物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

1、編號(hào)： 物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：通訊地址：電話：受讓方（以下簡稱乙方）：宅電/手機(jī)： 身份證號(hào)碼/公司注冊號(hào)：通訊地址/注冊地址：甲方合法擁有 項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）全部物業(yè)的使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國合同法和其它法律有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將該項(xiàng)目部分物業(yè)的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方的相關(guān)事宜，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：第一條物業(yè)基本情況及用途1、 甲方將該項(xiàng)目自編 _棟層號(hào)公寓 （以下簡稱“該物業(yè)”）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，具體范圍見物業(yè)位置？平面圖？（本合同附件一）

2、。2、 該物業(yè)建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米。3、該物業(yè)土地使用權(quán)性質(zhì)為集體商服用地。4、 乙方受讓的該物業(yè)只能作為 用途，未經(jīng)甲方同意改變用途的，屬違約行為。5、乙方對(duì)該受讓物業(yè)的面積、交樓狀況、位置等已作岀充分了解，簽署本合同后，乙方對(duì)此不再有任何異議。第二條轉(zhuǎn)讓年限1、 該物業(yè)使用權(quán)的岀讓期限從本合同簽訂之日起計(jì)算，至_年月日止。2、 甲方在本條第1點(diǎn)約定的岀讓期限屆滿之日起，甲方再贈(zèng)送一定時(shí)間的使用期限給乙方。 甲方贈(zèng)送給乙方的使用期限至 年月日止。在贈(zèng)送期內(nèi)，乙方行使或者不行使受贈(zèng)的使用權(quán)，雙方必須按照本合同的約定履行義務(wù)。第四條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及付款方式、付款期限1、

3、 該物業(yè)按建筑面積計(jì)算使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，每平方米人民幣 元，總轉(zhuǎn)讓金額為人民幣 _元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）。2、 乙方按照以下第 種方式支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：（1）、一次性付款。總轉(zhuǎn)讓金額為人民幣元（仟佰拾萬仟 佰拾元）于本合同簽訂當(dāng)日付清（含定金）（2）、分期付款首期受讓款Y元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）于簽訂物業(yè)使用權(quán)岀讓合同當(dāng)日支付（含定金）：第二期款項(xiàng)Y元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）應(yīng)于年月日前付清；第三期款項(xiàng)Y元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）應(yīng)于年月日前付清。（3）、借款方式付款:乙方在簽訂本合同時(shí)支付首期款為人民幣_(tái)元整（大寫:仟佰拾萬仟佰拾元），其余款項(xiàng)為人民幣元整（仟佰拾萬仟佰拾元）須于本

4、合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)辦理借款手續(xù)，金額以借款公司的最終批 復(fù)為準(zhǔn)。第五條物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)和期限1、 甲方在年月日前將該物業(yè)交付給乙方。如乙方在此之前未能付清合同約定的所有款項(xiàng)，則物業(yè)交付時(shí)間順延至乙方付清合同約定所有款項(xiàng)次日。2、該物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件二。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在本合同約定的期限內(nèi)將物業(yè)使用權(quán)讓渡給乙方。2、 甲方可委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；對(duì)該項(xiàng)目共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向甲方支付該物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。2、 如選擇借款方式的，則應(yīng)

5、按要求提供符合借款條件的資料并配合辦理借款申請(qǐng)審批手續(xù)，如 因乙方原因造成最終借款申請(qǐng)借款審批沒有通過的，則乙方應(yīng)以其他方式付款并繼續(xù)履行本合同。3、 在該物業(yè)交付使用時(shí)，乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司簽訂 ？物業(yè)管理服務(wù)合同?， 并承諾 遵守本物業(yè)的相關(guān)物業(yè)管理制度，按照物業(yè)管理公司的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4、 乙方如需將該物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，在符合甲方相關(guān)規(guī)定時(shí)，必須向甲方提岀書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并同意繳付物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)予甲方，乙方在履行合同條款并繳清全部物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及物業(yè)管理費(fèi)的前提下，甲方可以批準(zhǔn)乙方的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，新受讓方完全承接乙方與甲方之間的全部權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并繼續(xù)履行本合同。如乙方

6、在轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)給他人時(shí)，未按約定到甲方處辦理相第3頁共5頁關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方將不認(rèn)可該轉(zhuǎn)讓行為。5、本合同期滿之日，乙方應(yīng)依照約定的期限將物業(yè)使用權(quán)歸還給甲方。乙方選擇按照一次性付第八條 違約責(zé)任 1、 乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向甲方支付該物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，款或分期付款方式支付該物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的， 應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付價(jià)款， 逾期 支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期應(yīng)付款每日萬分之 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過天的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方選擇按照借款付款的，應(yīng)按照本合同約定的期限支 付首期款，逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期應(yīng)付款每日萬分之 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過 天的，甲方

7、有權(quán)解除本合同。甲方選擇解除合同的，乙方應(yīng)按本合同約定物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的 %向甲方支付違約金，并承擔(dān)解除合同的所有費(fèi)用；甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按照逾期應(yīng)付款每日萬分之 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2、 乙方選擇借款付款的， 應(yīng)嚴(yán)格按借款合同履行償還義務(wù)， 如因乙方?jīng)]有按時(shí)償還借款且已嚴(yán) 重違約導(dǎo)致借款公司向甲方要求承擔(dān)連帶保證責(zé)任的， 則視同乙方無法繼續(xù)履行本合同并根本違同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。 因此導(dǎo)乙方的已付款項(xiàng)不作退回， 并且應(yīng)按照已收轉(zhuǎn)讓金每日萬分之五的約，甲方有權(quán)代乙方向借款公司履行償還義務(wù)并贖回該物業(yè)， 致甲方解除本合同的， 乙方應(yīng)將該物業(yè)的使用權(quán)立即交還甲方， 甲方有權(quán)向乙方

8、追討其欠付借款公司的全部款項(xiàng)。3、甲方未按照本合同第五條約定的期限向乙方交付該物業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，但逾期違約金總額不超過已收轉(zhuǎn)讓金總額的 %。4、乙方未按本合同約定將物業(yè)使用權(quán)歸還甲方的，甲方有權(quán)直接按期收回該物業(yè)， 并有權(quán)追討 因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第九條 不可抗力不可抗力是指無法預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事件， 包括但不限于地震、 戰(zhàn)爭等。 由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)無法正常繼續(xù)履行， 本合同終止， 除甲方應(yīng)向乙方 退回未履行的合同期間轉(zhuǎn)讓金外，雙方不承擔(dān)其它責(zé)任。第十條 政府征用條款若該物業(yè)被政府征用， 本合同終止， 政府對(duì)該物業(yè)支付的所有賠償款全部歸

9、乙方所有， 甲方收取 的本合同全部轉(zhuǎn)讓金不予退回。第十一條 通訊及送達(dá)1、 凡涉及雙方權(quán)利義務(wù)的事宜，雙方均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。2、 乙方應(yīng)在本合同中填寫詳細(xì)的聯(lián)絡(luò)資料（如住址、通訊地址和聯(lián)絡(luò)人姓名及電話、手機(jī)、傳 真號(hào)碼），若發(fā)生聯(lián)絡(luò)資料變更，乙方須于變更前 天內(nèi)書面通知甲方，否則，甲方不承擔(dān)因通知延誤或不能送達(dá)而發(fā)生的責(zé)任及因而產(chǎn)生的損失。 凡甲方根據(jù)合同登記的乙方地址以掛號(hào)信形式寄出的函件，即視為已送達(dá)乙方。3、甲方或甲方所委托的物業(yè)管理公司除采用前項(xiàng)的通知方式外，還可以在甲方的公告欄張貼通知，通知張貼的第 日為通知有效送達(dá)日。 甲方聯(lián)系人：甲方電話：甲方電子郵箱：甲方收件地址： 乙方聯(lián)系人： 乙方電話： 乙方關(guān)系人： 電話： 乙方電子郵箱：乙方收件地址：第十二條 爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。因履行本合同發(fā)生爭議， 雙方通過友好協(xié)商解除。如果協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地人民法院提岀訴訟。第十三條 本合同附件1、附件一：該物業(yè)？平面圖?;2、附件二：物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)；第十