福建住宅工程質(zhì)量提升技術(shù)導(dǎo)則

1、福建省住宅工程質(zhì)量提升技術(shù)導(dǎo)則（征求意見稿）2017年8月一、建筑專業(yè)1、適老化設(shè)計(jì)：、住宅建筑出入口、戶門內(nèi)外、地面高差、戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面完成面與相鄰空間地面高差均不應(yīng)大于15，并采用小等于45°斜面過渡處理。上述較低標(biāo)高的樓地面應(yīng)采取可靠防、排水措施，避免水進(jìn)入較高標(biāo)高樓地面。、設(shè)電梯的住宅候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.8m，候梯廳宜設(shè)扶手。、住宅至少應(yīng)有一個(gè)衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于3，并符合老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50340-2016）第6.5條的相關(guān)規(guī)定。2、防水性能：、防止外墻面粉刷層裂縫造成墻體滲水的技術(shù)措施。、外墻填充墻應(yīng)嚴(yán)格遵照福

2、建省住建廳頒發(fā)的非承重砌塊墻體裂縫控制導(dǎo)則進(jìn)行施工。、外墻抹灰層底灰應(yīng)采用專用界面劑和專用抹灰砂漿，并在抹灰層中設(shè)置耐堿玻纖網(wǎng)格布或鍍鋅鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層產(chǎn)生裂縫。、外墻宜進(jìn)行墻面整體防水，滿足建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T 235-2011的相關(guān)要求。、凸出于建筑外墻的水平構(gòu)件（空調(diào)板等）均應(yīng)在與外墻交接處設(shè)高度不小于150的混凝土翻口。、防止用水房間地面滲漏技術(shù)措施、排氣（煙）道預(yù)留洞口應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置加強(qiáng)筋，且洞口周邊必須上翻不小于200高50寬的現(xiàn)澆砼擋水帶。、廁浴間等有防水要求的房間地面樓板四周除門洞外，應(yīng)向上做一道高出上述房間地面不小于200的混凝土翻口，與樓板同時(shí)澆筑，厚度同

3、墻厚。、防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出房間地面不少于3001800，滿足住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范（JGJ298-2013）的相關(guān)規(guī)定。、地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。、防止屋面滲漏技術(shù)措施、住宅屋面防水等級應(yīng)不低于級。、二道及二道以上防水材料組合使用時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮不同防水材料的相容性，柔性防水材料與剛性保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。、屋面高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管井等部位，應(yīng)沿墻與屋面板垂直交接處設(shè)置混凝土翻口，高度不低于屋面構(gòu)造面層以上300。3、綠色節(jié)能、住宅中不宜采用玻璃幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，尤其不應(yīng)設(shè)置跨越相鄰住戶（上下、左右）的玻璃幕墻。、住宅建筑屋頂、東西向

4、外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)必須符合福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ13-62-2014）的規(guī)定性指標(biāo)要求。4、安全防護(hù)、住宅陽臺、上人屋面、平臺走廊及室外樓梯等處的防護(hù)欄板，不得使用固定在主體結(jié)構(gòu)上并直接承受人體荷載的玻璃護(hù)欄系統(tǒng)。設(shè)有立柱和扶手，欄板玻璃作為鑲嵌面板安裝在護(hù)欄系統(tǒng)中時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾層玻璃，其厚度應(yīng)經(jīng)結(jié)構(gòu)計(jì)算確定，最小公稱厚度應(yīng)滿足建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2015）表7.1.1-1的規(guī)定，并不小于10.76。、防護(hù)欄桿距底部0800范圍均不應(yīng)設(shè)橫桿及可攀爬花飾，如設(shè)則防護(hù)高度從該可攀爬點(diǎn)計(jì)起。5、其他、應(yīng)考慮扶手、抹灰、保溫、裝修等對樓梯梯段寬度、公共走廊、室內(nèi)走

5、廊凈寬的影響。公共走廊的凈寬不應(yīng)小于1200。、框架梁底距樓梯休息平臺地面高度小于2000時(shí)，應(yīng)采取防碰撞措施。如設(shè)置與框架梁內(nèi)側(cè)齊平的平臺欄桿等。因此休息平臺凈寬應(yīng)從欄桿內(nèi)側(cè)算起。如下圖：、入戶門洞口尺寸應(yīng)不小于1000（寬）×2200（高），直接開向公共走廊的外開門不應(yīng)影響人員通行。、住宅電梯不應(yīng)緊鄰臥室、起居室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室或起居室布置時(shí)，應(yīng)采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。、住宅消防栓暗埋時(shí)，消防栓背面應(yīng)采取防火、隔聲措施，不得低于規(guī)范中相應(yīng)位置墻體耐火極限和隔聲性能的要求。、住宅外窗應(yīng)滿足福建省民用建筑外窗工程技術(shù)規(guī)范（地方標(biāo)準(zhǔn)編號DB

6、J13-255-2016）相關(guān)規(guī)定。、住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機(jī)、熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)施的設(shè)備平臺或室外擱板，并應(yīng)便于上述設(shè)備的安裝維修。、住宅各部位的地面面層均應(yīng)采用防滑材料。二、結(jié)構(gòu)專業(yè)樁基部分：1、樁長與樁徑之比不應(yīng)小于1/80；在淤泥、淤泥質(zhì)土和粉質(zhì)粘土（軟塑）層的樁基截面邊長（直徑）不應(yīng)小于淤泥、淤泥質(zhì)土和粉質(zhì)粘土（軟塑）層厚度的1/25。對于有不連續(xù)多層淤泥、淤泥質(zhì)土和粉質(zhì)粘土（軟塑）層的地質(zhì)情況，其厚度指的是其中一層的最大厚度，分隔淤泥層或淤泥質(zhì)土層的砂層等較好土層厚度需大于3米。2、樁基穿過淤泥、淤泥質(zhì)土和粉質(zhì)粘土（軟塑）層進(jìn)入較好土層的深度不應(yīng)小于3米，對于中風(fēng)化或微風(fēng)化巖層進(jìn)入深

7、度可適當(dāng)減少，但不小于1米。3、灌注樁混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C30，最小配筋率不應(yīng)小于0.40%0.65%(小直徑樁取大值，大直徑樁取小值)，鋼筋應(yīng)全長配制，箍筋直徑不小于8mm；樁身箍筋間距不應(yīng)大于200mm，樁頂以下5倍樁身直徑范圍內(nèi)，箍筋應(yīng)加密到100mm間距。4、端承為主的沖（鉆）孔灌注樁的持力層應(yīng)選在中微風(fēng)化巖、碎塊狀強(qiáng)風(fēng)化巖、密實(shí)碎卵石層、強(qiáng)風(fēng)化花崗巖（2）等土層； 樁直徑大于1米或樁長大于25米的沖（鉆）孔灌注樁孔底清渣應(yīng)采用反循環(huán)工藝，沖（鉆）孔灌注樁孔底應(yīng)采用高壓注漿，注漿管壁厚不小于1.2mm。5、抗壓樁樁身抗壓承載力設(shè)計(jì)值不應(yīng)超過0.70Acfc(沖、鉆孔灌注樁)、0.7

8、5Acfc (預(yù)制樁)、0.75Acfc-0.75Ac(預(yù)應(yīng)力管樁)；其中Ac-樁身截面面積，fc-混凝土抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值，-預(yù)應(yīng)力管樁樁身預(yù)壓應(yīng)力）。6、樁拉力應(yīng)由鋼筋承擔(dān)；抗拔樁樁身拉應(yīng)力不應(yīng)大于混凝土抗拉強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)值ftk（可按彈性模量換算考慮鋼筋的作用）。7、承臺以下土層為軟弱土層的建筑，應(yīng)驗(yàn)算樁基的水平承載力，并應(yīng)進(jìn)行單樁水平承載力的試驗(yàn)。8、地下室底板底土層為軟弱土層，底板及底板上的活載應(yīng)由樁基承擔(dān)。9、預(yù)制樁接樁的位置不宜在淤泥層或淤泥質(zhì)土層，如不能避免，預(yù)制方樁應(yīng)采用4根角鋼與上下節(jié)方樁的預(yù)埋角鋼焊接，接樁處的抗彎、抗剪強(qiáng)度應(yīng)高于預(yù)制方樁樁身的抗彎、抗剪強(qiáng)度；預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁

9、應(yīng)采用機(jī)械連接加焊接。10、預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁在以下條件下不應(yīng)使用：、建筑高度超過100米（樁徑）、120米（樁徑）。、樁端持力層為中微風(fēng)化巖、碎塊狀強(qiáng)風(fēng)化巖且樁端持力層以上土層為淤泥質(zhì)土層、淤泥層等軟弱土層。、樁基接頭處于對鋼結(jié)構(gòu)有強(qiáng)腐蝕性的場地；樁身處于腐蝕介質(zhì)值有強(qiáng)腐蝕性的場地。（樁身處于腐蝕介質(zhì)有強(qiáng)腐蝕性的場地，須經(jīng)嚴(yán)格專家論證下才可使用）。、樁基承臺底以下存在厚度大于3米的中等或嚴(yán)重液化土層的場地，且采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁或預(yù)制方樁無法消除液化等級至輕微級別。11、樁基承臺底以下超過12米的淤泥層、淤泥質(zhì)土層等軟弱土層，高層建筑主樓承臺外邊線以外2米范圍內(nèi)，承臺以下5米土層應(yīng)進(jìn)行土體

10、加固的處理。土體加固的處理應(yīng)滿足以下條件：樁基承臺底土體加固采用水泥攪拌樁，加固后形成網(wǎng)格狀水泥攪拌樁墻體，水泥攪拌樁直徑不小于500mm，水泥攪拌樁之間的咬合應(yīng)不小于100mm，網(wǎng)格間距不應(yīng)大于3米，網(wǎng)格線上的水泥攪拌樁排數(shù)不少于2排，水泥用量不少于25%。12、柱底彎矩需由地梁平衡時(shí)（如十字交叉梁基礎(chǔ)、梁式伐板基礎(chǔ)、單柱單樁基礎(chǔ)和單柱兩樁短方向基礎(chǔ)，其地梁線剛度應(yīng)達(dá)到底層結(jié)構(gòu)柱的線剛度1.5倍。13、對埋置深度不夠或不設(shè)置地下室的高層建筑，為了滿足抗傾覆和抗水平力的要求，應(yīng)設(shè)置樁基（巖石基礎(chǔ)可設(shè)置錨桿和抗滑措施）承擔(dān)高層建筑底部的傾覆彎距和剪力。需復(fù)核風(fēng)荷載工況、小震工況、大震工況下的樁基

11、抗壓、抗拉的承載力和樁基的水平抗剪承載力。、在風(fēng)荷載工況為主的組合： 單樁的壓力不應(yīng)超過單樁豎向抗壓承載力的特征值Ra的1.2倍（即1.2Ra）；單樁的拉力不應(yīng)超過單樁豎向抗拔承載力的特征值Rb的1.0倍（即1.0Rb）；單樁的剪力不應(yīng)超過單樁水平承載力特征值Rh。、在小震工況為主的組合：單樁的壓力不應(yīng)超過單樁豎向抗壓承載力的特征值Ra的1.5倍（即1.5Ra）；單樁的拉力不應(yīng)超過單樁豎向抗拔承載力的特征值Rb的1.25倍（即1.25Rb）；單樁的剪力不應(yīng)超過單樁水平承載力特征值Rh的1.25倍（即1.25Rh）。、在大震工況為主的組合：單樁的壓力不應(yīng)超過單樁豎向抗壓承載力的特征值Ra的2.0

12、倍（即2.0Ra）；單樁的拉力不應(yīng)超過單樁豎向抗拔承載力的特征值Rb的 2.0倍（即2.0Rb）；單樁的剪力不應(yīng)超過單樁水平承載力特征值Rh的2.0倍（即2.0Rh）。地下室部分：1、地下室（包括0.000）水平構(gòu)件（梁、板）混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)取C30C35；地下室側(cè)壁的混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)取C30C35。2、地下室頂板厚度不應(yīng)小于180mm（室內(nèi)）、250（室外），板底板面通長鋼筋，直徑不應(yīng)小于12（180板厚）、14（250板厚），間距不應(yīng)大于150。3、一層地下室底板的厚度不應(yīng)小于350mm，板底板面通長鋼筋，直徑不應(yīng)小于14，間距不應(yīng)大于150；4、二層地下室底板的厚度不應(yīng)小于500mm，板

13、底板面通長鋼筋，直徑不應(yīng)小于16，間距不應(yīng)大于150；5、三層地下室底板的厚度不應(yīng)小于600mm，板底板面通長鋼筋，直徑不應(yīng)小于18，間距不應(yīng)大于150；6、承臺以下土層為軟弱土層的地下室底板，除了考慮向上的水浮力外，還需考慮由于底板與土脫空的工況。7、一層地下室側(cè)壁厚度不應(yīng)小于350mm，二層地下室側(cè)壁厚度不應(yīng)小于450mm，三層地下室側(cè)壁厚度不應(yīng)小于550mm。8、地下室側(cè)壁的豎向鋼筋（受力鋼筋）應(yīng)按二排布置，單排豎向通長鋼筋不應(yīng)小于14150(側(cè)壁350mm厚)、16150(側(cè)壁450mm厚)、18150(側(cè)壁550mm厚)，且單側(cè)的通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.30%。9、地下室側(cè)壁的水平

14、分布鋼筋至少應(yīng)按二排布置，單排水平分布鋼筋不應(yīng)小于12150(側(cè)壁350mm厚)、12120 (側(cè)壁450mm厚)、14120 (側(cè)壁550mm厚)，且單側(cè)分布鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.20%。10、地下室側(cè)壁在樓層標(biāo)高處可不設(shè)置暗梁。剪力墻部分：1、高層建筑主要剪力墻底部最小厚度：房屋高度小于60米不應(yīng)小于200mm；房屋高度60-80米不應(yīng)小于250mm；房屋高度80-100米不應(yīng)小于300mm；房屋高度100-120米不應(yīng)小于350mm；房屋高度120米以上不應(yīng)小于400mm；剪力墻厚度沿著高度方向宜逐段變小，每段墻厚級差不宜大于50mm。2、剪力墻的最小厚度不應(yīng)小于200mm且不應(yīng)小于層高

15、（無支長度）的1/20，剪力墻混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C30。3、剪力墻的端部（有擱置與剪力墻長度方向垂直的梁處）應(yīng)設(shè)置端柱或翼墻，并滿足局部受壓和梁的鋼筋的錨固長度。4、剪力墻X，Y方向布置需按均勻、分散、對稱的原則，不應(yīng)由于長方向的高寬比小，滿足層間位移的要求，減少該方向的剪力墻。5、框架剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻應(yīng)上下貫通。不應(yīng)為滿足底部剪力墻承受的地震傾覆力矩大于50%這一要求，僅在底部樓層增設(shè)剪力墻。6、剪力墻的豎向和水平分布鋼筋配筋率,一、二、三級時(shí)均不應(yīng)小于0.30%，四級時(shí)均不應(yīng)小于0.25%，剪力墻的豎向和水平分布鋼筋的間距均不應(yīng)大于200mm，直徑不應(yīng)小于10mm。7、剪力墻約束邊緣

16、構(gòu)件陰影部分的豎向鋼筋除應(yīng)滿足正截面受壓（受拉）承載力計(jì)算要求外，其配筋率一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)小于1.20%、1.00%、1.00%和0.80%，并分別不應(yīng)少于818、816、616和614，縱筋間距不應(yīng)大于200mm；底部加強(qiáng)部位屬構(gòu)造邊緣構(gòu)件時(shí)，也應(yīng)滿足以上要求。8、剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件豎向鋼筋除應(yīng)滿足正截面受壓（受拉）承載力計(jì)算要求外，其配筋率一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)小于0.90%、0.80%、0.70%和0.60%，鋼筋直徑分別不應(yīng)小于16 mm、14 mm、14mm，14mm，縱筋間距不應(yīng)大于200mm。9、剪力墻約束邊緣構(gòu)件的箍筋一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)少于10100、81

17、00、8100和8100。剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件的箍筋一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)少于8100、8150、8200和8200；箍筋的肢距不應(yīng)大于200mm。10、應(yīng)復(fù)核高層建筑在風(fēng)荷載和中震工況下豎向構(gòu)件的受拉情況：、風(fēng)荷載和中震工況下豎向構(gòu)件出現(xiàn)小偏心受拉時(shí)，應(yīng)按抗震等級特一級構(gòu)造；、應(yīng)力按標(biāo)準(zhǔn)值采用；出現(xiàn)剪力墻或框架柱受拉，當(dāng)拉應(yīng)力超過ftk時(shí)，拉力應(yīng)由型鋼來承擔(dān)，按拉力的大?。ㄔO(shè)計(jì)值）計(jì)算所需型鋼的面積。采用型鋼后，其混凝土的拉應(yīng)力（可按彈性模量換算考慮型鋼的作用）在風(fēng)荷載組合下不應(yīng)大于ftk，在中震組合下不應(yīng)大于2ftk。、剪力墻或框架柱受拉配制型鋼后，縱向鋼筋按受力要求和原有抗震等級的約束

18、邊緣構(gòu)件配筋率取大值設(shè)置。框架柱部分：1、高層建筑框架柱的截面尺寸的邊長（直徑）一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)少于550mm、500mm、450mm、400mm；框架柱混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C30。2、高層建筑框架柱的豎向鋼筋的配筋率一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)小于1.2%、1.1%、1.0%和0.9%，縱筋間距不應(yīng)大于200mm。3、高層建筑框架柱底層的箍筋一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)小于12100/200、10100/200、10100/200和8100/200，箍筋的肢距不應(yīng)大于200mm。4、框架柱二層以上的箍筋一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)小于10100/200、8100/200、8100/20

19、0和8100/200，箍筋的肢距不應(yīng)大于200mm。5、框架柱應(yīng)按雙向偏心受力構(gòu)件進(jìn)行正截面承載力計(jì)算?？蚣芰翰糠郑?、框架梁凈跨度超過6000mm，梁寬度應(yīng)不小于250mm。2、框架梁支座處受拉鋼筋的配筋率一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)小于0.60%、0.50%、0.40%、0.35%；框架梁跨中處受拉鋼筋的配筋率一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)小于0.50%、0.40%、0.35%、0.350%。3、框架梁箍筋的肢數(shù)：梁寬小于350mm時(shí)，應(yīng)采用兩肢箍；梁寬大于等于350mm時(shí)，應(yīng)采用四肢箍。框架梁箍筋一、二、三、四級時(shí)分別不應(yīng)小于10100/200、8100/200、8100/200和8100/2

20、00。4、主懸挑梁根部的高度不應(yīng)小于挑梁跨度的1/6，箍筋不應(yīng)小于8100。樓板結(jié)構(gòu)部分：1、樓板最小厚度120mm，且須滿足單向板厚度不小于跨度1/30，雙向板厚度不小于短跨的1/35；2、板短跨L3.90m時(shí)，板底受力鋼筋和板面支座鋼筋不應(yīng)小于8100；板短跨L3.90m時(shí)，板底受力鋼筋和板面支座鋼筋不應(yīng)小于8150。3、懸挑板的跨度不應(yīng)超過1200mm，超過1200 mm懸挑跨度應(yīng)采用梁式懸挑結(jié)構(gòu)；懸挑板最小厚度120mm，且厚度須滿足懸挑跨度的1/10，懸挑板的板面受力鋼筋不應(yīng)小于10100。4、 屋面板最小厚度不應(yīng)小于130mm，應(yīng)布置雙層雙向通長鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不

21、應(yīng)大于150mm。三、給排水專業(yè)1、住宅給排水管道、配件的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：、住宅的給水總立管、熱水總立管、雨水立管、冷凝水立管、消防立管不應(yīng)設(shè)置在住宅套內(nèi)。、水表的設(shè)置及安裝應(yīng)利于抄表、維修操作，水表（間）后的管線不得穿越其他住戶的套內(nèi)。當(dāng)立管和設(shè)施安裝在公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)保證公共區(qū)域凈寬尺寸滿足相關(guān)規(guī)范要求，且不宜影響住戶的活動(dòng)和出行。、在室外明設(shè)的給水管道，應(yīng)避免受陽光直接照射，且應(yīng)采取防曬、隔熱、抗凍的技術(shù)措施。、給排水管道連接方式應(yīng)方便可靠，接口應(yīng)耐久不滲漏。高層住宅屋面雨水排水管材應(yīng)采用耐腐蝕的金屬管、承壓塑料管等。承壓塑料管敷設(shè)于外墻時(shí)，應(yīng)有防紫外線措施。、施工圖設(shè)計(jì)對管道穿過有防

22、水要求的房間地面作法應(yīng)有具體措施和要求，可套用國家標(biāo)準(zhǔn)圖，并在施工圖會審時(shí)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，提請施工單位予以重視。、設(shè)備及管道基礎(chǔ)不得破壞防水層。2、住宅給排水設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：、生活飲用水池（箱）應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)位于專用的房間內(nèi)，其上層的房間不應(yīng)有廁所、浴室、盥洗室、廚房、污水處理間等。生活飲用水池（箱）應(yīng)設(shè)置二次消毒設(shè)施，確保水質(zhì)安全。、燃?xì)鉄崴鳌㈦姛崴鞅仨殠в斜ＷC使用安全的裝置。嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備。、有振動(dòng)的生活給水、循環(huán)水增壓設(shè)備等不得設(shè)置在居住用房的上層、下層和毗鄰的房間內(nèi)，消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備不宜布置在需要安靜的房間的上層、下層

23、和毗鄰的位置。增壓穩(wěn)壓設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求設(shè)置減震降噪措施。、衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房、餐廳的上層；當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室、廚房、餐廳的上層時(shí)，排水管道不得穿越臥室，污水管道不應(yīng)布置在廚房操作臺正上方。3、住宅給水、熱水系統(tǒng)的增壓水泵（傳輸水泵）選擇應(yīng)根據(jù)用水量、供水高度及管網(wǎng)等因素經(jīng)水力計(jì)算確定，配置的水泵效率不宜低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價(jià)值GB19762規(guī)定的泵節(jié)能評價(jià)值，且應(yīng)保證設(shè)計(jì)工況下水泵處在高效區(qū)。當(dāng)采用變頻調(diào)速泵組供水方式時(shí)，應(yīng)合理搭配水泵臺數(shù)及流量調(diào)節(jié)設(shè)施。4、住宅集中式熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)滿足下列要求：、供水水溫應(yīng)滿足使用和

24、衛(wèi)生要求，熱水系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)采取防燙傷措施。、住宅冷熱水的分區(qū)應(yīng)一致，宜采用同源冷熱水或開式系統(tǒng)，當(dāng)衛(wèi)生器具設(shè)有冷熱水混合器或混合龍頭時(shí)，冷熱水系統(tǒng)在配水點(diǎn)處應(yīng)有相近的壓力。當(dāng)冷熱水可能互串時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的防回流技術(shù)措施。、集中熱水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有循環(huán)回水系統(tǒng)，并宜同程布置，減壓設(shè)施的配置不得影響循環(huán)效果。5、當(dāng)溫泉水質(zhì)難以滿足生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749時(shí)，僅能供泡浴用水，同時(shí)不得與生活給水管道連接。6、住宅排水應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范計(jì)算確定排水量，選用滿足排水能力的管道，管道敷設(shè)應(yīng)符合規(guī)范的要求。7、住宅底層排水管宜單獨(dú)排出。低于室外地面的衛(wèi)生器具、地漏及雨水應(yīng)提升排放，管道敷設(shè)宜有防止室外管道堵塞而影響

25、建筑物排水的措施。8、住宅套內(nèi)應(yīng)按洗衣機(jī)位置設(shè)置洗衣機(jī)排水專用地漏，排水管道不得接入室內(nèi)雨水管道。設(shè)有洗衣機(jī)、洗滌池的生活陽臺，應(yīng)設(shè)置廢水排水管，并接入污水系統(tǒng)，當(dāng)生活陽臺設(shè)有生活排水設(shè)備及地漏時(shí)，可不另設(shè)陽臺雨水排水地漏。9、廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水立管及排水支管安裝不應(yīng)影響住戶排氣、排煙管道的安裝。10、污廢水排水橫管宜設(shè)置在本層套內(nèi)，推薦采用同層排水。11、靠近與臥室相鄰內(nèi)墻的排水立管應(yīng)采用低噪聲管材。12、衛(wèi)生器具排水管不得重復(fù)設(shè)置水封，洗手盆、洗滌盆的存水彎不得采用軟管取代。13、設(shè)計(jì)應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格，應(yīng)有防止水封破壞，污水管內(nèi)臭味外溢的措施。住宅衛(wèi)生間及廚房內(nèi)除淋

26、浴器、洗衣機(jī)部位的地漏外均應(yīng)采用密閉地漏。14、空調(diào)器冷凝水應(yīng)有組織排水，且其立管底部應(yīng)間接排水；陽臺雨水立管底部應(yīng)間接排水，不得直接排入室外雨水檢查井。15、水表井、閥門井、雨水口和檢查井等位置應(yīng)與建筑、景觀專業(yè)協(xié)調(diào)配合，宜避免將水表井、閥門井、雨水口和檢查井等布置在主門廳入口處。四、暖通專業(yè)1、住宅的臥室、起居室等主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置和條件。2、住宅設(shè)置集中空調(diào)或戶式中央空調(diào)時(shí)，宜設(shè)置機(jī)械通風(fēng)換氣裝置（熱回收裝置）；設(shè)置分體空調(diào)時(shí)各房間宜預(yù)留新風(fēng)補(bǔ)給（或滿足人員要求的新風(fēng)對流）條件。新風(fēng)入口設(shè)置應(yīng)注意防污染，宜與衛(wèi)生間、廚房的排風(fēng)出口保持必要的距離，同時(shí)注意室外風(fēng)

27、向?qū)λ挠绊?。新風(fēng)管道需穿梁設(shè)置時(shí)，需與建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，做好孔洞預(yù)留。3、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)設(shè)置在鋼筋混凝土擱板或設(shè)備平臺上，且應(yīng)有安全措施，防止滑落，并應(yīng)滿足安裝及維修的要求。4、100m及以上的高層住宅不應(yīng)設(shè)置室外機(jī)擱板，宜在陽臺或設(shè)備平臺等其它部位設(shè)置空調(diào)室外機(jī)。5、空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置位置應(yīng)具有良好的通風(fēng)散熱條件，避免造成氣流短路，同時(shí)不對鄰近單元造成干擾。當(dāng)室外機(jī)必須設(shè)置在建筑凹槽內(nèi)或散熱條件較差的位置時(shí)應(yīng)進(jìn)行溫度模擬校核外機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境是否滿足。6、當(dāng)建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺時(shí)，應(yīng)符合下列要求：、能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；、在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有阻礙通風(fēng)的遮擋物。如加設(shè)通風(fēng)百葉，應(yīng)進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，規(guī)定葉片的角度及間距。建議百葉開口(通風(fēng))率75%，百葉水平傾角15°；、可方便地對室外機(jī)進(jìn)行維修和清掃換熱器；、空調(diào)室外機(jī)不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口形成熱污染；、戶式中央空調(diào)的設(shè)備平臺不得緊鄰臥室、起居室外墻設(shè)置；、空調(diào)室外機(jī)安裝后不應(yīng)影響窗戶的開啟；、空調(diào)室外機(jī)的噪聲不應(yīng)對鄰室造成影響；、應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。7、空調(diào)冷凝水必須有組織排放。同時(shí)注意外機(jī)冬季溶霜水的排放措施。8、空調(diào)室內(nèi)機(jī)設(shè)置的位置應(yīng)滿足氣流組織的要求，不對人體形成直吹冷感，同時(shí)應(yīng)考慮冬季供暖的要求。9、住宅的廚房、無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件，有外窗的衛(wèi)生