物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例

1、物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例為加強(qiáng)康樂(lè)鑫苑物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督， 有效的制止違章裝修行為， 保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一， 維護(hù)業(yè)戶的生活秩序， 使各業(yè)戶安居樂(lè)業(yè)， 維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)， 請(qǐng)各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，并按照規(guī)定進(jìn)行。一 裝修申請(qǐng)手續(xù)（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)具體程序如下：1. 由業(yè)戶填寫(xiě) 裝修申請(qǐng)表交物業(yè)管理處，同時(shí)附交以下資料：裝修施工圖紙及相關(guān)說(shuō)明； 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動(dòng)， 須有縣消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時(shí)手續(xù)；如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局

2、，須有縣規(guī)劃局批文；2. 物業(yè)管理公司在收到上述文件后， 由工程部進(jìn)行審核并給予答復(fù)； 如不批準(zhǔn)。將作出具體說(shuō)明；如予批準(zhǔn)，則準(zhǔn)予開(kāi)工裝修。業(yè)戶同管理處簽署裝修管理規(guī)定承諾書(shū)，裝修單位應(yīng)作為第三方會(huì)簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳?。（二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)具體程序如下：1. 同管理處簽署 裝修管理規(guī)定 承諾書(shū)。 2. 向物業(yè)管理處客戶服務(wù)人員辦理出入門禁卡（每張 10 元）和門禁卡押金（每張 50 元）;3 物業(yè)管理處客戶服務(wù)人驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù)，發(fā)給施工人員出入門禁卡 ( 每卡一人，不得轉(zhuǎn)借 ) ，完工時(shí)應(yīng)全部證件收還、注銷。二 施工人員管理（

3、一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須登記，未經(jīng)登記不得入內(nèi)。（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用： 施工人員如確定裝修工作時(shí)需要在裝修房屋內(nèi)暫住， 經(jīng)由房屋業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)， 并應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。 施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)， 不得任意竄戶。施工人員應(yīng)遵守管理處對(duì)裝修施工工作作出的一切規(guī)定， 并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。施工隊(duì) ( 或承包人 ) 必須加強(qiáng)施工管理和對(duì)施工人員的教育，切實(shí)做到： . 不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)； . 不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻劃，禁止隨地便溺； .不得亂扔垃圾雜物

4、，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物； .不準(zhǔn)在室內(nèi)動(dòng)用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙； . 不得違反安全操作規(guī)程，冒險(xiǎn)操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證 . 特種作業(yè)持證上崗，在管理員要求出示之時(shí)向物業(yè)管理處出示。（三） . 應(yīng)急處理如施工現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)做到： . 保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果； . 盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來(lái)處理。 .撤離現(xiàn)場(chǎng)，并勸阻無(wú)關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。三、材料管理規(guī)定（一） . 裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章

5、材料進(jìn)場(chǎng)，并在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)行。（二） . 業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理員，以便物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例妥善安排電梯和提供配合服務(wù)。（三） .材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。（四） .在材料運(yùn)送的過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場(chǎng)地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高物品進(jìn)入電梯轎廂。（五） . 材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六） . 如裝修材料的數(shù)量較大時(shí)，

6、應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機(jī)，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。（七） . 施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場(chǎng)，搬離過(guò)程中同樣要注意以上各事項(xiàng)。四、裝修工程管理（一） .裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。（二） . 進(jìn)場(chǎng)施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。（三） . 要認(rèn)真處理廚房、衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問(wèn)題造 成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。（四） . 業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵， 否

7、則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。（五） . 空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)的引流管道內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位?以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。（六） .對(duì)裝璜垃圾要及時(shí)清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；（七） . 不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八） .不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶( 箱 ) 內(nèi)，不得向外拋垃圾；（九） . 如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請(qǐng)及時(shí)向管理處客戶服務(wù)部報(bào)修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的

8、材料及人工費(fèi)。（十） . 裝修過(guò)程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意每戶的額定最大功率及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。（十一） . 施工人員的車輛不得隨意停放，非機(jī)動(dòng)車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點(diǎn)，運(yùn)貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。（十二） . 裝修過(guò)程中如發(fā)生工傷事故 ( 包括第三者責(zé)任事故 ) 及因施工對(duì)房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。（十三） . 為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，康樂(lè)鑫苑物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生： . 擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；. 擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；. 擅自利用其它裝飾材料改變

9、外墻裝飾面； .擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色； .擅自安裝升出陽(yáng)臺(tái)外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架； . 擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和頂層平臺(tái)； .偷用公共部位水、電； . 擅自動(dòng)用明火，如確需動(dòng)用明火，必須至小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)；.時(shí)施工用電必須符合安全用電規(guī)范；. 擅自移動(dòng)、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行；.侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施；. 破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施； .在陽(yáng)臺(tái)、庭院或其它場(chǎng)地進(jìn)行搭建；. 擅自安裝防盜窗、 防盜柵； .擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架； . 擅自在外墻打洞。五、作業(yè)時(shí)間規(guī)

10、定抓好裝修進(jìn)度， 合理安排施工， 盡量減少對(duì)相鄰業(yè)戶的干擾與影響， 管理處對(duì)本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時(shí)間作如下規(guī)定： 在小區(qū)暫無(wú)正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時(shí)間為： 7 ：00 21 ：00 ；在小區(qū)業(yè)戶實(shí)際入住的情況下，施工作業(yè)的時(shí)間為： 8 ： 30 18 ：30 ；大噪音工具允許使用的時(shí)間為： 9 ：00 17 ： 00 ；如需要在超出以上規(guī)定時(shí)間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報(bào)告并辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。六、監(jiān)督、檢查施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接谷城縣相關(guān)行政管理職能部門及物業(yè)管理處對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰七、裝修施工離

11、場(chǎng)手續(xù)（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場(chǎng)手續(xù)。（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)應(yīng)以書(shū)面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，并提供工程竣工圖和文字說(shuō)明?？蛻舴?wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行下列工作： 1. 查看竣工圖同實(shí)際施工狀況是否相符， 如有不符則要求施工單位更正竣工圖。 2. 檢查實(shí)際完成的施工同原先施工狀況是否變動(dòng)， 如有變動(dòng)，作出是否認(rèn)可的決定； 如不予認(rèn)可，則對(duì)施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。3. 檢查施工過(guò)程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果， 如有違反按要求整改。 4. 驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理處準(zhǔn)予撤離。八

12、、電梯使用規(guī)定為對(duì)裝修施工提供必要方便及對(duì)設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)， 物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：（一）、施工用的電梯必須對(duì)轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面， 施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對(duì)象不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材料時(shí)不能超重。（二）、不能較長(zhǎng)時(shí)間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報(bào)告并獲得同意。（三）、服從電梯操作工的指揮，按運(yùn)輸使用單獨(dú)乘運(yùn)電梯。（四）、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一包裝嚴(yán)實(shí)，以保護(hù)電梯設(shè)備。出運(yùn)裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運(yùn)輸。（五）、在已有業(yè)主入住的情況下，上下班高峰時(shí)間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時(shí)，應(yīng)讓業(yè)

13、戶先用。九、違章處理根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)管理處對(duì)業(yè)戶或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對(duì)拒不改正的， 將停止其工作，終止施工，并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理?？禈?lè)鑫苑業(yè)主裝修承諾書(shū)物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例本人 / 公司在對(duì)康金鑫苑室進(jìn)行裝修時(shí) , 在裝修過(guò)程中將認(rèn)真遵守政府和物業(yè)管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定。同時(shí)做到:1、對(duì)裝修質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任, 并承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督責(zé)任 , 保證所裝修房間經(jīng)物業(yè)管理處檢查無(wú)違章裝修或滲漏堵?lián)p壞等情況后, 方可退回裝修保證金, 并承付所聘人員違章罰金。2、對(duì)所裝修商鋪安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負(fù)責(zé)。3、對(duì)聘請(qǐng)進(jìn)入樓內(nèi)施工人

14、員的行為負(fù)全部責(zé)任 , 包括 : 公共秩序和公共衛(wèi)生的維護(hù)、公用設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任。4、從裝修開(kāi)工起即采取防火措施 , 裝修期間裝修室內(nèi)每 50 平方米應(yīng)配一具滅火器 ; 不違章使用電源 , 埋設(shè)或改動(dòng)電線須穿管 , 確保戶內(nèi)外安全 , 并接受物業(yè)管理人員的檢查與指導(dǎo)。5、不改變房屋原有的外貌及公用設(shè)施, 外墻不打孔洞 ; 不剔鑿房屋的梁、 柱、板 ; 不在承重墻上鑿洞 ; 不隨意增加樓面靜荷載 ( 如在室內(nèi)砌墻 , 超負(fù)荷吊頂 , 安裝大型燈具 , 鋪設(shè)大理石地板等 ) 。6、對(duì)裝修施工不當(dāng)給相鄰業(yè)主造成的一切損失負(fù)責(zé)。7、裝修垃圾在規(guī)定清運(yùn)時(shí)間運(yùn)到物業(yè)管理處指定的場(chǎng)地 , 并保證不將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所 ( 包括公共走