河南某廉租房項目建設(shè)可行性研究報告

1、永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)廉租房永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)廉租房建設(shè)項目建設(shè)項目可可行行性性研研究究報報告告永城市金城投資發(fā)展公司永城市金城投資發(fā)展公司二二一一年六月年六月目 錄第一章 總 論.41.1 項目概況.41.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.41.3 投資估算.51.4 可行性研究依據(jù).5第二章 項目建設(shè)背景及必要性.62.1 項目建設(shè)背景.62.2 廉租房建設(shè)必要性.7第三章 項目區(qū)建設(shè)條件.93.1 項目區(qū)概況.93.2 項目建設(shè)選址.11第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.134.1 項目建設(shè)規(guī)模.134.2 廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).134.3 項目建設(shè)原則.13第五章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計.155.1 總體規(guī)劃.155.2

2、平面設(shè)計.17第六章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與公用工程.216.1 建筑設(shè)計.216.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計.226.3 給排水工程.246.4 電氣工程.266.5 燃?xì)夤こ?31第七章 環(huán)境影響評價.327.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn).327.2 施工期環(huán)境影響分析.327.3 項目建成后環(huán)境影響分析.357.4 公眾參與.36第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防.388.1 人防.388.2 衛(wèi)生防疫.398.3 消防.39第九章 節(jié)能節(jié)水措施.449.1 節(jié)能.449.2 節(jié)水.45第十章 項目組織管理與實施.4810.1 項目組織管理.4810.2 人力資源配置.5010.3 物業(yè)管理.5010.4 項目實施安排.51

3、第十一章 項目招投標(biāo).5311.1 招標(biāo)原則.5311.2 招標(biāo)范圍.5311.3 招投標(biāo)程序.53第十二章 投資估算與資金籌措.5712.1 投資估算依據(jù).5712.2 投資構(gòu)成及估算參數(shù).5712.3 投資估算.58第十三章 項目開發(fā)成本估算.60第十四章 社會效益分析.6314.1 廉租房建設(shè)適應(yīng)性分析.6314.2 廉租房建設(shè)社會影響分析.6414.3 社會效益分析.68第十五章 結(jié)論與建議.7015.1 結(jié)論.7015.2 建議.70第一章 總 論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱項目名稱河南省永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)廉租房建設(shè)項目1.1.2 建設(shè)性質(zhì)建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.3 項目建設(shè)單

4、位項目建設(shè)單位 建設(shè)單位名稱：永城市金城投資發(fā)展有限公司單位簡介：*1.1.4 項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點為永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)始建于 2005 年，位于城區(qū)南部和東部，北起沱河，南到南環(huán)路，東含神火工業(yè)園，西至龍宇煤化工基地 。1.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)國家關(guān)于廉租住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，改善因城市改造拆遷戶安置的條件，進(jìn)一步做好城市住房工作，擬建設(shè)永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)廉租房。本工程規(guī)劃總建筑面積 74667.76 平方米，其中廉租房建筑面積 67631.20 平方米；配套用房面積 7036.56 平方米，可容納 1280戶人口入住，配套建設(shè)小區(qū)內(nèi)道路、

5、給排水、廣場、消防、供電及綠化等。1.3 投資估算本項目總投資為 9205.56 萬元，其中：工程費(fèi)用 7130.76 萬元，占 77.5%；工程建設(shè)其他費(fèi)用 1636.4 萬元，占 17.8%；預(yù)備費(fèi) 438.4 萬元，占 4.76%。1.4 可行性研究依據(jù)（1）中華人民共和國城市規(guī)劃法 ；（2）中華人民共和國建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及實施細(xì)則；（3） 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （gb50180-93） ；（4） 永城市城市總體規(guī)劃 （2004） ；（5） 住宅設(shè)計規(guī)范 （gbj96-86） ；（6）中華人民共和國建設(shè)部令第 162 號“廉租住房保障辦法”；（7） 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范 （gb500

6、28-93） ；第二章 項目建設(shè)背景及必要性2.1 項目建設(shè)背景1998 年，國務(wù)院作出了關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知的決定，提出要穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會化、逐步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和我國國情的城鎮(zhèn)住房新制度，要求加快住房建設(shè)步伐，停止住房實物分配方式，逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以 廉租房為主的多層次城鎮(zhèn)住房體系，發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。 河南省人民政府為貫徹國務(wù)院通知精神，加快全省住房建設(shè)，發(fā)布了河南省人民政府關(guān)于加快廉租房建設(shè)的決定 ，明確了河南省內(nèi)各市縣廉租房的范圍，建設(shè)

7、標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法，提出廉租房是新的住房供應(yīng)體系的主體，要求市縣人民政府將 廉租房納入各地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃，廉租房建設(shè)計劃應(yīng)與信貸計劃、建設(shè)、土地部門等聯(lián)合下達(dá)，建設(shè)用地要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，并在本年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排。廉租房建設(shè)由各級政府統(tǒng)一組織，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷，建設(shè)單位實行招標(biāo)方式確定，工程質(zhì)量由開發(fā)單位負(fù)最終責(zé)任；廉租房的價格確定為微利原則，小區(qū)管理實行社會化物業(yè)管理。國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 (國發(fā)200724 號)文明確表示，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多

8、渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。住房問題是重要的民生問題。要積極采取措施，加強(qiáng)廉租住房制度建設(shè)，解決好城市低收入家庭住房困難 ，要求加快廉租住房建設(shè)步伐，盡快增加一批廉租住房房源。繼續(xù)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。要切實將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，堅持以人為本，執(zhí)政為民，進(jìn)一步建立健全廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范 廉租房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善農(nóng)民工等其他住房困難群體的居住條件 ，在政策上進(jìn)一步明確了方向。2.2 廉租房建設(shè)必要性2.2.1 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的需要解決城

9、鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的需要住房問題是重要的民生問題，直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。目前永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)還有部分困難職工人均住房建筑面積不足 10 平方米，住房結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，商品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、促進(jìn)社會和諧的重要內(nèi)容。 項目單位堅持以人為本，進(jìn)一步建立健全廉租住房制度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善 困難職工和其他住房困難群體的居住條件。 2.2.2 加快城鎮(zhèn)建設(shè)的

10、需要加快城鎮(zhèn)建設(shè)的需要城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運(yùn)輸、金融信貸及提供其他服務(wù)等多種職能。城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，是我國社會主義建設(shè)的一個重要組成部分，也是構(gòu)建和諧社會的一個重要環(huán)節(jié)。2.2.3 振興永城市域經(jīng)濟(jì)的需要振興永城市域經(jīng)濟(jì)的需要從長遠(yuǎn)來看，城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導(dǎo)向、便利的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項目建設(shè)，改善居民住房環(huán)境，帶動地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。第三章 項目區(qū)建設(shè)條件3.1 項目區(qū)概況3.1.1 地理位置地理位置永

11、城處在東經(jīng) 1155811639，北緯 33423418之間，平均海拔 33 米。市境的北、東、南及西南部分別與 安徽省的碭山縣、蕭縣、濉溪縣、渦陽縣、亳州市毗鄰，西部和西北部與河南省的夏邑縣緣連。沱河穿過西城區(qū)的北部和東城區(qū)的南部，芒碭山位于北部的芒山鎮(zhèn)境內(nèi)，主峰海拔高度 159 米。311國道從中部東西貫穿境內(nèi)，連霍高速公路、永登高速公路東西貫穿境內(nèi)。3.1.2 歷史沿革歷史沿革永永城歷史悠久,文化燦爛。永城王油坊文化遺址表明永城的文明史距今有 4000 多年。造律臺蕭何制定漢律 ，成為統(tǒng)制天下的法典。 境內(nèi)有國家 4a 級“芒碭山文物旅游區(qū)” ，陳勝墓、孔子避雨處、劉邦斬蛇處、郭塔、張飛

12、寨等名勝古跡星羅棋布，尤其是西漢大型王室陵墓群，規(guī)模宏大，富麗堂皇，宛如地下宮殿，是目前世界上同時期最大的石室陵墓。洞內(nèi)壁畫 “四神云氣圖”是我國發(fā)現(xiàn)的時代最早，面積最大，保存最完整，級別最高的壁畫。 秦 時 期: 于此設(shè)、治“建成縣” 、 “酂縣” 、 “芒縣” 。 西 漢 時 期: 于此設(shè)“敬丘縣” ， “酂縣” 。 東 漢 時 期 ： 于此地改置更名為“臨睢縣” 。 隋 （610 年）: 于此改置更名為“永城縣” 。 金元（1221 年）: 升為州，元至久二年（1265 年）復(fù)降為縣。 1945 年 2 月: 于此地改置更名為“雪渦縣” 、 “雪楓縣” 。 1949 年 3 月: 復(fù)名“

13、永城縣” 。 1996 年 10 月 : 國務(wù)院撤銷永城縣設(shè)立省直管“永城市” 。3.1.3 城市性質(zhì)城市性質(zhì)漢興之地，能源之都，面粉之城，生態(tài)之市 。3.1.4 城市規(guī)模城市規(guī)模全市總面積 2000 平方公里，耕地面積 160 萬畝。人口 140 萬。下轄 29 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（12 鎮(zhèn) 17 鄉(xiāng)） ，732 個行政村，6687 個村民組。永城是河南省委、省政府確定的全省 5 個重點擴(kuò)權(quán)縣市之一。3.1.5 自然環(huán)境自然環(huán)境永城處在東經(jīng) 1155811639，北緯 33423418之間，平均海拔 33 米。全境近似橢圓，地勢由西北向東南微傾，平均海拔 31.9 米，除東北有方圓 16 平方公里的芒碭

14、山群外，大部分為平原地區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)性半濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫14.3。3.2 項目建設(shè)選址3.2.1 場址選擇原則場址選擇原則本項目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則：1、交通便利，無不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文；2、符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對文化設(shè)施的布局要求；3、公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善；4、場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。3.2.2 場址選擇場址選擇經(jīng)過多方論證，本項目選址位于 永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)強(qiáng)力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力完善承載功能。永城在集聚區(qū)建設(shè)之初，聘請國內(nèi)一流策劃咨詢機(jī)構(gòu)共同編制了永城產(chǎn)

15、業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃，著力提升集聚區(qū)外部整體環(huán)境，不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，進(jìn)一步完善提高產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的各項職能。通過政府投入和市場化運(yùn)作等多種途徑，開工多條道路及配套設(shè)施建設(shè)。計劃完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 2 億元，完成中原路大橋、化工路、中原路南段、引河路西段等主干道路和橋梁建設(shè)，建成集聚區(qū)第一污水處理廠，通過完善各項基礎(chǔ)及生產(chǎn)配套設(shè)施建設(shè)，全面提升集聚區(qū)的整體外觀形象、居住生活環(huán)境條件。第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4.1 項目建設(shè)規(guī)模建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟(jì)實用的拆遷安置住宅，廉租房和小區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房等。根據(jù)永城市相關(guān)資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，廉租房項目建設(shè)用地面積為 63277.

16、76 平方米，總建筑面積 74667.76 平方米，容積率為 1.18，建筑覆蓋率為 21.45%，綠化率為 37.2%，建筑高度為 6 層。4.2 廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合永城市城區(qū)住房建設(shè)實際狀況，本項目廉租房按出租型住房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，均定位為普通居住區(qū)。在充分考慮住宅功能齊全，配套設(shè)施完善，環(huán)境美觀優(yōu)雅的基礎(chǔ)上，廉租房戶型按二室戶戶型設(shè)計戶均建筑面積 0m2。4.3 項目建設(shè)原則4.3.1 項目建設(shè)應(yīng)符合永城市城市總體規(guī)劃和永城市住 房建設(shè)規(guī)劃（20062010）的原則；4.3.2 項目布局按照生態(tài)最好、最佳利用原則；4.3.3 用途和開發(fā)規(guī)模經(jīng)濟(jì)適用、適度合理原則；4.3.4

17、 小區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿足居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范原則。第五章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計5.1 總體規(guī)劃5.1.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)（1） 中華人民共和國城市規(guī)劃法 ；（2） 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （gb50180-93） ；（3） 永城市城總體規(guī)劃 （2004） ；（4） 住宅設(shè)計規(guī)范 （gbj96-86） ；（5） 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范 （gb50028-93） ；（6）其它相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。5.1.2 設(shè)計原則設(shè)計原則（1）人人本本充分考慮永城市居民的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。（2）自自然然貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則

18、與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個性鮮明的居住空間。將大自然的環(huán)境空間最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。（3）經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，利用高差進(jìn)行整體設(shè)計。（4）文文化化體現(xiàn)永城市特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。既具有傳統(tǒng)遺風(fēng)，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。（5）融融合合講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。（6）科科技技強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。（7）安安全全針對不同出行設(shè)置道

19、路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。5.1.3 設(shè)計理念設(shè)計理念以“人本、自然、文化、經(jīng)濟(jì)、融合、科技、安全 ”為中心原則，以整體社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美，舒適便捷，衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。1、打造人、自然、文化、科技的共生與共創(chuàng)，營造詩情畫意的現(xiàn)代人居環(huán)境。2、強(qiáng)調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。3、在兼顧整體性的同時強(qiáng)化小區(qū)規(guī)劃的相對獨立性，包括：功能、規(guī)模與組團(tuán)景觀。4、以環(huán)境建設(shè)為重點，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)自然環(huán)境

20、，深厚的文化內(nèi)涵和較大的開發(fā)規(guī)模，以小型廣場、園林山地、水系、綠帶、中心綠地及標(biāo)志性公共建筑等內(nèi)容為載體，點、線、面互為串聯(lián)，全方位營造高品位居住環(huán)境。5、規(guī)劃、建筑及景觀風(fēng)格具有鮮明的文化與時代特色。6、在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下，各類建筑具有清晰的可識別性，尤其是資源分享盡量均好。7、盡量考慮經(jīng)濟(jì)性及可操作性，在此基礎(chǔ)上盡量創(chuàng)造良好的空間及景觀環(huán)境。8、為更好體現(xiàn)住戶的利益，盡量滿足均好性，并在均好性的基礎(chǔ)上做到適度的獨好性。5.2 平面設(shè)計5.2.1 功能布局功能布局本項目設(shè)計將住宅、住區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施作適當(dāng)?shù)募?，在滿足人與社會交往的同時，有效消化建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題

21、，從而進(jìn)行合理的分區(qū)及布局。方案中主體結(jié)構(gòu)為“庭院式組合”，從而形成鮮明的時代特征?！巴ピ骸保褐行幕顒訁^(qū)，以休閑游樂為主，結(jié)合整體規(guī)劃及環(huán)境關(guān)系，創(chuàng)造出為小區(qū)服務(wù)的休閑廣場。庭院主要是一個功能性的，涵蓋了服務(wù)、文化、休閑等一系列的重要設(shè)施，形成住宅小區(qū)的功能性中心和構(gòu)圖的結(jié)構(gòu)中心。廣場、水面、公建的結(jié)合體，形成小區(qū)的景觀休閑中心，而周邊的建筑圍繞庭院展開，并享受中心景觀的滲透。廣場、綠地、景觀小品、公建共同形成美麗的 花園 。依據(jù)現(xiàn)狀資料，將不同功能的用地進(jìn)行布局，充分利用道路與庭院。1、庭院位于居住區(qū)中心。2、小區(qū)綠地位于整個居住區(qū)的中心處，形狀規(guī)則。相對集中布置了樹林、水面等各種景觀。5.

22、2.2 交通組織交通組織1、道路設(shè)計原則（1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。（2）便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，達(dá)到環(huán)境的完整性。（3）經(jīng)濟(jì)性原則：坡地道路應(yīng)盡量結(jié)合地形處理，盡量減少土方工程，保證便捷的基礎(chǔ)上，盡量沿等高線設(shè)置。（4）合理性原則：道路走向順應(yīng)地勢，并避免住宅前后無路的不利局面。（5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。鄰水穿林，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。2、交通道路體系小區(qū)主干路寬 3.57.0 米，是進(jìn)出小區(qū)的通道，宅前路寬 2.5米，采用盡端路，防干擾，防穿越。中心綠地內(nèi)設(shè)人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場所。5.

23、2.3 空間構(gòu)架空間構(gòu)架整體空間布局依據(jù)設(shè)計要點，居住建筑層數(shù)較為均勻。整體空間是以庭院綠地的大空間逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過渡，形成一個主次分明的空間體系。5.2.4 綠化結(jié)構(gòu)綠化結(jié)構(gòu)全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到庭院綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。“庭院空間滲透”：小區(qū)的組團(tuán)綠化通過一定的綠化景觀通道與中心綠化相結(jié)合，做到庭院空間滲透。5.2.5 活動空間活動空間1、小區(qū)內(nèi)部的活動空間主要有三大類；公共活動空間、兒童活動場及老年休閑活動場。2、公共活動空間分為兩個層次：一為小區(qū)公共活動空間，包括入口廣場，公建廣場及庭院綠地，二為小組團(tuán)分隔帶綠地活動

24、區(qū)與宅間活動區(qū)。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。3、兒童及老年活動場地根據(jù)各自的特點，分開布置，滿足一定的服務(wù)半徑，內(nèi)部布置活動器械和場地。第六章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與公用工程6.1 建筑設(shè)計6.1.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)（1） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （gb 500162006） ；（2） 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范(gb5002893)；（3） 公共建筑設(shè)計節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) （gb 50189-2005）（4） 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 （jgj 502001） ；（5） 住宅設(shè)計規(guī)范(gbj9686)；（6）國家、省、部相關(guān)法令、法規(guī)。6.1.2 建筑功能布局建筑功能布局規(guī)劃設(shè)計注重整個小區(qū)在建

25、筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調(diào)，對總體布局進(jìn)一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源。本項目最大限度的利用自然資源，同時兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。整個小區(qū)現(xiàn)代、簡潔、大氣、且內(nèi)部空間經(jīng)濟(jì)實用，為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡，整個小區(qū)綠化面積非常寬廣，景觀空間開闊、豐富多變，結(jié)合曲徑小路、綠地休閑、小品雕塑的內(nèi)部庭院，充滿自然情趣，為住宅提供溫馨怡人的居住環(huán)境。6.1.3 無障礙，節(jié)能及環(huán)保設(shè)計無障礙，節(jié)能及環(huán)保設(shè)計（1）小區(qū)出入口處設(shè)有消防坡道兼做無障礙坡道，在每棟住宅樓入口處都設(shè)有無障礙坡道。（2）本項目在施工圖階段要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，符合國家及地方節(jié)能要由。要優(yōu)先選用國家推廣的

26、環(huán)保節(jié)能建材。（3）本項目在施工圖階段要進(jìn)行環(huán)保及室內(nèi)環(huán)境污染控制設(shè)計，充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時要達(dá)到國家及地方相關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求。6.1.4 建筑空間造型建筑空間造型本項目設(shè)計力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)，對項目周圍環(huán)境做詳細(xì)的調(diào)查研究，造型設(shè)計時力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果?？臻g設(shè)計上力求現(xiàn)代新穎、簡潔美觀，色彩上也與周圍的色彩、及建筑相協(xié)調(diào)。整體造型為簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格；強(qiáng)調(diào)不同的體量高低前后退臺及色彩構(gòu)成，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主色，整體以暖色調(diào)為主，色彩統(tǒng)一明快，立面豐富而挺拔、重點突出，具有非常濃的生活氣息。6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計6.2.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)1、本

27、工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：（1） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （gb50068-2001） ；（2） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （gb50009-2006） ；（3） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb50003-2001） ；（4） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb50010-2002） ；（5） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （gb50007-2002） ；（6） 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 （jgj94-94） ；（7） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （gb50011-2001） ；（8） 住宅設(shè)計規(guī)范(gbj96-86)；2、本工程設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。3、本工程采用的主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：住宅

28、 3.5kn/；衛(wèi)生間 3.5kn/ ；上人屋面 2.0kn/；通風(fēng) 7.0 kn/；發(fā)電機(jī)房 10kn/。車庫 2.5kn/；地下室頂板室內(nèi)考慮 10kn/施工堆載；地下室頂板室外考慮覆土及活荷載 5.0kn/。填充墻按容重不超過 10kn/的輕質(zhì)砌塊考慮；玻璃幕墻按自重不超過 1.5kn/考慮。4、自然條件基本風(fēng)壓值 w0=0.35kn/（50 年一遇） ；w0=0.4kn/（100 年一遇） 。風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表 c 類?；狙?s0=0.6kn/（50 年一遇） ；s0=0.7kn/（100 年一遇） 。5、地震作用本工程場地抗震

29、設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計地震分組為第一組；抗震設(shè)防類別為丙類。6.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)選型（1）基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)型式待地勘后確定。（2）結(jié)構(gòu)型式采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)抗震等級設(shè)為三級。2、主要建筑材料材質(zhì)（1）鋼材：鋼筋：直徑8mm，hpb235 鋼；8 mm直徑14mm，hpb335 鋼； 直徑16mm，hpb400 鋼或 hpb335 鋼（或根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定）（2）砌塊和砂漿：與土壤接觸處采用蒸壓灰砂磚，強(qiáng)度等級不小于 mu5.0，水泥砂漿強(qiáng)度等級不小于 m5.0。其它位置采用加氣砼砌塊，強(qiáng)度等級不小于 mu5.0， 混合砂漿強(qiáng)度等級

30、不小于m5.0，容重不大于 8kn/m3。 （或根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定）6.3 給排水工程6.3.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)（1） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003（2） 建筑設(shè)計防火規(guī)范gb 50016-2006（3） 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50084-2001（2005 版）（4） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gb50140-2005（5）業(yè)主的設(shè)計要求及各工種提供的有關(guān)圖紙及資料6.3.2 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)（1）水源：生活給水由市政管網(wǎng)分別引入二條 dn200 給水管接至項目區(qū)生活儲水池。（2）用水定額及用水量：本工程設(shè)計共 1280 戶，最高日用水量約為 2327m3/d。5.3.

31、3 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)（1）最高日污水排水量 1862m3/d。（2）雨污水采取分流制。5.3.4 消防給水消防給水（1）消防水量：室外消火栓用水量 30l/s 滅火時間 2 小時。室內(nèi)消火栓用水量 40l/s 滅火時間 2 小時、自動噴灑系統(tǒng) 30l/s滅火時間 1 小時。（2）水源：消防給水由市政給水管引二條 dn200 給水管接至消防泵房。泵房內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓加壓泵，自動噴灑泵及消防儲水池。（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于 50m 時采用減壓穩(wěn)壓消火栓。（4）室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設(shè)室外消火栓給水。室外消火栓由市政給水供給。（5）變電室采用手推車式干粉滅火

32、器和手提式滅火器。（6）住宅區(qū)內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。（7）消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。6.4 電氣工程6.4.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)（1） 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （jgj/t16-92）（2） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （gb 50016-2006）（3） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （gb5011698）（4）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 gb50057-94（5） 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （gb5005295）（6） 低壓配電設(shè)計規(guī)范 （gb5005495）6.4.2 設(shè)計范圍設(shè)計范圍（1）供配電系統(tǒng)；（2）電力設(shè)計；（3）電氣照明設(shè)計；（4）自動控制與自動調(diào)節(jié)；（5）建筑物防雷保護(hù)與接地及

33、電氣安全；（6）本工程弱電內(nèi)容（除了火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)） ，在施工圖階段由建設(shè)方委托專業(yè)公司設(shè)計。6.4.3 負(fù)荷等級負(fù)荷等級主體工程供電負(fù)荷按二級設(shè)計，其余配套公建均為三級負(fù)荷。6.4.4 供配電設(shè)計供配電設(shè)計（1）供電電源及電壓：本工程由產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 10kv 供電線路接入小區(qū)配電房然后接入各戶。（2）供電系統(tǒng)：各單體電源就近接自設(shè)在小區(qū)內(nèi)的變電所。消防負(fù)荷、應(yīng)急照明和高層的配套公用設(shè)施等均由引自不同的公用計量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復(fù)。6.4.5 電力設(shè)計電力設(shè)計本工程內(nèi)全部為低壓設(shè)備，電源從相關(guān)低壓配電箱引來。配

34、電系統(tǒng)一般為放射式、樹干式和混合式。消防設(shè)備、重要負(fù)荷低壓雙回路供電，末端自動切換。一般動力電源線選用阻燃型電力電纜，消防設(shè)備選用耐火電纜。接地保護(hù)采用 tt 系統(tǒng)。6.4.6 電氣照明設(shè)計電氣照明設(shè)計（1）照明電源：均為單相 220 伏電源，電源從相關(guān)低壓配電箱引來。（2）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：地下室選用電纜走橋架或?qū)Ь€穿管；干線選用封閉母線，進(jìn)戶線選用 bv 線。小區(qū)內(nèi) 10kv 電纜采用yjv22-10kv 型在電纜溝內(nèi)敷設(shè)。0.4kv 低壓電纜采用 yjv22-1kv 型直埋或局部穿管敷設(shè)；小區(qū)道路照明供電電纜則沿路邊綠化帶穿管埋地敷設(shè)。（3）應(yīng)急照明設(shè)置：消防中心、消防泵房、機(jī)房等處設(shè)繼續(xù)

35、工作用的應(yīng)急照明，主要通道、疏散樓梯設(shè)疏散用的應(yīng)急照明，疏散通道、樓梯及出入口設(shè)疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急照明電源為雙回路末端自動切換，備用電源自投自復(fù)。6.4.7 自動控制與自動調(diào)節(jié)自動控制與自動調(diào)節(jié)（1）電力設(shè)備控制：如水泵的水位自動控制，壓力控制，溫度控制，遠(yuǎn)動控制及信號顯示等。（2）通風(fēng)控制。6.4.8 建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全本工程各樓建筑防雷按二級設(shè)計。在各樓的屋頂女兒墻上設(shè)置明裝避雷帶，在屋面上設(shè)置不大于 20m20m 的避雷網(wǎng)格；利用柱子內(nèi)主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。接地電阻要求不大于 1歐

36、。為防止雷電波的侵入，進(jìn)入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。本工程各幢樓做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防人身觸電，選用的電氣設(shè)備均與使用環(huán)境相適應(yīng)。電氣設(shè)備及線路的安裝符合電氣安全規(guī)定。所有插座配電回路（分體空調(diào)回路除外）均加裝漏電保護(hù)裝置，漏電電流要求小于 30ma。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼均應(yīng)可靠接地，電氣豎井內(nèi)敷設(shè)專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設(shè)一根專用的 pe 接地線，所有安裝高度低于 2.4m 的燈具外殼都與專用pe 線可靠連接。6.4.9 弱電設(shè)計弱電設(shè)計1、火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

37、本工程消防系統(tǒng)按二類防火建筑進(jìn)行設(shè)計。在底層設(shè)置一消防控制中心，內(nèi)設(shè)一套集中報警控制器。各種機(jī)房等處設(shè)置感煙或感溫探測器，適當(dāng)部位設(shè)置手動報警按鈕。此外，還有水流指示器，防火閥，水力報警閥等信號。所有火災(zāi)信號均輸入報警控制器，發(fā)出聲光報警，并打印報警時間。火災(zāi)報警后，可聯(lián)動如下消防設(shè)備：打開正壓風(fēng)口；啟動正壓風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)；切斷相關(guān)的送排風(fēng)機(jī)?；馂?zāi)確認(rèn)后，再聯(lián)動控制如下消防設(shè)備：接通火災(zāi)疏散層的聲光報警器；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關(guān)部位非消防電源。消控中心設(shè)有各消防設(shè)備的手動控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，消控中心設(shè)有直通消防隊的專線電話。2、樓宇自動化系統(tǒng)主要指小區(qū)的變配電、給排水系

38、統(tǒng)的自動監(jiān)測和控制，采用當(dāng)今最流行的 lonworks 技術(shù)，控制中心設(shè)于一層總控中心。3、三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)主要指水表、電表、煤氣表的遠(yuǎn)程自動抄表，由中心計算機(jī)傳輸控制器。采集終端和水、電、煤氣計量表組成三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)?？呻S時調(diào)用系統(tǒng)內(nèi)任一水表、電表、煤氣表的數(shù)據(jù)。4、有線電視系統(tǒng)本工程的電視信號源引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，設(shè)置一有線電視機(jī)房。樓內(nèi)信號采用分配分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)。每戶設(shè)一根有線電視信號線，進(jìn)戶線纜敷設(shè)至室內(nèi)的家庭信息箱，經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的用戶插座。每戶設(shè)二只終端插，電平達(dá)735db。5、電話通訊系統(tǒng)在小區(qū)管理處設(shè)一間電話通訊交接間，由市政通訊網(wǎng)引入的電話中繼電纜在此交接

39、箱內(nèi)進(jìn)行交接，在每幢樓的底層設(shè)一電話配線箱，由配線箱向每戶敷設(shè)二根 4 芯電話線。電話線纜經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的終端插座。6、安防系統(tǒng)小區(qū)設(shè)兩個出入口，全部設(shè)門衛(wèi)、保安。住區(qū)全區(qū)實行巡更制，定點巡更與隨機(jī)巡更相結(jié)合。從而保證小區(qū)內(nèi)人財物的安全。7、綜合布線系統(tǒng)（小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)）為滿足小區(qū)內(nèi)的用戶及相關(guān)人員對語音，數(shù)據(jù)及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，在每幢樓內(nèi)實施結(jié)構(gòu)化綜合布線（ scs）系統(tǒng)，布線系統(tǒng)將為小區(qū)內(nèi)的用戶實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)的通信提供高速信息通道，scs 系統(tǒng)主干系統(tǒng)采用光纖，水平系統(tǒng)采用超五類雙絞線（utp） ，從而確保信號傳輸?shù)乃俣群唾|(zhì)量，并可支持以太網(wǎng)，atm，isd

40、n，b-isdn 等高速多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用。小區(qū)內(nèi)的住戶可通過小區(qū)的布線系統(tǒng)實現(xiàn)寬帶接入。6.5 燃?xì)夤こ?.5.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)（1）建筑專業(yè)的圖紙（2） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （gb500162006）（3） 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范 （gb50028-2006）（4） 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 （gb 50019-2003）6.5.2 燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計燃?xì)庥尚^(qū)內(nèi)液化氣瓶組間管道液化氣接入各戶，液化氣瓶組間建設(shè)須經(jīng)消防部門認(rèn)可后方可實施。第七章 環(huán)境影響評價7.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1） 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gh38382002）（2） 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb 30951996）（

41、3） 大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （gb162971996）（4） 生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) （cj 302091）（5） 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （gb89781996）（6） 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb30962008）7.2 施工期環(huán)境影響分析7.2.1 施工期污染源施工期污染源1、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達(dá) 115db（a） 。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。本

42、項目運(yùn)輸車輛安排時盡量避開居民樓。表表 7-1 各各施施工工階階段段主主要要噪噪聲聲源源狀狀況況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級挖土機(jī)78-96電鉆100-115沖擊機(jī)95電錘100-105空壓機(jī)75-85手工鉆100-105土石方階段打樁機(jī)95-105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)混凝土輸送泵90-100裝修、安裝階段多功能木工刨90-100振搗器100-105混凝土攪拌機(jī)100-110電據(jù)100-110云石機(jī)100-110電焊機(jī)90-95多角磨光機(jī)100-115階段空壓機(jī)75-85表表 7-2 交交通通運(yùn)運(yùn)輸輸車車輛輛聲聲級級序號施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級/db（a）1土方階段土方外運(yùn)大型載重機(jī)

43、902底板與結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車80-853裝修階段各種裝修材料及主要設(shè)備輕型載重卡車752、施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。3、施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。4、施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。7.2.2 施工期環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響分

44、析1、施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級一般均在 80db 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本項目施工量，按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。表表 7-3 各各施施工工階階段段晝晝、夜夜聲聲級級估估算算值值 單單位位：db（a）施工階段晝間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工552、施工揚(yáng)塵的影響由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地

45、面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的問題。通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到： 現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響； 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；施工中不

46、產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用； 建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。7.3 項目建成后環(huán)境影響分析作為住宅建設(shè)項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。7.3.1 大氣污染源分析大氣污染源分析采暖和炊事采用天然氣，最大燃?xì)饬繛?1.8 立方米/h，平均燃?xì)饬繛?1.4 立方米/h。7.3.2 水污染源分析水污染源分析擬建項目的水污染源主要是生活污水。最高日用水量為2327m3。污水類

47、型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。室內(nèi)排水廢污合流，按用水量的 80%計算，最大日污水排放量為1862m3。7.3.3 環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施1、污水經(jīng)化糞池處理后排入市政排水管道。2、為減少噪聲和振動，大部分設(shè)備機(jī)房設(shè)在地下室，水泵采用減振措施。排水立管置于管道井內(nèi)以減少噪聲。3、所有衛(wèi)生間及廚房的排風(fēng)（油煙）均經(jīng)專用管井至屋頂排放。4、車庫廢氣以及廚房廢氣均屋面高位排放。5、風(fēng)機(jī)、水泵等機(jī)電設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備并設(shè)置減振基礎(chǔ)或吊架，風(fēng)管配設(shè)消聲器。各設(shè)備機(jī)房由土建配合作吸聲、隔聲、隔振措施。6、風(fēng)機(jī)至室外新風(fēng)口和排風(fēng)口的管道上設(shè)消聲器，以消除噪聲對室外環(huán)境的影響。7.4 公眾參與本項目

48、環(huán)境影響評價“公眾參與”的目的在于使公眾對擬建項目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價中，溝通公眾與項目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評價過程中可能存在的疏漏，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實施計劃，使該項目的規(guī)劃設(shè)計更加完善和合理，從而有利于項目的綜合效益。公眾參與的對象為附近周圍的居民，項目咨詢專家。第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防8.1 人防1、注重消防、環(huán)保確保使用安全，并在滿足抗力要求的前提下做到經(jīng)濟(jì)合理、結(jié)構(gòu)安全、防水措施可靠。2、本工程每個防護(hù)單元設(shè)裝配儲水箱 80m3，防護(hù)單元內(nèi)設(shè)污水集水井和機(jī)械排水泵。排水管穿人防內(nèi)側(cè)加裝防爆波閥；穿人防頂板的管道不大于 dn70。各類需穿人

49、防墻的管道均在人防一側(cè)加裝公稱壓力不小于 1.6mpa 的閘閥。3、通風(fēng)系統(tǒng)：平時用的通風(fēng)、防排煙等風(fēng)管均經(jīng)集氣室、密閉門、防護(hù)密閉門、風(fēng)井等與室外相連，以保證人防工事的密閉性。5、人防電氣：本工程人防電源一路引自人防區(qū)域電，兩路引自相應(yīng)的公用計量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）出線回路。進(jìn)出人防工事均需做好防護(hù)及密閉處理。人防單元按平時使用功能設(shè)有火災(zāi)自動報警層顯示器、報警探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕、火災(zāi)應(yīng)急廣播等設(shè)施。8.2 衛(wèi)生防疫1、地下生活水箱采用不銹鋼板材質(zhì)，無毒無味不銹蝕，便于清洗。2、采用新型給水塑料管材，免受管道二次污染。3、各用水量標(biāo)準(zhǔn)、水溫水壓滿足規(guī)范要求。

50、4、本工程設(shè)備機(jī)房、 廚房、衛(wèi)生間等需要排風(fēng)的房間均按通風(fēng)換氣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計了全面機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，可以滿足房間空氣品質(zhì)要求。5、新風(fēng)口位置均注意避免污染氣體的再次吸入。6、變配電間、水泵房等機(jī)房值班室均配設(shè)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)溫度及空氣品質(zhì)實現(xiàn)有效控制。7、人員經(jīng)常停留的房間使用的通風(fēng)機(jī)，與室內(nèi)相通的管道上配設(shè)消聲器。8.3 消防8.3.1 消防給水系統(tǒng)及其它滅火設(shè)施消防給水系統(tǒng)及其它滅火設(shè)施1、消防栓系統(tǒng)各建筑室內(nèi)均按規(guī)范要求設(shè)有消防栓，消防栓的間距保證同層任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達(dá)。消防栓系統(tǒng)的栓口的靜水壓力不大于 0.80mpa，栓口的出水壓力不大于0.50mpa。消防栓水泵設(shè)兩

51、臺，一用一備。室外設(shè)有消防栓接合器。2、自動噴水系統(tǒng)自動噴水泵設(shè)兩臺，一用一備。室外設(shè)有自動噴水接合器。3、建筑滅火器系統(tǒng)本工程各建筑室內(nèi)還設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。室內(nèi)消防系統(tǒng)的 dn100 及 dn100 以下管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；dn100 以上管道采用無縫鋼管，鍍鋅，卡箍連接。8.3.2 防排煙系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)1、防火處理（1）本工程通風(fēng)系統(tǒng)均按防火分區(qū)、使用功能設(shè)置，并對穿防火分區(qū)、樓板、機(jī)房重要房間處設(shè) 70防火閥。（2）通風(fēng)水平管與豎井連接時，在水平管上設(shè) 70防火閥。（3）本工程通風(fēng)系統(tǒng)管材均采用不燃材料。2、消防排煙排煙風(fēng)機(jī)均采用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，專用于排煙的風(fēng)機(jī)入口

52、均設(shè)置常閉、火災(zāi)時電信號開啟或手動開啟、 280自動關(guān)閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖；用于平時排風(fēng)，火災(zāi)時排煙的排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)入口設(shè)置常開、 280自動關(guān)閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。3、消防防煙（1）本工程樓梯間、合用前室均采用可開啟外窗的自然排煙的防煙措施。 （2）本工程樓梯間、合用前室均采用機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙措施，正壓風(fēng)機(jī)設(shè)于一層或頂層的風(fēng)機(jī)房內(nèi)。4、自動控制（1）著火時，手動、自動關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)電源。（2）通風(fēng)系統(tǒng)上 70防火閥動作，聯(lián)動關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)，并在消防值班室顯示。（3）著火時，手動、自動開啟排煙風(fēng)口，聯(lián)動開啟排煙正壓風(fēng)機(jī)，當(dāng)煙氣溫度達(dá)

53、 280時，風(fēng)機(jī)入口處的防火閥動作，聯(lián)動關(guān)閉補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)。（4）著火時，手動、自動開啟正壓風(fēng)口，聯(lián)動開啟正壓風(fēng)機(jī)。8.3.3 電氣消防電氣消防1、消防供電：所有消防設(shè)備（如消防水泵，自噴泵，正壓風(fēng)機(jī)，消防電梯，防火卷簾，消控中心電源，事故照明等）均由引自不同變壓器的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復(fù)。2、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)：（1）本項目的住宅和車庫需設(shè)置消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。在樓底層設(shè)置一消防控制中心，內(nèi)設(shè)一套集中報警控制器。（2）機(jī)房、住宅、走道等處設(shè)置感煙或感溫探測器，適當(dāng)部位設(shè)置手動報警按鈕。此外，還有水流指示器，防火閥，水力報警閥等信號。所有火災(zāi)信號均輸入報警控制器

54、，發(fā)出聲光報警，并打印報警時間。（3）火災(zāi)報警后，可聯(lián)動如下消防設(shè)備：打開正壓風(fēng)口；啟動正壓風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)；切斷相關(guān)的送排風(fēng)機(jī)。（4）火災(zāi)確認(rèn)后，再聯(lián)動控制如下消防設(shè)備：接通火災(zāi)疏散層的聲光報警器或消防廣播；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關(guān)部位非消防電源。（5）消控中心設(shè)有各消防設(shè)備的手動控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，消控中心設(shè)有直通市消防隊的專線電話，有與各幢樓的消防對講電話。3、火災(zāi)事故照明：（1）消控中心，計量間，消防泵房，正壓風(fēng)機(jī)房等設(shè)繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明。（2）疏散走道，樓梯間及主要出入口設(shè)疏散照明和疏散指示標(biāo)志。4、線路：（1）消防負(fù)荷的電源線和控制線均選用耐火電纜電線。（2）

55、消防線路全部為穿鋼管在板，墻，地內(nèi)暗敷，或在耐火橋架內(nèi)敷設(shè)。（3）線路按各防火分區(qū)組織敷設(shè)。第九章 節(jié)能節(jié)水措施9.1 節(jié)能9.1.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（ 1998.1.1） ；（2）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005） ；（3） 國家建設(shè)部1998第 1 號令城市節(jié)約用水管理規(guī)定 （1998.11） ；（4）建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等。9.1.2 能源配置與能耗分析能源配置與能耗分析1、本項目使用的主要能源為電、水等，其中：（1）用電量：10kva（裝機(jī)容量） ；（2）用水量：2327m3/d（max） ；2、耗能設(shè)備（1）用電設(shè)備：本項目主

56、要用電為各類電器等。（2）用水設(shè)備：本項目主要用水設(shè)備為廚房及生活與衛(wèi)生配套設(shè)施等。9.1.3 節(jié)能技術(shù)措施節(jié)能技術(shù)措施1、在建筑設(shè)計中采取先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，包括吊頂、隔墻、屋面、門窗構(gòu)件均選用安全、節(jié)能型產(chǎn)品。2、照明設(shè)計按不同場所（區(qū)域）的基準(zhǔn)照度要求和設(shè)計規(guī)范，合理配置照明系統(tǒng)。3、建筑設(shè)計符合設(shè)計規(guī)范和節(jié)能技術(shù)規(guī)定與要求。4、設(shè)備選型（1）本工程采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保型動力設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備等，合理資源配置，減低能源消耗。（2）變壓器選用高效節(jié)能型變壓器系列，照明燈具選用節(jié)能型電光源產(chǎn)品。9.2 節(jié)水9.2.1 水環(huán)境水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)區(qū)內(nèi)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，

57、節(jié)約用水；實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境；建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。對區(qū)內(nèi)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價，提供詳盡的用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實現(xiàn)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善屋頂和地表徑

58、流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。9.2.2 綠化景觀用水節(jié)水綠化景觀用水節(jié)水保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。9.2.3 節(jié)水器具應(yīng)用節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9 升和 9 升以上的座便器。龍頭：（1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 （2

59、）根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉（延時自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器） ；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。第十章 項目組織管理與實施10.1 項目組織管理10.1.1 組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)本項目的管理實行建設(shè)單位法人負(fù)責(zé)制。項目建設(shè)單位為 永城市金城投資發(fā)展有限公司。1、領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)公司董事會。下設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會計師和總經(jīng)濟(jì)師。2、監(jiān)督機(jī)構(gòu)公司監(jiān)事會。3、管理機(jī)構(gòu)組織

60、成立項目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營管理。下設(shè)物業(yè)管理部、財務(wù)部、公共關(guān)系部、市場部。各部門職責(zé)如下：物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)建筑設(shè)施的物業(yè)管理。財務(wù)部：負(fù)責(zé)日常財務(wù)管理。公共關(guān)系部：負(fù)責(zé)對外關(guān)系、內(nèi)部管理、接待聯(lián)絡(luò)、人力資源管理、公司形象維護(hù)。市場部：負(fù)責(zé)市場開發(fā)與拓展，宣傳、形象策劃、客源市場及目標(biāo)客戶的調(diào)查及營銷。10.1.2 工程管理工程管理1、工程前期準(zhǔn)備（1）技術(shù)準(zhǔn)備：1）審核施工圖紙。2）編制項目組織設(shè)計 。3）編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算。4）編制或?qū)徍酥饕牧稀⒃O(shè)計計劃。5）對特殊項目或重要的項目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。（2）物資準(zhǔn)備（3）現(xiàn)場準(zhǔn)備，現(xiàn)場踏勘， “三通一平”，