2021年房地產(chǎn)合同模板匯總八篇（精選匯編）

1、there is never a real desperation in life.（頁眉可刪）2021年房地產(chǎn)合同模板匯總八篇 房地產(chǎn)合同篇1委托人(甲方)：_代理人(乙方)：_第一條訂立合同的基礎和目的依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條委托的事項(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況1.座落：_;2.建筑面積：_;3.權(quán)屬：_。(二)委托事項_。第三條傭金支付(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_種方式計算支付傭金;(任選

2、一種)1.按該房地產(chǎn)_(總價款/月租金計)_%，具體數(shù)額為_元支付給乙方;2.按提供服務所需成本計_元支付給乙方。(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_項的，應當按照合同約定的傭金_%，具體數(shù)額為_元，給付甲方。第四條預收、預支費用處理乙方_(預收/預支)甲方費用_元，用于甲方委托的_，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條合同在履行中的變更及處理本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與

3、本合同具有同等效力。第六條違約責任(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：1.完成的事項違反合同約定的;2.擅自解除合同的;3.與他人私下串通，損害甲方利益的;4.其他過失損害甲方利益的。(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：1.擅自解除合同的;2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_%，計_元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。第七條爭議的解決方法甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，

4、協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_項進行解決：1.向_仲裁委員會申請仲裁;2.向_法院提起訴訟。第八條合同數(shù)量本合同壹式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_代表(簽字)：_代表(簽字)：_年_月_日_年_月_日房地產(chǎn)合同篇2房地產(chǎn)典當借款合同合同編號：房借字第（）號當戶（借款人）：（以下簡稱甲方）證件號：電話：典當行（貸款人）：（以下簡稱乙方）法定代表人：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、典當管理辦法及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用的前提下，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其自有的或其享有處分權(quán)的房地產(chǎn)作為當物抵押給乙方取得當金，并在約定期限內(nèi)支付

5、當金利息、綜合費，償還當金，贖回當物，房地產(chǎn)典當借款合同。甲、乙雙方就上述相關事宜達成如下協(xié)議，以茲共同信守、執(zhí)行：第一條定義經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，本合同項下的下列詞語采下列含義：1.1“本合同”由房地產(chǎn)典當借款合同及其附件，雙方達成的房地產(chǎn)抵押合同以及任何補充協(xié)議、對賬單、甲方出具的并由乙方接受的任何承諾、聲明、授權(quán)、證明、確認書、第三方履約保函、當票、續(xù)當憑證、乙方通知等共同組成，組成各部分互為補充，均具有同等法律效力。當票中典當須知項下內(nèi)容、續(xù)當憑證中續(xù)當須知項下內(nèi)容亦是本合同不可分割的一部分。1.2“綜合費用”指乙方提供典當管理和服務應當收取的費用，但在任何情況下都不包括保險費用等直接費

6、用。1.3“日”指自然日，包括工作日、節(jié)假日、法定休息日。1.4“月”指當金發(fā)放之日起（含當金發(fā)放當日）每屆滿30日為一個月。1.5若簽發(fā)當票，“當票”系指甲、乙雙方間簡明借貸協(xié)議、甲方收到當票上記載當金的收款憑證，并系甲方贖取當物的惟一憑證。1.6“續(xù)當”系指甲、乙雙方在前次典當或續(xù)當期限內(nèi)以及前次典當或續(xù)當期限屆滿之日起5日內(nèi)達成的順延借款期限的行為。續(xù)當一次的期限最長為6個月，續(xù)當期自前次典當期限或者續(xù)當期限屆滿日起算。甲、乙雙方為續(xù)當行為，可通過簽訂補充協(xié)議、簽發(fā)續(xù)當憑證或直接在當票上注明續(xù)當及續(xù)當期限等方式進行。1.7“贖當”系指甲方按照本合同約定的期限與乙方結(jié)清當金本金、利息、綜合

7、費、違約金、乙方墊付的費用等，以消滅當物上的抵/質(zhì)押擔保負擔。1.8“轉(zhuǎn)當”系指在前次典當或續(xù)當期限屆滿后，因甲方未贖當，乙方與甲方達成的以新貸還舊貸行為。甲、乙雙方為轉(zhuǎn)當行為，可通過簽訂補充協(xié)議或直接在當票上注明轉(zhuǎn)當及轉(zhuǎn)當期限等方式進行。轉(zhuǎn)當一次的期限最長為6個月，轉(zhuǎn)當期自轉(zhuǎn)當之日起算。1.9“抽當”系指典當或續(xù)當期限屆滿后，甲方不能全額償還全部當款本金，而償還部分當金本金，但當物上的抵/質(zhì)押負擔并不消除的行為。乙方同意甲方抽當?shù)?，甲方必須首先結(jié)清截至抽當之日甲方欠付的利息、綜合費用、違約金、乙方墊付的費用及乙方已發(fā)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用等，否則不成立抽當，甲方支付的款項直接用于沖抵甲方欠付的前

8、述項目費用和甲方付款之后即將發(fā)生的前述項目的費用。抽當不影響絕當?shù)陌l(fā)生。1.10“絕當”系指甲方未在前次典當或續(xù)當期限以及轉(zhuǎn)當期限屆滿的5內(nèi)日贖當或與乙方達成續(xù)當一致的，即為絕當。乙方依照本合同約定提前收回貸款的，視同絕當發(fā)生。第二條當物2.1甲方自愿以位于，建筑面積/的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，建設用地使用權(quán)證號為（以下簡稱該房產(chǎn)）作為當物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房產(chǎn)為本合同項下債權(quán)之擔保。甲方與乙方可就擔保的具體事項另行簽訂抵押合同。2.2甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，確認該房產(chǎn)每平方米估價為人民幣大寫元/，合計估價為人民幣大寫。第三條當物擔保的債權(quán)范圍及處置當物后清償順序3.1甲、乙雙方一

9、致同意，當物擔保范圍為本合同項下的當金（￥：）及按第六條計算的息、費，違約金、賠償金和乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、過戶稅費等，下同）。3.2續(xù)當所產(chǎn)生的利息、綜合費、違約金、賠償金及續(xù)當期限屆滿后（含絕當后）所產(chǎn)生的利息、綜合費、違約金、賠償金，乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，合同范本房地產(chǎn)典當借款合同。無論續(xù)當是加重當戶息、費率負擔還是減輕當戶息、費率負擔的，均屬于擔保范圍。當戶不續(xù)當?shù)模洚斊谙迣脻M后（含絕當后）所產(chǎn)生的息、費均屬于當物的擔保范圍。3.3經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，續(xù)當時將甲方

10、拖欠的利息、綜合費、逾期違約金等轉(zhuǎn)入續(xù)當后的本金的，該等部分所產(chǎn)生的利息、綜合費、逾期違約金等亦屬于當物的擔保范圍。3.4絕當后及乙方按照第十一條約定提前收回貸款，處置當物后所得價款按以下順序清償乙方的債權(quán)：3.4.1乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)的費用3.4.2利息、綜合費、違約金、賠償金3.4.3當金本金注：此處省略10條，3507字，全套合同文本收費20_元。第四條保證人責任4.1保證人對甲方依本合同的全部債務對乙方承擔無限連帶責任保證。4.2乙方無須先向甲方追償或起訴或處置當物，即有權(quán)直接要求保證人承擔連帶保證責任，即保證人保證責任與當物的擔保系平行的、并列的，乙方可以優(yōu)先實現(xiàn)保證債權(quán)，不受

11、當物擔保物權(quán)存在的影響。4.3如存在兩個以上的保證人，各保證人均對甲方依本合同的全部債務對乙方承擔無限連帶責任保證，即各保證人之間的保證責任亦是平行的、并列的。4.4本合同項下的當物的擔保不成立（不論是否系因甲方違反誠實信用原則造成）、被確認無效、被撤銷或乙方單方面解除、拋棄，或發(fā)生當物滅失、損毀（不論滅失、損毀系由誰的原因造成的，或者因不可抗力造成）情形，各保證人仍對甲方依本合同的全部債務對乙方承擔無限連帶責任保證，不因當物的擔保不存在而產(chǎn)生任何影響。4.5保證人承擔保證責任的期間為乙方債權(quán)到期日起的兩年。4.6甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達成的補充協(xié)議、續(xù)當、對賬單，均自動對保證人發(fā)生法律效力

12、，但甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負擔的利率和綜合費率的，保證人僅在第六條約定的息費標準范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。4.7甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達成轉(zhuǎn)當一致的，各保證人對乙方的轉(zhuǎn)當債權(quán)仍承擔無限連帶保證責任，乙方與各保證人之間無須再另行簽訂保證合同，但乙方提出要求的除外。甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負擔的利率和綜合費率的，保證人僅在第六條約定的息費標準范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。4.8保證人特別承諾：在乙方債權(quán)未獲完全清償前，保證人暫不行使對甲方及其他保證人的追償權(quán)等，待乙方所有債權(quán)獲得清償后，保證人才有權(quán)行使該等權(quán)利，否則乙方有權(quán)要求保證人全數(shù)交還乙方。4.9上述條款，除乙方與保證人另行達成

13、的補充協(xié)議中明確約定廢止其中的任一條款，否則上述條款仍然有效。第五條其他事項5.1乙方無需征求甲方同意，可將乙方在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人。但甲方未得乙方書面同意，不得將其在本合同項下的任何還款責任或義務轉(zhuǎn)讓予第三者。5.2甲方繼承人或接辦人，仍須向乙方或乙方繼承人、接辦人繼續(xù)承擔本合同項下的還款義務及其他責任。5.3乙方在本合同項下的債權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得抵銷。第六條通知與通訊6.1甲方指定為履行本合同的聯(lián)系人和代理人，代理與乙方進行對賬、代辦抵押手續(xù)、收款、還款、續(xù)當、轉(zhuǎn)當，贖當、處置當物等，甲方代理人的行為直接對甲方產(chǎn)生法律效力。6.2乙方指定為本合同的聯(lián)系人，代表乙方與甲方進行聯(lián)

14、絡，乙方代表人對本合同項下的任何權(quán)益的放棄、變更、或減低均對乙方不產(chǎn)生法律效力。6.3甲方聯(lián)系方式，通訊地址，電子郵箱。乙方聯(lián)系方式，通訊地址，電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式、通訊地址、電子郵箱，必須在變更后三日內(nèi)通知另一方，否則另一方向上述通訊地址、電子郵箱，郵寄、發(fā)送文件等視為送達。第七條解釋本協(xié)議的理解與解釋應依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進行，本協(xié)議的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本協(xié)議的解釋和標題項下的任何條款應有的法律效力。第八條附則8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議（含對保證人責任部分），首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成，向乙方所在地人民法院提起訴訟。在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履

15、行。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（章）后生效。8.3本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份、保證人各執(zhí)份。第九條補充約定9.1甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)通過新聞媒體（包括但不限于電視、報紙、絡等）發(fā)布催收公告；9.2甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)將此信息上傳至人民銀行征信系統(tǒng)、典當行業(yè)協(xié)會不良信息數(shù)據(jù)庫、典當類不良信息數(shù)據(jù)庫。9.3甲方：（簽字或蓋章）乙方：（簽字或蓋章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：保證人一：（簽字或蓋章）保證人二：（簽字或蓋章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：·····年月日特別聲明甲、乙雙方及保證人已詳讀本合同各條款

16、，并對條款內(nèi)容的理解不存在歧義，乙方已按照甲方及保證人的要求對合同的每一條款進行了詳細的說明，各方同意遵守本合同全部條款。特此聲明甲方：（簽章）乙方：（簽章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：保證人一：（簽章）保證人二：（簽章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：房地產(chǎn)合同篇3甲方(用人單位):乙方(臨時工):一、甲方因生產(chǎn)(工作)需要,按照國家、省、市招用工有關規(guī)定,同意招(聘)乙方為本單位臨時工。甲乙雙方根據(jù)"平等自愿、協(xié)商一致"的原則,簽訂本協(xié)議,共同遵守履行。二、協(xié)議期從年月日至年月日止,其中試用期從年月日至年月日止共個月。協(xié)議期屆滿,本協(xié)議自行終止。三、工作任務及條件1.乙方同意甲方安排,在崗

17、位承擔工種。因生產(chǎn)(工作)情況變化,甲方可調(diào)整乙方工作崗位,如乙方無正當理由,應服從甲方安排。2.甲方應根據(jù)乙方的崗位工種,向乙方進行安全生產(chǎn)教育及上崗前培訓,并提供符合勞動安全衛(wèi)生要求的勞動條件和作業(yè)場所。四、勞動時間和報酬1.甲方實行規(guī)定的工作時間制度。甲方因生產(chǎn)、經(jīng)營(工作)需要安排乙方加班加點的,在保障乙方身體健康的條件下,經(jīng)與乙方協(xié)商后進行。2.甲乙雙方協(xié)商,確定按下列第種工資形式執(zhí)行。(1)計時工資。乙方試用期日工資標準為,試用期滿根據(jù)乙方崗位定為,以后按企業(yè)工資分配制度調(diào)整工資。(2)計件工資。按乙方崗位計件單價及完成情況計發(fā)計件工資。3.甲方定每月10日為發(fā)薪日。4.甲方安排乙

18、方加班加點,無法安排補休的,按規(guī)定發(fā)給加班加點工資。五、福利待遇1.乙方任職期間,享有同甲方全職（正式）人員同等的福利待遇。2.其它福利待遇。六、勞動紀律乙方應遵守甲方依法制定的各項管理制度,甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進行檢查、考核和獎懲。七、勞動協(xié)議的解除1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動協(xié)議:(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(2)嚴重違反勞動紀律或規(guī)章制度的;(3)嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;(4)被依法追究刑事責任的。2.有下列情況之一的,乙方可以解除勞動協(xié)議:(1)在試用期內(nèi)(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;(3)甲方未按照

19、勞動協(xié)議約定支付報酬或者提供勞動條件的。3.除1、2款規(guī)定外,任何一方提出解除勞動協(xié)議,均應提前30天書面向?qū)Ψ教岢?。八、違約責任1.協(xié)議期內(nèi),乙方依第七條第一款(2)、(3)、(4)項規(guī)定被解除勞動協(xié)議,或乙方違約,須向甲方支付違約金。造成甲方直接經(jīng)濟損失的,乙方應予賠償。2.協(xié)議期內(nèi),乙方依第七條第二款(2)、(3)項規(guī)定解除勞動協(xié)議,或甲方違約,須向乙方支付違約金。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予賠償。九、雙方認為需要約定的其他事項1.乙方在職期間或離職后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方損失的,甲方有權(quán)追究乙方法律責任和賠償甲方由此引起的全部經(jīng)濟損失。2.乙方在職期間不得在其

20、他公司兼職或從事有損公司利益的其他工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)解除勞動協(xié)議,不須向乙方作任何補償或賠償。3.其它約定十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩分,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):乙方(簽章):代表(簽章):協(xié)議簽訂日期年月日房地產(chǎn)合同篇4編號：委托人：_（為甲方）身份證號碼：_中介人：_（為乙方）?執(zhí)照名稱：仙居縣雙通房地產(chǎn)中介服務部第一條委托事項及具體要求和標準：_第二條委托期限：從本合同生效之日起至_個月內(nèi)止，（除雙方另有約定同意延期外）。第三條委托報酬、支付方式和期限：乙方經(jīng)過認真、細致的工作，報酬為成交價額的_%計算，（或以“差價”計算，即賣方擬定最低價超出部分抵作乙

21、方報酬）。甲方應在成交合同訂立后的_天內(nèi)向乙方以現(xiàn)金給付金額報酬。但對在本合同期限內(nèi)未完成所委托事項的。甲方可拒付乙方的報酬，只能給付_元的勞務費。第四條甲方的權(quán)利與義務甲方的權(quán)利最終是自己達到與_方成交合同的訂立。甲方的義務是：對乙方授權(quán)范圍內(nèi)的活動不得任意干涉，在必要時還應為乙方提供相關的證件和資料。雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。并杜絕利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同，私自與_方訂立成交合同。第五條乙方的權(quán)利與義務1、乙方的權(quán)利是享受甲方所給付的'全額報酬。2、乙方的義務是：應認真負責地行使應盡職責以達到甲方最終目的的實現(xiàn)。在此全過程中，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意

22、通謀，損害甲方的利益。第六條本合同解除的條件：1、當事人就解除合同協(xié)商一致；2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；3、當事人一方因違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，也可依法申請仲裁或起訴。第八條雙方約定的其他事項：_第九條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字：_乙方簽字：_合同簽訂地點：_合同簽訂時間：_年_月_日房地產(chǎn)合同篇5借款人：_貸款人：_借款人因_開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_萬元，期限為_年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條借款人：_貸款人：_借款人因_開發(fā)項目，向貸款人申請人

23、民幣貸款_萬元，期限為_年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1.1.2“信息日”指每季最后一個月的20日。1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1.1.7“寬限期”指允許

24、借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。1.1.8“項目”指_。1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。1.1.10“經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1.1.11“完工”指竣工報告經(jīng)有關部門批準，項目交付使用。1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;2.2所建項目已經(jīng)取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;

25、2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術(shù)咨詢合同等;2.4本合同項下_萬元的項目資金按期、足額到位;2.5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;2.8目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_萬元的貸款;3.2本合同項下的貸款只能用于_開發(fā)項目建設;3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其

26、他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條利率和利息4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之_。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：5.1.1貸款證交由貸款人審核;5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及

27、項目資金計劃安排等;5.1.3生效的建設承包合同;5.1.4生效的原材料供應合同;5.1.5項目財產(chǎn)保險單;5.1.6所有依法生效的擔保性文件;5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：5.2.1擔保合同合法有效;5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。第六條提款和還款6.1本合同項下貸款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。6.2本合同項下貸款分_次提取;6.

28、3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后_個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;6.5本合同項下貸款的還款期為_年_月_日起至_年_月_日止，分次還款，還款時間與金額如下：_6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：_6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日_個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。第七

29、條帳戶監(jiān)管7.1為保證本合同項下權(quán)利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。7.2帳戶監(jiān)管包括：7.2.1監(jiān)督借款人專款專用，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7.2.3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7.3借款人應在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;7.3.1開立于_的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余

30、額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。第八條擔保8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下?lián)＃?.1.1在項目建設期間內(nèi)，_向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8.1.3貸款人以依法獲得的_項目工程作為清償

31、本合同項下債務的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。8.1.4項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由_向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)。第九條借款人承諾9.1所作的陳述與保證真實無誤;9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;9.5本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;9.6借款人應當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)?/p>

32、發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。第十條貸款人承諾10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓_第十二條保險_第十三條違約責任13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_的違約金;13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之_利息，對未支付的利息計收復利;13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_的利息;13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前

33、收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。第十四條爭議解決_第十五條通訊_第十六條其他_借款人：(簽章)_貸款人：(簽章)_簽約時間：_簽約地點：_房地產(chǎn)項目借款合同房地產(chǎn)項目借款合同房地產(chǎn)合同篇6委托方：設計方：委托方委托設計方承擔上海××城項目設計工作，工程地點為_市_區(qū)××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。第一條本合同簽訂依據(jù)1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市規(guī)劃法以及國家和上海市有關規(guī)劃設計的管理法規(guī)和規(guī)章。1.2規(guī)劃項目批準文件。第二條設計依據(jù)2.1×&#

34、215;城項目規(guī)劃設計任務書。2.2委托方提交的基礎資料。2.3設計方采用的主要技術(shù)標準是：城市規(guī)劃編制辦法實施細則;城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(gb50180-93);城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范(gb50220-95)。第三條合同文件的優(yōu)先次序構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進行使用和解釋：3.1合同書及補充協(xié)議;3.2委托方要求及××城項目規(guī)劃設計任務書;3.3合同規(guī)定的其它有效附件。第四條本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設計內(nèi)容4.1名稱：××城項目工程規(guī)劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。4.2規(guī)模：

35、可建設用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學校，學校占地面積×萬平方米)容積率：1.5(居住及配套)總建筑面積：約××萬平方米4.3設計內(nèi)容及階段：本次設計地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望

36、之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務按照委托方要求調(diào)整設計構(gòu)思及意圖，直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經(jīng)濟技術(shù)指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎上，進行方案深化設計，形成正式詳規(guī)及方案報批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立

37、面效果圖等，商業(yè)設計及研究)，并按委托方及有關主管部門要求提交規(guī)劃設計說明書及經(jīng)濟技術(shù)指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設計文本。4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，設計方應給予技術(shù)服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見，設計方應無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設計費不作調(diào)整。4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托

38、方進行匯報研討次數(shù)不少于8次(含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。第五條委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間地形圖紙(比例尺1:500)，兩份;地形圖電子文件(光盤)，一份;規(guī)劃設計要點，兩份;××城項目規(guī)劃設計任務書，一份;紅線點坐標，兩份;時間：××××年×月××日前。第六條設計方向委托方交付的設計文件、份數(shù)、地點及時間6.1概念方案設計及調(diào)整概念方案階段設計文件包括：規(guī)劃總平面圖(1:500)道路交通與豎向設計圖(1:500)環(huán)境與景觀

39、設計示意圖城市輪廓分析圖各組團設計概念圖，比例不限住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)其它分析圖，比例不限工作模型文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件概念方案說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計算各經(jīng)濟技術(shù)指標所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖;6.2方案深化(詳規(guī)報批)設計文件包括：方案設計說明書經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃總平面圖(1:500)道路交通與豎向設計圖(1:500)環(huán)境與景觀設計圖(1:500)城市輪廓分析圖其它分析圖，比例不限住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)文本：包括方案設計說明書和所

40、有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細計算各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：單體設計說明書經(jīng)濟技術(shù)指標總平面圖地下車庫平面圖各建筑單體平面圖各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應標明所用材料及顏色各建筑單體剖面圖各建筑組團主要立面圖各建筑組團主要剖面圖放大關鍵局部立面、剖面圖，應標明關鍵尺寸關鍵設計區(qū)域放大立面、剖面圖區(qū)域細部分析圖材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色文本：包括設計說明書和所有圖紙縮印件;設計說明應包括：單體主要設計要求及各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、

41、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及cad圖6.4詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)6.5提交文件份數(shù)：6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。6.6提交文件時間：設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi)，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi)，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案

42、深化設計經(jīng)委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內(nèi)完成擴初設計工作并提交設計成果。若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。6.7提交文件地點：_市_區(qū)××路××號×樓設計部。第七條費用7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設計費單價總計為××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/m2,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/m2，設計費

43、計×××萬元，擴初設計階段×元/m2，設計費計××萬元，設計費總計×××萬元。7.2本合同約定的設計費單價一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內(nèi)的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調(diào)整設計費率、總投資調(diào)整、概預算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無需向設計方支付其他任何費用。第八條

44、支付方式8.1本合同生效之日起10日內(nèi)，委托方支付設計費總額的10%，計××萬元作為預付款。8.2設計方提交概念方案設計文件并經(jīng)委托方及有關主管部門書面確認后七日內(nèi)，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計××萬元;8.3設計方提交方案深化(詳規(guī)報批)設計文件，正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復等規(guī)劃局認可的書面文件后七日內(nèi)，委托方支付本合同總設計費的30%，計××萬元;8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規(guī)劃局單體報批取得批復并經(jīng)委托方確認之日起七日內(nèi)，委托方支付本合同總設計費的20%

45、，計××萬元;8.5剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內(nèi)付清。8.6設計費用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開具相應金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權(quán)拒絕支付相應款項。第九條雙方責任9.1委托方責任9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。9.1.2委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以內(nèi)，設計方按本合同第六條規(guī)定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時，設計方有權(quán)重新協(xié)

46、商提交設計文件的時間。9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡人，負責設計聯(lián)絡工作，期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字，涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知設計方。9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。9.1.5委托方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時，須提前××日通知設計方，設計方應當書面答復，如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時間。9.1.6方案深化設

47、計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設計要求時，設計方應在委托方指定期限內(nèi)進行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權(quán)不支付設計費，并解除本合同。9.2設計方責任9.2.1設計方應按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標準進行設計，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設計成果形式及份數(shù)向委托方交付設計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責，對委托方違反國家強制性設計規(guī)范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規(guī)范依據(jù)。設計方并應當盡專業(yè)設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并

48、指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執(zhí)行。9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時(各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進行設計匯報，待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委托方有權(quán)拒絕支付設計費。9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡人，負責設計聯(lián)絡工作，期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字，若設計方變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知委托人。9.2.4設計文件中選

49、用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。9.2.5設計方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。9.2.6設計方交付設計文件后，按規(guī)定參加委托方和有關上級的設計審查及報批，并根據(jù)審查結(jié)論負責對設計成果進行調(diào)整修改補充，該部分內(nèi)容不計入設計變更，不增加費用。9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術(shù)交底，對施工圖設計方提出的問題及時給予解答，對設計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。9.2.8設計方

50、應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動，設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。9.2.9設計方應承擔國家相關規(guī)定的相應的設計責任。第十條保密委托方委托設計方形成的設計文件著作權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方

51、有署名權(quán)，參加各項評獎權(quán)。未經(jīng)委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉(zhuǎn)讓，或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。第十一條訴訟在執(zhí)行本設計合同時如發(fā)生爭議，委托方與設計方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。第十二條合同的變更雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第十三條合同的解除有下列情形之一者可解除合同:13.1因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的;13.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;13.3當

52、事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準的。第十四條違約責任14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬分之二支付違約金。14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。14.3在合同履行期間，除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設計方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外，委托方有權(quán)提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執(zhí)行：14.3.1設計方設計工作未開始