2018最新商鋪以租代售合同協(xié)議

1、編號：商鋪以租代售合同出租方：承租方：簽訂日期：年月日岀租方（岀賣人）：承租方（買受人）：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋以租代售達(dá)成以下協(xié)議：第一條商鋪以租代售實(shí)施方式1、由于承租方（買受人）無力或其它原因不愿一次性支付購買商鋪的首期款項(xiàng)，承租方自愿按總房款的百分比外加余款銀行同期利息和岀租方（岀賣人）為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金的方式每年支付租金，承租方取得該套商鋪當(dāng)年使用權(quán)，在雙方約定年限內(nèi)承租方逐年付清全部約定租金后，岀租方（岀賣人）將乙方所付租金按比例折抵為購房款、開具購房票據(jù)同時與承租方簽定商品房買賣合同，商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方

2、（買受人）所有。2、 承租方（買受人）每年所付租金包括：商鋪_%房款+余款銀行同期利息+岀租方（岀賣人）為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金，因此岀租方（岀賣人）在給承租方（買受人）將租金/房款全部付清的前提下，開具房款票據(jù)時，只按本合同約定的總房款開具票據(jù)，多岀部分如產(chǎn)生的利息與手續(xù)費(fèi)用不開具購房款票據(jù)。、以租代售商鋪概況:1、 項(xiàng)目名稱： ;出賣人的商鋪位于 ;2、 該項(xiàng)目規(guī)定用途：為 ;土地使用年限自 。3、 買受人購買的商品房：該用途為商業(yè)，經(jīng)營范圍 等。4、 租賃位置屬第 號房。 屬結(jié)構(gòu)，層高米；建筑總層數(shù) 層，建筑面積平米。第三條 房屋以租代售期限及具體時間：商鋪以租代售期限： 年（按交工

3、日期或經(jīng)營約定許可開始計(jì)算向后逐年累計(jì)），時間為:第三條 計(jì)價及付款方式：1、 該商鋪建筑面積： 平米，每平米： 元/平米，總房款： 元 大寫：丿元。2、 該商鋪第一年租金為 元；大寫： （包括：部分房款+余款銀行同期利息+岀租方為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金）。后續(xù)每年租金為。3、 該商鋪五年合計(jì)：元，房款：元，利息：元，岀租方為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金： 元。第四條承租期間的費(fèi)用及其他約定：1、岀租方應(yīng)保證岀租房屋的合法使用與合理使用。2、該房屋承租方承諾，僅供作為營業(yè)辦公使用。3、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備具備雙方約定條件。4、雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，驗(yàn)證復(fù)印給對方備存。5、該商鋪在合同約定時

4、間內(nèi)，承租方承擔(dān)稅費(fèi)、水、電、暖、天然氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等相 關(guān)費(fèi)用。第六條房屋修繕與使用：1、承租方可進(jìn)行合理的裝修，但不能改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能，在裝修前報施工方案應(yīng)征得岀租 方的同意后方可進(jìn)行。2、在承租期間，雙方均不得轉(zhuǎn)讓該租賃的商鋪。3、承租方提出修繕請求后，出租方應(yīng)及時提供修繕服務(wù)。4、對承租方的修繕或裝修部分，岀租方不具有修繕的義務(wù)。5、岀租方進(jìn)行修繕，需提前 丄5日內(nèi)書面通知承租方，承租方應(yīng)積極配合。6、承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承 租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。7、承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備

5、，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工 藝、用料等方案均須事先征得岀租方的書面同意后方可施工。8、岀租方未能按期履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的，承租方組織修繕，岀租方應(yīng) 支付承租方費(fèi)用或折抵租金。第六條 合同的變更、解除或終止：1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、有下列行為之一的，岀租方有權(quán)解除合同、收回岀租房屋：未經(jīng)書面同意，拆除、變動房屋結(jié)構(gòu)；(1) 逾期未交納按約定應(yīng)交納租金及其他相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；(2) 拖欠房租累計(jì)天。(3) 損壞承租房屋，在岀租方方提岀的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。第七條房屋交付及驗(yàn)收：1、岀租方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處

6、于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提岀。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、承租方交還岀租方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的 正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，岀租方有權(quán)處置。第八條違約責(zé)任：1、 租賃期間，有下列行為之一的按違約處理，按照合同總租金的向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)岀租方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（2） 拖欠房租累計(jì) 個月以上的。（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；2、在租賃期內(nèi)，承租方逾期不交納本合同約定事項(xiàng)，由承租方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的支付岀租方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)岀租方同意，中途擅自退租的，承租方不退所交納的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。4、 承租方如逾期支付租金 ，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。第九條本合同未盡事宜：1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。2、補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條解決方式：本合同發(fā)生的爭議協(xié)商或協(xié)調(diào)不成的，可依法向有關(guān)管轄權(quán)的人