廣西2017年上半年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內容試題

1、廣西 2021 年上半年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內容試題一、單項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意1、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸本錢進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的 概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。A :距離指數B:貨物絕對重量C:原料指數D:貨物相對重量E:時間因素2、在本錢逼近法中，投資利潤的正確計算公式為 _。A 投資利潤二土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費X投資回報率B 投資利潤二土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+利息X利潤率C 投資利潤二土地取得費+ 土地開發(fā)費X投資回報率D 投資利潤二土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費X貸款利率3、

2、土地利用總體規(guī)劃的意義在于 _。A 編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是 保證國民經濟順利開展的重要措施B編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的根底C. 土地利用總體規(guī)劃為國民經濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調開展創(chuàng)造有利條件D 土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的根底E 國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的根底4、根據?城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程?的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土 地分等時，是考慮城鎮(zhèn)根底設施狀況的必選因子。A :道路狀況B:供水狀況C:供氣狀況D:排水狀況E:時間因素5、統(tǒng)計資料顯示， 我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由 1997年末的 176 平方米提高到 200

3、2年末的 22 平方米，那么這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長 【2004 年考試 真題】A: 46B: 38C: 50D: 57E: 土地6、按照現行土地利用現狀分類，監(jiān)教所用地屬于 _。A 公共管理與公共效勞用地B. 其它土地C 商服用地D. 特殊用地7、評估基準日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A :某年B:某年某月C:某年某月某日D:以上都不是E:國家實行土地估價師資格認證制度8、根據工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū) 位產生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A :固定本錢B:原料指數C:運費D:分散因素E:時間因素9、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了五個因素，通過特爾

4、菲法，已確定出因素的重要程度為，V_3/，假設采用因素成比照擬法0、0. 5、1三種數值，以下說法 中，不正確的選項是。A:權重為0. 3B:的權重為0. 4C:的權重為0. 5D:的權重為0.1E:合法性10、評估基準地價需要用模型進行的， 應根據 _，從眾多模型中選擇適合當地城 鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。A .土地等級B. 土地收益C. 地價的相關關系D. 各地的土地市場條件E. 土地制度11、以下不屬于居住用地特點的是。A :開發(fā)量大B:分布廣C:具有一定收益性D:附屬設施較多E:國家實行土地估價師資格認證制度12、某宗地土地使用者經 2 年自行開發(fā)完成根底設施配套， 而所在區(qū)域土地開

5、發(fā) 期需要 3 年，如開發(fā)費均勻投入， 那么采用本錢逼近法估價時， 土地開發(fā)費的計息 期應為年。A: 1B: 1. 5C: 2D: 3E:時間因素13、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價的根本理論依據之一。A:馬克思B:資產階級古典經濟學家C:資產階級庸俗經濟學家D:西方新古典主義城市E:時間因素14、地籍按功能的不同可分為 _。A 初始地籍、日常地籍B 常規(guī)地籍、數字地籍C. 城鎮(zhèn)地籍、農村地籍D 稅收地籍、產權地籍和多用途地籍15、以下關于路線價估價法的說法，錯誤的選項是 _。A 路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估B. 路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的標準性有一

6、定要求C 路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間D 路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關16、計算房地純收益的公式為 _。A .房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費B. 房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金C. 房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費D. 房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金17、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向 _提出申請。A .行政機關B. 事業(yè)單位C. 企業(yè)單位D. 中介機構18、在土地使用權的出讓、轉讓中，在 _后，土地使用者才能取得土地使用權。A .簽訂合

7、同B. 支付地價款C. 辦理土地登記手續(xù)D. 簽訂協(xié)議19、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。 【 2002年考試 真題】A:區(qū)域平均地價B:市場價格的平均值C:成交地價的平均水平D:評估價格的平均值E:時間因素20、在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途確實定。A:以城市規(guī)劃用途為主B:以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C:以現在實際用途為主D:以土地最有效用途為主E:時間因素21、以下選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。A:四三二一法那么B:蘇慕斯法那么C:杉木正幸法那么D:哈柏法那么E:時間因素22、 市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的根底和條件是【2

8、004 年考試真題】A :生產資料私有制B:商品自由交換C:經濟主體是獨立的商品生產者和經營者D:勞動力自由流動E: 土地23、我國目前的商業(yè)銀行不包括 【2021 年考試真題】A :中國銀行B:交通銀行C:中國農業(yè)銀行D :中國進出口銀行E: 土地24、根據法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的根本農田應當占本行政區(qū)內耕 地的 _以上。A60%B80%C90%D95%25、對于機器設備一般實行重點單項評估， 并盡可能采用現行市價法確定設備的 基價。A:通用類B: C 類C: B 類D: A 類E: 土地二、多項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有

9、 1 個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分1、 復議機關應當自受理申請之日起六十日內怍出行政復議決定。但有以下_情 況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長三十日。A 案情幣大、復雜、疑難的B. 爭議的標的價值較大的C. 無第三人參加復議的D. 申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的E. 申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的2、用益物權包括。A :承包經營權B:抵押權C:建設用地使用權D:質權E:地役權3、資本主義的根本地租形式是。A :礦山地租B:絕對地租C:契約地租D:壟斷地租E:級差地租4、我國土地資源的特點包括 _等。A 后備土地資源有限B. 土地

10、類型多樣，平地多于山地C. 土地質量較差D 水土資源不平衡E. 土地面積絕對數量大，相對數量小5、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可 以為租金。A .客觀B實質C. 支付D. 待估價房地產實際E. 市場比擬法評估得到的6、以下與地價監(jiān)測點土地估價有關的說法正確的選項是。A :地價監(jiān)測點價格評估方法有市場比擬法、收益復原法、基準地價系數修正 法、剩余法等B:監(jiān)測點地價應根據市場變化定期評估C:利用地價監(jiān)測成果可實現對基準地價的更新D:地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期E:地價監(jiān)測主要工作成果是基準地價更新數據7、以下屬于土地利用專項規(guī)劃。A :宜農荒地開發(fā)規(guī)劃B:農村土地

11、利用規(guī)劃C: 土地復墾規(guī)劃D: 土地利用總體規(guī)劃E:城市土地利用規(guī)劃8、從時間價值的角度看， _是購置者對這種商品在未來一定時間內期望收益的 折現。A .貨幣B. 價格C. 價值D. 使用價值9、復議機關應當自受理申請之日起 60 日內作出行政復議決定。 但有以下情況之 一的，經復議機關負責人批準，可以延長 30 日。A :案情重大、復雜、疑難的B:爭議的標的價值較大的C:無第三人參加復議的D:申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的E:申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的10、土地位置的固定性，說明了。A :土地位置不能互換，不能搬動B:只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，

12、無法搬動C: 土地市場是一種不完全的市場D: 土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產權流動的市場E: 土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產權流動的市場11、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的 1.5 倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于 _。A 結構相對指標B. 強度相對指標C. 動態(tài)相對指標D. 比擬相對指標12、計算土地經濟系數不包括 _。A 計算“產量一本錢指數B. 確定指定作物的最高產量一本錢指數C 計算樣點指定作物土地經濟系數D. 計算等值區(qū)土地經濟系數13、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質量指標可分為三種類型。A :已開展了環(huán)境質量綜合評價

13、的城市，可直接采用環(huán)境質量綜合指數作為環(huán) 境質量優(yōu)劣的指標。由于目前在環(huán)境質量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影 響，故還需補充考慮噪聲污染的影響B(tài):對相對有比擬的城市環(huán)境進行比擬，得出環(huán)境質量指標C:對照環(huán)境質量評比表進行修正，得到環(huán)境質量指標D :大多數城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用 各個單項污染指標或質量指數作為根底數據， 經過打分， 乘以作用系數后用于衡 量環(huán)境優(yōu)劣度E:根本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分14、不動產或動產的共有包括。A :按份共有B:共同共有C:區(qū)分共有D:不區(qū)分共有E:全部共有15、在企業(yè)設置的 “其他貨幣資

14、金 科目下，還應設置進行明細核算的明細科目， 以下選項屬于其明細科目的是 _。A .外埠存款B. 銀行匯款C. 現金D 銀行本票E. 銀行存款16、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有 _。A .定性分析B. 頻數和頻率分析C. 回歸分析D. 集中量數分析E. 空間模型分析17、以下條件中，為采用市場比擬法評估時選擇土地交易案例的根本要求。A .交易案例的用途與待估土地應相同B .交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致C. 交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易 價格D. 交易案例的交易時間不應超過五年E. 交易案例的交易類型與估價目的相符18、在居住區(qū)詳

15、細規(guī)劃中，一般需要配置的公共效勞設施包括。A :燃氣設施煤氣調壓站B:電信設施 局、郵政局C :環(huán)衛(wèi)設施垃圾轉運站D:公共效勞設施居委會、派出所、商店E:醫(yī)療衛(wèi)生生機構門診所19、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自 _起生效。A. 土地變更登記之日B. 土地實際占用之日C. 土地交付之日D. 換發(fā)土地權利證書之日20、根據評估目的不同，宗地地價可分為 _。A .基準地價、標定地價、交易底價等B. 基準地價、成交地價、標定地價等C. 標定地價、出讓底價、交易底價等D. 路線價、標定地價、交易底價等21、土地是最根本的資產， 無論是私有還是公有， 明晰的 _都是建立土地市場最 根本的條件。A .土地權利B. 土地產權C. 土地管理D. 土地分配22、根據國土資源部和國家工商管理局的有關規(guī)定， 等內容應在 ?國有土地使用 權出讓合同補充協(xié)議?中予以明確。 【2007年考試真題】A :竣工時間B:商品房工程的最高房價C:工業(yè)用地的投資強度D:商業(yè)工程的最低土地增值收益率E:最低容積率和建筑系數23、九五期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成 21000 億元，比“八五時期增