市場營銷書籍集萃0066世貿(mào)國際公寓營銷策劃方案

1、襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂

2、袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃

3、袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃

4、羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁

5、羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂

6、羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂

7、肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕

8、肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁

9、膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂

10、膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕

11、螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀

12、袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁

13、袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆

14、袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿

15、羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇

16、羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈

17、肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈

18、肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆

19、肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇

20、膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈

21、螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆

22、螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆

23、袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇

24、衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅

25、羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅

26、羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆

27、羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄

28、聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄蒞芇蚄

29、肇膇薆螄螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螈螇芁芇袇衿肅薅袆羂艿蒁裊膄肂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袂膁膈蒄袁袀莄莀薇羃膇芆薆肅莂薄薆螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃蝕肆芀荿蝕螅肅芅蠆袈羋蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒅 世貿(mào)國際公寓營銷策劃方案第一章世貿(mào)國際公寓營銷環(huán)境分析一、2001至2002年上半年北京市租售市場分析2001年公寓市場供應(yīng)、需求都表現(xiàn)出增加勢頭，租售價(jià)格緩步回升，空置率下降。但有效供給、需求依然不足，市場競爭仍然激烈。銷售市場分析：(1） 供應(yīng)分析總體來看，供給量大副增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2001年開盤銷售的公寓有55個(gè)，可供銷售面積370萬平米，提供公寓

30、單元2.2萬套。如此龐大得新增供應(yīng)量，使整個(gè)公寓市場的存量超過900萬平米。新增項(xiàng)目集中在80和中關(guān)村。080地區(qū)有19個(gè)，占新增項(xiàng)目總數(shù)得357。，中關(guān)村地區(qū)有6個(gè)，占新增項(xiàng)目總數(shù)的117。和中關(guān)村地區(qū)的總和接近全市新增公寓總數(shù)二分之一左右的比例，可見這兩個(gè)地區(qū)依然是開發(fā)商投資熱點(diǎn)。從新增公寓的規(guī)模來分析，地區(qū)集中了全市307。的新增公寓，供應(yīng)量達(dá)到105.6萬平米。中關(guān)村地區(qū)新盤的數(shù)量較多，但每個(gè)盤實(shí)際可供應(yīng)面積較小，共提供38.83萬平米。新增公寓特點(diǎn)： 公寓形式多樣化?？蛻魧ψ≌岢龈咭?，需求的多樣化，使產(chǎn)品功能增多，形式多樣化。今年新推出的公寓有老年公寓、青年公寓、商住公寓、服務(wù)

31、式公寓、酒店式公寓等多種形式。080和中關(guān)村地區(qū)以商住公寓為主，突出宜商宜住的特點(diǎn)。雖然商住公寓存在很大得爭議，甚至有的打出"拒絕商住"的口號，但在今年的新開盤項(xiàng)目中，商住公寓項(xiàng)目至少在11個(gè)以上，規(guī)模達(dá)到71萬平米。 小戶型項(xiàng)目增多。2001年推出得文林商苑、藍(lán)籌名座、都市心海岸、都會國際等都是主打小戶型公寓。藍(lán)籌名座的一居室面積有49.28和56.99平米兩種，占到總數(shù)的287。；都會國際56.48平方米的一居室也占到總數(shù)的407。以前市場上很少見到純粹小戶型項(xiàng)目，如今小戶型受到購房者和發(fā)展商的共同關(guān)注，新項(xiàng)目層出不窮。小戶型面積小，總價(jià)低，受到自住客戶和投資客戶的青睞

32、，同時(shí)銷售速度加快，發(fā)展商可以盡快收回投資，減少開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。因此市場上在售的小戶型項(xiàng)目均取得較好得銷售業(yè)績。 豪宅供應(yīng)的絕對量增加，相對量減少。大戶型高檔公寓即豪宅的市場情況與2000年相比， 雖然供應(yīng)量有一定增長，但在公寓市場總供應(yīng)量中所占得比例下降。貢院6號公寓、丹耀公寓、瑞城中心、光彩國際公寓等項(xiàng)目都是市場上新開盤的豪宅，其共性是位置優(yōu)越，戶型面積均在200平米以上，最大的達(dá)到800平米，售價(jià)在2000美元7平米以上。隨著近兩年供應(yīng)量的增加以及公寓產(chǎn)品的多樣化，公寓市場的主流不再是豪宅，而轉(zhuǎn)變?yōu)橹袡n公寓，豪宅在公寓市場所占的比例逐漸降低。 租賃市場主力仍然是中高檔服務(wù)式公寓。在2001年，

33、中高檔服務(wù)式公寓保持較高出租率， 甚至達(dá)到滿租，如國貿(mào)公寓、嘉里中心公寓等，東方廣場、雅詩閣、盛捷福景苑等新增項(xiàng)目， 提供約800套服務(wù)式公寓。 性價(jià)比高的項(xiàng)目增多。北京的房地產(chǎn)市場已經(jīng)邁入產(chǎn)品時(shí)代，產(chǎn)品的特點(diǎn)成為最大的賣點(diǎn)，客戶對產(chǎn)品的細(xì)部的要求越來越多。智能化和優(yōu)良的配套設(shè)施，服務(wù)已經(jīng)成為公寓必備得要素，而不再是賣點(diǎn)。房子作為特殊的商品，其性價(jià)比已經(jīng)不再是前幾年的嚴(yán)重脫鉤，而是比較適合市場真實(shí)情況，性價(jià)比高的項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)，取得驕人銷售業(yè)績。(2） 需求分析第1頁共14頁2001年公寓市場總體需求狀況不如2000年樂觀，盡管國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢好，但全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩和股市大縮水等因素使公眾持

34、幣觀望，有效需求明顯減少，處于有價(jià)無市的狀態(tài)。下面從兩個(gè)方面分析公寓的需求特點(diǎn)。按客戶的構(gòu)成來分析，公寓客戶分為以下七類： 國內(nèi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高層管理者，可承擔(dān)的購房總價(jià)在100-200萬元。如私營企業(yè)主、三資企業(yè)中方高級管理人員、各類所有制單位負(fù)責(zé)人，其中包括外地企業(yè)家在京置業(yè)者。這類客戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，對于位置優(yōu)越，大戶型高檔公寓的需求依然旺盛，對住宅的綜合品質(zhì)要求高，基本是二次，三次置業(yè)以改善居住條件。 從海外歸來的人士，或有國外經(jīng)歷的人士，可以承擔(dān)的購房總價(jià)在100萬元左右。這類客戶崇尚自然休閑的居家生活，注重生活品位，看中社區(qū)環(huán)境，不僅是小區(qū)自然環(huán)境、交通環(huán)境，更看中社區(qū)及周邊的人文環(huán)境

35、，他們會選擇自己喜歡的環(huán)境和氛圍的項(xiàng)目，往往既不奢侈也不放棄自己的追求。 港、澳、臺、東南亞外商，可承擔(dān)的購房總價(jià)在200萬以上。這類客戶購房置業(yè)一方面是為自住，顯示身份地位；另一方面是為了投資，為物業(yè)增值。黃金位置的高檔、豪華公寓以及具有外資背景的開發(fā)商開發(fā)的公寓是他們的首選。 年輕高級白領(lǐng)和中產(chǎn)階級，可承擔(dān)的購房總價(jià)在50-100萬左右。隨著北京經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，逐漸形成了一個(gè)高學(xué)歷、高收入，具有生活新觀念和較強(qiáng)消費(fèi)能力的群體，如從事金融、保險(xiǎn)、證券、通信等行業(yè)的年輕白領(lǐng)和律師、會計(jì)師等中產(chǎn)階級。小戶型符合年輕購房者低積累、高收入、收入上升預(yù)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，同時(shí)繁忙高效工作，較大的工作壓力

36、，使他們對住宅的配套服務(wù)功能提出更高要求，因此他們中意小戶型、中高檔次的服務(wù)式公寓。 小型文化、服務(wù)、商貿(mào)咨詢公司和自由職業(yè)者，可承擔(dān)的購房總價(jià)100萬以上。小型企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期缺乏資金，主要從事腦力勞動，同時(shí)企業(yè)性質(zhì)和規(guī)模也不需要大面積工作間，購買商住公寓符合他們的需求特點(diǎn)。臨近商貿(mào)區(qū)，交通便利的商住公寓是這類客戶的首選。 外地來京的短期或長期工作的年輕白領(lǐng)，可承擔(dān)的租金在2000-5000元7月。這類客戶以租用公寓為主，他們的要求特點(diǎn)將直接影響投資者，他們希望租用臨近工作地點(diǎn)，周圍配套設(shè)施完善，靠近繁華商業(yè)區(qū)的小戶型中檔公寓。同時(shí)對于投資型客戶，小戶型公寓的首付低、回報(bào)快、易出租，成為大多數(shù)

37、投資者的需求傾向。外資公司的外籍雇員，可承擔(dān)的租金在5000元7月以上。外籍雇員會根據(jù)公司給予的住房預(yù)算來安排自己的住房，他們?nèi)砸宰庥梅?wù)式公寓為主。(三）價(jià)格分析銷售價(jià)格分析。公寓價(jià)格從1997年開始趨于平穩(wěn)，在11000 7平米左右浮動。2001年第二季度，在多方面利好因素影響下，銷售價(jià)格漲到12000 7平米，成為自2000年以來市場價(jià)格最高的一個(gè)季度。但隨著下半年的市場情況扭轉(zhuǎn)，價(jià)格隨之下滑，上升的趨勢減緩。租金價(jià)格分析。2001年公寓租賃情況較好，租金持續(xù)走高，空置率下降。中、高檔公寓出租情況更好。中低檔公寓出租率低，即使降低租金仍無法大副提高出租率，這種情況仍將持續(xù)下去。雅詩閣剛投

38、入市場，采取低價(jià)策略，租金為28美元7月7平米，東方廣場租金為18-28 美元7月7平米。二、 2001年至2002年上半年080租賃市場分析(一）供應(yīng)分析從20世紀(jì)90年代初，隨著國際交往的恢復(fù)，高檔公寓需求上升，080地區(qū)出現(xiàn)了最早的公寓：國貿(mào)公寓和京廣中心公寓。由于地理位置絕佳，品質(zhì)卓越，他們很快確立"龍頭老大" 的地位。之后推出的麗晶苑售價(jià)曾高達(dá)3300美金7平米，此時(shí)正是北京公寓市場的黃金時(shí)期， 眾多項(xiàng)目如雨后春筍紛紛崛起。1) 2000年以來，公寓的開發(fā)建設(shè)持續(xù)升溫1998年北京中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃出臺，80地區(qū)概念提出，地理范圍大致確定， 1999年區(qū)域內(nèi)樓

39、盤開始增多，嘉里中心、航華科貿(mào)（雅詩閣）、金茂國際公寓、盛世嘉園、現(xiàn)代城等項(xiàng)目紛紛開工。2000年至今，由于入世和申奧的刺激以及政府支持，區(qū)域內(nèi)公寓市場供求兩旺，成交活躍。2001年9月，北京080總體規(guī)劃方案出臺。9月17日，被列為北京市重點(diǎn)工程的財(cái)富中心開工，揭開了 大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的序幕。門）公寓供應(yīng)速度加快1990-1996年080僅有3個(gè)公寓項(xiàng)目推出，1997-2000年有8個(gè)公寓項(xiàng)目開工。而2001年在北京總體規(guī)劃方案出臺刺激下，新開工和即將開工的公寓項(xiàng)目就有4個(gè)，尚有不下10個(gè)項(xiàng)目處于立項(xiàng)審批或規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。2002年開發(fā)繼續(xù)升溫，有4個(gè)項(xiàng)目新上市： 新城國際、財(cái)富中心、旺座中心、

40、藍(lán)堡等。門）新增項(xiàng)目數(shù)量眾多，而上半年缺乏實(shí)際出售項(xiàng)目目前080共有公寓項(xiàng)目20個(gè)左右，其中已建項(xiàng)目已投入使用）11個(gè)：國貿(mào)中心、京廣中心、嘉里中心、麗晶苑、雅詩閣（航華科貿(mào)、金茂國際、盛世嘉園、現(xiàn)代城、世貿(mào)國際公寓、陽光100 期、中國第一商城一期；在建項(xiàng)目8個(gè)：新城國際、財(cái)富中心、旺座中心、藍(lán)堡、陽光100 二期、第一商城二期、建外8080、戀日國際等；待建項(xiàng)目5個(gè):銀泰世貿(mào)中心、怡和國際中心、建華公寓、金地國際花園；還有待規(guī)劃項(xiàng)目若干個(gè)。已建項(xiàng)目約2000 多套，總建筑面積約50萬平方米左右；在建項(xiàng)目約2570套，總建筑面積約94萬平方米左右；二者總計(jì)建筑面積約140萬平方米左右。已投入

41、使用的項(xiàng)目幾乎被市場消化掉，在建項(xiàng)目上半年處于內(nèi)部認(rèn)購階段，因此上半年缺乏實(shí)際銷售。(斗）服務(wù)式公寓和商住公寓為主，純居住公寓相對量減少本地區(qū)的公寓主要有三種形式：服務(wù)式公寓、商住公寓和純居住公寓。17個(gè)項(xiàng)目中，有服務(wù)式公寓5個(gè)，總建筑面積20.7萬平方米，商住公寓7個(gè)，總建筑面積86萬平方米。純居住面積項(xiàng)目5個(gè)，總建筑面積45萬平方米。國貿(mào)、嘉里、京廣、麗晶苑、雅詩閣均為北京市具有代表性高檔服務(wù)式公寓，租金高、出租率，深受國際租戶歡迎。新項(xiàng)目戀日國際又一個(gè)服務(wù)式公寓，以其獨(dú)立式全小戶型推出，雖然入市短暫，市場反映良好。服務(wù)式公寓面向短期出差、有住房預(yù)算的跨國公司的高層管理人員，小戶型則考慮到

42、白領(lǐng)階層的需要。服務(wù)式公寓在地區(qū)具有較強(qiáng)的生命力。商住公寓以現(xiàn)代城和旺座中心為代表，因080中檔寫字樓供應(yīng)量的相對不足有具備小型家庭辦公優(yōu)勢而占據(jù)了一定市場份額。即使商住爭議破多，受到輿論的打壓，但近來新出的商住項(xiàng)目似乎證明了 "拒絕商住"還不太容易。080品種面積分布比例： 080公寓分布比例/。） 純居住公寓307。服務(wù)式公寓14/ 商住公寓567。5戶型設(shè)計(jì)符合西方現(xiàn)代生活方式，小戶型開始增多。從戶型設(shè)計(jì)上看，一方面功能配套更加完善合理，適合外國人的生活方式，如戶內(nèi)設(shè)有中西櫥、洗衣間、準(zhǔn)保姆間等。嘉里中心所有套房都朝南。戶內(nèi)設(shè)計(jì)上，開放式廚房與客廳相連， 浴室設(shè)備齊全

43、，大部分有獨(dú)立沐浴間和獨(dú)立洗衣房。旺座中心的開間設(shè)計(jì)達(dá)到6.6米，更適合歐美人口味；另一方面，針對投資用途，近期項(xiàng)目中都增加了小戶型，如新城國際、雅詩閣、陽光100、戀日國際等都有5080平方米的一居小戶型。配套設(shè)施完備高檔由于080高檔公寓多為綜合項(xiàng)目配套部分，生活設(shè)施齊全，即使小規(guī)模項(xiàng)目也可依托周邊方便地解決生活問題。第3頁共14頁(了）物業(yè)管理保持較高水準(zhǔn)080高檔公寓多聘請知名專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理。旺座中心聘請凱賓斯基股份公司作物業(yè)管理，并引入五星級飯店管理，標(biāo)定了 物業(yè)管理的高水準(zhǔn)。(！)需求分析客戶群體主要包括以下兩大部分： 國外客戶：跨國公司中國總部的外方高層管理人員一一他們當(dāng)中

44、包括跨國總部的外方首席代表和高級行政人員，從國籍上看，歐美籍占607。，其次為港澳臺人士，再次為日本、韓國以及華裔人士和其他地區(qū)人士。國貿(mào)、京廣、嘉里、航華科貿(mào)等眾多寫字樓內(nèi)匯集了惠普、摩托羅拉、福特、三星等數(shù)百家著名外資機(jī)構(gòu)。區(qū)域內(nèi)濃厚的商務(wù)氛圍吸引了眾多來華進(jìn)行商貿(mào)活動的國外人士。新加坡使館入駐嘉里中心寫字樓。本區(qū)域和周邊地區(qū)擁有豐富的涉外資源，為在華工作的使館人員提供了生活上的便利。國內(nèi)客戶：另外，中央電視臺、北京電視臺即將入駐080。他們不僅本身就構(gòu)成了龐大的住房需求， 還必須招致更大的潛在小型居住和辦公需求。廣告公司、審計(jì)、資產(chǎn)評估、律師等中介咨詢公司會消化掉一部分商住公寓。投資性買

45、家今后也會增加。公寓的客戶中，投資買家的比重一直較大，占607。2需求特點(diǎn)第一、各類需求旺盛。目前各項(xiàng)目的租售情況良好，國貿(mào)、嘉麗、京廣的入住率均在857。以上，現(xiàn)代城、世貿(mào)國際公寓、旺座中心的銷售良好，雅詩閣于去年7月進(jìn)入市場，兩個(gè)月內(nèi)出租已達(dá)307。原因有兩方面：近期有效供應(yīng)量缺乏；門）入世、申奧等利好因素使人們對080未來產(chǎn)生良好心理預(yù)期。第二、客戶層次分類明晰。高樓公寓的傳統(tǒng)居住者為跨國公司的高層管理人員，而隨著陽光100國際公寓和世貿(mào)國際公寓、中國第一商城等價(jià)位在10000多元7平方米的項(xiàng)目推出，外企中方高級管理人員，海外歸國人員成為除投資者之外的一支新生購房力量。不帶家庭的外國人、

46、海外華人、短期商務(wù)人士依然青睞服務(wù)式公寓。第三、投資客戶比例高。080公寓的居住者中很少有自己購買。盛世嘉園有757。的房屋都是作為投資用途，有投資兼自用作公司的，也有純投資的。在購買行為上，以散戶購買為主，出現(xiàn)海外大型投資購買案例并有增加趨勢，如新加坡投資公司和雅詩閣集團(tuán)合資興建北京雅詩閣服務(wù)公寓，英國公司和德國商會有意在大宗購買住宅。國內(nèi)大宗投資性購買尚未出現(xiàn)，但國內(nèi)個(gè)人投資比重上升，其中既有多次置業(yè)者，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱， 采取"以租養(yǎng)房"的。(三）價(jià)格分析1銷售價(jià)格一向?yàn)楸本┦泄⒆罡邇r(jià)格，麗晶苑在1995年推出時(shí)銷售價(jià)格為2800美金i 平米，最高時(shí)曾高達(dá)3300美

47、金7平米。1999年推出的盛世嘉園、現(xiàn)代城等項(xiàng)目由于市場環(huán)境變化和產(chǎn)品品質(zhì)差異、價(jià)位基本在10000元7平米左右。目前080在售項(xiàng)目的售價(jià)均已突破10000元7平米，并且上升速度較快，新城國際在三個(gè)月內(nèi)，銷售均價(jià)從9400元7平米升至10700元7平米，世貿(mào)國際公寓均價(jià)從8000元7平米升至13000元7平米。2租金檔次差異較大080公寓的租金水平依物業(yè)檔次不同而差異較大。國貿(mào)的租金最高，為38美金7平米，其客戶主要為歐、美、日大公司的首席代表和高級管理人員。京廣、麗晶苑因?yàn)樵O(shè)備較舊，租金相應(yīng)降低；金茂、盛世嘉園、現(xiàn)代城的租金相對較低，客戶多為中小公司和公司的普通白領(lǐng)，由于部分外資公司把薪金和

48、租房補(bǔ)貼合并發(fā)放，因此在地理位置，配套設(shè)施可滿足要求第4頁共14頁的情況下，一些外籍人士也選擇在這里租住。雅詩閣剛投入市場，采取低價(jià)策略，租金為28美金夂平米。3高檔公寓租金保持較高水平本地區(qū)高檔公寓資金穩(wěn)定上揚(yáng)，以嘉里為例，其客戶有德國大眾、諾基亞、渣打銀行、18、惠普、新加坡使館。1999年租金水平在2528美金7平米之間，而2000年則上漲到30 一35美金7平米，漲幅達(dá)22石70。(三）2002下半年至2003年租賃市場展望1、供給預(yù)測下半年，公寓市場供應(yīng)量不會大幅增加，將延續(xù)上半年的發(fā)展事態(tài)，仍處在過度調(diào)整階段。今年很多發(fā)展商開始重視項(xiàng)目的前期運(yùn)作、市場調(diào)查、項(xiàng)目可研、使準(zhǔn)備工作更加

49、充分細(xì)致， 不再盲目跟風(fēng)，項(xiàng)目入市更加謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)東直門東北角的東華廣場將在下半年入市，藍(lán)堡、住邦2000、恒華國際、珠江帝景、珠江羅馬嘉園、金橋國際公寓、萬國城第三期公寓在上半年是認(rèn)購的新盤，將成為下半年主要的供應(yīng)量。此外，廣州富力集團(tuán)位于廣渠門的土地， 北人大酒店的土地的開發(fā)也可能投入市場。080區(qū)域內(nèi)的經(jīng)歷年初風(fēng)波的中國第一商城在換主休整之后其二期和陽光100 二期一起面向市場，戀日國際等項(xiàng)目正式投入市場，建華公寓和怡和國際中心也在準(zhǔn)備入市。預(yù)計(jì)080區(qū)域又會有40多萬平方米進(jìn)入下半年和明年的銷售市場。2需求預(yù)測舉辦奧運(yùn)會，2700個(gè)億的巨額投資，使北京在全國的核心地位得到加強(qiáng)，國際化程度

50、提高， 城市功能加強(qiáng)，環(huán)境得到改善，將吸引更多的國內(nèi)外人士來北京觀光、旅游、工作、學(xué)習(xí)、生活、投資等，帶動經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，整個(gè)城市的綜合購買力上升，這些必然會引發(fā)對各類物業(yè)的需求上升，潛在客戶大大增加，對公寓的需求也會相應(yīng)提高。加入，0，中國市場在幾年內(nèi)將完全與世界接軌，最具成長性的中國市場對全球都具有吸引力，房地產(chǎn)需求總量將急劇增加，直接表現(xiàn)為高檔公寓、寫字樓、賓館、商場及工業(yè)工地需求明顯增加。入世對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)將使居住與投資需求的增加，對公寓的有效需求趨升?？傊?，辦奧和入世對房地產(chǎn)市場利好影響主要是客戶對未來預(yù)期的提高，需求總量將不斷擴(kuò)大。投資客戶、年輕客戶和外籍、外地投資客戶對公寓的需求

51、將繼續(xù)擴(kuò)大，但對不同地段和不同素質(zhì)的樓盤需求量不盡相同。具體表現(xiàn)為具有良好投資前景的公寓和小戶型公寓在下半年將是需求特點(diǎn)，080地區(qū)的公寓還將延續(xù)熱銷局面，在小戶型公寓出現(xiàn)的同時(shí)，100-250 平米的戶型仍占開發(fā)主流，豪宅戶型也會為少數(shù)人考慮而少量推出。另外，080還有100多萬平米的公寓規(guī)劃范圍有待開發(fā)。3價(jià)格預(yù)測需求量的增長不會緩解整體公寓市場供過于求的矛盾，競爭將日益激烈。競爭的加劇不僅房地產(chǎn)業(yè)迅速走向規(guī)范，還使購房者得到合理的價(jià)格和更多的選擇空間。公寓市場整體價(jià)格在下半年平穩(wěn)發(fā)展，小幅下降，熱點(diǎn)地區(qū)的項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)重趨升，但各項(xiàng)目的變化將影響整個(gè)樓市的價(jià)格發(fā)展趨勢。080仍會是北京公寓價(jià)

52、格最高的地區(qū)，位置較好的公寓價(jià)格居高不下， 但投資利益驅(qū)動會有新的開發(fā)商把目光聚焦在080，也許在2003年會帶來一場新的競爭場面，價(jià)格也會受到影響。北京房地產(chǎn)市場正在以快速發(fā)展的姿態(tài)迎接來自國內(nèi)和國際。來自內(nèi)部和外部的綜合影響， 將促進(jìn)公寓市場向平穩(wěn)、理性發(fā)展。080公寓市場不再盲目的跟風(fēng)，單純走毫宅之路，而是按需開發(fā)，滿足各個(gè)層次客戶的需要，盲目的跟風(fēng)從而保證各自的利潤空間。即將召開的第三屆的國際商務(wù)節(jié)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)股份有限公司的正式成立等也許會帶來新的形勢。四、世貿(mào)國際公寓周邊環(huán)境分析世貿(mào)國際公寓位于東大橋路與光華路交叉路口的東北角，的西界。是與著名的漢威大廈、嘉里中心、國貿(mào)中心毗鄰，

53、構(gòu)成80的核心區(qū)域的核心點(diǎn)，堪稱080的黃金地段黃金點(diǎn)。世貿(mào)國際公寓具有較齊全的商務(wù)配套：周圍高檔寫字樓林立：東有漢威大廈、嘉里中心、國貿(mào)中心，數(shù)碼大廈和正在建設(shè)中的財(cái)富中心。西有昆泰大廈、豐聯(lián)大廈、人壽大廈、遠(yuǎn)洋大廈等，北有京廣中心等，南有建設(shè)中的怡和國際中心、建外8080等。實(shí)力派的企業(yè)機(jī)構(gòu)云集和不斷的加盟。在未來的3年，隨著旺座、財(cái)富中心、怡和國際中心等建成，將為世貿(mào)國際公寓營造更新、更優(yōu)越的、更集中的辦公環(huán)境。世貿(mào)國際公寓同樣擁有較成熟的生活配套。銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民生銀行、北京商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行舉步之遙。購物：周遍有貴友大廈、嘉里商場、國貿(mào)購物中心、藍(lán)島大廈、秀水街

54、、雅寶路市場、百腦匯、友誼商場、賽特商場等。教育：陳經(jīng)綸中學(xué)、芳草地小學(xué)、光華路小學(xué)等。文體：朝陽劇場、工人體育場、長安大戲院等。餐飲：麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克咖啡以及長安街兩旁著名的大飯店不離左右。往來：國際郵電局、中國海關(guān)、加油站近在咫尺，通訊還是出差、出境都十分便利。高素質(zhì)鄰里：西臨北京第一大使館區(qū)，美國、英國、韓國、新加坡、意大利、加拿大等國使館均坐落周邊。各國大使和使館高級官員在這里生活、辦公，形成了具有各國文化特色的生活區(qū)。世界500強(qiáng)有90多家落戶在080， 65家集中在國貿(mào)中心。高學(xué)歷、高收入各國精英在這里，頻繁交流，提升了這里的文化素質(zhì)。這樣獨(dú)特的優(yōu)越是其他城區(qū)所無法比擬和抗?fàn)?/p>

55、的。交通：世貿(mào)國際公寓處于金角銀邊之地，東大橋路和光華路交叉十字路口的東北角，東大橋路原是一條各國使節(jié)出入的著名的國賓大道。出門既入這兩條重要線路，向西一分鐘如東三環(huán)路；向南一分鐘入長安街，向北一分鐘可入朝陽路，沿路可駛?cè)霒|二環(huán)路。由此以來，入城和出城都非常便利，而又避開了在主干線沿線的繁華和紛亂，可謂真正的鬧中取靜，隱中顯貴。不過和其他區(qū)域一樣存在交通堵塞問題。內(nèi)部配套：世貿(mào)國際公寓的內(nèi)部生活配套也具有一定的競爭力：080公寓配套設(shè)施情況項(xiàng)目名稱 用途 配套設(shè)施國貿(mào)中心寫字樓7酒店7公寓7商場運(yùn)動場所7咖啡館7超市7銀行7蒙特梭利幼兒園嘉里中心寫字樓7酒店7公寓7商場兒童托管7會員制倶樂部金

56、茂公寓 公寓京廣中心酒店7寫字樓7公寓中西餐廳7咖啡廳7健身房麗晶苑公寓會所7游泳池7桑拿7健身房陽光100公寓會所倶樂部7四季玻璃花園7兒童樂園7網(wǎng)球場中國第一商城公寓7寫字樓7酒店7商場會所7陽光玻璃游泳池7桑拿7健身房7商務(wù)中心航華科貿(mào)中心寫字樓7公寓7商場大型花園7美食廣場7健身房7影院7倶樂部現(xiàn)代城 公寓7寫字樓 會所7幼兒園7小學(xué)盛世嘉園 公寓 游泳池7網(wǎng)球場7健身房7兒童活動7電影廳7桑拿世貿(mào)國際公寓公寓會員倶樂部7游泳池7桑拿7健身房7球類室7餐廳新城國際公寓7寫字樓商務(wù)7康體會所7資訊7服務(wù)中心7幼兒園7診所旺座中心公寓會議室7游泳池7洗衣房等(五）世貿(mào)國際公寓801分析優(yōu)勢

57、分析：1、處于080最佳居住位置，處于黃金地段，但不臨主干道，最適合商務(wù)人士居住，可謂鬧中取靜。2、周邊生活配套齊全。購物、餐飲、娛樂等設(shè)施相對比較齊全和完善。3、全部成為現(xiàn)房，不再等待和遭受工地的噪音等污染等污染干擾，同時(shí)成為銷售的最大賣點(diǎn)。4、擁有中心花園，園藝成型，景觀較好。尤其暖季里的水景給區(qū)內(nèi)的生活增添了生氣和動感。5、區(qū)內(nèi)配套全新?，F(xiàn)如今會員倶樂部、游泳池、桑拿、健身房、球類室、餐廳、超市、洗衣房等都已投入使用，美容美發(fā)正在建設(shè)中，另有商業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)加盟，如專業(yè)健身倶樂部已在0座地下一層開始裝修。6、現(xiàn)物業(yè)管理推出了 24小時(shí)保姆小管家，服務(wù)范圍包括家居日?；A(chǔ)清潔、做飯及餐具清理

58、、病人、老人、嬰幼兒看護(hù)及購物、寵物看護(hù)和喂養(yǎng)。也可以根據(jù)每一位業(yè)主的不同需求24小時(shí)全天提供個(gè)性化服務(wù)，包括訂餐、送餐、訂購報(bào)刊雜志、代購機(jī)票、代交各種雜費(fèi)等。7、有的世貿(mào)國際公寓投資業(yè)主的租務(wù)情況良好。有的月租金為 2800 美金，有的月租金為3500 美金。劣勢分析：1、相對新推出的公寓，價(jià)格偏高。新推出的項(xiàng)目提供精裝修，但均價(jià)保持在13000元7平方米，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于世貿(mào)國際公寓的粗裝修價(jià)格。2、周遍教育配套較少，區(qū)內(nèi)缺乏教育設(shè)施和室外運(yùn)動場所。3、非服務(wù)式公寓。那些在未來的需求市場，短期租戶將占較大比重，對此，世貿(mào)國際公寓對這些客戶吸引力小一些，而流向服務(wù)式公寓。4、戶型相對偏大，客

59、戶群自然少一些，在推銷上將會帶來一定的難度，因?yàn)榭蛻粼阶邩O端，越難尋覓，推銷手段效力就越弱。戶型種類也偏少，客戶選擇余地小。5、沒有可依靠的大面積綠化和景觀。如不臨公園、花園、湖水、城河等。機(jī)會分析：1、當(dāng)前080高檔公寓出現(xiàn)空檔，新推出的項(xiàng)目在未來一年多還不能投入使用，這使世貿(mào)國際公寓有充裕的租售空間。2、第三屆國際商務(wù)節(jié)即將于2002年9月12日召開，有可能帶來新得利好消息，加上宣傳炒作，會吸引更多得投資者對080產(chǎn)生興趣。比如，9月4日獲悉，從現(xiàn)在起，北京人可以用手里的錢參與建設(shè)，并獲取約47。的年收益率，這是9月3日北京國際信托投資有限公司推出的北京首個(gè)信托計(jì)劃一080 土地開發(fā)項(xiàng)目資金信托計(jì)劃"為北京的老百姓和機(jī)構(gòu)投資者