物業(yè)轄區(qū)滅火預案標準作業(yè)規(guī)程

1、物業(yè)轄區(qū)滅火預案標準作業(yè)規(guī)程規(guī)范制定滅火預案的工作程序，確保滅火預案的有效性、實用性。2.0適用范圍適用于各轄區(qū)重點防火部位滅火預案的制定。3.0職責3.1消防管理中心主管負責制定轄區(qū)重點防火部位的滅火預案。3.2消防管理中心班組長負責滅火作戰(zhàn)計劃圖的繪制。3.3消防管理中心組長負責依據滅火預案的內容詳細組織演練。4.0程序要點4.1制定原則4.1.1適用性原則。制定的滅火預案要符合實際狀況。4.1.2有效性原則。制定出的滅火預案在發(fā)生火警、火災的處置實施時能收到良好的效果具有實用性。4.1.3 可操作性原則。制定的滅火預案要符合公司實際狀況，的確和行。4.2重點防火部位4.2.1大樓公共消遣

2、場所。4.2.2會所。4.2.3超高層建筑。4.2.4高層建筑。4.3滅火預案的制定。4.3.1消防管理中心主管依據小區(qū)的發(fā)展狀況，小區(qū)火災特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位，并進行標識，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預案(或進行修訂)，并報公司審批。4.3.2滅火預案應符合下列要求：a)符合消防管理中心器材預備狀況;b)有詳細的組織實施時間;c)有詳細的演練經費預算;d)有滅火預案演練的責任人;e)須經公安消防隊審核通過和備案。4.4基本狀況4.4.1四周狀況(某小區(qū))：a)公共消遣場所的兩側均設有走火安全疏散樓梯，毗鄰單位均設有防火分區(qū)或防火分隔物，會全部較好的逃命

3、和自救環(huán)境，可直接選擇高空滑繩自救和高空緩降器救人;b)高層建筑的兩側設有疏散走火樓梯，毗鄰建筑較遠，樓層各單位設有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風。因樓層較高，給逃命和自救帶來困難，必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃命。4.4.2水源狀況：a)大酒店一樓水泵房和樓頂設有生活用水水池，可轉化為消防用水，東西兩側每層樓均設有4個消防結合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水;b)會所每層樓通道均設有兩個室內消防栓，首層前面有游泳池可直接轉化為消防水池，有3個消防結合器及1個地面消防栓向大樓供水;c)大酒店、會所的內部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料

4、，耐火極限為二級，其中如卡拉OK，裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災，燃燒速度很快。4.4.3物資性質：a)會所大樓內均存有不同性質的物資，大部分屬易燃或可燃物資，燃燒速度快，著火點低;b)高層住宅區(qū)，只存放一些家庭日常用品，物質單一、量少。一般不易著火。4.4.4單位消防組織與裝備：a)消防組織及相關部門職責：以消防管理中心為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災的撲救，各消防員均有明確的責任和分工;成立以護衛(wèi)為主的義務消防隊負責疏散搶救被困人員，轉移珍貴物資、技術資料，交通管制和安全警戒;機電處主管指導電工開啟相關自動滅火設備，保證消防供水和應急照明;重點防火部位營業(yè)部門的負責人指導員工轉移物資，協(xié)助疏散顧客。b)消防裝備：消防管理中心可鋪設水袋供水;重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動滅火;自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲救小型和初期火災。4.4.5火災危急性及火勢發(fā)展特點：a)在大酒店，會所營業(yè)區(qū)廚房內都存放有液化氣瓶，大酒店倉庫有許多可燃物資，一旦著火，火勢猛烈，會引起爆炸危急及人員傷亡。一般在5分鐘內難以掌握的火勢會給撲救帶來很大困難;b)高層建筑的電梯井和各種管網井低直通樓頂