自建房出租合同范本

1、自建房出租合同范本 賣方以下簡(jiǎn)稱甲方 買方以下簡(jiǎn)稱乙方 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。 第一條甲方自愿將座落于_，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_平方米，_室_廳_廚_衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。 第二條房屋價(jià)款及支付方式： 1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)元整大寫(xiě)_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整 2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按以下方式支付給甲方： 1甲、乙雙方共同到_房地產(chǎn)交易服務(wù)中心以下簡(jiǎn)稱“交易中心辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，

2、甲方消戶當(dāng)日指甲方消戶前，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。 2乙方于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。 3乙方于_前向甲方支付人民幣_(tái)元整大寫(xiě)人民幣；剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)元大寫(xiě)人民幣，均由乙方_前支付給甲方。 4其他方式：_. 3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。 第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi)，共同到_房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。 第四條稅費(fèi)分擔(dān) 1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。 2、本合同簽訂之后，本協(xié)議

3、第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_負(fù)擔(dān)。 3、其他：_. 第五條甲方應(yīng)于_前，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。 第六條違約責(zé)任 1、因房管部門(mén)確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。 2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的_計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)_日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。 3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的_計(jì)算違約金

4、給付于甲方。逾期超過(guò)_日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付_元的違約金給付甲方。 4、甲方確保其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承當(dāng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。 5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金_人民幣給乙方。 第七條其他 1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。 2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。 3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交_房屋土地管理局壹份。 賣方以下簡(jiǎn)稱甲方 身份證號(hào) 住所 買方以下

5、簡(jiǎn)稱乙方 身份證號(hào) 住所 簽訂日期：_年_月_日 自建房出租問(wèn)題解答 一、居民自建房目前還沒(méi)有取得房屋權(quán)利證實(shí)，能不能出租 答：出租房屋，必需具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證實(shí)文件就是由主管部門(mén)頒發(fā)的房屋權(quán)利證實(shí)。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得房屋權(quán)利證實(shí)，這類房屋出租，在辦理合同登記備案手續(xù)時(shí)，必需提交證實(shí)材料，這些證實(shí)材料主要有紅線圖、建筑許可證，已開(kāi)具付清房款證實(shí)的購(gòu)房合同，已生效的法院判決文書(shū)、裁決文書(shū)或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書(shū)，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件，街道主管部門(mén)或委托社區(qū)工作站開(kāi)具的房屋臨時(shí)使用證實(shí)等。不能出示證實(shí)其產(chǎn)權(quán)證實(shí)材料的，禁止出租。 二、辦理房屋安

6、全檢測(cè)手續(xù)成本太高，沒(méi)有房屋安全檢測(cè)報(bào)告，能不能出租用做工商業(yè)場(chǎng)所 答：無(wú)合法完工驗(yàn)收證實(shí)的工商業(yè)出租屋，在辦理合同登記、備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)或者經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。如果房屋未通過(guò)過(guò)合法的安全檢測(cè)，其安全性能沒(méi)有得到確認(rèn)，不僅不應(yīng)出租用做工商業(yè)場(chǎng)所，也不應(yīng)自己當(dāng)做工商業(yè)場(chǎng)地使用，否則將為生命財(cái)產(chǎn)安全埋下嚴(yán)重隱患。 三、出租房屋辦理了登記備案手續(xù)，也繳交了稅費(fèi)，為什么還要出租人簽訂出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)和安全責(zé)任書(shū) 答：出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)和出租人、承租人三方應(yīng)當(dāng)就出租房屋的安全管理責(zé)任簽訂責(zé)任書(shū)，明確出租人、承租人的安全責(zé)任和出租屋綜合

7、管理機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)督責(zé)任。 簽訂上述二份責(zé)任書(shū)，是有關(guān)主管部門(mén)指導(dǎo)、催促出租人正確履行管理責(zé)任和義務(wù)的重要手段，是動(dòng)員出租人積極參加流動(dòng)人口和出租屋綜合管理的有效方法，是出租人依法享有的權(quán)利和應(yīng)忠實(shí)履行的義務(wù)。 四、承租人違反合同，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或不按合同約定交租金，或未通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，向他提出改正要求但他不聽(tīng)，怎么辦 答：按合同法的規(guī)定，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行約定條款的內(nèi)容，否則就要承當(dāng)違約責(zé)任。如果承租人有違反合同的行為，經(jīng)出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同約定單方面解除合同。如果因此產(chǎn)生糾紛，出租人可以向租賃管理部門(mén)提出調(diào)解糾紛申請(qǐng)，獲得租賃管理部門(mén)的幫助，也可以按合同約定的處理糾紛的辦法處理，比如向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。 五、租賃期滿承租人不搬遷，怎么辦 答：按照合同法的規(guī)定，租賃期限屆滿未續(xù)簽合同，承租人不依照合同約定搬遷，屬于侵權(quán)行為。出租人可以向租賃管理部門(mén)申請(qǐng)發(fā)出限期搬遷通知書(shū)，也可以向人民法院提起訴訟。如果承租人有采納威脅、逼迫等非法暴力手段強(qiáng)行霸占的行為，應(yīng)當(dāng)先向公安部門(mén)報(bào)案。 五、租賃期滿承租人不搬遷，怎么辦