國內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究

1、房行東方 （雅詩閣（雅詩閣 ）翠湖天地翠湖天地華府天地華府天地北京北京世金漢宮世金漢宮世界城世界城海晟國際公寓海晟國際公寓柏悅居柏悅居昆侖公寓昆侖公寓美國曼哈頓美國曼哈頓Manhattan House455 Central Park WestThe Lincoln Park房行東方 (新加坡新加坡) 專業(yè)管理公司專業(yè)管理公司租金：租金：9009999元元/天；天；1200099999元元/月，一般都有折月，一般都有折 扣。最多扣。最多8折折 ，帶精裝修，帶精裝修主要租戶：主要租戶：外籍跨國公司（有通勤車接送）租客為主（外籍跨國公司（有通勤車接送）租客為主（7080 ），）， 分布較廣，蛇口周邊

2、寫字樓、關外（寶安、龍崗外分布較廣，蛇口周邊寫字樓、關外（寶安、龍崗外企），散客以南山為主企），散客以南山為主出租情況：目前出租情況較好，近出租情況：目前出租情況較好，近7成，以長租客為主成，以長租客為主產(chǎn)品面積產(chǎn)品面積：單房：單房：35-113、兩房：、兩房：147-171、三房：、三房：198-286 四房：四房：248-419平平溢價因素：中國第一個溢價因素：中國第一個LEED認證（美國認證（美國USGBC頒發(fā)）頒發(fā)）泰格公寓泰格公寓房行東方 三房：三房：100以上以上溢價因素：加入國際服務品牌溢價因素：加入國際服務品牌“世界金鑰匙酒店聯(lián)盟組織世界金鑰匙酒店聯(lián)盟組織” 房行東方 房行東方

3、 ASCOTT （雅詩閣（雅詩閣 ）規(guī)模：共規(guī)模：共848套套運營模式：產(chǎn)權長期持有，只租不售運營模式：產(chǎn)權長期持有，只租不售管理公司：雅詩閣集團管理公司：雅詩閣集團租金：租金：30000-60000元元/月，豪華裝修月，豪華裝修主要租戶：主要租戶：外籍跨國公司中層管理人員為主，長租較多，匯豐銀外籍跨國公司中層管理人員為主，長租較多，匯豐銀 行租客近行租客近5成成產(chǎn)品面積：高級一房：產(chǎn)品面積：高級一房：86 、 豪華兩房：豪華兩房：133、豪華三房：、豪華三房：176溢價因素：雅詩閣全球國際性服務公寓連鎖領導者之一溢價因素：雅詩閣全球國際性服務公寓連鎖領導者之一 、國際、國際品牌、享譽全球品牌

4、、享譽全球房行東方 140平米；平米；3房房190平米；平米；4房房280平米；復式平米；復式320平米，平米， 溢價因素：一線湖景資源、溢價因素：一線湖景資源、“住宅天地住宅天地”規(guī)劃為純粹高端居住區(qū)規(guī)劃為純粹高端居住區(qū)房行東方 豪裝產(chǎn)品一層一戶、主人專屬電梯、中西廚豪裝產(chǎn)品一層一戶、主人專屬電梯、中西廚 家居智能化系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)房行東方 、 一房一廳：一房一廳：86、總裁級官邸豪宅：、總裁級官邸豪宅：363溢價因素：朝外商圈、建國門商圈和國貿(mào)商圈三大商圈交匯溢價因素：朝外商圈、建國門商圈和國貿(mào)商圈三大商圈交匯 房行東方 60為活躍投資客為活躍投資客產(chǎn)品面積：單房：產(chǎn)品面積：單房：45、

5、 一房一廳：一房一廳：70溢價因素：核心商務區(qū)、頂級物管溢價因素：核心商務區(qū)、頂級物管房行東方 總占地總占地3.13萬，總建面萬，總建面35萬，容積率萬，容積率8，7-33層柏悅居建層柏悅居建面面39212平，酒店式公寓平，酒店式公寓244套，層高套，層高3.4和和3.8兩種；兩種；34-49層酒層酒店建面店建面4萬平米，萬平米，237套客房；套客房；50-58層的柏悅府建面層的柏悅府建面17410平，平，僅僅28套套,主樓主樓63層層249.9米，兩棟寫字樓米，兩棟寫字樓42層，層，186米米運營模式：對外發(fā)售運營模式：對外發(fā)售管理公司：美國凱悅國際酒店集團管理公司：美國凱悅國際酒店集團價格

6、：柏悅居價格：柏悅居4.5萬，已售罄，柏悅府在售，均價萬，已售罄，柏悅府在售，均價7萬，豪華裝修萬，豪華裝修主力客戶：柏悅居主力客戶：柏悅居海外高端客戶（海外高端客戶（30）、香港客戶（）、香港客戶（50）柏悅府柏悅府海外國際名流海外國際名流產(chǎn)品面積：一房：產(chǎn)品面積：一房：132-138 、兩房：、兩房：240-242 （柏悅居）柏悅居） 550-860（柏悅府）（柏悅府）溢價因素：城市地標、絕版地段、頂級物管溢價因素：城市地標、絕版地段、頂級物管房行東方 總建面約總建面約1.2萬，共萬，共23套套運營模式：對外發(fā)售運營模式：對外發(fā)售管理公司：昆侖大酒店管理公司：昆侖大酒店價格：價格：6000

7、0-70000，豪華裝修，豪華裝修主力客戶：主力客戶：海外高端客戶和香港客戶為主海外高端客戶和香港客戶為主產(chǎn)品面積：產(chǎn)品面積：393-720溢價因素：國內(nèi)首施智能化系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)溢價因素：國內(nèi)首施智能化系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)房行東方 景觀Landscape 建筑Architecture 產(chǎn)品Features地段優(yōu)勢：地段優(yōu)勢：中央公園、CBD、頂級商業(yè)街，建筑特色建筑特色：昭示性強，古樸典雅、品質(zhì)感、大花園、入戶大 堂、花園氣派富有吸引力、大露臺產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家服務、24 小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天臺花園、景觀人行道、儲藏間 Man

8、hattan HouseManhattan House 房行東方房行東方 apartment 455 Central Park West455 Central Park West概況：概況：建于2002年，26 層，100套公寓價格：價格：4 bedrooms from $3,599,0003 bedrooms from $2,690,000 價值點排序：價值點排序：地段Location 建筑Architecture 產(chǎn)品Features地段優(yōu)勢：地段優(yōu)勢：中央公園、CBD、頂級商業(yè)街，建筑特色建筑特色：昭示性強，外立面典雅、品質(zhì)感、露天廣場、中 庭、花園氣派富有吸引力產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征：大堂休

9、息廳、頂級私家花園、門房及管家服務、24 小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、凸窗、高 級健康會所、天臺花園 房行東方房行東方 apartment建筑概況：紅色磚建筑概況：紅色磚, 16 , 16 層公寓建于層公寓建于1985 1985 建筑特色：建筑特色： 大廈有一個一層石灰石基地大廈有一個一層石灰石基地, a canopied , a canopied 入口與入口與 看門人、一致的開窗法、分離空調(diào)器、尖邊路環(huán)境看門人、一致的開窗法、分離空調(diào)器、尖邊路環(huán)境 美化美化, , 屋頂艙板和車庫。屋頂艙板和車庫。 它沒有陽臺、壁爐它沒有陽臺、壁爐, , 和健和健身身 俱樂部。俱樂部。 地段優(yōu)勢：他位于林肯中心，臨近地鐵站，地段優(yōu)勢：他位于林肯中心，臨近地鐵站， 臨近臨近CBD 景觀資源：景觀資源：中央公園、北部臨近河沿公園北部臨近河沿