產(chǎn)品設(shè)計鑒賞

1、產(chǎn)品設(shè)計鑒賞本案物業(yè)類別別墅：獨立的莊園式居所，是居宅之外用來享受生活的居所聯(lián)排別墅疊拼別墅本案物業(yè)類別聯(lián)排別墅戶型研究聯(lián)排別墅即Townhouse，每戶獨門獨院，是由幾幢單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。聯(lián)排別墅定義戶型設(shè)計要點地上面積區(qū)間250-270平方米，總建筑面積320-350平方米,與小獨棟產(chǎn)品拉開差距，4聯(lián)到8聯(lián)；地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米；進深15-18米；室內(nèi)車庫，單車位； 3-5間臥室，包括1個主臥區(qū)，2-4間次臥室；起居室面寬在5米左右； 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、

2、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。p雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是46個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼p在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌p純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品p一般的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率p聯(lián)排別墅的單價會略低，而

3、總面積也會較小些，因此總價會比較便宜p疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內(nèi)，而且一般為45層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強占地面積和舒適程度的折中優(yōu) 點缺 點聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點格局鑒賞之一一層 二層 花園層 側(cè)花園拉遠聯(lián)排距離，類獨棟聯(lián)排面積：建筑面積290平方米，與獨棟類似；形態(tài)：兩層，兩戶之間布置“側(cè)花園”，減少戶與戶之間干擾，三面采光通風(fēng)，向獨棟靠攏；品質(zhì)：地面抬高，陽光地下室，下沉花園，形成獨棟的花園式風(fēng)格；舒適度：四臥朝南，頂層主臥，功能布局合理；側(cè)花園側(cè)花園”L“形院墅，圍和更大的庭院空間n 兩層，建筑面積204

4、平方米；n ”L”形住宅布局內(nèi)部獨享私家花園，兩戶對拼，凹形建筑圍和形成更大的庭院空間。n “L”形建筑布局增大南向臨街面，利于日照通風(fēng)，更多空間享受庭院風(fēng)景；n 兩戶間僅車庫相連。一層 二層 在傳統(tǒng)帶有單獨庭院的雙拼以庭院相連，打通庭院隔墻即可形成一個具有較大庭院的類獨棟別墅。臥室 臥室 主臥 客廳 餐廳 格局鑒賞之二格局鑒賞之三“凹”形建筑布局改變組團形態(tài)，二層完全分離n 兩層，總建筑面積約260平方米， “凹”型布局，中間圍和56平方米庭院；n 大進深內(nèi)庭，兩個南向采光面；n 一層僅一個衛(wèi)生間相連，二層完全獨立，更有獨棟的感覺。 一層二層凹形圍和內(nèi)院凹形圍和內(nèi)院一層僅衛(wèi)生間相連二層完全分

5、離客廳車庫臥室餐廳主臥臥室臥室露臺改變建筑形態(tài)組織組團格局鑒賞之四縱向變橫向，面寬擴大，陽光地下室p建筑面積250平方米左右，總體布局與獨棟別墅相似；p拉大總面寬，總面寬15米以上，減少進深，改變傳統(tǒng)聯(lián)排縱深長的形態(tài)；p陽光地下室，布局起居室、活動室、視聽室、工人房等；p南向采光面大，客廳、起居室、主臥、客臥、活動室均南向；p南露臺面積大，布置活動場地；p頂層僅露臺，活動空間。地下室一層二層三層一層 一層夾層 二層 三層 經(jīng)濟型別墅，日益增大的附加值建筑面積205平方米，經(jīng)濟型聯(lián)排別墅；贈送：半地下室，車庫，儲藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一層前后私家花園、二層三層觀景露臺。大氣：餐廳和北入口

6、位于一層夾層，客廳挑空，（玄關(guān)挑空）；舒適：兩個朝南開間，客廳三臥南向，三層主臥+衛(wèi)生間+書房/衣帽間+觀景露臺。格局鑒賞之五內(nèi)庭院布局的演變，頂層活動空間p建筑面積250平方米左右；p主要居住功能布置于二層，三層僅為露臺和活動室；p傳統(tǒng)的內(nèi)庭院后置或前移，避免了圍和的“筒狀空間”，呈半開放式，節(jié)省交通空間，餐廳、客廳、臥室等主要功能房均圍繞庭院布局，增加景觀性；p北面入戶花園和下沉庭院、南面私家花園、戶內(nèi)內(nèi)庭院，二層三層觀景露臺，立體景觀。地下室一層二層三層半開放內(nèi)庭內(nèi)庭上空餐廳客廳主臥臥室下沉庭院下沉庭院格局鑒賞之六格局鑒賞之七雙主臥，舒適度更高p建筑面積226平方米；p二層、三層各設(shè)一個

7、主臥，形成“雙主臥”格局；p功能細分，起居室和家庭室分離，工人流線和主人流線分離。一層二層三層半地下層次主臥主臥起居室家庭室鴻威海怡灣海際別墅TA戶型四層 5室2廳4衛(wèi) 300.00借鑒點：一層采用電梯直接入戶，私密性、安全性較強，同時附贈大面積戶外花園；贈送面積較大，可對架空層進行改造，改造為家庭影院、娛樂活動室等。架空層花園車庫格局鑒賞之八借鑒點：二層為純粹的公用空間，吃飯會客可在此?；▓@及大露臺的設(shè)計增加了情趣空間空間布局合理，功能齊全，動線性較好。PS：此類戶型進深不宜過深，否則，夾在中間的戶型采光將受到影響。鴻威海怡灣海際別墅TA戶型四層 5室2廳4衛(wèi) 300.00格局鑒賞之八鴻威海

8、怡灣海際別墅TA戶型四層 5室2廳4衛(wèi) 300.00借鑒點：三層主要為休息區(qū)，與二層空間隔開，動靜分離，私密性較好；主臥南向，通透布局，獨立衛(wèi)浴，與次臥分離，別有洞天。格局鑒賞之八 注重室內(nèi)的采光和景觀品質(zhì)，內(nèi)部布局的不斷升級，提高室內(nèi)采光的同時，考慮節(jié)地原則； 地下空間的利用，根據(jù)產(chǎn)品定位設(shè)置地下室或半地下室，挖掘地下空間的附加價值； 花園入戶、頂層大面積觀景露臺，提供與周邊環(huán)境融合的載體； 提高聯(lián)排密度和容積率，通過室內(nèi)空間附加值和舒適性的提高彌補高密度排布所降低的適居性；小結(jié)通過以上案例分析，聯(lián)排產(chǎn)品的開發(fā)及空間布局規(guī)劃有以下幾點趨勢：疊拼別墅戶型研究疊拼別墅由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一

9、起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 疊拼別墅定義疊拼戶型特點 克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點； 樓間距大，營造出宜居戶外景觀環(huán)境 相對聯(lián)排別墅，價格更有競爭力。 附贈空間大，更利于室外空間的設(shè)計。 利用自身特點創(chuàng)造出豐富的立面效果 入戶方式受到疊加的局限； 上層住戶無私家車庫；下層住戶無屋頂花園。 住戶之間干擾無法避免 交通面積造成一定浪費 通過巧妙的入戶方式設(shè)計，使每戶都能享受到純別墅式的獨立入戶。 下層住戶附贈地下室；上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。 增加露臺及凸窗設(shè)

10、計，創(chuàng)造空中庭院。 充分利用面寬優(yōu)勢，打造氣派客廳 不能否認，任何一樣產(chǎn)品總有不盡如人意之處；作為低密度的起步產(chǎn)品，疊拼自有其“力不從心”的“先天不足”，比如交通、動線的局限；比如是面寬、采光的限制；比如格層 高的阻礙；比如如何在一定面積范圍內(nèi)、在有限的空間內(nèi)出彩，頗有“巧婦難為無米之炊”的尷尬。 隨著經(jīng)濟發(fā)展和消費者購房需求的調(diào)整，疊拼產(chǎn)品應(yīng)該有能力向更優(yōu)化的方向突破。第一就是控制住進深；第二是力爭在空間上多一些變化；其三，要保持居 住動態(tài)的私密性和處理好公共部分的尺度；所有低密度產(chǎn)品的特性都應(yīng)在疊拼產(chǎn)品上有所體現(xiàn)并力爭突破。 疊拼的核心價值在于其戶型的特點。疊加式的總面積較小的戶型設(shè)計上克

11、服了三層落地的Townhouse的單層面積偏小造成的戶型設(shè)計不能更合理以及樓梯走道面積過大的缺陷。同時，在該類戶型的設(shè)計統(tǒng)籌中，可加入譬如疊加式全景設(shè)計或多種入口的私密性戶型設(shè)計手法，以增加該產(chǎn)品的競爭力： 以疊加式全景觀別墅中央風(fēng)情景觀長廊，實現(xiàn)窗窗有景，移步換景。 用空中花園、天臺花園、5.5米架空層花園的多種開放設(shè)計，讓每個組團、每個單位都擁有三重景觀。 以多種入門途徑：首層與空中花園入客廳、二層于陽臺入主人房及工人專用門入廚房或工人房。 將別墅生活的高私密性特點引入，使疊加式別墅的業(yè)主充分體驗了該戶型的“別墅“特點。疊拼產(chǎn)品優(yōu)劣勢優(yōu) 點缺 點2F+3F4F+5F送閣樓1F送-1F-五層

12、三戶疊拼戶型案例研究-華潤橡樹灣疊拼戶型案例研究-華潤橡樹灣疊拼戶型案例研究-華潤橡樹灣疊拼戶型案例研究-華潤橡樹灣疊拼戶型案例研究-華潤橡樹灣設(shè)計不足之處：疊拼戶型案例研究-華潤橡樹灣疊拼戶型案例研究-華潤橡樹灣借鑒意義： 該戶型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶型。 戶型面寬大,棟距較大 地下車庫分戶就近停車，每戶送獨立地下室，提供了直接由車庫入戶的方式 每戶都有獨立庭院，獨立入戶 作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線借鑒點： 錯層設(shè)計，上下住戶同享前后景觀資源 客廳層高4.5米 頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽光浴室、頂層50平方米大露臺 首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32

13、平米空中花園 交通組織：入戶方位錯開，提升私密性。疊拼戶型案例研究-中海藍灣（210-250）借鑒意義： 錯層設(shè)計將各部分功能空間置于幾個不同高度的平面，更具私密性 入戶方式在兩個不同平面上，獨立互不干擾 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積 錯層設(shè)計對于結(jié)構(gòu)抗震不利,造價也相對較高 錯層設(shè)計增加交通面積，上下樓梯對老人小孩造成不便疊拼戶型案例研究-中海藍灣（210-250）E1戶型(疊下A)4室3廳3衛(wèi)1廚144.00借鑒點：子母車庫直接入戶；本戶型面積為144平米，實際使用面積380平米，贈送面積超過100%；可對贈送面積改造 ，變成多個房間；本戶型動靜分區(qū)，負一層改造成儲藏室。休閑

14、空間、一樓為活動空間。二樓為居住空間；贈送贈送贈送贈送疊拼戶型案例研究-萬科渝園下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積E1戶型(疊下A)4室3廳3衛(wèi)1廚144.00疊拼戶型案例研究-萬科渝園借鑒點：本戶型贈送面積超過100%，負一層贈送可改造成庭院。休閑空間等，一樓的贈送改造成多個房間；負一層地下子母車庫贈送。 E2型(疊中)4室3廳4衛(wèi)1廚163.00疊拼戶型 案例研究-萬科渝園改造后E2型(疊中)4室3廳4衛(wèi)1廚163.00下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園

15、首層中庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間疊拼戶型案例研究-萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00借鑒點：u本戶型贈送面積超過100%，負一層贈送可改造成儲藏空間等；三樓贈送空間可改成房間；u本戶型動靜分區(qū)，二樓為活動空間，三樓為居住空間；u負一層地下子母車庫贈送疊拼戶型案例研究-萬科渝園改造后E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00負一層儲物空間不計入產(chǎn)權(quán)面積一層入口入戶花園客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積疊拼戶型案例研究-萬科渝園E4型(疊下B)4室3廳4衛(wèi)1廚160.00借鑒點：本戶型贈送面積超過100%，負一層贈送可改造成儲藏空間

16、。休閑庭院等；一樓贈送空間可改成入會花園和房間，二樓可改成套房，實現(xiàn)最大利用率；負一層地下子母車庫贈送疊拼戶型案例研究-萬科渝園改造后-E4型(疊下B)4室3廳4衛(wèi)1廚160.00下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間疊拼戶型案例研究-萬科渝園該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。贈送面積幾乎高達實際購買面積的一倍，產(chǎn)品極具競爭力。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。保證住戶私密性的同時在有效空間內(nèi)通過做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。戶型緊湊，功能完備。借鑒意義：疊拼戶型案例研究-萬科渝園小 結(jié) 目前商州市場上尚無