MOHO國際公寓房屋使用說明書

1、MOHO國際公寓房屋使用說明書一、 住宅開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理及物業(yè)管理單位投資開發(fā)單位：北京九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑工程設(shè)計單位：建筑施工單位：工程監(jiān)理單位：物業(yè)管理單位：北京泰康物業(yè)管理有限公司二、 房屋結(jié)構(gòu)類型1 MOHO國際公寓采用 結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防類別為 類?？拐鹪O(shè)房烈度為 度。地下車庫框架抗震等級為 級。2 本建筑物的外墻保溫系統(tǒng)采用外保溫形式（容量大于20公斤/立方米，5cm厚聚苯保溫板）三、 住宅單位說明（裝修部分）1 外窗及窗戶玻璃外窗采用 2 裝修說明標(biāo)準(zhǔn)配置：A 地面材料：l 大堂：高檔石材l 電梯廳地面：?；ul 戶內(nèi)地面：磁磚/實木復(fù)合木地板B 墻面材料：l

2、大堂：石材及其它裝飾墻面l 電梯廳墻面：鋼化玻璃裝飾墻面/環(huán)保乳膠漆C 頂棚工程：l 首層大堂：造型吊頂及銀鉑飾面l 戶內(nèi)廳/室：輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級乳膠漆飾面/鋁扣板D 門窗：l 房門：實木復(fù)合門l 戶門：湯肯曼特鋼質(zhì)門3 廚房和衛(wèi)浴成套體系說明標(biāo)準(zhǔn)配置：l 抽油煙機： l 灶 具： l 不銹鋼洗菜盆： l 水龍頭： l 整體櫥柜： l 主衛(wèi)坐便器： l 洗 臉 盆： l 沐 浴 房： 4 使用說明戶內(nèi)精裝修部分項目品牌材質(zhì)注意事項入戶門戶內(nèi)門地 面內(nèi) 墻頂 棚櫥柜、浴室柜臺面櫥 柜電 器灶 具浴室柜潔 具四、 住宅使用說明書（機電部分）1 裝修、裝飾注意事項如住戶需要對住宅進行裝修、裝

3、飾改造時，不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道；不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。2 生活給水系統(tǒng)：l 生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。l 生活熱水以小區(qū)直燃機為熱源，經(jīng)過小區(qū)換熱站換熱后二十四小時供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用IC卡式水表。l 用水（冷水和熱水）按照計量表收費，冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)

4、設(shè)的報警水量為5噸，達到報警水量后計量表閥門將自動關(guān)閉并報警，住戶可用IC卡插入解除報警和繼續(xù)使用，在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業(yè)管理公司充值輸入計量表。3 污水排放系統(tǒng)l 生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。l 衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。4 空調(diào)系統(tǒng)：l 空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在 的計量表、戶內(nèi)的風(fēng)機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機房統(tǒng)一提供。住戶無需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時進行任何閥門切換。l 在夏季供冷時，住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔，在冬季和過渡季節(jié)供熱時則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機盤管的風(fēng)速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一

5、目了然。l 回風(fēng)口均配備過濾網(wǎng)，住戶可定期取下清洗，提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理，住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。l 冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費，收費單位為千瓦時（Kwh）。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時交費買卡，避免出現(xiàn)停水情況。l 室內(nèi)獨立新風(fēng)系統(tǒng)。5 通風(fēng)系統(tǒng)：l 衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇，開頭與照明分開，便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機排至室外。l 油煙機啟動后將油煙直接排到室外。l 公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng)；樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證火災(zāi)時能夠保持正壓，防止煙氣進入，確保疏散全。6 天然氣系統(tǒng)：7 消防系

6、統(tǒng)：l 公共場所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。l 公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動報警按鈕，遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播，可以及時播放消防及疏散信息。8 供電系統(tǒng)：l 每戶提供一個電表，電表集中設(shè)置在 ，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報警時及時充值，避免出現(xiàn)停電情況。l 各戶均配置一個住戶配電箱，安裝在 l 所有的插座回路均配備漏電保護。l 注意事項：如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產(chǎn)品，不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況，可向物業(yè)

7、管理公司詢問以確定安全用。9 電信系統(tǒng)：l 電話系統(tǒng)采用中國網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留 條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費用。l 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口，住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。10 有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)：l 配置歌華有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。l 住戶入住時應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費用。l 用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購買專用機頂盒并交納收視費。11 可視對講、門禁系統(tǒng)：l12 車庫管理系統(tǒng)：13 電梯：電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話，如有情況可及時取得聯(lián)系。14 使用說明書（見附件）：l 溫度控制器l 空調(diào)計量表l 冷、熱水表l 天然氣表l 灶具l 對講系統(tǒng)分機l “一卡通”智能