項目開發(fā)計劃書

1、編寫人校核人審核人批準(zhǔn)人項目開發(fā)計劃書 編制： 審核： 批準(zhǔn)： 年 月 日編 制 說 明1、 本計劃書包含項目從拿地開始到全部交付、以及項目后評價全過程的計劃管理。2、 項目概況（包括地理位置、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、拿地方案等）3、 項目分期（含分期的原則，各期的銜接）開發(fā)說明4、 各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)說明5、 計劃措施說明6、 其他說明目 錄1、 項目整體開發(fā)規(guī)劃(一級科目)2、 項目整體開發(fā)計劃3、 項目前期開發(fā)計劃4、 項目年度開發(fā)計劃（按時間安排開發(fā)工作，包括銜接的各項工作計劃）5、 項目專項計劃5.1、設(shè)計計劃（整體規(guī)劃和分期設(shè)計）5.2、報建計劃（整體和分期）5.3、成本計劃（整體和分期的目標(biāo)成

2、本）5.4、工程計劃（單棟及整體區(qū)域）5.5、營銷計劃（整體策劃和分期）5.6、資金計劃（整體投資和分期需求） 6、項目管理計劃6.1、組織機(jī)構(gòu)搭建計劃6.2、企業(yè)文化建設(shè)計劃一、 整體開發(fā)規(guī)劃（一級科目）項目開發(fā)周期開發(fā)周期開發(fā)起止日期擬投資資金(萬元)開發(fā)面積目標(biāo)收入自留資產(chǎn)(面積)備注整體項目開發(fā)一期二期三期四期五期編制： 審核： 審批：（總裁審批）二、 整體開發(fā)計劃項目開發(fā)階段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地獲取階段項目定位階段規(guī)劃設(shè)計階段報建報批階段開工準(zhǔn)備階段招投標(biāo)階段項目建設(shè)階段營銷策劃階段交房驗收結(jié)算總結(jié)編制： 審核： 審批：

3、（總裁審批）三、 前期開發(fā)計劃（二級科目）開發(fā)階段主要工作內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門備注 一、土地獲取階段1.1編制完成項目開發(fā)可行性研究報告1.2 招拍掛獲取土地或項目合作洽談1.3取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)1.4土地合同簽訂或項目合作協(xié)議簽訂1.5完成土地使用權(quán)過戶成交并簽訂成交確認(rèn)書1.6交納土地價款及費(fèi)用或項目款項支付二、項目定位階段2.1項目定位2.2項目功能配比定位2.3產(chǎn)品建議方案2.4規(guī)劃設(shè)計要求 三、規(guī)劃設(shè)計階段3.1 設(shè)計單位招標(biāo)3.2規(guī)劃方案設(shè)計3.3初勘3.4初步設(shè)計3.5 詳勘3.6施工圖設(shè)計3.7景觀方案設(shè)計3.8景觀初步設(shè)計3.9景觀施工圖設(shè)計3.10其他專項設(shè)計四、

4、報建報批階段4.1取得國有土地使用權(quán)證4.2辦理用地規(guī)劃許可證4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本)4.4辦理建筑施工許可證4.5辦理預(yù)售許可證4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本)4.7綜合驗收4.8辦理房產(chǎn)總證 五、開工準(zhǔn)備階段5.1拆遷工程全部完成5.2場地地形測量、初勘5.3三通一平完成 六、招投標(biāo)階段6.1監(jiān)理公司招標(biāo)6.2施工單位招標(biāo)6.3物業(yè)公司招標(biāo)（如需）6.4景觀工程單位招標(biāo) 七、建設(shè)階段7.1土方開挖7.2基礎(chǔ)施工7.3施工至±0.007.4主體封頂7.5主體驗收7.6配套工程7.6.1給水工程7.6.2強(qiáng)電工程7.6.3人防工程7.6.4設(shè)備設(shè)施7.6.5消防工程7

5、.6.6室外管網(wǎng)工程7.6.7道路工程7.7園林景觀工程7.8綜合驗收 八、營銷策劃8.1售樓部開放8.2營銷方案編審8.3開盤 九、驗收交房9.1 交物業(yè)驗收9.2移交物業(yè)9.2業(yè)主交房十、結(jié)算總結(jié)10.1 工程結(jié)算10.2項目后評價編制： 審核： 審批：四、項目 期年度開發(fā)計劃開發(fā)階段主要工作內(nèi)容2016年2017年2018年開始時間完成時間開始時間完成時間開始時間完成時間 一、土地獲取階段1.1編制完成項目開發(fā)可行性研究報告1.2取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)1.3完成土地使用權(quán)過戶成交并簽訂成交確認(rèn)書1.4分期地塊、地價款支付二、項目定位2.1項目定位或調(diào)整2.2項目功能配比定位2.3產(chǎn)品建議方

6、案2.4規(guī)劃設(shè)計要求 三、規(guī)劃設(shè)計階段3.1 設(shè)計單位招標(biāo)3.2規(guī)劃方案設(shè)計或調(diào)整3.3初勘3.4初步設(shè)計3.5詳勘3.6施工圖設(shè)計3.7景觀方案設(shè)計或調(diào)整3.8景觀初步設(shè)計3.9景觀施工圖設(shè)計3.10其他專項設(shè)計四、報建報批階段4.1取得國有土地使用權(quán)證4.2辦理用地規(guī)劃許可證4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本)4.4辦理建筑施工許可證4.5辦理預(yù)售許可證4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本)4.7房產(chǎn)總證 五、開工準(zhǔn)備階段5.1拆遷工程全部完成5.2場地地形測量、初勘5.3三通一平完成 六、招投標(biāo)階段6.1監(jiān)理公司招標(biāo)6.2施工單位招標(biāo)6.3物業(yè)公司招標(biāo)（如需）6.4景觀工程單位招標(biāo) 七、建

7、設(shè)階段7.1土方開挖7.2基礎(chǔ)施工7.3施工至±0.007.4主體封頂7.5主體驗收7.6配套工程7.6.1給水工程7.6.2強(qiáng)電工程7.6.3人防工程7.6.4設(shè)備設(shè)施7.6.5消防工程7.6.6室外管網(wǎng)工程7.6.7道路工程7.7園林景觀工程7.8綜合驗收 八、營銷策劃8.1售樓部開放8.2營銷方案（含定價）8.3開盤 九、驗收交房9.1 交物業(yè)驗收9.2移交物業(yè)9.3業(yè)主交房十、結(jié)算總結(jié)10.1 工程結(jié)算10.2項目后評價編制： 審核： 審批：五、專項計劃5.1設(shè)計計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1規(guī)劃設(shè)計單位的選擇及主任設(shè)計師考察2規(guī)劃設(shè)計合同簽訂3設(shè)計供方

8、確定4設(shè)計任務(wù)書（各階段設(shè)計任務(wù)書）5場地初勘報告6出總平面及建筑方案并通過內(nèi)部評審7方案設(shè)計通過審批（規(guī)劃局）8主要材料標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)9出單體報建圖文本并通過內(nèi)部評審10單體報建圖通過審批（規(guī)劃局）11規(guī)劃放線定位12出擴(kuò)初設(shè)計文本并通過內(nèi)部評審13初步設(shè)計方案通過審批14場地詳勘報告15施工圖設(shè)計并通過內(nèi)部評審16施工圖通過建設(shè)局等政府職能部門審查17其他專項設(shè)計方案完成（供電、供電、燃?xì)狻⒐芫W(wǎng)、道路人防、消防等）18景觀方案設(shè)計評審19景觀初步設(shè)計 20施工圖設(shè)計編制： 審核： 審批：5.2報建計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1辦理土地使用權(quán)證手續(xù)1.1土地摘牌1.2交費(fèi)后辦

9、證2辦理用地規(guī)劃許可證手續(xù)2.1規(guī)劃方案審批2.2規(guī)劃指標(biāo)核定2.3規(guī)劃總圖審批2.4辦理用地規(guī)劃許可證3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本)手續(xù)4辦理建筑施工許可證手續(xù)5辦理預(yù)售許可證手續(xù)5.1物業(yè)招標(biāo)5.2物業(yè)備案5.3面積預(yù)測5.4辦理預(yù)售許可證6辦理房產(chǎn)總證手續(xù)6.1竣工驗收6.2綜合驗收6.3消防驗收6.4規(guī)劃驗收，辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本)6.5面積實測6.6辦理房產(chǎn)總證7辦理國土總證8辦理分戶房產(chǎn)證9辦理分戶國土證編制： 審核： 審批：5.3成本合約計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1目標(biāo)成本編制1.1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核定1.2主要材料標(biāo)準(zhǔn)價格核定1.3目標(biāo)成本編制1.

10、4目標(biāo)成本審核下發(fā)2招投標(biāo)計劃2.1設(shè)計單位招標(biāo)2.1.1 規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)2.1.2 施工圖設(shè)計單位招標(biāo)2.1.3 景觀設(shè)計單位招標(biāo)2.2監(jiān)理公司招標(biāo)2.3施工單位招標(biāo)2.3.1 土方施工招標(biāo)2.3.2 基礎(chǔ)施工單位招標(biāo)2.3.3 總包單位招標(biāo)2.3.4 室外管網(wǎng)施工單位招標(biāo)2.3.5 智能化施工單位招標(biāo)2.3.6 消防施工單位招標(biāo)2.3.7 園林景觀施工單位招標(biāo)2.3.8 亮化工程施工單位招標(biāo)2.4物業(yè)公司前期介入招標(biāo)3合同計劃3.1 設(shè)計合同簽訂3.2 監(jiān)理合同簽訂3.3 施工合同簽訂3.3.1 土方施工合同簽訂3.3.2 基礎(chǔ)施工單位合同簽訂3.3.3 總包單位合同簽訂3.3.4 室外

11、管網(wǎng)施工單位合同簽訂3.3.5 智能化施工單位合同簽訂3.3.6 消防施工單位合同簽訂3.3.7 園林景觀施工單位合同簽訂3.3.8 亮化工程施工單位合同簽訂編制： 審核： 審批：5.4工程計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1土石方工程2基礎(chǔ)工程開工至±0.002.1（分棟編計劃）3主體工程（主體封頂)3.1（分棟編計劃）4裝飾裝修工程4.1（分棟編計劃）5安裝工程5.1消防工程5.2給水工程5.3強(qiáng)電工程5.4設(shè)備設(shè)施6室外配套工程6.1人防工程6.2室外管網(wǎng)工程6.3道路工程6.4園林景觀工程7使用功能驗收8工程備案9綜合驗收（消防、國土、園林、規(guī)劃等）10交房編制： 審核： 審批：5.5營銷計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1市場調(diào)研報告2項目定位策劃報告3產(chǎn)品定位報告4營銷方案（包含廣告推廣和銷售全程方案）5招商策劃方案6招商團(tuán)隊建設(shè)7招商執(zhí)行完成 8營銷團(tuán)隊的組建及培訓(xùn)（銷售準(zhǔn)備工作）9沙盤、樣板房完成10景觀示范區(qū)完成11營銷中心的對外開放（前期蓄客階段）12開盤預(yù)售13銷售13.1 銷售完成50%13.2 銷售完成80%13.3 銷售完成90%14交付使用（交房）編制： 審核： 審批：5.6資金計劃序號任務(wù)內(nèi)容需求時間需求金額責(zé)任部門責(zé)任人備注1土地款1.1項目意向協(xié)議簽訂首付款1.2土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂款