商品房買賣協(xié)議

1、商品房買賣協(xié)議甲方（賣方）：廣州市南金置業(yè)有限公司乙方（買方）：廣州市幫民汽車貿(mào)易有限公司乙方購(gòu)買由甲方投資興建的住宅商品房，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下合約：一、甲方將座落在廣州市海珠區(qū)沙路泰寧東街18 號(hào)（南曉苑）的四樓901 、902 單元，五梯901 單元，六梯401 、406 、901 、902 、 903 單元（共八套）房屋出售給乙方，乙方已經(jīng)對(duì)甲方所要出售的房 地產(chǎn)做了充分了解并愿意購(gòu)買。、甲、乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交單價(jià)為人民幣1800 元 /平方米（以建筑面積計(jì)算），總成交價(jià)為：人民幣壹佰壹拾壹萬(wàn)玖仟玖佰柒拾玖元整（小寫(xiě)：1119979 元）。具體明細(xì)如下：泰沙路泰寧東街泰沙路泰寧東

2、街泰沙路泰寧東街181818號(hào)四梯901 單元，建筑面積：95.502 平方米。號(hào)四梯902 單元，建筑面積：98.849 平方米。號(hào)五梯901 單元，建筑面積：75.4241 平方米。泰沙路泰寧東街泰沙路泰寧東街1818號(hào)六梯號(hào)六梯401406單元，建筑面積：46.063 平方米。單元，建筑面積：51.6512 平方米。泰沙路泰寧東街18 號(hào)六梯901 單元，建筑面積：80.588 平方米。泰沙路泰寧東街泰沙路泰寧東街1818號(hào)六梯號(hào)六梯902903單元，建筑面積：?jiǎn)卧?，建筑面積：90.16783.966平方米。平方米。合計(jì)： 622.2103 平方米。三、 乙方按分期付款方式付款給甲方，每

3、期付款時(shí)間、金額如下：1、 簽訂本商品房買賣協(xié)議時(shí)交付首期樓款10 萬(wàn)元。2、 簽訂本商品房買賣協(xié)議后，從甲方完整提供18 號(hào)四樓901 、902 單元及六梯 902 單元三套房屋的過(guò)戶手續(xù)的資料給乙方辦理過(guò)戶手續(xù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)付萬(wàn)元（以每套萬(wàn)計(jì)）。3、 余下樓款 Y元在甲方開(kāi)始提供其余房屋完整資料給乙方辦理房屋登記手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)付清。4、 甲方負(fù)責(zé)上述所有房屋的登記費(fèi)用（其中包括土地出讓金、印花稅等按國(guó)家規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)的費(fèi)用，）乙方負(fù)責(zé)繳交按國(guó)家規(guī)定所應(yīng)繳交的過(guò)戶契稅及交易管理費(fèi)及印花稅。5、 如乙方需將上述房屋辦理按揭手續(xù)的，由于銀行按揭款項(xiàng)發(fā)放在甲方或甲方指定的帳號(hào)上，故甲方可在扣除甲方按本

4、協(xié)議應(yīng)收的款項(xiàng)后其余款項(xiàng)無(wú)條件返還給乙方。四、 甲方保證在交接該商品房時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、 乙方購(gòu)買的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。六、 乙方同意甲方或由甲方所指定的物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)筆名“管理公司）”為該房地產(chǎn)的管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治。乙方保證遵守并于甲方指定的時(shí)間內(nèi)簽署由甲方或管

5、理公司為管理該房地產(chǎn)而制定的管理公約及有關(guān)文件，并按規(guī)定支付管理費(fèi)用、管理費(fèi)按金和水、電、通訊服務(wù)等費(fèi)用及其他根據(jù)管理公約每單位的業(yè)主應(yīng)繳付之費(fèi)用。七、乙方在使用該房地產(chǎn)期間，有權(quán)使用與該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公用通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和社會(huì)公共道德，維護(hù)公共設(shè)施，服從甲方或管理公司的統(tǒng)一管理。八、乙方在簽訂本協(xié)議并交付首期款10 萬(wàn)元后，甲方需將上述房屋 18 號(hào)四梯 901 、902 單元及六梯902 單元的房屋鑰匙交于乙方。在乙方付清第二期款后，甲方將其余房屋鑰匙交于乙方。九、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決

6、。如雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其它未盡事宜，在商品房買賣合同中反映。十一、本協(xié)議一式二份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方（簽章）： 廣州市南金置業(yè)有限公司乙方（簽章）： 廣州市幫民汽車貿(mào)易有限公司地址：地址：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：電話：電話：廣州市幫民汽車貿(mào)易有限公司總平方數(shù)622.2103 平方米總成交價(jià)1800 022.213=119.979其中 18 號(hào) 4 梯 901 房建筑面積 95.502 平方米 X 1800=171903.6 X其中 18 號(hào) 4 梯 902 房建筑面積 98.849 平方 X 1800=177928.2 X 3600

7、=355856.4-177928.2=177928.2其中 18 號(hào) 5 梯 901 房建筑面積 75.4241 平方 X 1800=135763.38 X 3600=271526.76-135763.38=135763.38其中 18 號(hào) 6 梯 401 房建筑面積46.063 平方 X 1800=82913.4X4300=198070.9-82913.4=115157.5其中 18 號(hào) 6 梯 406 房建筑面積 516512 平方 X 1800=92972.16 X 4300=222100.16-92972.16=129128其 中 18 號(hào)第 901 房 建筑 面 積 80.588 平方 X 1800=145058.4 X 3600=290116.8-145058.4=145058.4其中 18 號(hào)六梯 902 房建筑面積 90.167 平方 X 1800=162300.6 X 3600=324601.2-162300.6=162300.6其 中 六 梯 903 房 建 筑 面 積 83.966 平 方 X 1800=1