物業(yè)管理委托合同示范文本

1、物業(yè)管理委托合同示范文本物業(yè)管理委托合同示范文本年月日第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè) 主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、夕卜墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走

2、廊通道、門廳、O第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落 水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場 所、。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清 運(yùn)、。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維捋公共秩序，包括

3、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2 .；3 .o第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事 人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根捂節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)1. ;2 .；3 .。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條A甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)

4、）1 .代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5 .審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6 .在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7 .在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行；（1）無償使用；(2 )按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于O8 .負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_ 日內(nèi)向乙方

5、移交；9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10 .協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1 )；(2 )o11 .協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；1 2 .。B 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1. 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求 業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4 .審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5 .委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理：(1) 負(fù)

6、責(zé)返修；(2) 委托乙方返修,支付全部費(fèi)用；(3 )o6 .在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;7 .在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：(1)無償使用；(2 )按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。8 .負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；9 .當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10 .協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1 )；(2 )。11 .協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作

7、和宣傳教育、文化活動(dòng)；1 2 .。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2 .對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3. 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4. 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給 第三方；5 .負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;6 .向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí), 告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7 .負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理

8、年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8 .每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9 .對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或 完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10 .本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管 理的全部檔案資料；1 1 .。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1 .房屋夕卜觀：2設(shè)備運(yùn)行：3 .房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：4. 公共環(huán)境：5 .綠化：6交通秩序：7 .保安：8 .急修：小修：9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：具體的物業(yè)管

9、理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2 .管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。3 空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第項(xiàng)處理：(1 )從逾期之日起按每天元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之交納滯納金；(3 )o第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?露天車位：2 .車庫：3 .第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的

10、房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2 .3 .第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1 .房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由承擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。2房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)次中修費(fèi)用，由承擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。3 .市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由承擔(dān)；大中修費(fèi)用,由承擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。4 .公用綠地的

11、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由承擔(dān)。5 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán) 要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要 求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予 甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙 方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙

12、方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对?違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè) 使用人反映良好,可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議 與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填 寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī) 和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共頁，一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能, 造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管 部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān) 法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中