資產評估現(xiàn)場操作程序

1、資產評估現(xiàn)場操作程序序號 評估現(xiàn)場操作程序一貨幣資金(一)取得或編制貨幣資金匯總表、明細表。 (二)取得或編制銀行存款銅節(jié)表。(三)銀行詢證。 (四)復核利息收入或應計利息收入。 (五)檢查有無長期未沖回的大額其他貨幣資金，并查明原因，向外埠銀行、上級、下屬公司詢證，核實大額的外埠存款、在途貨幣資金。(六)現(xiàn)金盤點(七)取得注冊會計師的審計結果，了解其重大調整事項；相應減少評估程序。(八)如果貨幣資金中存在非記帳本位幣時，應將審核后的非記帳本位幣余額按評估基準目的市場匯率折算成記帳本位幣。 (九)其他必要程序。(十)撰寫清查核實說明及評估技術說明。 二應收帳款(一)取得明細表lo調查異常的貸方

2、余額及可能并非應收帳款的帳戶。 (二)檢查明細帳余額合計是否與總帳余額相符。(三)以評估基準日為截止日，執(zhí)行有關帳戶的函證程序。 l對一些帳齡長、金額大的項目函證，以確定應收帳款的存在性和真實性； 2對回函情況進行分析，對未回函或回函不符的項目查明原因；并執(zhí)行其他替代評估程序； 3對未發(fā)函證的應收帳款，抽查有關原始憑證； 4了解應收帳款壞帳準備的計提原則，并了解近三年來發(fā)生的壞帳情況； 5取得應收帳款帳齡分析表，以準確地判斷可能發(fā)生的壞帳，確定應收帳款余額。(四)取得注冊會計師審計結果，了解其重大調整事項，并相應減少評估程序。(五)如果應收帳款中存在非記帳本位幣時，應將審核后的非記帳本位幣余額

3、按評估基準日的市場匯率折算成記帳本位幣。(六)其他必要程序。(七)撰寫應收帳款清查核實情況說明及評估技術說明。 三應收票據、預付帳款、其他應收款(一)參照應收帳款評估程序執(zhí)行。(二)對未到期的應收票據，取得人民銀行頒布的貼現(xiàn)率，對應收票據按評估基準日進行貼現(xiàn)。 (三)對其他應收款，應對費用化的款項進行必要的確認。(四)其他必要執(zhí)行的程序。 (五)撰寫評估說明 。 四存貨 (一)取得或編制存貨明細表。(二)檢查明細帳余額合計是否與總帳余額相符。 (三)充分了解存貨最終數(shù)量的決定方法及計價方法。(四)確定存貨盤點方法并實施。對靠近盤點日存貨交易記錄加以審核，并判定其合理性。 (五)以×&

4、#215;年×月×日為基準日，監(jiān)盤人員確認以下內容： 1存貨盤點的實施是按照業(yè)已審定的存貨盤點計劃、程序進行的； 2應排除于存貨以外的項目(如沒有價值的項目、非存貨項目、屬于他人的存貨項目)均已排除在盤點過程之外，或已經準確地點算與記錄并準確地陳述其非本企業(yè)的存貨狀態(tài)； 3函證或實地盤點存放于他人處的存貨及客戶為他人保管的存貨； 4進行存貨盤點抽樣，確定存貨盤點結果的可信度。(六)取得存貨帳齡分析表一通過查詢或觀察，記錄那些過時、毀損、丟失、周轉緩慢、超儲積壓的存貨項目。 (七) 通過查詢或觀察，記錄那些帳外存貨，(如已全部費用化的工器具、工裝模具、隨機配件等和部分費用化的

5、低值易耗品)。(八)取得注冊會計師審計結果，了解其重大調整事項，相應減少評估程序。(九)分析評估基準日各類存貨的價值構成和計價方法，取得市場價格相關資料，分析存貨市場價值變化的情況。 (十)根據存貨的價值構成和評估目的，確定評估方法。(十一)對超儲積壓和毀損存貨，確定存貨的損失金額。(十二)確定存貨的評估價值，撰寫清查核實說明及評估技術說明。 五投資 (一)取得長期投資、短期投資明細表。 (二)檢查明細帳余額合計是否與總帳余額相符。(三)核對有關投資合同、協(xié)議、驗資報告等法律文件。(四)核對有關會計帳簿、憑證，檢查投資的執(zhí)行情況，以確定本企業(yè)在被投資單位的權益比例； ： (五)分析判斷本企業(yè)投

6、資性質和在被投資單位持股比例，據此決定是否對被控股公司進行評估，或決定長期投資項目的評估原則及方法。(六)檢查投資收益的計算方法，審查以前年度的投資收益的處理原則和相關的會計核算方法，判斷其投出和收回金額計算的正確性及合理性。(七)對于上市交易且能昏由買賣的債券和股票，采用現(xiàn)行市價法，即根據評估基準自的收盤價確定評估值。 (八)對于非上市債券，一年內到期的可以根據本金加上持有期的利息確定評估值；超過一年，根據本利和的現(xiàn)值確定評估值；對于非上市交易的股票，根據其歷史期的收益i采用收益現(xiàn)值法確定其評估值。(九)對于處于控股地位或實質上處于控股地位的被投資單位，以重置成本法為主(特殊情況下用收益現(xiàn)值

7、法)對被投資企業(yè)進行整體評估，把投資結果單獨計入長期投資科目。 (十)對于既不處于控股地位，也不在實質上處于控股地位的被投資單位，在審閱了被投資單位的資產負債表后，在金額處于非重要地位情況下，按照被投資企業(yè)帳面凈資產，以權益比例確定評估值；對于投資金額處于重要地位的情況，需要對被投資單位采用整體評估，然后按投資比例確定其評估值。 (十一) 對于那些雖處于控股地位或實質上處于控股地位的被投資單位，但該項投資發(fā)生的時間不長，或仍處于在建工程階段，或剛剛建成而尚未取得收益的，則根據核實后被投資企業(yè)資產負債表上的凈資產，按照本企業(yè)投資所占的比例確定評估值。 (十二)撰寫評估說明。 六待攤費用、遞延資產

8、。(一)取得客戶遞延資產、待攤費用明細表。 (二)檢查明細帳余額合計是否與總帳余額相符。 (三)取得遞延資產和待攤費用原始發(fā)生額、具體內容、攤銷方法、期限以及形成原因、費用性質等材料。 (四)分析攤余價值是否仍構成資產和權益。 (五)按照持續(xù)經營原則，根據其所形成的資產或權益計算其評估值。(六)撰寫評估說明。 七機械設備 (一)取得或編制機械設備明細表。 ， (二)j了解設備采購、安裝及交付使用的一般流程。 (三)分別抽查××臺需安裝和××臺不需安裝設備以及××臺尚未辦理竣工決算手續(xù)但已交付使用的設備，將設備明細帳與設備卡片、設備采購

9、合同、購貨發(fā)票進行核對。 (四)檢查公司自行購建安裝的設備、融資租賃設備、經營租賃設備的會計核算與實物管理。 (五)檢查設備帳面價值的構成是否符合會計制度。 (六)檢查一年內設備報廢與盤盈的帳務處理； (七)對設備進行實物盤點，核實公司申報清單，對盤盈、盤虧設備做出記錄并提出處理意見。(八)聽取企業(yè)有關領導、設備管理部門和財務等有關人員介紹評估范圍及特點，并做出相應記錄。 (九)查閱設備運行記錄、設備技術檔案，了解設備大修及技改內容并做出相應記錄，復印有關資料。(十)對重要設備、關鍵設備(如：單位價值在××元以上；企業(yè)主要生產設備；生產線等)實施下列步驟： l了解客戶的設備

10、管理、保養(yǎng)、維修制度檢查設備的外觀和運行環(huán)境； 2了解設備目前的技術性能和功能； 3了解設備的大修情況； 4對成套設備進行系統(tǒng)評價； 5召開由技師、設備管理人員、企業(yè)領導、評技術專家參加的座談會，對設備的歷史與現(xiàn)狀做出更全面的了解，從而綜合評定該企業(yè)設備的經濟性、技術先進性、生產效率、加工精度、工藝布局的合理性、設備的整體配套性等指標，并由評估技術專家做出企業(yè)設備綜合技術報告議確定綜合成新率； 6根據以上測算出的成新率和與委托人交換初步結果的反饋意見，對初步評估結果進行相應調整并作出記錄； 7編寫設備成新率測算說明； 8查閱客戶最近設備的購貨合同或從客戶設備采購部門了解價格情況； 9向客戶設備

11、的供貨商詢價； 11了解并測算最近的物價指數(shù)； 12了解并測算最近有關運輸費用的情況； 13了解國家有關部門對設備安裝費的規(guī)定并測算設備的安裝費； 14填寫設備評估作業(yè)表； 15編寫重點設備(單臺、成套設備)重置全價評估分析說明。(十一)評估測算設備重置全價。 (十二)確定設備評估值。(十三)整理設備評估過程中遇到的特殊問題及解決方案，并作出相應記錄。(十四)撰寫設備清查核實說明及評估技術說明。 八房屋建筑物(一)取得房屋建筑物明細表。 (二)檢查明細余額合計與總帳余額相符。(三)了解房屋購建、附屬設施安裝及交付使用一般流程，逐項檢查各項房屋建筑物。 (四)將房屋建筑物明細帳與實物卡片、建筑合

12、同、房產證及預決算資料進行核對。 (五)檢查公司自行購建的房屋建筑物、委托購建的房屋租入或出租的房屋的會計核算與實物管理。 (六)檢查房屋建筑物帳面價值的構成是否符合會計制度規(guī)定，檢查近期內建筑物報廢與盤盈的帳務處理。(七)聽取企業(yè)有關領導、房屋建筑物管理部門和財務等有關人員介紹評估范圍及特點，并做相應記錄。 (八)實地勘察了解房屋建筑物的現(xiàn)狀，針對房屋建筑物的結構、基礎(包括所含隱蔽工程)、安裝、裝修等各部分，根據其類型、用途、實際使用時間、環(huán)境和條件、維修狀況和大修理情況，現(xiàn)時收況以及使用效果等確定價值影響囪素及分值，填寫房屋建筑物評估作業(yè)表，按照建設部的有關標準進行打分，填寫每棟房屋成新

13、率調查表。 (九)召集有關人士參加的座談會，全面分析現(xiàn)場調查期問所掌握的情況，對房屋建筑物的歷史與現(xiàn)狀作更全面的了解，從而綜合評定房屋建筑物的實體性貶值和功能性貶值。 (十)根據上述程序確定的成新率和企業(yè)的反饋意見，進行相應調整，并作出記錄。 (十一)對尚處在建設期的房屋建筑物，了解其開工時間、工程形象進度、工程結算方式和付款進度。 (十二)查閱地方概預算定額文件、調價文件、有關工程項目合同、概預算、竣工決算、工程圖紙、監(jiān)理報告、質量檢查報告。 (十三)整理重點單項工程(如結構復雜、單價超過××萬元、企業(yè)主要生產廠房)工程量清單按照現(xiàn)行預算定額、人工取費、各項間接費取費標準

14、和其他稅費標準進行計算，以確定重置全價。 (十四)對一般房屋建筑物，經收集、對比、分析、測算，確定單方造價或調整系數(shù)，確定重置全價。 (十五)測算評估值。 (十六)對房屋建筑物評估過程中遇到的特殊問題及解決方案進行整理，并作出相應記錄。 (十七)整理房屋建筑物評估過程中所用到的各項依據。(十八)撰寫房屋建筑物清查核實說明及評估技術說明。 九商標(一)調查了解商標注冊、注冊有效期、適用商品種類及廣告宣傳情況等，取得商標注冊證書復印件，掌握商標廣告宣傳支出等。(二)取得商標產品近5年產量、銷量、銷售收入、銷售成本、利稅、生產成本、產品質量評級、認證、獲獎情況及市場地位、市場占有率等資料。(三)調查

15、市場同類產品的產量、銷售量、銷售價格及成本等，分析該商標產品競爭優(yōu)勢與劣勢。 (四)調查并取得國內同行業(yè)平均利潤率。 (五)預測同類產品未來5年市場需求量，預測商標產品未來5年的產量、銷量、銷售收入、銷售成本、生產成本、費用、稅金等。 (六)確定商標超額收益的年限。(七)確定折現(xiàn)率。(八)計算商標的超額收益現(xiàn)值，并分析其結論，確定評估值。 (九) 撰寫商標評估說明。 十專利、專有技術 (一)取得專利清單、專有技術清單。 (二)查閱專利和專有技術研制、開發(fā)、購買、持有、維護等方面的原始付款憑證，確定其所有權歸屬。 (三)通過向有關技術人員咨詢或進行同行業(yè)比較，對所申報之專利和專有技術有效性進行鑒

16、證。(四)了解專利權的法律保護狀況，逐項登記專利號、專利證書頒發(fā)部門和時間、專利公告文件、類型、專利權人、有效期及條件。 (五)了解專利權、專有技術的具體內容，包括：專利和專有技術的名稱、類別、具體內容、適用領域，專利和專有技術的使用、保持、轉讓等權屬，分析專利和專有技術的先進性、壟斷性、成熟程度及專有技術的真實性、有效性等。 (六)了解專利和專有技術的使用情況，包括使用專利和專有技術需要具備的經濟、技術、設備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎條件，啟用時間，使用范圍，專利使用人數(shù)量，使用權轉讓情況等。 (七)收集專利權和專有技術的成本費用和歷史收益情況，包括專利申報或購買、開發(fā)、持有、延

17、續(xù)等支出成本，專利使用、授權使用及轉讓所帶來的歷史收益。(八)了解專有技術能被保持的原因及預期的保持時間；改進技術、類似或相關技術的有關情況。 (九)根據評估目的，確定最佳評估方法和評估方案。 (十)采用重置成本法，執(zhí)行以下程序計算重置成本： 1 查閱有關開發(fā)、購買、持有、維護等費用支付憑證，并列出專利和專有技術成本構成明細，包括所耗用物化勞動和活勞動的實物量和貨幣量； 2分析上述開支是否必要和合理，扣除不合理開支，分析調整專利和專有技術成本耗用物化勞動和活勞動； 3調查并套用現(xiàn)行材料和人工價格，并考慮適當資金成本和合理利潤，確定重置完全成本； 4根據專利有效期、專有技術經濟壽命、專有技術保密

18、程度、產品和技術周期的分析，判斷專利和專有技術的剩余壽命，從而確定專利和專有技術的成新率； 5計算專利和專有技術的評估值。 (十一)采用收益法，執(zhí)行程序參照“商標評估”。(十二)撰寫評估說明。 十一收益法整體資產評估(一)界定收益現(xiàn)值法使用的前提假設，了解評估對象經營狀況。(二)確定企業(yè)收益計算口徑。(三)取得企業(yè)產品近5年產量、銷售額、銷售成本、銷售收入、生產成本、管理費用、財務費用、稅金明細項目等資料，并分析其增長性。(四)調查市場上同類產品的產量、銷售量、銷售價格，比較企業(yè)的產品競爭優(yōu)勢與劣勢。(五)分析同類產品未來5年的市場需求量，預測企業(yè)產品末來5年的銷售量、銷售收入、銷售成本、管理費用、財務費用、稅金等，分析測算出企業(yè)未來收益情況。 (六)確定折現(xiàn)