月日止。在贈送期內，乙方行使或者不行使受贈的使用權，雙方必須按照本合同的約定履行義務。第四條物業(yè)使用權轉讓金及付款方式、付款期限1、

3、 該物業(yè)按建筑面積計算使用權轉讓金，每平方米人民幣 元，總轉讓金額為人民幣 _元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）。2、 乙方按照以下第 種方式支付使用權轉讓金：（1）、一次性付款?？傓D讓金額為人民幣元（仟佰拾萬仟 佰拾元）于本合同簽訂當日付清（含定金）（2）、分期付款首期受讓款Y元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）于簽訂物業(yè)使用權岀讓合同當日支付（含定金）：第二期款項Y元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）應于年月日前付清；第三期款項Y元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）應于年月日前付清。（3）、借款方式付款:乙方在簽訂本合同時支付首期款為人民幣_元整（大寫:仟佰拾萬仟佰拾元），其余款項為人民幣元整（仟佰拾萬仟佰拾元）須于本

4、合同簽訂后 個工作日內辦理借款手續(xù)，金額以借款公司的最終批 復為準。第五條物業(yè)的交付標準和期限1、 甲方在年月日前將該物業(yè)交付給乙方。如乙方在此之前未能付清合同約定的所有款項，則物業(yè)交付時間順延至乙方付清合同約定所有款項次日。2、該物業(yè)的交付標準詳見本合同附件二。第六條 甲方的權利和義務1、在本合同約定的期限內將物業(yè)使用權讓渡給乙方。2、 甲方可委托專業(yè)物業(yè)服務公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務；對該項目共用部位、共用 設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。第七條乙方的權利義務1、按本合同約定的標準和時間向甲方支付該物業(yè)使用權轉讓金。2、 如選擇借款方式的，則應

5、按要求提供符合借款條件的資料并配合辦理借款申請審批手續(xù)，如 因乙方原因造成最終借款申請借款審批沒有通過的，則乙方應以其他方式付款并繼續(xù)履行本合同。3、 在該物業(yè)交付使用時，乙方應與甲方委托的物業(yè)服務公司簽訂 ？物業(yè)管理服務合同?， 并承諾 遵守本物業(yè)的相關物業(yè)管理制度，按照物業(yè)管理公司的約定支付物業(yè)管理費用。4、 乙方如需將該物業(yè)使用權轉讓給他人，在符合甲方相關規(guī)定時，必須向甲方提岀書面轉讓申請，并同意繳付物業(yè)轉讓手續(xù)費予甲方，乙方在履行合同條款并繳清全部物業(yè)使用權轉讓金及物業(yè)管理費的前提下，甲方可以批準乙方的轉讓申請，新受讓方完全承接乙方與甲方之間的全部權利義務關系，并繼續(xù)履行本合同。如乙方

6、在轉讓物業(yè)使用權給他人時，未按約定到甲方處辦理相第3頁共5頁關轉讓手續(xù)，甲方將不認可該轉讓行為。5、本合同期滿之日，乙方應依照約定的期限將物業(yè)使用權歸還給甲方。乙方選擇按照一次性付第八條 違約責任 1、 乙方應按本合同約定的標準和時間向甲方支付該物業(yè)使用權轉讓金，款或分期付款方式支付該物業(yè)使用權轉讓金的， 應按照本合同約定的期限和方式支付價款， 逾期 支付價款的，應按照逾期應付款每日萬分之 的標準向甲方支付違約金；逾期超過天的，甲方有權解除本合同。乙方選擇按照借款付款的，應按照本合同約定的期限支 付首期款，逾期支付價款的，應按照逾期應付款每日萬分之 的標準向甲方支付違約金；逾期超過 天的，甲方

7、有權解除本合同。甲方選擇解除合同的，乙方應按本合同約定物業(yè)使用權轉讓金的 %向甲方支付違約金，并承擔解除合同的所有費用；甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應按照逾期應付款每日萬分之 的標準向甲方支付違約金。2、 乙方選擇借款付款的， 應嚴格按借款合同履行償還義務， 如因乙方沒有按時償還借款且已嚴 重違約導致借款公司向甲方要求承擔連帶保證責任的， 則視同乙方無法繼續(xù)履行本合同并根本違同時甲方有權解除本合同。 因此導乙方的已付款項不作退回， 并且應按照已收轉讓金每日萬分之五的約，甲方有權代乙方向借款公司履行償還義務并贖回該物業(yè)， 致甲方解除本合同的， 乙方應將該物業(yè)的使用權立即交還甲方， 甲方有權向乙方

8、追討其欠付借款公司的全部款項。3、甲方未按照本合同第五條約定的期限向乙方交付該物業(yè)，標準向乙方支付違約金，但逾期違約金總額不超過已收轉讓金總額的 %。4、乙方未按本合同約定將物業(yè)使用權歸還甲方的，甲方有權直接按期收回該物業(yè)， 并有權追討 因此造成的全部經濟損失。第九條 不可抗力不可抗力是指無法預見或雖可預見但無法控制或避免其發(fā)生的事件， 包括但不限于地震、 戰(zhàn)爭等。 由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項下各項義務無法正常繼續(xù)履行， 本合同終止， 除甲方應向乙方 退回未履行的合同期間轉讓金外，雙方不承擔其它責任。第十條 政府征用條款若該物業(yè)被政府征用， 本合同終止， 政府對該物業(yè)支付的所有賠償款全部歸

9、乙方所有， 甲方收取 的本合同全部轉讓金不予退回。第十一條 通訊及送達1、 凡涉及雙方權利義務的事宜，雙方均應以書面形式通知對方。2、 乙方應在本合同中填寫詳細的聯絡資料（如住址、通訊地址和聯絡人姓名及電話、手機、傳 真號碼），若發(fā)生聯絡資料變更，乙方須于變更前 天內書面通知甲方，否則，甲方不承擔因通知延誤或不能送達而發(fā)生的責任及因而產生的損失。 凡甲方根據合同登記的乙方地址以掛號信形式寄出的函件，即視為已送達乙方。3、甲方或甲方所委托的物業(yè)管理公司除采用前項的通知方式外，還可以在甲方的公告欄張貼通知，通知張貼的第 日為通知有效送達日。 甲方聯系人：甲方電話：甲方電子郵箱：甲方收件地址： 乙方聯系人： 乙方電話： 乙方關系人： 電話： 乙方電子郵箱：乙方收件地址：第十二條 爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。因履行本合同發(fā)生爭議， 雙方通過友好協商解除。如果協商不成，可向物業(yè)所在地人民法院提岀訴訟。第十三條 本合同附件1、附件一：該物業(yè)？平面圖?;2、附件二：物業(yè)的交付標準；第十