房地產(chǎn)包銷合同

1、房地產(chǎn)包銷合同范本甲方：上海XX置業(yè)開(kāi)展乙方：上海 “XX 廣場(chǎng) 是甲方合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層商住工程，已依法 取得開(kāi)發(fā)該工程所需的相應(yīng)文件及手續(xù) 見(jiàn)附件 。甲、乙雙方就乙 方包銷由甲方開(kāi)發(fā)的 “XX 廣場(chǎng) 商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方 友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路號(hào)的 “XX 廣場(chǎng) 商業(yè)用房地 下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí) 際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積下稱實(shí)際面積 為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格， 按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。三

2、、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的 權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：假設(shè)逾期不超過(guò)天，乙方按逾期應(yīng) 付款的 % 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;假設(shè)逾期超過(guò)天的，合 同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損 失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍 內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用 房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂 ;包銷期滿未售

3、 出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)置并在包銷 期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1甲方應(yīng)于年月日前取得 XX廣場(chǎng)商業(yè)用房工程的?預(yù)售許可證?。2. 甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇以下材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：(1) 遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的(2) 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門 采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的， 但最長(zhǎng)不得超過(guò)個(gè)月 ;(3) 舊城改造中原有管線作重大改造

4、時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致 開(kāi)發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。甲方逾期交房的：假設(shè)逾期不超過(guò)日，自本協(xié)議第七條第 2 款規(guī)定 的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之 日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的% 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第 七條第 2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。3. 甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原 因，造成該商業(yè)用房不能辦

5、理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。4. 甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 見(jiàn)附件 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以到達(dá)標(biāo)準(zhǔn) 或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。5. 甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證 登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房 地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第 (1)(2) 項(xiàng)處理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的 XX %賠償乙方損失。(2)乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 XX %向乙方支

6、付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1、 乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);2、 乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用;3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋 分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公 共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書(shū)有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得 向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中得悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作 的補(bǔ)充、修改及修正均需以書(shū)面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議 具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具