深圳豪宅調(diào)查報告

1、深圳豪宅調(diào)查報告頂目名稱金地簪蜜山頂目類型住宅也業(yè)師區(qū)片區(qū)香蚩湖地理位置看重潮路 弼瞬交匯處使用年限TD年、使用年跟齊始曰期igQB-t-t占出廊積78679. 12 £ 平方米逹耐面稅2C1270. 00 1 平方米可售詢秩32230 £0【平方米）總奩敷7E0習秩車2, 15物泌苣理費 30 C元/平方米J竣工曰期屋售曰朗2004-5-1入伙.曰期2005-1-31售樓電詣8S8111S3是否在售E_惇車位數(shù)960項目撩況以18層一梯三戶檢式單位為主，輔以部分24-33 層肩層單位物業(yè)配套國際網(wǎng)球中心,理虧鳶會館，游泳池體育誼， 會所.錄入人左文禮備注上表中的岌售曰期為

2、亓盤曰期.題.旦題為2004-4-1S戶 0 項一類型總數(shù)面 方匕比 積 面79491783%60%衛(wèi) 2 廳 2 房 34945215%衛(wèi)2 廳2 m348%衛(wèi)2 廳2 房316%衛(wèi)2廳2 房3668.1L61%2.衛(wèi)2 廳2 房33 1111232%衛(wèi)2 廳 2 房 381111248% O306.3房2庁2衛(wèi)平129.7712*416091.4816.53 %17. 44 %3房2庁Z衛(wèi)平面131.22486298.56&. 400 %6.830 %3房Z廳Z衛(wèi)平面133.9980L0T19.210.67 %11. 51 %3房2 JT2衛(wèi)平面134 61486461 羽&

3、;. 400 %7. 000 %4房2廳2衛(wèi)平面148.47446532.685.870 %7.080 %4房2廳2衛(wèi)平面151.496810301.329.070 %11. 16 %4房2廳3衛(wèi)平面184 48愈3689.62.670 %4 000 %g©期關(guān)"司公司名稱公司類型備注機械工業(yè)部誅圳設計研兗険連筑設計中國華有限公司承連商世聯(lián)地產(chǎn)代理商全地（集團）股份有限公司發(fā)展商諫圳全地置業(yè)顧問有限公司代理商深圳全地物業(yè)苜理公司物業(yè)菅理深圳國際網(wǎng)球俱樂部有限公司投資商金地香蜜山調(diào)查報告凋查人事業(yè)部調(diào)查日期2004-5-8代理商世聯(lián)地產(chǎn)凋查時工程進度外裝修價格來源調(diào)查價格類型

4、毛坯起價（元/平方米& 800均價（元/平方米）8500最高價（元/平方米）15000樓層差（元/平方米80朝向差（元/平方米250現(xiàn)行折扣96.00 %銷售率40.00 %3房2廳2衛(wèi)平面121平方米“毎層i套. 3房2廳2衛(wèi)平面L33平方米毎層2套.4房Z廳2衛(wèi)半ffl 150平方米，每層1套客戶群情況公務員.私營業(yè)主.中高層首理人員.優(yōu)惠、促銷、活動5. 1期間憂惠1%樣飯房飆務同荼弟養(yǎng)丿但陽臺好.景色好，充分發(fā)揮了戶型 憂勢，注重:細節(jié)設計'如主人房洗手間等設計比 較拮巧.暢、滯消原因備注憂：廖力旺實用通鳳呆光良好，景觀具鮑對憂 舛全掠資蛍湖，視野開闊劣：交通，配妄應顯

5、不便，噪音較大上表中的現(xiàn)行折扣為按掲9&折，一次性95折.水榻花壽二期項目名稱水榭花都二期項目類型住宅物業(yè)所雇片區(qū)香畫湖地理侍晉香梅路號紅荔西路交匯處西北使用年限70 （年）使用年限開始曰期2001-9-28占地曲枳170000.00 t 半方米）逹筑面秩230000.00 C 平方米）可售面稅87114 93 （平方米）總套數(shù)504容積率1 4物業(yè)管理費4.00（元/平方米）竣工曰期發(fā)售日期2003-7-12入快日期2004-5-31售樓電話83713388是否在售是悖車位數(shù)173項目槻況8棟22層物業(yè)配套中、小學：深圳高級中學、福田外國語學校幼兒園：秘賀心幼幾園商場:山姆會員店、華

6、潤趟幣、香梅菜市場、貴 田綜合市場垠行:中行、工樂 建樂 農(nóng)行、商行、發(fā)展銀 行匱院: 超融、友誼丟院、兒童醫(yī)陸、深圳市 中心醫(yī)院其他：水上樂虱香蚩湖度I段村.蓮花山公園尸型名稱類型面積總套 數(shù)可售面 積（平方 米）套數(shù)比面積比3房2廳2衛(wèi)2陽臺129.3S212717.194 170 %3. 120 %3房2廳2衛(wèi)2陽臺+cta121.05212542.054 170 X2.920 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺半3115T.819942. 0312.50 %11.41 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺半00191.626312072 0612.50 %13.86 %4房2廳2JZ2PB臺半面194.012140

7、74.214 170 %4.680 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺平血166.9212G21031 9225.00 %24.14 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺1694270988.330 %8.150 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺171.46310798.212.50 %12.40 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺+ C0D199.666312578.5812.50 %14.44 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺+ tffl202.89214260. 694 170 %4.890 %公司名稱公司類型備注中海慟業(yè)管理深圳有限公司物業(yè)管理憨更陽a痣墨爾本 > 建筑設計有限公司連筑設計置業(yè)國際一一探圳置業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代理商襪圳信托房地

8、產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展商慄圳華花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展商深圳東方國林藝術(shù)公司環(huán)境設計水榭花渚F二期調(diào)查報告目戶里資強尸型名稱類 型面積總套數(shù)可售面 積（平方 米）套數(shù)比面積比3房2廳1衛(wèi)2陽臺平 面91 81666059. 4519. &4 %11.84 X3房2廳2JEZ陽臺平 面121.086679S1.2819. 64 %15.61 %4房3廳3衛(wèi)3陽臺1工 人房mm166.68601.0000. 814.29 %15. 63 %4房3廳3衛(wèi)3陽臺1工 人房平面1S8.496010109.414.29 %15.80 %5房3廳3衛(wèi)平 面211 46000 % %5房3廳4衛(wèi)2陽臺1工

9、 人房平 面180.396611905.T419.64 %23.26 %5房3廳4衛(wèi)4陽臺1工 人房平 面217.73429144. S&12. S0 %17.87 %6房3廳4衛(wèi)£24L.29000 %0 %1公司名稱公司類型備注深圳美地置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)展商美國RTKL設計師公司建筑設計澳大利亞貝爾克林斯公司環(huán)境設計襪圳美地籾業(yè)營理公司發(fā)展商中國t艮行技掲銀行深圳中原物亞顧問有限公司代理商香榭里花因二期調(diào)查報告代珪商深圳中原物山問有限公司凋查時工程進度己入怏愉格來源調(diào)查析格類型毛坯起價（元丿平方米）7500均價 元/平方米）9600最高價 JE/平方米）18000桜層差（

10、元/平方米300期向雀（元/平方* 1200現(xiàn)行折扣98. 00 %銷售率90. 00 %4房2廳2衛(wèi)平直170平米,毎層2套一4房2廳2衛(wèi)平面220平米丿毎層2套.客尸群焙況高瑞'金融業(yè).憂惠、促銷、活動購買SKY HOUSE送2個車位，老業(yè)主推薦新業(yè)主成功 讎短管理費.拝板房翹古典，法蘭西鳳格暢、滯銷原因優(yōu):小高層'棟距寬'園林設計人性化,法蘭西區(qū)格， 銓過鳳動測僉丿、區(qū)鳳向?qū)α骱?外部環(huán)境緊臨43 萬平米的墓枝林，空吒含氧量高劣：一期尸型義有扇形，不方正備注上表中的現(xiàn)行折扣為按掲折扣,_次性折扣為 95*.并革3次諂查調(diào)查人調(diào)查曰期Z004-5-5代淫商調(diào)查時工程

11、進度入怏價格來源凋查價略類型毛坯起價（元/平方8600均價C元/平方米9500最高價（元/平方米）20000樓層差（元/平方米）0朝向差（元/平方米）800現(xiàn)行折扣0.00 %梢售率:87.00 %客尸群情況成功人士 高層人士暢、滯銷原因6000平方米會所 53誨化率 法蘭西鳳格周邊有花卉超市，公回/同級中學 交通一般 高層人士 有車 小區(qū)環(huán)境幽雅備注一次性9S折 按揭98 j中國銀行項目名稱中旅國際公誼項目類型住宅物業(yè)所雇片區(qū)農(nóng)科地理位置農(nóng)園賤占通.田路交界處使用年限70 （年）使用年限幵始日期1998-5-1占地面積55000. 00 C 平方米）逢筑面積124301.00 （平方米）可售

12、面積1S94.00 （平方米）總套數(shù)8容積率1.TS物業(yè)管理費3. S0 <元/平方米>竣工日期2003-12-20發(fā)售曰期2003-6-1入伙曰期2003-12-18售銭電話83709988是否在售否停車位數(shù)594項目槪況一期總占地面積55831.5平米丿建筑面積124301 平米；水域面：2400平米植物種類：1創(chuàng)種物業(yè)自己套會所.泳池錄入人備注分二期建設，苴中一期分為4個組團，G揀 towrJhouLEe > 10 棟 7-12 層的、高屋 > 4 棟 15 18 層 的小高層性宅?？偣?0棟.8棟townhouse 1棟18層.1棟15 層、苴余9-11層尸型名

13、稱畫面積型總套數(shù)可售直 積 呼方 米）套數(shù)比面稅比2房2廳1工平 面9400 %0 %3房2廳i衛(wèi)平面119000 %0 %3房2庁2工1工人房平面129.50 %0 %3房Z庁3衛(wèi)1工人房平面L4S00 %0 %3房2廳3衛(wèi)1陽臺1工人 房平面184000 %0 %4房2廳A1530 %0 %4房2庁2王1工人房1750 %0 %4房2廳2衛(wèi)1工人房平 面1660 %0 %4房2廳3衛(wèi)1工人房平面1720 %0 %4房2廳3衛(wèi)1陽臺A180Q00 %0 %4 J>2 JT 3 JE 1 陽臺平 面17200 %0 %4房2廳4衛(wèi)Z陽臺1工人 房別墅19Z4T6650 00 %45.34

14、 *4房3廳2衛(wèi)24600 %0 %4房4廳4衛(wèi)3陽臺1工人 房別 墅231.5492650 00 %54 66 %5房3廳4衛(wèi)復式21800 %0 %S房3廳S衛(wèi)陽臺L工人 房別 墅2S500 %0 %5房4廳3衛(wèi)復 式29000 %0 %&房2廳3衛(wèi)復式303000 %0 %6房2廳3衛(wèi)復 式25400 %0 %3房3廳4衛(wèi)1工人房別 墅32000 %0 %&房4廳4衛(wèi)復 式374000第0 %VW中旅國際公館調(diào)査扌便告調(diào)査人李働懿調(diào)査曰期2004-3-11代理商世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查時工程進度己入恢價格來濾代理價格類型毛坯起價（元/平方米7600均價（元/平方米）8300最高價（元

15、/平方米）20000現(xiàn)行折扣95.00 %銷售率90.00 %現(xiàn)3房2廳2衛(wèi)150平方米，平面?？蛻羧合r年齡介于30-40吉,經(jīng)濟實力較強,職業(yè)主妾為；經(jīng)面.企業(yè)背理人員J公務員嫌高級專業(yè)技術(shù)人員優(yōu)惠、促銷、活動老客戶介鉛新客尸成交送一年物業(yè)莒理費祥板房飆暢.滯銷原因片區(qū)憂秀品牌、假容積率 園林沒計富有特色水感面積較寬備注客戶：公勞員、龕這置業(yè)者ESL&L4房居睪上表中的（1.均價8300C小高層11000C多層 人18000 C towntiQus2.現(xiàn)行折扣是一次性折扣按搗折扛1是96折.憂:園林環(huán)境憂美 > 周邊學桶己套壽養(yǎng)龕:生活配 套不完善，"住息項目名稱港

16、麗奈園項目類型住宅物業(yè)所屬片區(qū)中巧癥地理f訂晉灤劉1市福田區(qū)廣河路戔董段賤交匯處西北角使用年限70 （年）便用年限芳始曰期2001-1-1占地面積17510.90 （平方米）建筑面積B265S. 90 （平方米）可售面稅0.00 （平方米）能套數(shù)f13S6容積率2 82切業(yè)苜理費4 90（元/平方米）竣工曰期2003-10-11發(fā)售曰期2003-5-1入伙曰期2003-10-31售摟電82S413S8 352-2S543226項目輒況Z棟沁層小肓層性宅,2揀42層超高層性宅'1棟3 層幼兒園:項目住宅面焦461X1. 28平米，共396戶， 主要氏型弟;，

17、大3房1陰尸，5房104已其他戶型 76戶韌業(yè)配套內(nèi)配套：游泳池、阿球場類戶型名稱盂面秩00數(shù)可售面 積平方 *)套數(shù)比面積比平面0000 000 %0.000 %1房2廳平面60. 35000 000 % 000 %i房2廳平面60. 43000 000 % 000 %2房2廳平面75. 87000.000 %6 000 %2房2廳77. 26000.000 % . 000 %.2房2廳平面77. 36000.000 %6 00。%-2房2廳平面75 78000000 %6 000 %-3房2廳專6940U0000 %0 Q0Q %3房2廳平面98 43000000 %.000 %3房2廳平

18、面108.03000000 %D.Q00 %3房2廳平面106 95006 000 %6 000 %3房2廳平面93 55000.000 %.000 %3房2庁99. 71000 000 % 000 %3房2庁平面112.13000 000 %.000 %3房2庁平面TT. 06000 000 滋 000 %3房2廳99. 83000.000 %.000 塔3房2廳平面105.43000.000 %.000 %3房2庁平面0T 11000.000 % 000 %現(xiàn)房2庁半面139.39000 000 % 000 %兔房2庁134.29000 000 % 000 %4房3廳復式292.9G000

19、. 000 %0.000 %4房3廳復式295.09000.000 %0.000 %6房2廳平面241.B2000.000 %0.000 %3房2廳平面241.42000.000 %0.000 %*4關(guān)仝司公司名稱公司類型備注戴律架行物業(yè)苣理有限公司物業(yè)管理深圳中原物業(yè)幀冋有眼公司代理商許圳港麗實業(yè)有限公司發(fā)展商深圳東海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)展商調(diào)査人林意江凋查日期2003-12-3代理商中原地產(chǎn)調(diào)宜時工程逬度接近入tk1起價c元/平方米）8100均價C元/平方米）11000星高價（元/平方米）20000樓層差C元/平方米）0朝向差C元/平方米）200現(xiàn)行折扣 00 %銷售率50.00 %-暢、

20、滯謂原因賣點：東綽品牌、口岸切業(yè)、地標性建筑（42層 慕宅）：地鐵物業(yè)缺點：價格高.噪音大備注客尸：港臺、外籍.海歸.江浙籍入士1黃埼雅苑四期項目名稱堇埔雅苑四期項目類型住宅韌業(yè)所屬片區(qū)中心區(qū)地理恃骨福田福中路使用年限了Q 1 年）使用年卩艮開始日期19S8-T-28占地面積32000. 00 C 干力* )建筑面積95899. 57 C 平方米)|可售面楞39549 78 C平方米）總套數(shù)709容積率3. 12物業(yè)菅理費4. 00 （元/平方米）發(fā)售曰期2003-7-12入恢曰期2003-12-31售樓電話S30&8886項目損況共5棟戶型名稱類 型面積總套數(shù)可售面 積（平方 米）套

21、數(shù)比1面積比2房2廳1衛(wèi)平面30. 22302406 64 230 %2. G90 %|2房2廳i衛(wèi)平面79 94241918.563. 390 %2.140 %2房2廳i衛(wèi)平面80. 55262094.33. B70 %2.340 %2房2廳1衛(wèi)平面35.352017172. 820 %1. 920 %3房2廳i衛(wèi)平面103.421103.420.140 %0.120 %3房2廳i衛(wèi)平面g 557696 85|0 990 %0.780 %3房2廳i衛(wèi)平面96. 878774. 96|1 1306 870 %3房2廳1衛(wèi)平面100. 7Q z201.56|o. 280 %0 230 %3房Z廳

22、1衛(wèi)平面SO. 6|羽2256 83 950 %N 520 %3房2廳1衛(wèi)平面100. 85|1100.850 140 %0.110 %3房2廳1衛(wèi)平面35 949872.461. 270 %0.970 %3房2廳1衛(wèi)趺式161.691454 41 270 %1. 620 %32廳2衛(wèi)平面110.252756 53. 530 %3.080 %3房Z廳2衛(wèi)平面136.9T253424 253. 530 %3.820 %3房Z廳2衛(wèi)平面129 98 |Z33763紅090 %4.2103房Z廳Z衛(wèi)平面110.34272973. 18 |3 810 %3.330 %|3房2廳2衛(wèi)平面137 0T27

23、3700 89 |3 810 %4.130 %|3房2廳2衛(wèi)平面136.74293965. 46 |4 090 X4. 430 %(3房2廳2衛(wèi)平面109.41293172.89 |4 090 %3. 540 %(3房2廳3衛(wèi)平面129.95Z32988. 853. 240 %3. 340 %3房2廳3衛(wèi)平面128.12192434.282. 680 %2 了20 %3房2廳3衛(wèi)平面136.37233136.513. 240 %3.500 %4房2廳3衛(wèi)平面158.820317S2. 820 %3. 550 %4房2廳3衛(wèi)平面1S8.01244032. 243. 390 %4.500 %4房2

24、廳3衛(wèi)躍式163.856983. 10. 850 %1.100 %q房2廳3衛(wèi)躍式1&1.4S81291. 841 130 %1.440 筑5房Z廳Z衛(wèi)平面168.04羽4873. 164 090 %5. 440 K5房2廳3衛(wèi)平面169.64284749 923. 950 %5. 300 筲5房Z廳3衛(wèi)平面1&9.52264407. 523. 6T0 %4 .920 %會司名稱公司類型備 注深圳帀陳世民逹筑師爭務所香港陳世民建筑設師審務所有 限公司建筑設 計和記螢埔電產(chǎn) < 裸圳有限公司發(fā)展商長遼實業(yè)（中國有跟公司發(fā)展商實爾高林（香港公司環(huán)境設 計深圳中建=局一公司承建

25、商黃埔灘苑四期碉查抿吿.,卜；，第3次卄調(diào)查人爭業(yè)部調(diào)查日期2004-3-30調(diào)查時工程進度己入快價格來源調(diào)查起價（元/平方米）9000均價（元/平方米）9200屋豆價（元/平方米）11000項目名稱輟鷹頂目類型住宅物業(yè)所屬片區(qū)中右區(qū)地理位置史心甌冒史険與海田躋交匯處使用年限e t年使用年跟開始日期2000-T-27白地面積33592. 00 （平方米）建瓏面稅U84Z8. 00 （干方米可菩面積39788. 80 （平方米）總套數(shù)5&8容稅率2.8物業(yè)管理費4. 50 （元/平方米）竣工曰期2003-12-31發(fā)售日期2003-5-1入怏曰期2004-9-30售樓電話32S4&

26、;866是否在售是停車位數(shù)563頂目槪況共8棟568尸1乙3,5棟十建迎縣兩房，二房和復式單位建筑fi祝由8T-2T3平方 米；& 7, 8, 9棟三攥二5大平面四房單位（建筑面積 由1.83-225平升柬物業(yè)配套會所，泳池,SFA,犍身房_，助0琳室.戶型名稱類 型面積總套 數(shù)可售面 積平方 米套數(shù)比面稅比2房2廳平面90. 025045018. 800 %5.010 %2房2廳平面86 81342951 545 990 %3.290 %3房2廳平面1129 3384913. 46. 690 %|5.4T0 %3房2廳2衛(wèi)平面1139 647610612. &413.38 %

27、|11 82 %3房2廳2工平面1124.2769439. 213.38 %|10 51 %4房2廳平面 1137. 49385224. 626. 690 %|5.820 %理房2廳復式 |171.85162749. 62 820 %|3.060 %“房2廳2衛(wèi)平面188.9801133410.56 %12 62 %4房2廳2工平面187.24B011234.410.56 %12 51 %4房2廳2衛(wèi)平面224.586013473.610.5& %15. 01 %4房2廳2衛(wèi)平面222.586013354.810.56 %14 87 %公司名稱公司類型備注機械工業(yè)部課圳設計明究院逹筑設

28、計盍里建設（誅圳有限公司發(fā)展商劉弟匚刪題慈既建筑設計濟圳中原物業(yè)顧問有限公司代理商裸圳嘉里中心物業(yè)有限公司其他墾律調(diào)查報告卜：革5次誦查調(diào)查人事業(yè)部調(diào)查曰期2004-3-27調(diào)查時工程進度接近完工價格采源調(diào)查價格類型毛坯起價（元/平方米10000均價（元/平方米）11000最高價 元/平方米12000現(xiàn)行折扣38. 00 %銷售率BCkOO %現(xiàn)集鞭三房二庁139平米. 四房二廳224平米.憂惠、促銷、活動送十萬元現(xiàn)金券.備注上表中的現(xiàn)行折扣為擔掲折扣丿一次性折扣為96 折.星河國際13項目名稱星河國際項目類型性宅物業(yè)所屬片區(qū)中心區(qū)嫌拝帰胃益田路與福華三路交匯處西南使用年限TO C 年使用年限

29、開妬曰期199S-12-1占地面積33946. 50（平方米）11建筑面積235040. 60 C 平方米）可售面秩149585. 00 （平方米）總套數(shù)928容積率4. 5物業(yè)營理費 .50元/平方米）竣工曰期2003-9-30發(fā)售曰期2002-10-26入伙曰期2003-10-18售樓電話83818988是否在售否停車位數(shù)1795項目披況Z棟2了層> 229屋"棟30層o 2棟30層上共928個單位>耳中：住宅面積:14876. 10平方米商業(yè)：2620平方米.物業(yè)配套皇崗小學、石廈中學、萬隹百貨乘:15. 204. I<2O4> 220. 48、41込

30、101 可撫送錄入人備注功能分酉己:地下2層：停車場地上1層：架空層地上230層:住宅j 4項曰戶歩黃豺尸型名稱類 型數(shù)可售面 積（平方 米）套數(shù)比回秩比2房Z廳1衛(wèi)Z陽臺平面3& 751028848.511.21 %6. 030 %3房2廳2衛(wèi)2陽臺119.165666T2.96& 030 %4.460 %了房z廳疋ZEe陽臺十面4b1UZ1C比.yz11.%比 bOU %召房Z廳2衛(wèi)Z陽臺平面168 5518593. 55 600 %5.860 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺平面ITT.15519034. 655 600 %6.160 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺平面154. 7569223

31、. 2& 030 %6.170 X4房2廳2衛(wèi)2陽臺156 37568756.726 030 %5. 850 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺平面1&1.96569069 766 030 %6.080 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺平面1G8 99549125. 46& 030 %6. 330 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺平面183 59549913. 86S 030 %6. 870 %4房2廳2衛(wèi)2陽臺143 610815508.812.07 %10.75 %5房2廳4衛(wèi)2陽臺¥面239 2S16840199.041S.10 %26.87 %公司名稱公司類型備注深圳星河房地產(chǎn)開掠有限公司

32、發(fā)展商世聯(lián)地產(chǎn)代理商江蘇華建股份有限公司承建商“ 星河闔際調(diào)查報告 土第次諂查調(diào)查人資訊組調(diào)查曰期2004-2-28代理商世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查時工程進度已入恢價格來源代理價格類型毛坯起價c元/平方米）6600均價c元/平方米）8700最高價 元/平方米12000樓層差（元/平方米100朝向差（元/平方氷）100現(xiàn)行折扣96. 00 %銷售率100.00 %現(xiàn)4房2廳2衛(wèi)163平方米.4房2 廳2衛(wèi)L7T平方米客尸群情況昭，山生意人 公務員 公司管理層 多次置業(yè)者憂惠.促銷、活動送現(xiàn)金券，裝修款及車位使用權(quán)樣板房磁祥板房突顯鏤盤個性J暢、滯銷原因星河國際縣製斕堞強，177戶型與 啲戶製泰報賊感消化速度較

33、慢.備注上表中的現(xiàn)行折扣是一次性折扣，按掲折扣是97 折.頂目名稱項目類型 所屬片區(qū) 地理位置 使用年限 使用年限開貽日期 占地面積 建琉面積 可售面積 總套數(shù) 容積率 物業(yè)首理費 竣工曰期 發(fā)售日期 入快日期 售樓電話 是否在售 停車位數(shù)項目根況融轉(zhuǎn)花園性宅物業(yè)中心區(qū)紅鵡路與金田路交匯處東南TO （年）38411.90 （平方米）98QQO.OO C 平方米97990 32 C平方米7692.83. 20 （元/平方米）2004-3-152002-9-152004-3-2883902888否323棟1L層3棟23層.L棟28層丿1棟30層丄共 769個單位。心項目戶耒資村戶型名稱類 型面積可

34、售面 積 怦方套數(shù)比面積比平面6400. 000 %0.000 %1房2庁1衛(wèi)1陽臺平面52.2916836.642. 080 %0 850 %，房夕廳1衛(wèi)彳陽臺平 面IG朋弘? fiftn 久f nin 工1房2庁1衛(wèi)1陽臺平 面59.6L6953.62. 080 %0 970 %1房2廳1衛(wèi)1陽臺平面57 3316917.282. 080 %0.940 %1房2廳1衛(wèi)1陽臺平 面54 M16878.242. 080 %0 900 %2房2廳1衛(wèi)1陽臺A75.49L61207 842. 080 %1.230 X3房2庁Z衛(wèi)Z陽臺平面117.065058546 500 %5.970 %3房2庁

35、2衛(wèi)2陽臺平 面122.3465625 85.980 %5 740 %3房2廳2衛(wèi)2陽臺1工 人虧平 面129 17000 %0 %3房2庁2衛(wèi)2卩日臺1工 人房平 面128.06000 %0 %臺 陽 2 衛(wèi)2 廳2 房4平 面R%20 o T%601T外房 舒人平 面A523653工1臺日P2衛(wèi)2廳2房$4 A-卜外房 訃人sn珀房 訃人平 面o平 面282LSH o% o% o平 面52641A526 K3%5023.Sro310%5 IL o平 面卜%40 o <L%4021k平面n% o T1 IX618li51W3房 訃人復式0o62o% o4 o豁房 訃人復式HD% Q%

36、Q人房式4房3廳4衛(wèi)4陽臺1工 人房復 式210.241210.240. 260 %0. 430 %4房3廳4衛(wèi)4陽臺1工 人房復 式206 881206.880. 130 %0. 210 %5房3廳4衛(wèi)4陽臺1工 人房復式234511700 550 %1. 190 %5房3廳4衛(wèi)4陽臺1工 人房復 式240 291240.290. 130 %0.240 %6房3廳4衛(wèi)4陽臺1工 人房復式243.231243.230. 260 %0. 500 %6房3廳4衛(wèi)4陽臺1工 人房復 式272.35000. 260 %0. 560 %6房3廳4衛(wèi)4陽臺1工 人房冥式243 182486.360. 39

37、0 %6 T40 %6房3庁4衛(wèi)4陽臺1工 人房復 式253. 31253.30. 130 %0. 260 %.:.#1 關(guān) 司公司名稱公司類型備注戴待梁行房地產(chǎn)顧問（裸圳）有限公司代理商外銷深圳天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司發(fā)展帝誅圳天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司物業(yè)首理傑圳満華葩逢筑設計育限公司走逢商天健母紀花國調(diào)查報告、A亠 亠 A ZW.最高價（元/平方米）13000樓辰差（元/平方米）0朝向差c元/平方米）300現(xiàn)行折扣0.00 %銷售率95 00 %暢、滿銷原因憂越的地理位置、良好的景觀 > 以及完善的周邊配 奪.備注主力戶型130-170平房米的 三房、4房；高層 £&#

38、171;廖？面來光.客戶大名為政府公務員會喊藍態(tài)期頂目名稱黨壊靈濾二期頂目類型商住用地所屬片區(qū)地瑋恃詈福田區(qū)福.泰踐北便用年限70 V 年）使用年跟開貽曰期2001-3-1占地面積40233. 00 （平方米）建筑面積240000.00 1平方米可售面積72567 00 C 平方米：）總套數(shù)699容積率5.97物業(yè)首理費3.65（元/平方米竣工日期發(fā)售曰期2003-5-10入恢曰期2004-4-30售摟電話83897888是否在售否停車位數(shù)1000頂目擷況由4棟波浪形排列的34層高層性宅組成，共699調(diào)査人爭業(yè)部調(diào)査曰期2004-322代理商中原地產(chǎn)調(diào)查時工程進度已入快價格來源1凋查價格類型毛

39、坯起價C元/平方米、7200均價（元/平方米8000銷售率80.00 %客尸群嘀況福田為主J港人比例較大.樣飯房朋戶型較好J桔凋高雅，杲觀不諸.暢、滯銷原因無敵海最園林設計，萬斜品牌.周邊環(huán)境差交通不便利項目名稱中信勲燒麼項目類型住宅初業(yè)所康片區(qū)末門地理位置筍崗路與童樂路西南使用年限了0 （年）使用年限開贈曰期1997-1-1占地面積26181.90 （平方米）建琉面積101978.50 «平方米可面積33963. 52（:平方米總套數(shù)593容積率0物業(yè)莒理費3. 80（元/平方米）竣工曰期2003-12-30發(fā)售日期2002-10-20入恢曰期2003-12-3L售樓電話0755-

40、82191988是否在售是停車位數(shù)900項目槪況戴語梁行物業(yè)管理C香遙）有限公司宗地號：H212-0048宗地面秩：21034.9平方米宗地地址：羅漫區(qū)掰禺 權(quán)屬來源：協(xié)這受讓時間：1997-12-31 便用年限：70 土地用途：住宅房歌監(jiān)普機構(gòu)：中國逹設韋R行探圳市分行雅 園支行房戟監(jiān)首機構(gòu)賬號名稱：深圳市中信屋圾互 屣履臣有眼公司房款監(jiān)莒機構(gòu)賬號：135010020000841 工程監(jiān)背機構(gòu)：深圳市南山連設船理有限公 司用地面積：26189平米總建筑101653. 41平米m，建筑層數(shù)：地下一層，地上25-32層 逢違咼度：9900米容稅率3 98覆蓋率：19 S3算 戶數(shù)：593尸 停車

41、數(shù):493輛暮項色戶型黃対類型總套數(shù)面 方比 套dO0臺 日 F2 衛(wèi)2 廳2 房2平面376.TnO平 面O平面O臺 陽 2 衛(wèi) 2 廳 2 房 4卜Q%22 G1臺 陽 2 衛(wèi) 2 廳2 房4n0平 面O%273平面O%120.1臺 陽2 衛(wèi)2 廳2 房4tisj卜OnO平 面UO18131新世界倚山花因一期梓林別墅項目名稱新世界倚山花園一期.翠林別墅項目類型住宅物業(yè)所屬片區(qū)沙頭角地理位置鹽田沙頭角梧桐銘1968號使用年限TO C 年）使用年限開貽曰期1993-8-2占地面積26841 00 （平方米）建琉曲積7556 00 （平方米）可售面積7416.66平方米）總套數(shù)23容積率.09物

42、業(yè)莒理費3.80（元/平方卷）竣工曰期2001-5-30發(fā)售曰期2001-6-30入怏曰期2001-12-31售樓電話253551&8項目概況A型別墅11憧山型別墅9憧及C型別墅3憧，合 共23棟單體別墅物業(yè)配套中、小學：沙頭角1學 幼兒園：沙頭角機關(guān)幼兒園 郵局：屮英崗郵電支局 電艮行:工商銀、中行、發(fā)展行 醫(yī)院：沙頭角婦幼保健院戶型名稱類 型面積r可售面 積平方米）套數(shù)比面積比3房3廳5衛(wèi)別墅261. 7561570.52&.09 %21. 18 %3房3廳5衛(wèi)剔墅262.8S51314.321.74 %17. 72 %現(xiàn)房3廳5衛(wèi)別墅336 0151S80.0521.74 %22. 65 %4房3廳5衛(wèi)別墅337 54413501617 .39 %18. 20 %5房3廳丁衛(wèi)別墅500.5531501.6513.04 %20. 25 塔公司名稱公司類型備注世聯(lián)地產(chǎn)代理商泌敢工S逵計有限公司逹筑設計襪圳新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展商襪圳拓勁房地產(chǎn)開發(fā)