0402萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告55p

1、萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告二一二年四月目 錄【第一部分·萍鄉(xiāng)市整體環(huán)境分析】一、城市概況二、萍鄉(xiāng)城市規(guī)劃【第二部分·萍鄉(xiāng)市場調(diào)查與分析】一、調(diào)查目的二、調(diào)查方式三、萍鄉(xiāng)市家居建材市場調(diào)查與分析四、萍鄉(xiāng)市重要商業(yè)市場調(diào)查與分析五、萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析六、萍鄉(xiāng)市周邊縣市房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析【第一部分·萍鄉(xiāng)市整體環(huán)境分析】一、城市概況（1）城市簡介萍鄉(xiāng)市為江西省所轄的是十一個地級市之一，位于江西省西部，湘贛兩省邊界，是江西對外開放的西大門，更是華東地區(qū)的西大門。東接宜春市、安?？h；，南鄰永新縣、湖南茶陵縣；西連湖南攸縣、醴陵市；北接湖南瀏陽市（如下圖）。萍鄉(xiāng)市下轄安

2、源、湘東兩個區(qū)和蓮花、蘆溪、上栗三個縣，全市總?cè)丝?87萬，市區(qū)人口為50萬。 萍鄉(xiāng)于公元267年建縣，距今已有1700多年歷史，古稱“湘贛咽喉”、“吳楚通衢”，近代更因煤炭的大規(guī)模工業(yè)化開采而被譽(yù)為“江南煤都”，更有“贛西明珠”的美譽(yù)。（2）自然條件萍鄉(xiāng)市全市總面積3802平方千米，丘陵、山地和平原各占土地面積的66.4%、27.3%、6.3%，森林覆蓋率達(dá)到55.4%。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候天氣類型。全年光照充足，雨量充沛，極端最高氣溫達(dá)41.0，極端最低氣溫為9.3，年平均氣溫為17.3。全年平均降水量為1603毫米，日照數(shù)約1600小時，無霜期270天。萍鄉(xiāng)礦產(chǎn)資源豐富，主要有煤、鐵、錳

3、、銅、鉬、鎢、鋁、石灰石、高嶺土、花崗巖、礦泉水等36種，煤炭遠(yuǎn)景儲量達(dá)8.52億噸，鐵礦儲量6760萬噸，各種非金屬礦產(chǎn)資源具有十分廣闊的開發(fā)潛力。（3）交通區(qū)位萍鄉(xiāng)市位于江西省西部，處于鄱陽湖城市群與長株潭城市群中間。萍鄉(xiāng)是贛湘交通中心，公路方面：319國道貫通城市南北，320國道自東向西橫過市區(qū)，滬昆高速自東向西穿過萍鄉(xiāng)市北部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。鐵路方面：浙贛鐵路繞城而過（如下圖）。2013年將建成的滬昆高速鐵路將設(shè)立萍鄉(xiāng)北站，站房面積6000平米。屆時，到達(dá)南昌一小時不到，長沙半個小時，4個小時到達(dá)武漢廣州。 （4）經(jīng)濟(jì)建設(shè)2011年萍鄉(xiāng)市全市g(shù)dp為658.15億元，同比上年增長14.3%，

4、高于江西省平均增速一點四個百分點，但是經(jīng)濟(jì)規(guī)模在十一個地級市中排名僅為第九名；社會消費品零售總額183.2億元，同比增長17.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18183元，同比增長11.0%；農(nóng)民人均收入8800元，同比增長22.0%。萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)總量一般，但是人民生活水平在江西省范圍內(nèi)卻屬于中上等。下圖為萍鄉(xiāng)市五年來gdp增速示意圖。隨著煤礦資源的不斷枯竭，為了經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，萍鄉(xiāng)市開始從工況型城市轉(zhuǎn)向新型工業(yè)城市、區(qū)域中心城市、消費型城市，加大固定資產(chǎn)投入，大力招商引資。2011年11月8日萍鄉(xiāng)市重大招商引資項目集中開工、投產(chǎn)、簽約儀式上，就有301項重大項目，其中開工項目100項，項目資金1

5、29億元；投產(chǎn)項目130項，項目資金112億元；簽約項目71項，項目資金87.6億元；億元以上項目達(dá)150項，5億元以上項目8項；招商引資成績顯著。（5）明星企業(yè)Ø 江西萍鋼實業(yè)股份有限公司江西萍鋼實業(yè)股份有限公司（原萍鄉(xiāng)鋼鐵有限責(zé)任公司，簡稱萍鋼股份）創(chuàng)建于1954年，是江西省最早建成的鋼鐵企業(yè)。萍鋼公司始建于1954年，現(xiàn)有總資產(chǎn)66億元，在冊員工11400人，各類專業(yè)技術(shù)人員1800人。2011年銷售收入超400億元，利稅20億元。 （辦公大樓） （廠區(qū)）Ø 萍鄉(xiāng)礦業(yè)集團(tuán)萍鄉(xiāng)礦業(yè)集團(tuán)是一家以煤為本，多業(yè)并舉的大型綜合型企業(yè)?，F(xiàn)有7對生產(chǎn)礦井、1對在建礦井、10多家工廠

6、、公司，其中包括7家全資子公司，6家控股子公司，曾是全國512家國有重點企業(yè)之一。生產(chǎn)經(jīng)營范圍涉及煤電焦化、管道、電力、焊接材料、礦山機(jī)械、制冷和制熱設(shè)備、旅游休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、高等教育等，企業(yè)在冊員工2.6萬人，總資產(chǎn)46億元。 （總部辦公大樓） （下屬單位：白源煤礦廠區(qū)）二、萍鄉(xiāng)城市規(guī)劃（1）城市功能定位萍鄉(xiāng)城市功能定位為新型工業(yè)城市；區(qū)域特色中心城市；區(qū)域性消費型城市；生態(tài)低碳宜居城市。Ø 新型工業(yè)城市：改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，打造江西省重要工業(yè)城市。Ø 區(qū)域特色中心城市：依托交通區(qū)位優(yōu)勢，面向贛湘兩省華東與中南、西南地區(qū)日益增長的經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)、人

7、員交流的需求，構(gòu)架”內(nèi)陸橋“，使萍鄉(xiāng)成為區(qū)域特色物流集散中心、贛湘邊界地區(qū)區(qū)域中心城市。Ø 區(qū)域性消費型城市：依托人文和自然資源優(yōu)勢，面向贛湘乃至更大區(qū)域內(nèi)的市場，強(qiáng)化文化、旅游、商貿(mào)核心城市功能，把萍鄉(xiāng)打造成重要的區(qū)域性消費型城市。Ø 生態(tài)低碳宜居城市：加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，致力于環(huán)境保護(hù)，倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)，建設(shè)宜居和諧萍鄉(xiāng)城。（2）主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃Ø 主城區(qū)空間范圍中心城區(qū)包括安源區(qū)的八一街、鳳凰街、后埠街、東大街、白元街、丹江街和城郊管委會、安源鎮(zhèn)、五陂鎮(zhèn)、青山鎮(zhèn)轄區(qū)，萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轄區(qū)，胡坤告訴公路以南的上栗縣福田鎮(zhèn)、彭高鎮(zhèn)、赤山鎮(zhèn)部分地區(qū)。Ø 主城區(qū)空間

8、發(fā)展策略根據(jù)中心城區(qū)土地利用等自然條件和城市規(guī)劃空間特點，主城區(qū)的空間發(fā)展戰(zhàn)略可概括為“北擴(kuò)中提南延，東整西合”。 >>北擴(kuò)：指依托老城區(qū)向北部擴(kuò)展主城區(qū)。北擴(kuò)地域包括萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新城區(qū)、上栗縣福田、彭高、赤山三鎮(zhèn)的滬昆高速公路以南地域。具體分布在安源大道（320國道）與滬昆高速公路之間。北擴(kuò)地域是主城區(qū)城市發(fā)展的主要方向，是未來城市發(fā)展的重要地區(qū)。到2020年，北擴(kuò)地域城市建設(shè)用地34.5平方公里。據(jù)悉，萍鄉(xiāng)市政府未來會遷至此，以提振此區(qū)域建設(shè)水平。>>南延：指依托老城區(qū)向南延展主城區(qū)。南延地域包括安源區(qū)的東大街、丹江街、安源、五陂鎮(zhèn)和城郊管委會的井沖、汪公潭管理

9、，具體分布在萍麻路、換成南路、萍高路以南地區(qū)。到2020年，南延地域城市建設(shè)用地12平方公里。>>中提：指提升完善老城區(qū)城市服務(wù)功能，改善老城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施，提高老城區(qū)運行質(zhì)量；提升人居環(huán)境質(zhì)量。為對應(yīng)北擴(kuò)南延的空間概念，明確主城區(qū)的空間組織，提出將安源大道以南、萍麻路、換成南路萍高路以北，中環(huán)西路以東，迎賓大道（319國道）以西，明確為主城區(qū)的老城區(qū)。老城區(qū)建設(shè)用地面積為10.8平方公里。>>東整：指以主城區(qū)東部白源工業(yè)園為基礎(chǔ)整合安源區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)基地，形成全市新材料工業(yè)園區(qū)。到2020年，安源轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)用地6.4平方公里。>>西合：指以開發(fā)區(qū)中環(huán)

10、東路以西的高新工業(yè)園區(qū)整合青山鎮(zhèn)組成全市高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)。到2020年，高新技術(shù)工業(yè)園建設(shè)用地4平方公里。按照以上主城區(qū)空間發(fā)展布局，到2020年，主城區(qū)城市建設(shè)用地67.7平方公里。（3）主城區(qū)城市功能規(guī)劃和實施策略依據(jù)城市總體規(guī)劃和市委、市政府提出的“主城區(qū)四組團(tuán)”戰(zhàn)略，并對應(yīng)主城區(qū)“北擴(kuò)中提南延”空間發(fā)展特點，將主城區(qū)城市功能區(qū)劃分為新城區(qū)、田中、安源、老城區(qū)四個組團(tuán)。Ø 新城區(qū)組團(tuán)新城區(qū)組團(tuán)位于主城區(qū)東北部，南起玉湖（含江西工業(yè)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)），北至迎賓大道，西起工業(yè)大道，東至環(huán)城東路圍合的區(qū)域。 >>新城區(qū)組團(tuán)建設(shè)目標(biāo)：到2020年，新城區(qū)組團(tuán)城市建設(shè)用

11、地8.7平方公里，城市人口達(dá)到14萬人。新城區(qū)組團(tuán)立足于再造一個新城區(qū)，建設(shè)一個理念更加先進(jìn)、功能更加完備、設(shè)施更加現(xiàn)代、管理更加規(guī)范、商貿(mào)更加繁榮的經(jīng)濟(jì)、政治、金融、文化中心。>>新城區(qū)組團(tuán)功能定位：市級政治、文化、展覽、金融服務(wù)中心。 >>新城區(qū)組團(tuán)功能布局：按照多元要素匯集的要求，形成“一主、兩次、五軸、五片”的總體功能布局： “一主”：由迎賓大道、玉湖路、江南路、鄭和路圍合區(qū)域內(nèi)的行政、衛(wèi)華、金融中心。以城投大廈為核心，匯合安源大劇院、科技展覽館、圖書館、金融區(qū)、市屬辦公區(qū)共同組成行政、文化、金融中心。 “兩次”：位于江南路東側(cè)的新城綜合體和新城教育體育次中心。

12、 “五軸”：迎賓大道、齊民路、玉湖路、江南路的功能聯(lián)系軸和通久路畢升路生活服務(wù)軸。 “五片”：一個商住社區(qū)，以鄰田中心為核心的三個居住片區(qū)和一個商貿(mào)物流區(qū)。Ø 田中組團(tuán)田中組團(tuán)位于主城區(qū)北部，北以滬昆高速公路、西以中環(huán)西路、南以安源大道（320國道）、東以迎賓大道（319國道，含玉湖公園區(qū)域）圍合的區(qū)域。>>田中組團(tuán)建設(shè)目標(biāo)：到2020年，田中組團(tuán)城市建設(shè)用地25.8平方公里，城市人口達(dá)到20萬人。田中組團(tuán)定位建設(shè)萍鄉(xiāng)城區(qū)最美麗的人文山水實地公園，為萍鄉(xiāng)人民群眾提供一個休閑、娛樂、生態(tài)的好環(huán)境。>>田中組團(tuán)功能定位：市級休閑、娛樂服務(wù)中心、生態(tài)居住區(qū)、城市客運

13、樞紐、市級體育中心。>>田中組團(tuán)功能布局：按照建設(shè)人文生態(tài)城市的要求，形成“一核、三心、流軸、四片”的總體功能布局?！耙缓恕保河商镏袑嵉毓珗@為核心，匯合古城遺址、商務(wù)酒店、文化、商業(yè)服務(wù)等要素，組成田中組團(tuán)人文生態(tài)核心區(qū)。“三心”：主城區(qū)中央商務(wù)區(qū)，逐步搬遷洪山路與迎賓大道之間的工業(yè)企業(yè)，置換成中央商務(wù)區(qū)；由杭南長客專車站匯合公路客運和城市公交共同組成的城市客運樞紐中心；由奧體中心的城市體育于東中心。“六軸”：迎賓南大道、橫山路、江南路、朝陽北路、鄭和路、萍福路六條城市主干道組成的城市功能聯(lián)系軸?！八钠埃禾镏泄珗@與杭南長客專車站之間的城市綜合服務(wù)片區(qū)；萍福路與中環(huán)西路之間的科研商

14、住綜合片區(qū)；橫山路與朝陽北路之間的山地生態(tài)居住區(qū)；杭南長客專車站與滬昆高速公路之間的商住綜合片區(qū)。Ø 安源組團(tuán)安源組團(tuán)位于主城區(qū)南部，沿萍麻路、換成南路、萍高路以南區(qū)域。>>安源組團(tuán)建設(shè)目標(biāo)：到2020年，安源組團(tuán)城市建設(shè)用地達(dá)到12萬平方公里，城市人口達(dá)到9萬人。安源組團(tuán)減持工業(yè)化和城市化互動，建設(shè)成為以丹江工業(yè)園和中環(huán)路為平臺，依托市工業(yè)平臺而建設(shè)的城市商務(wù)區(qū)。>>安源組團(tuán)功能定位：生產(chǎn)性服務(wù)中心（ced），現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)、旅游服務(wù)中心和旅游目的地，田園生態(tài)居住區(qū)。>>安源組團(tuán)功能布局：按照“四心、七片”展開功能布局。“四心”：安源區(qū)政府行政中

15、心（世紀(jì)廣場）、城市生產(chǎn)性服務(wù)中心（ced）、安源旅游綜合服務(wù)中心，雙河口商務(wù)中心?！捌咂保簴|北片區(qū)（安源新區(qū)）、西北片區(qū)、西部片區(qū)為四個居住片區(qū)；以丹江工業(yè)區(qū)為基礎(chǔ)組件現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)和倉儲物流區(qū)。東部片區(qū)以安源鎮(zhèn)為主題形成旅游功能區(qū)；南部片區(qū)以院士基地為主題形成現(xiàn)代都市田園風(fēng)貌體驗區(qū)。Ø 老城區(qū)組團(tuán)老城區(qū)組團(tuán)位于主城區(qū)中部。北以安源大道，南以萍麻路環(huán)城南路萍高路，東以迎賓大道（319國道），西以中環(huán)西路（含城郊長信、略下、里善、汪公潭管理處）圍合的區(qū)域。>>老城區(qū)組團(tuán)建設(shè)目標(biāo)：到2020年，老城區(qū)城市建設(shè)用地控制在10.8平方公里，城市人口控制在20萬人以內(nèi)。老城區(qū)組

16、團(tuán)主要建設(shè)成為一個由餐飲、購物、娛樂、展示展銷四大中心構(gòu)成的多功能、高檔次、高品位的綜合性城市商務(wù)區(qū)。>>老城區(qū)組團(tuán)功能定位：主城區(qū)的商貿(mào)服務(wù)、休閑娛樂中心。>>老城區(qū)組團(tuán)功能布局：按照“一圈、兩帶、四片”展開功能布局?！耙蝗Α保河沙鞘芯C合體為核心，匯合文化路步行街、沃爾瑪商城、南正街歷史文化街區(qū)、八一東路等共同組成集現(xiàn)代服務(wù)和歷史文化體驗為一體的老城區(qū)商圈，為創(chuàng)建消費型城市提供核心支撐?！皟蓭А保貉仄妓诱归_的濱水景觀帶和沿躍進(jìn)路展開的城市商業(yè)功能帶。“四片”：老城區(qū)萍水河?xùn)|岸商住綜合片區(qū)；后埠商住綜合片區(qū)；滬昆鐵路車站北商住綜合片區(qū)；長興生態(tài)居住片區(qū)。（4）交通網(wǎng)絡(luò)

17、規(guī)劃Ø 公路方面：骨架公路由3條高速公路組成，形成“兩橫一縱”的“士”字形骨架公路網(wǎng)。即由東西向的混昆高速公路49.8公里（已建成）、吉衡高速15.5公里和南北向的長沙至萍鄉(xiāng)高速公路111公里組成。Ø 鐵路方面：浙贛鐵路設(shè)萍鄉(xiāng)站，向西入湖南境內(nèi)，經(jīng)醴陵市，抵達(dá)株洲市。向東在南昌的向塘西站與京九線接軌，是華東地區(qū)和中南地區(qū)聯(lián)系的重要交通干線；滬昆高速鐵路（2013年將建成）將設(shè)立萍鄉(xiāng)北站，站房面積6000平米。屆時，到達(dá)南昌一小時不到，長沙半個小時，4個小時到達(dá)武漢廣州。（5）城市發(fā)展方向 綜合考慮萍鄉(xiāng)市主城區(qū)四大組團(tuán)聯(lián)動和緊湊發(fā)展的基本要求，規(guī)劃期內(nèi)，非常明顯的城市發(fā)展方向

18、為城東新城區(qū)組團(tuán)。據(jù)悉萍鄉(xiāng)市政府未來會遷至此區(qū)域，通過大體量的政府職能部門的開發(fā)建設(shè)，提振該區(qū)域整體城市建設(shè)水平；該區(qū)域緊鄰滬昆高速公路以及滬昆高速鐵路萍鄉(xiāng)北站（在建），可迅速提升該區(qū)域商貿(mào)物流體系效率，節(jié)約成本；同時該區(qū)域內(nèi)的玉湖正在大力建設(shè)環(huán)玉湖生態(tài)圈，萍鄉(xiāng)市政府迎賓館就設(shè)在此湖中心島上。【第二部分·萍鄉(xiāng)市場調(diào)查與分析】一、調(diào)查目的（1）通過客觀深入的市場調(diào)查，充分了解萍鄉(xiāng)市商業(yè)分布，經(jīng)營狀況，確定萍鄉(xiāng)市場投資客、經(jīng)營客群體的主體特征。（2）針對萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場現(xiàn)狀，合理規(guī)劃項目地塊，明確項目定位，充分發(fā)揮地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，開發(fā)出適合萍鄉(xiāng)市場的產(chǎn)品。（3）根據(jù)對項目的定位、規(guī)劃、市場前

19、景、開發(fā)運營風(fēng)險等因素的調(diào)查研究分析，為項目的后續(xù)推廣運作提供決策依據(jù)。二、調(diào)查方式本次調(diào)查主要針對地塊項目，運用資料查閱、樓盤暗訪、臨街商業(yè)掃街相結(jié)合的方法，獲取相應(yīng)的信息，主要調(diào)查目標(biāo)與途徑如下：（1）為依據(jù)政府部門的統(tǒng)計資料，獲取當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、人口和專業(yè)市場發(fā)展數(shù)據(jù)；（2）考察走訪萍鄉(xiāng)市區(qū)目前經(jīng)營中的大型市場，包括正在經(jīng)營的五金機(jī)電市場，家居建材市場，大型小商品市場，大型百貨，重要沿街商業(yè)，通過訪談和資料收集，了解有關(guān)各類市場的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、價格、規(guī)模、租金、售價、經(jīng)營等方面的情況；（3）考察走訪萍鄉(xiāng)周邊縣市，通過樓盤暗訪，對周邊縣市住宅價格，商鋪價格進(jìn)行搜集和總結(jié)，特別是對大型商業(yè)地產(chǎn)項目的

20、重點調(diào)查。三、萍鄉(xiāng)市家居建材市場調(diào)查與分析萍鄉(xiāng)主城區(qū)內(nèi)成規(guī)模建材市場主要有博昌國際家居建材廣場，金山角建材市場，安源建材市場，藝婉建材市場（南環(huán)路市場），下圖為萍鄉(xiāng)家居建材市場分布圖：（萍鄉(xiāng)建材市場分布圖）Ø 博昌國際家居建材廣場 物業(yè)名稱博昌國際家居建材廣場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址安源區(qū)安源西大道與洪山路交匯處經(jīng)營范圍家具，陶瓷，衛(wèi)浴，地板，吊頂，廚衛(wèi)電器，布藝，燈具等經(jīng)營方式統(tǒng)一管理，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一服務(wù)市場規(guī)模建筑面積6萬平方米，商戶數(shù)量250家左右商鋪結(jié)構(gòu)商場式內(nèi)鋪，共四層，經(jīng)營檔次中高檔次，含國內(nèi)一線陶瓷品牌和家具品牌輻射范圍萍鄉(xiāng)城區(qū)、下屬縣商

21、鋪租金一層租金45元/月.平，押3個月租金作保證金，2年一簽，季度付。項目點評博昌國際家居建材廣場，2002年成立，屬自有產(chǎn)權(quán)，原名博昌國際家居城，2010年投資升級為博昌國際家居建材廣場。具有一站式購齊能力，但主營家具，現(xiàn)有知名品牌80多個！是萍鄉(xiāng)人家具消費首選市場。Ø 金山角建材市場 物業(yè)名稱金山角建材市場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址安源區(qū)安源西大道、公園北路和觀豐路圍合的三角區(qū)域經(jīng)營范圍板材、五金、陶瓷衛(wèi)浴、油漆、木地板、木門、鋁材等經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模建筑面積2萬平方米左右，商戶數(shù)量100家左右商鋪結(jié)構(gòu)四層商住兩用房，一二層為產(chǎn)權(quán)式商鋪，三四層為住宅經(jīng)營檔次低檔次

22、建材消費市場輻射范圍萍鄉(xiāng)城區(qū)、下屬縣商鋪租金沿街24元/月.平,內(nèi)層商鋪18元/月.平左右.項目點評由于市場成立較早，目前市場無統(tǒng)一規(guī)劃管理，業(yè)態(tài)比較雜亂，交易方式比較落后，唯一優(yōu)勢就是與博昌國際家居建材廣場形成一個大的建材商圈，借勢發(fā)展。金山角建材市場這個位置如果改做純住宅，價值會更高。現(xiàn)在的狀況嚴(yán)重影響萍鄉(xiāng)市容。Ø 安源建材市場 物業(yè)名稱安源建材市場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址安源區(qū)西環(huán)路與昭萍西路交匯處北側(cè)經(jīng)營范圍板材，地板，鋁材，門窗，不銹鋼，陶瓷衛(wèi)浴，家具，油漆涂料，燈具燈飾，五金等經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模建筑面積2萬平方米左右，商戶數(shù)量150家左右商鋪結(jié)構(gòu)商場式內(nèi)

23、鋪，共四層，經(jīng)營檔次中高檔次，含國內(nèi)一線陶瓷品牌輻射范圍萍鄉(xiāng)城區(qū)、下屬縣商鋪租金30元/月.平左右項目點評安源建材市場，2001年建成，主營陶瓷，并且陶瓷品牌店面大部分是150平以上的精品店。是萍鄉(xiāng)市民選購中高端陶瓷產(chǎn)品的首選市場。在萍鄉(xiāng)具有很高的市場知名度。Ø 藝婉建材市場（環(huán)城南路市場） 物業(yè)名稱藝婉建材市場（南環(huán)路市場）經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址安源區(qū)環(huán)城南路沿街經(jīng)營范圍陶瓷衛(wèi)浴經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模建筑面積2萬平方米左右，商戶數(shù)量150家左右商鋪結(jié)構(gòu)沿街底商經(jīng)營檔次低檔次陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品消費市場輻射范圍萍鄉(xiāng)城區(qū)、下屬縣商鋪租金25-30元/月.平左右項目點評藝婉建材市

24、場（南環(huán)路市場）成立時間較早，主要經(jīng)營低端陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品，是萍鄉(xiāng)市民購買陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品的首選市場，經(jīng)營狀況相對較好。Ø 其他沿街建材商圈在安源區(qū)北部的建設(shè)路沿街，也是中高端家居建材品牌商戶經(jīng)營的一條街。商戶數(shù)量164家，總經(jīng)營面積2萬平方米左右。業(yè)態(tài)包括陶瓷、衛(wèi)浴、家私、五金建材等。租金在20元/月.平左右。因為建設(shè)路是萍鄉(xiāng)市唯一的一條雙向八車道路，車流量較大，這或許是萍鄉(xiāng)家居建材商戶選擇在此處經(jīng)營的有利解釋，并且經(jīng)營的品牌知名度高，經(jīng)營面積大，租金低。Ø 萍鄉(xiāng)家居建材市場分析>>萍鄉(xiāng)人目前購買家居建材的消費習(xí)慣是買瓷磚去藝婉建材市場和安源建材市場；買家具到博昌國際

25、家居建材廣場；買五金建材到金山角建材市場和安源建材市場。>>對于家居建材商戶而言，由于萍鄉(xiāng)市缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運營的一站式家居建材購物市場，并且受到房地產(chǎn)市場蕭條的影響，大部分在原有建材市場經(jīng)營的商戶考慮撤店并選擇在車流量大的建設(shè)路和新交房樓盤的底商處開辟店面，單打獨斗！ 通過以上兩方面分析，萍鄉(xiāng)家居建材消費者和經(jīng)營戶兩者都很累，說明建設(shè)大型一站式家居建材市場非常有必要，消費者不用東奔西跑，經(jīng)營戶更不用追著目標(biāo)客戶而滿城開店。四、萍鄉(xiāng)市重要商業(yè)市場調(diào)查與分析萍鄉(xiāng)市重要商圈集中在安源區(qū)中心城區(qū)，主要是躍進(jìn)路、八一路、公園路、廣場路、文化路和建設(shè)路沿街商業(yè)組成的萍鄉(xiāng)商業(yè)主線。以下按照道

26、路進(jìn)行業(yè)態(tài)分析統(tǒng)計分析。Ø 躍進(jìn)北路商業(yè)統(tǒng)計業(yè)種 統(tǒng)計店鋪間數(shù)面積占比（%）賓館144230044.1大型超市、百貨22400025.0五金、家紡、建材7246504.8電器、家電、數(shù)碼、音像1340304.2餐飲店4735803.7男女服裝、鞋、包5527102.8煙酒、小超市2726202.7休閑、娛樂1021802.3銀行816001.7藥店1512901.3攝影、廣告、圖文1311601.2大小手機(jī)賣場、移動、聯(lián)通1610701.1童裝、兒童用品108100.8文體、眼鏡、書店147500.8美容美發(fā)、化妝品107500.8鮮花、飾品103600.4售樓部21500.2其他2

27、019002.0合計35895910注：（1）心連心超市，躍進(jìn)北路7天連鎖酒店旁，面積4000平。（2）洪城大廈，躍進(jìn)北路118號，金領(lǐng)公寓斜對面，面積2萬平，二層建筑，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)服裝、百貨、超市；租金在100-150元/月.平；下圖為洪城大廈外立面展示： （洪城大廈正門） （洪城大廈側(cè)面）Ø 躍進(jìn)南路商業(yè)統(tǒng)計業(yè)種 統(tǒng)計店鋪間數(shù)面積占比（%）大型服裝商場、百貨43100047.2男女服裝、鞋、包1521128017.2餐飲店3650107.6電器、家電、數(shù)碼、音像1030804.7休閑、娛樂421003.2文體、眼鏡、書店2620203.1賓館320003.0藥店911901.8銀

28、行611601.8攝影、廣告、圖文1210001.5大小手機(jī)賣場、移動79201.4鮮花、飾品168501.3童裝、兒童用品128201.2美容美發(fā)、化妝品106901.1煙酒、小超市75700.9五金、家紡、建材52600.4其他1517202.6合計33465670注：（1）金泰地市場，躍進(jìn)南路與廣場路交會處，人民公園下，面積6000平，經(jīng)營業(yè)態(tài)服裝、鞋、飾品、童裝等，目前租金均價250元/平.月左右；（下圖一為金泰地市場）（2）綠茵廣場，躍進(jìn)南路與昭萍東路交匯處，面積2.2萬平，經(jīng)營業(yè)態(tài)服裝、化妝品、飾品、金銀珠寶、沃爾瑪超市等，目前租金地上260元/平.月，地下200元/平.月。（下圖

29、二為綠蔭廣場） （圖一：金泰地市場） （圖二：綠茵廣場）Ø 八一路商業(yè)統(tǒng)計業(yè)種 統(tǒng)計店鋪間數(shù)面積占比（%）大型超市、服裝商場、百貨51050025.5男女服裝、鞋、包79776018.9賓館4650015.8電器、家電、數(shù)碼、音像1137009.0休閑、娛樂728006.8餐飲店1320805.1銀行813703.3大小手機(jī)賣場、移動、聯(lián)通413503.3煙酒、小超市512603.1鮮花、飾品88001.9攝影、廣告、圖文47001.7藥店46601.6美容美發(fā)、化妝品55301.3文體、眼鏡、書店24501.1五金、家紡、建材73600.9童裝、兒童用品52900.7合計17141

30、110注：西門市場，八一西路與躍進(jìn)南路交匯處，面積8000平方米左右，市場內(nèi)包亨運市場和昌盛市場，主要經(jīng)營服裝、衣帽、飾品、小商品等。是萍鄉(xiāng)人氣最旺的低端消費市場。（下圖一為亨運商場，圖二為昌盛市場）（圖一：亨運商場） （圖二：昌盛市場）Ø 廣場路商業(yè)統(tǒng)計業(yè)種 統(tǒng)計店鋪間數(shù)面積占比（%）大型服裝商場、百貨23400074.7男女服裝、鞋、包1600013.2餐飲店8132157.1電器、家電、數(shù)碼、音像220004.4賓館71800.4美容美發(fā)、化妝品2900.2合計9545485注：（1）萍鄉(xiāng)義烏小商品城，廣場路與迎賓路交匯處，面積24000平；共五層，負(fù)一層：萍鄉(xiāng)通訊電腦廣場，一

31、層（首層）：時尚服裝、鞋，針織內(nèi)衣、童裝、婦幼用品，二層：日用百貨、小五金、小電器，三層：日化用品、飾品、珠寶、皮具箱包、床上用品，四層：玩具、工藝品、字畫、文體用品。租金水平150元/月.平左右。（下圖一：義烏小商品城）（2）萍鄉(xiāng)商城，廣場路人民醫(yī)院對面，面積1萬平左右，地下一層服裝百貨，地上一層和二層主要為庫房，3層以上為住宅。萍鄉(xiāng)商城現(xiàn)無統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一運營，臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重，2012年2月19日下午5點左右，商城32號樓發(fā)生火災(zāi)，雖沒有造成人員傷亡，但該樓存放塑料制品的1層、存放床上用品的2層以及3-5層的居民家全部被燒毀，居民怨聲載道，商城的現(xiàn)狀亟待提高。商城租金水品130元/月.平

32、左右。（下圖二：萍鄉(xiāng)商城） （圖一：義烏小商品城） （圖二：萍鄉(xiāng)商城）Ø 公園路商業(yè)統(tǒng)計業(yè)種 統(tǒng)計店鋪間數(shù)面積占比（%）賓館153000032.8大型超市、百貨32100022.9餐飲店10660006.6藥店3360006.6五金、電器10055006.0煙酒百貨12552105.7小型家居賣場6450005.5銀行1740004.4男女服裝、鞋、包7230003.3攝影1015401.7美容美發(fā)、化妝品3815201.7文體1815001.6移動、聯(lián)通2312801.4合計62491550注：心連心購物廣場，位于公園路原市織布廠，面積2萬平米。一層為超市，二層為百貨商場，租金水平

33、150元/月.平。（下圖為心連心購物廣場）（心連心購物廣場）Ø 文化路步行街商業(yè)統(tǒng)計業(yè)種 統(tǒng)計店鋪間數(shù)面積占比（%）大型服裝商場、百貨13000055.8男女服裝、鞋、包177740713.8休閑、娛樂1144648.3賓館140007.4餐飲店1226614.9童裝、兒童用品1311602.2其他211252.1煙酒、小超市116251.2鮮花、飾品185111.0美容美發(fā)、化妝品54600.9文體、眼鏡、書店14000.7攝影、廣告、圖文14000.7五金、家紡、建材23800.7藥店11500.3大小手機(jī)賣場、移動1300.1合計25753773注：南昌百貨，山下路與文化路步行

34、街交匯處，面積3萬平方米，是萍鄉(xiāng)經(jīng)營檔次最高的購物廣場。主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為：-1f 家用電器；f1 化妝鐘表首飾皮具男女鞋煙酒；f2少女、淑女服裝女士雜品美容美發(fā)；f3 男士服裝運動服裝休閑服裝咖啡廳；f4針織兒童床品辦公兒童樂園；外加獨立的南百超市；租金在150-200元/月.平。（下圖一為南昌百貨，圖二為文化路步行街） （圖一：南昌百貨） （圖二：文化路步行街）Ø 建設(shè)路商業(yè)統(tǒng)計業(yè)種 統(tǒng)計店鋪間數(shù)面積占比（%）賓館62100030.7五金、家紡、建材1641984929.0銀行31125016.5摩托車、汽配44757011.1餐飲店5027704.1煙酒、小超市5714652.1休

35、閑、娛樂613502.0大小手機(jī)賣場、移動108301.2美容美發(fā)、化妝品198101.2電器、家電、數(shù)碼、音像116250.9文體、眼鏡、書店32400.4其他32350.3藥店31800.3攝影、廣告、圖文31800.3合計38268354注：建設(shè)路為雙向八車道，是萍鄉(xiāng)市內(nèi)最寬的馬路，是家居建材商戶比較青睞的一條路，經(jīng)營品牌檔次高，面積大！Ø 萍鄉(xiāng)市主城區(qū)商業(yè)分析>>躍進(jìn)路：是萍鄉(xiāng)市最繁華的一條路。北起萍鄉(xiāng)火車站，南至南門橋，雙向四車道。各種知名品牌匯聚于此，北部有綠茵廣場（沃爾瑪入駐），南有金泰地市場（萍鄉(xiāng)租金最高的服裝市場），此路商業(yè)地位無可取代，在綠茵廣場附近，

36、還有規(guī)劃中的商業(yè)綜合體待建，是萍鄉(xiāng)市商業(yè)最中心；但是在躍進(jìn)北路段（萍鄉(xiāng)三中附近）有70多家五金機(jī)電經(jīng)營小散戶，嚴(yán)重影響此路形象。>>公園路：是萍鄉(xiāng)居住、辦公氛圍最濃厚的一條路。北起320國道，南至通濟(jì)橋，雙向四車道。此路銀行就有17家之多，更有萍鄉(xiāng)市地稅局稽查局、省交通稽查征費局萍鄉(xiāng)分局、萍鄉(xiāng)市交警支隊、萍鄉(xiāng)市地稅局直屬分局、萍鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)登岸管理處、市司法局等一大批政府職能部門在此落戶，居住檔次以及消費能力強(qiáng)。>>八一路：是萍鄉(xiāng)人氣最旺的低端服飾、小商品消費的一條路。東起正大街，西至西環(huán)路，八一東路段以服飾精品店，蘇寧電器，旺眾百貨為主；八一西路段以亨運通商城、昌盛市場和

37、電影院為主，此路段是萍鄉(xiāng)人氣最旺的路段，消費檔次偏低，被當(dāng)?shù)厝朔Q為西門市場，是服飾經(jīng)營戶最渴望進(jìn)入的市場。>>廣場路：是僅次于八一路的低端服飾、小商品消費的一條路。東起昭萍東路，西至躍進(jìn)南路（人民公園），雙向四車道。廣場路商業(yè)主要依托萍鄉(xiāng)商城和義烏小商品城形成商業(yè)重點，臨近躍進(jìn)南路人民公園附近。其中萍鄉(xiāng)商城在躍進(jìn)南路設(shè)有入口，是萍鄉(xiāng)市最早的服裝、家紡市場，但最近發(fā)生過一起火災(zāi)，市場安全形式嚴(yán)峻；義烏小商品批發(fā)城是萍鄉(xiāng)最大的小商品批發(fā)市場，建筑面積28000平方米，900多經(jīng)營戶，小商品銷售地位不可動搖。>>建設(shè)路：是萍鄉(xiāng)規(guī)劃最好、家居建材實力商戶和汽配商戶最青睞的一條路

38、。東起萍安北大道，西至西環(huán)路，雙向八車道。此路家居建材商戶有164家，經(jīng)營面積在2萬平左右，最小店面也在100平方米以上，最大店面有2000平方米；摩托車、汽配店面也占7000多平方米。因為租金較低，在20元/月.平左右，并且道路規(guī)劃好，是萍鄉(xiāng)至蘆溪縣、宜春市和蓮花縣客運線路必經(jīng)道路，所以租金性價比和輻射能力較強(qiáng)。Ø 萍鄉(xiāng)市主城區(qū)商業(yè)特征總結(jié)>>缺乏規(guī)劃、市場定位不清晰萍鄉(xiāng)市中心商業(yè)主要依托躍進(jìn)路，八一路，廣場路，公園路和建設(shè)路的沿街商鋪形成，由于經(jīng)營戶非投資戶，造成沿街商業(yè)業(yè)態(tài)雜亂，缺乏規(guī)劃，市場定位不清晰。>>經(jīng)營管理水平有待提高 萍鄉(xiāng)市商業(yè)正處在一個由沿

39、街商鋪向大商場，大市場轉(zhuǎn)變的階段，市場上現(xiàn)有的西門市場、萍鄉(xiāng)商城、金泰地市場雖然地段好，人氣旺，但是缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理，而且市場自身安全形勢嚴(yán)峻，更有萍鄉(xiāng)商城于2月19日發(fā)生火災(zāi)，造成32號樓1-5層全部燒毀的惡劣事件發(fā)生，這種底層商鋪，上層住宅的模式已經(jīng)嚴(yán)重落后，以上項目的存在嚴(yán)重浪費萍鄉(xiāng)的土地資源。 五、萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析萍鄉(xiāng)市目前在售房地產(chǎn)項目主要集中宗地南側(cè)的安源新區(qū)樓盤，其次是宗地北側(cè)320國道附近樓盤，本次調(diào)研順便走訪了城北和城西的部分樓盤，具體調(diào)研樓盤分布如下圖：（1）宗地南側(cè)安源新區(qū)樓盤概況：Ø 綠海·星城國際案名綠海·星城國際項目用途住宅、

40、酒店式公寓銷售電目地址萍安大道與萍高公路交匯處交通狀況3、19、20、21、25、26路開發(fā)商江西綠海旅游發(fā)展有限公司建筑情況15層2棟,16層1棟廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型40-60復(fù)式小公寓開盤時間2010年9月建筑面積10萬平方米入住時間銷售率一期100%二期 55%三期未售總棟/戶數(shù)3棟停車費及收費價格起價均價最高價賣點萍鄉(xiāng)市為數(shù)不多的投資型業(yè)態(tài) ，精裝入戶320035004000戶型配比戶型1x1x22x1x13x2x2面積區(qū)域5099130-140外立面石材，面磚及墻漆交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修備注一期a座為高品位住宅，53-139平方米，層高3米，均價4

41、800元/平；二期b座，一到三層綜合商城，四到七層為酒店式公寓，八層以上為獨立產(chǎn)權(quán)公寓?，F(xiàn)有活動：一次性購房9.8折，小公寓和酒店式公寓為精裝修，均價3500元/平。裝修標(biāo)準(zhǔn)：層高3米1500元/，層高4.9米2000元/（宣傳價格）裝修效果：全精裝帶家電家具，拎包入住。三期c座即loft精裝公寓，面積為2958不等，部分樓層挑高近5米，相當(dāng)于買一層送一層，性價比極高，目前正在建設(shè)中。Ø 鳳凰天成案名鳳凰天成項目用途住宅樓銷售電話0799-67808880799-6780999項目地址萍鄉(xiāng)市公園路與木閣路交匯交通狀況25、19、20路開發(fā)商萍鄉(xiāng)市城北房地產(chǎn)有限公司建筑情況12-19層

42、廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型120-150動工時間2011開盤時間2011入住時間2012占地面積13804.48建筑面積320477.09綠化面積37.5%采暖地暖公攤物業(yè)費銷售率80%總棟/戶數(shù)26棟/1911戶停車費及收費價格起價均價最高價賣點位于安源新區(qū)與老城區(qū)連接處位置，自投6千萬建公園，外保溫，地暖。700075008000戶型配比戶型2x2x13x2x24x2x2面積區(qū)域65-120120-150150-245外立面涂料和瓷磚門窗建材智能設(shè)施保安巡邏，樓宇對講。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房配套設(shè)施有線，電話，寬帶。付款方式一次性與按揭備注鳳凰天成是城北地產(chǎn)在萍鄉(xiāng)鳳凰山莊項目的第五期，共

43、26東棟12-19層，板式結(jié)構(gòu)多層，一梯兩戶，南北通透，更采用外保溫，地?zé)岵膳?，園林式設(shè)計，更投資6千萬自造鳳凰山公園，憑借城北地產(chǎn)在萍鄉(xiāng)10年來的良好口碑，竭力打造萍鄉(xiāng)最高端住宅，鳳凰天成還有7萬平沿街商業(yè)，售價預(yù)計會在2萬元/平左右，其中3萬平為商業(yè)，4萬平為五星級賓館，商業(yè)部分沿街轉(zhuǎn)角處正在與家樂福洽談入駐事宜，竭力打造萍鄉(xiāng)商業(yè)次中心！Ø 佳境天城案名佳境天城項目用途住宅和商業(yè)銷售電目地址萍安大道與城南大道交匯處交通狀況34路 9路開發(fā)商萍鄉(xiāng)市鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位上海亞筑 萍鄉(xiāng)市設(shè)計院 深圳奧斯汀景觀設(shè)計院建筑情況多層、高層物業(yè)顧問廣告方式

44、路牌墻體銷售方式自銷主力戶型100-140占地面積30畝建筑面積5萬平方米綠化面積36%采暖無公攤物業(yè)費住宅1.0元/ 商業(yè)1.2元/銷售率55%以上（住宅） 40%（小公寓）總棟/戶數(shù)停車費及收費價格起價均價最高價賣點09年開盤，在安源新區(qū)板塊如實早，先剩余公寓尾盤。420045005500戶型配比戶型2x2x13x2x24x2x2面積區(qū)域83-100100-150150-220外立面涂料和瓷磚門窗建材付款方式一次性購房9.5折，其他無備注現(xiàn)有部分小公寓面積為50左右均價：4400-4500元/起價：4000元/預(yù)估樓裙商業(yè)與沿街商業(yè)均已售完Ø 大學(xué)城錦江華庭案名大學(xué)城錦華庭項目用

45、途住宅銷售電目地址學(xué)院路萍鄉(xiāng)高等?？茖W(xué)校南面交通狀況3、19、20、25路開發(fā)商萍鄉(xiāng)市南國置業(yè)有限公司建筑情況13棟多層廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型80-120動工時間開盤時間入住時間2011-10占地面積2.2萬平建筑面積5萬平綠化面積30%采暖無公攤物業(yè)費0.8元銷售率95%以上總棟/戶數(shù)13棟停車費及收費價格起價均價最高價賣點最大優(yōu)勢就是與萍高一街之隔365039004300戶型配比戶型2x2x13x2x24x2x2面積區(qū)域80-110110-120外立面涂料和瓷磚門窗建材付款方式可貸款，無任何優(yōu)惠備注此項目正處在后期招商尾聲Ø 香溪美林案名

46、香溪美林項目用途住宅和商業(yè)銷售電話項目地址瑞金北路交通狀況23路 31路開發(fā)商萍鄉(xiāng)市云路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃設(shè)計建筑情況部分現(xiàn)房物業(yè)顧問萍鄉(xiāng)市金碧輝煌物業(yè)管理公司廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型100-270（含復(fù)式，獨棟，錯層，平層面積也較大）動工時間2009開盤時間2010-5入住時間2011-10占地面積11萬建筑面積16萬綠化面積35%銷售率70%公攤物業(yè)費1.0元價格起價均價最高價賣點小區(qū)內(nèi)部設(shè)施完善并且小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好38004000不詳戶型配比戶型2x2x13x2x24x2x2含復(fù)式，獨棟，錯層面積區(qū)域100-130120-150150-185外立面涂料和瓷磚門窗建材智能設(shè)施

47、保安巡邏，樓宇對講。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房配套設(shè)施有線，電話，寬帶。付款方式一次性、按揭備注Ø 東方·巴黎案名東方·巴黎項目用途住宅肯商業(yè)銷售電目地址世紀(jì)廣場與井岡山路交匯處交通狀況19、20、26路開發(fā)商上海廣廈（集團(tuán)）萍鄉(xiāng)安源置業(yè)有限公司策劃設(shè)計建筑情況現(xiàn)房物業(yè)顧問萍鄉(xiāng)市環(huán)海物業(yè)有限公司廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型90-160（住宅） 40-50（商業(yè)）開盤時間2009-11入住時間2011物業(yè)費1.0元占地面積18萬平建筑面積32萬平方米綠化面積38%銷售率90%以上（一期現(xiàn)房） 二期即將銷售總棟/戶數(shù)1800戶停車費及收費價格起

48、價均價最高價賣點歐式建筑風(fēng)格、超大體量、生活配套齊全38004200未知戶型配比戶型2x2x13x2x24x2x2面積區(qū)域90-120120-140140-160外立面涂料和瓷磚交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房付款方式一次性付款總房價減一萬元后降低百分之一房款，其他無備注現(xiàn)有部分小公寓以二手形式出售。Ø 雅典世紀(jì)花園案名雅典世紀(jì)花園項目用途住宅和商業(yè)銷售電目地址安源區(qū)平安中大道99號交通狀況3、19、20、25路開發(fā)商萍鄉(xiāng)樂升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑情況多層，現(xiàn)房廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型90-130開盤時間2004年10月入住時間2005年5月建筑面積19萬平綠化

49、面積35.8%銷售率90%總棟/戶數(shù)45棟/1350戶停車費及收費價格起價均價最高價賣點歐式建筑、框架結(jié)構(gòu)、得房率高，萍水河貫穿社區(qū)38004200戶型配比戶型2x2x13x2x24x2x2面積區(qū)域90-100100-130130-210外立面涂料和瓷磚門窗建材智能設(shè)施保安巡邏，樓宇對講。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房配套設(shè)施有線，電話，寬帶。備注部分尾盤在售（2）宗地北側(cè)320國道附近樓盤概況Ø 景泰·星湖灣案名景泰·星湖灣項目用途住宅銷售電話項目地址320國道旁光豐小區(qū)側(cè)交通狀況11路 28路 開發(fā)商中鼎國際房地產(chǎn)開發(fā)分公司策劃設(shè)計建筑情況準(zhǔn)現(xiàn)房物業(yè)顧問廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型100-320動工時間開盤時間入住時間占地面積423529平方米建筑面積72萬綠化面積52%采暖無公攤物業(yè)費1.8元銷售率75%總棟/戶數(shù)停車費及收費價格起價均價最高價賣點小區(qū)為高檔低密度住宅，內(nèi)部環(huán)境與高綠化率420045004800戶型配比戶型2x2x13x2x24x2x2別墅與花園洋房面積區(qū)域100-115120-150150-170200-320外立面涂料和瓷磚門窗建材智能設(shè)施保安巡邏，樓宇對講。交房