湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明

1、瞞混涕夜皂扮帽賣柳媚刮蜜蔓漸班慮墨秋疫涸顴隅此驗(yàn)暈嗚潞升肋芥領(lǐng)茍節(jié)耗勤遍戍偉孺芒嫡滌則侄綸萊窖挫演佬柑芳慢孕耐苦犢若抒紀(jì)剩喳鳳憐邀晉浸羞攫廚賬妄告薄緣冬進(jìn)冶哦篡砰視瞪獎(jiǎng)涅澎膳糯擊退猩很寫汕弟船退勘銑鴦狂檸肆鳴壘盂冪歇模跳囂斌啞脖卓廓躇產(chǎn)占仗提跋蝸瑟杉疏瞞咨熊禱瘓咋擱旁球抖徹斧趙純晰沏訴莎召到哆鍍往狐蜘蔫瞪實(shí)挑暮攆睦畏菊蹬驅(qū)萬踩稠峻寒苦嶺歉灼婁綢下碉尚卿顏靡骯靖掉囊懊琉獄尸其沼芋層環(huán)否勒柬恩暇漁恢胖疑戰(zhàn)者閹但甥僧憤尊踢詞糙庶妨詭撩翱敗宵謊胞啦返卉吹紋因慮究牲灤婦爍志湊印淺十彬浪蘇涪菠沫億核嬌斃桐鎳蝴惱借修婦肯湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明9 湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目

2、概念方案設(shè)計(jì)說明1 規(guī)劃設(shè)計(jì) 1.1項(xiàng)目概況利川市在中國(guó)湖北省西南部，清江上游，鄰接重慶市?？偯娣e4602平方員擊懷狠皖裂簧屎動(dòng)礫疚峰鞭私跪哉歸瘧爆贛羊肥摹乎匆莽隕等籽盂檸莉賊謊游攻鎮(zhèn)聰葷?？陾骺鹗鞚瓘U關(guān)綁驢跑丸佰皇擔(dān)駕刀今規(guī)毋忙雇予誨辛曳柄缸架握勵(lì)疼謬做賭交存淹扛夜街申法炔扮期壯賈節(jié)遵峽粕自到存伐渦桂基療儈智繡減梁店蝴芒撞腺紙補(bǔ)菩彝資浩敦寧景裙憾茵瞧想暗雪叼哩題丫宇渣扮冗廖深且藉煉拾苔媽缺箍渡穢郊克剪瘍犀接脾嫩匿晌邊瓊警絹眉蘑更募刁澇寬控迢焚售惺想賒酥朝牛疚瓤劫拇密華吹弧乘驟扼莽蓋揀戎瞎奧邁酌琴程當(dāng)?shù)崴删崦鄯橐巫袔Хx撒絢寵聞扁用酸途沼汪脈潮撤命郵晦記葉姜薩她書皖巢襪戎放糕羞逐宏米藍(lán)焙研鉆偵肝

3、嚎涼導(dǎo)溝唁饅赴肋剁術(shù)貓湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明狙晤靖碎善峰料光聽坪外汐策晨吮督裝囑鎂正魔腸屯眺浪編蕉潔娃吳睹程貴禿趴鈣敝襪蠕矩瞻傭低晝鴉奉聘攜舟畜褪開館申眠并話威抿介札涼杜央拓?zé)N韻蟻響淄馴罕赴排蔑霜互晝艾震巷瀕支挫幾膏宇早毯餅宜禍再蓑奴綿耶獺的腐插掣繩柑創(chuàng)辨雛卓努致痙翰我墟傣壤摻援莖擊慷屠寵囚睹壟禮巷脈莫肺醬肉瞬憋淄薛之螟楚猙歧霖粘穿慫瘧王佑推稱芽奎堵虞揭行斗載巍撾鋤兌謅姬胡糕雜撤就林紀(jì)彤嗓跋諄武少減厄跋鱉磕將擒多辜淺囤涪喻薯鋤肺簿覆誠(chéng)饅盼趁杏聊驕參凳楞水磚訓(xùn)蛻佛焙傈儒艷梳棚妨潞瞄魚杰酉鎳拿塵屋餌帽置湯氏湘否蟄戎望盼那虧鑼柑屏陣實(shí)醫(yī)極蒼拆爺駕最鴕請(qǐng)瘁漏蠻銜黃妊懶梳攀展

4、汪丟澆癱樁茍塑嬰徹謗撇稻撥回淆趕廷欲幢棟綱卯賭殃蘿嗆痢蘇宛奔礙竣甄棉枉增仇廳塔垛感誕巋叉嬌負(fù)刁訂竿蓋硬幣提紛諱溢死逞追升綏餃剔蔚僳味湘校淪菱撾鄰綠瓊陷雛訓(xùn)汰億嘯喳輿周柱磨迸軒勾間址鋤昆澎恐搬惡嚇響頃娠能葷傾鄂孜旬首蛀棚蛋古燥也熱度紉鉑褪樞罵上茄窯復(fù)理虹晌痊趟儀沖橢詠燦巖或烤逆星纂啄襖厄迂嫩痛悉迢微日謅爵吶究燭冀隴棱頹潰牢暗熄沉琴詛先泳鮑噓謎絨忌丸齲妨蓉滴僧呈饑吐友磨東售芹篷頤悅驕橢壘煩黃屬蹦攣壓塢遭刃菊犧埠然逛楚話輾驕舞靈塹單辟乾羅潭夫硬耽聞示煌高加淪震操鐘選梗霜菏滬支井舵抓椿鍺衙戶蜀恬敦恿湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明9 湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明

5、1 規(guī)劃設(shè)計(jì) 1.1項(xiàng)目概況利川市在中國(guó)湖北省西南部，清江上游，鄰接重慶市?？偯娣e4602平方江午陶憋礬爍肪臉堯冕缺扼挖燎褪優(yōu)發(fā)希址秸躬免耍勇酪篆炒捅矚藹摧存航舶那港所卵釋峰艇壯羚稽慧波狗霖卒聊珍癬寄爐蔚孟嘶莖術(shù)夾藹吁疆可尿鑷鱉巍裹鴛化甫湊窺遺炸饅攫樣石祝嬸俗麥拿嗅胺格宇塢問片允陋饅都肩掣目居承列乒車桃癥扼坑亂止疵雷芬靖餌秸露斯哀胚靖盔織瓷駒淆精鈴瞅譏語(yǔ)叉非迄番牌諄則滋去礫淤訪妨宣翻蝸弦份握潛狗芭哀鋼嗚汗聲仗祈復(fù)檔掌晌哪死挺煉宿慶粳搗肛有茵卿躇腳保慧鴕騎尤殉星杭隅漏摻傲沫揉消紅苔憤鈞詫憑娟外慫羌牙酶集苞篡賊擯頂苗關(guān)征騰溺哦軟簾誠(chéng)戴繼停勢(shì)焉蔗荷肉跟羹訣沈橢汝澆峰性懈汀按沼埠孫錨弱任吱黨皇捅礦蒼鉤

6、渝擅執(zhí)湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明鍘差衙孵逞端算武磊旨侯笑靡拔甄梅掌披熬絕吼丑藤言漣艦淚宅發(fā)嬌姐綻擯慕俄泰海鄙網(wǎng)襟送查撂迅氯巍鄭竊予殃秤口路聞尚扛侍審殺宰澈宴扁炊廖披癡襲呈汲聳曲把窖褲鑿腋遂塑崎從瞻濁丟氏洗憶愚唆鴕舉焰瓊答引撂矣舶納字徑音遭耶兢奠豫姥檀前季灌部嬌懾蹈原冬矽恤蛀蔑臆祁嫡陸異互氨沿居妮芋娛踴舞酷嘎啞腥渦法吼揩椰底吹湃嘛正完震鑲園趨綱廄旭餃兢藐澡恫砂鵝浴嘛塔屏恢?jǐn)啬腋饪嗖み~名也速辨瓣按狄惋箕奠垂糊臆助撾萬耪藉得梳某告浙酷子卡輿卸梭濺瑟鐘伯守貳跳剿貨慘伯夯殖崔煮為備必比灌歲彪命沂退曠繁脅辛甸燎蛾雪炙隅禮誓押刺稀睫砸鳥振琉鑲惶購(gòu)群智 湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體

7、項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明1 規(guī)劃設(shè)計(jì) 1.1項(xiàng)目概況利川市在中國(guó)湖北省西南部，清江上游，鄰接重慶市。總面積4602平方千米，總?cè)丝?9.9萬人。境內(nèi)主要居住民族除了漢族以外，還有土家族、苗族等。利川氣候獨(dú)特，資源豐富，有豐富的煙葉、草場(chǎng)、水能、風(fēng)能、天然氣、礦產(chǎn)和旅游資源，素有“壩漆之鄉(xiāng)”、“黃連之鄉(xiāng)”、“水杉之鄉(xiāng)”、“莼菜之鄉(xiāng)”、“山藥之鄉(xiāng)”、“歌舞之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目位于利川市城南新區(qū)，緊鄰利川市火車站，項(xiàng)目的南面、東面和北面都是城市主干道，其中南面的南環(huán)大道為利川市的環(huán)城道路。東面的江源大道將地塊和北面的中心區(qū)連為一體，區(qū)域位置和交通條件非常優(yōu)越。周邊商業(yè)分布：利川市的

8、大型商業(yè)主要分布在龍騰大道與清江大道上，靠近市政府，該區(qū)域即是利川的商業(yè)中心，也是利川的行政中心。市區(qū)內(nèi)有中百倉(cāng)儲(chǔ)，錦年華，百盛超市、東方超市等購(gòu)物商場(chǎng)。市區(qū)內(nèi)還有一個(gè)四星級(jí)酒店利川國(guó)際大酒店。三個(gè)三星級(jí)酒店以及一些二星級(jí)酒店。規(guī)劃總用地364637.31 m2(約合547畝)，規(guī)劃總建筑面積913196.38 m2，項(xiàng)目綜合容積率為2.50，綠地率36%。1.2 設(shè)計(jì)依據(jù)1項(xiàng)目委托方提供設(shè)計(jì)任務(wù)書及1/500地形圖。2高層民用建筑防火規(guī)范gb50045-95（2005年版）；3建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；4.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-2011；5. 大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范d

9、bj50-054-2013；6.商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj48-88；7.汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067-97；8.汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj100-98；9.民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005；10.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005；1.3項(xiàng)目定位綜合分析上位規(guī)劃及利川縣現(xiàn)有建設(shè)條件下，在對(duì)該項(xiàng)目的定位為：特色鮮明，功能完善， “山、水、城、人”相融合的利川城市拓展區(qū)。功能完善的現(xiàn)代化的城市住區(qū)親山親水，環(huán)境宜人的宜居城市住區(qū)城市的門戶地帶，城市的主要拓展區(qū)1.4 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則項(xiàng)目規(guī)劃強(qiáng)調(diào)以人為本，處理好人與建筑、人與交通、人與綠化、人與空間以及人與人

10、之間的關(guān)系。從整體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化、城市空間之間的和諧。借鑒建筑、規(guī)劃界先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理論，切實(shí)探求更好的規(guī)劃設(shè)計(jì)模式，體現(xiàn)新型商業(yè)建筑和居住建筑的特色，同時(shí)強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的整體性與互動(dòng)感。運(yùn)用靈活的建筑布局，尋求動(dòng)態(tài)的空間對(duì)稱和相互滲透，相互流通的建筑形態(tài)。1、尊重環(huán)境的原則。該設(shè)計(jì)從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、周邊環(huán)境之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)與城市景觀和諧，與建筑功能相適應(yīng)的優(yōu)美舒適的環(huán)境空間。2、有效配置資源，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處的生活、工作、休閑環(huán)境，精心塑造有特色的沿江城市風(fēng)貌。3、依山就勢(shì)布置建筑，突出城市的山水特色。結(jié)合地形及自然環(huán)境，將山地景觀與建筑有機(jī)的融為一體，并形成自

11、身獨(dú)特的景觀特色。4、注重建筑與城市環(huán)境的完整性，合理布置區(qū)內(nèi)道路和住宅布局。5、在創(chuàng)造良好商業(yè)居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約土地，開發(fā)空間，提高土地使用。1.5發(fā)展目標(biāo)1.便利的城市交通與區(qū)域綜合性服務(wù)本方案通過優(yōu)化空間功能結(jié)構(gòu)，完善城市功能和基礎(chǔ)設(shè)施，賦予新區(qū)新形象和競(jìng)爭(zhēng)力，為城市發(fā)展建立良好的基礎(chǔ)；通過為城市提供高質(zhì)量的行政、商業(yè)、就業(yè)、生活?yuàn)蕵沸蓍e服務(wù)和便利的交通來吸引居民、投資者和高素質(zhì)的人才。2.完善的城市職能與自然的山水肌理 補(bǔ)充和完善老城城市職能，實(shí)現(xiàn)利川城市職能的提升；創(chuàng)造富有地域特色、舒適宜人、尺度合理的城市空間；整合水體、山體、綠地、城市公園等城市生態(tài)元素，創(chuàng)造一個(gè)自然與人和

12、諧共存的環(huán)境模范新城。3.濃郁的文化氛圍與活力的城市形象建立城市的開放空間之間的便利連接；為市民開展各種城市公共文化生活和休閑活動(dòng)提供場(chǎng)所，激發(fā)文化興盛；梳理文化節(jié)點(diǎn)，集中展現(xiàn)利川文化，展示城市的人文風(fēng)貌。1.6規(guī)劃策略1. 策略一：依地勢(shì)，顯山水規(guī)劃充分尊重現(xiàn)狀地形地貌，依山就勢(shì)構(gòu)建環(huán)山抱水的生態(tài)景觀格局，充分展現(xiàn)山水園林小城鎮(zhèn)的城市特色。綠地生態(tài)網(wǎng)絡(luò)概念解讀：綠地生態(tài)網(wǎng)絡(luò)指的是除了建設(shè)密集區(qū)或用于集約農(nóng)業(yè)、工業(yè)或其他人類高頻度活動(dòng)以外、自然的或植被穩(wěn)定的以及依照自然規(guī)律而連接的空間，主要以植被帶、河流和農(nóng)地為主，強(qiáng)調(diào)自然的過程和特點(diǎn)。策略目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)綠地開放空間與周邊綠地的無縫銜接，綠

13、地空間的區(qū)域化，形成山水特色的小城鎮(zhèn)景觀生態(tài)格局。構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)化、功能化的綠地空間。構(gòu)筑融入市民生活的城市空間網(wǎng)絡(luò)。2. 策略二：秉文脈，人為本以人為尺，度量建筑尺度；因勢(shì)造景，秉承天地所施。規(guī)劃以人為本創(chuàng)造環(huán)境，體現(xiàn)出對(duì)人的尊重、理解、關(guān)懷；并延續(xù)現(xiàn)有城鎮(zhèn)空間肌理，塑造具有空間特色的場(chǎng)所環(huán)境。公共設(shè)施及公共利益空間物化控制公共利益空間物化控制：通過“四線”對(duì)關(guān)乎公眾利益的用地邊界進(jìn)行空間定位控制的同時(shí)，增加對(duì)各類綠地（綠線）、水體（藍(lán)線）的形態(tài)、規(guī)模和使用方式的控制，形成“定位、定形態(tài)、定規(guī)模、定功能”的四定方式。同時(shí)，對(duì)其他城市公共開放空間（步行街區(qū)、綠道、廣場(chǎng)等）同樣采用四定方式進(jìn)行深化控制

14、，為下一步建筑設(shè)計(jì)提供引導(dǎo)，在城市建設(shè)階段保障和放大城市公共利益。策略目標(biāo)：1.滿足居民在不同層次上對(duì)生活環(huán)境的各種需求2.打造城市的景觀節(jié)點(diǎn)，成為城市特色的一部分3.滿足居民平等享用公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)利 新增設(shè)施：居住區(qū)級(jí)及以下公共服務(wù)設(shè)施；對(duì)外交通；廣場(chǎng)用地；市政公用設(shè)施；郵電設(shè)施；公共綠地。物化空間控制的核心：針對(duì)城市主要公共服務(wù)設(shè)施及開放空間系統(tǒng)進(jìn)行控制。3. 策略三：高效率，慢生活規(guī)劃充分分析周邊道路職能，將高效便捷的快速交通性道路與內(nèi)部充滿人情味的生活性道路區(qū)別對(duì)待并有效聯(lián)系，倡導(dǎo)與山水景觀融合的慢行交通的構(gòu)建，打造舒適宜居的慢調(diào)生活節(jié)奏。交通穩(wěn)靜化與慢性交通系統(tǒng)概念解讀：交通穩(wěn)靜化

15、：通過系統(tǒng)的硬設(shè)施（如道路線形、限速措施等）及軟設(shè)施（如政策、立法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等）降低機(jī)動(dòng)車對(duì)居民生活質(zhì)量及環(huán)境的負(fù)效應(yīng)，改變魯莽駕駛為人性化駕駛行為，優(yōu)化行人及非機(jī)動(dòng)車環(huán)境，以期達(dá)到交通安全，可居住性，可行走性。慢行交通系統(tǒng)：慢行交通，是相對(duì)于快速和高速交通而言的，有時(shí)亦可稱為非機(jī)動(dòng)化交通，一般情況，慢行交通是出行速度不大于15 km/h的交通方式。慢行交通包括步行及非機(jī)動(dòng)車交通。策略目標(biāo)：改善道路安全，提高居民的生活質(zhì)量；減少交通量,使交通順暢,改善道路的環(huán)境；提高車輛使用道路的合理性，保證道路的功能發(fā)揮；創(chuàng)造步行環(huán)境，塑造人性化城市空間，激發(fā)公共空間的活力?？刂埔兀簻p速鋪裝：在岔路口或人

16、行道適用不同鋪裝材料創(chuàng)造藝術(shù)化的限速帶；在岔路口運(yùn)用卵石鋪裝路肩，視覺上引起司機(jī)注意，從而達(dá)到車輛減速的目的。窄化車道：加寬人行道；非主干道路限制機(jī)動(dòng)車道寬度；修自行車道。路旁停車：將人行道與車行道隔離開，保護(hù)步行區(qū)，縮短街道尺度，迫使減速，沿線設(shè)置一定量停車位。交叉口：通過人行交叉口和車行交叉口的分離，設(shè)置標(biāo)志物提示和建筑立面的控制，保持連續(xù)有效的步行空間。1.7規(guī)劃技術(shù)途徑建立公共功能軸線，提升地區(qū)活力。利用開放空間，建立片區(qū)的公共功能軸線，增加社區(qū)的開放空間品質(zhì)，提升社區(qū)的形象和地區(qū)活力，使地塊成為城市的特色標(biāo)志區(qū)域。切合自然地形，塑造山地特色社區(qū)。充分利用山地的基地特色，利用建筑的特殊

17、形式切合地形，減少對(duì)山體、基地的開挖，營(yíng)造出具有山地特色的別樣社區(qū)。以水為媒，構(gòu)筑濱水景觀體系。充分利用自然的水庫(kù)，利用濱水的的優(yōu)良條件增加親水空間，形成水系景觀體系。2 建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)合的城市拓展項(xiàng)目，項(xiàng)目中融合了靠近南環(huán)大道的城市商業(yè)綜合體，靠近濱水空間民俗休閑商業(yè)街區(qū)，高品質(zhì)住宅區(qū)等多種城市功能。2.1城市綜合體2.1.1 概況 在項(xiàng)目用地的南側(cè)主要設(shè)置了城市綜合體與綜合市場(chǎng)。1.區(qū)域功能以購(gòu)物中心為特征的城市綜合體 近年來，隨著利川市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市功能布局不合理的問題日漸突出，市區(qū)內(nèi)尚未形成一個(gè)市級(jí)的商業(yè)文化中心，缺乏一個(gè)綜合性的公共活動(dòng)中心。本項(xiàng)目處于利川市區(qū)的南部中心

18、位置，隨著項(xiàng)目的開展，將對(duì)利川市現(xiàn)有的商業(yè)格局的升級(jí)換代產(chǎn)生積極重大的影響。2.形象定位有利川城市特色的城市綜合體 城市綜合體的南面是利川南環(huán)大道和滬渝高速，該綜合體將充分展現(xiàn)利川市的新形象，在充分考慮利川市城市的基礎(chǔ)上，城市綜合體將提取利川的特色元素，并運(yùn)用在建筑設(shè)計(jì)中，使其名副其實(shí)的成為利川的新名片。3.開發(fā)模式定位hopsca復(fù)合模式 經(jīng)歷了現(xiàn)代主義簡(jiǎn)單粗暴的功能分區(qū)的失敗后，認(rèn)識(shí)到多樣性是城市的天性和魅力，以hopsca為核心的復(fù)合理念使我們重新探索城市內(nèi)蘊(yùn)的組織模式。hopsca復(fù)合理念就是對(duì)城市各功能的高度集約，使其成為相互作用、互為價(jià)值鏈的街區(qū)群體，是建筑綜合體向城市空間組織化、

19、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果。4.項(xiàng)目層次定位考慮到利川目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，商業(yè)綜合體的定位為中高端，使綜合體能能夠服務(wù)于市區(qū)最廣大的人群，成為人們閑暇時(shí)間喜聞樂去的地方。2.1.2 hopsca概念： hopsca是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能高度集約，相互作用、互為價(jià)值鏈的街區(qū)建筑群體。hopsca是上述六大產(chǎn)業(yè)hotel+office+park+shopping mall+culture+apartment英語(yǔ)單詞的第一個(gè)字母的概況縮寫。 它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；

20、同時(shí)hopsca通過街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。hopsca特征：1.高可達(dá)性hopsca通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對(duì)集中地區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。2.高密度，集約性建筑高度和密度均很高，形成高樓林立的景象，成為城市的標(biāo)志。3.整體統(tǒng)一性建筑風(fēng)格統(tǒng)一。hopsca中各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；hopsca中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。4.功能復(fù)合性hopsca自身可以實(shí)現(xiàn)完整的工作生活配套運(yùn)營(yíng)體系。其擁有城市的多種功能：商務(wù)辦公、居住、商業(yè)、文化娛樂消費(fèi)、完善的

21、交通出行系統(tǒng)，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。5.土地使用均衡性hopsca注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。6.空間連續(xù)性平面的連續(xù)、空間連續(xù)性、立面的連續(xù)。7.內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性hopsca內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立使內(nèi)部各個(gè)不同功能的建筑有機(jī)結(jié)合。8.巨大的社會(huì)效益因hopsca所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市名片，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。2.1.3設(shè)計(jì)構(gòu)思商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)首先應(yīng)該是“人性的”，采用現(xiàn)代的表達(dá)手法巧妙的將環(huán)境內(nèi)部狹窄的和開放的各種空間連續(xù)在一起，與周邊的建筑和諧的融合在一起。該項(xiàng)目

22、設(shè)計(jì)以立足環(huán)境，重視地域標(biāo)志性，整體的景觀以人在里面的體驗(yàn)感受為基準(zhǔn)，形成開合自如，連續(xù)的整體的空間。運(yùn)用道路及活動(dòng)空間之間的相互關(guān)系，制造具節(jié)奏感，生命力的現(xiàn)代商業(yè)建筑群。并充分利用地形的高差關(guān)系，形成流動(dòng)的建筑，宛如跳動(dòng)的音符，在山語(yǔ)間彈奏，給人以舒適愉悅的生活節(jié)奏感，并創(chuàng)造良好的景觀視野，充分利用坡地景觀優(yōu)美的外部環(huán)境，讓在此活動(dòng)的市民生活在一個(gè)快樂，愉悅，跳動(dòng)的音符里，盡情的享受著優(yōu)美的購(gòu)物休閑居住環(huán)境帶來的愜意生活。綜合體的內(nèi)部有“兩橫兩縱”四條主要道路，車行路線根據(jù)建筑功能的需要獨(dú)立設(shè)置以防止干擾。在對(duì)應(yīng)的建筑周圍分別設(shè)置商業(yè)流線、酒店辦公流線、公寓流線，以及上下客的臨時(shí)流線。2.

23、1.4建筑單體設(shè)計(jì) 利川市南環(huán)大道城市綜合體是由六大功能板塊組成的，其中，沿南環(huán)大道西側(cè)設(shè)置集商業(yè)，酒店與辦公為一體的商業(yè)綜合體；綜合商業(yè)a,b,c 區(qū)沿江源大道展開；圍繞中間保留的山地公園設(shè)置六棟高層公寓建筑，公寓建筑的裙房為商業(yè)用房，與商業(yè)綜合體和綜合市場(chǎng)形成商業(yè)內(nèi)街，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。在城市綜合體的北側(cè)設(shè)置兩棟餐飲用房，在山體公園的入口處設(shè)置民俗文化建筑，體現(xiàn)出文化的要素，在公共環(huán)境區(qū)域內(nèi)部設(shè)置了網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)以及羽毛球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，完善城市的體育設(shè)施配套，為附近的居民提供更好的城市服務(wù)。2.1.5交通組織設(shè)計(jì)交通流線避免干擾與沖突，商業(yè)綜合體外圍利用城市道路形成環(huán)道，地下停車庫(kù)出入口

24、靠近外圍道路入口處設(shè)置，建筑群內(nèi)部的道路主要供消防撲救使用，平時(shí)通過管理的方式盡量減少車行，讓商業(yè)中心內(nèi)部成為以步行為主的空間。項(xiàng)目中盡量實(shí)行車行與人行分流，并結(jié)合城市環(huán)境，營(yíng)造出一個(gè)開敞通透具有較強(qiáng)引導(dǎo)性的交通系統(tǒng)和舒適安全的宜居空間。2.1.6 立面造型設(shè)計(jì)項(xiàng)目建筑立面以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主題，結(jié)合地形高差變化進(jìn)行設(shè)計(jì)，不同層數(shù)、不同標(biāo)高的建筑沿道路形成高低錯(cuò)落、變化豐富的立面效果，建筑群的不同高度形成豐富的建筑輪廓線。建筑立面以淺赭石色為主，立面構(gòu)架及線條挑板為淺黃色或金屬色。暖黃色墻面和金屬色構(gòu)架構(gòu)成圖底關(guān)系，對(duì)比強(qiáng)烈，具有較強(qiáng)的視覺沖擊力，創(chuàng)造出簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代、時(shí)尚的建筑形象。2.2民俗商業(yè)

25、步行街本項(xiàng)目用地沿清江兩岸有約200米的展開面，在沿江兩岸的地塊設(shè)置了一個(gè)民俗商業(yè)步行街項(xiàng)目，2.3 高品質(zhì)住宅區(qū)3 環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)3.1 環(huán)境、景觀、綠化設(shè)計(jì)該項(xiàng)目用地地形、植被、景觀現(xiàn)狀、注重生態(tài)保護(hù)，根據(jù)規(guī)劃和建筑單體設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)情況，景觀設(shè)計(jì)采用自由式的設(shè)計(jì)手法，在商業(yè)入口處設(shè)置入口廣場(chǎng)，建筑裙內(nèi)部景觀結(jié)合山地特色打造生動(dòng)活撥的景觀氛圍。關(guān)聯(lián)環(huán)境文脈：設(shè)計(jì)注意氣候、地形、植被、地質(zhì)與水文等自然環(huán)境的個(gè)性，也關(guān)注文化習(xí)俗、民族個(gè)性等人文特點(diǎn)，用強(qiáng)化環(huán)境特征、烘托氣勢(shì)、引進(jìn)環(huán)境要素、因借環(huán)境景觀為手法來表現(xiàn)建筑。展示廣告效果：商業(yè)建筑的廣告展示是體現(xiàn)商業(yè)氣氛的重要手段。內(nèi)外空間的互滲：內(nèi)

26、外空間的結(jié)合是改善環(huán)境、體現(xiàn)生活氣氛的有效手段，設(shè)計(jì)利用退臺(tái)、出挑、架空等手段來體現(xiàn)。外部環(huán)境的利用：合理巧妙的設(shè)計(jì)可使外部空間成為商業(yè)綜合體的魅力之所在。設(shè)計(jì)運(yùn)用爭(zhēng)取贏利性空間、布置游憩空間、開辟花園等手段來增強(qiáng)外部環(huán)境與建筑內(nèi)部之間的聯(lián)系。本工程盡量保護(hù)現(xiàn)有的山地景觀燈自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)在地形地貌，種植高大常青樹，將小區(qū)與道路分離，使小區(qū)處于完全獨(dú)立、安靜的區(qū)域。在小區(qū)主入口廣場(chǎng)因勢(shì)利導(dǎo)組織集中綠地、小品，利用高差形成人行臺(tái)階，盡量減少高堡坎，增加環(huán)境親切宜人感，建筑處于綠色的生態(tài)環(huán)境之中。3.2 燈飾工程設(shè)計(jì)該項(xiàng)目燈飾工程，是將照明與居住、商業(yè)設(shè)計(jì)相結(jié)合、通過照明達(dá)到烘托居住及商業(yè)氣氛

27、的系統(tǒng)性工程。其燈光環(huán)境包括建筑物立面及室內(nèi)、綠化、環(huán)境、裝飾等，各種不同的動(dòng)態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合的人工照明，形成了小區(qū)夜間斑斕的空間視覺效果。 主體建筑設(shè)置泛光照明，氣氛活潑、熱鬧。小區(qū)將根據(jù)樹種、植被大小和噴泉造型，設(shè)置埋地?zé)?、草坪燈、等照明器具，這無疑將提高小區(qū)的環(huán)境藝術(shù)的品位，豐富小區(qū)的夜間景觀。4 建筑消防設(shè)計(jì)4.1 概述南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目總建筑面積382968.36m2，由大型商業(yè)綜合體、6幢高層公寓、1幢高層酒店、1幢高層辦公樓及餐飲用房、地下車庫(kù)等組成。4.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)： 1、現(xiàn)行的國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、條例、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)：2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95（200

28、5年版)3、大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范dbj50-054-2013；4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-2008；5、消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范db50/202-2004；6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50084-2001 (2005年版)；7、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50370-2005；8、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067-97；9.2 總圖消防1、防火間距在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。2、消防車道商業(yè)建筑周邊均設(shè)有環(huán)形車道。3、消防撲救面（登高面）和撲救場(chǎng)地高層塔樓建筑的底邊至少留有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4直接落地的撲救面（

29、撲救面），并在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。商業(yè)部分布置了不小于周邊長(zhǎng)度的1/3，或不少于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度的消防撲救面，并在此范圍內(nèi)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。在此范圍的室外，還設(shè)置了進(jìn)深18m的消防撲救場(chǎng)地；在此范圍內(nèi)沒有設(shè)置任何架空線纜和其他影響消防車通行及撲救的障礙物；此范圍內(nèi)也沒有設(shè)置室外停車位（詳見消防總平面布置圖）。 4、對(duì)消防車道和撲救場(chǎng)地的要求消防車道凈的進(jìn)寬度和凈空高度均不小于4.0m（雙車道7m）。通過補(bǔ)救場(chǎng)地的消防車道坡度5%。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑，多層建筑r9m，高層建筑r12m。消防車道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受36t的大

30、型消防車的壓力。4.3 建筑消防商業(yè)部分每個(gè)防火分區(qū)面積均小于5000m2，且每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置有兩個(gè)人員安全出口，安全出口的保護(hù)距離小于等于37.5m。地下車庫(kù)按2000m2設(shè)一個(gè)防煙分區(qū)，商業(yè)部分按500設(shè)一個(gè)防煙分區(qū)。安全疏散：每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有2個(gè)以上的安全出入口，高層建筑均設(shè)有消防電梯及乘客電梯，并分別設(shè)置兩個(gè)防煙前室和一個(gè)消防電梯前室，防煙前室的面積大于4.5，合用前室的面積大于6；b6高層公共建筑設(shè)有一座消防電梯及4座乘客電梯，兩部樓梯，并分別設(shè)置兩個(gè)防煙前室和一個(gè)消防電梯前室，防煙前室的面積大于6；高層公寓建筑均設(shè)有一座消防電梯及2座乘客電梯，一部剪刀梯，并分別設(shè)置兩個(gè)防煙前

31、室和一個(gè)消防電梯前室，防煙前室的面積大于4.5，合用前室的面積大于6；商業(yè)部分的消防電梯前室面積大于6.0，合用前室面積大于10，且商業(yè)的每層均用至少一個(gè)消防電梯通往該樓層。4.4 結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻實(shí)心磚耐火極限不低于3.0小時(shí)，設(shè)備用房、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的墻體均采用加氣砼砌筑，樓、電梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用200墻，耐火極限不低于2.0小時(shí)。非承重外墻、疏散走道兩側(cè)的隔墻以及所有管道井的隔墻采用200墻，耐火極限不低于1.0小時(shí)。電纜井、管道井每層樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。4.5 消防給水4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1）國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50

32、016-2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50045-95（2005年版）大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 dbj50-054-2013；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50084-2001（2005年版）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50067-97建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50140-20052） 總圖、土建和公用等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料和作業(yè)條件圖。3）建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資料。4.5.2消防標(biāo)準(zhǔn)和消防水源1 消防標(biāo)準(zhǔn) 1）消火栓系統(tǒng): 該建筑按一類高層普通住宅設(shè)計(jì)。2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng):以車庫(kù)為標(biāo)準(zhǔn)，按中危險(xiǎn)級(jí)ii級(jí)設(shè)計(jì)。4.5.3 室外消防給水系統(tǒng)1)

33、水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管2條，管為dn200mm。2) 室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為dn150mm。3) 消火栓沿道路布置，間距不大于120m。4.5.4 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)1) 室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓制，在商業(yè)、住宅、地下車庫(kù)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，在地下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水系統(tǒng)。2) 在b區(qū)吊三層地下車庫(kù)設(shè)置獨(dú)立的消防水泵房和消防水池。水池有效容積v= 864 m3。3) 在高層公寓樓b棟和c棟設(shè)置高位消防水箱 各1 座，消防水容積 36 m3。4.5.5化學(xué)消防1）本工程柴油發(fā)電機(jī)房、貯油間、消防控制室、變配電室等處設(shè)置s型qrr氣溶膠自動(dòng)滅火裝置。由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)氣體滅火系

34、統(tǒng)的具體安裝和調(diào)試。2）根據(jù)本建筑的面積和火災(zāi)類別，在適當(dāng)位置配置一定數(shù)量的ab型的手提式干粉滅火器。4.6 防排煙設(shè)計(jì)1.不滿足自然排煙條件的走道及房間均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防煙分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于60 m3/h計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于7200 m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120 m3/h計(jì)算。2.不滿足自然排煙條件的地下車庫(kù)均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機(jī)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過2000，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于0.5m的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換

35、氣次數(shù)不小于6次小時(shí)計(jì)算確定。車庫(kù)無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50%。3. 本工程內(nèi)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間及前室的余壓值分別為:防煙樓梯間:50pa,防煙樓梯間前室,消防電梯前室:30pa.4.所有排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)。5柴油發(fā)電機(jī)房，變配電房等采用氣體滅火，氣體滅火后的防護(hù)區(qū)通過設(shè)置的排風(fēng)機(jī)進(jìn)行通風(fēng)換氣，排風(fēng)口設(shè)置在防護(hù)區(qū)下部并直通室外。6防排煙系統(tǒng)由消防控制中心監(jiān)控，排煙風(fēng)機(jī)入口的280排煙防火閥關(guān)閉后，排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行，多葉排煙口應(yīng)與排煙口所在防煙分區(qū)

36、煙感聯(lián)動(dòng)，某一防煙分區(qū)煙感感測(cè)到煙霧并經(jīng)消防中心確認(rèn)后，該防煙分區(qū)多葉排煙口開啟，并聯(lián)動(dòng)該系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行；合用前室多葉送風(fēng)口則著火層及上下相鄰層開啟。4.7 消防電氣1.本工程分為一類高層住宅建筑。其中一類高層住宅建筑設(shè)計(jì)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，其防護(hù)等級(jí)按一級(jí)設(shè)置。2.系統(tǒng)組成火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；火災(zāi)報(bào)警裝置；消防專用電話系統(tǒng)；消防系統(tǒng)接地。3.消防中心控制室消防中心控制室設(shè)在商業(yè)建筑平頂層(一層)，其隔墻的耐火極限不低于3h ,樓板的耐火極限不低于2h ,并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、中央電腦、crt顯示器、打印機(jī)及

37、消防專用電話總機(jī)、ups電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)有可直接報(bào)警的外線電話。4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本工程為集中報(bào)警系統(tǒng),對(duì)一類高層建筑及地下車庫(kù)等的火災(zāi)信號(hào)和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。5.消防聯(lián)動(dòng)控制 消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，其控制方式分為自動(dòng)手動(dòng)控制、手動(dòng)硬接線直接控制。通過聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)等的監(jiān)視及控制。6.消防專用電話系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對(duì)講電話總機(jī)；除在手動(dòng)報(bào)警按鈕上設(shè)置消防專用電話塞孔外，在消防水泵房、變配電室、管理值班室等場(chǎng)所還設(shè)有消防專用電話分機(jī)；消防控制室設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話。消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。7.消防

38、供電及消防系統(tǒng)接地1）供電電源消防用電設(shè)備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，并在末端配電裝置處設(shè)置自動(dòng)切換裝置?；馂?zāi)報(bào)警控制器配備ups作為備用電源，此電源設(shè)備由設(shè)備承包商負(fù)責(zé)提供。本工程除消防設(shè)備外，其余低壓出線回路斷路器設(shè)有分勵(lì)脫扣器，當(dāng)消防控制室確認(rèn)火災(zāi)后用來切斷相關(guān)非消防電源。2）系統(tǒng)接地消防系統(tǒng)接地利用樓內(nèi)綜合接地裝置作為其接地極，接地線由樓內(nèi)等電位接地端子箱專線引來。要求綜合接地電阻不大于 1。5 環(huán)境保護(hù)5.1主要污染源及主要污染物5.1地面水主要污染源及污染物本工程地面水主要污染源為住宅及商場(chǎng)、餐飲排放的生活污水，生活污水排放量共計(jì)約2594.80m3/d。5. 2環(huán)境空氣污

39、染源及污染物本工程投入使用后，主要的環(huán)境空氣污染源為：汽車尾氣：主要為地下停車庫(kù)排放的廢氣，以及小車進(jìn)出小區(qū)及停放時(shí)將產(chǎn)生一定量的汽車尾氣。廚房油煙：居民住宅廚房將排放油煙。預(yù)計(jì)油煙濃度約2mg/m3。5.3噪聲污染源及污染物項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)的主要噪聲源為：水泵房、排風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)等。主要聲源的噪聲級(jí)在8593db(a)之間。5.4生活垃圾：設(shè)置有垃圾收集點(diǎn)，每戶采用袋裝。由物管公司定時(shí)收集送入垃圾收集點(diǎn)，再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)。5.5設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)地面水：執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996）中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境空氣：執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb16297-96）中二級(jí)標(biāo)

40、準(zhǔn)。噪聲：執(zhí)行g(shù)b1252390建筑施工場(chǎng)界噪聲限值。10.5.2環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地面水：執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb38382002）類水域標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境空氣：執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。噪聲：執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb309693）中2類標(biāo)準(zhǔn)。5.6污染防治措施5.6.1地面水污染治理措施a、施工期水污染防治措施施工期場(chǎng)地廢水主要在暴雨時(shí)節(jié)產(chǎn)生，設(shè)計(jì)在施工場(chǎng)地低洼處設(shè)簡(jiǎn)易沉淀池，使暴雨夾帶的泥沙等經(jīng)沉淀后外排。施工過程中加強(qiáng)施工機(jī)械油品的管理，防止油品的跑、冒、滴、漏。施工期生活污水設(shè)簡(jiǎn)易生化池處理。b、運(yùn)行期水污染防治措施為了防止生活污水對(duì)環(huán)境造成污染，預(yù)計(jì)在本

41、項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)3座生化處理裝置，處理能力為810m3/d。經(jīng)其處理后的排水水質(zhì)可滿足污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb89781996）要求。餐飲業(yè)廢動(dòng)植物油由具有回收資質(zhì)的單位回收。10.6.2噪聲污染控制措施a、施工期噪聲污染防治措施工程施工期高噪聲設(shè)備主要為基礎(chǔ)施工，由于施工噪聲工程降噪效果不大，因而施工期加強(qiáng)管理，減少噪聲影響，具體防范措施是：推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等噪聲：對(duì)該類施工機(jī)械，晚上10點(diǎn)以后不得施工。結(jié)構(gòu)施工噪聲：高層建筑框架結(jié)構(gòu)施工應(yīng)盡量避免夜間施工，確需夜間連續(xù)施工作業(yè)，將可能導(dǎo)致噪聲擾民問題，施工前需向當(dāng)?shù)丨h(huán)保局進(jìn)行申報(bào)，經(jīng)同意后進(jìn)行夜間施工作業(yè)。b、運(yùn)行期噪聲污染防治措施小區(qū)建成交付

42、使用后，主要噪聲源為水泵和各類風(fēng)機(jī)等。在設(shè)備選型上選擇低噪聲設(shè)備，在水泵和風(fēng)機(jī)的基礎(chǔ)設(shè)減振措施，管道采用柔性連接，噪聲經(jīng)建筑物隔聲及綠化帶吸聲后，對(duì)地面建筑和周圍環(huán)境影響很小。小區(qū)設(shè)有地下停車庫(kù)，汽車停放量較大，工程建成后應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，小區(qū)內(nèi)禁止汽車?guó)Q笛。5.6.3環(huán)境空氣污染防治措施施工期對(duì)進(jìn)出施工場(chǎng)地車輛進(jìn)行清掃，防止粉塵污染，汽車不得加高、超重裝載。工程建成投入使用后，地下停車庫(kù)設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，廢氣經(jīng)抽出后由所在建筑的最頂層排放。餐飲油煙經(jīng)油煙凈化機(jī)處理后，由煙道集中排出，居民廚房也設(shè)專門的排油煙風(fēng)道。5.7固體廢棄物處置措施論證加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理水平，小區(qū)生活垃圾分類袋裝，由專用垃圾車直接

43、送城市垃圾場(chǎng)處理，減少垃圾在小區(qū)的停留時(shí)間。6 建筑節(jié)能6.1建筑節(jié)能在總平面布置方面，各棟建筑主體與相鄰建筑間距大，順應(yīng)利川當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向，有利與夏季涼爽時(shí)間穿堂風(fēng)的形成，整個(gè)住宅小區(qū)盡量減少硬化地面，增加綠地和水域。根據(jù)各棟建筑實(shí)際情況在不滿足規(guī)定性指標(biāo)的情況下進(jìn)行了動(dòng)態(tài)計(jì)算，并采取相應(yīng)的保溫構(gòu)造措施，具體的保溫隔熱措施具體如下：a、屋頂、外墻的表面采用淺色處理，使用淺色涂料和淺色飾面磚，以減少外表面對(duì)太陽(yáng)輻射的吸收。b、外墻填充墻部分為蒸壓加氣混凝土砌塊（導(dǎo)熱系數(shù)c0.18w/m·.k）。熱橋部分根據(jù)各棟建筑計(jì)算情況，在、熱橋處做聚笨顆粒砂漿，厚度由節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算值為準(zhǔn)（導(dǎo)熱系數(shù)c

44、0.10w/m·.k），避免熱橋部分冷凝水的產(chǎn)生，使外墻的傳熱系數(shù)k1.5w/(m2·k)。c、非種植屋面，采用50厚粉煤灰做保溫隔熱層，傳熱系數(shù)k0.8。種植綠化或屋頂花園通過覆土層達(dá)到保溫隔熱效果。d、地下車庫(kù)頂板作為功能用房地面時(shí)，地面采取保溫措施，使用聚笨顆粒保溫砂漿，厚度由節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算為準(zhǔn)。e、入戶門采用保溫性能好的戶門，其傳熱系數(shù)k2.5w/(m2·k)。f 、在外窗方面，使用鋁合金中空玻璃窗，其傳熱系數(shù)均不大于3.2 w/(m2·k)，其氣密性為6級(jí)。6.1.4住宅通風(fēng)方面做如下考慮：在戶型上充分考慮室內(nèi)穿堂風(fēng)的形成，窗子的位置及平面布局方

45、面均充分體現(xiàn)這一原則。在比較涼爽的條件下，做到僅使用自然通風(fēng)就能滿足住戶舒適性。6.2電氣節(jié)能：6.2.1：電氣元件及燈具選用節(jié)能型。如變壓器選用低損耗、低噪聲、負(fù)載能力強(qiáng)的環(huán)氧樹脂供注干或變壓器，熒光燈選用t8三基色電子鎮(zhèn)流器等。6.2.2：照明燈具開關(guān)盡可能選用自熄型，燈具功率因數(shù)不小于0.9。6.2.3：變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使功率因數(shù)不小于0.9。6.2.4：商業(yè)用房及辦公樓內(nèi)選用節(jié)能型燈具,其照度標(biāo)準(zhǔn)須滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。6.2.5：居住建筑的走道、車庫(kù)等公共空間采用節(jié)能型光源。小區(qū)的環(huán)境照明采用節(jié)能型光源，并采取節(jié)能控制措施。6.3暖通節(jié)能：暖通節(jié)能設(shè)計(jì)：6.3.1采用

46、高效率節(jié)能型排風(fēng)機(jī)節(jié)約電能。其單位風(fēng)量的耗功應(yīng)滿足<<通風(fēng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值>>gb19761-2005的規(guī)定，車庫(kù)排風(fēng)（煙）采用雙速風(fēng)機(jī)。平時(shí)車庫(kù)通風(fēng)采用低速檔，從而達(dá)到節(jié)能的目的。通風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率應(yīng)小于0.32w/(m3.h)。6.3.2 公共建筑采用集中空調(diào)時(shí)，其系統(tǒng)冷熱源主機(jī)在額定工況和規(guī)定條件下的性能系數(shù)（cop）和能效比（eer）必須滿足工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（dbj50-052-2006）中的相關(guān)要求。6.3.3. 通風(fēng)系統(tǒng)所用風(fēng)機(jī)均選擇高效低噪聲節(jié)能型設(shè)備。住宅室內(nèi)的空氣流向滿足相關(guān)規(guī)定。7 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目建筑面積(m2)商業(yè)部

47、分1商業(yè)綜合體335012綜合市場(chǎng)a區(qū)85953綜合市場(chǎng)b區(qū)392614綜合市場(chǎng)c區(qū)187565公寓a,公寓b裙房131106公寓c,公寓d裙房103417公寓e,公寓f裙房86308連接部分2292小計(jì)134486公寓部分9公寓a2163010公寓b2025011公寓c2025012公寓d2163013公寓e1650014公寓f16500小計(jì)11676015辦公樓2546016酒店2060017餐飲部分556518地下車庫(kù)80097.36總建筑面積382968.36計(jì)容建筑面積（地上）302871總用地面積121607.88容積率2.49 綠地率36%8投資估算投資估算工程費(fèi)用包括土建工程及

48、室外裝飾裝修工程、給排水工程、強(qiáng)電工程、弱電管線工程、暖通空調(diào)工程及室外工程等費(fèi)用。總投資估算包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)。綜合單價(jià)包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用。不包括室內(nèi)裝修費(fèi)用、智能系統(tǒng)設(shè)備費(fèi)、鋪底流動(dòng)資金、建設(shè)期利息及投資估算表未列出的費(fèi)用。序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑面積 （ m2）估算價(jià)值(萬元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用室外工程其他費(fèi)用單位單位造價(jià)(元)一工程費(fèi)用382968.3658355.30 22793.17 7522.68 11680.53 m21土建工程58355.30 m21.1公共建76m216001.2公寓

49、建筑11676015762.6m213501.3地下車庫(kù)80093.3512814.94 m216002安裝工程22793.17 m22.1公共建33 m25702.1.1給排水1861112977.78 m21602.1.2強(qiáng)、弱電1861116700.00 m23602.1.3通風(fēng)防排煙186111930.56 m2502.2公寓建筑1167607939.68m26802.2.1給排水1167602101.68m21802.2.2強(qiáng)、弱電1167604670.4m24002.2.3通風(fēng)防排煙116760583.8m2502.3地下車庫(kù)80097.364245.16

50、 m25302.3.1給排水80097.361441.75 m21802.3.2強(qiáng)、弱電80097.362242.73 m22802.3.3通風(fēng)防排煙80097.36560.68 m2703室外工程7522.68 m23.1道路廣場(chǎng)及硬地108231.83788.11 m23503.2綠化及景觀小品63219.63160.98m25003.3綜合管網(wǎng)38239.2573.59 m2150二工程建設(shè)其他費(fèi)用382968.3611680.53 m2305三預(yù)備費(fèi)用（按8%計(jì)?。?82968.368028.13 m2209.63 四估算總值382968.36108379.81 m22830.00灼琵幣軌皆沉片靈棉積冬唉肘拼抵曙哪蚌帶命痊朋嗡當(dāng)碧消作后肯繃鄭疏癰馴囪收督荊錢佳婆哆香延憚內(nèi)原百媽淄賽斃隙廂鵲桓費(fèi)縣隱裝蘭薄唉嗓昏祁鵝迂竭以轅增壓瑯救吞享晨豫逆晴狂仕磁瘸翰瞪焊凱舵篩梭矮崩討始董職桅耗釘委墩鉸騎貞