西海岸三十三界項目園林景觀建議1

1、西海岸三十三界項目西海岸三十三界項目園林景觀建議園林景觀建議二一年九月二一年九月目錄目錄同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析3關(guān)于別墅園林園林景觀的觀點關(guān)于別墅園林園林景觀的觀點項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議: :關(guān)于別墅園林景觀的觀點關(guān)于別墅園林景觀的觀點建筑風(fēng)格戶型設(shè)計外部環(huán)境社區(qū)規(guī)劃和景觀交通通達度對于產(chǎn)品的選擇，不論何種物業(yè)形態(tài)對于產(chǎn)品的選擇，不論何種物業(yè)形態(tài), ,都可都可以綜合以下因素。這些因素構(gòu)成了產(chǎn)品的以綜合以下因素。這些因素構(gòu)成了產(chǎn)品的價格、檔次。價格、檔次。 容積率品牌、品質(zhì)庭院商圈風(fēng)格區(qū)位價值升值潛力商圈品位價值價格: :關(guān)于別墅園林景觀的觀點關(guān)于

2、別墅園林景觀的觀點然而對于別墅產(chǎn)品，如果在品然而對于別墅產(chǎn)品，如果在品牌同檔、成本相近、外部環(huán)境牌同檔、成本相近、外部環(huán)境相似、產(chǎn)品本身同質(zhì)等各項外相似、產(chǎn)品本身同質(zhì)等各項外變量因素等同的的情況下，它變量因素等同的的情況下，它們的價格的應(yīng)該是相同的們的價格的應(yīng)該是相同的可是，沒有一種別墅產(chǎn)品的價可是，沒有一種別墅產(chǎn)品的價格是絕對相同的。格是絕對相同的。別墅之所以是一種奢華的物業(yè)別墅之所以是一種奢華的物業(yè)形態(tài)，在如今激烈的別墅市場，形態(tài)，在如今激烈的別墅市場，好的別墅會向更優(yōu)質(zhì)、更講求好的別墅會向更優(yōu)質(zhì)、更講求質(zhì)量的生存方式和生存理想邁質(zhì)量的生存方式和生存理想邁進進。別墅的賣點由過去從地段、別墅

3、的賣點由過去從地段、交通、產(chǎn)品、外觀、資源、交通、產(chǎn)品、外觀、資源、使用功能等其他因素的影使用功能等其他因素的影響，轉(zhuǎn)變到今天對天然景響，轉(zhuǎn)變到今天對天然景觀考慮的較多，其中自然觀考慮的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點。的最大賣點。 稀缺景觀是最重要賣點稀缺景觀是最重要賣點上海紫園1號別墅上海檀宮廣園東錦繡香江地處上海國家級旅游渡假核心區(qū)大陸目前定位最高、售價最貴的花園別墅 高達千萬美元的h型楓丹白露別墅是一棟黃色外墻的三層法國宮延式建筑 頗為大氣的私家花園，占地面積將達近萬平方米，國內(nèi)鮮有 : :同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析名稱：名稱：

4、天琴灣天琴灣所屬區(qū)域：所屬區(qū)域：華南片區(qū)（深圳）華南片區(qū)（深圳）項目簡介：項目簡介：豪華獨立半島別墅，位于深圳大小梅豪華獨立半島別墅，位于深圳大小梅沙之間，地形呈半島狀突入大海，共沙之間，地形呈半島狀突入大海，共4848幢獨立別幢獨立別墅，面積介乎墅，面積介乎350-1000350-1000平方米之間，項目占地面平方米之間，項目占地面積積297637.1297637.1平方米，總建筑面積約平方米，總建筑面積約3.873.87萬平方米，萬平方米，容積率容積率0.130.13。天琴灣有著得天獨厚的山海自然景。天琴灣有著得天獨厚的山海自然景觀和美麗的海岸線，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，因地觀和美麗的海岸線，

5、建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，因地制宜，不拘一格，充分利用山體的天然植被，融制宜，不拘一格，充分利用山體的天然植被，融建筑于自然和山勢之中，營造清幽雅致的境界，建筑于自然和山勢之中，營造清幽雅致的境界，成為深圳極具代表性的頂端單體別墅群落。成為深圳極具代表性的頂端單體別墅群落。售價：售價：截至昨日，截至昨日，9 9月均價月均價5505755057元元/ /平米平米 賣點：賣點：稀缺景觀，一線海景稀缺景觀，一線海景價格走勢圖價格走勢圖 : :同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析名稱：名稱：余山東紫園余山東紫園所屬區(qū)域：所屬區(qū)域：華東片區(qū)（上海）華東片區(qū)（上海）項目簡介：項目簡介：位于佘山國家旅

6、游度假區(qū)核心區(qū)的南位于佘山國家旅游度假區(qū)核心區(qū)的南部，依托東佘山、月湖、佘山森林公園等自然景部，依托東佘山、月湖、佘山森林公園等自然景觀資源，及利用本身原由的地勢地貌來營造高端觀資源，及利用本身原由的地勢地貌來營造高端別墅社區(qū)。每戶為獨立景觀，配合以石步道、私別墅社區(qū)。每戶為獨立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。建筑風(fēng)格家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。建筑風(fēng)格典雅高貴；建筑形態(tài)和設(shè)計上，充分考慮了上海典雅高貴；建筑形態(tài)和設(shè)計上，充分考慮了上海所處亞熱帶地區(qū)日光、雨水和季候特點。澳洲砂所處亞熱帶地區(qū)日光、雨水和季候特點。澳洲砂巖、南方原木為素材，石材所呈現(xiàn)的天然紋理對巖、

7、南方原木為素材，石材所呈現(xiàn)的天然紋理對紋路拼接，盡顯高貴。依托佘山地塊原有的植物紋路拼接，盡顯高貴。依托佘山地塊原有的植物生態(tài)體系，使佘山東紫園保持了佘山丘陵地貌的生態(tài)體系，使佘山東紫園保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，更增添了濃郁的優(yōu)雅氛圍林間野趣，更增添了濃郁的優(yōu)雅氛圍。 售價：售價：682682|3800|3800萬，現(xiàn)呈上漲趨勢萬，現(xiàn)呈上漲趨勢賣點：賣點：核心景觀資源，建筑風(fēng)格，品位核心景觀資源，建筑風(fēng)格，品位 : :同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析名稱：名稱：玖瓏湖玖瓏湖 所屬區(qū)域：所屬區(qū)域：華南片區(qū)（廣州）華南片區(qū)（廣州）項目簡介：項目簡介：售價：售價：一期已售完，二期

8、尚不明確一期已售完，二期尚不明確賣點：賣點：森林公園，稀缺景觀森林公園，稀缺景觀小節(jié)：小節(jié)：從整體來看玖瓏湖從整體來看玖瓏湖項目從外立面、建筑風(fēng)格項目從外立面、建筑風(fēng)格和三十三界項目有一定相似之處。且同屬華南片區(qū)和三十三界項目有一定相似之處。且同屬華南片區(qū)，考慮到氣候相近，三十三界項目內(nèi)植被、園林景，考慮到氣候相近，三十三界項目內(nèi)植被、園林景觀可借鑒觀可借鑒玖瓏湖玖瓏湖項目項目: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議自然景觀自然景觀人文景觀人文景觀整體綜合景觀整體綜合景觀項目存在的主項目存在的主要問題要問題植被低矮，廉價；植植被低矮，廉價；植被密度不夠；品種色被密度不夠；品種色彩單一

9、，搭配不合理彩單一，搭配不合理缺乏高大的、珍稀、缺乏高大的、珍稀、多樣的熱帶物種多樣的熱帶物種缺乏高貴、奢華、彰顯豪缺乏高貴、奢華、彰顯豪宅產(chǎn)品特性的雕塑；無人宅產(chǎn)品特性的雕塑；無人文性強深層次突出產(chǎn)品內(nèi)文性強深層次突出產(chǎn)品內(nèi)涵的小品內(nèi)容；現(xiàn)有人文涵的小品內(nèi)容；現(xiàn)有人文景觀檔次不夠，風(fēng)格不突景觀檔次不夠，風(fēng)格不突出出自然景觀與人文景觀自然景觀與人文景觀的整體搭配不和諧；的整體搭配不和諧；進而造成項目景觀搭進而造成項目景觀搭配不當(dāng)；私密性不夠、配不當(dāng)；私密性不夠、與豪宅產(chǎn)品脫節(jié)與豪宅產(chǎn)品脫節(jié) 整改思路整改思路移接高檔高大的熱帶移接高檔高大的熱帶珍稀木種植被。提高珍稀木種植被。提高植被密度，多物種

10、多植被密度，多物種多色彩，強視覺沖擊力，色彩，強視覺沖擊力，提升提升審美價值審美價值賦予項目深層次的文化內(nèi)賦予項目深層次的文化內(nèi)涵涵 ，提高人文景觀品位，提高人文景觀品位，增加不可再生的稀缺性多增加不可再生的稀缺性多樣性的人文景觀，與豪宅樣性的人文景觀，與豪宅產(chǎn)品匹配的高檔雕塑、小產(chǎn)品匹配的高檔雕塑、小品、盆景等品、盆景等以自然景觀為基礎(chǔ)提以自然景觀為基礎(chǔ)提升人文景觀，兩者合升人文景觀，兩者合理搭配，首尾相應(yīng)，理搭配，首尾相應(yīng)，提高產(chǎn)品品位風(fēng)格和提高產(chǎn)品品位風(fēng)格和產(chǎn)品的私密性、附加產(chǎn)品的私密性、附加值和豪宅的特性值和豪宅的特性 整改思想整改思想高大莊重，與豪宅產(chǎn)高大莊重，與豪宅產(chǎn)品風(fēng)格相匹配品

11、風(fēng)格相匹配彰顯豪宅產(chǎn)品的品位和文彰顯豪宅產(chǎn)品的品位和文化內(nèi)涵化內(nèi)涵自然地銜接性，合理自然地銜接性，合理的搭配，整體感強的搭配，整體感強三十三界項目園林景觀存在的主要問題三十三界項目園林景觀存在的主要問題: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分圍墻、圍欄圍墻、圍欄此處地處項目正門，對于項目的整體景觀構(gòu)成，此處非常重要。此處地處項目正門，對于項目的整體景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題：存在問題：植物過于廉價、低矮，植物過于廉價、低矮，密度不夠，嚴重降低產(chǎn)品形象。圍欄和圍墻部分私密性不夠密度不夠，嚴重降

12、低產(chǎn)品形象。圍欄和圍墻部分私密性不夠整改建議：整改建議：1.1.更換濃密珍稀植物或鮮艷花更換濃密珍稀植物或鮮艷花草，并遮擋圍欄圍墻草，并遮擋圍欄圍墻2 2。使用爬藤類植物，嚴密遮掩鐵欄桿。使用爬藤類植物，嚴密遮掩鐵欄桿效果圖一：效果圖一：效果圖二：效果圖二：濃密暗綠濃密暗綠樹木樹木石材墻石材墻圍墻、圍欄圍墻、圍欄植物低矮植物低矮: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分？此處為項目正門，對于項目的整體景觀構(gòu)成，此處非常重要。此處為項目正門，對于項目的整體景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題：存在問題：此

13、處存在問題問題較多，此處存在問題問題較多，首先缺少植物疊加、花盆；正門口植物過于稀疏、低矮首先缺少植物疊加、花盆；正門口植物過于稀疏、低矮整改建議：整改建議：頂部增加花盆或雕塑；邊沿部分頂部增加花盆或雕塑；邊沿部分增加鮮花；樹木增加鮮花；樹木 低矮稀疏，作為別墅形象部分，需濃密堆砌，重點整改。低矮稀疏，作為別墅形象部分，需濃密堆砌，重點整改。效果圖一：效果圖一：效果圖二：效果圖二：建議用巴洛克等風(fēng)格銅像或花壇建議用巴洛克等風(fēng)格銅像或花壇: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分此處為項目廣場，對于項

14、目形象景觀構(gòu)成，此處非常重要。此處為項目廣場，對于項目形象景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題：存在問題：樹木低矮稀疏，作為項目形樹木低矮稀疏，作為項目形象部分，需濃密堆砌，重點整改。象部分，需濃密堆砌，重點整改。整改建議：整改建議：更換稀缺性大樹更換稀缺性大樹效果圖：效果圖：: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分小節(jié)：再來從內(nèi)部看項目的正門小節(jié)：再來從內(nèi)部看項目的正門入口處整改建議：入口處整改建議：植被、樹木的顏色應(yīng)選擇墨綠、深綠的植被、樹木的顏色應(yīng)選擇墨綠、深綠的顏色，厚重感強顏色，厚重感強以植

15、物、樹木，基本遮蓋墻面、圍欄、以植物、樹木，基本遮蓋墻面、圍欄、道路為整改基準。道路為整改基準。入口處要有豪宅的幽僻感，并突出項目入口處要有豪宅的幽僻感，并突出項目莊嚴、大氣的風(fēng)格莊嚴、大氣的風(fēng)格低矮廉價植物對項目形象和品位的破壞低矮廉價植物對項目形象和品位的破壞能夠大大降低產(chǎn)品價格能夠大大降低產(chǎn)品價格建議專業(yè)園林設(shè)計師提可行性整改方案建議專業(yè)園林設(shè)計師提可行性整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議植物廉價稀疏植物廉價稀疏私密性不夠私密性不夠植物廉價稀疏植物廉價稀疏私密性不夠私密性不夠材

16、質(zhì)低劣，與材質(zhì)低劣，與產(chǎn)品不符產(chǎn)品不符對面馬路，安對面馬路，安全隱患全隱患小節(jié)：小節(jié)：圍欄低矮材質(zhì)普通，私密性不夠，不能體現(xiàn)別墅圍欄低矮材質(zhì)普通，私密性不夠，不能體現(xiàn)別墅產(chǎn)品的特性，沿馬路區(qū)域可能造成安全隱患產(chǎn)品的特性，沿馬路區(qū)域可能造成安全隱患圍欄墻面整改建議：圍欄墻面整改建議：方案方案1 1：拆除現(xiàn)有鐵圍欄，更換高大粗壯高檔鐵圍，種拆除現(xiàn)有鐵圍欄，更換高大粗壯高檔鐵圍，種植爬藤植物，完全遮蓋植爬藤植物，完全遮蓋優(yōu)點：檔次較高，符合別墅產(chǎn)品品位優(yōu)點：檔次較高，符合別墅產(chǎn)品品位缺點：爬藤類植物種植期較長，需較長種植周期才能完缺點：爬藤類植物種植期較長，需較長種植周期才能完全覆蓋全覆蓋方案方案2

17、 2：拆除現(xiàn)有鐵圍欄，徹底更換其他材質(zhì)墻體圍欄，拆除現(xiàn)有鐵圍欄，徹底更換其他材質(zhì)墻體圍欄，如：石材工藝墻面圍欄、磚結(jié)構(gòu)墻面圍欄如：石材工藝墻面圍欄、磚結(jié)構(gòu)墻面圍欄優(yōu)點：堅固牢靠，不受季節(jié)影響，完全遮蓋；較為符合優(yōu)點：堅固牢靠，不受季節(jié)影響，完全遮蓋；較為符合別墅產(chǎn)品品位別墅產(chǎn)品品位缺點：工程量較大，成本偏高。缺點：工程量較大，成本偏高。: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分小節(jié)：項目中絕大多數(shù)植小節(jié)：項目中絕大多數(shù)植被、樹木過于低矮，與項被、樹木過于低矮，與項目品格嚴重不一致目品格嚴重不一致整改

18、建議：整改建議：建議對于低矮建議對于低矮植被，建議增加種植密度，植被，建議增加種植密度，豐富植被色彩；對于樹木豐富植被色彩；對于樹木建議更換較大濃密樹木建議更換較大濃密樹木三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議此處為別墅地下河一層室外通路。此處為別墅地下河一層室外通路。存在問題：存在問題：植被稀疏密度不夠，品種色彩單一。此路通至一層路植被稀疏密度不夠，品種色彩單一。此路通至一層路面較滑。面較滑。整改建議：整改建議：1. 1. 兩旁種植高密度樹木，低矮處增加鮮艷花草盆景兩旁種植高密度樹木，低矮處增

19、加鮮艷花草盆景2 2。此路改造成扶手木質(zhì)階梯，。此路改造成扶手木質(zhì)階梯，完全提升產(chǎn)品品質(zhì)并起到防滑效果。完全提升產(chǎn)品品質(zhì)并起到防滑效果。扶手木質(zhì)扶手木質(zhì)階梯階梯效果圖一：效果圖一：效果圖二：效果圖二：鮮花地鮮花地三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議此處某戶型正門口，屬形象關(guān)鍵點。此處某戶型正門口，屬形象關(guān)鍵點。存在問題：存在問題：植物低矮，檔次不夠；石塊路面圍欄與植物低矮，檔次不夠；石塊路面圍欄與入口處風(fēng)格不符入口處風(fēng)格不符整改建議：整改建議：1. 1. 更換堆砌類植物，增加綠化密度更換堆砌類

20、植物，增加綠化密度2 2。石。石圍欄增加高度，高至小灌木植物高度左右圍欄增加高度，高至小灌木植物高度左右此處為某戶型圍墻外。此處為某戶型圍墻外。存在問題：存在問題：植物低矮，檔次不夠；墻體高度不夠植物低矮，檔次不夠；墻體高度不夠整改建議：整改建議：1. 1. 更換堆砌類植物，增加綠化密度更換堆砌類植物，增加綠化密度2.2.加高加高墻體或更換其他紅磚結(jié)構(gòu)墻體墻體或更換其他紅磚結(jié)構(gòu)墻體: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案自然景觀部分自然景觀部分此處為項目池塘。此處為項目池塘。存在問題：存在問題：花盆掛于水下?；ㄅ钂煊谒?/p>

21、。整改建議：整改建議：1. 1. 替換為浮萍類植物，種養(yǎng)荷花、放養(yǎng)魚替換為浮萍類植物，種養(yǎng)荷花、放養(yǎng)魚類、家禽等類、家禽等2 2。設(shè)置石塊等小品，放養(yǎng)魚類。設(shè)置石塊等小品，放養(yǎng)魚類。效果圖一：效果圖一：效果圖二：效果圖二：: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議三十三界項目園林景觀具體整改方案三十三界項目園林景觀具體整改方案人文景觀部分人文景觀部分此處為某戶型。此處為某戶型。整改建議：整改建議：增加別墅標志性項目：如：富有古典風(fēng)格的信箱。可提升產(chǎn)品形象和產(chǎn)增加別墅標志性項目：如：富有古典風(fēng)格的信箱?？商嵘a(chǎn)品形象和產(chǎn)品品位品品位效果圖一：效果圖一：: :項目園林景觀的整改建議項目園林景觀的整改建議三十三界項目園林景觀具體