電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)可行性實施報告

1、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)可行性報告項目名稱：電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)可行性報告實施地點：某某實施單位：項目負(fù)責(zé)人:聯(lián)系電話：實施時間：2016年6月一2016年7月投資規(guī)模：某某電子商務(wù)項目投資方案，項目總投資35萬元，其中爭取扶貧資金資金 20萬元，自籌15萬元。 項目覆蓋：人均純收入3372元以下的83戶，人口222 人。項目效益：扶貧項目實施后，經(jīng)濟(jì)效益40萬元，貧困 人口網(wǎng)上購物享受最低價。專業(yè)word可編輯第一章項目背景51.1 項目建設(shè)的必要性 51.3發(fā)展創(chuàng)新電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略和現(xiàn)實意義 1.42.1承辦企業(yè)基本情況 錯誤！未定義書簽。第三章 項目建設(shè)方案 18.3.1項目概況18

2、電商產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)分區(qū)規(guī)劃及功能區(qū)19項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)與社會條件24項目建設(shè)對環(huán)境的影響 27項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 27環(huán)境保護(hù)措施方案 27環(huán)境影響評價29分階段實施計劃31投資估算32資金籌措33分析依據(jù)34財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說明 34 營業(yè)收入及稅金估算表 35 成本費用估算.35.3.23.34.14.24.34.45.16.16.27.17.27.37.47.57.67.7利潤估算36財務(wù)評價36.37.財務(wù)評價結(jié)論第一章項目背景電子商務(wù)是我國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化流通方式的重要組成 部分。2013年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場繼續(xù)快速發(fā)展，權(quán)威咨詢數(shù)據(jù)顯示，截止到201

3、3年底，中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模達(dá) 10.2萬億， 同比增長29.9%。其中，B2B電子商務(wù)市場交易額達(dá)8.2萬億元，同 比增長31.2%。網(wǎng)絡(luò)零售市場交易規(guī)模達(dá)18851億元，同比增長42.8%。區(qū)域分布：排在前十的省份（含直轄市）分別為：廣東省、江 蘇省、北京市、上海市、浙江省、山東省、某某省、福建省、四川 省、湖南省。從業(yè)人員：截止2013年12月，電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)直 接從業(yè)人員超過235萬人。目前由電子商務(wù)間接帶動的就業(yè)人數(shù)， 已超過1680萬人。未來幾年，隨著傳統(tǒng)企業(yè)大規(guī)模進(jìn)入電商行業(yè)， 加上移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促使移動網(wǎng)購日益便捷，預(yù)計到2015-2016年，中國網(wǎng)絡(luò)購物交易規(guī)模將超過

4、 30000億元。1.1項目建設(shè)的必要性1.1.1符合國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃隨著我國工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化和國際化的深化發(fā) 展，電子商務(wù)將迎來加速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級給電子商務(wù)發(fā)展提出新需求 。十二五”時期，我 國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨資源環(huán)境約束增強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資和消費關(guān)系失衡等重大問題，亟待通過信息化與工業(yè)化深度融合轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì) 發(fā)展方式。迫切需要進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)在創(chuàng)新企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模 式、提高產(chǎn)業(yè)組織效率、激發(fā)市場活力、優(yōu)化資源配置、促進(jìn)節(jié)能 減排、帶動新興服務(wù)業(yè)發(fā)展中的積極作用，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拉動國內(nèi)市場需求，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點。1.1.2符合地方經(jīng)濟(jì)社會

5、發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃電子商務(wù)商產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展，潛力巨大，全國各大省市都在大 力支持發(fā)展新時期的新型電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，符合 某某省國民經(jīng)濟(jì)和社 會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要的發(fā)展指導(dǎo)精神。一是爭取出臺我省電子商務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見。明確電商領(lǐng)域發(fā)展目標(biāo)、工作重點、部門職責(zé)、支持政策等，營造某某電商良好的 發(fā)展環(huán)境。二是做好電商領(lǐng)域的示范建設(shè)。從電子商務(wù)示范城市、示范基地和示范企業(yè)著手，創(chuàng)造條件，集中人力、物力、財力給予支持， 形成上下游配套齊全的產(chǎn)業(yè)鏈條；同時爭取更多的示范城市、示范 基地、示范企業(yè)進(jìn)入商務(wù)部支持范圍。三是推進(jìn)傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展電子商務(wù) 。加強(qiáng)電子商務(wù)知識的普 及和電子商務(wù)應(yīng)用培訓(xùn)，培育

6、、留住和引進(jìn)電商人才，增強(qiáng)傳統(tǒng)企 業(yè)的活力和后勁，使企業(yè)在新一輪的競爭中占住有利位置。四是推動國內(nèi)電商巨頭落戶某某。加大招商引資力度，推動國 內(nèi)平臺電商在我省建立運營中心或物流基地 ；同時重視本土電商企 業(yè)的扶持，培育一批本土電商小巨人，引導(dǎo)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶動物 流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（內(nèi)貿(mào)處）1.1.3有利于促進(jìn)某某市的產(chǎn)業(yè)升級打造電商產(chǎn)業(yè)華中示范基地我國中部城市在全國電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展及布局，具有戰(zhàn)略性地位隨著我國電子商務(wù)消費及現(xiàn)代化物流配送產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和急劇擴(kuò) 張，電商發(fā)展勢頭猛、物流瓶頸是制約電商，各個核心地區(qū)已成電 商和倉儲物流龍頭企業(yè)必爭之地。同時，電子商務(wù)行業(yè)經(jīng)過10多年 快速發(fā)展，北上

7、廣為主導(dǎo)的一線沿海城市已逐漸飽和，電子商務(wù)正迅速往中部中心城市和二三線城市爆發(fā)，各大電商企業(yè)在北上廣地區(qū)倉儲和運營需求飽和式增大，原有的物流配套模式已經(jīng)無法滿足 現(xiàn)有下一階段的電子商務(wù)發(fā)展規(guī)模和速度，原有電商物流急待升級轉(zhuǎn)型，并嚴(yán)重制約現(xiàn)有中國電子商務(wù)的規(guī)模式增長！1.2電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展契機(jī)1.2.1電子商務(wù)發(fā)展契機(jī)2015-2016年，中國網(wǎng)絡(luò)購物交易規(guī)模將超過30000億元。某某省是目前網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模排名前十的省份之一。1.2.2我國電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展趨勢：趨勢一：電子商務(wù)常態(tài)化趨勢二：融合物流供應(yīng)鏈在電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園蓬勃發(fā)展的熱潮中，物流供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)作為整體電子商務(wù)解決方案的一部分，將物

8、流渠道、商流渠道及信息流渠道進(jìn)行捆綁 ，是真正的融合、滲透到電 子商務(wù)企業(yè)的各個環(huán)節(jié)。趨勢三：互聯(lián)網(wǎng)調(diào)查指出，電子商務(wù)、搜索營銷、網(wǎng)絡(luò)廣告隨 著電子商務(wù)的深入發(fā)展與應(yīng)用，這三大平臺已呈現(xiàn)出融合化、互補(bǔ) 化、一體化”的趨勢。趨勢四：融合商業(yè)智能，隨著電子商務(wù)競爭的日益激烈，商業(yè) 智能在電子商務(wù)運營中扮演重要角色。在國外，一般電子商務(wù)企業(yè)都會有專人專門負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)分析等商業(yè)智能工作，作為一種戰(zhàn)略上的投資。從目前中國整個電子商務(wù)行業(yè)來看，真正關(guān)注數(shù)據(jù)分析和商業(yè)智能的企業(yè)并不多，而企業(yè)缺乏資金投入是其最主要的原因。但是數(shù)據(jù)對于電子商務(wù)企業(yè)的重要性不言而喻，面向電子商務(wù)的商業(yè)智能管理系統(tǒng)就是基于智能管理系統(tǒng)

9、和在線決策支持系統(tǒng)相結(jié)合的 基礎(chǔ)上，將智能化、集成化、協(xié)調(diào)化、網(wǎng)絡(luò)化及在線決策支持的思 想融入到傳統(tǒng)的商業(yè)計算機(jī)管理系統(tǒng)之中，使其能夠適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè) 發(fā)展的規(guī)律與趨勢，為經(jīng)營決策者提供更好的經(jīng)營管理環(huán)境和決策 支持。趨勢五：移動電子商務(wù)未來從有線電子商務(wù)到無線電子商務(wù)斷 言幾成共識，無需多言。隨著4G的迅速普及，移動互聯(lián)網(wǎng)成為當(dāng)下 的一個爆點，移動電子商務(wù)市場的潛力令互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)蜂擁而至，B2C移動電子商務(wù)競跑正式拉開帷幕。1.2.3中國電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概述電子商務(wù)（Electronic Commerce ）是指在全球各地廣泛的商業(yè) 貿(mào)易活動中，在因特網(wǎng)開放的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，基于瀏覽器/服務(wù)

10、器應(yīng)用 方式，買賣雙方不謀面地進(jìn)行各種商貿(mào)活動，實現(xiàn)消費者的網(wǎng)上購 物、商戶之間的網(wǎng)上交易和在線電子支付以及各種商務(wù)活動、交易活動、金融活動和相關(guān)的綜合服務(wù)活動的一種新型的商業(yè)運營模 式。電子商務(wù)利用計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和遠(yuǎn)程通信技術(shù)，實現(xiàn)整 個商務(wù)（買賣）過程中的電子化、數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化。電子商務(wù)主要 包括企業(yè)對企業(yè)（B2B）,企業(yè)對消費者（B2C）,消費者對消費者 （C2C）,企業(yè)對政府（B2G）,消費者對政府（C2G）等幾種交易 形式。近幾年隨著我國電子商務(wù)的快速發(fā)展 ，許多地方高度重視電子 商務(wù)在調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式中的重要作用，積極采取措施促進(jìn)電子商務(wù) 園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，形成了杭州電子商務(wù)園

11、區(qū)、北京市通州區(qū)商務(wù) 園、上海市浦東新區(qū)電子商務(wù)創(chuàng)新港 、義烏江東淘源電子商務(wù)港、 深圳市福田區(qū)國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等一批各具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展中發(fā)揮著日益重要的作用 。123.1杭州下城區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園星火園區(qū)位于費家塘路 588號，處于東新園小區(qū)北側(cè)。園區(qū)主 要涉及四類產(chǎn)業(yè)：信息軟件業(yè)；電子商務(wù)業(yè)；高新科技業(yè)與高新技 術(shù)企業(yè)相配套的知識型中介服務(wù)以及流通業(yè)。按照高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的功能定位，星火園區(qū)目前共引進(jìn)企業(yè)59家，包括科技孵化企業(yè)25 家（以信息服務(wù)、軟件開發(fā)、孵化企業(yè)為主），科研型和高科技企 業(yè)和電子商務(wù)型企業(yè)34家，在入駐的企業(yè)中，已引進(jìn)和培育省級高 新企業(yè)6家

12、（惠兒聽力、小橋流水、數(shù)創(chuàng)自動化、啟程、在信、艾 賽通信）、市級高新技術(shù)企業(yè)1家（康源飼料），還有電子商務(wù)15 家，科技型企業(yè)20家，創(chuàng)新型模式企業(yè)6家，至6月底企業(yè)總?cè)藬?shù) 已達(dá)1323人，擁有專業(yè)人才601人，本科學(xué)歷人數(shù)近500人，占總 人數(shù)的40%以上。企業(yè)注冊資本總額為1.835億元，入駐總面積已 達(dá)42848平方米。園區(qū)以和平廣場為核心，電子商務(wù)平臺（中國鋼鐵平臺網(wǎng)）已 累計投入約1600萬元完成了光纖布線、刀片式服務(wù)器以及其他軟硬 件設(shè)施設(shè)備的配置；構(gòu)建了以和平大廈為基點的信息流、資金流、 商流、人流中心；形成了以平臺為紐帶，以杭州物資城金屬材料 （有形）市場，浙江鋼鐵現(xiàn)貨電子交易

13、 （無形）市場為依托的嶄新 市場經(jīng)營業(yè)態(tài)；整合了杭州包括城北、三里洋、管家漾、浙金，異 地包括上海、寧波、唐山等鋼材市場的監(jiān)管倉庫；目前，該平臺已 擁有網(wǎng)上注冊會員12萬家，其中交易會員為3500家左右；日點擊 率超過10萬人次，日均交易量超2000萬元，網(wǎng)上融資額突破10億 元，年網(wǎng)上交易額約百億元；與包括工行、農(nóng)行、華夏、深發(fā)等23 家銀行展開合作，開通B2B結(jié)算銀行7家，信譽(yù)寶第三方結(jié)算帳戶1 家；擁有了包括信息發(fā)布、網(wǎng)上交易、倉儲質(zhì)押、統(tǒng)一采購(結(jié) 算)、融資，加工、物流、配送指令發(fā)送等八大職能。1.2.3.2杭州東方電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園東方電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園位于杭州江干科技經(jīng)濟(jì)園的核心位置 ，

14、東 至九盛路、南至九和路、西至規(guī)劃河道、北至德勝快速干道，是杭 是江干科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)的 園中園”。目前電子商務(wù)企業(yè)入駐面積達(dá) 95%以上，入駐企業(yè)達(dá)120家， 解決就業(yè)超4000人，核心區(qū)基本建成。立足江干，面向周邊傳統(tǒng)專 業(yè)市場和工業(yè)企業(yè)，園中設(shè)有電信BPO呼叫平臺、杭州網(wǎng)商園創(chuàng)業(yè) 平臺、浙大人才培訓(xùn)與技術(shù)支撐平臺、MR.1創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師平臺、OCTON多媒體體驗中心、電聯(lián)IDC數(shù)據(jù)托管中心等六大平臺，為入 駐企業(yè)提供企業(yè)管理、人才、培訓(xùn)、技術(shù)、融資、業(yè)務(wù)拓展等交互 一體的全方位服務(wù)支持。有人才公寓8000多方，著力解決企業(yè)核心 人才住宿問題。配套餐飲、文化綜合體；有完善的技術(shù)服務(wù)設(shè)施， 1000臺

15、IDC (Internet data center)數(shù)據(jù)中心，為企業(yè)提供專業(yè)的 服務(wù)器托管服務(wù)；提供多媒體公共聯(lián)絡(luò)服務(wù)平臺，實現(xiàn)電話互動、 3G視訊會議、自動總機(jī)系統(tǒng)托管等服務(wù)。提供金融、項目申報、律 師、技術(shù)咨詢、房屋租賃、知識產(chǎn)權(quán)等中介服務(wù)，省、市軟件行業(yè)協(xié)會現(xiàn)場辦公123.3北京市通州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園通州商務(wù)園位于通州西北部溫榆河畔，與朝陽區(qū)交界，東鄰?fù)樎泛捅诟宦?，是北京重點發(fā)展的商務(wù)園區(qū)，是北京四大金融后臺 服務(wù)區(qū)之一，是國際化、超大型、低密度、親水型商務(wù)園區(qū)。其產(chǎn) 業(yè)定位為金融后臺服務(wù)基地、效率型國際總部基地、新型服務(wù)業(yè)孵 化基地。園區(qū)總占地7.3平方公里，分三期建設(shè)，一期開發(fā)面積約

16、 2.96平方公里，總投資51億元。通州區(qū)電子商務(wù)規(guī)劃形成 一主兩輔”的空間結(jié)構(gòu)。規(guī)劃面積7.3 平方公里的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地”主要吸引電子商務(wù)企業(yè)入駐，同 時，作為 兩輔”的通州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)物流基地和馬駒橋物流 基地，將為企業(yè)提供堅實物流后盾。提供服務(wù)全國的電子商務(wù)支付、清算、交易保障、誠信服務(wù)、 物流服務(wù)、認(rèn)證服務(wù)平臺，移動電子商務(wù)平臺，第二代電子商務(wù)平 臺、電子商務(wù)金融服務(wù)、電子商務(wù)云服務(wù)等集聚平臺，成為銀行、 通信公司、電子商務(wù)精誠合作的中國國際電子商務(wù)示范基地 ”。通州擁有李寧、蘇寧、國美等傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務(wù)雙重模式同 步運營的企業(yè)；中國國際電子商務(wù)中心、卓越亞馬遜、深圳華強(qiáng)電

17、子網(wǎng)城等以電子商務(wù)為主導(dǎo)運營模式的企業(yè)，也擁有紅孩子、麗家寶貝、淘寶城等一個個耳熟能詳?shù)淖杂删W(wǎng)購。當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、1號店、中搜、天音通信等一流企業(yè)。1.2.3.4上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)電子商務(wù)港上海電子商務(wù)港位于地處于浦東新區(qū)中心的唐鎮(zhèn)，是以電子商務(wù)公共服務(wù)平臺為核心。推動模式、政策和技術(shù)創(chuàng)新的電子商務(wù)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。旨在抓住電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略機(jī)遇，充分發(fā)揮唐鎮(zhèn)在地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套等方面的優(yōu)勢，堅持以創(chuàng)新為 主導(dǎo)，以服務(wù)為核心，以創(chuàng)建全程電子商務(wù)、創(chuàng)新公共服務(wù)平臺” 為目標(biāo)，集成上海電子商務(wù)專業(yè)和公共服務(wù)資源，為傳統(tǒng)企業(yè)實現(xiàn)電子商務(wù)應(yīng)用、為中小電子商務(wù)企業(yè)提升發(fā)展能級、為政府推進(jìn)網(wǎng)上管理創(chuàng)新服務(wù)

18、。目前，上海浦東新區(qū)商品類電子商務(wù)交易額達(dá)766億元，增長12%，服務(wù)類電子商務(wù)交易額3682億元，增長2.5倍。成為一個浦東地區(qū)的城市副中心、張江區(qū)域的商務(wù)、文化、商 業(yè)中心，一個充分體現(xiàn)適宜居住、科技領(lǐng)先、環(huán)保一流、節(jié)能生態(tài) 理念、具有張江特色的智能生態(tài)城區(qū)和花園城區(qū)，一個與世界同步的國際化高端社區(qū)，一個既集商務(wù)、文化、商業(yè)、辦公于一體，又 充分發(fā)展科技、文化、生態(tài)和巧妙融入浦東地域社會歷史發(fā)展軌跡 的新市鎮(zhèn)。電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)空間布局：以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和轉(zhuǎn)型，打造以 三個中心、兩個示范點”為特色的現(xiàn)代化新城 區(qū)。基于供應(yīng)鏈管理的電子商務(wù)，以優(yōu)化大型骨干企業(yè)供應(yīng)鏈和價 值鏈為

19、核心，提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)應(yīng)用整體水平 ，帶動和整合供應(yīng) 鏈上下游中小企業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展。第三方支付結(jié)算及移動電子商務(wù)，重點扶持和引進(jìn)第三方非金融結(jié)算業(yè)務(wù)和移動電子支付等特色鮮明、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、具有國際競爭力的電子支付服務(wù)龍頭企業(yè)，實現(xiàn)區(qū)域電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)資源集聚和協(xié)調(diào)。發(fā)展大宗商品電子交易，促進(jìn)貿(mào)易要素市場向?qū)I(yè)電子商務(wù)營 運中心轉(zhuǎn)型。發(fā)展貿(mào)易要素市場，推進(jìn)電子商務(wù)與交易平臺、大宗 商品市場和專業(yè)市場等的融合，推動基于B2B的專業(yè)電子商務(wù)營運 中心建設(shè)，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。構(gòu)建電子商務(wù)公共服務(wù)平臺。重點建設(shè)安全認(rèn)證、信用服務(wù)、 物流信息等電子商務(wù)公共服務(wù)體系。結(jié)合四家在浦東大宗產(chǎn)品交易市場 ，推

20、進(jìn)電子商務(wù)與大宗商品 交易市場的融合。入駐企業(yè)，快錢支付清算信息有限公司：快錢是國內(nèi)領(lǐng)先的獨 立第三方支付企業(yè)，旨在為各類企業(yè)及個人提供安全、便捷和保密 的綜合電子支付服務(wù)。上海王朝東方酒業(yè)有限公司：專業(yè)從事葡萄酒電子商務(wù)業(yè)務(wù)。上海火速網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)有限公司：專業(yè)從事第三方B2B電子商 務(wù)服務(wù)的高科技企業(yè)。上海益實多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：綜合性電子商務(wù)公司。中國（上海）進(jìn)口水果電子商務(wù)平臺：以中國（上海）進(jìn)口水 果電子商務(wù)平臺”作為綜合性服務(wù)平臺，通過與農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)旗下的上 海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場、分布在全國各地的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及集團(tuán) 外市場進(jìn)行戰(zhàn)略合作，充分整合進(jìn)口水果相關(guān)資源，利用電子商務(wù) 平臺，統(tǒng)

21、一為客戶提供進(jìn)口水果的信息、質(zhì)檢、報關(guān)、交易、結(jié)算、運輸?shù)热坦?yīng)鏈服務(wù)。惠美惠網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：女性消費類品牌。北京福萊森特康輝國際旅行社有限公司：全球性差旅管理公司。上海美思樂電子商務(wù)有限公司：專注于為品牌商及零售商的官方商 城或淘寶商城提供整體代運營服務(wù) ，包括旗艦店的申請、商城搭 建、店鋪裝修、營銷策劃、推廣促銷、在線客服、售后服務(wù)、電話 客戶、倉儲發(fā)貨、物流配送等服務(wù)。上海哈皮熊電子商務(wù)有限公司：高品質(zhì)網(wǎng)購零食平臺。上海全旅網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：綜合性旅行服務(wù)公司。格上汽車租賃（上海）有限公司：用車服務(wù)。威康健身管理咨詢（上海）有限公司：提供健身器械和健身指導(dǎo)等 服務(wù)。上海期貨交易所數(shù)據(jù)

22、中心：提供具有一流設(shè)施和一流管理水平 的以期貨交易衍生品開發(fā)與數(shù)據(jù)處理為主的多功能、智能型項目，涵蓋業(yè)務(wù)保障、主機(jī)托管、數(shù)據(jù)存儲、能源支撐、安全保障、運維 管理等多功能應(yīng)用業(yè)務(wù)。上海艾摩信息技術(shù)有限公司：提供3G移動電子商務(wù)服務(wù)。1.3發(fā)展創(chuàng)新電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略和現(xiàn)實意義電子商務(wù)既然代表了企業(yè)現(xiàn)代商務(wù)活動需求，營造電子商務(wù)環(huán)境自然應(yīng)納入政府對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展環(huán)境的規(guī)劃之中。對于推進(jìn)我省以信息化帶動工業(yè)化的進(jìn)程，實現(xiàn)我省經(jīng)濟(jì)和社會跨越式發(fā)展，具 有特殊意義。某某市建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略意義也充分體現(xiàn)在 四個方面。1.3.1推動電商業(yè)發(fā)展，打造華中地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)高地通過創(chuàng)新建設(shè)綜合電商產(chǎn)業(yè)園，一方面

23、顯著提升現(xiàn)代電商產(chǎn)業(yè) 的基礎(chǔ)設(shè)施水平，打造華中地區(qū)內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代化電商物流樞 紐；另一方面充分發(fā)揮新型公路港平臺的孵化器功能，大幅提升電商企業(yè)業(yè)務(wù)運作水平和經(jīng)營管理能力，降低區(qū)域成本可達(dá)40% ,形 成電商物流高地，成本洼地。132打造電子商務(wù)集聚區(qū)，推動某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級通過創(chuàng)新運作綜合電商產(chǎn)業(yè)園，可以有效推動物流業(yè)、制造業(yè) 和商貿(mào)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，帶動某某地區(qū)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級。電商產(chǎn)業(yè)園對現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、現(xiàn)代金融業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的集聚以及創(chuàng)造的1個平臺500家電商企業(yè)上萬家制造和商貿(mào)企業(yè)”的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈運作模式，將為某某培育一個全新的現(xiàn)代服 務(wù)產(chǎn)業(yè)，有效推動某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。某某市建設(shè)

24、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促進(jìn)主要體現(xiàn) 在以下方面：133形成新的支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)某某城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展通過創(chuàng)新運作綜合電商產(chǎn)業(yè)園，將帶動第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 提高經(jīng)濟(jì)運營效率；另一方面通過推動節(jié)能減排能有效推動某某城 市建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，打造城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。穩(wěn) 定運營后，每年上繳稅收5億元。集聚效應(yīng)能夠帶來以現(xiàn)代物流、 電子商務(wù)等為代表的產(chǎn)業(yè)集群，在某某市構(gòu)建一個百億級產(chǎn)業(yè)集聚 平臺優(yōu)化居住環(huán)境和招商、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，推動城市化建設(shè)進(jìn)程。1.3.4構(gòu)筑公共性服務(wù)平臺，發(fā)揮綜合社會效應(yīng)通過創(chuàng)新運作綜合電商產(chǎn)業(yè)園，將不僅僅能帶來整個華中區(qū)電 子商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的提升，還能夠形成優(yōu)質(zhì)的公

25、共服務(wù)平臺， 積極發(fā)揮社會效益。電子商務(wù)業(yè)發(fā)展水平的高低，已經(jīng)成為全國各地經(jīng)濟(jì)的重要名 片，某某綜合電商集群港將顯著提升某某基礎(chǔ)設(shè)施以及服務(wù)水平， 通過綜合商貿(mào)物流平臺的構(gòu)建，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，可以成為 某某市優(yōu)質(zhì)的招商平臺，減輕道路、交通、環(huán)境、能源的壓力，降 低萬元GDP能耗。1.341培育新的經(jīng)濟(jì)增長點某某市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，有利于促進(jìn)和帶動全地區(qū)發(fā)功能的發(fā)揮，將促進(jìn)某某市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)電商化與物流 產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，必將產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點，為某某市經(jīng)濟(jì)的可 持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持。1.342創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境某某市加快建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將創(chuàng)造以某某為中心的良好的區(qū)

26、 域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境，為通過招商引資提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造 了條件。1.3.5對整體中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)及功能的完善作用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、中心城市 之間。中心城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)服 務(wù)需求保持了旺盛的增長態(tài)勢，對中部地區(qū)乃至輻射全國和針對整 個電子商務(wù)發(fā)展的國策和大格局，都將在城際、城市、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 的產(chǎn)業(yè)組織系統(tǒng)中的到完善和提升1.3.5.1完善中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)整體服務(wù)模式設(shè)施系統(tǒng)某某市建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，加快電商產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，將會因不同區(qū)域的電商產(chǎn)業(yè)園在布局和功能上的呼應(yīng)和協(xié)調(diào)，為區(qū)域中部電商產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展的合理組織提供完善的基

27、礎(chǔ)設(shè)施支 持。1.3.5.2完善中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)功能系統(tǒng)由于電商產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)涵決定了電商產(chǎn)業(yè)園應(yīng)設(shè)置于經(jīng)濟(jì)中心城 市或交通運輸樞紐，及通訊，互聯(lián)樞紐中心，人力資源中心的核心 條件。因此，某某市作為某某市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心城市，發(fā)展和建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將會使某某市城市的電商產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于某某市市域范圍內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)合理組 織，和中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)合理組織。135.3對電商產(chǎn)業(yè)企業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)效益的提高作用某某市建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將大大改善以某某市為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū) 域的社會電商產(chǎn)業(yè)環(huán)境，并通過電商產(chǎn)業(yè)園的電商產(chǎn)業(yè)技術(shù)，產(chǎn)業(yè)資源應(yīng)用創(chuàng)造依托條件，提高社會經(jīng)濟(jì)效能，和傳統(tǒng)企業(yè)運作的

28、整 體效率，引入全國知名電商巨頭，借鑒成熟的電商產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗和拉升 經(jīng)濟(jì)的杠桿作用，從而促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn) 變，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量；電商產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展將成為社會電商 產(chǎn)業(yè)服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高傳統(tǒng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，以創(chuàng)新理念為其不斷發(fā)展提供支持。專業(yè)word可編輯第二章項目建設(shè)方案項目概況（1）項目名稱：李樓西電子商務(wù)項目投資方案（2）項目建設(shè)地點：柳林鎮(zhèn)大李樓西村北（3）項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：項目總用地面積500平方 米，建筑總面積300平方米。其中：倉儲、辦公及門市，電子商務(wù) 區(qū)面積200平方米。（4）項目投資規(guī)模及資金來源：本項目總投資約35萬

29、元。（5） 項目用地指標(biāo)及項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表）。項目用地與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目單位數(shù)值1總用地面積m25002規(guī)劃總建筑面積m25003其中：倉儲、辦公及公用工程區(qū)m21004電子商務(wù)區(qū)面積m22005項目總投資萬元356年營業(yè)額萬元703.2電商產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)分區(qū)規(guī)劃及功能區(qū)321規(guī)劃建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)、配套電商產(chǎn)業(yè)物流倉儲 區(qū)、電商產(chǎn)業(yè)物流配套用品生產(chǎn)廠區(qū)：322投資企業(yè)用地指標(biāo)及項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下）。322.1某某科技物流有限公司投資建設(shè)：合共300畝。占地100 畝心怡科技（華中）電商產(chǎn)業(yè)園，占地200畝配套心怡科技（華 中）電商現(xiàn)代物流倉庫。作為投資進(jìn)駐的創(chuàng)新領(lǐng)先電子商務(wù)第

30、三方配套服務(wù)商和國內(nèi)電 商物流巨頭，在園區(qū)投資建設(shè)，心怡科技（華中）電子商務(wù)企業(yè)營 銷中心辦公廠區(qū)，占地初步規(guī)劃約占地100畝，配套功能包括：心 怡電商企業(yè)辦公中心區(qū)，辦公生活配套區(qū)。提供200個現(xiàn)有服務(wù)電 子商務(wù)企業(yè)營銷辦公區(qū)，一個大型心怡（華中）電商服務(wù)代運營中 心，基于電商產(chǎn)業(yè)園的總體定位，建設(shè)十大功能，聯(lián)動整個園區(qū)傳 統(tǒng)的物流倉儲產(chǎn)業(yè)功能如下：3.2.2.2以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的電子商務(wù)運營中心功能-2.1 :電商名企中心：為知名電商企業(yè)提供獨立的企業(yè)華中基 地。-2.2 :電商金融中心：園區(qū)提供電商企業(yè)貿(mào)易的采購金融授信 擔(dān)保（物流金融）-2.3 :電商培訓(xùn)中心：提供基層員工的公開教

31、育培訓(xùn)，提供電商高級人才研修基金。-2.4 :電商孵化中心：正對電商產(chǎn)業(yè)研究，商業(yè)模式開發(fā)，運 營服務(wù)，商業(yè)大數(shù)據(jù)等提供專項的孵化基金扶持。成立電商戰(zhàn)略研究發(fā)展委員會。共同成長，分享智慧-2.5 :電商生活中心：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè) 街。工作即生活，生活即工作。-2.6 :電商物流中心：以電商物流為核心延展配套設(shè)置，配備交易、信息、運輸、倉儲、流通配送、轉(zhuǎn)運、服務(wù)一站式電商物流 基礎(chǔ)設(shè)施軟硬件。322.3以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的電子商務(wù)生活配套功能-3.1 :公寓配套：為工作人員，配備星級的智能化公寓。-3.2 :教育培訓(xùn)：設(shè)立境外名牌大學(xué)的網(wǎng)絡(luò)虛擬電商產(chǎn)業(yè)教育 分院。設(shè)立電

32、商名人大講堂的多媒體電教室。與國內(nèi)知名大學(xué)合作設(shè)立電商分院學(xué)院。-3.3 :交通配套：大型停車場，巴士。-3.4 :物流配套：五大物流企業(yè)駐場跟蹤服務(wù)，及特種速凍冷 鮮物流。第三方中國郵政境外的物流托管服務(wù)商駐場跟蹤服務(wù)。-3.5 :信息交流：以園區(qū)為依托設(shè)立華中區(qū)電商的信息誠信認(rèn) 證平臺，定期舉辦國際電商展及交流會，權(quán)威的電商產(chǎn)業(yè)論壇。-3.6 :采購配套：集中政府，各協(xié)會，各組織聚合各產(chǎn)業(yè)源頭 的核心優(yōu)勢資源，集中采購，巨額金融擔(dān)保做后盾，合作共享。-3.7 :光纖通訊：園區(qū)光纖高速網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，攜手中移打造中 國首個高速智能化智慧社區(qū)。-3.8 :智能倉儲：配備恒溫恒濕智能控溫儲存?zhèn)}，速凍

33、冷凍倉，終端物流信息自動化分撿倉。-3.9 :休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。工 作即生活，生活即工作。-3.10:投資建設(shè)心怡（華中）電商物流倉儲配送基地，首期用地 200畝。作為現(xiàn)在現(xiàn)在心怡公司在全國新增的區(qū)域配套中心，加大投資規(guī)模，建設(shè)成為國內(nèi)一流的現(xiàn)代化電商硬件配套的標(biāo)準(zhǔn)化物流 倉。滿足目前公司在國內(nèi)華中地區(qū)的服務(wù)體系布局戰(zhàn)略。322.4心怡科技用地指標(biāo)及項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下）序號項目單位數(shù)值某某科技物流有限公司1總用地面積（300畝）m21980002規(guī)劃總建筑面積m21881002.1心怡科技（華中）電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)（100 畝）其中：企業(yè)電子商務(wù)中心區(qū)生活配套區(qū)m

34、2666672.22.32.3怡科技（華中）電商現(xiàn)代物流倉 區(qū)（200畝）m21333343建筑密度P %31.644容積率0.955綠地及道路率（規(guī)劃20 %）%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038項目總投資萬元453309年營業(yè)額:萬元3466310年上繳各項稅收P萬元150011財務(wù)內(nèi)部收益率%11.51322.5某某投資管理有限公司投資建設(shè)：占地200畝，百聞（華中）電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠80畝，百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地120畝。目 前在原有華南地區(qū)投資建成的以電商配套產(chǎn)業(yè)為核心的電商標(biāo)準(zhǔn)包 裝生產(chǎn)廠已投入生產(chǎn)。隨著中國電子商務(wù)市場的急速發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模和區(qū)域布局迫在眉睫，華中是

35、占據(jù)中國市場的核心區(qū)位，新廠的選址投資，是百聞 在這一領(lǐng)域的全國戰(zhàn)略布局需要在這一區(qū)域擴(kuò)大行業(yè)影響力，增加產(chǎn)能，便捷供應(yīng)，以適應(yīng)合作企業(yè)的整體發(fā)展需求。在百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地，包裝廠的生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦 公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。結(jié)合相關(guān)電子商務(wù)的營銷運營服務(wù)企業(yè)規(guī)劃配套，聯(lián)合園區(qū)的主要電商物流第三方企業(yè)心怡科技 ，共同 打造，以華中地區(qū)為核心要素的，服務(wù)于電商企業(yè)，結(jié)合電商的硬 件、軟件配套功能，形成集電商產(chǎn)業(yè)園，電商配套服務(wù)，電子商務(wù) 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，打造園區(qū)內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)孵化基地 。自建生產(chǎn)廠，物 流倉配套的一體化物流倉儲園區(qū)，滿足本企業(yè)的擴(kuò)大產(chǎn)能及區(qū)域布 局要求。3.226百聞投資用地

36、指標(biāo)及項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下）序號項目單位數(shù)值某某投資管理有限公司1總用地面積（200畝）m21333342規(guī)劃總建筑面積m21403512.1百聞電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠（80畝） 其中：生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦 公生活配套區(qū)m2532802.2百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地 （120 畝）m2799203建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率（規(guī)劃20%）%206r投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038:項目總投資萬元302209年營業(yè)額萬元2310810年上繳各項稅收萬元100011財務(wù)內(nèi)部收益率%11.513.226某某化妝品連鎖有限公司投資建設(shè)：占地100畝，嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基

37、地。某某目前是國際以及國內(nèi)知名化妝品 品牌廠家的核心渠道運營銷售商，在廣州、北京、上海、成都、重 慶、武漢共設(shè)有6大分公司。自建電商大物流基地，向全國各區(qū)域 門店提供快速配送服務(wù)，轉(zhuǎn)向新型020直面消費者的區(qū)域物流電商 配送體系。目前擁有500多萬會員個體消費者，日均接待顧客30多萬，華中地區(qū)個體消費占比35%以上目前在武漢分公司轄區(qū)，規(guī)劃選址在園區(qū)建成，配套華嬌蘭連 鎖華中門店物流倉，嬌蘭（華中）電子商務(wù)營銷中心，嬌蘭連鎖電 商物流倉儲配送中心、辦公生活配套區(qū)。3.227某某用地指標(biāo)及項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下）序號項目單位數(shù)值某某化妝品連鎖有限公司1總用地面積（100畝）m2666672規(guī)劃總建筑

38、面積m2633332.1嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地（100 畝）配套物流倉儲區(qū)、辦公生活配套區(qū)m2666673建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率（規(guī)劃20 %）%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038項目總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務(wù)內(nèi)部收益率%11.513.228某某集團(tuán)保健科技有限公司投資建設(shè)：占地100畝，某 某華中電商物流倉儲配送基地。某某集團(tuán)保健科技有限公司。在園區(qū)的區(qū)域物流倉儲配送基地，主要是針對本企業(yè)的各大產(chǎn)業(yè)，迎合目前整體電商市場業(yè)務(wù)的 增長態(tài)勢，投資建設(shè)成為公司自有各大產(chǎn)業(yè)自有產(chǎn)品體系的華中

39、市 場戰(zhàn)略駐點，其中包括建設(shè)某某多產(chǎn)業(yè)華中行政及運營中心，中心由某某集團(tuán)下屬公司在中心設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，聯(lián)動某某投資建設(shè)的，某某集團(tuán)電商平臺，依托產(chǎn)業(yè)園的硬件基礎(chǔ)投入，建成，企業(yè)自有 格局的，集運營，物流配送，倉儲一體化產(chǎn)業(yè)區(qū)域市場中樞，配合 以北京、廣州、成都、廣西的各個區(qū)域中心，建成全國自運營電商 物流配送全國規(guī)模的企業(yè)新市場模式。目前某某正在全國各大區(qū)域，投資建設(shè)自己的產(chǎn)業(yè)化電商物流 基地，華中將選址投資建設(shè)多個類似項目，計劃在2年內(nèi)完成整體 企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈電商化升級，結(jié)合某某與各大電商平臺的聯(lián)合運作，形成集團(tuán)企業(yè)全新的產(chǎn)業(yè)增長點。某某集團(tuán)用地指標(biāo)及項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （見下）序號項目單位數(shù)值某某集

40、團(tuán)保健科技有限公司1總用地面積（100畝）m2666672規(guī)劃總建筑面積m2633332.1某某華中電商物流倉儲配送基地 其中：配套物流倉、辦公生活配套區(qū)（100 畝）m2666673建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率（規(guī)劃20%）%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038項目總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務(wù)內(nèi)部收益率%11.513.3項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)與社會條件（1）地理位置與行政區(qū)劃某某市位于某某省東部、大別山南麓、長江中游北岸。地理方 位為:東經(jīng)114 °5至116 8、北緯29 °5至31 &

41、#176;35'。北接河南、東 連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望。現(xiàn)轄一區(qū)（黃州）、二 市（武穴、麻城）、七縣（紅安、羅田、英山、浠水、蘄春、黃 梅、團(tuán)風(fēng)）和一個縣級龍感湖農(nóng)場，版圖面積1.74萬平方公里，總 人口 750萬。（2）氣候某某市屬典型的亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冬冷夏熱，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均降水量在1370.8毫米左右，最多 年份為2013.9毫米（1983年）。降水量多集中在6-7月，常造成嚴(yán) 重的洪澇災(zāi)害。年平均日照時數(shù)為1895.6小時，最多年份2186.4小 時，最少年份1627小時。年平均氣溫16.9°C,極端最高氣溫41.2 

42、6; C,極端最低氣溫-12.5 °C。無霜期230-258天。（3）經(jīng)濟(jì)情況2011年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值1045.11億元，比上年增長 14.0%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值290億元，增長4.3% ；第二產(chǎn)業(yè)增 加值406.86億元，增長20.2% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值348.25億元，增長 15.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2010年的28.64 : 38.06 : 33.3調(diào)整為 27.75 : 38.92 : 33.32。在第三產(chǎn)業(yè)中交通運輸倉儲和郵政、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、金融保險、房地產(chǎn)及營利性服務(wù)業(yè)分別增長 14.8%、9.8%、10.9%、11.4%、12.0%和 30.1%。人

43、均地區(qū)生產(chǎn)總 值16908元，按可比價格計算，比上年增長13.4%。居民消費價格指數(shù)（CPI）104.6%，其中，食品類價格上漲 9.2%、居住類上漲4.0%、醫(yī)療保健和個人用品類上漲 2.3%、煙酒 類上漲5.8%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類上漲1.4%、娛樂教育文化 用品及服務(wù)類上漲0.4%、交通和通訊類上漲0.4%，衣著服裝類價格 上漲2.7%。（4）區(qū)位分析某某市區(qū)位交通得天獨厚。某某位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省 交界，與省會武漢山水相連，是武漢城市圈的重要組成部分。境內(nèi) 依傍一條黃金水道（長江），緊鄰兩座機(jī)場（武漢天河機(jī)場、九江 機(jī)場），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢

44、 蓉快速鐵路），飛架六座長江大橋（鄂黃大橋、黃石大橋、九江大 橋、鄂東大橋以及建設(shè)中的某某長江大橋和九江二橋 ），縱橫六條 高速公路（滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高 速以及建設(shè)中的麻竹高速），具有 承東啟西、縱貫?zāi)媳?、得中?厚、通江達(dá)?！钡膮^(qū)位優(yōu)勢。（5）公用設(shè)施條件供水：某某市區(qū)內(nèi)有三座水廠，可滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水 需求。排污：雨水和污水實行分流排放，雨水就近入湖，污水經(jīng)專用 管道排入園區(qū)污水處理廠。供電：園區(qū)周邊有城北變電站、堵城變電站二座變電站，可保 障園區(qū)內(nèi)正常用電。第四章環(huán)境保護(hù)4.1項目建設(shè)對環(huán)境的影響該工程項目附近無森林、草地以及文物古跡和風(fēng)景名勝等 。項

45、 目的建設(shè)，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化，項目施工期間，主 要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚塵。施工期間要嚴(yán)格遵守 建 筑施工廠界噪聲限值(GB12523-90 )的規(guī)定，減輕施工噪聲對周圍居民生活的影響，同時建筑垃圾當(dāng)及時清運，日產(chǎn)日清，施工工 地周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置高度1.8米以上的圍擋，減少揚塵。4.2項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響1、廢氣該項目工藝生產(chǎn)不產(chǎn)生有害氣體。2、廢渣該項目廢渣主要來自果蔬、水產(chǎn)品及生鮮肉等農(nóng)產(chǎn)品銷售、包 裝過程中出現(xiàn)的下腳料以及生活垃圾，約50t/d。此外還有污水處理 站產(chǎn)生的污泥，約0.9t/d。3、廢水本項目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度

46、約為 COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。4、噪音主要是各種機(jī)械設(shè)備如機(jī)房內(nèi)壓縮機(jī)以及各種泵產(chǎn)生的噪音。4.3環(huán)境保護(hù)措施方案4.3.1米取環(huán)境保護(hù)措施的依據(jù)(1) 當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的相關(guān)要求(2) 企業(yè)提供的有關(guān)資料(3) 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法(4) 固體廢物污染環(huán)境防治法(5) 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-1996 )(6) 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) GB12348-2008 )(7) 工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GBZ1-2002)4.3.2治理措施(1) 廢氣污染治理本項目不產(chǎn)生有害氣體，僅交易大廳和倉庫設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)以保 證工作

47、環(huán)境即可。(2) 廢水污染治理本項目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為 COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。最 大水量為358m3/h ,日排水量1216m3。(3) 固體廢棄物污染治理下腳料及生活垃圾經(jīng)收集后進(jìn)入封閉的垃圾轉(zhuǎn)運站后外運進(jìn)行集中處理。污水處理中產(chǎn)生的污泥經(jīng)濃縮及脫水后形成泥餅外運作肥料。(4) 噪聲污染治理對噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消音和防振設(shè)施，盡量降低噪音， 必要時在建筑處理上設(shè)間壁墻單獨封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它生產(chǎn)部位的干擾，國內(nèi)設(shè)備配套的電動機(jī)均選用低噪音電動機(jī)，使噪聲不超過工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)

48、生標(biāo)準(zhǔn) (GBZ1-2002) 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。建設(shè)單位在廠區(qū)四周圍 墻內(nèi)多種植吸聲效果好的樹木，以起到進(jìn)一步降噪的效果。通過采 取以上消音降噪措施及距離衰減，可使噪聲達(dá)到工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境 噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)GB12348-2008 )規(guī)定的I類標(biāo)準(zhǔn)要求。4.4環(huán)境影響評價(1) 項目無惡性氣體產(chǎn)生，對大氣環(huán)境質(zhì)量和附近居住環(huán)境不 會產(chǎn)生不利影響。(2) 項目廢水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，項目廢水對造成排放口下游 水體水質(zhì)增量不大，不會構(gòu)成對水體功能明顯影響。(3) 項目噪聲源主要來自設(shè)備運行噪聲，且大多布置在室內(nèi)， 經(jīng)采取降噪措施后，廠界可滿足 GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)

49、 準(zhǔn)中的皿類標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)附近居民點可達(dá)到滿足GB12348-90工業(yè) 企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的H類標(biāo)準(zhǔn)，對附近敏感點基本無影響。(4) 固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置 ，總量及其危害 性大大減少，對環(huán)境影響不大。第五章 項目實施進(jìn)度該項目總建設(shè)工期為24個月。該項目批準(zhǔn)后，應(yīng)立即進(jìn)行初步 設(shè)計文件編制，并著手準(zhǔn)備施工設(shè)計。初步設(shè)計文件批復(fù)后，立即 進(jìn)行施工圖設(shè)計，同時組成一個班子負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織工作 。土建和設(shè) 備定貨同時進(jìn)行。在建設(shè)過程中，要抓住設(shè)計、定貨、施工、安 裝、試車等重要環(huán)節(jié)。運用科學(xué)手段協(xié)調(diào)安排各方面的工作，確保 順利完成該項目的建設(shè)任務(wù)。項目實施進(jìn)度表時間第一年第二年項£

50、立1項初步設(shè)計、施工設(shè)計土建工程安裝工程室內(nèi)外5裝飾招商工作5.1分階段實施計劃按照計劃項目總工期兩年，計劃分為三個階段實施：第一階段：準(zhǔn)備階段（2014年4月一一2014年7月）。包括項 目審批、前期咨詢、土地征用、考察及初步方案設(shè)計。第二階段：物流園區(qū)主體工程建設(shè)（2014年7月一一2016年1 月）。包括交易區(qū)、倉儲區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)以及公用設(shè)施的建 設(shè)；購置物流設(shè)備。第三階段：加工生產(chǎn)區(qū)建設(shè)（2014年9月一一2016年3月）。 包括商貿(mào)功能及商務(wù)配套功能區(qū)廠房建設(shè)以及設(shè)備購置。第六章投資估算和資金籌措本項目投資估算范圍包括建筑工程費、設(shè)備購置費、設(shè)備安裝 費、其它費用、預(yù)備費用及建設(shè)

51、期利息等。投資估算是根據(jù)某某省建筑安裝工程綜合定額價目表 進(jìn)行編 制。財務(wù)評價是根據(jù)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) （第三版）進(jìn)行 編制。6.1投資估算6.1.1工程費用估算（1）建筑工程費用估算：按工程量及有關(guān)定額或指標(biāo)估算建筑 工程費見建（構(gòu)）筑物工程費用估算表”。（2）設(shè)備及工器具購置費估算：根據(jù)項目主要設(shè)備表及價格、 費用資料估算設(shè)備購置費。（3）安裝工程費估算：按輕工行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程 定額、取費標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安裝工程費用。6.1.2工程建設(shè)其他費用估算工程建設(shè)其他費用的內(nèi)容，包括建設(shè)管理費（建設(shè)單位管理費、工程建設(shè)監(jiān)理費）、建設(shè)用地費（土地出讓金）、可行性研究 費、工程設(shè)計費、環(huán)境影響咨詢費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、生產(chǎn)準(zhǔn) 備及開辦費（培訓(xùn)費及提前進(jìn)廠費、辦公及生活家具購置費）。見 工程建設(shè)其他費用估算表”6.1.3預(yù)備費估算基本預(yù)備費估算：以工程費用及工程建設(shè)其他費用的5%計取。6.1.4流動資金估算經(jīng)估算正常生產(chǎn)年份需