既有居住節(jié)能改造工程

1、長治市東城物業(yè)管理有限公司既有居住建筑節(jié)能改造工程施工組織設計第一章 編制依據(jù)一、長治市東城物業(yè)管理有限公司既有居住建筑節(jié)能改造工程招標文件；二、節(jié)能改造設計方案和原施工圖紙；三、居住建筑節(jié)能技術規(guī)程（DBJ04-239-2005）；四、建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范（GB50411-2007）；五、山西省建筑外墻外保溫系統(tǒng)用產(chǎn)品(材料)(DBJ04-235-2005)；六、其它相關資料。第二章 工程概況一、解放東街綜合廉租樓節(jié)能改造工程建設地點位于長治市解放東街。建筑高度為22.90m，地上七層，地下一層，地下一層為儲藏室，地上一層為商鋪，地上二層及以上均為住宅。住宅共五個單元，共計54戶，地

2、下建筑面積585.27m2，地上一層建筑面積為585.27m2，住宅建筑面積為4046.14m2（其中陽臺建筑面積為358.56m2）,陽臺面積均按其水平投影面積計算，總建筑面積為5216.68m2。建筑結構形式為砌體結構，筏形基礎，抗震設防烈度為7度。二、市房管局家屬院1#、2#樓節(jié)能改造工程建設地點位于長治市房管局家屬院。建筑高度11.30m，地上三層，地下一層。地下一層為儲藏室，地上一層及以上均為住宅。住宅共八個單元，均為一梯兩戶，共計48戶。地下建筑面積為1533.20m2，地上建筑面積為4964.10m2（其中陽臺建筑面積為343.80m2），陽臺面積均按其水平投影面積計算，總建筑面

3、積為6497.30m2。建筑結構形式為砌體結構，條形基礎，抗震設防烈度為7度。三、市房管局東城經(jīng)營處家屬院1#2#樓節(jié)能改造工程位于長治市房管局東城經(jīng)營處家屬院。其中：1、1#樓地上五層，地下一層；地下一層為儲藏室，地上一層及以上均為住宅，共4個單元，均為一梯兩戶，共計40戶。地下建筑面積為342.51m2，地上建筑面積為3290.55m2（其中陽臺建筑面積為378.00m2），總建筑面積為3633.06 m2建筑高度為15.60m。2、2#樓地上四層，地下一層；地下一層為儲藏室，地上一層及以上均為住宅，共3個單元，均為一梯兩戶，共計24戶。地下建筑面積為224.66m2，地上建筑面積為200

4、8.61m2（其中陽臺建筑面積為211.33m2），總建筑面積為2233.47m2建筑高度為12.75m。1#2#樓結構形式均為砌體結構，筏形基礎，抗震設防烈度均為7度。四、北城街住宅小區(qū)1#（5#）2#、6#、7#、8#樓節(jié)能改造工程建設地點位于長治市。建筑結構形式均為砌體結構，筏形基礎，抗震設防烈度均為7度。其中1、1#(5#)樓地上六層，地下一層。地下一層為儲藏室，地上一層為商鋪，二至六層為住宅，共四個單元，共計40戶。地下室建筑面積為802.8m2，住宅建筑面積為4488m2，總建筑面積為5290.8m2，建筑高度為20.7m。2、2#樓地上四層，地下一層。地下一層為儲藏室，一至四層為

5、住宅，共五個單元，共計36戶。地下室建筑面積為365.2m2，住宅建筑面積為3251.995m2，總建筑面積為3617.2m2，建筑高度為12.9m。3、6#樓地上六層。地上一層為商鋪，二至六層為住宅，共六個單元，共計55戶。住宅建筑面積為5846.515m2，總建筑面積為6881.58m2，建筑高度為20.0m。4、7#樓地上四層，地下一層。地下一層為儲藏室，一至四層為住宅，共一個單元，共計8戶。住宅建筑面積為846.825m2，總建筑面積為1038.275m2，建筑高度為14.4m。5、8#樓地上四層，地下一層。地下一層為儲藏室，一至四層層為住宅，共一個單元，共計8戶。住宅建筑面積為113

6、7.88m2，總建筑面積為1389.2m2，建筑高度為14.3m。五、本工程計劃2015年7月2日開工，2015年11月29日竣工，總工期150日歷天，質量要求：合格。第三章 主要節(jié)能措施和施工方法第一節(jié) 施工準備一、材料準備1、用于外墻的所有產(chǎn)品（材料）應符合山西省強制性地方標準建筑外墻外保溫系統(tǒng)用產(chǎn)品（材料）的要求，有準用證、檢驗報告、出廠合格證。（1）、模塑板規(guī)格為1200mm×600mm×50mm，擠塑板規(guī)格為1200mm×600mm×50mm各項技術指標應符合（山西省地方標準建筑外墻外保溫系統(tǒng)用產(chǎn)品(材料)(DBJ04-235-2005)的標準

7、）的性能要求，并滿足陳化時間要求，進場后應采取防雨、防潮措施，并應分類堆放。（2）、界面砂漿、粘結砂漿、抹面膠漿本工程界面砂漿、粘結砂漿、抹面膠漿采用同一生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的單組分膠粉，各項技術指標應符合（山西省地方標準建筑外墻外保溫系統(tǒng)用產(chǎn)品(材料)(DBJ04-235-2005)的標準）的性能要求，現(xiàn)場施工時加水用手持式電動攪拌機攪拌，重量比為水：砂漿等于1:5，可操作時間不小于2h。（3）、錨栓保溫板固定在基層墻體的專用連接件。通常包括塑料釘或具有防腐性能的金屬螺釘和帶圓盤的塑料膨脹套管兩部分組成。其使用起穩(wěn)固作用，確保保溫系統(tǒng)的安全性。采用自攻螺栓配合工程塑料膨脹釘固定聚苯板，要求單個錨栓的

8、抗拉承載力標準值不小于0.30KN，單個錨栓對系統(tǒng)傳熱增加值不大于0.004W/（·K）。（4）、耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布耐堿網(wǎng)格布是由表面涂覆耐堿防水材料的玻璃纖維網(wǎng)格布制成，埋入抹面膠漿中，復合形成薄抹灰增強防護層，用以提高防護層的機械強度和抗裂性。用于增強保護層抗裂及整體性，其性能指標符合（JG1492003、JG1582004）的規(guī)定，孔徑5mm×5mm，單位面積質量130g/，斷裂強力、斷裂強力耐堿保留率、斷裂伸長力分別符合要求。2、首先根據(jù)材料的計劃，由專人負責組織材料按時進場，并妥善保管。3、材料進場前由專人負責檢查驗收，并出具相應的檢測報告和合格證確保質量合格。二

9、、作業(yè)條件 1、鋪貼保溫材料的基層：基層表面應干凈、干燥，無防礙粘結的附著物，凸起、空鼓和疏松部位應剔除干凈，有必要時用膠粉聚苯顆粒保溫漿料找平。 2、氣象環(huán)境要求：操作地點、環(huán)境和基底溫度不低于5，風力不大于5級，雨天不能施工。三、技術準備施工方法、技術措施、質量保證措施已編制完成，并進行技術交底和安全交底。四、施工機械準備1、外墻保溫施工的垂直運輸機械采用ZDL630型電動吊籃進行。2、用于屋面保溫上料的機械采用360°方吊進行，屋面保溫施工前按要求安裝在屋面合適的位置，并搭設上料平臺。第二節(jié) 外墻保溫工程一、基底處理：由于本工程建筑物為既有建筑外墻節(jié)能改造，先將墻面原有外墻磚面

10、做拉毛處理。二、彈控制線：根據(jù)建筑立面設計和外墻外保溫技術要求，在墻面彈出外門窗水平、垂直控制線及伸縮逢線、裝飾縫線等。三、掛基準線：在建筑外墻大角（陰陽角）及其它必要處掛垂直基準鋼線，每個樓層適當位置掛水平線，用以控制聚苯板的垂直度和平整度。四、配制專用粘接劑1、根據(jù)專用粘接劑的使用說明書提供的摻配比例配制，專人負責，嚴格計量，機械攪拌，確保攪拌均勻。 2、拌和好的粘接劑在靜停5min后再攪拌方可使用。 3、粘接劑必須隨拌隨用，拌和好的粘接劑應保證在1h內(nèi)用完。五、預粘翻包網(wǎng)格布：凡在擠塑聚苯板側邊外露處（如伸縮縫、門窗洞口處），都應做網(wǎng)格布翻包處理。下面圖片為保溫板在散水處翻包網(wǎng)格布做法：

11、六、粘貼擠塑聚苯板 1、外保溫用擠塑聚苯板標準尺寸為600mm×900mm、600mm×1200mm兩種，非標準尺寸或局部不規(guī)則處可現(xiàn)場裁切，但必須注意切口與板面垂直。 2、陰陽角處必須相互錯茬搭接粘貼。 3、門窗洞口四角不可出現(xiàn)直縫，必須用整塊聚苯板裁切出刀把狀，且小邊寬度200mm。 4、粘貼方法采用點粘法，且必須保證粘接面積不小于30%。 5、聚苯板抹完專用粘接劑后必須迅速粘貼到墻面上，避免粘接劑結皮而失去粘接性。 6、粘貼聚苯板時應輕柔、均勻擠壓聚苯板，并用2m靠尺和拖線板檢查板面平整度和垂直度。粘貼時注意清除板邊溢出的粘接劑，使板與板間不留縫。 七、安裝固定件 1

12、、固定件安裝應至少在粘完板的24h后再進行。2、固定件長度為板厚50mm。3、用電錘在聚苯板表面向內(nèi)打孔，孔徑視固定件直徑而定，進墻深度不小于60mm，擰入固定件，釘頭和壓盤應略低于板面。下面圖片為安裝固定件詳圖： 八、板面打磨、找平：對板面接縫高低較大的區(qū)域用粗砂紙打磨找平，打磨時動作要輕，并以圓周運動打磨。 九、配制聚合物砂漿：（方法及要求同配制專用粘接劑）。 十、抹聚合物砂漿：聚合物砂漿分底層和面層兩次抹灰。1、在聚苯板面抹底層砂漿，厚度為2mm2.5mm。同時將翻包網(wǎng)格布壓入砂漿中。門窗洞口的加強網(wǎng)格布也應隨即壓入砂漿中。2、貼網(wǎng)格布：將網(wǎng)格布緊繃后貼于底層抹面砂漿上，用抹子由中間向四

13、周把網(wǎng)格布壓入砂漿的表層，要平整壓實，嚴禁網(wǎng)格布褶皺。網(wǎng)格布不得壓入過深，表面必須暴露在底層砂漿之外。網(wǎng)格布上下搭接寬度不小于80mm，左右搭接寬度不小于100mm。3、網(wǎng)格布粘貼完后，在表面抹一層0.5mm1mm面層聚合物砂漿第三節(jié) 屋面保溫工程一、屋面找平層施工前先將原有找平層空鼓部分及防水層全部剔除后，用1:3水泥砂漿重新做找平層。二、水泥砂漿找平層鋪設應按由遠到近，由高到低的工序進行找平。三、找平層驗收合格后，將基層表面塵土、雜物清理干凈，涂刷基層處理劑，開始鋪貼聚合物改性瀝青卷材。四、卷材的層數(shù)、厚度應符合設計要求。將防水卷材剪成相應尺寸，用原卷心卷好備用；鋪貼時隨放卷隨用火焰噴槍加

14、熱基層和卷材的交界處，噴槍距加熱面300mm左右，經(jīng)往返均勻加熱，趁卷材的材面剛剛熔化時，將卷材向前滾鋪、粘貼，搭接部位應滿粘牢固，搭接寬度滿粘為80mm。五、將卷材搭接處用噴槍加熱，趁熱使二者粘結牢固，以邊緣擠出瀝青為度；末端收頭用密封膏嵌填嚴密。六、在水落口、管根、檐口、陰陽角等細部先做附加層，附加的范圍應符合設計。第四節(jié) 熱量表安裝工程1、熱量表安裝必須待系統(tǒng)沖洗完畢進行，安裝前廠方應提供對溫度傳感器進行校核的資料。2、戶用熱量表的流量傳感器宜安裝在供水管上，且熱量表前應設置除污裝置（過濾器）。3、安裝的熱量表，應滿足廠家安裝使用說明書的要求。第四章 質量控制措施一、組織管理1、嚴格執(zhí)行

15、各工序施工規(guī)范要求。2、對相關施工操作人員進行技術交底，崗前培訓，將產(chǎn)品、工藝、施工步驟及注意事項、安全須知向全部參加人員做培訓說明。3、上道程序不合格拒絕下道工序施工，否則一同追究質量責任。4、班組質檢員負責各自工序質量的過程控制和中間驗收。5、施工方案發(fā)生變更，有質量隱患或出現(xiàn)施工技術缺陷，專業(yè)工長向項目總工及時匯報會同相關部門解決。二、原材料控制1、采用山西省建設廳認證的節(jié)能技術產(chǎn)品。2、使用材料的各項技術指標必須符合山西省工程建設建筑節(jié)能產(chǎn)品（材料）標準匯編的規(guī)定要求。3、為滿足聚苯板的陳化要求，施工現(xiàn)場設置庫房存放聚苯板，施工時采用先進后出的要求進行。三、施工工藝控制1、嚴格執(zhí)行經(jīng)建

16、設單位批準的專項施工方案。2、現(xiàn)場制作樣板。3、確定工藝，對工人進行培訓、交底，培訓不合格嚴禁上崗。四、保護層施工注意事項1、粘貼加強網(wǎng)時嚴禁出現(xiàn)纖維松弛、錯位、傾斜、外鼓、皺褶等現(xiàn)象，網(wǎng)格布水平搭接寬度不小于100mm，垂直搭接寬度不小于100mm。2、最外層罩面砂漿刮涂后，表面應平整，嚴禁增強網(wǎng)外露，不得有砂眼、顯影、抹紋、接茬等。3、對于墻體的陽角部位，兩側應增加一道加強網(wǎng)，兩側加強網(wǎng)寬度應不小于200mm；4、罩面砂漿的養(yǎng)護，在終凝前嚴禁沖水，終凝后48-72小時，在此期間嚴禁撞擊、振動。五、施工技術要點1、聚苯板鋪設應將縫隙控制在2mm以下。2、聚苯板豎向不應有通縫，錯縫寬度不小于2

17、00mm。3、聚苯板的大小以600×1200mm為宜，切割邊緣平直，并根據(jù)建筑物的邊角施工情況進行特殊處理。4、加強網(wǎng)的鋪設從中間開始向周邊壓入，以免外鼓、皺褶，一般“一布二膠”厚度為5mm左右。5、網(wǎng)布搭接長度，水平方向不得小于100mm，垂直方向不得小于100mm。6、需加強區(qū)域見附圖。7、鋪面砂漿抹完后，嚴禁出現(xiàn)網(wǎng)布外露，不應有明顯的網(wǎng)布顯影、砂袋、抹紋、接卡等痕跡。8、施工后72小時內(nèi)，嚴禁撞擊和振動。第五章 安全控制措施一、對入場工人進行安全培訓教育，注意防火，現(xiàn)場不許吸煙、喝酒。二、對用于保溫施工的機械設備，腳手架，工具，材料等安全要做到心中有數(shù)，嚴格檢查管理。三、在電動

18、吊籃和腳手架上的操作人員須穿防滑鞋，戴安全帽，系好帽帶，必須佩戴安全帶，將保險鉤掛在安全繩上方可進行施工，有恐高癥、心臟病的人員禁止上架，嚴禁酒后上架施工。四、若存在交叉作業(yè)施工情況，在外保溫施工區(qū)段的上方，必須用跳板加密目安全網(wǎng)進行封閉，確保外架作業(yè)人員安全。五、電動手持工具的使用必須有出廠合格證，末級開關箱必須配漏電保護器，工人必須戴絕緣手套進行操作，有專業(yè)電工進行接線。六、嚴格控制現(xiàn)場內(nèi)明火的使用。七、施工現(xiàn)場應委派專職安全員，負責施工現(xiàn)場安全管理工作。八、安檢員、工長隨時巡視，及時發(fā)現(xiàn)問題，及糾正違章，及時做好記錄。及時請示匯報，做到防患于未然。九、遵守現(xiàn)場制定的一切安全制度。第六章

19、文明施工措施一、膠粘劑等使用后，應及時封閉存放，廢料及生產(chǎn)垃圾及時清運。進場材料必須堆積成方，做好防雨保護措施。二、不得在施工場地內(nèi)使用有機溶劑清洗工具。三、各種物體的轉移、安裝，應輕拿輕放，減少人為噪音，嚴禁隨意拋灑。四、合理用料，加強回收利用，使舊料得到充分利用，減少垃圾生成量。五、嚴禁在聚苯板上面進行電、氣焊作業(yè)。六、施工作業(yè)面保持整潔，做到工完場清。第七章 施工進度保證措施一、建立每日、每周生產(chǎn)例會制度，及時解決存在的問題，使施工順利進行。二、針對外墻保溫施工工期短的特點，對外保溫的總工期進行分解，制定階段目標，制定月、周、日工作計劃，及時排除延誤工期的各種因素。保證按合同工期完成外保

20、溫施工。三、對各班組編制日進度，每天都把工作量控制在進度計劃之內(nèi)。四、由于外墻保溫的電動吊籃上下頻繁，每組吊籃在施工時上下至少15次以上，外墻保溫施工時電動吊籃保證同時作業(yè)。為了保證吊籃正常運行而不窩工，現(xiàn)場派專業(yè)技術人員對電動吊籃進行檢查維修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。五、外墻保溫施工時保證組裝腳手架不少于樓外墻三分之二，且不少于250套。六、技術工人數(shù)不少于50人。第八章 成品保護措施一、施工中各專業(yè)工種應緊密配合，合理安排工序，嚴禁顛倒工序作業(yè)。二、安裝埋件時，宜用錘擊鉆鉆孔。對抹完抹面砂漿的保溫墻，不得進行任何剔鑿。三、應防止明水浸濕保溫墻面。四、在保溫墻附近不得進行電焊、氣焊操作；不準用重物

21、撞擊墻面。第九章 環(huán)保、消防施工措施第一節(jié) 環(huán)保措施一、現(xiàn)場每天設置專人負責清理垃圾，工人在現(xiàn)場要經(jīng)常灑水始終保持地面潮濕。作到施工現(xiàn)場的整潔干凈。二、若有垃圾下運，必須灑水裝袋后下運。三、為減輕施工機具的噪音需設置防護棚，進行噪音隔離措施，夜間施工未經(jīng)市環(huán)保部門許可不得施工。四、現(xiàn)場不得焚燒有毒，有害的廢料，污染空氣。第二節(jié) 消防措施一、施工現(xiàn)場的消防工作要預防為主。配備必要的消防器材。二、電、氣焊要集中設置，統(tǒng)一管理，嚴格執(zhí)行引火證制度，焊接時設看火人員和消防器材，看火人員在施焊后半小時方能離開焊接現(xiàn)場。三、施工現(xiàn)場要保證消防道路暢通，消防用水滿足需要。四、對易燃易爆材料，器材要嚴格管理，管道安裝時所用的氧氣瓶、乙炔鋼瓶要有專人看管，禁止靠近明火作業(yè)，嚴格按操作規(guī)程作業(yè)。第十章 關于提高質量、保證工期、降低造價的合理化建議l、施工時建設單位與施工單位建立定期協(xié)調會制度，及時解決圖紙設計，材料供應，資金使用，施工配合等有關問題，以確保工期目標和其