踩盤系列報告北京密云別墅市場分析課件

1、踩盤系列報告北京密云別墅市場分析1一、市場分析-區(qū)域別墅市場別墅市場概述1. 在售項目供應(yīng)量為11.86萬平米。2. 在售項目以200-260平米的聯(lián)排，300-350平米的獨棟產(chǎn)品面積供給為主。供給層面1.獨棟別墅在500-570萬元/幢的需求較大。2.類別墅在210-230萬元/幢的需求大。3.獨棟與雙拼等別墅產(chǎn)品受市場追捧。需求層面1、獨棟別墅單價集中在11000-15000元/平米之間。2.類別墅產(chǎn)品單價分布差異較大，以8500-11000元/平米居多。價格層面1.主力購買客戶以35歲左右，成功男士為主.2.本區(qū)域成交客戶多來自北京市區(qū)。3.購買本區(qū)域產(chǎn)品的客戶多以度假型需求特征為主。

2、4.客戶對產(chǎn)品的品質(zhì)、環(huán)境、配套等要求很高?？腿禾卣鞑缺P系列報告北京密云別墅市場分析2供給層面 在售項目已批準未售面積和主力戶型區(qū)間區(qū)域目前獨棟別墅在售項目供應(yīng)量為5.3萬平米，整體供應(yīng)量較小。受龍山新新小鎮(zhèn)6期入市的影響，區(qū)域內(nèi)主力戶型以240-250平米的小獨棟為主。而區(qū)域內(nèi)其他在售項目主力戶型區(qū)間則以350-450平米居多。一、市場分析-區(qū)域別墅市場獨棟別墅產(chǎn)品分析獨棟別墅產(chǎn)品分析：踩盤系列報告北京密云別墅市場分析3需求層面主力戶型和總價區(qū)間懷密區(qū)域獨棟別墅需求面積主要集中在400-450平米，獨棟別墅需求總價主要集中在500-570萬/ 幢。一、市場分析-區(qū)域別墅市場獨棟別墅產(chǎn)品分析獨

3、棟別墅產(chǎn)品分析：踩盤系列報告北京密云別墅市場分析4價格層面 單價及總價懷密區(qū)域在售獨棟別墅項目單價主要集中在11000-15000元/平米，總價220-280萬/ 幢的占到市場的大部分。一、市場分析-區(qū)域別墅市場獨棟別墅產(chǎn)品分析獨棟別墅產(chǎn)品分析：踩盤系列報告北京密云別墅市場分析5供給層面 在售項目已批準未售面積和主力戶型區(qū)間區(qū)域目前類別墅在售項目供應(yīng)量為6.6萬平米，主力戶型以230-260平米的聯(lián)排別墅為主。一、市場分析-區(qū)域別墅市場類別墅產(chǎn)品分析類別墅產(chǎn)品分析：踩盤系列報告北京密云別墅市場分析6需求層面 主力面積及總價懷密區(qū)域類別墅需求主力面積在210-260區(qū)間，分布較平均，類別墅主力需

4、求總價主要集中在210-230萬/ 幢。一、市場分析-區(qū)域別墅市場類別墅產(chǎn)品分析類別墅產(chǎn)品分析：踩盤系列報告北京密云別墅市場分析7價格層面 單價及總價懷密區(qū)域在售類別墅項目單價差異較大，總價200-230萬/ 幢的占到市場的大部分。一、市場分析-區(qū)域別墅市場類別墅產(chǎn)品分析類別墅產(chǎn)品分析：踩盤系列報告北京密云別墅市場分析8一、市場分析-區(qū)域別墅市場別墅項目資料踩盤系列報告北京密云別墅市場分析9普宅市場概述1. 在售普通住宅類型包括花園洋房、多層及小高層2.在售普通住宅類型供給約為8.3萬平米，主力戶型為90-120平米/套供給層面1. 40-60萬元左右的套型受到市場關(guān)注度較高2、一居、兩居的產(chǎn)

5、品類型去化較快需求層面在售普通住宅類型主力產(chǎn)品單價集中在4500-4700元/平米之間，總價范圍則集中在40-50萬/套價格層面1. 多數(shù)客群購買新房來滿足置業(yè)升級需要2. 月還款1400-1700元是客群主流購買力3.普宅主力購買群為密云本縣居民客群特征一、市場分析-區(qū)域普宅市場踩盤系列報告北京密云別墅市場分析10區(qū)域在售普通住宅產(chǎn)品總供給量約為8.3萬平米，其中小高層占54.5%。供給層面供應(yīng)量及產(chǎn)品形態(tài)分布一、市場分析-區(qū)域普宅市場踩盤系列報告北京密云別墅市場分析11在售普通住宅主力戶型面積區(qū)間與需求面積區(qū)間基本重合，市場供需相對平穩(wěn)。面積區(qū)間集中在90-150平米一、市場分析-區(qū)域普宅

6、市場供給及需求總供給量及主力戶型面積區(qū)間分布踩盤系列報告北京密云別墅市場分析12區(qū)域目前在售普通住宅主力產(chǎn)品單價集中在4500-4700元/平米之間，08年漲幅趨緩。主力總價則集中在40-50萬/套一、市場分析-區(qū)域普宅市場價格層面 在售普通住宅均價和主力總價踩盤系列報告北京密云別墅市場分析13一、市場分析-區(qū)域普宅市場普宅項目資料踩盤系列報告北京密云別墅市場分析14檀州家園項目地塊戀日水岸云水觀邸（左岸。首府）柏林山水印象江南亞瀾灣賞云軒嘉園水岸青山久潤花園（檀宮秀府）明珠花園瑞海姆公寓在售項目在售項目已售完項目已售完項目學府花園世紀家園福城財富新街踩盤系列報告北京密云別墅市場分析15區(qū)域內(nèi)其他項目踩盤系列報告北京密云別墅市場分析16區(qū)域內(nèi)其他項目踩盤系列報告北京密云別墅市場分析17區(qū)域內(nèi)其他項目踩盤系列報告北京密云別墅市場分析18區(qū)域內(nèi)其他項目踩盤