(可研報(bào)告）綠蔭廣場(chǎng)夜市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目 錄第一章 項(xiàng)目概況第二章 建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件第三章 工程建設(shè)方案第四章 環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全衛(wèi)生第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第六章 項(xiàng)目招投標(biāo)形式 第七章 投資估算及資金籌措第八章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 附圖第一章 項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概述1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：石家莊市中華北大街市場(chǎng)項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位：四海源商貿(mào)有限公司1.1.3項(xiàng)目投資方: 四海源商貿(mào)有限公司1.1.4 建設(shè)地點(diǎn)：石家莊市舊中華大街1.2 編制依據(jù)1.2.1 國(guó)家及河北省有關(guān)政策規(guī)定；1.2.2 國(guó)家有關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；1.3主要內(nèi)容本報(bào)告根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性，建設(shè)規(guī)模、建設(shè)協(xié)作條件、工程建設(shè)方

2、案及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益等進(jìn)行了論證評(píng)述。1.4承辦單位簡(jiǎn)介：四海源商貿(mào)有限公司是以貿(mào)易、商業(yè)管理為主的一家公司，對(duì)市場(chǎng)管理、貿(mào)易服務(wù)有豐富的經(jīng)驗(yàn)，資金實(shí)力雄厚。1.5 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性1.5.1項(xiàng)目提出的背景 張?jiān)拼〞?shū)記在河北省兩會(huì)期間參加石家莊代表團(tuán)討論時(shí)提出，省會(huì)城市的夜生活應(yīng)該“旺”起來(lái)，在社會(huì)上引起廣泛影響和討論。本次在石家莊市兩會(huì)上，人大代表陳千豁也針對(duì)喚醒省會(huì)夜生活問(wèn)題，說(shuō)出了自己的想法。他認(rèn)為，發(fā)展省會(huì)夜市經(jīng)濟(jì)，商家應(yīng)該更主動(dòng)一些。同為省會(huì)城市，與廣州、杭州這樣已經(jīng)形成熱鬧非凡的夜市經(jīng)濟(jì)的城市相比，石家莊的夜生活顯得頗為單調(diào)，除了ktv、一些夜店或是街邊羊肉串?dāng)偼?，我們的?/p>

3、民幾乎想不到別的可以夜間消遣的場(chǎng)所。石家莊正在經(jīng)歷“三年大變樣 推進(jìn)城鎮(zhèn)化“，已經(jīng)具備了發(fā)展“夜市經(jīng)濟(jì)”的硬件，再也不能有景無(wú)市，有景無(wú)人,應(yīng)該主動(dòng)想辦法讓省會(huì)夜市旺起來(lái)。要想使夜市旺起來(lái),首先要政府支持,合理規(guī)劃,其次商家通過(guò)加大對(duì)夜市硬件的投入，搞出特色,搞出規(guī)模,多運(yùn)用一些營(yíng)銷(xiāo)手段，吸引住市民的眼球，調(diào)動(dòng)起市民對(duì)夜市的熱情，夜生活也就能真正旺起來(lái)了。中華北大街市場(chǎng)地處舊中華大街,接近石家莊市商業(yè)繁華區(qū)和居民生活區(qū),周邊既有大量外來(lái)經(jīng)商人員,也有大量夜生活的消費(fèi)主體(居民和大量因公因私流動(dòng)人口)。具備建成繁華夜市的先天條件。 1.5.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和人民群眾生活水

4、平的不斷提高，夜市經(jīng)濟(jì)已成為每個(gè)城市著力打造的一張名片。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、生活質(zhì)量的提高以及人們消費(fèi)觀念的更新和休閑時(shí)間的增多，一個(gè)既陌生又新穎的經(jīng)濟(jì)形態(tài)夜市經(jīng)濟(jì)正向我們大步走來(lái)。作為休閑經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，夜市經(jīng)濟(jì)是衡量一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活質(zhì)量和投資環(huán)境的“晴雨表”，是城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志之一。夜市發(fā)展首先需要規(guī)劃和培育，夜市選址應(yīng)該在成熟商圈附近，中華北大街市場(chǎng)地處舊中華大街, 與之最近的夜市分別為：北大街夜市，位于新華路-興凱路之間（綜合）；九中街夜市，位于市莊路以南（綜合）；廣源路早夜市，位于國(guó)泰街-民心河之間（綜合）。均距石家莊市的商業(yè)中心中山路較遠(yuǎn)，無(wú)法滿足到我市出差人員

5、和市中心市民夜生活的需要，在中山路和和平路之間的繁華地段設(shè)置夜市，舊中華大街具有特殊的優(yōu)勢(shì)，中華大街改道后，此段舊中華大街已非交通要道，但交通便利，設(shè)置夜市對(duì)居民影響較小，而接近鬧市區(qū)，對(duì)滿足到我市出差人員和市中心市民夜生活的需要卻十分必要。夜市地?cái)傆袀€(gè)最大的好處，就是提供就業(yè)機(jī)會(huì)。不僅可以解決攤主本人的生活出路，生意好的話，甚至可以一家人一起經(jīng)營(yíng)，或者招聘員工。全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，就業(yè)成了黨委政府和市民都關(guān)心的民生熱點(diǎn)。規(guī)范發(fā)展“夜市經(jīng)濟(jì)”，讓擺攤設(shè)點(diǎn)合法化，就是增加就業(yè)的好方法。同時(shí)，如果管理到位，夜市還可以成為城市一道亮麗的風(fēng)景線。臺(tái)北的“士林夜市”中吃、喝、玩、樂(lè)、穿、戴、用一應(yīng)俱全

6、，甚至還被評(píng)選為臺(tái)灣最受歡迎的景點(diǎn)，創(chuàng)造了頗為可觀的經(jīng)濟(jì)效益。金融危機(jī)發(fā)生以來(lái)，很多城市如上海、杭州、武漢、重慶等已開(kāi)設(shè)或準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)民生夜市，值得我們借鑒。中華北大街市場(chǎng)的建成，將對(duì)解決群眾就業(yè)，繁榮我市經(jīng)濟(jì)，方便市民生活具有重要的社會(huì)意義。對(duì)使省會(huì)城市的夜生活繁榮做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。1.6 項(xiàng)目建設(shè)的原則和目標(biāo)1.6.1項(xiàng)目建設(shè)的原則要堅(jiān)持長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、因地制宜的方針，堅(jiān)持方便群眾、不擾民、美觀、實(shí)用的建設(shè)原則，夜市風(fēng)格要體現(xiàn)小、特、鮮的特點(diǎn)。 1.6.2項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)1.7 擬建規(guī)模及內(nèi)容1.7.1擬建規(guī)模中華北大街市場(chǎng)擬建在舊中華大街北段,南北長(zhǎng)180米，寬16米，占地面積約2980平方米。在路兩

7、側(cè)各設(shè)攤位一排，中間為機(jī)動(dòng)車(chē)道,兩側(cè)為人流通道，人行道與機(jī)動(dòng)車(chē)道間設(shè)隔離欄桿?？倲偽粩?shù)約150個(gè)。1.7.2建設(shè)內(nèi)容中華北大街市場(chǎng)擬建在舊中華大街北段,南北長(zhǎng)180米，寬16米，在路兩側(cè)各設(shè)攤位一排，人流通道兩條，建成設(shè)有餐飲特色小吃區(qū)，小百貨小工藝品區(qū)及鞋帽服裝區(qū)的綜合夜市。1.8投資估算及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為320萬(wàn)元。全部由四海源商貿(mào)有限公司自籌解決。1.9 社會(huì)效益分析夜市經(jīng)濟(jì)與工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中一樣，也應(yīng)從漫山遍野的“放羊”式發(fā)展向集中“圈養(yǎng)”轉(zhuǎn)變，通過(guò)集中經(jīng)營(yíng)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)集聚人氣，獲取效益的最大化。此外，在配套設(shè)施跟進(jìn)的同時(shí)，更應(yīng)該加大宣傳，讓市民、外地游客知道平湖有適合夜間

8、活動(dòng)的一些場(chǎng)所，可以在晚上進(jìn)行消費(fèi)，這樣一來(lái)就拉動(dòng)了夜市經(jīng)濟(jì)。金融危機(jī)暴發(fā)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，減產(chǎn)停產(chǎn)甚至倒閉的企業(yè)增多，很多人失去工作，生活困難，他們要吃飯，要生活出路。對(duì)失業(yè)人群，特別是失去工作的外來(lái)務(wù)工人員，如不妥善解決，將成為社會(huì)的不穩(wěn)定因素。中華北大街市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)拓寬就業(yè)渠道，解決失業(yè)人員的生活出路，緩解社會(huì)壓力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。     發(fā)展“夜市經(jīng)濟(jì)”，不僅可以增加再就業(yè)崗位，管理到位還能使其成為城市亮麗的一道風(fēng)景線，這在海內(nèi)外的很多城市都已經(jīng)有了成功經(jīng)驗(yàn)。泰國(guó)、韓國(guó)以及中國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)城市的“夜市”，不僅擁有著悠久的歷史

9、和完善的管理，更成為當(dāng)?shù)鬲?dú)具特色的“城市名片”。在香港，九龍旺角、佐敦的廟街夜市，每天下午4時(shí)后街側(cè)開(kāi)始擺滿攤檔，五光十色，人潮不斷，充滿了各式各樣的地?cái)傌?。從傍?時(shí)到深夜12時(shí)是最熱鬧的，滿街都是特色小食的攤檔，是游客聞名必到之地。同樣，在臺(tái)北的“士林夜市”中吃、喝、玩、樂(lè)、穿、戴、用一應(yīng)俱全，甚至還被評(píng)選為臺(tái)灣最受歡迎的景點(diǎn)，吸引了眾多觀光客紛至沓來(lái)，創(chuàng)造了頗為可觀的經(jīng)濟(jì)效益。中華北大街市場(chǎng)項(xiàng)目通過(guò)合理規(guī)劃，規(guī)范管理，積極引導(dǎo)，必將取得了很好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。    第二章 建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件擬建的中華北大街市場(chǎng)位于在舊中華大街北段，南北長(zhǎng)18

10、0米，寬16米，占地面積約2980平方米。中華大街改道后,舊中華大街北段已非主要交通道路，成為只供周邊居民和小區(qū)車(chē)輛通行的次要道路，但路面寬闊，路燈、綠化、電源、排水設(shè)施齊全。設(shè)置夜市對(duì)城市交通基本沒(méi)有影響，由于舊中華大街北段原為交通干道，改道后路兩邊居民距道路較遠(yuǎn)，設(shè)置夜市也不會(huì)對(duì)周邊居民造成較大干擾和影響，舊中華大街北段是非常理想的夜市場(chǎng)所。第三章 工程建設(shè)方案3.1夜市建設(shè)方案中華北大街市場(chǎng)擬建在舊中華大街北段,南北長(zhǎng)180米，寬16米，占地面積約2980平方米。在路兩側(cè)各設(shè)攤位一排，中間為機(jī)動(dòng)車(chē)道,兩側(cè)為人流通道，人行道與機(jī)動(dòng)車(chē)道間設(shè)隔離欄桿?？倲偽粩?shù)約150個(gè)。建成設(shè)有餐飲特色小吃區(qū)

11、，小百貨小工藝品區(qū)及鞋帽服裝區(qū)的綜合夜市。1、設(shè)立餐飲特色小吃區(qū)從餐飲市場(chǎng)看，目前，一部分適合平民消費(fèi)的大排檔似乎成為了我市夜市經(jīng)濟(jì)的主要部分，但普遍檔次低，衛(wèi)生條件差，缺乏特色，所以也很難刺激消費(fèi)。 中華北大街市場(chǎng)設(shè)置特色小吃區(qū)，把具有各地特色的地方小吃和石家莊市特色飲食引入夜市，滿足人們對(duì)夜宵、茶飲及娛樂(lè)的需要。2、設(shè)立小百貨、小工藝品區(qū)中華北大街市場(chǎng)毗鄰南三條小商品市場(chǎng)，有得天獨(dú)厚的貨源和商家，琳瑯滿目的小商品為白天無(wú)時(shí)間出門(mén)的上班族和臨時(shí)來(lái)石家莊出差的外地人帶來(lái)方便的同時(shí)也將為商家?guī)?lái)無(wú)限商機(jī)。3、設(shè)立鞋帽服裝區(qū)鞋帽服裝是人們的生活必需品，也是夜市最重要的和最具經(jīng)濟(jì)效益的版塊，新華集貿(mào)

12、市場(chǎng)是北方地區(qū)最大鞋帽服裝批發(fā)市場(chǎng)，批發(fā)市場(chǎng)下班后，毗鄰的中華北大街市場(chǎng)正好可以填補(bǔ)這一空白，是白天無(wú)時(shí)間或來(lái)不及逛批發(fā)市場(chǎng)的人們可以方便的買(mǎi)到想買(mǎi)的產(chǎn)品。4、夜市的供電及照明夜市電源采用380/220v市電電源，由四海源商貿(mào)有限公司統(tǒng)一供電，統(tǒng)一收費(fèi)。每座亭設(shè)配電箱一個(gè),配電箱間采用電纜沿鋼管柱、梁內(nèi)孔暗敷設(shè)。夜市布局見(jiàn)中華北大街市場(chǎng)平面布置圖。3.2夜市的管理自發(fā)形成缺乏管理的“夜市”會(huì)有不少隱憂，地?cái)偵袭a(chǎn)品的質(zhì)量讓人不敢恭維，十幾元錢(qián)一件的衣服乍看一眼款式誘人，但買(mǎi)回家穿在身上才發(fā)現(xiàn)做工粗糙。一些小吃攤經(jīng)營(yíng)完后地面一片狼藉，特別是燒烤攤，入夏后，燒烤生意火爆，但深夜噪音擾民和燒烤產(chǎn)生濃煙

13、讓附近居民意見(jiàn)頗大，人們酒足飯飽之后產(chǎn)生的大量垃圾也只能等清潔工人打掃，這成為很多“夜市經(jīng)濟(jì)”存在的“通病”。本項(xiàng)目由四海源商貿(mào)有限公司統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一管理、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，可徹底解決普通“夜市”臟、亂、差的通病。通過(guò)加強(qiáng)投入和管理，中華北大街市場(chǎng)要建成石家莊市的規(guī)范化、特色化、名片化、招牌化的綜合夜市，要把中華北大街市場(chǎng)建成省會(huì)的名片和景點(diǎn)。主要管理措施包括：1、公司投入財(cái)力進(jìn)行夜市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)一制作售貨車(chē)、統(tǒng)一供電、統(tǒng)一擺放、統(tǒng)一時(shí)間經(jīng)營(yíng)。     2、對(duì)攤販提出詳細(xì)要求，如攤販不得妨礙交通、社會(huì)秩序、制造噪音及其他違規(guī)行為。每位攤主必須設(shè)有垃圾桶，而

14、且要分類(lèi)。由公司對(duì)夜市的各個(gè)攤位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。     3、公司加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)的力度，結(jié)合參加培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)者的愿望，開(kāi)展了個(gè)性化的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提升就業(yè)技能，使夜市經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)就業(yè)方面發(fā)揮更大的作用。 4、既然夜市是用來(lái)解決就業(yè)困難群體的再就業(yè)問(wèn)題的非正規(guī)就業(yè)場(chǎng)所，場(chǎng)地租金和各種稅收費(fèi)用就要盡量減免，讓利與民，促進(jìn)夜市經(jīng)濟(jì)的繁榮。夜市各種收費(fèi)采取“一費(fèi)制”，實(shí)行統(tǒng)一收費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)后確定。攤位管理費(fèi)均按月收取，殘疾人憑殘疾證收費(fèi)減半。第四章 環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全衛(wèi)生4.1 環(huán)境保護(hù)夜市環(huán)境的臟亂差是普通夜市的通病，中華北大街市場(chǎng)由四海源商貿(mào)有

15、限公司統(tǒng)一管理，由專(zhuān)職環(huán)境管理人員對(duì)商戶進(jìn)行監(jiān)督管理，禁止高音喇叭和廣播音響的宣傳、叫賣(mài)，禁止污染嚴(yán)重的傳統(tǒng)燒烤，保障市場(chǎng)的環(huán)境。4.2職業(yè)安全衛(wèi)生夜市餐飲衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)也是普通夜市的最大問(wèn)題，是政府和市民最關(guān)心的問(wèn)題。中華北大街市場(chǎng)餐飲區(qū)要設(shè)置專(zhuān)職衛(wèi)生監(jiān)督員，統(tǒng)一配置消毒餐具，通過(guò)對(duì)商戶的衛(wèi)生教育來(lái)把好市民的入口關(guān)，使廣大夜市消費(fèi)者吃的放心、吃的舒心。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目擬于2010年4月10日開(kāi)工建設(shè)，包括售貨車(chē)制作和現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)條件整治，4月30日完工。 5月1日正式開(kāi)業(yè)。第六章 項(xiàng)目招投標(biāo)形式售貨車(chē)按售貨區(qū)和位置進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，剩余場(chǎng)地及售貨車(chē)由公司招聘社會(huì)下崗失業(yè)人員培訓(xùn)后自主經(jīng)營(yíng)。

16、第七章 投資估算及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為320萬(wàn)元。全部由四海源商貿(mào)有限公司自籌解決。第八章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析夜市經(jīng)濟(jì)與工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中一樣，也應(yīng)從漫山遍野的“放羊”式發(fā)展向集中“圈養(yǎng)”轉(zhuǎn)變，通過(guò)集中經(jīng)營(yíng)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)集聚人氣，獲取效益的最大化。此外，在配套設(shè)施跟進(jìn)的同時(shí)，更應(yīng)該加大宣傳，讓市民、外地游客知道平湖有適合夜間活動(dòng)的一些場(chǎng)所，可以在晚上進(jìn)行消費(fèi)，這樣一來(lái)就拉動(dòng)了夜市經(jīng)濟(jì)。本項(xiàng)目社會(huì)效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為附，以微利為目的，以社會(huì)服務(wù)為宗旨。項(xiàng)目啟動(dòng)由企業(yè)籌資，攤位售貨車(chē)租售以保本為原則，以培育市場(chǎng)為準(zhǔn)則，在形成規(guī)模和名氣后，以自主經(jīng)營(yíng)和管理費(fèi)形成企業(yè)的良性發(fā)展，逐步創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效

17、益。金融危機(jī)暴發(fā)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，減產(chǎn)停產(chǎn)甚至倒閉的企業(yè)增多，很多人失去工作，生活困難，他們要吃飯，要生活出路。對(duì)失業(yè)人群，特別是失去工作的外來(lái)務(wù)工人員，如不妥善解決，將成為社會(huì)的不穩(wěn)定因素。中華北大街市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)拓寬就業(yè)渠道，解決失業(yè)人員的生活出路，緩解社會(huì)壓力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。     發(fā)展“夜市經(jīng)濟(jì)”，不僅可以增加再就業(yè)崗位，管理到位還能使其成為城市亮麗的一道風(fēng)景線，這在海內(nèi)外的很多城市都已經(jīng)有了成功經(jīng)驗(yàn)。泰國(guó)、韓國(guó)以及中國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)城市的“夜市”，不僅擁有著悠久的歷史和完善的管理，更成為當(dāng)?shù)鬲?dú)具特色的“城市名片”。在香港，九

18、龍旺角、佐敦的廟街夜市，每天下午4時(shí)后街側(cè)開(kāi)始擺滿攤檔，五光十色，人潮不斷，充滿了各式各樣的地?cái)傌?。從傍?時(shí)到深夜12時(shí)是最熱鬧的，滿街都是特色小食的攤檔，是游客聞名必到之地。同樣，在臺(tái)北的“士林夜市”中吃、喝、玩、樂(lè)、穿、戴、用一應(yīng)俱全，甚至還被評(píng)選為臺(tái)灣最受歡迎的景點(diǎn)，吸引了眾多觀光客紛至沓來(lái)，創(chuàng)造了頗為可觀的經(jīng)濟(jì)效益。中華北大街市場(chǎng)項(xiàng)目通過(guò)合理規(guī)劃，規(guī)范管理，積極引導(dǎo)，必將取得了很好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱范本 一、項(xiàng)目的基本情況1、項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究1、xx市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2、xx市房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況a、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況b、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況c、商品房的銷(xiāo)售概況d、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況f、對(duì)xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望三、利用外資開(kāi)發(fā)的法律依據(jù)四、xx市xx區(qū)一帶高層、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況1、供應(yīng)情況2、需