滬士生活廣場工程監(jiān)理規(guī)劃(正文)

1、滬士生活廣場 監(jiān)理規(guī)劃滬士生活廣場工程監(jiān)理規(guī)劃第一章、 工程概況一、工程名稱：滬士生活廣場；二、工程地點(diǎn)：江蘇省昆山市312國道南側(cè)、萬嘉路南側(cè)；三、工程規(guī)模：約40000.00平方米；四、工程造價(jià)：3480.9萬元五、施工工期：合同工期；六、質(zhì)量目標(biāo)：執(zhí)行施工合同工程質(zhì)量要求；七、安全目標(biāo)：創(chuàng)市級安全文明工地；八、參建單位：1、建設(shè)單位： 昆山滬士房地產(chǎn)有限公司；2、設(shè)計(jì)單位： 遼寧金海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司；3、勘探單位： 蘇州立誠建筑設(shè)計(jì)院有限公司；4、監(jiān)理單位： 昆山鑫正項(xiàng)目管理有限公司；5、施工單位： 南通五建建筑安裝工程有限公司；九、工程結(jié)構(gòu)形式概況：1、結(jié)構(gòu)工程特點(diǎn) 本工程采用樁

2、基PHC-400(95)AB-C80-7+8(開口樁)單樁極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值為240KN，單樁承載力特征值未620KN。沉樁方式為錘擊式或者為靜壓式；建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑分類為民用建筑，耐火等級為二級，建筑抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)使用年限為50年；2、建筑工程特點(diǎn)本工程3#樓地上三層建筑面積為3242.48m²，建筑總高度12.350m;4#樓地上三層建筑面積為4135.57m²，建筑總高度12.350m；5#樓地上四層建筑面積為8872.40m²，建筑總高度16.050m；本工程設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000相當(dāng)于黃海高程3.150m。1）樓地面

3、工程樓地面留洞周邊除注明外均需設(shè)砼擋水高100 m，寬度同墻體；室外陽臺、平臺、外走廊及廚房、衛(wèi)生間等可能積水房間均比室內(nèi)地面低50，設(shè)地漏的房間地面均做1%坡度坡向地漏；當(dāng)相鄰房間采用不同地面面層時(shí)，施工中應(yīng)該注意調(diào)整找平層厚度使之保持統(tǒng)一水平面；室外踏步、坡道寬度除注明著外均為：洞口寬+2×300，散水寬度除注明外均為600。2）墻體工程墻體基礎(chǔ)部分為鋼筋混凝土墻體，外墻采用200厚ALC加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻采用200、100厚ALC加氣混凝土砌塊砌筑，標(biāo)號為M5、M7.5砂漿砌筑；衛(wèi)生間四周（除門洞口）墻體設(shè)C20砼翻邊高度200（同墻厚），防水涂料翻邊高1000；墻身防潮層在

4、室內(nèi)地坪下60處做20厚1：2水泥砂漿（內(nèi)加5%防水劑）墻身防潮層，當(dāng)室內(nèi)地坪有高差時(shí)，除應(yīng)在不同地坪標(biāo)高處均做上述墻身防潮層外，還應(yīng)在高差范圍的墻體外側(cè)刷1.5厚聚氨酯防水涂料兩道。3）屋面工程本工程屋面防水等級為級，防水層合理使用年限為15年，2道防水施工；剛性防水層厚度50，按縱橫6M設(shè)置分縫，縫中鋼筋應(yīng)斷開，縫寬20，周圍與女兒墻留縫30，縫內(nèi)嵌密封材料；屋面排水采用110UPVC雨水管，凡上層屋面雨水排至下層屋面時(shí)，在下層水落口處均應(yīng)設(shè)成品水簸箕或400×400砼承水板保護(hù)；屋面有水箱等設(shè)備基座與屋面結(jié)構(gòu)層相連有，應(yīng)采用一道3厚SBS改性瀝青防水卷材包裹設(shè)施基座上部，并在地

5、腳螺栓周圍用防水油膏做密封處理；4）門窗工程外門窗抗風(fēng)壓性能不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GB/T71062008標(biāo)準(zhǔn)的抗風(fēng)壓4級，氣密性能不低于3級，空氣隔聲性能不低于建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法GB/T84852008標(biāo)準(zhǔn)的3級；本工程所有門窗玻璃的選用應(yīng)遵照建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113）和建筑安全玻璃管理規(guī)定（發(fā)改委運(yùn)行20032116號）及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定，距地面高度大于等于3米的屋面玻璃應(yīng)采用夾層玻璃，夾膠厚度0.76，凡窗扇面積大于1.5平米的時(shí)候需采用鋼化玻璃；窗洞口寬大于1.5米時(shí)于窗臺或洞底部位設(shè)C20鋼筋砼梁，梁長=洞口寬W+2&#

6、215;300，斷面高120，寬同墻體，內(nèi)配筋410，6200，若為通長窗，梁內(nèi)鋼筋需伸入柱內(nèi)1a(錨固長度)；外窗臺離樓面高度不足0.9米時(shí)，需加護(hù)窗欄桿，護(hù)窗欄桿距地高1000，飄窗護(hù)窗欄桿距可踏面900，欄桿豎桿間距110。5）內(nèi)裝修工程凡設(shè)有地漏的房間地面應(yīng)做防水層，采用1.5厚聚氨酯防水涂料兩道，地漏周圍500范圍內(nèi)做1%坡度坡向地漏；有水房間的樓地面應(yīng)低于相鄰房間80，四周墻體底部用C20素砼澆筑止水帶，高200，寬同墻體，地面防水層同樣上翻300。工程抹灰砂漿強(qiáng)度等級為M7.5外墻抹灰砂漿強(qiáng)度等級為M10,；頂棚抹灰可采用聚合物水泥抹灰砂漿或石膏抹灰砂漿，聚合物水泥抹灰砂漿強(qiáng)度等

7、級為M7.5；石膏抹灰砂漿抗壓強(qiáng)度不應(yīng)低于4.0mpa。3、給排水通風(fēng)空調(diào)特點(diǎn)本工程給排水及通風(fēng)空調(diào)專業(yè)安裝工程共分：1生活給水系統(tǒng)、2消防給水系統(tǒng)、3污水排水系統(tǒng)、4空調(diào)系統(tǒng)、5通風(fēng)及排煙系統(tǒng)。1）給水系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)。低區(qū)為首層以下，接自市政直供區(qū)管網(wǎng)；高區(qū)為二層至四層，由原4#地生活給水泵房提供。給水管采用襯塑熱鍍鋅鋼管，絲接與卡箍連接。2）中水給水分為兩個(gè)區(qū)。低區(qū)為首層以下，接自市政再生水官網(wǎng)；高區(qū)為二層至四層，由原4#地中水泵房提供。中水給水管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲接與卡箍連接。3）消火栓系統(tǒng)。室外消火栓布置由室外工程統(tǒng)一考慮，室內(nèi)消火栓由1#樓屋頂設(shè)36m³消防水箱，提

8、供火災(zāi)$_$消防用水量，屋頂設(shè)消防增壓穩(wěn)壓裝置一套。室內(nèi)設(shè)兩套地上式，均接自室外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)，工作壓力0. 5Mpa。4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。本工程危險(xiǎn)等級按中危級，由1#樓屋頂設(shè)36mm³消防水箱供給，屋頂設(shè)消防增壓穩(wěn)壓裝置一套。室外設(shè)兩套地上式水泵接合器。自動(dòng)噴水系統(tǒng)給水采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，絲接與卡箍連接。5）移動(dòng)滅火裝置，本工程為中級危險(xiǎn)設(shè)置，地上商鋪部分和電梯機(jī)房滅火器配置等級按中危險(xiǎn)級磷酸銨鹽干粉滅火器工具，電氣用房配置手提式干粉滅火器每組2具。6）生活污水系統(tǒng)，污廢水采用合流制。首層單排放到室外污水管，首層以上部分排水立管采用消音管，螺母擠壓接口連接，排水支管采用VPV

9、C塑料管，粘接連接，首層以下部分采用機(jī)制排水鑄鐵管，柔性接口連接，壓力排水管采用焊接鋼管，焊接連接。7）雨水系統(tǒng)。本工程雨水內(nèi)排，排至室外散水，屋面設(shè)有雨水溢流設(shè)施。內(nèi)排雨水管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，卡箍連接。8）空調(diào)系統(tǒng)。商鋪內(nèi)所有文帝要求均設(shè)有一拖一的分體壁掛式、柜式空調(diào)，能效等級為二級商鋪采用換氣扇補(bǔ)新風(fēng)。9）通風(fēng)及消防排煙。本工程設(shè)新風(fēng)換氣系統(tǒng)。衛(wèi)生間設(shè)置排氣扇機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。采用天花板管道式換氣扇進(jìn)行全面排風(fēng)，門窗自然補(bǔ)風(fēng)。本項(xiàng)目采用自然排煙，自然排煙口水平最遠(yuǎn)不應(yīng)超過30米4、電氣工程特點(diǎn)本工程為商業(yè)配套。本工程負(fù)荷等為三極負(fù)荷，二極負(fù)荷含消防設(shè)備，（如：防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、消防控

10、制室、防火卷簾門等），電梯、扶梯；潛污泵；通信設(shè)備等，其他為三級負(fù)荷。電氣安裝工程包括，照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、公共無線通信信號放大系統(tǒng)。1）配電系統(tǒng)（1）本樓供電電源為220/380V，照明；動(dòng)力。（2）低壓配電柜內(nèi)的各三極負(fù)荷出線開關(guān)上裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。（3）低壓配電室的低壓柜采用上進(jìn)線，上出線方式。（4）計(jì)量方式：總計(jì)量裝置設(shè)在配電室各進(jìn)線開關(guān)上口外，二次計(jì)量為物業(yè)對各個(gè)獨(dú)立經(jīng)商的商戶進(jìn)行電費(fèi)結(jié)算，其余公共區(qū)域不設(shè)單獨(dú)計(jì)量電表。（5）電氣干線系統(tǒng)設(shè)置特點(diǎn)，配電干線采用防火金屬線槽敷設(shè)至配電柜，然后由線槽引

11、至各屋照明配電箱及動(dòng)力配電箱。2）照明（1）照明設(shè)計(jì)包括：一般照明、應(yīng)急照明，應(yīng)急照明作為正常照明的一部分，事故時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)燃，疏散指示照明。（2）照明線路敷設(shè)：一般為鋼管導(dǎo)線暗敷設(shè)，應(yīng)急照明線路采用NH型鋼導(dǎo)線穿鋼管，普通照明線路采用ZR型鋼導(dǎo)線穿焊接鋼管。（3）插座一律采用帶安全門型，除空調(diào)插座外均設(shè)漏電保護(hù)，開關(guān)插座一律暗裝，開關(guān)類距地1.3米，一般插座類距地0.3米，衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)插座選用防水面板，殘疾人衛(wèi)生間設(shè)置扳把式開關(guān)，底邊距地1.0米，并設(shè)置求助按鈕，底邊距地0.5米，求救信號送至首層消防控制室。5、防雷接地系統(tǒng)設(shè)置特點(diǎn)1）本工程為二類防雷系統(tǒng)；為防直擊雷在女兒墻設(shè)10鍍鋅鋼筋做避雷

12、帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做防雷引下線，建筑物內(nèi)垂直金屬管道、金屬物的底端及頂端應(yīng)與防雷接地裝置相連。2）本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，為三相五線制配電，零線及保護(hù)地線嚴(yán)格分開。3）本工程做總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、進(jìn)線管、建筑物金屬構(gòu)件與等電位箱接地端子采用40×4鍍鋅扁鋼連結(jié)。4）電梯底坑預(yù)留40×4鍍鋅扁鋼，整個(gè)電梯裝置導(dǎo)軌等金屬件，采取等電位聯(lián)結(jié)，軌道至少二點(diǎn)接地。5）衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，由底層等電位箱引上至各層局部等電位箱，將衛(wèi)生間、淋浴間所有金屬管道、構(gòu)件進(jìn)行連結(jié)。6）強(qiáng)、弱電豎井各設(shè)一條40×4鍍鋅扁鋼。電氣裝置外露可導(dǎo)電部分應(yīng)接PE線。7）將

13、建筑物防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與自動(dòng)滅火系統(tǒng)工作接地、電梯工作接地、安全保護(hù)接地、網(wǎng)絡(luò)信息機(jī)房工作接地、保安監(jiān)控中心工作接地等接為公共接地裝置，設(shè)計(jì)要求接地電阻1.0。后實(shí)測不滿足時(shí)要求補(bǔ)打接地體。第二章、 監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)一、監(jiān)理工作范圍按照監(jiān)理合同及協(xié)議規(guī)定，本工程的監(jiān)理工作范圍為該工程施工圖紙范圍內(nèi)施工階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、信息管理、安全文明施工及保修期階段的監(jiān)理，具體包括：1、建筑結(jié)構(gòu)：包括樁基、地下基礎(chǔ)及地上結(jié)構(gòu)（含屋面工程）；2、建筑安裝：包括建筑物內(nèi)外的消防、給排水、供電、電氣、防雷、弱電、通訊、智能化等；3、裝飾工程：

14、包括內(nèi)外粉刷，建筑物裝飾裝修，小區(qū)公共輔助設(shè)施部分等；4、室外總體工程：包括道路、路燈、園路、地下管網(wǎng)等；5、配套工程：標(biāo)段范圍內(nèi)的所有配套工程等；6、小區(qū)綠化：綠化工程，包括苗木、草坪以及與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下水管道等。7、進(jìn)場物資的見證取樣和送樣，以及其他的重要部位的施工和新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備試驗(yàn)過程。二、監(jiān)理工作內(nèi)容本工程施工階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理及工程建設(shè)相關(guān)方協(xié)調(diào)工作，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的監(jiān)理工作，具體內(nèi)容主要有：1、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容： 1）協(xié)助甲方與承包方編寫開工報(bào)告，參與設(shè)計(jì)交底，主持施工圖會(huì)審，并作好記錄，督促整

15、理會(huì)審紀(jì)要并簽字確認(rèn)。2）審查施工承包方的組織管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量及安全保證體系；對分包單位進(jìn)行資格審查和確認(rèn)。3）審查承包商報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，重點(diǎn)對施工方案的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全措施、投資等方面進(jìn)行審查，并提出修改意見。4）復(fù)查測量放線控制坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)和保護(hù)措施，對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并做好監(jiān)理記錄。5）檢查工程采用的設(shè)備、材料、成品、半成品是否符合設(shè)計(jì)圖紙或標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格核查主要材料、構(gòu)配件的出廠合格證明。6）審批開工報(bào)告，下達(dá)工程開工令。2、施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容：1）施工階段質(zhì)量控制工作內(nèi)容：

16、（1）嚴(yán)格施工過程中的主要部位環(huán)節(jié)，做好隱蔽工程的復(fù)查和驗(yàn)收，組織分部、分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收、單位工程初驗(yàn)；組織設(shè)計(jì)單位和承建商進(jìn)行單位工程初驗(yàn)，協(xié)助甲方提出竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。（2）對地下室、衛(wèi)生間、外墻、窗框周圍、屋面等重點(diǎn)部位，進(jìn)行施工過程嚴(yán)格監(jiān)控，確保工程質(zhì)量。 （3）新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備要進(jìn)行方案審查、設(shè)備檢驗(yàn)、施工工藝質(zhì)量監(jiān)控，督促施工單位建立質(zhì)量控制點(diǎn)。 （4）在質(zhì)量監(jiān)理過程中，實(shí)行現(xiàn)場巡視、平行檢查、旁站、隱蔽驗(yàn)收等方法，對工程質(zhì)量進(jìn)行過程控制。（5）審查承包商報(bào)送的施工進(jìn)度計(jì)劃，定期檢查和匯報(bào)工程實(shí)際進(jìn)展情況，審核承建商進(jìn)度報(bào)表及付款申請，核查完成的工程量，簽署工程付款憑

17、證；做好現(xiàn)場的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證。（6）對施工單位的檢驗(yàn)測試儀器，設(shè)備的計(jì)量工作定期檢驗(yàn)，不定期的進(jìn)行抽驗(yàn)，保證計(jì)量工作的準(zhǔn)確。（7）督促、檢查承包商執(zhí)行工程承包合同、國家工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，協(xié)調(diào)甲方和承包商之間的關(guān)系，處理違約事件。（8）參與處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督事故處理方案的實(shí)施。2）施工階段進(jìn)度控制工作內(nèi)容：（1）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工合同規(guī)定的工期組織施工； （2）控制工期的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時(shí)分析原因、立即要求施工單位采取對策； （3）建立工程進(jìn)度臺帳，核對工程形象進(jìn)度、按月，季向業(yè)主報(bào)告施工計(jì)劃執(zhí)行情況、工程進(jìn)度及存在的問題。 3）施工階

18、段投資控制工作內(nèi)容：（1）審查施工單位申報(bào)的月、季度計(jì)量報(bào)表，認(rèn)真核對其工程數(shù)量，不超計(jì)、不漏計(jì)，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付簽證； （2）保證支付簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確； （3）建立計(jì)量支付簽證臺帳，定期與施工單位核對清單； （4）按業(yè)主授權(quán)和施工合同的規(guī)定審核設(shè)計(jì)變更。 4）旁站監(jiān)理工作內(nèi)容：（1）是否按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及施工組織設(shè)計(jì)施工。（2）檢查實(shí)施施工方案中的施工機(jī)械是否完好及建筑材料備料是否充足。（3）是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備。（4）施工單位有關(guān)現(xiàn)場管理人員、質(zhì)檢人員是否到崗。（5）施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足施工

19、工藝要求，特殊操作人員是否持證上崗。（6）關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工是否執(zhí)行施工方案及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（7）施工環(huán)境是否對工程質(zhì)量產(chǎn)生不良影響。（8）施工過程是否存在質(zhì)量和安全隱患。5）合同管理監(jiān)理工作內(nèi)容： （1）督促、檢查承包單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確保工程順利進(jìn)行。（2）監(jiān)理工程師按設(shè)計(jì)變更基本程序?qū)υO(shè)計(jì)變更、洽商進(jìn)行管理；（3）設(shè)計(jì)變更、洽商的工程完成并驗(yàn)收合格后，按正常的程序辦理變更工程手續(xù)；（4）監(jiān)理工程師對工程暫停及復(fù)工進(jìn)行管理；（5）監(jiān)理工程師按有關(guān)程序?qū)こ萄悠谶M(jìn)行管理；（6）監(jiān)理工程師對合同履行情況進(jìn)行檢查、協(xié)調(diào)、控制。（7）監(jiān)理工程師對由于各種

20、原因造成的費(fèi)用索賠進(jìn)行管理；（8）監(jiān)理工程師對合同執(zhí)行過程中雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解；（9）做好階段性合同評審工作，協(xié)調(diào)和處理合同履行中的問題。（10）在合同執(zhí)行過程中，監(jiān)理工程師根據(jù)事實(shí)對違約事件進(jìn)行處理。6）信息管理監(jiān)理工作內(nèi)容： （1）利用計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)與項(xiàng)目有關(guān)的信息，高速、準(zhǔn)確地處理所需要的信息，方便地形成各種報(bào)告，以輔助監(jiān)理在三大目標(biāo)控制過程中發(fā)現(xiàn)問題，規(guī)劃、決策、檢查、反饋、實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。（2）對施工中產(chǎn)生的各類信息進(jìn)行分類管理。（3）收集和反饋信息。收集真實(shí)、可靠、準(zhǔn)確、有用的信息，并保持其完整性。及時(shí)分類，加工處理后，迅速反饋。通過信息，找出當(dāng)前各項(xiàng)目標(biāo)偏離事項(xiàng)，加以總結(jié)，提出糾偏措施

21、，保證目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。（4）所有監(jiān)理人員收集的信息及時(shí)報(bào)信息管理員，集中管理、立卷歸檔。（5）在項(xiàng)目竣工之日起，一個(gè)月內(nèi)整理出監(jiān)理檔案，一式兩份，一份交建設(shè)單位，一份交公司留存。3、竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作內(nèi)容： 1）督促施工單位整理施工文件，做好歸檔準(zhǔn)備工作對施工承包方報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查；2）對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收、督促施工承包方整改、復(fù)查，最終達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，由建設(shè)單位組織驗(yàn)收；3）參與工程竣工驗(yàn)收，核查工程結(jié)算；并簽署監(jiān)理意見；4）工程項(xiàng)目交工及監(jiān)理總結(jié)，向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料。 4、保修期階段監(jiān)理工作內(nèi)容：1）確定保修期 。2）檢查工程質(zhì)量狀況；鑒定質(zhì)量責(zé)任；督促和監(jiān)督保修

22、工作的實(shí)施。 3）承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作，監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。 4）監(jiān)理人員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工作的費(fèi)用和簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。 5）督促和監(jiān)督保修工作 保修階段監(jiān)理工程師的責(zé)任是督促保修、監(jiān)督保修確認(rèn)保修質(zhì)量。監(jiān)理工程師要對事故處理的全過程進(jìn)行認(rèn)真的監(jiān)督指導(dǎo)和驗(yàn)收確認(rèn)。對于處理過的質(zhì)量部位，監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)觀察檢查，注意異常情況和缺陷的再度發(fā)生。對于質(zhì)量責(zé)任有

23、爭議的缺陷，不能等到最終裁定之后再行處理，應(yīng)先對質(zhì)量缺陷進(jìn)行處理，而后再按最終裁定意見支取返修費(fèi)用。6）保修工作結(jié)束后應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理維修費(fèi)用的結(jié)算工作，簽發(fā)保修期滿證書，并將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術(shù)資料整理歸檔，交建設(shè)單位保存。三、監(jiān)理工作目標(biāo)1、質(zhì)量控制目標(biāo)：施工合同約定質(zhì)量目標(biāo)，單位工程一次性驗(yàn)收合格，合格率100%。監(jiān)理項(xiàng)目部將根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙、文件，以嚴(yán)格的監(jiān)理方法，完善承包商自檢和監(jiān)理單位抽檢的質(zhì)量保證體系；進(jìn)行一絲不茍的中間檢驗(yàn)和現(xiàn)場驗(yàn)收；重視事前預(yù)防的環(huán)節(jié)監(jiān)理，確保工程質(zhì)量達(dá)到業(yè)主要求的質(zhì)量等級。2、投資控制目標(biāo)：有效完成進(jìn)度的審核及結(jié)算工

24、作；控制投資不突破計(jì)劃目標(biāo)值。根據(jù)業(yè)主委托和施工合同規(guī)定核準(zhǔn)工程量和工程價(jià)款，嚴(yán)格進(jìn)行工程計(jì)量，為業(yè)主合理支付工程款提供可靠依據(jù)；審核工程階段性進(jìn)度結(jié)算，通過對投資總目標(biāo)值進(jìn)行切塊分解和在實(shí)施過程中各階段的動(dòng)態(tài)跟蹤管理，確保各階段投資實(shí)際值不突破計(jì)劃目標(biāo)值，從而控制工程實(shí)際結(jié)算值不突破投資期望值。3、進(jìn)度控制目標(biāo)：按合同約定工期目標(biāo)完成。通過編制工程總進(jìn)度計(jì)劃和對承包單位提供的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核，并在各個(gè)階段特別是施工階段各個(gè)工序的進(jìn)度目標(biāo)跟蹤管理，統(tǒng)籌安排勞動(dòng)力、施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料，合理調(diào)整各項(xiàng)工序的開竣工時(shí)間，控制各階段的工期，確保實(shí)際施工日歷天數(shù)不突破計(jì)劃工期。4、安全文明施工控制目標(biāo)；加

25、強(qiáng)安全文明施工的監(jiān)督，確保無重大安全事故。監(jiān)理組將通過對工程建設(shè)中的人、機(jī)、環(huán)、料及施工全過程進(jìn)行評價(jià)、監(jiān)督和督查，制止建設(shè)行為中的冒險(xiǎn)性、盲目性和隨意性，有效地把該工程安全控制在允許的風(fēng)險(xiǎn)度范圍以內(nèi)。5、合同及資料管理目標(biāo)：符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做好驗(yàn)收后的資料備案的各項(xiàng)工作。監(jiān)理組將指導(dǎo)、幫助、督察承包商按要求完成歸檔資料，督促施工單位向業(yè)主提供完整的竣工資料。6、保修階段工作目標(biāo)；提供完善的保修期服務(wù)，及時(shí)迅速地解決項(xiàng)目出現(xiàn)的問題，提供使用期的技術(shù)咨詢，確保本工程建筑功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。第三章、監(jiān)理工作依據(jù)一、本工程有關(guān)文件資料：1、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審紀(jì)要；2、建設(shè)單位提出的工

26、程變更；3、經(jīng)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位同意的施工單位提出的工程變更；4、設(shè)計(jì)提供的技術(shù)要求；5、質(zhì)監(jiān)交底、安監(jiān)交底；6、設(shè)備供應(yīng)廠家的技術(shù)文件；7、委托方認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃；8、已批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目計(jì)劃書；9、項(xiàng)目招投標(biāo)文件、施工組織設(shè)計(jì)；10、經(jīng)會(huì)審批準(zhǔn)的總進(jìn)度、階段進(jìn)度、月進(jìn)度及周進(jìn)度計(jì)劃； 二、本工程業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同、與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工合同、采購合同（總承包、分包、供貨等合同）、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議決定等。三、國家和本市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定：1、中華人民共和國建筑法； 2、中華人民共和國合同法；3、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；4、中華人民共和國安全生產(chǎn)法；5、建設(shè)

27、工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例；6、安全生產(chǎn)許可證管理?xiàng)l例；7、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例；8、建設(shè)工程檢測管理?xiàng)l例；9、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法；10、實(shí)施建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定；四、有關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行國家和地方有關(guān)行政主管部門頒布的施工與驗(yàn)收規(guī)范、操作規(guī)程。工程建設(shè)管理部門發(fā)布的與工程建設(shè)有關(guān)的文件。包括現(xiàn)行定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程量計(jì)算方法等有關(guān)建設(shè)管理文件。1、鋼筋混凝土用鋼第二部分熱軋帶肋鋼筋（GB1499.220072、塔式起重機(jī)安全規(guī)程（GB51442006）3、鋁合金建筑型材粉末噴涂型材（GB5237.42004）4、平開鋁合金門（GB847887）5、平開鋁合金窗（GB84

28、7987）6、推拉鋁合金門（GB848087）7、推拉鋁合金窗（GB848187）8、鋁合金地彈簧門（GB848287）9、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料（GB149072002）10、防盜安全門通用條件（GB175652007）11、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012）12、工程測量規(guī)范（GB50026-2007）13、煙囪工程施工驗(yàn)收規(guī)范（GB500782008）14、錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范（GB500862001）15、地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB501082008）16、混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB501192013）17、人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB501342004）18、混凝土質(zhì)

29、量控制標(biāo)準(zhǔn)（GB50164-2011）19、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50166-2007）20、 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB501682006）21、 電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB501692006）22、建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范（GB501942014）23、建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202-2002）24、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2011）25、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2015）26、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50205-2001）27、木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50

30、206-2012）28、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2012）29、地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2011）30、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2010）31、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）32、建筑防腐蝕工程施工規(guī)范（GB502122014）33、組合鋼模技術(shù)規(guī)范（GB502142001）34、 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）35、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50243-2002）36、自動(dòng)噴淋滅火工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50261-2005）37、給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

31、（GB50268-2008）38、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）39、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2011）40、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50310-2002）41、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）42、智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50339-2003）43、屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-2012）44、建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB503542005）45、地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB503662005）46、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50411-2007）47、大體積混凝土施工規(guī)范及條文說明（

32、GB50496-2009）48、建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50601-2010）49、建筑電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB506172010）50、鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)范（GB506612011）51、鋼結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范（GB507552012）52、房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB508542013）53、通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB508562013）54、建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范（GB508702013）55、消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范（GB509742014）56、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范（GB5066662011）57、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程條文說明（JGJ3-20

33、02）58、鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程（JGJ18-2012）59、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程（JGJ332001）60、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-2005）61、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-99）62、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ78-91）63、建筑施工高處施工安全技術(shù)規(guī)范（JGJ80-91）64、建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程（JGJ81-2002）65、鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接技術(shù)規(guī)程（JGJ 82-2011）66、龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ88-1992）67、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008）68、玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范（JGJ102-2003）69、塑

34、料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程（JGJ10396）70、鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程（JGJ107-2003）71、建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ11097）72、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程條文說明（JGJ1132003）73、鋼筋焊接網(wǎng)砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ114-2003）74、建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程（JGJ 120-2012）75、外墻飾面磚施工驗(yàn)收規(guī)程（JGJ1262000）76、建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（JGJ1282000）77、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（JGJ_130-2011）78、外墻飾面磚（JGJ133-2001）79、多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范條文說明（JGJ137_

35、2001）80、型鋼砼組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ138-2001）81、建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范（JGJ147-2004）82、輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程（JGJ209-2010）83、鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范（JGJ214-2010）（特別說明：如規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、辦法等有變化，按現(xiàn)行的執(zhí)行）第四章、監(jiān)理組織形式、人員配備及進(jìn)場計(jì)劃、監(jiān)理人員崗位職責(zé)一、監(jiān)理組織形式：項(xiàng)目監(jiān)理部設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，全面負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部工作，項(xiàng)目監(jiān)理部下設(shè)土建、機(jī)電、暖通、智能、消防、合同、信息、安全等專業(yè)監(jiān)理人員，在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下分管各項(xiàng)專業(yè)監(jiān)理工作，監(jiān)理部按照建設(shè)工程監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理工作范圍展開各項(xiàng)工作，根據(jù)

36、本工程特點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理部的組織形式采取直線制組織機(jī)構(gòu)模式。組織形式簡單、協(xié)調(diào)便捷、指揮通暢，適合該項(xiàng)目?？偙O(jiān)理工程師xxx建設(shè)單位監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)示意圖協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位勘察單位總監(jiān)代表XXX承包單位XxxXxxXxx機(jī)電、暖通、智能安全、消防、信息 土建、裝修、合同造價(jià)、安全土建、裝修、安全材料見證、資料整理二、監(jiān)理人員配備及進(jìn)場計(jì)劃:現(xiàn)場監(jiān)理人員一覽表姓名性別年齡專業(yè)職稱職務(wù)業(yè)績卡號房屋建筑市政工程師總監(jiān)理工程師建筑工程技術(shù)工程師專業(yè)監(jiān)理員土木工程工程師專業(yè)監(jiān)理員工業(yè)與民用建筑工程師專業(yè)監(jiān)理工程師工程施工與管理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師34工程師建筑工程管理工程師專業(yè)監(jiān)理員注：本監(jiān)理人員組成是指主要監(jiān)理人員

37、的組成，在監(jiān)理過程中根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度情況實(shí)行動(dòng)態(tài)的增減，確保監(jiān)理工作的正常進(jìn)行。三、監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位責(zé)職：1、總監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)：1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及其崗位職責(zé)。2）組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。3）根據(jù)工程進(jìn)展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作。4）組織召開監(jiān)理例會(huì)。5）組織審核分包單位資格。6）組織審查施工組織設(shè)計(jì)、(專項(xiàng))施工方案。7）審查工程開復(fù)工報(bào)審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令。8）組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運(yùn)行情況。9）組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。10）組織審查和處理工程變更。11）調(diào)

38、解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。12）組織驗(yàn)收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)資料。13）審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，組織編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告，參與工程竣工驗(yàn)收。14）參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。15）組織編寫監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料。16)簽發(fā)施工總進(jìn)度計(jì)劃。2、總監(jiān)理工程師代表應(yīng)履行以下職責(zé)：1）負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2）按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力；3、總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表：1） 組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。2） 根據(jù)工程進(jìn)展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理員

39、。3） 組織審查施工組織設(shè)計(jì)、(專項(xiàng))施工方案。4） 簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令。5） 簽發(fā)工程款支付證書，組織審核工 結(jié)算。6） 調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。7） 審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，組織編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告，參與工程竣工驗(yàn)收。8） 參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。4、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)：1） 參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。2） 審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報(bào)審文件，并向總監(jiān)理工程師報(bào)告。3） 參與審核分包單位資格。4） 指導(dǎo)、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報(bào)告本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況。5） 檢查進(jìn)場的工程材料、

40、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量。6） 驗(yàn)收檢驗(yàn)批、隱蔽工程、分項(xiàng)工程，參與驗(yàn)收分部工程。7） 處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患。8） 進(jìn)行工程計(jì)量。9） 參與工程變更的審查和處理。10） 組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報(bào)。11） 收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。12） 參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。5、監(jiān)理員應(yīng)履行以下職責(zé)：1、檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀況。2、進(jìn)行見證取樣。3、復(fù)核工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)。4、檢查工序施工結(jié)果。5、發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告。6、資料員應(yīng)履行以下職責(zé)：1）按照建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2001）和有關(guān)工程

41、檔案管理制度，集中統(tǒng)一管理好項(xiàng)目監(jiān)理部的技術(shù)檔案資料； 2）協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)理工程師對項(xiàng)目信息資料進(jìn)行收集歸檔、匯編監(jiān)理周報(bào)、監(jiān)理月報(bào)，建立監(jiān)理臺帳；3）參加監(jiān)理方召集或監(jiān)理工程師參加的工地會(huì)議，整理會(huì)議紀(jì)要并印發(fā)給有關(guān)各方； 4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部的通信聯(lián)絡(luò)工作；5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部使用的計(jì)算機(jī)軟硬件的維護(hù)和管理；6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部文件、資料、圖書的收發(fā)、保管、借閱、傳遞和立卷、編、歸檔工作；7）對來自業(yè)主和承包商的文件、資料及時(shí)傳遞給有關(guān)監(jiān)理工程師處理；8）管理項(xiàng)目監(jiān)理部的辦公用品、勞保用品，保管工程檢測工具；9）協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行考勤；10）完成總監(jiān)理工程交辦的其他工作；11）資料員在各階段

42、監(jiān)理工作結(jié)束后，對監(jiān)理資料及時(shí)整理歸檔，確保資料真實(shí)完整。工程竣工后的715天內(nèi)將經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后的監(jiān)理資料交公司檔案室。7、造價(jià)師應(yīng)履行以下職責(zé)：1）在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展投資控制監(jiān)理工作；2）審核承包商上報(bào)進(jìn)度款項(xiàng)、費(fèi)用變更款項(xiàng)等具體工作，審核完畢報(bào)總經(jīng)理工程師批準(zhǔn)；第五章 工程質(zhì)量控制一、工程質(zhì)量控制方法1、質(zhì)量的事前控制：1）監(jiān)理部將針對本工程項(xiàng)目編制工程質(zhì)量管理辦法與工作細(xì)則，作為整個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量管理的指導(dǎo)性文件。 2）在監(jiān)理工程師審核承包商承擔(dān)本工程施工任務(wù)的施工隊(duì)伍及人員資質(zhì)與條件是否符合投標(biāo)文件的要求和其投標(biāo)的承諾并認(rèn)可之后，監(jiān)理部審查備案后方可進(jìn)場施工，為質(zhì)量控

43、制打下良好基礎(chǔ)。 3）審查承包商在本施工項(xiàng)目上的質(zhì)量保證體系，考察其質(zhì)量自控能力。 4）監(jiān)理工程師審查承包商組建的項(xiàng)目經(jīng)理部的組織機(jī)構(gòu)、職能分工、內(nèi)部管理制度，以及審查承包商主要成員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力，重點(diǎn)審查承包商項(xiàng)目經(jīng)理的經(jīng)驗(yàn)和能力。 5）嚴(yán)格審查承包商提交的經(jīng)監(jiān)理部審查的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），重點(diǎn)審查工程質(zhì)量保證措施和主要分部、分項(xiàng)工程的施工技術(shù)措施，并交由項(xiàng)目總監(jiān)審批。 6）組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工圖中存在的錯(cuò)漏，避免在施工過程中因使用有錯(cuò)漏的圖紙?jiān)斐少|(zhì)量事故和不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 7）監(jiān)理部檢查施工單位測量控制依據(jù)資料和

44、測量標(biāo)志，復(fù)核測量放線和標(biāo)高。 8）審查承包商報(bào)批的分包工程和分包單位是否違反工程合同有關(guān)分包的規(guī)定。 9）監(jiān)理部嚴(yán)格按照江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法（自2013年7月1日起施行）、昆山市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程材料登記管理暫行辦法（2013年12月25日）、昆山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽測實(shí)施辦法（昆住建2015388號）等文件內(nèi)容執(zhí)行，審驗(yàn)原材料、半成品、構(gòu)配件和建筑設(shè)備的質(zhì)量；對試驗(yàn)材料的取樣、送樣實(shí)行監(jiān)理見證取樣；審查承包商材料試驗(yàn)室的資質(zhì)。10）監(jiān)理工程師檢查承包商現(xiàn)場計(jì)量設(shè)施，除其精度、性能須滿足工程要求外，均需獲得合法部門的校驗(yàn)，并在有效檢測期

45、內(nèi)。 11）檢查承包商擬采用的工法文件；檢查擬采用的新技術(shù)、新工藝的推廣認(rèn)可有效文件；檢查須持證操作崗位施工人員的上崗證。 12）審查現(xiàn)場開工條件，開工前審查承包商的施工準(zhǔn)備工作。 13）監(jiān)理工程師在每一分項(xiàng)工程施工前，檢查承包商的技術(shù)準(zhǔn)備和質(zhì)量控制準(zhǔn)備工作。承包商應(yīng)提交詳細(xì)的專業(yè)施工方案并嚴(yán)格按審批的施工方案施工，督促監(jiān)理工程師對重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序、特殊過程的施工進(jìn)行旁站監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題苗頭，消除質(zhì)量隱患。2、質(zhì)量的事中控制：1）監(jiān)理部將以每一分項(xiàng)工程為對象，以其質(zhì)量控制為重點(diǎn)，監(jiān)理工程師對分項(xiàng)工程施工過程實(shí)行全程監(jiān)控，以確保作為單位工程質(zhì)量基礎(chǔ)的分項(xiàng)工程

46、質(zhì)量。 2）監(jiān)理工程師檢查承包商執(zhí)行技術(shù)法規(guī)（規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等）和設(shè)計(jì)要求的情況；檢查承包商各項(xiàng)施工記錄、試驗(yàn)報(bào)告和自檢記錄等。 3）監(jiān)理工程師對分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行認(rèn)真、嚴(yán)格的驗(yàn)收及隱蔽工程給予簽認(rèn)、對單位工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行質(zhì)量評定。4）監(jiān)理人員對施工中的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵分項(xiàng)進(jìn)行全過程旁站，做好旁站記錄，采用巡視、檢查、抽查和復(fù)試的方式監(jiān)控施工，未經(jīng)監(jiān)理查驗(yàn)認(rèn)可，不得進(jìn)行隱蔽施工。 5）按規(guī)定的程序和要求審查設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定。 6）監(jiān)理部組織的現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)分析、通報(bào)工程質(zhì)量狀況，在會(huì)上總結(jié)質(zhì)量情況，明確改進(jìn)要求。 7）參與調(diào)查工程質(zhì)量事

47、故；審查事故的技術(shù)處理方案，并監(jiān)督其實(shí)施；檢查針對事故原因整改措施的落實(shí)情況。 8）監(jiān)理部至少每月一次對工程質(zhì)量作出分析評估，并提出下一步的質(zhì)量控制要求，納入監(jiān)理月報(bào)，并報(bào)送業(yè)主。 9）監(jiān)理部將定期編制主管工程項(xiàng)目情況報(bào)表，綜合反映工程質(zhì)量、進(jìn)度、資金情況及存在問題，并對存在問題提出初步解決意見。3、質(zhì)量的事后控制：1）每一分項(xiàng)工程完成并由承包商作出自行驗(yàn)評后，經(jīng)監(jiān)理工程師查驗(yàn)合格，方可進(jìn)入下一道工序施工。若根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)要求該分項(xiàng)工程必須優(yōu)良，則應(yīng)以達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)作為查驗(yàn)認(rèn)可的條件。對不符合要求的分項(xiàng)工程，督促承包商整改達(dá)標(biāo)，否則要求監(jiān)理工程師不予批準(zhǔn)進(jìn)入下一工序。 

48、;2）每一分部工程完成并由承包商自行評定質(zhì)量等級后，經(jīng)監(jiān)理工程師核查認(rèn)可方為有效。結(jié)構(gòu)性分部工程質(zhì)量核查符合要求后，方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。 3）監(jiān)理工程師運(yùn)用“開展質(zhì)量講評活動(dòng)”的辦法，分析情況，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，不斷提高質(zhì)量意識和質(zhì)量管理水平。 4）監(jiān)理工程師認(rèn)真做好監(jiān)理日志記錄，及時(shí)收集質(zhì)量方面的技術(shù)資料，按有關(guān)要求分類歸檔，監(jiān)理單位將進(jìn)行定期檢查和抽查。 5）監(jiān)理部督促承包商做好技術(shù)資料的整理歸檔工作，為編制完整合格的竣工技術(shù)資料做好準(zhǔn)備。6）監(jiān)理部組織各參建單位對工程質(zhì)量事故分析會(huì)議，按照“三不放過”的原則，分清原因和責(zé)任，接受教訓(xùn)，并認(rèn)真審核承包商報(bào)送

49、的事故處理方案，監(jiān)督承包商嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行處理。未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包商不得自行處理任何質(zhì)量事故。 7）監(jiān)理工程師審核承包商提交的竣工資料和竣工圖，并進(jìn)行匯總。 8）監(jiān)理工程師要求承包商及時(shí)整理有關(guān)工程項(xiàng)目技術(shù)文件資料，按要求編目、建檔，報(bào)監(jiān)理部進(jìn)行檢查。 9）單位工程完成并由承包商自行驗(yàn)評后，經(jīng)監(jiān)理部組織竣工初驗(yàn)并督促承包商對發(fā)現(xiàn)的缺陷整改至符合要求，協(xié)助業(yè)主組織正式竣工驗(yàn)收。10）在保修階段，監(jiān)理工程師督促承包人對工程中尚存在的一些質(zhì)量缺陷作修補(bǔ)處理，以使工程完全滿足合同約定的質(zhì)量要求。 二、工程質(zhì)量控制措施1、質(zhì)量控制的組織措施：1）監(jiān)理公

50、司實(shí)行定期到監(jiān)理工地進(jìn)行質(zhì)量檢查制度，此工作由公司監(jiān)理部負(fù)責(zé)，并征詢建設(shè)單位、承包商的意見，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在問題，提高監(jiān)理水平，加大對質(zhì)量監(jiān)理力度，滿足建設(shè)單位的要求，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程。2）督促和審查承包單位建立健全全面質(zhì)量管理體系，落實(shí)質(zhì)檢人員，完善質(zhì)檢措施和制度。2、質(zhì)量控制的技術(shù)措施：1）材料設(shè)備供應(yīng)階段，通過實(shí)地考查、現(xiàn)場抽樣，審查供應(yīng)廠家的資質(zhì)證、準(zhǔn)銷證、產(chǎn)品合格證等各種手段，確保材料達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2）施工階段嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制（1）事前控制：監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)，并對施工現(xiàn)場、施工機(jī)械、施工隊(duì)伍資質(zhì)、進(jìn)場材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收，審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的技

51、術(shù)可靠性和質(zhì)量保證措施。（2）事中控制：監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢查中，用觀察、量測、測量、試驗(yàn)等手段按規(guī)范要求完成施工工藝過程的質(zhì)量控制，做好工序交接和隱蔽工程檢查驗(yàn)收，做好工程變更、質(zhì)量事故的處理，完成工程簽證，做好協(xié)調(diào)工作，每月定期向建設(shè)單位和本公司報(bào)告工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況。（3）事后控制：監(jiān)理工程師要做好單位、單項(xiàng)及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料，整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。3、質(zhì)量控制的經(jīng)濟(jì)措施及合同措施：1）監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢查和驗(yàn)收中，嚴(yán)格按合同規(guī)定的質(zhì)量要求，對不符合要求的拒付工程款。2）根據(jù)施工合同，對可能的違約行為提出警告。3）按合同條款，對造成損失一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰三、

52、工程質(zhì)量關(guān)鍵控制點(diǎn)（旁站監(jiān)理）本工程的樁基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水施工、新型墻體材料、測量放線、以及建筑施工通病防治是重點(diǎn)及難點(diǎn)。1、房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序需要旁站：1）基礎(chǔ)工程方面包括：土方回填、混凝土灌注樁澆筑、地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理、鋼結(jié)構(gòu)安裝。2）主體結(jié)構(gòu)工程方面：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程、混凝土澆筑、預(yù)應(yīng)力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝。3）安裝工程方面包括： 供電設(shè)備、大型變壓器、大型冷凍設(shè)備的吊裝就位。 大中型建筑物的受電、冷凍機(jī)組沖洗調(diào)試。 4）新技術(shù)、新材料、新設(shè)備在工程中應(yīng)用。 2、針對承包單位的素質(zhì)、工程特點(diǎn)，

53、對易出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題的施工工序?qū)嵭信哉尽?、旁站監(jiān)理人員的職責(zé)：1）檢查承包單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工程人員持證上崗及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況；2）監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；3）核查使用的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等；4）監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢查或委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；5）做好旁站監(jiān)理記錄（專用表格）和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。第六章 工程造價(jià)控制一、工程造價(jià)控制方法1、造價(jià)的事前控制：造價(jià)事前控制的目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。 1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)

54、底標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 2）預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少索賠的發(fā)生。3）按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能按期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件。4）按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，不要違約造成索賠條件。 5）按合同要求，及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。 2、造價(jià)的事中控制： 1）按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。 2）施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料

55、、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對方索賠的條件。 3）工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析。4）嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。 5）按合同規(guī)定，及時(shí)對已完工程計(jì)量進(jìn)行驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面。 6）按合同規(guī)定，及時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆M(jìn)度款，不要造成違約被處以罰款的條件。7）完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國家調(diào)價(jià)的范圍和幅度。 8）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。 9）定期向總

56、監(jiān)、業(yè)主報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況。 10）定期、不定期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。 3、造價(jià)的事后控制： 1）審核承包商提交的工程結(jié)算書。竣工結(jié)算中，工程量增減金額按合同約定條款，由監(jiān)理工程師根據(jù)經(jīng)認(rèn)可的變更和簽證進(jìn)行審核。2）嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場臨時(shí)簽證，加強(qiáng)審查審核，公正地處理索賠。二、工程造價(jià)控制措施1、造價(jià)控制的組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)任。1）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師通過工程計(jì)量支付來控制合同價(jià)款，工程承包方按約定的時(shí)間向監(jiān)理工程師提交已完工工程報(bào)告，監(jiān)理工程師核實(shí)已完工程數(shù)量，并由承包方、監(jiān)理工程師共同參與計(jì)量，承包方無正當(dāng)理由不參與計(jì)量，由監(jiān)理工程師自行進(jìn)行，計(jì)量仍然有效，作為工程價(jià)款支付依據(jù)。2）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師核實(shí)簽字后，須經(jīng)總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）審核簽字，才作為有效的憑證。3）項(xiàng)目監(jiān)理組