房地產(chǎn)建筑師崗位職責(zé)

1、二、部門職權(quán)概述全面負(fù)責(zé)公司項目設(shè)計、產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計階段成本控制、品質(zhì)控制等公司產(chǎn)品的開發(fā)與控制管理，為公司各個項目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃及品質(zhì)控制提供技術(shù)支持三、部門職責(zé)1、項目設(shè)計控制管理1) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的總體規(guī)劃方案審定。2) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的建筑單體方案審定及初步設(shè)計。3) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的土建安裝施工圖設(shè)計。4) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的景觀方案審定及施工圖設(shè)計。5) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的總圖及外管網(wǎng)施工圖設(shè)計。6) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的智能化方案審定及施工圖設(shè)計。7) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的地質(zhì)勘察和圖紙報審工作。8) 負(fù)責(zé)主持公司新產(chǎn)

2、品的研發(fā)工作。9) 負(fù)責(zé)對工程實施效果的技術(shù)監(jiān)督和把關(guān)工作。10) 負(fù)責(zé)新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備在公司的推廣應(yīng)用工作。11) 負(fù)責(zé)從設(shè)計的角度控制工程造價的工作。12) 及時、準(zhǔn)確地領(lǐng)會公司的意圖和總經(jīng)辦的指示，并貫徹執(zhí)行。13) 協(xié)調(diào)處理與政府相關(guān)職能部門以及相關(guān)業(yè)務(wù)合作單位的關(guān)系。14) 完成直接上級委派的其他任務(wù)。15) 其他相關(guān)職責(zé)2、產(chǎn)品規(guī)劃管理1)及時、準(zhǔn)確地領(lǐng)會公司的開發(fā)意圖和總經(jīng)辦的指示精神，并在規(guī)劃方案設(shè)計中貫徹執(zhí)行。2) 配合相關(guān)部門進行產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計委托書的編制。3) 負(fù)責(zé)設(shè)計階段成本總控工作；下達(dá)設(shè)計各階段的控制限額并全過程監(jiān)控。4) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目

3、的總體規(guī)劃方案以及審定工作。5) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的建筑單體方案以及審定工作6) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的初步設(shè)計以及審定工作。7) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的景觀方案審定。8) 負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的智能化方案審定。9) 負(fù)責(zé)組織完成施工圖設(shè)計任務(wù)書的審核。10) 完成交房標(biāo)準(zhǔn)的編制。11) 其他相關(guān)職責(zé)3、設(shè)計階段成本控制管理1) 負(fù)責(zé)確定各項目市場定位后的產(chǎn)品定位；2) 負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位時成本構(gòu)成分析；3) 擇優(yōu)選擇設(shè)計單位，灌輸成本意識，在成本控制范圍內(nèi)最優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計；4) 實行限額設(shè)計，采取合同控制措施，確保設(shè)計單位相關(guān)階段提交的相應(yīng)概算、估算成本指標(biāo)在控制范圍之內(nèi)。5)

4、確立質(zhì)保體系，切實執(zhí)行各專業(yè)會簽制度，完善成本控制的制度管理。6) 加強設(shè)計變更管理，杜絕不必要的追加成本投資；7) 制定和完善設(shè)計過程的成本控制制度和設(shè)計變更管理制度；8) 其他相關(guān)職責(zé)；4、品質(zhì)控制管理1) 負(fù)責(zé)各項目施工圖設(shè)計任務(wù)書的編制。2) 負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品定位精神及批準(zhǔn)方案在施工圖設(shè)計過程中準(zhǔn)確無誤的貫徹和落實工作。3) 負(fù)責(zé)經(jīng)公司批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計任務(wù)書和交房標(biāo)準(zhǔn)在施工圖中得到落實。4) 參與招標(biāo)答疑及圖紙會審工作，對招標(biāo)答疑和圖紙會審過程中的問題及時跟蹤落實。5) 負(fù)責(zé)施工過程中工地的服務(wù)、檢查并跟蹤設(shè)計意圖準(zhǔn)確實施。6) 負(fù)責(zé)對設(shè)計合作公司的控制、指導(dǎo)、交流、配合工作。7) 負(fù)責(zé)處

5、理和解決各項工程技術(shù)問題。8）參與工程的驗收工作，并及時對設(shè)計單位和設(shè)計項目進行設(shè)計后評估。9）其他相關(guān)職責(zé)四、部門權(quán)力1、有權(quán)參與公司產(chǎn)品市場定位規(guī)劃；2、有權(quán)擇優(yōu)選擇相關(guān)設(shè)計單位；3、有變更設(shè)計的權(quán)利；4、有參加招投標(biāo)的權(quán)利；5、對不合理的招標(biāo)文件有權(quán)提出質(zhì)疑；6、有施工現(xiàn)場監(jiān)察的權(quán)利；7、有部門內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)；8、有部門內(nèi)部工作開展的自主權(quán)；9、有要求相關(guān)部門配合相關(guān)工作的權(quán)力；10、其他相關(guān)權(quán)力。規(guī)劃設(shè)計部主要職能1、向河南鑫苑置業(yè)有限公司總經(jīng)辦負(fù)責(zé)。2、參與項目的投資分析、 建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。對外來方案圖紙， 組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。3

6、、參與工程項目的設(shè)計方案的討論和審核工作。4、參與做好各項從規(guī)劃方案至施工圖紙過程中的建筑成本控制、估測工作。5、負(fù)責(zé)樓宇室內(nèi)、外主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用、確定工作。密切與預(yù)算造價部配合。6、收集房地產(chǎn)、樓宇的市場調(diào)研成果，銷售策劃等部門反饋資料，做好與相應(yīng)部門的交流工作。7、負(fù)責(zé)設(shè)計室對工地的服務(wù)、跟蹤工作，參與圖紙會審工作。8、負(fù)責(zé)與設(shè)計合作公司的交流、配合工作。9、負(fù)責(zé)處理和解決各項工程技術(shù)問題。10、參與工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。11、完成其他工作。設(shè)計總監(jiān)工作職責(zé)與任務(wù)1）、全面負(fù)責(zé)公司規(guī)劃設(shè)計部的歸口管理工作，對其各項目標(biāo)和計劃的落實執(zhí)行負(fù)責(zé)。2）、領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)范、考

7、核直接下級的工作。3）、全面負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的總體規(guī)劃方案審定。4）、全面負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的建筑單體方案審定及初步設(shè)計。5）、全面負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的土建安裝施工圖設(shè)計。6）、全面負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的景觀方案審定及施工圖設(shè)計。7）、全面負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的總圖及外管網(wǎng)施工圖設(shè)計。8）、全面負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的智能化方案審定及施工圖設(shè)計。9）、全面負(fù)責(zé)組織完成公司開發(fā)項目的地質(zhì)勘察和圖紙報審工作。10）、全面負(fù)責(zé)主持公司新產(chǎn)品的研發(fā)工作。11）、全面負(fù)責(zé)對工程實施效果的技術(shù)監(jiān)督和把關(guān)工作。12）、全面負(fù)責(zé)新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備在公司的推廣應(yīng)用工作。

8、13）、全面負(fù)責(zé)從設(shè)計的角度，做好工程造價控制工作。14）、及時、準(zhǔn)確地領(lǐng)會公司的意圖和直接上級的指示，并貫徹執(zhí)行。15）、代表公司協(xié)調(diào)處理與政府相關(guān)職能部門以及相關(guān)業(yè)務(wù)合作單位的關(guān)系。16）、完成直接上級委派的其他任務(wù)。設(shè)計部經(jīng)理工作職責(zé)與任務(wù)1）、主持規(guī)劃設(shè)計部日常行政管理的全面工作，做好部門組織建設(shè)。2）、負(fù)責(zé)審核規(guī)劃設(shè)計部年度、月度工作計劃。3）、負(fù)責(zé)審定規(guī)劃設(shè)計部各項管理規(guī)章制度及工作流程。4）、負(fù)責(zé)組織外協(xié)單位做好公司各項工程建設(shè)的方案設(shè)計及施工圖設(shè)計。5）、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師做好各項圖紙的審查工作。6）、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師做好工程施工過程的技術(shù)督導(dǎo)，以保證產(chǎn)品效果的最終實現(xiàn)。

9、7）、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師做好各項工程的變更設(shè)計和零星工程的施工設(shè)計。8）、負(fù)責(zé)各項技術(shù)檔案資料的管理工作。9）、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師做好產(chǎn)品研發(fā)和“四新”推廣應(yīng)用工作。10）、負(fù)責(zé)本部門員工的內(nèi)部培訓(xùn)工作。11）、協(xié)助直接上級協(xié)調(diào)處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各種外部關(guān)系。12）、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核直接下級的工作。13）、完成直接上級委派的其他任務(wù)。建筑師2、崗位工作概述 通過對本專業(yè)的方案設(shè)計、 初步設(shè)計、施工圖設(shè)計細(xì)致審查， 及時變更和修改不合要求項目， 嚴(yán)把設(shè)計技術(shù)關(guān)，為公司高品質(zhì)產(chǎn)品 提供有力的技術(shù)支持。3、工作職責(zé)與任務(wù)1）、負(fù)責(zé)建筑專業(yè)的方案、初步設(shè)計和施工圖審查工作。2）、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計院的技術(shù)

10、對接與技術(shù)溝通工作。3）、完成圖紙會審和技術(shù)變更工作。4）、負(fù)責(zé)配合設(shè)計院做好本專業(yè)建筑貼圖。5）、負(fù)責(zé)對營銷部置業(yè)顧問等相關(guān)人員講解規(guī)劃方案和技術(shù)做法。6）、圖紙會審前，配合各相關(guān)專業(yè)設(shè)計做好圖紙相互核對工作。7）、配合公司相關(guān)部門深入施工現(xiàn)場，了解施工情況，及時解決、糾正施工中發(fā)現(xiàn)的問題。8）、參加相關(guān)工程的驗收及評定工作。9）、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它臨時性工作。4、工作績效標(biāo)準(zhǔn)1）、根據(jù)公司下達(dá)的工作計劃，作好本崗位月計劃，并高效、及時完成。2）、有效開展崗位職能，并能夠在建筑專業(yè)工作中提出合理化建議。3）、及時、有效了解國內(nèi)外建材市場動向，收集房產(chǎn)相關(guān)信息，積極推廣四新技術(shù)，不斷提高小區(qū)品質(zhì)與性價比。4）、及時做好圖紙變更和設(shè)計修改，對工作精益求精。5）、按照公司要求，向外協(xié)設(shè)計單位提供建筑工程設(shè)計要求，有效督促設(shè)計院完成初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)。五、崗位工作關(guān)系內(nèi)部關(guān)系1）、所受監(jiān)督：在工作業(yè)務(wù)開展中受副總工程師及規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理的指導(dǎo)、監(jiān)督。2）、合作關(guān)系：在本專業(yè)工程設(shè)計、施工中與本部門及工程項目部相關(guān)專業(yè)工程師發(fā)生聯(lián)系。外