2020標準土地一級開發(fā)合同(合同范本)

1、2020標準土地一級開發(fā)合同（合同范本）The contract is an agreement reached by the parties through equal negotiation and stipulatesthe obligations and rights that both parties should perform（示范合同）甲方：乙方：日期：年月日編號：YB-HT-0449合同范本 I Contract Template合同范本大全2020標準土地一級開發(fā)合同（合同范本）rI作用：合同書是當事人經(jīng)過平等協(xié)商達成的協(xié)議，規(guī)定了雙方應履行的義務和I應享有的權(quán)利，合同是保

2、障當事人雙方利益的重耍憑證?？梢噪娮游臋n收藏或I者打印出來直接使用（使用時請先閱讀條款）。（為你提供合同范本兩篇。）土地一級開發(fā)合同（一）甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條合作范圍、內(nèi)容1、項目名稱：XXXXXXXXXXX ±地一級開發(fā)項目（以下簡稱“該項目” ）o2、項目地點：XXXXXXXXXXX3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審第1頁合同范本 | Contract Template 合同范本大全 定批準實施的施工圖內(nèi)容為準）。5、土地一級開

3、發(fā)工期約為XXX年。6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章合作原則及前期確認第三條合作原則及前期確認1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、 按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則 （主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的 編制）。甲方負責協(xié)調(diào)相關政府主管機構(gòu)，按照程序批準項目整體規(guī) 劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【】，其中 商住面積不低于建筑用地面積的百分之3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期屮項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市

4、交易，Z后每年商住用地掛牌交易量不低于【】畝%合同范本 | Contract Template 合同范本大全4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園 及景觀綠化等建設工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時 啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。第三章土地一級開發(fā)成本及先期投入核定第四條應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：1、策劃、咨詢、規(guī)劃和設計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有 項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設計等支出；2、征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關協(xié) 議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部

5、費用， 包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部 相關費用；3、紅線內(nèi)基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包 括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應 合同支付給設備供應單位的設備購置費等;項目設計費;監(jiān)理費，以 及與項目驗收、竣工備案相關之全部費用；合同范本 | Contract Template 合同范本大全4、項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一-級 開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程屮由于工程管理、協(xié)調(diào)所 發(fā)生的費用；5、公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā) 的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關費用

6、；6、土地通過公開出讓過程屮的有關費用；7、項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費；8、財務費用，融資成本費用；9、甲、乙雙方共同認可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開 發(fā)工作而發(fā)生的其他費用；10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認的費用。11、經(jīng)審計部門認定并報XX市政府或經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批 準的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應分攤的合理成 本；12、經(jīng)審計部門認可可計入成本的其他費用。第四章土地岀讓及合作收益合同范本 | Contract Template 合同范本大全第五條整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā) 建設條件。第六條項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)

7、任一宗地在竣工驗收后，甲 方保證相關政府部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】 個工作日內(nèi)對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協(xié)調(diào)政府相關 職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文 規(guī)定從土地成交價款屮提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公 司指定的賬戶。第七條甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定 執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關部門在依據(jù)相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃 范圍內(nèi)成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款 屮提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。第五章雙方的權(quán)責合同范本 | Contract Template 合同范本大全第八條甲

8、方的權(quán)利與義務1、甲方負責落實項目實施過程屮的各項政府審批手續(xù)，負責 建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成 果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負 責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土 地整理進程及市場需求安排土地上市。2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取 得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合 法性，有效性。5、甲方應向乙方提供征地

9、拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等 資料，并保證資料的真實性和合法性。6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保 證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方 合同范本 | Contract Template 合同范本大全 式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條 件。9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi) 其他地整理開發(fā)權(quán)。10、甲方獨立負責【】路網(wǎng)及【】的建設（具體以附件的標注 為準）11、甲方保證自簽署本協(xié)議Z日起至進入XX市土地交易市場成 交時，征

10、收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存 在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三 人（包括行政機關、司法機關）對征收土地的限制。12、其他權(quán)責第九條乙方的權(quán)利與義務1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資；2、收回土地一級開發(fā)投資成本；合同范本 | Contract Template 合同范本大全3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報；4、負責組建項目公司的管理團隊；5、負責項目公司的具體運營管理；6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督；7、負責把控項目公司開發(fā)進度8、其他權(quán)責第十條甲乙雙方共同責任：1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期項目公司 的設立、控規(guī)

11、的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司 辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持 項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設 立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地 一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據(jù)有關規(guī)定 核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制合同范本 | Contract Template 合同范本大全性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇（包括實施一級開

12、發(fā)及掛牌上市）。第六章項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組第十一條甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。第七章項目進度計劃第十二條為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。合同范本 | Contract Template 合同范本大全第八章政策支持和優(yōu)惠第十三條甲方負責XX市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、 財政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原 則上實現(xiàn)該

13、區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項 目招商引資、產(chǎn)業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導入的 其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應的優(yōu)惠政 策。在國家、地方具有相關優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠 享有，并積極促使項目公司在開發(fā)、建設、經(jīng)營、融資、成本回收、 稅收等方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。第九章違約責任及退出機制第11頁合同范本 | Contract Template 合同范本大全第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入 的收回，并仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】的標準向乙方支付收益：1、截止【】年【】月【】

14、日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準， 或批準的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成 功的。4、非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進 行開發(fā)的。第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。 如協(xié)商不成，則可提交【】仲裁委員會予以仲裁。第十章附則1. 本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用屮華 人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。第口頁合同范本 | Contract Template 合同范本大全2. 本協(xié)議雙方均應按本協(xié)議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾 紛，協(xié)議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有 管轄權(quán)的人民法院起訴。3. 本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位 公章后生效。4. 本協(xié)