0524廣州天河區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域市場概況

1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。廣州市天河區(qū)區(qū)域市場概況廣州中原項(xiàng)目二部_王杰勝guangzhou.05.2012code of this report | 2 copyright centaline group, 2010 區(qū)域概況走進(jìn)天河 | 地理位置 | 交通情況 | 區(qū)域特點(diǎn) 區(qū)域前景規(guī)劃 區(qū)域商品市場概況 | 版塊劃分 | 各板塊主要在售樓盤特點(diǎn)d directory目錄目錄code of this repor

2、t | 3 copyright centaline group, 2010區(qū)域概況區(qū)域概況走進(jìn)天河走進(jìn)天河part 1code of this report | 4 copyright centaline group, 2010經(jīng)過20多年的發(fā)展，天河區(qū)已成為廣州市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)之首，是發(fā)達(dá)的商業(yè)、商務(wù)中心以及廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特別是軟件產(chǎn)業(yè)的集中地，有著良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展前景。有望建成一流的科技、體育、科技、體育、文化、商業(yè)、金融和交通中心文化、商業(yè)、金融和交通中心 天天河河天河區(qū)是廣州沿珠江向東延伸帶狀發(fā)展的第二組團(tuán)第二組團(tuán)，又是廣州東南部大經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)的重要組成部分，而且地處于廣州東廣州東進(jìn)軸與

3、南拓軸的交匯點(diǎn)以及城市新中軸線上進(jìn)軸與南拓軸的交匯點(diǎn)以及城市新中軸線上，在“內(nèi)圈”城區(qū)中獨(dú)具“承西啟東、接北轉(zhuǎn)南承西啟東、接北轉(zhuǎn)南”的中心區(qū)優(yōu)勢，是廣州交通樞紐之一和人才最密集的地區(qū)之一。1 1地理位置處于廣州市幾何中心，得天獨(dú)厚的地理位置使其在過去十幾年里獲得了社會、經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展code of this report | 5 copyright centaline group, 20102 2交通狀況“七橫七縱” 交通大骨架，2大客運(yùn)站、4條地鐵線、apm線、brt快速公交，交通便利“七七 橫橫”：沿江大道、中山大道、廣園快速路、環(huán)城沿江大道、中山大道、廣園快速路、環(huán)城- -廣深廣深高速公

4、路、規(guī)劃京溪路、廣汕公路高速公路、規(guī)劃京溪路、廣汕公路“七七 縱縱”：珠吉路、大觀路、環(huán)城高速公路、棠下涌側(cè)規(guī)珠吉路、大觀路、環(huán)城高速公路、棠下涌側(cè)規(guī)劃的主干道、華南快速路、天河?xùn)|路、廣州大道劃的主干道、華南快速路、天河?xùn)|路、廣州大道2 2大客運(yùn)站：大客運(yùn)站：天河客運(yùn)站、廣州東站天河客運(yùn)站、廣州東站地鐵地鐵1 1號線號線、 3 3號線號線、 4 4號線號線、 5 5號線號線、apmapm線線，brtbrt快速公快速公code of this report | 6 copyright centaline group, 2010區(qū)內(nèi)有五山和龍洞兩大高校區(qū)，聚集有華工、華師、華農(nóng)等聚集有華工、華師、

5、華農(nóng)等2222所所高等院校高等院校，有國家和省市科研國家和省市科研所所四十多間四十多間科研院所科研院所，還有國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和科技一條街，擁有800800多家多家科技企業(yè)，300300多家多家“三資”企業(yè)，各類科技人才2 2萬多人萬多人，其中高中級職稱的有1萬多人。華南理工華南農(nóng)業(yè)華南師范暨南大學(xué)廣東工業(yè)廣東金融廣技師體育職院司法警官外語職院省干部學(xué)院省化工研究所省農(nóng)業(yè)研究院省作物研究所省畜牧研究所省金屬研究院省化學(xué)研究院華南植物研究所土壤研究所中科院植物研究所暨大華文學(xué)院省公路設(shè)計(jì)院郵電科研所3 3區(qū)域特點(diǎn)天河區(qū)是教育強(qiáng)區(qū)、科技力量雄厚 ，區(qū)內(nèi)各大專院校、科研單位、大中型企業(yè)和文化場所高

6、度集中code of this report | 7 copyright centaline group, 201020112011年廣州十區(qū)二市年年廣州十區(qū)二市年gdpgdp總量總量（單位：億元）20112011年天河區(qū)三大產(chǎn)業(yè)比重年天河區(qū)三大產(chǎn)業(yè)比重（單位：%） 2011年天河實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）21392139億元，比上年增長12%12%，總量位居全市首位，占全市十區(qū)二市全市十區(qū)二市g(shù)dpgdp比重為比重為17.4%17.4%，按常住人口人均gdp達(dá)到149030元 第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值（gdp） 2.53億元，第二產(chǎn)業(yè)308.29億元，第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)1827.911827.91億元

7、億元。第三產(chǎn)業(yè)占三大產(chǎn)業(yè)比重85.9%85.9%，說明天河區(qū)已具備高收入國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平天河區(qū)已具備高收入國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平4 4經(jīng)濟(jì)狀況天河作為華南地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)中心，肩負(fù)著提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，增強(qiáng)地區(qū)發(fā)展的綜合競爭力的重任code of this report | 8 copyright centaline group, 2010區(qū)域前景規(guī)劃區(qū)域前景規(guī)劃part 2code of this report | 9 copyright centaline group, 2010廣州國際化大都市步伐的邁進(jìn)，“東拓”藍(lán)圖的持續(xù)實(shí)施，連串市政規(guī)劃給天河區(qū)發(fā)展帶來極大的促進(jìn)作用天河智慧城cbd中央商務(wù)

8、區(qū)廣州國際金融城廣氮奧體新城code of this report | 10 copyright centaline group, 2010作為作為2121世紀(jì)廣州市中央商務(wù)區(qū)，珠江新城集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政、酒店和居住世紀(jì)廣州市中央商務(wù)區(qū)，珠江新城集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政、酒店和居住等城市一級功能設(shè)施于一體，是廣州市等城市一級功能設(shè)施于一體，是廣州市“十一五十一五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。1 1珠江新城新城市中心核心，統(tǒng)籌布局國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛和行政等功能，推動國際經(jīng)濟(jì)、文化交流與合作基地 2011年實(shí)現(xiàn)gdp總值1503億元，占全市的占全市

9、的1/81/8、占全區(qū)的、占全區(qū)的70.3%70.3%，每平方公里產(chǎn)值達(dá)到120.24億元，是全區(qū)平均水平的7.7倍 全區(qū)市級以上金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)138138家家全部落戶珠江新城內(nèi)，占全市近70%code of this report | 11 copyright centaline group, 2010珠江新城外又一金融運(yùn)行核心載體及國內(nèi)外著名金融服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)主要聚集區(qū)，國際金融城將進(jìn)一步完善現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)體系、突出南粵政治、經(jīng)濟(jì)文化中心功能珠江新城珠江新城員村員村琶洲琶洲員村員村 起步區(qū)將建設(shè)金融論壇、金融服務(wù)中心、金融博物館等 西區(qū)將建450米地標(biāo)，東區(qū)建400米地標(biāo) 核心區(qū)超過一半用地

10、面積屬于國企用地，目前已有三分之二的用地完成收儲 “退二進(jìn)三”珠珠江江新新城城琶琶 洲洲琶洲大橋2 2國際金融城將以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與金融服務(wù)業(yè)為主體，再次響起向國際大都市目標(biāo)發(fā)起沖鋒的號角code of this report | 12 copyright centaline group, 20102011年底，100100個智慧個智慧城項(xiàng)目城項(xiàng)目落地，預(yù)計(jì)2014年達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2880億元項(xiàng)目主要涉及通信信息、數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意、軟件服務(wù)外包、金融創(chuàng)新服務(wù)、電子商務(wù)五大產(chǎn)業(yè)含中移動南方基地產(chǎn)業(yè)、廣州立信智慧軟件社區(qū)、亞洲云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園等總部高端服務(wù)業(yè)項(xiàng)目天河智慧城是天河區(qū)正在傾力打造的“第二

11、發(fā)動機(jī)”，廣州市“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，也是天河的“一號工程”未來五年，天河區(qū)計(jì)劃在智慧城所在地區(qū)投資未來五年，天河區(qū)計(jì)劃在智慧城所在地區(qū)投資300300多億元，建設(shè)多億元，建設(shè)3737個重點(diǎn)項(xiàng)目個重點(diǎn)項(xiàng)目。天河智慧城(ibd)將與珠江新城中央商務(wù)區(qū)(cbd)形成南北遙相呼應(yīng)，成為廣州的發(fā)展引擎、創(chuàng)新中心天河軟件園高唐新建區(qū)廣氮奧體新城3 3天河智慧城“低碳經(jīng)濟(jì)先行區(qū)、智慧城市示范區(qū)、幸福生活演繹區(qū)”，建設(shè)“綠城、水城、花城、暢城、智城”code of this report | 13 copyright centaline group, 2010第三條城市中軸線：第三條城市中軸線：從火爐

12、山、鳳凰山為起點(diǎn)，經(jīng)科韻路、海珠生態(tài)城至大學(xué)城一線天河路黃金商業(yè)大道：天河路黃金商業(yè)大道：匯聚了天河城、正佳廣場、太古匯等一批高端賣場，高端商貿(mào)品牌集聚；沿線街道2011年實(shí)現(xiàn)商品銷售總額5916億，占全區(qū)比重64.8%；實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額351億，占全區(qū)比重35.4%天河城天河城正佳廣場正佳廣場萬菱匯萬菱匯太古匯太古匯摩登百貨摩登百貨it it集散地集散地宏城廣場宏城廣場維多利維多利天河北天河北珠江新城珠江新城第三條城市中軸線、黃金岸線第三條城市中軸線、黃金岸線天河路黃金商業(yè)大道天河路黃金商業(yè)大道宏城廣場效果圖宏城廣場效果圖4 4其他第三條城市中軸線、黃金岸線、天河路黃金商業(yè)大道code

13、 of this report | 14 copyright centaline group, 2010區(qū)域商品市場概況part 3code of this report | 15 copyright centaline group, 20101 1版塊劃分按片區(qū)功能、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、人群、市場、產(chǎn)品、配套等大致相同屬性，以街道、自然山體為界劃分為9大版塊天河北珠江新城天河公園-員村東圃-黃村長湴-岑村廣氮-奧體新城龍 洞沙太南五山燕嶺版塊版塊東至東至南至南至西至西至北至北至龍龍 洞洞蘿崗區(qū) 火爐山 白云區(qū) 白云區(qū)沙太南沙太南燕嶺路 越秀區(qū) 白云區(qū) 白云區(qū)廣氮廣氮- -奧體奧體新城新城黃埔區(qū)廣園快

14、速大觀路-廣深-科韻路蘿崗區(qū)長湴長湴- -岑村岑村 大觀路華快-環(huán)城-廣深天源路 火爐山東圃東圃- -黃村黃村 黃埔區(qū)珠江車陂路廣園快速五山燕嶺五山燕嶺科韻路廣園快速燕嶺路華南快速天河公園天河公園- -員村員村車陂路珠江華南快速廣園快速天河北天河北華南快速黃埔大道廣州大道廣園快速珠江新城珠江新城華南快速珠江廣州大道黃埔大道code of this report | 16 copyright centaline group, 2010天河區(qū)目前主要在售樓盤情況（1）序號序號1234567891011樓盤樓盤東方新世界東方新世界華景里華景里嘉裕公館嘉裕公館天鑾天鑾富力公園富力公園2828中興花園二

15、期中興花園二期匯景新城匯景新城珠江頤德公館珠江頤德公館正佳萬豪金殿正佳萬豪金殿8090house8090house瑞安創(chuàng)逸瑞安創(chuàng)逸產(chǎn)品產(chǎn)品80-2002-5房102-1883-5房（含工人房）119-2063-4房212-8004-5房平層、復(fù)式及帶私家泳池天際別墅100-273三至五房、156-161投資性公寓54-1341-4房平層180-250的3-4房、復(fù)式400-470空中別墅、帶租約國際公寓167-209的3-4房平層170-200三房、210-400天際別墅、錯層復(fù)式、空中花園別墅、平層、底層townhouse58-150loft式酒店一至三房公寓44-85的1-3房平層：79-

16、200的2-4房單價(jià)單價(jià)26000-350002500031000-4000040000-8000028000-3000013000-16000平層26000-30000復(fù)式3500042000-5200040000-450001900033000裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修精裝修精裝修豪華裝修6000元/裝修精裝修6000元/豪華裝修帶裝修6500元/豪華裝修精裝修6000元/豪華裝修code of this report | 17 copyright centaline group, 2010天河區(qū)目前主要在售樓盤情況 （2）序號序號151617181920212223242526樓盤樓盤力迅力

17、迅t t星匯云錦星匯云錦中鐵盛德國際中鐵盛德國際粵海麗江花園粵海麗江花園嘉裕丹頓陽光嘉裕丹頓陽光億泉尚園億泉尚園君臨國際公寓君臨國際公寓嘉尚國際公寓嘉尚國際公寓嘉裕君玥公館嘉裕君玥公館帝景山莊帝景山莊博雅首府博雅首府江源半島花園江源半島花園產(chǎn)品產(chǎn)品65-127的2-3房83-98的1-2房公寓、195-241的三房及330、395、446和7343-5房復(fù)式65-145的1-3房220-280平4-5房70-84的1房公寓和兩房、130-1803-4房139-188的3-4房47-138的單間、1-2房30-70的1-2房133-183的3-4房431-453的5-6房雙拼別墅198的3房、3

18、35-380平層大戶型70-140的2-3房、70-200的2-4房單價(jià)單價(jià)2200040000-4500020000-2500038000-4000026000-2800033000-3600030000-3500017000-200003500040000-5000040000-6000025000-35000裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修15000元/裝修精裝修毛坯精裝修精裝修6000元/送家私家電精裝修毛坯毛坯毛坯毛坯code of this report | 18 copyright centaline group, 2010天河區(qū)目前主要在售樓盤29個，較大部分集中于珠江新城及天河北版塊；成交均價(jià)一路問鼎全市之首271802457530941520542851914888303284522421594405032175634445589693361621576/3106517413414513977533408291623484339102214672592227972220002800065371天河區(qū)目前主要在售樓盤分布圖code of this report | 19 copyright centaline group, 2010各版塊價(jià)格段區(qū)間：code of this report | 20