酒店項目產(chǎn)品定位書范本

1、綠城房地產(chǎn)集團有限公司溫州君悅酒店項目產(chǎn)品定位書（試行）片區(qū)審核： 綠楊片區(qū) 編制單位： 溫州綠城公司 編制日期： 2009-3-12 目 錄第一章 項目概況- 3 -第一節(jié) 項目基本情況- 3 - 2 -第二節(jié) 酒店管理（品牌）公司選擇- 4 - 2 -第三節(jié) 酒店整體規(guī)劃設(shè)計情況- 4 - 2 -第四節(jié) 項目營造計劃- 5 - 3 -第二章 項目總投資、成本情況- 6 - 4 -第一節(jié)酒店的總規(guī)模、總投資計劃- 6 - 4 -第二節(jié)酒店的主要經(jīng)濟指標- 9 - 6 -第三節(jié)酒店的成本控制計劃- 9 - 6 -第三章 酒店功能區(qū)域配置情況- 11 - 7 -第一節(jié)酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量-

2、11 - 7 -第二節(jié)酒店客房控制主要指標- 13 - 8 -第四章 項目收益情況評估- 16 - 10 -第一節(jié)周邊同類項目經(jīng)營情況對比- 16 - 10 -第二節(jié)酒店項目收入成本測算表- 16 - 10 -第五章 同類型酒店項目對比分析- 18 - 11 -第一節(jié)同區(qū)域、同級別酒店分析- 18 - 11 -第二節(jié)國內(nèi)同品牌酒店情況對比分析- 20 - 12 -第一章 項目概況目的 說明項目情況，對項目的整體情況有清晰的認識，說明項目規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)節(jié)奏。第一節(jié) 項目基本情況（一） 項目地理情況1. 城市情況、所在位置溫州鹿城廣場項目位置位于浙江省溫州市鹿城區(qū)的沿江路與車站大道交叉口北側(cè)，該地

3、塊位于溫州市繁華的鹿城區(qū)與新行政區(qū)之間，北面臨近溫州的母親河“甌江”（全長388KM，由溫州灣注入東海），距離市政府約公里，是未來城市主城區(qū)的和一級商業(yè)中心。地塊南面正對的車站大道兩側(cè)聚集了溫州最為繁華熱鬧的商業(yè)與寫字樓，道路南端的火車站與其遙相呼應(yīng)。東距溫州永強機場約27公里（累計開通國內(nèi)和香港地區(qū)航線64條），交通較為便利。本項目所在商圈各類配套設(shè)施比較齊全，高端商住區(qū)規(guī)模逐步形成，日常生活較為便利。溫州君悅酒店位于地塊的東南角，與辦公及公寓共同組成四期超高成塔樓。詳見附圖。項目區(qū)位圖項目分期圖2. 周邊現(xiàn)狀a、項目范圍：北面為規(guī)劃中的沿江路，東側(cè)為規(guī)劃中的高田路，西側(cè)為規(guī)劃中的18米寬市

4、政道路，南南側(cè)為江濱東路。b、項目地塊地勢較為平臺，南低北高，南面江濱東路標高4.4米，北面沿江路標高5.4米。c、地面現(xiàn)狀：地塊城市廣場附近還有一個30萬噸的污水泵站需整體協(xié)調(diào)處理，另地塊西南角有一幢28層(約92M高)的高層建筑可能對地塊有一定影響。d、地下情況：地下無影響工程的管線、地下電纜、暗渠、地下建筑物等；也沒有探測到需要保護的歷史文物古跡及可利用的構(gòu)建物等。e、土地的完整性：土地為凈地出讓。地塊中有2.665萬平方米的城市廣場需要代建，有約4000平方米的污水泵站需要一并規(guī)劃。3. 用地情況本地塊規(guī)劃建設(shè)用地約132325m2（含26650的城市廣場）其中超高層塔樓用地面積145

5、95.6m2，塔樓總建筑面積196409m2，其中地上建筑面積：147989m2，酒店建筑面積67251m2，另外辦公建筑面積27081m2，公寓建筑面積53657m2。（二） 項目規(guī)劃設(shè)計條件1. 建設(shè)用地面積 14595.6平方米2. 總建筑面積（塔樓） 196409平方米3. 地上建筑面積（塔樓） 147989平方米4. 酒店建筑面積 67251平方米5. 地下建筑面積 48420平方米6. 機動車位 750個（地下）7. （其中酒店：275個、辦公：155個、公寓：320個）8. 容積率 10.129. 建筑密度 22.80%10. 綠地率 21.00%（三） 項目現(xiàn)狀（須附圖）項目現(xiàn)

6、處于設(shè)計階段。（四） 項目合作單位情況（獨資項目除外）（五） 為方便項目后續(xù)開發(fā)運作，綠城聯(lián)合了具備溫州本土開發(fā)經(jīng)驗和人脈資源的杭州家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共同打造綠城·溫州鹿城廣場，雙方股權(quán)比例為：綠城60%，杭州家景40%。（六） 杭州家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)杭州工商局批準，在桐廬于2002年9月份成立，注冊資金為15000萬元，法人代表為薛小云。其控股的公司有附件家景置業(yè)有限公司、溫州家景置業(yè)有限公司、南昌云翔實業(yè)發(fā)展有限公司、溫州家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、瑞安市創(chuàng)新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江華甌創(chuàng)業(yè)投資有限公司；對外投資參股的公司有浙江國信創(chuàng)業(yè)投資有限公司、福鼎家景房地產(chǎn)開發(fā)

7、有限公司、臨安同人置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州君和實業(yè)有限公司、05、16省道有限公司等單位。第二節(jié) 酒店管理（品牌）公司選擇（一） 產(chǎn)品定位與選擇酒店管理公司1、 產(chǎn)品定位：白金五星級酒店。2、 酒店管理公司及品牌：凱悅國際酒店與度假村集團旗下的超五星級品牌君悅。（二） 酒店管理公司情況（三） 凱悅國際酒店及度假村集團的總部位于美國芝加哥，是“環(huán)球凱悅公司”旗下的子公司。目前，凱悅國際酒店及度假村集團在世界各地共有215家酒店（客房總數(shù)超過9萬間），分布于43個國家和地區(qū)，擁有凱悅、君悅和柏悅?cè)齻€酒店品牌。另外凱悅在全球還有38間新酒店及度假村正在建設(shè)中，包括13家即將在中國開業(yè)的酒店。（四

8、） 目前，凱悅在中國現(xiàn)有酒店有北京柏悅酒店、上海柏悅酒店、北京東方君悅大酒店、上海金茂君悅大酒店、上海外灘茂悅大酒店、廣州富力君悅大酒店、杭州凱悅酒店、東莞松山湖凱悅酒店、京津新城凱悅酒店、西安凱悅(阿房宮)酒店、天津凱悅酒店、香港君悅酒店、臺北君悅大飯店；中國正在籌建的凱悅酒店還有十多家，地點包括澳門、深圳、寧波、北京、南京、蘇州、香港、成都、天津、廣州、義烏、大連和重慶等。第三節(jié) 酒店整體規(guī)劃設(shè)計情況（一） 酒店規(guī)劃設(shè)計情況（須附圖）1 規(guī)劃設(shè)計項目整體規(guī)劃委托SOM設(shè)計，已經(jīng)于2007年4月完成。詳附圖。項目規(guī)劃總圖項目俯視圖2 建筑設(shè)計超高層塔樓委托SOM設(shè)計，目前正處于擴初報批階段。

9、國內(nèi)施工圖配合設(shè)計單位為上海建筑設(shè)計研究院和浙江綠城建筑設(shè)計有限公司。 超高層塔樓效果圖3 室內(nèi)設(shè)計酒店室內(nèi)設(shè)計最初委托WILSON進行平面功能設(shè)計，已經(jīng)完成合同部分的設(shè)計工作，目前正在尋找室內(nèi)設(shè)計單位。客房平面圖客房透視圖4 景觀設(shè)計景觀設(shè)計單位為EDAW，目前正處于概念方案設(shè)計階段。景觀平面圖下層廣場景觀方案5 專業(yè)設(shè)計 項目整體交通設(shè)計委托香港MVA交通顧問進行設(shè)計，已經(jīng)完成方案設(shè)計。廚房洗衣房委托香港FSC進行設(shè)計，外墻燈光委托BPI進行設(shè)計，弱電顧問為聲美華。（二） 酒店規(guī)劃設(shè)計計劃 （詳見附表一）設(shè)計分段開始結(jié)束建筑設(shè)計方案設(shè)計2008年12月擴初設(shè)計2009年1月2009年4月3

10、0日施工圖設(shè)計2009年5月1日2009年11月30日景觀設(shè)計方案設(shè)計2009年3月1日2009年6月30日擴初設(shè)計2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計2009年12月1日2010年6月30日樣板房設(shè)計方案設(shè)計2009年1月1日2009年5月30日擴初設(shè)計2009年6月1日2009年8月30日施工圖設(shè)計2009年9月1日2009年11月30日酒店室內(nèi)設(shè)計方案設(shè)計2009年1月1日2009年6月30日擴初設(shè)計2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計2009年12月1日2010年5月30日第四節(jié) 項目營造計劃（一） 項目營造整體計劃表（詳見附表二）（二） 項目工程營造計劃工

11、程階段開始結(jié)束基礎(chǔ)工程 2009年3月1日 2010年12月31日 主體工程施工 2011年1月1日 2012年6月31日 外立面施工 2011年10月1日 2012年10月30日 精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日景觀施工 2012年12月1日 2013年5月30日 達到可交付的最后條件 2013年6月30日 交房 2013年6月30日 第一章 項目概況目的 說明項目情況，對項目的整體情況有清晰的認識，說明項目規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)節(jié)奏。第一節(jié) 項目基本情況項目地理情況城市情況、所在位置周邊現(xiàn)狀用地情況項目規(guī)劃設(shè)計條件容積率限高、日照.項目現(xiàn)狀（須附圖）項目合作單位情況（獨資項目除外）

12、第二節(jié) 酒店管理（品牌）公司選擇產(chǎn)品定位與選擇酒店管理公司酒店管理公司情況第三節(jié) 酒店整體規(guī)劃設(shè)計情況酒店規(guī)劃設(shè)計情況（須附圖）規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計室內(nèi)設(shè)計景觀設(shè)計專業(yè)設(shè)計酒店規(guī)劃設(shè)計計劃 （詳見附表一）第四節(jié) 項目營造計劃項目營造整體計劃表（詳見附表二）項目工程營造計劃土建工程幕墻工程安裝工程精裝修工程景觀工程標識工程.第二章 項目總投資、成本情況目的 加強對總投資、總成本的把控。第一節(jié) 酒店的總規(guī)模、總投資計劃（一）總投資金額、總建筑面積、客房總數(shù)（表一） 溫州君悅酒店項目總投資金額、總建筑面積、客房總數(shù)項目總投資金額（萬元）總建筑面積（平方米）客房總數(shù)（套 ）171715.411964098

13、9254350351注：此表說明項目整體規(guī)模。由于地區(qū)差異，土地成本不列入總投資金額。（二）總投資金額與客房總數(shù)的比值（表二）溫州君悅酒店項目總投資金額與客房總數(shù)的比值項目總投資金額（萬元）客房總數(shù)（套）比值（萬元/套）171715.41350351489.22注：此表說明總投資的強度。由于地區(qū)差異，土地成本不列入總投資金額。（三）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值（表三）溫州君悅酒店各公共配套面積與客房總數(shù)的比值序號區(qū)域名稱面積（平方米）與客房數(shù)的比值1大堂200031008.832大堂吧3宴會廳5000700019.94中餐廳180022506.415西餐廳150018505.276特色餐廳7

14、餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心701000.2810健康區(qū)域11行政酒廊3003400.9712SPA2200235014104.0213棋牌室14室內(nèi)泳池9402.6815室外泳池16會議室A137014504.1317會議室B18公共走道（標準層）1232535.1119電梯廳697519.920廚房13003.71821地下室車道20005.7022合計41040116.92說明：未列出區(qū)域由項目公司根據(jù)本項目情況添加。注：說明酒店的基本定位標準。公共配套面積中功能配置的不同，確定了酒店定位如：商務(wù)酒店的會議服務(wù)面積指標強；度假酒店的娛樂功能面積指標強等。（四）客房數(shù)量比值及客房總造價（

15、表四） 溫州君悅酒店各類型客房數(shù)量及比值名 稱數(shù)量（套）占總套數(shù)的比值（）客房總造價（萬元）備 注普通標準客房2522567272.936716.96說明：其中總造價含：精裝修、家俱、電器、燈具窗簾、床上用品等。注：說明酒店精裝修定位指標。（五）項目總投資一覽表（表五） 溫州君悅項目總投資一覽表序號名 稱總成本 （萬元）單方成本 （元/m2）備注1土地費用264002957.852前期費用5657.32633.843工程費用107564.0912051.37464期間費用財務(wù)費用300003361.19計息至03年底，按10.98%年利率估管理費用(建造過程中)2094234.61按開發(fā)成本1

16、.5%估5開辦費用6合 計171715.4119238.95第二節(jié) 酒店的主要經(jīng)濟指標（一）酒店主要技術(shù)經(jīng)濟指標 （表六） 溫州君悅酒店項目酒店主要技術(shù)經(jīng)濟指標表基地總用地面積14595.6m2其中酒店用地面積14595.6m2塔樓總建筑面積196409m2酒店建筑面積67251m2辦公建筑面積27081 m2公寓建筑面積53657m2地上建筑面積147989m2地下建筑面積48420m2裙房建筑面積4180m2主樓建筑面積147809m2機動車停車位750個輛（其中酒店：275個，辦公155個，公寓320個）說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第三節(jié) 酒店的成本控制計劃（一）項目工

17、程預(yù)算費用表（詳見附表三）（二）項目精裝修工程成本表(按功能分) （詳見附表四）（三）項目工程設(shè)施設(shè)備、設(shè)施、家俱配置（詳見附表五）（四）項目安裝工程設(shè)施設(shè)備配置表（詳見附表六）（五）項目開業(yè)預(yù)算情況第三章 酒店功能區(qū)域配置情況目的說明酒店的投資強度，酒店類型定位的指標，是酒店可比性的直觀數(shù)據(jù)。第一節(jié) 酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量（表七） ） 溫州君悅酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量表序號區(qū) 域面積（m2）占總面積比例造價（萬元）占總造價的比例備 注1大堂310020000.0347323431.41 0.0319012大堂吧3宴會廳700050000.0784274361.720.0405504中餐廳2

18、25018000.025209961.800.0089425西餐廳185015000.0207272047.780.0190386特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心100700.00112049.790.0046310健康區(qū)域11行政酒廊3403000.003809300.440.00279312SPA2350141022000.026329157971319.99791.990.0122720736313棋牌室14室內(nèi)泳池9400.010532528.000.00490915室外泳池16會議室A145013700.016246753.590.00700617會議室B18公共走道（標準層

19、）123250.1380882979.560.02770019電梯廳69750.0781471686.200.01567620廚房13000.014565166.080.0015442118地下室車道20000.022408383.260.00356322合計410400.45980818441.630.171448說明：1造價指室內(nèi)精裝修成本； 2未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第二節(jié) 酒店客房控制主要指標（一）客房類型和數(shù)量匯總表（表八） 溫州君悅酒店客房類型和數(shù)量匯總表序號名 稱數(shù)量（套）占總套數(shù)比值單套造價總造價占客房總造價比值備注1普通標準客房1131150.32763526

20、.233016.030.237551 2景觀標準客房3普通單人間1391410.40170926.253700.930.291496 4景觀單人間5行政客套房290.08262151.531494.390.117702 6商務(wù)套房7豪華套房610.17378958.753583.570.282252 8行政套樓層客房40.011396173.05692.190.054519 9總統(tǒng)套房10.002849209.23209.230.016480 合 計351136.1712696.351說明：1造價指室內(nèi)精裝修成本； 2未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。（二）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值

21、（表九） 溫州君悅酒店各公共配套面積與造價序號區(qū)域名稱面積（平方米）區(qū)域單方造價區(qū)域總造價備 注1大堂3100200011069.083431.412大堂吧3宴會廳700050006231.044361.724中餐廳225018004274.67961.805西餐廳1850150011069.082047.786特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心100704979.1149.7910健康區(qū)域11行政酒廊3403008836.46300.4412SPA2350141022005616.971319.99719.9913棋牌室14室內(nèi)泳池9405616.97528.0015室外泳池16會議室

22、A145013705197.20753.5917會議室B1818公共走道（標準層）123252417.492979.5619電梯廳69752417.491686.2020廚房13001277.64166.0821地下室車道20001916.31383.2622合計410404493.5718441.63說明：1造價指室內(nèi)精裝修成本； 2未列出區(qū)域由項目公司根據(jù)本項目情況添加。第四章 項目收益情況評估目的 預(yù)估酒店收益，為項目決策提供依據(jù)。第一節(jié) 周邊同類項目經(jīng)營情況對比（表十） ） 溫州君悅酒店周邊同類酒店經(jīng)營情況比對酒店名稱開房均價客房出租率年收入年利潤A酒店B酒店酒店名稱開業(yè)時間建筑面積客

23、房數(shù)量開房均價客房出租率年收入年利潤萬和豪生大酒店08年1月12日20000170多間750-760元75-80%香格里拉大酒店09年1月16日52550409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓800-900元說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。 萬和豪生酒店正立面實景圖萬和豪生酒店側(cè)面實景圖萬和豪生酒店部分套型裝修圖香格里拉大酒店立面實景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖第二節(jié) 酒店項目收入成本測算表 （表十一） ） 溫州君悅酒店收入成本測算表科目 時間第一年第二年 第三年第四年第五年第六年.財務(wù)天數(shù)客房間數(shù)351351351351351351總間天數(shù)出租率出租間天數(shù)平均房價（元/

24、間天）客房收入（萬元）餐飲收入（萬元）其他收入（萬元）收入合計192961223944260069275749284022292542財務(wù)成本人力成本能源成本維修成本其他成本營業(yè)稅金成本合計稅前收入所得稅率說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第五章 同類型酒店項目對比分析目的了解同類酒店及國內(nèi)同品牌酒店情況，為項目決策提供依據(jù)。第一節(jié) 同區(qū)域、同級別酒店分析 （一）周邊同類項目規(guī)模情況對比（表十二） ） 溫州君悅酒店周邊同類項目規(guī)模情況比對萬和豪生酒店部分套型室內(nèi)效果圖 萬和豪生酒店室內(nèi)實景圖 香格里拉大酒店立面實景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖項目名稱發(fā)展商酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店

25、品牌開業(yè)時間設(shè)計公司原始出讓地價本酒店A酒店B酒店.項目名稱發(fā)展商酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店品牌開業(yè)時間設(shè)計公司原始出讓地價本酒店綠城集團8.9254萬351君悅計劃2013年美國SOM26400萬元溫州香格里拉大酒店香格里拉大酒店（溫州）有限公司約5.2萬409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓香格里拉09年1月16日杭州浙華建筑設(shè)計事務(wù)所-溫州喜來登大酒店溫州錦繡酒店投資有限公司與浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司約4.6萬313間喜來登計劃2010年浙江大學建筑設(shè)計研究院約2827萬元（248萬/畝）說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。溫州喜來登大酒店現(xiàn)狀說明：未填寫子項目由項

26、目公司根據(jù)實際情況補充。（二）周邊同類項目經(jīng)濟指標對比項目名稱項目總投資項目建筑面積項目單方造價總客房數(shù)標準客房總造價客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設(shè)備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值本酒店A酒店B酒店. （表十三） ） 溫州君悅酒店周邊同類項目經(jīng)濟指標比對說明：1標準客房總造價指室內(nèi)精裝修總成本； 2未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。項目名稱項目總投資項目建筑面積項目單方造價總客房數(shù)標準客房總造價客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設(shè)備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值本酒店171715.41萬元892

27、5412051.47元/351間6716.96萬元53.27%489.22萬元/套溫州香格里拉大酒店4950萬美元約5.2萬409間溫州喜來登大酒店24745.2萬元約4.6萬313間說明：1標準客房總造價指室內(nèi)精裝修總成本； 2未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。（三）周邊項目功能配置情況對比（表十三） ） 溫州君悅酒店周邊同類項目功能配置情況對比表酒店名稱單人間標準間行政套房總統(tǒng)套房餐飲包廂宴會廳會議室報告廳本酒店A酒店B酒店.酒店名稱單人間標準間行政套房總統(tǒng)套房餐飲包廂宴會廳會議室報告廳本酒店141間115間4間1間133個11-溫州香格里拉大酒店240間147間21間1間17個合用

28、，共11個溫州喜來登大酒店14間268間30間1間11個（此外還有頂層特色餐廳1個，二層中餐廳1個）1個（可分割為二）4個（會議室、多功能廳各2個）說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第二節(jié) 國內(nèi)同品牌酒店情況對比分析（一）國內(nèi)同品牌、同類型酒店目錄目前，國內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的君悅品牌酒店有北京東方君悅大酒店、上海金茂君悅大酒店、廣州富力君悅大酒店等三家，其概況如下：酒店名稱位置開業(yè)時間建筑面積君悅客房面積客房數(shù)量君悅客房開房價格上海金茂君悅大酒店浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心金茂大廈53-87層1999年約10045540555間（(其中含套房34間，外交官套房8間，總統(tǒng)套房2間及主席套房1間)

29、，客房類型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%）2243元/晚北京東方君悅大酒店北京市東長安街1號-東方廣場中央酒店大樓4-18層2001年10月30825間1600-2000元/晚左右廣州富力君悅大酒店廣州天河區(qū)珠江新城2008年4月11.3萬（含部分寫字樓）45375間1380元/晚備注：以上開房價格指酒店前臺現(xiàn)付價格（優(yōu)惠價格）。上海金茂君悅酒店上海金茂君悅酒店北京東方君悅大酒店廣州富力君悅酒店目前，國內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的君悅品牌酒店有北京東方君悅大酒店、上海金茂君悅大酒店、廣州富力君悅大酒店等三家，其概況如下：酒店名稱位置開業(yè)時間建筑面積君悅客房面積客房數(shù)量君悅客房開房價格

30、上海金茂君悅大酒店浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心金茂大廈53-87層1999年約10045540555間（(其中含套房34間，外交官套房8間，總統(tǒng)套房2間及主席套房1間)，客房類型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%）2243元/晚北京東方君悅大酒店北京市東長安街1號-東方廣場中央酒店大樓4-18層2001年10月30825間1600-2000元/晚左右廣州富力君悅大酒店廣州天河區(qū)珠江新城2008年4月11.3萬（含部分寫字樓）45375間1380元/晚備注：以上開房價格指酒店前臺現(xiàn)付價格（優(yōu)惠價格）。上海金茂君悅酒店上海金茂君悅酒店北京東方君悅大酒店廣州富力君悅酒店廣州富力君悅

31、酒店空中大堂廣州富力君悅酒店空中燒烤餐廳廣州富力君悅酒店客房廣州富力君悅酒店浩華套房起居室（二）最近年度營業(yè)額分析比較（三）客源情況（四）歷史業(yè)績水平2001年8月28日，上海金茂凱悅酒店更名為金茂君悅，年營業(yè)額433億人民幣，業(yè)主的利潤為1920萬美金。附表一溫州君悅酒店規(guī)劃設(shè)計計劃 設(shè)計分段開始結(jié)束建筑設(shè)計方案設(shè)計2008年12月擴初設(shè)計2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計2009年5月1日2009年11月30日室內(nèi)設(shè)計方案設(shè)計2009年1月1日2009年6月30日擴初設(shè)計2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計2009年12月1日2010年5月30日景觀設(shè)計方案設(shè)計20

32、09年3月1日2009年6月30日擴初設(shè)計2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計2009年12月1日2010年6月30日機電安裝方案設(shè)計2008年12月擴初設(shè)計2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計2009年5月1日2009年11月30日說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。附表二溫州君悅酒店項目營造計劃總表序號區(qū) 域開工時間完成時間備注1基礎(chǔ)工程 2009年3月1日 2010年12月31日 2主體工程施工 2011年1月1日 2012年6月31日 3外立面施工 2011年10月1日 2012年10月30日 4精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日5景觀施工

33、 2012年12月1日 2013年5月30日 說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。附表一溫州君悅酒店規(guī)劃設(shè)計計劃 設(shè)計分段開始結(jié)束建筑設(shè)計方案設(shè)計2008年12月擴初設(shè)計2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計2009年5月1日2009年11月30日室內(nèi)設(shè)計方案設(shè)計2009年1月1日2009年6月30日擴初設(shè)計2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計2009年12月1日2010年5月30日景觀設(shè)計方案設(shè)計2009年3月1日2009年6月30日擴初設(shè)計2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計2009年12月1日2010年6月30日機電安裝方案設(shè)計2008年12月

34、擴初設(shè)計2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計2009年5月1日2009年11月30日說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。附表二溫州君悅酒店項目營造計劃總表序號區(qū) 域開工時間完成時間備注1基礎(chǔ)工程 2009年3月1日 2010年12月31日 2主體工程施工 2011年1月1日 2012年6月31日 3外立面施工 2011年10月1日 2012年10月30日 4精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日5景觀施工 2012年12月1日 2013年5月30日 說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。附表三溫州君悅酒店項目工程預(yù)算費用表建筑面積： ：89254m2 200

35、9 年 3 月工程項目總成本(萬元)單方成本(元/平方米)備 注(一)建安工程酒店(面積)建筑工程基坑圍護2471.21276.87樁基3476.41389.49土建32510.433642.44安裝工程10710.551200精裝修工程硬裝31137.974950設(shè)施設(shè)備軟裝小計31137.974950注明對應(yīng)精裝修面積的單方造價小 計80306.978997.47合計(一)80306.578997.47(二)設(shè)備工程電梯12315.121379.77注明廠家、品牌、 產(chǎn)地、梯速、載重量鍋爐194.4421.78 注明型號、產(chǎn)地、 品牌及單臺價格廚房設(shè)備1965.56220.22 注明型號、

36、產(chǎn)地、 品牌及單臺價格洗衣房設(shè)備 注明型號、產(chǎn)地、 品牌及單臺價格發(fā)電機設(shè)備105.3411.80 注明型號、產(chǎn)地、 品牌及單臺價格其他170.3119.08合 計(二)14750.771652.66(三)室外工程電力2677.64300.00 注明總?cè)萘?、設(shè)備、 電纜平均單價室外給水133.8815.00注明材質(zhì)室外排水312.3935.00注明材質(zhì)(三)室外工程中水處理注明材質(zhì)合 計(三)3123.91350.00(四)環(huán)境工程綠化512.0557.37 注明綠化面積 及單方造價硬質(zhì)景觀土建注明硬質(zhì)單方造價 及主要鋪裝材料 平均單價安裝小 計道路注明道路面積 及單方造價路燈 注明燈具總價，

37、 環(huán)境單方造價圍墻、門樓 注明圍墻長度、 每米價格擋墻泳池球場其他（如：標志系統(tǒng)等）合 計(四)512.0557.37(五)弱電工程安全防范系統(tǒng)周界報警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3302.42370.00注明設(shè)置周界報警 長度、每米單價、設(shè)備型號、產(chǎn)地、品牌樓宇可視對講、門禁系統(tǒng) 注明型號、產(chǎn)地、 品牌及單戶價格建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)注明型號、產(chǎn)地、品牌停車場管理系統(tǒng) 注明型號、產(chǎn)地、 品牌及單套價格擴聲、背景音樂系統(tǒng)注明型號、產(chǎn)地、品牌電源與電子設(shè)備防雷接地注明型號、產(chǎn)地、品牌有線電視 注明單方造價、 機頂盒數(shù)量電信室外弱電管道單方造價、家庭智能箱數(shù)量、單價(五)弱電工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)446.2750.

38、00注明型號、產(chǎn)地、品牌其他合 計(五)3748.69420.00合 計 (六)=(一)+(二)+(三)+(四)+(五)102441.9911477.50不可預(yù)計費5(七)5122.10573.87總 計 (八)=(六)+(七)107564.0912051.37說明：1備注欄必須按要求填寫，未作要求的可根據(jù)項目特點填寫，若無工程預(yù)算，則需注明 計算依據(jù)；2集中式空調(diào)設(shè)備均列入安裝工程；泛光照明列入路燈工程；3對于精裝修工程，設(shè)備一欄中除電梯外，其余均列入精裝修工程中的設(shè)施設(shè)備中。4參與分攤的公共配套工程明細詳見公共配套工程預(yù)算費用表，本表僅列四欄。附表四 溫州君悅酒店項目精裝修工程成本表(按功能分)序號功能區(qū)名稱套內(nèi)裝修面積 (平方米)各區(qū)域總造價 （萬元）單方造價(元/平方米)備注硬裝軟裝設(shè)備合計1標準層平均裝修造價2058011794.92 4417.38 797.32 920.00 5731.26 其中：單人間455026.25 40